|
Na podlagi
14. in 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni
list RS, št. 33/07, 70/08-ZVO-1B, 108/09 ZPNačrt-A), 29. člena
Zakona o lokalni samoupravi
(Uradni list RS, št. 94/2007 ZLS-UPB2, 76/08, 79/09) ter 123. člena
Statuta Občine Apače
(Uradne objave Občine Apače, lokalni časopis Prepih, št. 2/07) je
Občinski svet Občine Apače na 27. seji dne 27.5.2010 sprejel |
|
ODLOK |
|
o
občinskem podrobnem prostorskem načrtu |
|
za
stanovanjsko sosesko v Apačah |
|
SPLOŠNE
DOLOČBE |
|
1. člen |
|
S tem
odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt »za STANOVANJSKO
SOSESKO V APAČAH« (v nadaljevanju OPPN), ki ga je izdelal IPG
Inženiring, Projektiranje, Gradnja, Igor Pivec s.p., Partizanska cesta
42, 9250 Gornja Radgona v maju 2010, pod št. 50-1/2009 in je sestavni
del tega odloka. |
|
OPPN
določa: |
|
- območje
obdelave, |
|
-
arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev, |
|
- načrt
parcelacije, |
|
- etapnost
izvedbe, |
|
- rešitve
in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, |
|
- rešitve
in ukrepe za varstvo okolja, naravnih dobrin ter ohranjanje narave, |
|
- rešitve
in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
vključno z varstvom pred požarom, |
|
- pogoje
glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro, |
|
- vplive
in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora, |
|
- dopustna
odstopanja od načrtovanih rešitev. |
|
1.a člen |
S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve Odloka o
občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko
sosesko v Apačah (Uradno glasilo Občine Apače – lokalni
časopis Prepih št. 31/2010) ,ki jih je izdelal Urbis d.o.o.
Maribor, št. projekta 2019/SD OPPN – 027 – v nadaljevanju SD
OPPN. Identifikacijska številka SD OPPN v zbirki prostorskih
aktov je 1296. |
|
|
2. člen |
|
OPPN
vsebuje: |
|
A.
TEKSTUALNI DEL |
|
Besedilo
OPPN – Odlok, ki je urejen v naslednjih poglavjih: |
|
I. Splošne
določbe; |
|
II. Opis
prostorske ureditve; |
|
III.
Umestitev načrtovane ureditve v prostor: |
|
- vplivi
in povezave prostorskih ureditev s sosednjimi območji, |
|
- rešitve
načrtovanih objektov in površin, |
|
- pogoji
in usmeritve za projektiranje in gradnjo; |
|
IV.
Zasnova projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na
gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro; |
|
V. Rešitve
in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine; |
|
VI.
Rešitve in ukrepi za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanja
narave; |
|
VII.
Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami, vključno z varstvom pred požarom; |
|
VIII.
Etapnost izvedbe prostorske ureditve; |
|
IX.
Velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in
tehničnih rešitev; |
|
X.
Usmeritev za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti OPPN; |
|
XI. Končne
določbe. |
|
B.
GRAFIČNI DEL |
|
1. Izsek
iz prostorskih sestavin srednjeročnega in dolgoročnega |
|
družbenega
plana občine Apače
.......................................................... M 1:5000 |
|
2.
Geodetski načrt območja
................................................................ M
1:1000 |
|
3. Območje
obdelave z obstoječim parcelnim stanjem ...................……... M 1:500 |
|
4.
Razdelitev na podobmočja
.............................................................. M 1:1000 |
|
5.
Ureditvena situacija
.......................................................................
M 1:500 |
|
6.
Situacija komunalnih naprav
............................................................ M 1:500 |
|
7.
Situacija prometne ureditve
............................................................. M 1:500 |
|
8. Načrt
parcelacije
............................................................................
M 1:500 |
|
9. Varstvo
pred naravnimi in drugimi nesrečami ...................................
M 1:1000 |
|
C. PRILOGE |
|
- Povzetek
za javnost; |
|
-
Obrazložitev in utemeljitev OPPN; |
|
- Seznam
strokovnih podlag; |
|
- Smernice
in mnenja nosilcev urejanja prostora; |
|
- Seznam
sprejetih aktov o zavarovanju in seznam sektorskih aktov in predpisov,
ki so bili upoštevani pri pripravi OPPN; |
|
- Izjava
odgovornega prostorskega načrtovalca. |
|
OPIS
PROSTORSKE UREDITVE |
|
2. b člen |
Spremembe in dopolnitve OPPN vsebujejo besedilo,
kartografski del ter obvezne priloge. |
|
|
3. člen |
|
Območje
obravnave, za katerega se sprejema OPPN se urejuje na podlagi določil
Odloka o ureditvenem načrtu Apače, (Uradni list RS, št. 52/96, 22/00,
Uradno glasilo Občine Gornja Radgona, lokalni časopis Prepih, št. 17/98,
10/05, Uradno glasilo Občine Apače, lokalni časopis Prepih, št. 16/08,
17/08 in 23/09). |
|
V
ureditvenem območju OPPN so predvidene naslednje prostorske ureditve, oz
podobmočja: |
|
· gradnja
nizko energetskega vrtca, |
|
·
večstanovanjska gradnja, |
|
·
individualna stanovanjska gradnja, |
|
· zelene
površine, |
|
· javna
infrastruktura. |
|
Območje
OPPN obravnava naslednja zemljišča, parc. št.: 469/26, 469/27, 469/68,
469/35, 469/39, 469/40, 469/70 in 857/1 vse k.o. Apače, v skupni
velikosti 30.200,6 m |
|
2. Meja
območja OPPN in meja obdelave je določena z obodno parcelacijo in z
navedbo parcel Predmetno območje se nahaja na zahodnem delu naselja
Apače, med večstanovanjskim objektom ob športnem parku na vzhodni
strani, ter vrtcem Apače na zahodni strani. Na južni strani območje
omejuje stara struga 11. Mlinskega kanala, na severni strani pa občinska
cesta. |
|
Znotraj
območja OPPN (obodne parcelacije) se nahaja na parc. št. 469/34 k.o.
Apače gozd, ki je opredeljen kot gozdno zemljišče in se s predmetnim
odlokom ne spreminja. |
|
UMESTITEV
NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR |
|
Vplivi in
povezave prostorskih ureditev s sosednjimi območji |
|
3. a člen |
Ureditveno območje SD OPPN zajema parcele oziroma dele
parcel v katastrski občini 181 – Apače : 469/46, 469/80,
469/98, 469/100, 469/101, 469/102. Parcele ležijo na južni
strani občinske ceste JP 604151. |
Velikost območja SD OPPN je približno 10 327 m2. |
|
|
4. člen |
|
Vplivno
območje OPPN je enako ureditvenemu območju OPPN. |
|
V času
gradnje bo vplivno območje OPPN zajemalo zemljišča znotraj ureditvenega
območja ter zemljišča, namenjena za gradnjo javne infrastrukture. |
|
Po
izgradnji prostorskih ureditev bo vplivno območje obsegalo zemljišča, ki
so vključena v OPPN. |
|
Predvidena
realizacija programov v območju urejanja OPPN ne bo imela negativnih
vplivov na sosednja območja z vidika varstva pred požarom, hrupa,
ostalega varstva in zaščite okolja. |
|
Rešitve
načrtovanih objektov in površin |
|
5. člen |
|
V območju
OPPN so dovoljene gradnje novih objektov, njihove rekonstrukcije in
adaptacije, prizidave in nadzidave, spremembe namembnosti obstoječim
objektom, rušitve objektov, redna in investicijska vzdrževalna dela na
zgrajenih objektih, hortikulturne ureditve ( ureditev zelenih površin,
zasaditev dreves in grmovnic, ...) in parterne ureditve ( tlakovanje,
ureditev pešpoti, zunanjih stopnic, zunanjih teras, ...), |
|
Na območju
gradnje nizko energetskega vrtca je že obstoječ objekt – vrtec, ki je
dotrajan, prav tako pa se bo zaradi potreb občine izvedel nov nizko
energetski vrtec. |
|
Obstoječemu objektu (stari vrtec) je dopustno spreminjati namembnost za potrebe centralnih, oskrbnih, turističnih in storitvenih dejavnosti, prav tako pa se lahko izvedejo prizidave, tako da tlorisno velikost objekta povečajo za 50%.
|
|
Na območju večstanovanjske gradnje se bodo izvedli trije objekti, stanovanjsko-poslovne dejavnosti. Pritličje objekta je lahko namenjeno poslovni ali storitveni dejavnosti, ostale etaže pa stanovanjem.
|
|
Poleg predvidenega uvoza v veljavnem OPPN na parceli 469/102
je predviden še en uvoz –izvoz na občinsko cesto JP 604151
vzhodno od obstoječega. |
Na parceli št. 469/80 k.o. Apače je predvidena gradnja dveh
enostanovanjskih stavb z uvozom iz občinske ceste in
parkiranjem na lastnem zemljišču. |
Parcela 469/101 k.o. Apače ostaja namenjena gradnji
večstanovanjske stavbe z ureditvijo parkirišč in zelenih
površin. |
Na območju, ki se razširi na del parcele 469/46 k.o. Apače
je prav tako predvidena gradnja večstanovanjske stavbe z
ureditvijo parkirišč in zelenih površin. |
Parceli 469/98 in 469/100 k.o. Apače se namenita gradnji
enostanovanjskih ali večstanovanjskih stavb ob zagotovitvi
potrebnih parkirnih mest. |
|
|
Na območju
individualne stanovanjske gradnje je osem parcel, kjer se bo izvajala
individualna stanovanjska gradnja. Tem objektom se ne dovoljuje
spreminjanje namembnosti. |
|
Območje
zelenih površin se nahaja direktno ob 11. Mlinskem kanalu, v širini cca
7 m in več, ter je namenjeno izvedbi peš poti in kolesarske steze. |
|
Območje
javne infrastrukture je namenjeno izvedbi dovozne poti z obojestranskim
pločnikom in izvedbi ostale javne infrastrukture. |
|
Pogoji in
usmeritve za projektiranje in gradnjo |
|
6. člen |
|
Gradnja
nizko energetskega vrtca |
|
Nahaja se
na zahodnem delu OPPN. Nov vrtec se izvede znotraj območja, ki je v
grafičnih prilogah definirano z gradbeno mejo kot zazidljivo območje.
Oblikovanje objekta je prosto. Zagotoviti se mora zadostno število
parkirnih mest za potrebe novega vrtca, ter urediti ustrezne dovozne
poti do parkirišč in novega vrtca. Okrog vrtca se ustrezno izvedejo
komunikacijske poti, ki se predvidoma tlakujejo, kakor tudi uredi
zunanje igrišče za otroke. V kolikor bo potrebno, se v tem območju lahko
izvede pomožni objekt, ki bo služil objektu in sicer za shranjevanje
igral, orodja in druge opreme. |
|
Obstoječemu objektu (stari vrtec) je dopustno spreminjati namembnost za
potrebe centralnih, oskrbnih, turističnih in storitvenih dejavnosti,
prav tako pa se lahko izvedejo prizidave, tako da tlorisno velikost
objekta povečajo za 50%. Obdrži se obstoječ priključek na občinsko
cesto, po potrebi pa se mora zagotoviti ustrezno število parkirnih mest
za potrebe delovanja objekta. |
|
Okolica
vrtca se lahko ogradi z ograjo (žična, lesena ali betonska), do višine
2,00 m. |
|
7. člen |
|
Več
stanovanjska gradnja |
|
Nahaja se
na vzhodnem delu OPPN. Izvedejo se trije objekti in sicer znotraj
območja, ki je v grafičnih prilogah definirano z gradbeno mejo kot
zazidljivo območje. Objekti znotraj teh območij so lahko maksimalne
tlorisne velikosti 17,0m x 26,0 m. Oblikovanje objektov je prosto, oz.
ni oblikovalskih omejitev. Etažnost objekta je do P+2+M ali P+3.
|
|
Pritličje
objekta je lahko namenjeno poslovni ali storitveni dejavnosti, ostale
etaže pa stanovanjem. |
|
Zagotoviti
se mora zadostno število parkirnih mest za posamičen objekt na celotni
parceli (parkirišča so lahko zunaj območja, ki je v grafičnih prilogah
definirano z gradbeno mejo kot zazidljivo območje). |
|
Dve večstanovanjski stavbi maksimalne etažnosti P+3 sta
locirani na severu in vzhodu območja SD OPPN. Izgradnja
kleti ni dovoljena. Dostop je iz predvidene ceste A,
zagotoviti je potrebno 1 parkirno mesto / stanovanjsko
enoto. Na ureditveni situaciji je zarisana tlorisna velikost
obeh stavb načelno, možna je drugačna tlorisna oblika in
velikost, preseganje območja pozidave ni dovoljeno.
Pritličja stavb se lahko namenijo poslovni ali storitveni
dejavnosti. |
V osrednjem območju SD OPPN, ki je v ureditveni situaciji
označeno, je dovoljena gradnja eno ali večstanovanjskih
stavb. V primeru gradnje večstanovanjskih stavb se parcele
lahko združijo, parcelacija se prilagodi zasnovi pozidave,
zagotoviti je potrebno 1 parkirno mesto / stanovanjsko
enoto. Maksimalna tlorisna velikost posamezne stavbe ne sme
presegati območja pozidave, razen z napušči, nadstreški,
vetrolovi, zunanjimi stopnicami, balkoni. Etažnost je
maksimalno P+1, gradnja kleti ni dovoljena. |
Preseganje višinskih gabaritov vseh večstanovanjskih stavb
je možno za postavitev strojne opreme, fotovoltaike, sončnih
kolektorjev ipd. Oblikovanje objektov je prosto, oz. ni
oblikovalskih omejitev. Dovoljena je izgradnja stavb manjših
tlorisnih dimenzij. Dostopi, parkirišča in zunanja ureditev
so zarisani načelno, natančno se opredelijo v projektni
dokumentaciji. Po potrebi se parcelacija prilagodi zunanjim
ureditvam, vključno s parkirišči. |
|
|
8. člen |
|
Individualna stanovanjska gradnja |
|
Nahaja se
na osrednjem delu OPPN. Območje zajema 8 zemljišč, kjer je predvidena
gradnja individualnih stanovanjskih objektov znotraj zazidljivega
območja. Objekti so lahko etažnosti P+M ali P+1. Oblikovanje objektov je
prosto, oz. ni oblikovalskih omejitev. Prav tako ni omejitev glede
tlorisnih velikosti objektov, razen, da je gradnja objektov dovoljena
samo znotraj zazidljivega območja. |
|
Dopustno
je tudi združevanje parcel. Ob združitvi parcel, predstavlja novo mejo
za pozidavo zunanja, to je robna meja združenih parcel. V tem primeru se
dopušča tudi gradnja dvojčkov ali vrstnih hiš. Med posamičnimi objekti
se izvede nova parcelacija. Objekti so lahko etažnosti P+M ali P+1, brez
oblikovalskih omejitev.
V primeru gradnje prostostoječih stavb združevanje parcel ni dovoljeno. |
|
Na zahodni strani območja SD OPPN je predvidena gradnja dveh
enostanovanjskih stavb. Združevanje parcel ni dovoljeno. |
V osrednjem območju SD OPPN, ki je v ureditveni situaciji
označeno, je dovoljena gradnja eno ali večstanovanjskih
stavb. V primeru gradnje enostanovanjskih stavb združevanje
parcel ni dovoljeno. |
Etažnost enostanovanjskih stavb je P+M ali P+1, brez
omejitev v oblikovanju stavb. Preseganje višinskih gabaritov
stavb je možno za postavitev strojne opreme, fotovoltaike,
sončnih kolektorjev ipd. Gradnja kleti ni dopustna. Zarisani
tlorisi stavb so načelni, možna je drugačna tlorisna oblika
in velikost, preseganje območja pozidave ni dovoljeno. Smeri
dostopov, lokacija in velikost nadstrešnic ali garaž je
zarisana načelno, natančno se določi v projektni
dokumentaciji skladno z zasnovo stavbe. Garaže ali
nadstrešnice se lahko izvedejo tudi v sklopu ali kot del
stanovanjske stavbe znotraj območja pozidave. Zagotoviti je
potrebno minimalno dve parkirni mesti na lastnem zemljišču. |
|
|
9. člen |
|
Zelene
površine |
|
Nahajajo
se na južnem delu OPPN, ob stari strugi 11. Mlinskega kanala. Na tem
podobmočju je predvidena le hortikulturna ureditev, ter izvedba pešpoti
in kolesarske steze. |
|
10. člen |
|
Javna
infrastruktura |
|
Povezuje
vsa zemljišča in jim zagotavlja dostop. Izvede se cesta, ki se
protiprašno uredi (asfaltira), z obojestranskim hodnikom za pešce. Po
tem zemljišču se izvede tudi vsa gospodarska javna infrastruktura
(vodovod, kanalizacija, telefon, CATV, ..). |
|
11. člen |
|
Pomožni
objekti |
|
Pomožni
objekti, to so enostavni in nezahtevni objekti se lahko postavijo v
velikosti in pod pogoji, ki jih določa Uredba o vrstah objektov glede na
zahtevnost (Uradni list RS, št. 37/08 in 99/2008). Objekte je dopustno
postavljati 2,00 m od parcelne meje. |
|
Posamezna
gradbena parcela ali več parcel skupaj se lahko ogradijo z žično, leseno
ali betonsko ograjo do višine 2,0 m pod pogojem, da je zagotovljena
preglednost in prevoznost v primeru intervencije. |
|
Prav tako
se na parcelni meji lahko zasadi »zelena ograja« - živa meja. Zasejana
mora biti tako, da je mogoče vzdrževanje z investitorjevega zemljišča. |
|
12. člen |
|
Parcelacija |
|
Zakoličba
posameznih parcel se izvede skladno z grafičnim delom lokacijskega
načrta (Tehnični elementi za zakoličenje objektov in gradbenih parcel –
parcelacija). Parcele se lahko glede na potrebe združujejo
, razen v primeru gradnje enostanovanjskih prostostoječih stavb, kjer
združevanje parcel ni dovoljeno . |
|
ZASNOVA
PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA
GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO |
|
13. člen |
|
Promet |
|
Za dovoz
do objektov (več stanovanjska in individualna stanovanjska gradnja) se
izvede nova dovozna cesta (podobmočje Javna infrastruktura) in se
priključuje (pravokotno) na obstoječo občinsko cesto JP 604151. Povezuje
vse parcele na teh podobmočjih in jim zagotavlja dostop. Dovozi do
posamičnih parcel iz dovozne ceste se urejujejo individualno, v sklopu
projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja za vsak posamičen objekt. |
|
Ob dovozni
cesti se izvedeta obojestranska hodnika za pešce, ki sta lahko do širine
2,00 m. Na enem od teh hodnikov za pešce se izvede tudi kolesarska pot.
|
|
Vse peš
površine za pešce morajo biti zaradi varnosti pešcev iz nedrsečih
materialov, tehnične lastnosti, kot so širina, prečni in vzdolžni nagibi
morajo ustrezati veljavnim normativom. |
|
Invalidom
ne sme biti oviran dostop do peš površin. |
|
Obstoječa
dovozna pot do starega vrtca se ohrani, izvede se nova dovozna pot za
potrebe dostopa in dostave do nizko energetrskega vrtca. |
|
Potrebno
je urediti javno razsvetljavo opremljeno s reduktorjem, ki omogoča
obratovanje z zmanjšano močjo v nočnem času. |
|
Odtekanje
vode s ceste iz novih priključkov ne sme biti ovirano. Meteorna in druga
voda s priključka ne sme pritekati na cesto ali na njej zastajati, zato
je na priključku potrebno urediti odvodnjavanje, če teren tako zahteva. |
|
Pri
načrtovanju OPPN so upoštevane smernice za načrtovanje s katerimi: |
|
- bo
zagotovljeno varno odvijanje prometa vseh udeležencev v prometu, |
|
- bo
zagotovljena opremljenost s prometno signalizacijo, ki udeležence v
prometu pravočasno opozarja na spremenjene razmere za varno odvijanje
prometa, |
|
Za dostop na vzhodni del območja SD OPPN se izvede še en priključek na
občinsko cesto JP 604151 in poveže z načrtovano cesto v veljavnem OPPN. |
|
14. člen |
|
Mirujoči
promet |
|
Parkiranje
osebnih vozil se uredi v okviru gradbenih parcel. V skladu s predpisi je
potrebno zagotoviti zadostno število parkirnih mest za invalidne osebe. |
|
Za potrebe
novega nizko energetskega vrtca se zagotovi 26 PM, s tem da se
izkoristijo parkirišča obstoječega vrtca. V kolikor se staremu vrtcu
spremeni namembnost, je investitor dolžan zagotoviti ustrezno število
parkirnih mest, ki so namenjena novi dejavnosti in potrebam. |
|
Na območju
več stanovanjske gradnje je potrebno zagotoviti 1,5 PM na stanovanjsko
enoto. V kolikor bodo v pritličju objekta poslovni, oz. prodajni
prostori, je potrebno zagotoviti 1 PM na 30,0 m 2 netto površine. |
|
Dvorišča
ob posameznih objektih se uredijo glede na namembnost objektov. Utrjene
površine se uredijo protiprašno, ostale površine se ozelenijo in
zasadijo. |
|
15. člen |
|
Vodovodno
omrežje |
|
Predvidena
pozidava se lahko naveže na obstoječe javno vodovodno omrežje. Uredi se
hidrantno omrežje z nadtalnimi hidranti, ki bo zagotavljalo zadostne
količine in pritisk vode v omrežju ob predvidenih objektih. Sekundarno
omrežje (za sanitarne in požarne vode) se navezuje na primarni vodovod. |
|
16. člen |
|
Kanalizacijsko omrežje |
|
Zbiranje
in odvajanje odpadnih voda mora biti ločeno za padavinske in komunalne
vode. |
|
Industrijskih odpadnih vod na območju OPPN ni. |
|
Do
izgradnje kanalizacijskega sistema v kraju Apače in pričetka obratovanja
čistilne naprave, se odvajanje in čiščenje odpadnih voda rešuje
individualno. Odpadne komunalne vode se morajo odvajati v male čistilne
naprave ali nepropustne greznice. |
|
Več
posamičnih objektov si lahko izgradi skupno čistilno napravo. Prečiščena
voda iz malih čistilnih naprav se odvaja v podzemne vode preko
ponikovalnic, ali pa v površinski odvodnik (11. Mlinski kanal). Po
izgradnji in obratovanju kanalizacijskega sistema v kraju Apače, se
morajo odpadne komunalne vode iz območja OPPN, preko vodotesnega
kanalizacijskega sistema, odvajati v javno kanalizacijsko omrežje.
Objekti iz predmetnega območja morajo biti priklopljeni na javno
kanalizacijo v roku 6 mesecev od pričetka njenega obratovanja. |
|
Padavinske
odpadne vode, ki odtekajo iz utrjenih površin (parkirišča, dovozne
ceste, dvorišča), se preko lovilca olj lahko odvajajo posredno v
podzemne vode preko ponikovalnic, oziroma razpršeno (z infiltracijo v
tla), ali po javni kanalizaciji padavinskih odpadnih voda (meteorni
kanalizaciji). |
|
Padavinske
vode, ki odtekajo s streh se, po mehanskem čiščenju (peskolovi), lahko
zbirajo v zbiralnikih deževnice, oziroma jih je treba odvajati posredno
v podzemne vode (ponikanje), ali razpršeno (z infiltracijo v tla), ali
po meteorni kanalizaciji. |
|
Odvajanje
padavinskih voda se lahko izvede tudi preko meteorne kanalizacije v
površinske odvodnike (11. mlinski kanal), vendar je potrebno predvideti
ukrepe za upočasnitev odtoka padavinskih vod (zadrževalni bazeni, suhi
zadrževalniki). |
|
Zbiranje in odvajanje odpadnih voda mora biti ločeno za
padavinske in komunalne vode. Fekalne odpadne vode se morajo
priključiti na obstoječ kanalizacijski sistem naselja Apače
s priključitvijo na centralno čistilno napravo. |
Padavinske odpadne vode, ki odtekajo iz utrjenih površin se
preko lovilca olj in peskolova odvajajo v meteorno
kanalizacijo. Meteorne vode iz strešin se priključijo na meteorno
kanalizacijo. Kanalizacija se vodi v površinski odvodnik
(Enajstmlinski potok). Izpust se izvede preko izpustne glave
v skladu s pogoji upravljavca. Na mestu izpusta se brežine
in dno vodotoka ustrezno utrdijo. V projektni dokumentaciji
se na osnovi hidravličnega izračuna opredelijo tudi potrebe
po izgradnji zadrževalnega objekta. |
|
|
17. člen |
|
Elektroenergetsko omrežje |
|
Soseska se z električno energijo napaja iz obstoječe transformatorske postaje TP Apače 4 – bloki (t-324). Potrebno je zgraditi nizkonapetostni 0,4 kV razvod. Upoštevati je strokovno podlago Ureditve EE omrežja za območje stanovanjske soseske v Apačah, ki jo je pod št. 56/10-GR, februar 2010 izdelalo podjetje Elektro Maribor d.d., Vetrinjska ulica 2, 2000 Maribor.
Soseska
se z električno energijo napaja iz obstoječe TP Apače 4. V TP je
potrebno zamenjati obstoječi transformator in izvesti dograditev oziroma
zamenjavo NN 0,4 kV bloka. Iz preurejene TP se za napajanje stanovanjske
soseske zgradita dva (2) nova nizkonapetostna izvoda do prostostoječih
razdelilnih omaric in dalje do posameznih odjemalcev. Vsa dela se
izvajajo v skladu z izdelanimi strokovnimi podlagami Elektro Maribor,
številka 2/20-GR, januar 2020 in veljavnimi predpisi s področja oskrbe z
električno energijo. |
|
18. člen |
|
Telekomunikacijsko omrežje |
|
V
situacijo so vrisane trase obstoječih TK vodov po podatkih TELEKOM d.d.
in idejne trase novih vodov, ki bodo napajale novo zgrajene objekte.
Trasa novih vodov se predvidi v TK kabelski kanalizaciji z PVC cevmi in
ustreznimi TK jaški s tipskimi pokrovi Telekom. |
|
Predvidena
pozidava se naveže na obstoječo tk kanalizacijo, tk jašek KJ13, parc.
št. 528/4 k.o. Apače. Podrobneje se priključevanje obdela v projektu
komunalne infrastrukture v fazi izdelav PGD dokumentacije. |
|
19. člen |
|
Omrežje
CATV |
|
V bližini
območja obravnave je obstoječe CATV omrežje, preko katerega se bo
napajalo predmetno območje soseske. Upoštevati je traso poteka vodov,
dano v smernicah, št. P/001/10, z dne 22.01.2010. |
|
20. člen |
|
Ogrevanje |
|
Ogrevanje
objektov in priprava sanitarne tople vode se rešuje individualno. |
|
Priporočljiva je uporaba obnovljivih virov energije, predvsem lesna biomasa ter toplotne črpalke sistema zrak – voda, zemlja – voda in voda - voda, kakor tudi sončnih kolektorjev. Priporočljiva
je uporaba obnovljivih virov energije, predvsem lesne biomase, sončnih
kolektorjev, fotovoltaike, toplotnih črpalk sistema zrak-zrak. |
|
21. člen |
|
Odpadki |
|
Zbiranje
in odvoz odpadkov se uredi na vsaki posamezni parceli. |
|
Na
območju, ki je razvidna iz grafičnih prilog se lahko uredi ekološki
otok. Nad ekološkim otokom je možno izvesti nadstrešnico. |
|
REŠITVE IN
UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANE KULTURNE DEDIŠČINE |
|
22. člen |
|
Obravnavane parcele ne ležijo v območju varstva kulturne dediščine. |
|
Splošna zakonska določila glede varstva arheoloških ostalin: |
· v
kolikor predhodne arheološke raziskave niso opravljene pred
začetkom izvedbe zemeljskih del, je zaradi varstva
arheoloških ostalin potrebno Zavodu za varstvo kulturne
dediščine Slovenije skladno s predpisi s področja varstva
kulturne dediščine omogočiti dostop do zemljišč, kjer se
bodo izvajala zemeljska dela in opravljanje strokovnega
nadzora nad posegi; |
· ob
vseh posegih v zemeljske plasti velja obvezujoč splošni
varstveni režim, ki najditelja/lastnika
zemljišča/investitorja/odgovornega vodjo del ob odkritju
dediščine zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na
mestu odkritja in o najdbi takoj obvesti pristojno enoto
Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije, ki situacijo
dokumentira v skladu z določili arheološke stroke. |
|
|
REŠITVE IN
UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, NARAVNIH VIROV |
|
IN
OHRANJANJA NARAVE |
|
23. člen |
|
Za
predmetni OPPN ni potrebno izvesti celovite presoje vplivov na okolje,
prav tako pa pomembno ne vpliva na varovana območja in na naravne
vrednote ter biotsko raznovrstnost, skladno z odločbo Ministrstva za
okolje in prostor, št. 35409-358/2009-JL, z dne 15.01.2010. |
|
Pri
izvedbi OPPN je potrebno upoštevati: |
|
Varstvo
ekološko pomembnega območja - Ekološko pomembno območje Mura –
Radmožanci (evid. Št. 42100): |
|
- Načrtuje
naj se takšna ureditev celotnega območja urejanja prostora, da bo
značilna podoba krajine ohranjena v največji možni meri. |
|
- Časovni
razpored del naj se opredeli tako, da se način in čas opravljanja
posegov kar najbolj prilagodi življenjskim ciklom živalim; krčenje lesne
in grmovne vegetacije naj se opravi med 30. septembrom in 31. januarjem,
torej izven gnezditvenega obdobja ptičev, oziroma izven obdobja
poleganja mladičev in na način, da se živali lahko umaknejo. |
|
- Pri
posegih naj se prav tako ne posega v strugo 11. Mlinskega kanala oz. se
ne spreminja njegove konfiguracije. Na območju 11. Mlinskega kanala in
njegove brežine naj ne bo stalnih oz. začasnih deponij. |
|
- Pri
izvedbenih delih je potrebno pazljivo ravnanje s škodljivimi in
nevarnimi snovmi, da ne pride do vnosa le-teh v 11. Mlinski kanal. |
|
- Za
morebitne zasaditve se naj uporabijo le avtohtone krajevno značilne
drevesne in grmovne vrste. |
|
Varstvo
posebnega varstvenega območja (območja Natura 2000) - Posebno varstveno
območje (SPA) SI5000010 Mura: |
|
- Na
območju brežine 11. Mlinskega kanala naj se ohranja vsaj 10 m puferski
pas naravne vegetacije, ki naj se jo ob začetku del po potrebi obnovi z
avtohtonimi krajevno značilnimi lesnimi in grmovnimi vrstami. |
|
24. člen |
|
Varstvo
pred hrupom |
|
Celotno
območje obdelave je uvrščeno v III. območje varstva pred hrupom, zato v
območju niso dopustne dejavnosti, ki bi presegale mejne ravni hrupa
(podnevi 60 dBA, ponoči 50 dBA). |
|
Vsi ukrepi
zaščite proti hrupu morajo zagotoviti, da se ne presegajo mejne
vrednosti kazalcev hrupa v okolju določene z Uredbo o ocenjevanju in
urejanju hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 121/04) in Uredbo o mejnih
vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, st. 105/05). |
|
25. člen |
|
Varstvo
zraka |
|
Upoštevati
je potrebno določila Zakona o varstvu okolja (Uradni list RS 39/06,
70/08, 109/09), Uredbe o mejah, opozorilnih in kritičnih emisijskih
vrednostih snovi v zraku (Uradni list RS št. 73/94) in Uredbe o emisiji
snovi v zraku iz kurilnih naprav (Uradni list RS št. 73/94, 51/98,
83/98, 105/00, 50/01, 46/02, 49/03, 45/04). Izpusti v zrak ne smejo
presegati z zakonom določenih mejnih vrednosti. |
|
26. člen |
|
Varovanje
podzemnih voda |
|
Območje
OPPN leži na območju, ki se urejuje z Uredbo o vodovarstvenem območju
vodno telo vodonosnika Apaškega pola (Uradni list RS, št. 59/2007), ter
leži na območju VVO II. Potrebno je upoštevati ukrepe, ki so navedeni v
14. členu tega odloka. |
|
Gradnja je locirana na vodovarstvenem območju vodonosnika
Apaškega polja (varstveni pas WO II), zato je treba
upoštevati omejitve in pogoje iz veljavnega predpisa, ki
določa vodovarstveni režim (Uredba o vodovarstvenem območju
za vodno telo vodonosnika Apaškega polja, Ur. l. RS, št.
59/2007, 32/2011, 22/2013 in 79/2015): |
· Z
gradnjo se ne sme posegati v območje nihanja podzemne vode v
vodonosniku. Vsi objekti morajo biti zgrajeni nad srednjo
gladino podzemne vode. Torej, gradnja kleti ni dopustna. |
· Komunalne
odpadne vode je treba voditi v javno kanalizacijsko omrežje
občine Apače, ki se zaključi s komunalno čistilno napravo
oziroma, MKČN Apače. |
· Uporaba
gradbenih materialov, iz katerih se lahko izločajo snovi
škodljive za vodo, ni dopustna. Uporaba gradbenih materialov
izdelanih iz odpadkov je dopustna le ob pogojih izdelave
analize tveganja za onesnaženje vodnega vira. |
· Vrtanje
in izvedba vodnjakov za druge namene (toplotna črpalka ,
namakanje, oskrba s tehnološko vodo, geotermija ipd.) ni
dopustno. |
· Padavinske
vode, ki odtekajo s streh in z utrjenih površin (dovoz,
parkirišča, manipulativne površine), očiščene v skladu s
predpisi s področja varstva okolja, je treba odvajati po
meteorni kanalizaciji v strugo Enajstmlinskega potoka, ali
razpršeno po obstoječih odvodnih in ponikovalnih jarkih.
Padavinske odpadne vode s streh se lahko zbirajo v
vodotesnih zbiralnikih deževnice in uporabljajo za zalivanje
ali drugo rabo. |
· Neposredno
odvajanje padavinskih odpadnih vod v podzemne vode je
prepovedano. Očiščene padavinske odpadne vode se lahko
odvajajo v vode posredno s ponikanjem skozi tla in sicer,
razpršeno (na zelenice ali po obstoječih odvodnih jarkih)
ali preko ponikovalnic, če je dno ponikovalnice vsaj 1,0 m
nad najvišjo gladino podzemne vode. |
· Kanalizacijski
sistem mora biti zgrajen v neprepustni izvedbi, ločeno za
komunalne in padavinske odpadne vode. Po končani izvedbi je
treba narediti preizkus tesnosti v skladu z veljavnimi
standardi (EN 1610, EN 805... ). |
· V
času gradnje in uporabe objekta je investitor dolžan
zagotoviti ustrezno organizacijo na gradbišču ter izvajati
varstvene ukrepe in nadzor tako, da bo preprečeno
onesnaženje voda, ki bi nastalo zaradi transporta,
skladiščenja in uporabe tekočih goriv in drugih nevarnih
snovi oziroma, v primeru nezgod zagotoviti takojšnje
ukrepanje za to usposobljenih delavcev. Začasna skladišča in
pretakališča goriv, olj in maziv ter drugih nevarnih snovi
ne smejo biti locirana na območju predmetnega gradbišča
oziroma, morajo biti locirana izven območja »WO I« in »WO
II« in zaščitena pred možnostjo izliva v tla in v vodotoke. |
Odvajanje padavinskih vod iz večjih ureditvenih območij je
treba načrtovat i na tak način, da bo v čim večji možni meri
zmanjšan hipni odtok padavinskih voda z urbanih površin
(92.čl. ZV-1), kar pomeni, da je treba predvideti ukrepe za
upočasnitev odtoka padavinskih voda v površinske odvodnike
(zatravitev, travne plošče, zadrževalni bazeni, zbiralniki
deževnice , ponikanje ... ). |
Vsi novozgrajeni objekti (razen tistih, ki so kot izjema
navedeni v 37.členu ZV-1) s pripadajočo komunalno, prometno
in zunanjo ureditvijo, vključno z morebitno ograjo, morajo
biti, skladno s |
14. čl. in 37. čl. ZV-1, odmaknjeni vsaj 5 m od meje vodnega
zemljišča Enajstmlinskega potoka (parc.št. 863/1 k.o.
Apače). |
|
|
27. člen |
|
Način
ravnanja s plodno in odvečno zemljo Ob izkopu gradbene jame je potrebno
odstraniti plodno zemljo in jo deponirati na primernem mestu v nasipu
višine največ 2m ob gradbišču. Po končanih gradbenih delih se humus
uporabi za ureditev zunanjih zelenih površin. |
|
REŠITVE IN
UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI |
|
NESREČAMI,
VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM |
|
28. člen |
|
Obramba |
|
Ureditveno
območje OPPN ni opredeljeno za potrebe obrambe, zato posebni ukrepi |
|
niso
predvideni. |
|
29. člen |
|
Požarna
varnost |
|
V
projektni dokumentaciji za posamezen objekt je v skladu z Zakonom o
varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 71/93, 87/01 in 110/02) treba
upoštevat prostorske, gradbene in tehnične ukrepe ter namembnost
objektov in izdelati oceno požarne ogroženosti ter po potrebi študijo
požarne varnosti. Pri tem je treba zagotoviti: |
|
· pogoje
za varen umik ljudi in premoženja (do izdaje slovenskega predpisa se pri
načrtovanju upoštevajo ustrezne tehnične smernice primerljive tuje
države); |
|
· potrebne
odmike med objekti (požarna ločitev objektov) za zagotovitev pogojev za
omejevanje širjenja ognja ob požaru – smernice SZPV 204; |
|
· urediti
prometne in delovne površine za intervencijska vozila (SIST DIN 14090,
površine za gasilce na zemljišču); |
|
·
zagotoviti vire za zadostno oskrbo z vodo za gašenje v skladu s
Pravilnikom o tehničnih normativih za hidrantno omrežje za gašenje
požarov (Uradni list SFRJ, št. 30/91); |
|
·
zagotoviti predpisane odmike med komunalnimi vodi; |
|
·
upoštevati požarna tveganja zaradi povečane možnosti nastanka požara
zaradi morebitne uporabe požarno nevarnih snovi in tehnoloških
postopkov. |
|
30. člen |
|
Varstvo
pred potresom Pri načrtovanju objektov je potrebno upoštevati določila o
dimenzioniranju in izvedbi gradbenih objektov v potresnih območjih. |
|
28.člen |
Varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami |
Območje OPPN se nahaja izven naravnih omejitev kot so
poplavnost in visoka podtalnica ter erozivnost in
plazovitost terena. V širšem območju OPPN so zadostni
običajni zaščitni ukrepi pred erozijo. |
Obravnavano območje spada v VII. stopnjo potresne
nevarnosti. Projektni pospešek tal znaša 0,100 g. Tveganje
nastanka plazov zaradi potresa je v tem območju srednje. |
Za primere razlitja nevarnih snovi (olja, goriva) je
potrebno pripraviti načrt za hitro ukrepanje in voditi
evidenco o nevarnih snoveh, ki se uporabljajo na gradbišču.
Možnost razlitja nevarnih snovi v času gradnje objekta se
zmanjša na minimalno ob upoštevanju sledečega: |
· nadzor
tehnične usposobljenosti vozil in gradbene mehanizacije, |
· nadzor
nad uporabo in skladiščenjem goriv ter motornih in strojnih
olj, |
· nadzor
nad ravnanjem z odstranjenimi gradbenimi elementi z
obstoječih utrjenih površin in objektov in |
· nadzor
nad ravnanjem z odpadno embalažo in ostanki gradbenih in
drugih materialov. |
Varstvo pred požarom |
Območje OPPN se nahaja na področju, kjer je požarna
ogroženost naravnega okolja srednje velika. |
Stavbe morajo biti projektirane in grajene tako: |
· da
je ob požaru na voljo zadostno število ustrezno izvedenih
evakuacijskih poti in izhodov na ustreznih lokacijah, ki
omogočajo hiter in varen umik, |
· da
je ob požaru na voljo zadostno število naprav za gašenje in
je omogočen dostop gasilcem, |
· da
imajo zgradbe ustrezno nosilno konstrukcijo in so načrtovane
tako, da je onemogočeno širjenje požara po stavbah, |
· da
se zagotovi potrebni odmik od meje parcel in med objekti ter
potrebna protipožarna ločitev z namenom preprečitve širjenja
požara na sosednje objekte. |
Voda potrebna za gašenje požara v stavbah bo zagotovljena z
javnih hidrantnim omrežjem. Upravljavec vodovodnega omrežja
zagotavlja zmogljivost hidrantnega omrežja z 10 l/sekundo
vode za gašenje. |
Intervencija in dostava bosta zagotovljeni preko vseh
prometnih, manipulativnih in interventnih poti znotraj
območja OPPN. Kinematični elementi cestnega priključka
morajo zagotavljati prevoznost tipičnim vozilom kot tudi
komunalnemu 3 osnemu vozilu, gasilskemu vozilu ipd. Takšnim
obremenitvam mora »slediti« tudi dimenzioniranje nosilne
konstrukcije. |
|
|
ETAPNOST
IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE |
|
31.
29. člen |
|
OPPN se
lahko izvaja v več etapah, ki so med seboj neodvisne glede na časovno
zaporedje. Posebej se lahko izvaja gradnja nizko energetskega vrtca,
večstanovanjska gradnja ali gradnja individualnih stanovanjskih
objektov, saj vsak objekt ali izvedba lahko predstavlja svojo etapo,
možna je izvedba le dela etape, v kolikor se v projektni dokumentaciji
dokaže, da takšen del smiselno predstavlja zaključeno celoto. |
|
V okviru
vsake posamezne etape je treba izvesti pripadajočo obvezno gospodarsko
javno infrastrukturo (voda, dovoz – dostop, odvajanje in čiščenje
odpadnih voda) in naprave v zadostnih kapacitetah. |
|
Pri
izvajanju del v etapah je treba zagotoviti ustrezne ukrepe za varstvo
bivalnega in delovnega okolja. |
|
VELIKOST
DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH |
|
IN
TEHNIČNIH REŠITEV |
|
32.
30. člen |
|
Dopustna
so odstopanja v trasah posameznih komunalnih naprav, če se pri
nadaljnjem načrtovanju poiščejo boljše rešitve in pod pogojem, da so
upoštevani predpisani odmiki in da se s spremembo ne poslabšajo pogoji
ostalih ureditev. |
|
Sprememba parcelacije razvidne iz grafičnih prilog ni dopustna, možna pa je združitev že definiranih parcel, ob upoštevanju določil iz 8. člena tega odloka. Sprememba
parcelacije je dopustna v skladu s 5. in 6. členom odloka. |
|
USMERITEV
ZA DOLOČITEV MERIL IN POGOJEV PO PRENEHANJU |
|
VELJAVNOSTI OPPN |
|
33.
31. člen |
|
Do
realizacije OPPN ostanejo vsa zemljišča v sedanji rabi. Posegi, ki bi
bili v nasprotju z OPPN, niso dovoljeni. |
|
Po
izgradnji vseh objektov in ureditev določenih v tem OPPN se območje
ureja s prostorskim načrtom Občine Apače. |
|
KONČNE
DOLOČBE |
|
34.
32. člen |
|
Ta OPPN je
vsem zainteresiranim na vpogled na Občini Apače. |
|
35.
33. člen |
|
Nadzor nad
izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
|
36.
34. člen |
|
Z dnem
uveljavitve tega odloka preneha na tem območju veljati Odloka o
ureditvenem načrtu Apače, (Uradni list RS, št. 52/96, 22/00, Uradno
glasilo Občine Gornja Radgona, lokalni časopis Prepih, št. 17/98, 10/05,
Uradno glasilo Občine Apače,lokalni časopis Prepih, št. 16/08, 17/08 in
23/09) |
|
37.
35. člen |
|
Ta odlok
začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu Občine Apače
–lokalni časopis Prepih. |
|
|
|
Številka:
350-0001/2008 |
|
Datum: maj
2010 |
|
|
|
ŽUPAN |
OBČINE APAČE |
Dr. Darko ANŽELJ, l.r. |
Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o
občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko sosesko v Apačah
(Uradno glasilo slovenskih občin, št. 10/2020) vsebuje naslednjo
prehodno in končno določbo:
18. člen |
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem
glasilu slovenskih občin. |
|