|
Na podlagi 34., 35. in 36. člena
zakona
o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št.
18/84, 37/85, 29/86 in 43/89 ter Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 71/93
in 44/97), 10. člena statuta Občine Slovenska Bistrica (Uradni list RS,
št. 34/95 in 72/99) je Občinski svet občine Slovenska Bistrica na 29.
redni seji dne 25. 3. 2002 določil |
|
|
P R O G R A M |
|
|
priprave zazidalnega
načrta za stanovanjsko obrtno zazidavo »Bistrica« |
|
|
1. IZHODIŠČA |
|
|
Območje obdelave je stanovanjska cona, ki se nahaja v
južnem oziroma jugovzhodnem delu mesta Slovenska Bistrica, in sicer se
lokacija nahaja na območju med Kolodvorsko ulico, naselju individualnih
hiš, priključno cesto na avtocesto in traso bodoče južne obvozne ceste. |
|
|
Na območju stanovanjske cone se predvideva kar se da gosto
individualna zazidava, ki bi le ob predvideni lokalni zbirni cesti
zagotavljala mestno podobo s poslovnimi funkcijami, predstavništvi,
biroji, ambulantami in drugimi oblikami dela na domu. |
|
|
Z odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin
dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Slovenska Bistrica (Uradni
list RS, št. 42/92, 35/94, 41/97 in 72/99) je območje, ki zajema parc.
št. 1661/1 in 1580/1, obe k.o. Slovenska Bistrica, opredeljeno kot
nezazidano stavbno zemljišče. |
|
|
Velikost območja je približno 4 ha. |
|
|
V skladu z urbanistično zasnovo za mesto Slovenska
Bistrica, ki je bila sprejeta v postopku sprememb in dopolnitev
dolgoročnega plana v letu 1999, je za navedeno območje predvidena
izdelava zazidalnega načrta. |
|
|
Namen izdelave zazidalnega načrta je pridobitev pravnih
podlag za izdajo dovoljenj za posege v prostor in graditev. |
|
|
S tem programom se podrobneje opredelijo: |
|
|
– vsebina in obseg zazidalnega načrta – v nadaljevanju:
zazidalnega načrta, |
|
|
– izvajalci in nosilci upravno-strokovnih aktivnosti, |
|
|
– seznam ministrstev in drugih organov in organizacij, ki
sodelujejo v postopku, |
|
|
– postopek in roki priprave in sprejemanja. |
|
|
2. OSNOVE ZA PRIPRAVO
ZAZIDALNEGA NAČRTA |
|
|
2.1. Naročnik in
izdelovalec zazidalnega načrta |
|
|
Naročnik zazidalnega načrta je Občina Slovenska Bistrica,
Kolodvorska 10, Slovenska Bistrica. |
|
|
Izdelovalca zazidalnega načrta izbere naročnik v skladu z
zakonom o javnih naročilih. |
|
|
2.2. Zakonske podlage
in obseg priprave zazidalnega načrta |
|
|
Pri izdelavi zazidalnega načrta bodo upoštevani naslednji
predpisi: |
|
|
– zakon o urejanju naselij in drugih posegov v prostor
(Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85 in 29/86 ter Uradni list RS, št.
26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97), |
|
|
– zakon o urejanju prostora (Uradni list SRS, št. 18/84,
15/89 in 71/93), |
|
|
– navodilo o vsebini posebnih strokovnih podlag in o
vsebini prostorskih izvedbenih aktov (Uradni list SRS, št. 14/85), |
|
|
– zakon o varstvu okolja (Uradni list RS, št. 32/93 in
1/96) ter na njegovi osnovi v letih 1994–1999, |
|
|
– sprejeti ustrezni podzakonski predpisi, |
|
|
– zakon o stavbnih zemljiščih (Uradni list RS, št. 44/97), |
|
|
– navodilo o vsebini programa opremljanja stavbnih
zemljišč (Uradni list RS, št. 4/99), |
|
|
– zakon o varstvu kulturne dediščine (Uradni list RS, št.
7/99), |
|
|
– zakon o ohranjanju narave (Uradni list RS, št. 56/99), |
|
|
– zakon o kmetijskih zemljiščih (Uradni list RS, št.
59/96), |
|
|
– zakon o javnih cestah (Uradni list RS, št. 29/97), |
|
|
– zakon o graditvi objektov (Uradni list SRS, št. 34/84,
29/86, Uradni list RS, št. 40/94, 69/94, 29/95, 59/96), |
|
|
– podzakonski predpisi, sprejeti oziroma izdelani na
podlagi navedenih zakonov, |
|
|
– drugi predpisi, ki veljajo za posamezne sestavine okolja
ter predmete poslovanja gospodarskih javnih služb. |
|
|
2.3. Izdelane
strokovne podlage in veljavni planski akti |
|
|
Zazidalni načrt bo izdelan z upoštevanjem prostorskih
sestavin planskih aktov – odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih
sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Slovenska Bistrica
(Uradni list RS, št. 42/92, 35/94, 41/97 in 72/99). Za območje
zazidalnega načrta so izdelane strokovne podlage – Obrtna cona Bistrica,
št. 7U215, december 2001, ki jih je izdelal Igre, d.o.o. iz Maribora. |
|
|
3. PRIPRAVA IN
SPREJEMANJE ZAZIDALNEGA NAČRTA |
|
|
3.1. Za izdelavo
zazidalnega načrta je potrebno izdelati: |
|
|
– geotehnično poročilo, |
|
|
– geodetski posnetek v merilu 1:500 za območje obdelave
zagotovi naročnik. |
|
|
3.2. Vsebina in obseg
zazidalnega načrta |
|
|
Zazidalni načrt se pripravi v vsebini, kot je predpisana z
zakonom o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS,
št. 18/84, 37/85 in 29/86 ter Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93,
71/93 in 44/97) in navodilom o vsebini potrebnih strokovnih podlag in o
vsebini prostorskih izvedbenih aktov (Uradni list SRS, št. 48/85). |
|
|
Osnutek zazidalnega načrta bo vseboval: |
|
|
a) tekstualni del: |
|
|
– obrazložitev in utemeljitev zazidalnega načrta, |
|
|
– povzetek in usklajenost s prostorskimi sestavinami
planskih aktov Občine Slovenska Bistrica, |
|
|
– analiza obstoječega stanja in morfološka analiza, |
|
|
– opis prostorskih pogojev za realizacijo programa v
območju urejanja, |
|
|
– opis rešitev posegov in ureditev, vsebovanih v osnutku
zazidalnega načrta, |
|
|
– potrebni infrastrukturni objekti in naprave za delovanje
predlaganih posegov in ureditev ali njihove rušitve, prestavitve in
druge prilagoditve, |
|
|
– opis prostorskih ureditev po posameznih področjih, |
|
|
– varovanje naravne in kulturne dediščine, |
|
|
– ukrepi za varovanje bivalnega in delovnega okolja, |
|
|
– potrebne vodnogospodarske ureditve, |
|
|
– zasnova ureditve zelenih površin, |
|
|
– opis rešitev v zvezi z zaščito pred naravnimi in drugimi
nesrečami, |
|
|
– seznam parcel, ki se nahajajo znotraj meje obravnavanega
območja (številka parcele in katastrska občina, površina, vrsta rabe,
lastništvo), |
|
|
– ocena stroškov za izvedbo zazidalnega načrta, |
|
|
– etape izvajanja zazidalnega načrta, |
|
|
– pogoji organov oziroma organizacij; |
|
|
b) kartografski del: |
|
|
– pregledna karta s prikazom območja obdelave v merilu
1:5000, |
|
|
– izsek iz prostorskih sestavin planskih aktov Občine
Slovenska Bistrica, |
|
|
– zazidalna situacija v merilu 1:500 s funkcionalnimi
rešitvami, krajinskimi, oblikovalskimi, arhitekturnimi,
okoljevarstvenimi in vodnogospodarskimi; glede na obsežnost tematike bo
vsebina po potrebi razdeljena na več tematskih kart, |
|
|
– načrt komunalne in energetske infrastrukture ter omrežja
zvez v merilu 1:500, |
|
|
– načrt prometnih ureditev, |
|
|
– načrt gradbenih parcel ter določitev funkcionalnega
zemljišča v merilu 1:500; |
|
|
c) osnutek odloka o zazidalnem načrtu: |
|
|
– opis meje območja po parcelnih mejah, |
|
|
– funkcije območja s pogoji za izrabo in kvaliteto posegov
v prostor, |
|
|
– pogoji za urbanistično, arhitekturno in krajinsko
oblikovanje območja in posegov v prostor na območju obdelave, |
|
|
– pogoji glede komunalnega in energetskega urejanja
območja, |
|
|
– drugi pogoji, pomembni za izvedbo predvidenih posegov, |
|
|
– etape izvajanja posegov, |
|
|
– režim in začasna namembnost zemljišč, ki se ne zazidajo
v prvi etapi oziroma se jim spremeni namembnost v času gradnje, |
|
|
– tolerance pri legi, velikosti in funkciji objektov in
naprav, |
|
|
– obveznosti investitorjev in izvajalcev pri izvajanju
zazidalnega načrta. |
|
|
3.3. Priprava gradiva
za pridobivanje pogojev za izdelavo osnutka zazidalnega načrta |
|
|
Izdelovalec bo na osnovi razpoložljive prostorske
dokumentacije ter pripravljenih strokovnih podlag izdelal gradivo za
pridobitev pogojev za izdelavo zazidalnega načrta z opisom in
utemeljitvijo predvidenih posegov. |
|
|
3.4. Pridobitev
pogojev za izdelavo osnutka zazidalnega načrta |
|
|
Izdelovalec bo poslal gradivo za pridobitev pogojev za
izdelavo zazidalnega načrta organom, ki morajo skladno s predpisi podati
pogoje za izdelavo osnutka zazidalnega načrta: |
|
|
– Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje,
izpostava Maribor – področje varstva narave, vodnega gospodarstva,
Krekova ul. 17, Maribor, |
|
|
– Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami, izpostava Maribor, Rotovški trg,
Maribor, |
|
|
– Ministrstvo za zdravje, Zdravstveni inšpektorat RS,
izpostava Maribor, |
|
|
– Elektro Maribor – javno podjetje za distribucijo
električne energije, Vetrinjska 2, Maribor, |
|
|
– Komunala Slovenska Bistrica, Podjetje za komunalne in
druge storitve, d.o.o., |
|
|
– Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, OE
Maribor, Slomškov trg 6, Maribor, |
|
|
– Zavod RS za varstvo naravne dediščine, OE Maribor,
Slomškov trg 6, Maribor, |
|
|
– Telekom Slovenije, d.d., PE Maribor, Titova c. 38,
Maribor, |
|
|
– Vodnogospodarsko podjetje Drava Ptuj, Vodnogospodarski
sektor Maribor, Ljubljanska ul. 9, Maribor, |
|
|
– Geoplin d.o.o., Cesta Ljubljanske brigade 11, 1000
Ljubljana. |
|
|
Če kdo od navedenih organov oziroma organizacij v 30 dneh
od prejema vloge ne bi podal pogojev, se bo štelo, da nima pogojev
oziroma da s predloženo dokumentacijo soglaša. |
|
|
3.5. Izdelava osnutka
zazidalnega načrta |
|
|
Na podlagi strokovnih podlag in pridobljenih pogojev
organov oziroma organizacij, navedenih v predhodni točki tega programa,
bo izdelovalec pripravil osnutek zazidalnega načrta v vsebini iz točke
3.2. tega programa. |
|
|
4. SPREJEMANJE
ZAZIDALNEGA NAČRTA |
|
|
4.1. Predlog sklepa o
javni razgrnitvi osnutka zazidalnega načrta |
|
|
V skladu z opredeljenimi pristojnostmi bo Občinski svet
občine Slovenska Bistrica določil osnutek zazidalnega načrta in sprejel
sklep o javni razgrnitvi. |
|
|
4.2. Javna razgrnitev
osnutka zazidalnega načrta |
|
|
V skladu s 37. in 38. členom zakona o urejanju naselij in
drugih posegov v prostor bo objavljen sklep o javni razgrnitvi osnutka
zazidalnega načrta. Javna razgrnitev bo trajala en mesec. |
|
|
V času javne razgrnitve bo Oddelek za okolje in prostor
občine Slovenska Bistrica organiziral javno obravnavo. Občani in drugi
zainteresirani bodo o javni obravnavi obveščeni na krajevno običajen
način. |
|
|
4.3. Usklajevanje po
končani javni razgrnitvi |
|
|
V času javne razgrnitve in javne obravnave bo Oddelek za
okolje in prostor občine Slovenska Bistrica zbiral in evidentiral vse
pisne in ustne pripombe in predloge posameznikov, organov in organizacij
k osnutku zazidalnega načrta in jih najkasneje po zaključku javne
razgrnitve predal izdelovalcu. |
|
|
Izdelovalec zazidalnega načrta bo pripravil strokovna
stališča do pripomb in predlogov. O utemeljenosti pripomb in predlogov
bo odločil občinski svet. |
|
|
Oddelek za okolje in prostor občine Slovenska Bistrica bo
vsem organom, organizacijam in skupnostim, ki so dali pripombe in
predloge, pa jih ni sprejel, poslal obrazložitev razlogov, zaradi
katerih pripomb in predlogov ni sprejel. |
|
|
4.4. Priprava
usklajenega predloga zazidalnega načrta |
|
|
Na podlagi sprejetih stališč do pripomb in predlogov iz
javne razgrnitve in obravnav bo izdelovalec dopolnil osnutek zazidalnega
načrta v usklajen predlog zazidalnega načrta. |
|
|
Predlog zazidalnega načrta bo vseboval enake sestavine kot
osnutek zazidalnega načrta; od osnutka se bo razlikoval v tistih
vsebinah, kjer so bile upoštevane pripombe iz obravnav, vseboval bo tudi
soglasja pristojnih organov in organizacij k zazidalnemu načrtu ter
tehnične elemente za zakoličenje objektov in naprav, ki jih določa
zazidalni načrt. |
|
|
4.5. Organi in
organizacije, ki morajo podati soglasja k predlogu zazidalnega načrta |
|
|
Na usklajeni predlog zazidalnega načrta bo izdelovalec
zazidalnega načrta pridobil soglasja pristojnih organov in organizacij,
navedenih v nadaljevanju. |
|
|
V skladu z zakonskimi pooblastili morajo podati soglasje k
predlogu zazidalnega načrta naslednji organi in organizacije: |
|
|
– Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje,
izpostava Maribor – področje varstva narave, vodnega gospodarstva,
Krekova ul. 17, Maribor, |
|
|
– Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami, izpostava Maribor, Rotovški trg,
Maribor, |
|
|
– Ministrstvo za zdravje, Zdravstveni inšpektorat RS,
izpostava Maribor, |
|
|
– Elektro Maribor – javno podjetje za distribucijo
električne energije, Vetrinjska 2, Maribor, |
|
|
– Komunala Slovenska Bistrica, Podjetje za komunalne in
druge storitve, d.o.o., |
|
|
– Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, OE
Maribor, Slomškov trg 6, Maribor, |
|
|
– Zavod RS za varstvo naravne dediščine, OE Maribor,
Slomškov trg 6, Maribor, |
|
|
– Telekom Slovenije, d.d., PE Maribor, Titova c. 38,
Maribor, |
|
|
– Vodnogospodarsko podjetje Drava Ptuj, Vodnogospodarski
sektor Maribor, Ljubljanska ul. 9, Maribor, |
|
|
– Geoplin d.o.o., Cesta Ljubljanske brigade 11, 1000
Ljubljana. |
|
|
V primeru, da kdo od navedenih organov oziroma organizacij
o izdaji soglasja oziroma mnenja ne bi odločil v 30 dneh po prejemu
zahteve, se bo štelo, da s predlogom zazidalnega načrta soglaša. |
|
|
4.6. Sprejetje odloka
o zazidalnem načrtu |
|
|
Občinski svet bo obravnaval usklajen predlog zazidalnega
načrta in sprejel odlok o zazidalnem načrtu, ki se objavi v Uradnem
listu RS. |
|
|
5. ROKI ZA PRIPRAVO
ZAZIDALNEGA NAČRTA |
|
|
Zazidalni načrt bo pripravljen v naslednjih rokih: |
|
|
6. ZAČETEK VELJAVNOSTI |
|
|
Program priprave se objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije in začne veljati z dnem sprejema na Občinskem svetu občine
Slovenska Bistrica. |
|
|
|
|
|
Št. 10/032-01/29-9/2002 |
|
|
Slovenska Bistrica, dne 25. marca 2002. |
|
|
Župan
Občine Slovenska Bistrica
dr. Ivan Žagar l. r. |
|
|
|