|
Na podlagi 23., 24.
ter 77. člena
Zakona o urejanju prostora (ZureP)
(Uradni list RS, št. 110/02), in 16. člena
statuta Občine Slovenske Konjice
(Uradni list RS, št. 31/99, 19/01 in 100/02) je Občinski svet občine
Slovenske Konjice na 20. redni seji dne 23. 12. 2004 sprejel |
|
O D L O K |
|
o lokacijskem načrtu
za podjetniško in obrtniško cono “KOSTROJ” Slovenske Konjice |
|
I. SPLOŠNA DOLOČBA |
|
1. člen |
|
S tem odlokom se
sprejme lokacijski načrt za podjetniško in obrtniško cono “KOSTROJ”
Slovenske Konjice, ki ga je izdelal IGRE, d.o.o. Maribor pod št.
projekta 7U298. Projekt je sestavni del tega odloka in vsebuje:
|
|
– tekstualni del
|
|
– grafične priloge:
|
|
1. Pregledna karta s
prikazom območja obdelave 1:5000 |
|
2. Izsek iz
prostorskih sestavin planskih aktov 1:5000 |
|
3. Geodetski
katastrski in višinski posnetek obstoječega stanja 1:500 |
|
4. Ureditvena
situacija 1:250 |
|
5. Komunalna
infrastruktura 1:500 |
|
6. Prometna ureditev
1:500 |
|
7. Pogoji ureditve,
faznost in tolerance zazidave 1:500 |
|
– smernice in mnenja. |
|
II. MEJA
OBMOČJA |
|
2. člen |
|
Opis meje
topografsko: |
|
na severu: po južnem
robu območja Kostroja z izjemo se koristi še skrajni JZ vogal parcele
930/1 |
|
na jugu: meja poteka
severno od obstoječe zazidave ob Mizarski ulici |
|
na vzhodu: po robu
višinske depresije v smeri S-J, oziroma do parcele št. 919/69
|
|
na zahodu: po
vzhodnem robu Tovarniške ulice |
|
ter še manjše območje
dveh parcel severno od obstoječe zazidave ob Mizarski ulici, vzhodno od
omenjenega območja. |
|
Ureditveno območje
zazidalnega načrta meri 17.401,68 m2 in obsega celotne parcele (z eno
izjemo parcele 930/1), vse k.o. Konjice: 919/54, 919/72, 919/73, 919/75,
919/77, 919/78, 919/79, 919/80, 919/130, 919/131, 919/137, 919/187,
919/194, 930/1 (skrajni JZ del), 931/3, 931/4, 931/5. |
|
III. FUNKCIJA OBMOČJA
UREJANJA |
|
3. člen |
|
Območje je namenjeno
obrtno-proizvodni, servisni, skladiščni, trgovski, poslovni dejavnosti
in deloma stanovanjskim funkcijam, brez gostinskih dejavnosti odprtega
značaja in trgovine z živili. Objekti so locirani severno in južno od
osrednje napajalne ceste, ki poteka po sredini obravnavanega območja v
smeri vzhod-zahod. |
|
V območju so možni
sledeči posegi v gradbeno strukturo: gradnja novih objektov,
rekonstrukcija, nadomestna gradnja, odstranitev objektov, sprememba
namembnosti objekta, sprememba rabe objekta, redna vzdrževalna dela na
objektu, investicijska vzdrževalna dela in vzdrževalna dela v javno
korist, v skladu z določili lokacijskega načrta. |
|
(3) V območju je dovoljeno graditi enostavne in
nezahtevne objekte. |
|
Natančnejša
opredelitev funkcije deli območje na dva dela: severni del je pretežno
obrtno-poslovne narave, južni poslovno oziroma poslovno-stanovanjske, za
manjše območje na vzhodu je predvidena funkcija poslovno-stanovanjska
oziroma stanovanjska. |
|
IV. POGOJI ZA
URBANISTIČNO IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE |
|
4. člen |
|
Lokacijski načrt je
zasnovan na novi parcelaciji katero bolj ali manj pogojuje parcelacija
ob Mizarski ulici. Lokacijski načrt predvideva maksimalne možne površine
pozidave znotraj gradbene meje, katere novograjeni objekti ne smejo
presegati, lahko pa se je dotikajo ali so od nje pomaknjeni v
notranjost, vseeno pa predvideva priporočljive tlorisne gabarite, ki po
velikosti niso zavezujoči za bodoče investitorje. Faktor izrabe
zemljišča, ki ga izraža razmerje med bruto etažno površino objektov in
velikostjo parcele, tudi v primeru spremembe strukture pozidave, ne sme
presegati faktorja 0,7. |
|
Novo območje pozidave
je zasnovano severno in južno od nove osrednje napajalne ceste. Objekti
so locirani ob oziroma za gradbeno linijo in to 10,5 m od hodnika za
pešce na severu oziroma vmesnega zelenega platoja na jugu ceste. Objekti
morajo biti z enim robom postavljeni na gradbeno linijo, dovoljeni so le
manjši odmiki delov fasad. Prostor med parkiriščem za stranke in
objektom mora biti tlakovan in služi za dostop strankam in zaposlenim.
Minimalni odmik gradbene meje od parcelnih meja na vzhodnih in zahodnih
mejah posameznih parcel znaša v večini primerov 2,5 m, kateri dopušča
dostopne poti oziroma manipulacijski prostor okoli objekta ter minimalno
požarno varnost. Pri izjemah je dovoljen kot minimalni odmik od parcelne
meje 1m, s tem, da mora biti zagotovljen 5-metrski odmik med sosednjimi
objekti in deli objektov oziroma se omogoča gradnje prost komunalni
koridor v središču območja. Na severu obravnavanega območja se gradbena
meja postavi 1m od parcelne meje z območjem Kostroja, na jugu pa štiri
metre od obstoječih mej parcel št. 1510, 919/90, 919/128, 919/129,
919/132, 919/71, 919/105, 919/104, vse k.o. Slovenske Konjice, pri čemer
deli fasade ali strehe ne smejo segati preko gradbene meje, hkrati pa se
na strešine locirajo snegobrani, zaradi preprečitve usipa snega na
sosednjo parcelo. Gradbena meja na jugu ostane ista tudi v primeru
odkupa štirimetrskega pasu s strani lastnikov zgoraj omenjenih parcel.
Pri skrajnem zahodnem objektu je južna gradbena meja postavljena na novo
parcelno mejo. Eden izmed razlogov je specifičnost zemljišča (upadanje
višine terena v smeri proti severu), tako južna stena objekta
predstavlja oporni zid. Morebitni lastnik južno ležečega parkirišča mora
omogočiti in dovoliti v primeru vzdrževalnih del dostop do južne fasade.
Pri manjšem vzhodnem območju pa se kot odmik od parcelnih meja upošteva
minimalni 4-meterski pas, z izjemo prostora med objektoma, ki velja za
komunalni koridor. |
|
(3)
Objekt s parcelno številko 919/238, k.o. Slovenske Konjice, je v lasti
treh lastnikov. Dostop do objekta bo omogočen preko dveh priključkov na
občinsko pot.
(4) Za
objekte na parcelah št. 919/262, 919/263, 919/264, 919/265, k.o.
Slovenske Konjice, je dopustna gradnja parkirišč in nadstreškov ob
objektih. Temu primerno morajo biti izvedeni nadstreški kot podaljšek
strehe objektov, ki morajo biti izvedeni tako, da je zagotovljena
ustrezna preglednost.
(5)
Nezahtevne in enostavne objekte je dovoljeno postavljati tudi izven
gradbene linije in maksimalnih mej možne pozidave. Na primer -
postavitev nadstreškov za avtomobile do pločnika. Za zavarovanje
pločnikov kot javne površine morajo imeti nadstreški izvedene snegobrane
in žlebove. Ti objekti ne smejo biti zaprti, tako da je zagotovljena
prometna preglednost. Ob postavitvi nadstreškov mora biti zagotovljen
dostop do parkirišč za obiskovalce. Parkirišča za obiskovalce so lahko
locirana ob objektih ali za objekti.
(6) Na
zemljišču za poslovno-stanovanjskimi in ob poslovno-stanovanjskih
objektih je dovoljena postavitev enostavnih in nezahtevnih objektov
(ute, drvarnice itd.). Ti objekti se lahko postavijo v odmiku 1,5 m od
parcelne meje brez soglasja soseda ali na mejo ob pridobitvi soglasja
sosedov.
(7)
Znotraj območij, ki so že zdaj definirana kot območja maksimalne možne
pozidave, je dovoljena tudi gradnja enostavnih, nezahtevnih in manj
zahtevnih objektov za lastne potrebe, pri čemer morajo biti zagotovljeni
minimalni požarni odmiki, intervencijske poti in higienske razmere. |
|
V primeru, da si
bodoči investitorji želijo urediti parkiranje za objektom si morajo
omogočiti dovolj širok dovozni pas na lastni parceli. |
|
Če želja investitorja
teži po večjem objektu, katera pogojuje združevanje parcel (združevanje
mogoče le v smeri vzhod-zahod) se odmiki od predlaganih novih parcelnih
meja, ki se nahajajo znotraj združenega območja, ne upoštevajo. |
|
5. člen |
|
Oblikovanje objektov:
|
|
Objekti naj bodo
oblikovani tako, da imajo glavne vhode orientirane na osrednjo cesto.
Gradnja objektov je lahko predfabricirana betonska, kovinska ali
klasična gradnja. Strehe so opečne barve naklona od 6-12° potopljene za
venčnimi zidovi, oziroma pri izkoriščeni podstrehi do 30-40°. Smer
slemen enaka kot pri okoliških objektih. Pri večjem naklonu strešine so
obvezni snegobrani za preprečitev usipa snega na sosednje parcele.
Objekti na jugu so predvidene maksimalne višine P+1+izkoriščena
podstreha oziroma višine slemena do 11 m, na severu do višine P+2. Vhodi
za stranke naj bodo poudarjeni oziroma izpostavljeni po potrebi z
nadstreški. Proizvodno skladiščni deli objektov morajo biti obdelani
enostavno s funkcionalno potrebno osvetlitvijo prostorov. |
|
6. člen |
|
Ureditev zunanjih
površin |
|
Vse proste površine,
ki niso tlakovane oziroma asfaltirane, je potrebno v kar največji meri
zazeleniti in zasaditi s primernim drevjem in grmovnicami. Poudarek na
zeleni barieri naj bo predvsem na južnem delu obravnavanega območja, na
meji z obstoječimi objekti ob Mizarski ulici. V tem pasu merilo
uporabljene drevnine ne sme zmanjšati bivalnih pogojev na parcelah ob
Mizarski ulici. Stanovalcem ob Mizarski ulici je zagotovljena predkupna
pravica odkupa južnega štirimetrskega pasu in se jim v primeru odkup,
pogojuje zasaditev grmovnic s posamičnim drevjem. |
|
Dovozna osrednja
cesta mora imeti javno razsvetljavo. |
|
Posamezne parcele se
lahko ogradijo z žičnato ograjo ali kakšno drugo vrsto bolj
transparentne ograje do višine 2 m ali manj, na parcelni meji pa se
dopušča tudi zasaditev prostorastoče žive meje. |
|
Zaželeno je enotno
označevanje celotne cone. Za napise in reklame je predviden venčni del
objekta. Pred objekti se določi mesto za postavitev reklamnih stebrov in
drogov za zastave. |
|
7. člen |
|
Tolerance –
namembnost |
|
Lokacijskimi načrt
določa okvirne namembnosti, tlorisne in višinske gabarite objektov,
potek infrastrukture. |
|
Kot tolerance so
dovoljene: |
|
– spremembe
priporočenih tlorisnih dimenzij objektov v skladu s potrebami
tehnoloških postopkov posameznih investitorjev znotraj gradbene meje, so
v tlorisnih velikostih poljubne, z izjemo graditve večjega objekta,
kateri bi pogojeval zakup večjega števila parcel. V tem primeru se potek
gradbenih meja, ki potekajo v smeri sever-jug znotraj območja povezanih
parcel, spremeni. |
|
– po višini se
dopušča toleranca +0,5 m, |
|
– odmik od gradbene
linije nastavljene 10,5 m od osrednje ceste s hodnikom za pešce, oziroma
od vmesnih zelenih platojev na jugu ceste, v notranjost parcel ni
dovoljen, dovoljeni so le manjši odmiki fasad. V primeru, da investitor
dokazuje potrebo po večjem parkirišču pred objektom se dovoli odmik od
gradbene linije v notranjost parcele do 1m, |
|
– v primeru
racionalnejših projektnih rešitev komunalne, energetske in
telekomunikacijske infrastrukture je možno spremeniti trase vodov
infrastrukture. |
|
Spremembe, dovoljene
s tolerancami, ne smejo ovirati realizacije zazidalnega načrta.
Spremembe morajo biti v skladu s predpisi, ki se nanašajo na varovanje
okolja. |
|
V. POGOJI PROMETNEGA,
KOMUNALNEGA, ENERGETSKEGA IN TELEKOMUNIKACIJSKEGA UREJANJA |
|
8. člen |
|
Prometno omrežje
|
|
(1) Cestno omrežje
znotraj obravnavanega območja se izgradi v celoti na novo. Omogočen mora
biti tovorni in osebni promet ter možnost intervencije. Na zahodu so
predvidene večje površine za parkiranje ter interne, znotraj parcel za
zaposlene in stranke. |
|
(2) Po obravnavanem
področju se izvede nova osrednja cesta širine 5,5 m, ki omogoča neoviran
promet v primeru večjih dostav, z vmesnimi zelenimi pasovi ter s
hodnikom za pešce na severni strani ceste širine 1,2 m. |
|
(3) Na zahodnem robu
obravnavanega področja se severno in južno uredita večji parkirni
površini s ca. 90 parkirnimi mesti. Z vmesnimi zelenimi platoji za
drevesa in (ali) grmovnice se premoščajo višinske razlike. |
|
(4) Za dovoz na parkirišče »Kostroj« se uredi cestni priključek iz
lokalne ceste LC 383071 Slovenske Konjice–Šolska–Industrijska. Višinska
razlika na južni parcelni meji se premošča s podporno konstrukcijo, ki
je maksimalno ozelenjena. Prav tako se ozelenijo vse proste površine na
obrobju parkirišča. |
|
(5) Ob izteku osrednje
ceste se vzpostavi manjše obračališče ter dostop do objekta na SV ležeče
parceli 919/63 oziroma 919/195. V roku šest mesecev po pridobitvi
gradbenega dovoljenja se zagotovi dovozna pot do objekta na SV ležeči
parceli 919/63 oziroma 919/195. Dovozna pot se naveže na obstoječo
pešpot med parcelama 919/132 in 919/129 oziroma se spelje po predvideni
osrednji cesti do parcel 919/63 oziroma 919/195. |
|
(6) Vsak investitor mora
zagotoviti dovolj parkirnih mest za stranke in zaposlene, kakor tudi
tlakovane ali asfaltirane površine za dostavo, manipulacijo ali
intervencijo. Parkirna mesta pred (ali za) objekti ali deli objektov, ki
imajo trgovsko ali storitveno dejavnost morajo biti dostopna strankam.
Možnost vzpostavitve parkirnih mest na posameznih parcelah, ob
upoštevanju gradbene linije, je ob meji z osrednjo cesto, pri severnih
parcelah pa se lahko povečajo kapacitete parkirnih mest ob upoštevanju
priporočenih velikosti tlorisnih gabaritov, kar omogoča parkiranje za
objekti oziroma na severni meji obravnavanega območja. |
|
(7) Pri manjšem vzhodno
ležečem obravnavanem območju (dve manjši parceli) se vzpostavi interni
krak, kateri omogoči dostop do parcel in s tem do objektov. |
|
(7) (8)
Dovoz iz občinske poti na posamezne parcele je dovoljen v razmaku 3,50 m
do 5,00 m. Dovozi za enoto trojček in četvorček bodo izvedeni preko
poglobljene zelenice in pločnikov tako, da ima vsaka enota svoj dovoz.
(8) (9)
Hitrost na celem območju je omejena na 30 km/h.
(9) (10)
Prometni režim mora preprečevati vzvratno vožnjo na občinsko pot in
potrebno preglednost. Ta pogoj izpolnimo z vzvratnim uvozom k posameznim
hišam ali obračanjem avtomobilov na dvorišču.
(10) (11)
Priključki na občinsko pot morajo biti izvedeni skladno s pravilnikom o
cestnih priključkih. |
|
9. člen |
|
Vodovodno in
hidrantno omrežje |
|
Na obravnavanem
območju je izvedeno javno vodovodno omrežje DN 90 mm, ki je v
upravljanju JKP d.o.o. Slovenske Konjice. |
|
Na območju predvidene
gradnje je potrebno izvesti novi vodovodni odsek DN 90 mm, preko
katerega se bodo izvajali priključki na posamezne objekte. Z izvedbo
predvidenega vodovodnega odseka v hidravlično zanko bo dana možnost za
zagotovitev požarne varnosti z vgraditvijo odgovarjajočega števila NH.
|
|
Posamezni vodovodni
priključki se izvedejo iz osnovnega omrežja ločeno glede na predvidene
potrebe investitorjev posameznih objektov. V področju ni predvidene
dejavnosti, ki bi potrebovala večje količine tehnološke vode.
|
|
Na območju pozidave
dveh objektov severovzhodno od Mizarske ulice se prav tako izgradi nov
vodovodni odsek, katerega premer je odvisen od predvidene porabe pitne
vode (predvidoma DN 63). |
|
Posameznim
investitorjem se nalaga vgraditev ločenih vodomerov posebej za vsako
stanovanjsko enoto oziroma poslovno dejavnost. Vodomeri se vgradijo na
dostopnem mestu, izven stanovanjskih enot v vodomernih jaških.
|
|
Za izvedbo
vodovodnega omrežja, lokacijo ter izvedbo hidrantov in posameznih
priključkov do vsakega odjemnega mesta posebej je potrebno izdelati
izvedbeno dokumentacijo. |
|
Kanalizacijsko
omrežje |
|
Na območju predvidene
pozidave je upravljavec javne kanalizacije JKP d.o.o. Slovenske Konjice.
|
|
Na območju predvidene
pozidave je obstoječa kanalizacija mešanega tipa ne omogoča več
zadovoljivega odvoda odpadnih meteornih in sanitarnih voda, zato je v
prihodnjem obdobju predvidena celovita rešitev odvoda sanitarnih in
meteornih vod iz območja obstoječe in predvidene pozidave med Tovarniško
ulico in Mizarsko ulico. |
|
Na obravnavanem
območju predvidene pozidave južno od Kostroja se predvidi ločen sistem
kanalizacije z začasnim priključkom na obstoječi kanal mešanih odplak v
Tovarniški ulici (3200) ter na vzhodu ležeča obstoječa voda (3100 in
MK-2). |
|
Pri izgradnji
kanalizacije je potrebno upoštevati zahtevo, da je v javno kanalizacijo
dovoljeno odvajati vode, ki ustrezajo MDK (Uradni list RS, št. 45/96).
|
|
Pri izgradnji
kanalizacije je potrebno upoštevati Odlok o odvajanju odpadne in
padavinske vode Občine Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 55/97).
|
|
Vsaka
enota mora imeti lasten odvod meteornih in odpadnih vod. |
|
Električno omrežje –
javna razsvetljava |
|
Na območju predvidene
gradnje potekata 20 kV kablovoda, ki sta v lasti Elektro Maribor d.d.,
in sicer: |
|
– 20 kV KBV Kostroj –
Blato (k-281) |
|
– 20 kV KBV Sl. K.
Grad – Kostroj (k-282) |
|
Zazidalni načrt
predvideva osnovni razvod elektrike, ki je v koridorju osrednje ceste
skupen in od katerega so izvedene posamezne ločene veje do vsakega
objekta posebej, kjer se izvedejo predpisane omarice za priklop, glavne
varovalke in števci. |
|
Za napajanje
predvidenih objektov z električno energijo bo potrebno zgraditi novo
transformatorsko postajo ustrezne izvedbe in moči ter zgraditi
nizkonapetostni 0,4 kV razvod od nove transformatorske postaje do
posameznih objektov. Lokacija za postavitev nove t.p. se nahaja na
vzhodnem robu severnega parkirišča. |
|
Priključne merilne
omarice morajo biti nameščene tako, da bo omogočeno nemoteno odčitavanje
števcev in morajo biti pod ključem upravljavca. |
|
Za izvedbo skupnega
energetskega kabla, lokacijo ter izvedbo jaškov in povezav do vsakega
odjemnega mesta posebej je potrebno izdelati izvedbeno dokumentacijo.
|
|
Na južni strani
osrednje ceste se vzpostavi cestna razsvetljava, katere svetlobni
poudarek je na cestišču. |
|
Telekomunikacijsko in
CATV omrežje |
|
V koridorju osrednje
povezovalne ceste je predvidena izvedba TK in CATV omrežja z zemeljskimi
kabli in betonskimi jaški iz katerih se izvedejo posamezni priklopi do
vsakega objekta posebej. |
|
Za izvedbo TK je
potrebno izdelati projekt TK priključkov, ter prestavitve oziroma
zaščite obstoječih TK kablov in za posege pridobiti projektne pogoje
oziroma soglasje k projektu. |
|
Napajanje CATV
omrežja se izvede iz obstoječe ojačevalne razdelilne omarice OM 2B. Za
potrebe novih objektov se zgradi novo ojačevalno mesto OM 2C. Primarni
kabel se uvleče v PU cevi preseka 110 mm. Na spremembah smeri, križanjih
in pred OM 2C se postavijo pomožni jaški. Prav tako se postavijo jaški
na ravnih razdaljah, če so večje kot 100m. vso sekundarno napajanje do
uporabnika se izvede iz novo zgrajene OM 2C. |
|
V primeru odstopanja
predvidene trase za potrebe KRS od trase za potreb KRS od tras ostalih
telekomunikacijskih vodov (telefon), je smiselno uporabiti isto traso z
eno dodatno cevjo. |
|
Ogrevanje
|
|
V objektih se
predvidijo individualna kurišča na kurilno olje ali utekočinjen naftni
plin. |
|
Splošno |
|
Vse trase komunalnih,
energetskih in telekomunikacijskih vodov morajo biti v primeru
vzdrževalnih del dostopni pristojnim ali pooblaščenim službam. Po
zaključku del se mora vzpostaviti zatečeno stanje. |
|
Dovoljeno je ogrevanje z zemeljskim plinom. |
|
VI. UKREPI ZA
VAROVANJE OKOLJA |
|
10. člen |
|
Ukrepi za varovanje
okolja bodo določeni v izrisih iz lokacijskega načrta v postopku
pridobivanja gradbenih dovoljenj na podlagi tehnoloških elaboratov, ocen
vplivov na okolje oziroma presoje vplivov na okolje, kadar so obvezne po
uredbi o vrstah posegov v okolje, za katere je obvezna presoja vplivov
na okolje (Uradni list RS, št. 66/96 in 12/00), ker v fazi izdelave
lokacijskega načrta natančne dejavnosti niso znane. |
|
Hrup |
|
V področju, ki ga
obravnava zazidalni načrt ni predvidenih objektov s tehnologijami, ki bi
povzročale prekomerni hrup. Za področje lokacijskega načrta se upošteva
III. stopnja zahtevnosti maksimalne vrednosti hrupa severno od osrednje
ceste ter II. stopnja zahtevnosti maksimalne vrednosti hrupa južno od
omenjene ceste na meji obstoječe gradnje na Mizarski ulici. II. stopnja
zahtevnosti maksimalne vrednosti hrupa se prav tako upošteva za manjše
vzhodno območje. |
|
Zrak |
|
Predvidena dejavnost
v objektih ne sme prekomerno onesnaževati zraka. Kot energetski vir je
predvideno kurilno olje ali plin. Vsi izpusti v ozračje morajo biti
prečiščeni skladno z veljavnimi predpisi. |
|
Vode |
|
Pred izpustom
meteornih vod v vodotok, je le-te potrebno očistiti skladno z veljavnimi
predpisi. Meteorne vode z manipulacijskih in cestnih površin je potrebno
predhodno očistiti na zadostno dimenzioniranih usedalnikov,
koalescentnih lovilcev maščob in lovilcev bencina. |
|
Odpadki |
|
Vsak posamezni
investitor je dolžan zagotoviti na svojem zemljišču, v neposredni
bližini prometnice prostor za ločeno zbiranje komunalnih odpadkov,
skladno z določili občinskega Odloka o načinu opravljanja gospodarske
javne službe ravnanja s komunalnimi odpadki Občine Slovenske Konjice
(Uradni list RS, št. 75/04). |
|
Vsak objekt na
območju mora biti opremljen z zabojnikom za odpadke v montažnih
objektih, ki zakrivajo pogled na zabojnike in onemogočajo nepooblaščen
dostop. |
|
Nevarne odpadke, ki
nastajajo pri tehnologiji proizvodenj, je potrebno predati pooblaščenim
odjemalcem. |
|
Požarna varnost
|
|
V lokacijskem načrtu
so upoštevani pogoji 22. člena Zakona o varstvu pred požarom (Uradni
list RS, št. 71/93). Upoštevan je tudi pravilnik o tehničnih normativih
za hidrantno omrežje in gašenje požarov (Uradni list SFRJ, št. 30/91).
|
|
Dovozi do posameznih
objektov na območju zazidave so urejeni tako, da omogočajo dovoz
gasilskim in interventnim vozilom in izpolnjujejo pogoje za varen umik.
|
|
Minimalni odmiki med
objekti, obstoječimi in predvidenimi in deli objektov zagotavljajo
požarno varnost in znašajo minimalno 5m pod pogojem, da gre za
negorljive fasade brez okenskih odprtin (po švicarski strokovni smernici
VKF). |
|
Zagotovljene so
prometne in delovne površine za intervencijska vozila (SIST DIN 14090,
površine za gasilce na zemljišču). |
|
Požarno vodo je
potrebno zagotoviti z izgradnjo nadzemnih hidrantov na novozgrajenem
vodovodnem omrežju. |
|
VII. ETAPNOST
GRADITVE |
|
11. člen |
|
Lokacijski načrt
omogoča etapno izvajanje sekundarne prometne, komunalne in energetske
infrastrukture ter izgradnjo posameznih objektov v skladu s potrebami in
finančnimi možnostmi posameznih investitorjev, pod pogojem izgotovljene
primarne prometne, komunalne in energetske infrastrukture. |
|
Površine, ki ne bodo
realizirane v predvideni fazi, morajo biti vizualno urejene. |
|
VIII.
DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO |
|
12. člen |
|
Graditelji na območju
zazidave morajo obvezno naročiti geološke preiskave terena zaradi
nosilnosti tal in višine talne vode. |
|
Pri izvajanju posegov
v prostor se morajo upoštevati pogoji soglasij, ki so sestavni del tega
lokacijskega načrta. |
|
IX.
OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV |
|
13. člen |
|
Poleg zahtev iz
drugih določb tega odloka morajo investitorji in izvajalci lokacijskega
načrta upoštevati: |
|
Pri izdelavi tehnične
dokumentacije in izvedbi morata investitor in izvajalec upoštevati
določila lokacijskega načrta. |
|
Pred pričetkom del
mora investitor in izvajalec preveriti lego obstoječih komunalnih in
energetskih naprav, jih po potrebi zavarovati, zaščititi ali premestiti
pod pogoji upravljavcev. |
|
Če se pogoji v
naslednjih etapah izvajanja lokacijskega načrta spremenijo in niso več v
skladu z osnovnimi določili lokacijskega načrta, je potrebno le-tega
novelirati. |
|
Investitor in
izvajalci morajo vse predvidene posege izvesti tehnično neoporečno,
ekološko sprejemljivo ter pri tem ne smejo poslabšati razmer na
sosednjih območjih. |
|
X. KONČNE DOLOČBE |
|
14. člen |
|
Lokacijski načrt je
stalno na vpogled na Občini Slovenske Konjice. |
|
15. člen |
|
Nadzorstvo nad
izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
|
16. člen |
|
Ta odlok začne
veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
|
|
Št.
350-01-0003/2004-200 |
|
Slovenske Konjice,
dne 23. decembra 2004. |
|
|
|
Župan |
|
Občine Slovenske
Konjice |
|
Janez Jazbec l. r. |
|
|
|
Odlok o spremembah in dopolnitvah
Odloka o lokacijskem načrtu za podjetniško in obrtniško cono “Kostroj” (Uradni
list Republike Slovenije, št. 26/2014)
vsebuje naslednjo prekodno in končno določbo: |
|
VI.
KONČNE DOLOČBE
7. člen
Vse
ostale določbe osnovnega Odloka o lokacijskem načrtu za podjetniško in
obrtniško cono „KOSTROJ“ (Uradni list RS, št. 5/05) ostanejo
nespremenjene.
8. člen
Lokacijski načrt je stalno na vpogled na Občini Slovenske Konjice.
9. člen
Nadzorstvo nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske
službe.
10.
člen
Ta
odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
|
|
Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o
lokacijskem načrtu za podjetniško in obrtniško cono »KOSTROJ« Slovenske
Konjice – za ureditev parkirišča za osebna vozila za Kostroj
(Uradni
list Republike Slovenije, št. 52/2014)
vsebuje naslednjo prekodno in končno določbo: |
|
1. člen
Odlok o lokacijskem načrtu za podjetniško in obrtniško cono »KOSTROJ«
Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 5/05) se spreminja in dopolnjuje
po projektu št. 03/14-LN/SP, ki ga je v maju 2014 izdelal BIRO 2001
Maksimilijana Ozimič Zorič s.p. iz Slovenske Bistrice in je sestavni del
tega odloka, ki vsebuje tekstualni del s smernicami in mnenji ter
grafične priloge.
2. člen
(predmet odloka in razlog za spremembo)
(1) Razlog za spremembo prostorskega akta predstavlja višinska razlika
med terenom parkirišča in Podjetniško ulico, ki onemogoča ureditev
cestnega priključka.
(2) Poseg ne sodi v kategorijo posegov, za katere je potrebno izdelati
presojo vplivov na okolje.
II. MEJA OBMOČJA OBRAVNAVE
3. člen
(območje sprememb in dopolnitev)
Območje spremembe in dopolnitve prostorskega akta se nanaša na parcele
št. 919/229, 931/2 in 930/1 – del, k.o. Slovenske Konjice in je veliko
cca 1958 m2.
III. FUNKCIJA OBMOČJA UREJANJA
4. člen
Na območju obravnave v spremembah in dopolnitvah prostorskega akta je
neurejeno makadamsko parkirišče. Funkcija območja urejanja se ohranja. |
|
|
|
V.
KONČNE DOLOČBE
6. člen
Vse
ostale določbe osnovnega Odloka o lokacijskem načrtu za podjetniško in
obrtniško cono »KOSTROJ« (Uradni list RS, št. 5/05) ostanejo
nespremenjene.
7. člen
Predlog
sprememb in dopolnitev Odloka o lokacijskem načrtu za podjetniško in
obrtniško cono »KOSTROJ« – za ureditev parkirišča za osebna vozila za
Kostroj je stalno na vpogled na Občini Slovenske Konjice.
8. člen
Nadzorstvo nad tem odlokom izvaja pristojna inšpekcijska služba.
9. člen
Ta
odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
|