Na podlagi
devetega odstavka 118. člena
Stanovanjskega zakona
(Uradni
list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08,
90/09 – odločba US RS, 62/10 – ZUPJS, 40/11 – ZUPJS-A, 56/11 – odločba
US RS, 87/11 in 40/12 – ZUJF), prvega odstavka 7. člena
Uredbe
o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih ter
merilih in postopku za uveljavljanje subvencioniranih najemnin
(Uradni list RS, št. 131/03, 142/04 in 99/08, 62/10 – ZUPJS in 40/11 –
ZUPJS-A) ter 16. in 79. člena
Statuta občine Krško
(Uradni
list RS, št. 98/00 – prečiščeno besedilo, 5/03, 57/06, 47/10 in 90/11)
je Občinski svet Občine Krško na 31. seji dne 20. 2. 2014 sprejel |
O D L O K |
o vplivu
lokacije stanovanja na višino neprofitne najemnine v občini Krško |
I. UVODNI
DOLOČBI |
1. člen |
S tem
odlokom Občina Krško (v nadaljevanju: občina) na svojem območju določa
vpliv lokacije na vrednost stanovanja zaradi določitve višine neprofitne
najemnine. |
2. člen |
Vpliv
lokacije je različen za posamezna območja v občini in znaša največ 10 %
neprofitne najemnine. |
II. MERILA |
3. člen |
Na
neprofitno najemnino zaradi lokacije stanovanja vplivajo naslednja
merila: |
– velikost
mesta oziroma naselja, v katerem se stanovanje nahaja, ki se opredeli s
številom prebivalcev; |
– prometne
povezave obravnavanega mesta ali naselja z ostalimi mesti ali naselji,
pri čemer se upošteva vrsta povezave (cestna, železniška povezava, javni
mestni in primestni promet) in kapaciteta teh povezav; |
–
oddaljenost stanovanja od središča mesta ali naselja, pri čemer se
upošteva čas in stroške prevoza, ki so odvisni predvsem od kakovosti
prometnic, prometnih sredstev in razpoložljivosti ter časovna dostopnost
javnega prometa; |
–
opremljenost z infrastrukturo oziroma komunalna opremljenost, izražena z
možnostjo, da se obstoječe sekundarno omrežje takoj priključi na
obstoječe primarne vode vodovoda, toplovoda, plinovoda, kanalizacijskega
kolektorja, razdelilne transformatorske postaje in kabelske televizije;
|
–
oddaljenost od virov emisij in motnje zaradi hrupa, ki lahko nastanejo
zaradi bližine železniške proge, regionalne ceste, gospodarskih objektov
in podobno; |
– bližina
zelenih površin, kot so objekti za šport, rekreacijo in prosti čas
(športna igrišča na prostem, javna otroška igrišča, parki in naravne
zelene površine); |
– bližina
kulturnih in infrastrukturnih objektov, kot so stavbe namenjene kulturi
in razvedrilu, muzeji, upravni objekti, izobraževalni, trgovski,
zdravstveni objekti in podobno. |
III.
OBMOČJA |
4. člen |
Posamezna
območja v občini, na katerih se zaračunava najemnina zaradi vpliva
lokacije so: |
+--------------+---------------+-------------+------------------+ |
|
| Območje | Območje | Območje | |
+--------------+---------------+-------------+------------------+ |
| MERILA
| A | B | C | |
+--------------+---------------+-------------+------------------+ |
|KRAJEVNA
|Brestanica |Krško polje |Dolenja vas | |
|SKUPNOST
| | | | |
|
|Krško |Raka |Gora | |
|
| | | | |
|
|Leskovec pri |Podbočje |Koprivnica | |
|
|Krškem | | | |
|
| | | | |
|
|Senovo |Veliki Podlog|Rožno - Presladol | |
|
| | | | |
|
| | |Senuše | |
|
| | | | |
|
| | |Spodnji Stari Grad| |
|
| | |- Spodnja Libna | |
|
| | | | |
|
| | |Veliki Trn | |
|
| | | | |
|
| | |Zdole | |
|
| | | | |
|
| | |Gora | |
+--------------+---------------+-------------+------------------+ |
IV.
VREDNOSTI MERIL PO POSAMEZNIH OBMOČJIH |
5. člen |
Vrednost
meril iz 3. člena tega odloka so izražene v odstotkih in so za posamezna
območja iz 4. člena tega odloka razvidne iz razpredelnice: |
+-----------------------------------+--------+---------+--------+ |
|OBMOČJA | A | B | C | |
+-----------------------------------+--------+---------+--------+ |
|velikost mesta
oziroma naselja | 3,5 %| 2,5 %| 1,5 %| |
+-----------------------------------+--------+---------+--------+ |
|prometne
povezave obravnavanega | 2 %| 0,5 %| 0,25 %| |
|mesta ali
naselja z ostalimi mesti | | | | |
|ali
naselji | | | | |
+-----------------------------------+--------+---------+--------+ |
|oddaljenost
stanovanja od središča | 1 %| 1 %| 0,5 %| |
|mesta ali
naselja | | | | |
+-----------------------------------+--------+---------+--------+ |
|opremljenost z
infrastrukturo | 1 %| 0,5 %| 0,5 %| |
|oziroma
komunalna opremljenost | | | | |
+-----------------------------------+--------+---------+--------+ |
|oddaljenost od
virov emisij in | 0,5 %| 1 %| 1 %| |
|motnje zaradi
hrupa | | | | |
+-----------------------------------+--------+---------+--------+ |
|bližina zelenih
površin, kot so | 1 %| 1 %| 1 %| |
|objekti za
šport, rekreacijo in | | | | |
|prosti
čas | | | | |
+-----------------------------------+--------+---------+--------+ |
|bližina
kulturnih in | 1 %| 0,5 %| 0,25 %| |
|infrastrukturnih objektov | | | | |
+-----------------------------------+--------+---------+--------+ |
|SKUPAJ: | 10 %| 7 %| 5 %| |
+-----------------------------------+--------+---------+--------+ |
6. člen |
Vpliv
lokacije, na podlagi vrednosti meril iz prejšnjega člena tega odloka, je
izražen v količniku vpliva lokacije, ki je za posamezna območja različen
in znaša za: |
+----------+----------+---------+----------+ |
| OBMOČJE |
A | B | C | |
+----------+----------+---------+----------+ |
| KOLIČNIK |
1 | 0,7 | 0,5 | |
+----------+----------+---------+----------+ |
7. člen |
Osnova za
izračun neprofitne najemnine je vrednost stanovanja, ugotovljena na
podlagi
Pravilnika o merilih za ugotavljanje vrednosti stanovanj in
stanovanjskih stavb (Uradni list RS, št. 127/04, 69/05 in 75/05 – popr.)
iz 116. člena SZ-1. |
Vrednost
stanovanja za izračun neprofitne najemnine se izračuna po naslednji
enačbi: |
Vrednost
stanovanja = število točk x vrednost točke x uporabna površina
stanovanja x vpliv velikosti stanovanja (korekcijski faktor) x faktor
vpliva lokacije stanovanja na višino neprofitne najemnine iz 6. člena
tega odloka. |
8. člen |
Lastniki
neprofitnih stanovanj, katerih stanovanja se nahajajo na območju občine
lahko neprofitno najemnino zaračunavajo v skladu s tem odlokom. |
V. KONČNA
DOLOČBA |
9. člen |
Ta odlok
začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št.
352-1/2014-O406 |
Krško, dne
20. februarja 2014 |
|
Župan |
Občine Krško |
mag. Miran Stanko l.r. |
|