Občinski svet občine
Vojnik je na podlagi 39. in 40. člena
zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list
SRS št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93,
52/93, 56/93, 71/93, 44/97) in 12. člena
statuta Občine Vojnik (Uradni list RS, št. 82/98) dne 19. 12. 2001
sprejel |
ODLOK |
o zazidalnem načrtu Konjsko |
I. SPLOŠNA DOLOČBA |
1. člen |
Zazidalni načrt
Konjsko, ki ga je izdelal Razvojni center IUP Celje d.o.o. pod št. proj.
36/00 in je sestavni del tega odloka, je v skladu s prostorskim planom
Občine Vojnik (Uradni list RS, št. 99/99) in prostorskimi ureditvenimi
pogoji za območje Konjsko (Uradni list SRS, št. 10/89). |
II. MEJA OBMOČJA |
2. člen |
Ureditveno območje
zazidalnega načrta Konjsko vključuje obstoječo stanovanjsko zazidavo ob
cesti Konjsko–Višnja vas, območje nekdanje hmeljske sušilnice in
Štolnarjev hrib. |
3. člen |
Meja obodne parcelacije
se začne v izhodiščni točki na meji med k.o. Višnja vas in k.o. Vojnik
okolica v južnem vogalu parcele št. 138/3 k.o. Višnja vas. Od tu se
nadaljuje proti severu, zaobide parcelo št. 138/3, teče po zahodnem robu
parcel 137/3 in 137/4, nato se obrne proti severozahodu po jugozahodnem
robu parcele št. 142 in se nadaljuje po jugozahodni in zahodni meji
parcele št. 136/1 do ceste na Konjsko – parcela št. 1553/1. Severna meja
ureditvenega območja poteka po severnem robu ceste parcela št. 1553/1 do
meje s k.o. Vojnik okolica in se nadaljuje v tej k.o. po severnem robu
parcel št. 10/3 (cesta) in 10/2, zahodni meji parcele št. 23/1, prečka
vogal parcele št. 25 in se nadaljuje po južni meji parcele št. 26,
zahodni meji parcele št. 22/1 in zaobide parcelo št. 22/1 do ceste
1173/1. Vzhodna meja ureditvenega območja teče po vzhodnem robu ceste
sušilnica – Višnja vas parcela št. 1173/1 v smeri proti jugu, zaobide
kompleks nekdanje sušilnice parceli št. 738/1 in 738/2 ter se nadaljuje
po južnem robu ceste parc. št. 1173/1 do uvoza k objektu parc. št. 7. Tu
se meja obrne proti severu ob vzhodnem robu parcele št. 7, prečka
parcelo št. 17 in se v oddaljenosti ca. 10 m od roba parcele št. 7 obrne
proti zahodu preko parcele št. 15 do severozahodnega vogala parcele št.
30. Tu spremeni smer proti severu v oddaljenosti ca. 15 m od roba
parcele št. 15 in teče po njenem zahodnem robu do izhodiščne točke na
meji med k.o. Vojnik okolica in k.o. Višnja vas. |
Ureditveno območje meri
12,22 ha. |
III. NAMEMBNOST OBMOČJA |
4. člen |
Območje zazidalnega
načrta je namenjeno usmerjeni gradnji stanovanjskih objektov, na območju
nekdanje hmeljske sušilnice pa poslovno-stanovanjski gradnji. |
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE |
5. člen |
Na območju zazidalnega
načrta so predvidene naslednje ureditve: |
– rekonstrukcija
obstoječe ceste Konjsko–Višnja vas; |
– rekonstrukcija
obstoječe ceste na Konjsko; |
– ureditev servisnih
dovoznih cest; |
– gradnja 72
enodružinskih stanovanjskih hiš; |
– gradnja 2
poslovno-stanovanjskih hiš; |
– za objekte nekdanje
hmeljske sušilnice je dovoljena sprememba namembnosti v stanovanjski,
trgovski, gostinski, servisni ali poslovni objekt, skladno z usmeritvami
zazidalnega načrta in po predhodni strokovni preveritvi; |
– za obstoječe
stanovanjske objekte je dovoljena sprememba namembnosti v
poslovno-stanovanjske objekte pod pogojem, da dejavnost ne bo prekomerno
onesnaževala okolja in bistveno poslabšala bivalnih pogojev v
stanovanjski soseski; za vsako spremembo namembnosti je treba predhodno
izdelati oceno vplivov na okolje, na podlagi katere bo mogoče presojati
o ustreznosti posega v prostor; |
– gradnja pomožnih
objektov (garaže, shrambe za orodje, ute, ....) kot prizidki k
obstoječim objektom ali kot samostojni objekti v sklopu obstoječih
funkcionalnih zemljišč v velikosti do 30 m2 in bazenov do velikosti 40
m2 za lastne potrebe po predhodni strokovni prostorski preveritvi; |
– izvedba prometne,
komunalne in energetske infrastrukture. |
6. člen |
Za oblikovanje
objektov, horizontalne in vertikalne gabarite veljajo naslednji pogoji: |
Enodružinska
stanovanjska hiša |
Tlorisne dimenzije: 12
x 10 m |
Etažnost: K+P, (K+P+IP) |
Garaže (kot prizidek k
objektu) |
Tlorisna dimenzija: 5 x
6 m |
Etažnost: P, (K+P) |
Poslovno-stanovanjski
objekt |
Tlorisne dimenzije: 15
x 12 + 10 x 8 (poslovni del) |
Etažnost: K+P+1
(K+P+IP) stanovanjski del |
P (poslovni del), (K+P) |
Objekti bodo grajeni
klasično ali montažno. Gradnja na terenu v naklonu pogojuje obvezno
podolgovato zasnovo objektov. |
Strešna konstrukcija bo
dvokapnica s smerjo slemena kot je prikazana v grafični prilogi, z možno
izvedbo čopov, frčad, strešnih oken, 30–35° naklonom in obvezno temno
kritino. |
Arhitektonsko
oblikovanje objektov mora biti zaradi vedutno izpostavljene lokacije na
hribu še posebno skrbno. Objekti morajo biti skladno in enovito
oblikovani, kar velja za elemente fasade, izbiro materialov pri obdelavi
fasad, enotno kritino, nerefleksno stavbno pohištvo. Pri oblikovanju je
treba upoštevati elemente tipologije regionalne arhitekture. |
Zaključeni nizi
objektov ob servisnih cestah morajo biti realizirani po enotnem
projektu. Pri načrtovanju projektov je za posamezne skupine objektov v
nizu tako mogoče upoštevati skupne interese investitorjev in zagotoviti
faznost gradnje. |
Pri gradnji vseh
objektov je treba upoštevati pogoje predhodno izdelanega
geološko-geomehanskega poročila za pogoje temeljenja. |
7. člen |
Elementi za zakoličbo
so opredeljeni v zazidalnem načrtu iz 1. člena tega odloka in so
obvezni. |
Pred pričetkom
zakoličbe je potrebno vse kote preveriti na terenu. |
8. člen |
Kot toleranca je
dovoljeno: |
– povečanje skupnih
tlorisnih gabaritov + 25% pod pogojem, da se ohrani podolgovata zasnova
objekta v minimalnem razmerju 1,2:1 m, da to dopuščajo velikost
funkcionalnega zemljišča in konfiguracija terena. Spremembe ne smejo
ovirati realizacije zazidalnega načrta in morajo biti v skladu z zakoni,
predpisi, navodili in pravilniki, ki se nanašajo na varovanje okolja; |
– zmanjšanje skupnih
tlorisnih gabaritov do 30% ob obveznem upoštevanju podolgovate zasnove
objektov v minimalnem razmerju 1,2:1 m; |
– sprememba višinskih
gabaritov kot posledica sprememb tlorisnih gabaritov ob upoštevanju z
zazidalnim načrtom določenega naklona strešin; |
– meje funkcionalnih
zemljišč so okvirne, možne so manjše korekcije pri zakoličbi na terenu; |
– sprememba zasnove
prometne, komunalne in energetske infrastrukture na podlagi ustrezne
projektno-tehnične dokumentacije, če to pogojujejo primernejši
obratovalni parameter in ekonomičnejša investicijska vlaganja. |
V. POGOJI ZA PROMETNO, KOMUNALNO IN ENERGETSKO INFRASTRUKTURO |
9. člen |
Promet |
Območje zazidalnega
načrta je prometno vezano na cesti Vojnik–Konjsko in Konjsko–Višnja vas. |
Kot javne ceste so
predvidene ceste A, B, C, C1, C2, C3, C4, C5, C6 in B1, B2 ter B3. |
Širina vozišča cest A,
B, C, C2, C3, C5 in C6 je 5 m, cest C1, C4, B1, B2 in B3, pa 4 m. |
Parkiranje bo urejeno v
sklopu funkcionalnih zemljišč. |
10. člen |
Vodovod |
Preko ureditvenega
območja zazidalnega načrta potekajo glavni vodovod LŽ O 400 ter javni
vodovodi salonit O 80 in O 200. Na Štolnarjevem hribu je obstoječa
črpalnica. |
Za oskrbo predvidene
zazidave bo zgrajen vodovod DN 100, ki bo priključen na dve tlačni coni.
Za zagotovitev požarne varnosti bodo izvedeni na predvidenih vodih
nadzemni hidranti DN 80. |
11. člen |
Kanalizacija |
Skladno s pogoji
upravljalca je za območje Konjsko predviden ločen sistem kanalizacije.
Vse odpadne vode se preko zbirnih fekalnih kanalov vodijo na javni
kanalizacijski zbiralnik ob Hudinji in nato do čistilne naprave v Škofji
vasi. |
Odpadne vode iz
objektov se vodijo na predvideno fekalno kanalizacijo. Posamezni objekti
se lahko priključijo na kanalizacijsko omrežje samo preko jaška z enim
priključkom. Interna kanalizacija v objektih, ki poteka skozi prostore
pod nivojem terena, mora biti izvedena brez priključkov in brez
prekinitev, ki bi lahko povzročale povratno zaplavitev objekta. |
Meteorne vode s strešin
se odvodnjavajo preko peskolovov ter predvidene meteorne kanalizacije v
površinski odvodnik. |
Padavinske vode s
povoznih površin se vodijo preko cestnih rešetk in lovilcev olj v
meteorno kanalizacijo in nato v površinski odvodnik. |
12. člen |
Elektrika |
Energija za napajanje
stanovanjskih hiš je na voljo na obstoječih NN zbiralnicah TP. V
primeru, da bi obstoječe nizkonapetostno elektro omrežje oviralo
izgradnjo predvidenega, je to potrebno ustrezno preurediti v skladu s
pogoji upravljalca. Za potrebe realizacije novih objektov bo potrebno
izdelati detajlno projektno dokumentacijo. |
13. člen |
Telefon |
Za priključitev
predvidenih objektov na TT omrežje je potrebno izdelati ustrezno
projektno dokumentacijo v skladu s pogoji soglasodajalca. |
14. člen |
Ogrevanje |
Ogrevanje objektov bo
iz lastne kotlovnice na lahko kurilno olje. Po izgradnji plinovodnega
omrežja je predvideno ogrevanje z zemeljskim plinom. |
15. člen |
Odpadki |
Predvideni objekti bodo
vključeni v javni odvoz odpadkov. Za vsak objekt je potrebno zagotoviti
ustrezen prostor za namestitev zabojnika in odjemno mesto za zabojnik v
skladu s soglasjem upravljalca. |
VI. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO ZAZIDALNEGA NAČRTA |
Varovanje in izboljšanje bivalnega in delovnega okolja |
16. člen |
V skladu z uredbo o
hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95) sodi
obravnavano območje v II. stopnjo varstva pred hrupom, za katero veljajo
mejne dnevne ravni 55 dBA in mejne nočne ravni 45 dBA. |
Pričakovati je, da
predvideni posegi v prostor ne bodo obremenjevali okolja s hrupom, ki bi
presegal zakonsko dovoljene ravni. |
17. člen |
Vojnik je v skladu z
odlokom o razvrstitvi območij v RS v območja onesnaženosti zraka za
potrebe varstva zraka (Uradni list SRS št. 19/88) razvrščen v II.
območje. |
Za zagotovitev čim
nižje stopnje onesnaženosti zraka sta kot energetski vir predvidena
zemeljski plin ali lahko kurilno olje. |
18. člen |
Odpadne in meteorne
vode bodo odvajane v javno kanalizacijsko omrežje. Meteorne vode z
manipulativnih površin in parkirišč bodo pred izpustom v javno
kanalizacijsko omrežje predhodno očiščene v ustrezno dimenzioniranih
lovilcih olj. |
Varstvo naravne in
kulturne dediščine, krajinskih značilnosti, plodne zemlje |
19. člen |
V mejah ureditvenega
območja ni varovanih območij ali objektov naravne in kulturne dediščine. |
Na jugovzodnem pobočju
Štolnarjevega hriba so manjše gozdne površine, ki jih uvrščamo med
krajinske značilnosti, poleg tega pa imajo še protihrupno in vizualno
funkcijo, zato jih je treba ohraniti. |
Plodno zemljo, ki bo
odstranjena pred gradnjo objektov in izvedbo prometnih površin, je treba
uporabiti za ureditev zelenic in nasipov. |
20. člen |
Pri izvedbi zazidalnega
načrta je treba upoštevati pogoje s področja varstva pred požari. |
Dostopi in dovozi
omogočajo dovoz interventnih vozil in izpolnjujejo pogoje za varen umik. |
Odmik med objekti
preprečujejo širjenje požara. |
Oskrba za gašenje z
vodo bo zagotovljena preko hidrantnega omrežja z nadzemnimi hidranti. |
21. člen |
Etapnost izvajanja |
Zazidalni načrt omogoča
etapno izvajanje. Etapna gradnja se bo izvajala v skladu s potrebami in
finančnimi možnostmi investitorjev. Kot etapa se smatra zaključen niz
objektov ob servisni cesti. |
Posamezne faze se
morajo izvesti kot celota z vsemi elementi zunanje ureditve in tako, da
ne bodo z ničemer poslabšale ekološkega stanja. Komunalna, prometna,
vodnogospodarska in energetska ureditev, ki lahko vpliva na varovanje
okolja, mora biti dokončno urejena s posamezno fazo gradnje. |
VII. KONČNE DOLOČBE |
22. člen |
Površine se smejo
uporabljati le za namene, ki so določeni z zazidalnim načrtom. |
Do pričetka gradnje
predvidenih objektov ostaja namembnost zemljišč nespremenjena. |
23. člen |
Poleg določil tega
odloka je treba upoštevati vse pogoje iz soglasij, ki so sestavni del
projekta iz 1. člena tega odloka. |
Pri izdelavi izvedbenih
projektov prometnega, komunalnega in energetskega omrežja je treba
upoštevati idejne projekte, ki morajo temeljiti na izhodiščih
zazidalnega načrta in 1. člena tega odloka. |
24. člen |
Zazidalni načrt je na
vpogled na Občini Vojnik. |
25. člen |
Nadzor nad izvajanjem
tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
26. člen |
Ta odlok začne veljati
osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 597-12/2001 |
Župan Občine Vojnik |
Vojnik, dne 20.
decembra 2001. |
Benedikt Podergajs l. r. |