New Page 1
 

Na podlagi 14. in 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08-ZVO-1B, 108/09 ZPNačrt-A), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/2007 ZLS-UPB2, 76/08, 79/09) ter 123. člena Statuta Občine Apače (Uradne objave Občine Apače, lokalni časopis Prepih, št. 2/07) je Občinski svet Občine Apače na 27. seji dne 27.5.2010 sprejel

 

ODLOK

 

o občinskem podrobnem prostorskem načrtu

 

za stanovanjsko sosesko v Apačah

 

SPLOŠNE DOLOČBE

 

1. člen

 

S tem odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt »za STANOVANJSKO SOSESKO V APAČAH« (v nadaljevanju OPPN), ki ga je izdelal IPG Inženiring, Projektiranje, Gradnja, Igor Pivec s.p., Partizanska cesta 42, 9250 Gornja Radgona v maju 2010, pod št. 50-1/2009 in je sestavni del tega odloka.

 

OPPN določa:

 

- območje obdelave,

 

- arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev,

 

- načrt parcelacije,

 

- etapnost izvedbe,

 

- rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine,

 

- rešitve in ukrepe za varstvo okolja, naravnih dobrin ter ohranjanje narave,

 

- rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom,

 

- pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro,

 

- vplive in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora,

 

- dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev.

1.a člen

S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko sosesko v Apačah (Uradno glasilo Občine Apače – lokalni časopis Prepih št. 31/2010) ,ki jih je izdelal Urbis d.o.o. Maribor, št. projekta 2019/SD OPPN – 027 – v nadaljevanju SD OPPN. Identifikacijska številka SD OPPN v zbirki prostorskih aktov je 1296.

 

2. člen

 

OPPN vsebuje:

 

A. TEKSTUALNI DEL

 

Besedilo OPPN – Odlok, ki je urejen v naslednjih poglavjih:

 

I. Splošne določbe;

 

II. Opis prostorske ureditve;

 

III. Umestitev načrtovane ureditve v prostor:

 

- vplivi in povezave prostorskih ureditev s sosednjimi območji,

 

- rešitve načrtovanih objektov in površin,

 

- pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo;

 

IV. Zasnova projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro;

 

V. Rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine;

 

VI. Rešitve in ukrepi za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanja narave;

 

VII. Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom;

 

VIII. Etapnost izvedbe prostorske ureditve;

 

IX. Velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev;

 

X. Usmeritev za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti OPPN;

 

XI. Končne določbe.

 

B. GRAFIČNI DEL

 

1. Izsek iz prostorskih sestavin srednjeročnega in dolgoročnega

 

družbenega plana občine Apače .......................................................... M 1:5000

 

2. Geodetski načrt območja ................................................................  M 1:1000

 

3. Območje obdelave z obstoječim parcelnim stanjem ...................……... M 1:500

 

4. Razdelitev na podobmočja ..............................................................  M 1:1000

 

5. Ureditvena situacija .......................................................................  M 1:500

 

6. Situacija komunalnih naprav ............................................................ M 1:500

 

7. Situacija prometne ureditve ............................................................. M 1:500

 

8. Načrt parcelacije ............................................................................ M 1:500

 

9. Varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami ...................................  M 1:1000

 

C. PRILOGE

 

- Povzetek za javnost;

 

- Obrazložitev in utemeljitev OPPN;

 

- Seznam strokovnih podlag;

 

- Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora;

 

- Seznam sprejetih aktov o zavarovanju in seznam sektorskih aktov in predpisov, ki so bili upoštevani pri pripravi OPPN;

 

- Izjava odgovornega prostorskega načrtovalca.

 

OPIS PROSTORSKE UREDITVE

2. b člen

Spremembe in dopolnitve OPPN vsebujejo besedilo, kartografski del ter obvezne priloge.

 

3. člen

 

Območje obravnave, za katerega se sprejema OPPN se urejuje na podlagi določil Odloka o ureditvenem načrtu Apače, (Uradni list RS, št. 52/96, 22/00, Uradno glasilo Občine Gornja Radgona, lokalni časopis Prepih, št. 17/98, 10/05, Uradno glasilo Občine Apače, lokalni časopis Prepih, št. 16/08, 17/08 in 23/09).

 

V ureditvenem območju OPPN so predvidene naslednje prostorske ureditve, oz podobmočja:

 

· gradnja nizko energetskega vrtca,

 

· večstanovanjska gradnja,

 

· individualna stanovanjska gradnja,

 

· zelene površine,

 

· javna infrastruktura.

 

Območje OPPN obravnava naslednja zemljišča, parc. št.: 469/26, 469/27, 469/68, 469/35, 469/39, 469/40, 469/70 in 857/1 vse k.o. Apače, v skupni velikosti 30.200,6 m

 

2. Meja območja OPPN in meja obdelave je določena z obodno parcelacijo in z navedbo parcel Predmetno območje se nahaja na zahodnem delu naselja Apače, med večstanovanjskim objektom ob športnem parku na vzhodni strani, ter vrtcem Apače na zahodni strani. Na južni strani območje omejuje stara struga 11. Mlinskega kanala, na severni strani pa občinska cesta.

 

Znotraj območja OPPN (obodne parcelacije) se nahaja na parc. št. 469/34 k.o. Apače gozd, ki je opredeljen kot gozdno zemljišče in se s predmetnim odlokom ne spreminja.

 

UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR

 

Vplivi in povezave prostorskih ureditev s sosednjimi območji

3. a člen

Ureditveno območje SD OPPN zajema parcele oziroma dele parcel v katastrski občini 181 – Apače : 469/46, 469/80, 469/98, 469/100, 469/101, 469/102. Parcele ležijo na južni strani občinske ceste JP 604151.

Velikost območja SD OPPN je približno 10 327 m2.

 

4. člen

 

Vplivno območje OPPN je enako ureditvenemu območju OPPN.

 

V času gradnje bo vplivno območje OPPN zajemalo zemljišča znotraj ureditvenega območja ter zemljišča, namenjena za gradnjo javne infrastrukture.

 

Po izgradnji prostorskih ureditev bo vplivno območje obsegalo zemljišča, ki so vključena v OPPN.

 

Predvidena realizacija programov v območju urejanja OPPN ne bo imela negativnih vplivov na sosednja območja z vidika varstva pred požarom, hrupa, ostalega varstva in zaščite okolja.

 

Rešitve načrtovanih objektov in površin

 

5. člen

 

V območju OPPN so dovoljene gradnje novih objektov, njihove rekonstrukcije in adaptacije, prizidave in nadzidave, spremembe namembnosti obstoječim objektom, rušitve objektov, redna in investicijska vzdrževalna dela na zgrajenih objektih, hortikulturne ureditve ( ureditev zelenih površin, zasaditev dreves in grmovnic, ...) in parterne ureditve ( tlakovanje, ureditev pešpoti, zunanjih stopnic, zunanjih teras, ...),

 

Na območju gradnje nizko energetskega vrtca je že obstoječ objekt – vrtec, ki je dotrajan, prav tako pa se bo zaradi potreb občine izvedel nov nizko energetski vrtec.

 

Obstoječemu objektu (stari vrtec) je dopustno spreminjati namembnost za potrebe centralnih, oskrbnih, turističnih in storitvenih dejavnosti, prav tako pa se lahko izvedejo prizidave, tako da tlorisno velikost objekta povečajo za 50%.

Na območju večstanovanjske gradnje se bodo izvedli trije objekti, stanovanjsko-poslovne dejavnosti. Pritličje objekta je lahko namenjeno poslovni ali storitveni dejavnosti, ostale etaže pa stanovanjem.

 

Poleg predvidenega uvoza v veljavnem OPPN na parceli 469/102 je predviden še en uvoz –izvoz na občinsko cesto JP 604151 vzhodno od obstoječega.

Na parceli št. 469/80 k.o. Apače je predvidena gradnja dveh enostanovanjskih stavb z uvozom iz občinske ceste in parkiranjem na lastnem zemljišču.

Parcela 469/101 k.o. Apače ostaja namenjena gradnji večstanovanjske stavbe z ureditvijo parkirišč in zelenih površin.

Na območju, ki se razširi na del parcele 469/46 k.o. Apače je prav tako predvidena gradnja večstanovanjske stavbe z ureditvijo parkirišč in zelenih površin.

Parceli 469/98 in 469/100 k.o. Apače se namenita gradnji enostanovanjskih ali večstanovanjskih stavb ob zagotovitvi potrebnih parkirnih mest.

 

Na območju individualne stanovanjske gradnje je osem parcel, kjer se bo izvajala individualna stanovanjska gradnja. Tem objektom se ne dovoljuje spreminjanje namembnosti.

 

Območje zelenih površin se nahaja direktno ob 11. Mlinskem kanalu, v širini cca 7 m in več, ter je namenjeno izvedbi peš poti in kolesarske steze.

 

Območje javne infrastrukture je namenjeno izvedbi dovozne poti z obojestranskim pločnikom in izvedbi ostale javne infrastrukture.

 

Pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo

 

6. člen

 

Gradnja nizko energetskega vrtca

 

Nahaja se na zahodnem delu OPPN. Nov vrtec se izvede znotraj območja, ki je v grafičnih prilogah definirano z gradbeno mejo kot zazidljivo območje. Oblikovanje objekta je prosto. Zagotoviti se mora zadostno število parkirnih mest za potrebe novega vrtca, ter urediti ustrezne dovozne poti do parkirišč in novega vrtca. Okrog vrtca se ustrezno izvedejo komunikacijske poti, ki se predvidoma tlakujejo, kakor tudi uredi zunanje igrišče za otroke. V kolikor bo potrebno, se v tem območju lahko izvede pomožni objekt, ki bo služil objektu in sicer za shranjevanje igral, orodja in druge opreme.

 

Obstoječemu objektu (stari vrtec) je dopustno spreminjati namembnost za potrebe centralnih, oskrbnih, turističnih in storitvenih dejavnosti, prav tako pa se lahko izvedejo prizidave, tako da tlorisno velikost objekta povečajo za 50%. Obdrži se obstoječ priključek na občinsko cesto, po potrebi pa se mora zagotoviti ustrezno število parkirnih mest za potrebe delovanja objekta.

 

Okolica vrtca se lahko ogradi z ograjo (žična, lesena ali betonska), do višine 2,00 m.

 

7. člen

 

Več stanovanjska gradnja

Nahaja se na vzhodnem delu OPPN. Izvedejo se trije objekti in sicer znotraj območja, ki je v grafičnih prilogah definirano z gradbeno mejo kot zazidljivo območje. Objekti znotraj teh območij so lahko maksimalne tlorisne velikosti 17,0m x 26,0 m. Oblikovanje objektov je prosto, oz. ni oblikovalskih omejitev. Etažnost objekta je do P+2+M ali P+3.

 

Pritličje objekta je lahko namenjeno poslovni ali storitveni dejavnosti, ostale etaže pa stanovanjem.

 

Zagotoviti se mora zadostno število parkirnih mest za posamičen objekt na celotni parceli (parkirišča so lahko zunaj območja, ki je v grafičnih prilogah definirano z gradbeno mejo kot zazidljivo območje).

 

Dve večstanovanjski stavbi maksimalne etažnosti P+3 sta locirani na severu in vzhodu območja SD OPPN. Izgradnja kleti ni dovoljena. Dostop je iz predvidene ceste A, zagotoviti je potrebno 1 parkirno mesto / stanovanjsko enoto. Na ureditveni situaciji je zarisana tlorisna velikost obeh stavb načelno, možna je drugačna tlorisna oblika in velikost, preseganje območja pozidave ni dovoljeno. Pritličja stavb se lahko namenijo poslovni ali storitveni dejavnosti.

V osrednjem območju SD OPPN, ki je v ureditveni situaciji označeno, je dovoljena gradnja eno ali večstanovanjskih stavb. V primeru gradnje večstanovanjskih stavb se parcele lahko združijo, parcelacija se prilagodi zasnovi pozidave, zagotoviti je potrebno 1 parkirno mesto / stanovanjsko enoto. Maksimalna tlorisna velikost posamezne stavbe ne sme presegati območja pozidave, razen z napušči, nadstreški, vetrolovi, zunanjimi stopnicami, balkoni. Etažnost je maksimalno P+1, gradnja kleti ni dovoljena.

Preseganje višinskih gabaritov vseh večstanovanjskih stavb je možno za postavitev strojne opreme, fotovoltaike, sončnih kolektorjev ipd. Oblikovanje objektov je prosto, oz. ni oblikovalskih omejitev. Dovoljena je izgradnja stavb manjših tlorisnih dimenzij. Dostopi, parkirišča in zunanja ureditev so zarisani načelno, natančno se opredelijo v projektni dokumentaciji. Po potrebi se parcelacija prilagodi zunanjim ureditvam, vključno s parkirišči.

 

 

8. člen

 

Individualna stanovanjska gradnja

 

Nahaja se na osrednjem delu OPPN. Območje zajema 8 zemljišč, kjer je predvidena gradnja individualnih stanovanjskih objektov znotraj zazidljivega območja. Objekti so lahko etažnosti P+M ali P+1. Oblikovanje objektov je prosto, oz. ni oblikovalskih omejitev. Prav tako ni omejitev glede tlorisnih velikosti objektov, razen, da je gradnja objektov dovoljena samo znotraj zazidljivega območja.

 

Dopustno je tudi združevanje parcel. Ob združitvi parcel, predstavlja novo mejo za pozidavo zunanja, to je robna meja združenih parcel. V tem primeru se dopušča tudi gradnja dvojčkov ali vrstnih hiš. Med posamičnimi objekti se izvede nova parcelacija. Objekti so lahko etažnosti P+M ali P+1, brez oblikovalskih omejitev.  V primeru gradnje prostostoječih stavb združevanje parcel ni dovoljeno.

Na zahodni strani območja SD OPPN je predvidena gradnja dveh enostanovanjskih stavb. Združevanje parcel ni dovoljeno.

V osrednjem območju SD OPPN, ki je v ureditveni situaciji označeno, je dovoljena gradnja eno ali večstanovanjskih stavb. V primeru gradnje enostanovanjskih stavb združevanje parcel ni dovoljeno.

Etažnost enostanovanjskih stavb je P+M ali P+1, brez omejitev v oblikovanju stavb. Preseganje višinskih gabaritov stavb je možno za postavitev strojne opreme, fotovoltaike, sončnih kolektorjev ipd. Gradnja kleti ni dopustna. Zarisani tlorisi stavb so načelni, možna je drugačna tlorisna oblika in velikost, preseganje območja pozidave ni dovoljeno. Smeri dostopov, lokacija in velikost nadstrešnic ali garaž je zarisana načelno, natančno se določi v projektni dokumentaciji skladno z zasnovo stavbe. Garaže ali nadstrešnice se lahko izvedejo tudi v sklopu ali kot del stanovanjske stavbe znotraj območja pozidave. Zagotoviti je potrebno minimalno dve parkirni mesti na lastnem zemljišču.

 

 

9. člen

 

Zelene površine

Nahajajo se na južnem delu OPPN, ob stari strugi 11. Mlinskega kanala. Na tem podobmočju je predvidena le hortikulturna ureditev, ter izvedba pešpoti in kolesarske steze.

 

10. člen

 

Javna infrastruktura

 

Povezuje vsa zemljišča in jim zagotavlja dostop. Izvede se cesta, ki se protiprašno uredi (asfaltira), z obojestranskim hodnikom za pešce. Po tem zemljišču se izvede tudi vsa gospodarska javna infrastruktura (vodovod, kanalizacija, telefon, CATV, ..).

 

11. člen

 

Pomožni objekti

 

Pomožni objekti, to so enostavni in nezahtevni objekti se lahko postavijo v velikosti in pod pogoji, ki jih določa Uredba o vrstah objektov glede na zahtevnost (Uradni list RS, št. 37/08 in 99/2008). Objekte je dopustno postavljati 2,00 m od parcelne meje.

 

Posamezna gradbena parcela ali več parcel skupaj se lahko ogradijo z žično, leseno ali betonsko ograjo do višine 2,0 m pod pogojem, da je zagotovljena preglednost in prevoznost v primeru intervencije.

 

Prav tako se na parcelni meji lahko zasadi »zelena ograja« - živa meja. Zasejana mora biti tako, da je mogoče vzdrževanje z investitorjevega zemljišča.

 

12. člen

 

Parcelacija

Zakoličba posameznih parcel se izvede skladno z grafičnim delom lokacijskega načrta (Tehnični elementi za zakoličenje objektov in gradbenih parcel – parcelacija). Parcele se lahko glede na potrebe združujejo  , razen v primeru gradnje enostanovanjskih prostostoječih stavb, kjer združevanje parcel ni dovoljeno   .

 

ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO

 

13. člen

 

Promet

 

Za dovoz do objektov (več stanovanjska in individualna stanovanjska gradnja) se izvede nova dovozna cesta (podobmočje Javna infrastruktura) in se priključuje (pravokotno) na obstoječo občinsko cesto JP 604151. Povezuje vse parcele na teh podobmočjih in jim zagotavlja dostop. Dovozi do posamičnih parcel iz dovozne ceste se urejujejo individualno, v sklopu projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja za vsak posamičen objekt.

 

Ob dovozni cesti se izvedeta obojestranska hodnika za pešce, ki sta lahko do širine 2,00 m. Na enem od teh hodnikov za pešce se izvede tudi kolesarska pot.

 

Vse peš površine za pešce morajo biti zaradi varnosti pešcev iz nedrsečih materialov, tehnične lastnosti, kot so širina, prečni in vzdolžni nagibi morajo ustrezati veljavnim normativom.

 

Invalidom ne sme biti oviran dostop do peš površin.

 

Obstoječa dovozna pot do starega vrtca se ohrani, izvede se nova dovozna pot za potrebe dostopa in dostave do nizko energetrskega vrtca.

 

Potrebno je urediti javno razsvetljavo opremljeno s reduktorjem, ki omogoča obratovanje z zmanjšano močjo v nočnem času.

 

Odtekanje vode s ceste iz novih priključkov ne sme biti ovirano. Meteorna in druga voda s priključka ne sme pritekati na cesto ali na njej zastajati, zato je na priključku potrebno urediti odvodnjavanje, če teren tako zahteva.

 

Pri načrtovanju OPPN so upoštevane smernice za načrtovanje s katerimi:

 

- bo zagotovljeno varno odvijanje prometa vseh udeležencev v prometu,

 

- bo zagotovljena opremljenost s prometno signalizacijo, ki udeležence v prometu pravočasno opozarja na spremenjene razmere za varno odvijanje prometa,

Za dostop na vzhodni del območja SD OPPN se izvede še en priključek na občinsko cesto JP 604151 in poveže z načrtovano cesto v veljavnem OPPN.
 

14. člen

 

Mirujoči promet

 

Parkiranje osebnih vozil se uredi v okviru gradbenih parcel. V skladu s predpisi je potrebno zagotoviti zadostno število parkirnih mest za invalidne osebe.

 

Za potrebe novega nizko energetskega vrtca se zagotovi 26 PM, s tem da se izkoristijo parkirišča obstoječega vrtca. V kolikor se staremu vrtcu spremeni namembnost, je investitor dolžan zagotoviti ustrezno število parkirnih mest, ki so namenjena novi dejavnosti in potrebam.

 

Na območju več stanovanjske gradnje je potrebno zagotoviti 1,5 PM na stanovanjsko enoto. V kolikor bodo v pritličju objekta poslovni, oz. prodajni prostori, je potrebno zagotoviti 1 PM na 30,0 m 2 netto površine.

 

Dvorišča ob posameznih objektih se uredijo glede na namembnost objektov. Utrjene površine se uredijo protiprašno, ostale površine se ozelenijo in zasadijo.

 

15. člen

 

Vodovodno omrežje

 

Predvidena pozidava se lahko naveže na obstoječe javno vodovodno omrežje. Uredi se hidrantno omrežje z nadtalnimi hidranti, ki bo zagotavljalo zadostne količine in pritisk vode v omrežju ob predvidenih objektih. Sekundarno omrežje (za sanitarne in požarne vode) se navezuje na primarni vodovod.

 

16. člen

 

Kanalizacijsko omrežje

Zbiranje in odvajanje odpadnih voda mora biti ločeno za padavinske in komunalne vode.

 

Industrijskih odpadnih vod na območju OPPN ni.

 

Do izgradnje kanalizacijskega sistema v kraju Apače in pričetka obratovanja čistilne naprave, se odvajanje in čiščenje odpadnih voda rešuje individualno. Odpadne komunalne vode se morajo odvajati v male čistilne naprave ali nepropustne greznice.

 

Več posamičnih objektov si lahko izgradi skupno čistilno napravo. Prečiščena voda iz malih čistilnih naprav se odvaja v podzemne vode preko ponikovalnic, ali pa v površinski odvodnik (11. Mlinski kanal). Po izgradnji in obratovanju kanalizacijskega sistema v kraju Apače, se morajo odpadne komunalne vode iz območja OPPN, preko vodotesnega kanalizacijskega sistema, odvajati v javno kanalizacijsko omrežje. Objekti iz predmetnega območja morajo biti priklopljeni na javno kanalizacijo v roku 6 mesecev od pričetka njenega obratovanja.

 

Padavinske odpadne vode, ki odtekajo iz utrjenih površin (parkirišča, dovozne ceste, dvorišča), se preko lovilca olj lahko odvajajo posredno v podzemne vode preko ponikovalnic, oziroma razpršeno (z infiltracijo v tla), ali po javni kanalizaciji padavinskih odpadnih voda (meteorni kanalizaciji).

 

Padavinske vode, ki odtekajo s streh se, po mehanskem čiščenju (peskolovi), lahko zbirajo v zbiralnikih deževnice, oziroma jih je treba odvajati posredno v podzemne vode (ponikanje), ali razpršeno (z infiltracijo v tla), ali po meteorni kanalizaciji.

 

Odvajanje padavinskih voda se lahko izvede tudi preko meteorne kanalizacije v površinske odvodnike (11. mlinski kanal), vendar je potrebno predvideti ukrepe za upočasnitev odtoka padavinskih vod (zadrževalni bazeni, suhi zadrževalniki).

 

Zbiranje in odvajanje odpadnih voda mora biti ločeno za padavinske in komunalne vode. Fekalne odpadne vode se morajo priključiti na obstoječ kanalizacijski sistem naselja Apače s priključitvijo na centralno čistilno napravo.

Padavinske odpadne vode, ki odtekajo iz utrjenih površin se preko lovilca olj in peskolova odvajajo v meteorno kanalizacijo. Meteorne vode iz strešin se priključijo na meteorno kanalizacijo. Kanalizacija se vodi v površinski odvodnik (Enajstmlinski potok). Izpust se izvede preko izpustne glave v skladu s pogoji upravljavca. Na mestu izpusta se brežine in dno vodotoka ustrezno utrdijo. V projektni dokumentaciji se na osnovi hidravličnega izračuna opredelijo tudi potrebe po izgradnji zadrževalnega objekta.

 

 

17. člen

 

Elektroenergetsko omrežje

Soseska se z električno energijo napaja iz obstoječe transformatorske postaje TP Apače 4 – bloki (t-324). Potrebno je zgraditi nizkonapetostni 0,4 kV razvod. Upoštevati je strokovno podlago Ureditve EE omrežja za območje stanovanjske soseske v Apačah, ki jo je pod št. 56/10-GR, februar 2010 izdelalo podjetje Elektro Maribor d.d., Vetrinjska ulica 2, 2000 Maribor.  Soseska se z električno energijo napaja iz obstoječe TP Apače 4. V TP je potrebno zamenjati obstoječi transformator in izvesti dograditev oziroma zamenjavo NN 0,4 kV bloka. Iz preurejene TP se za napajanje stanovanjske soseske zgradita dva (2) nova nizkonapetostna izvoda do prostostoječih razdelilnih omaric in dalje do posameznih odjemalcev. Vsa dela se izvajajo v skladu z izdelanimi strokovnimi podlagami Elektro Maribor, številka 2/20-GR, januar 2020 in veljavnimi predpisi s področja oskrbe z električno energijo.

 

18. člen

 

Telekomunikacijsko omrežje

 

V situacijo so vrisane trase obstoječih TK vodov po podatkih TELEKOM d.d. in idejne trase novih vodov, ki bodo napajale novo zgrajene objekte. Trasa novih vodov se predvidi v TK kabelski kanalizaciji z PVC cevmi in ustreznimi TK jaški s tipskimi pokrovi Telekom.

 

Predvidena pozidava se naveže na obstoječo tk kanalizacijo, tk jašek KJ13, parc. št. 528/4 k.o. Apače. Podrobneje se priključevanje obdela v projektu komunalne infrastrukture v fazi izdelav PGD dokumentacije.

 

19. člen

 

Omrežje CATV

 

V bližini območja obravnave je obstoječe CATV omrežje, preko katerega se bo napajalo predmetno območje soseske. Upoštevati je traso poteka vodov, dano v smernicah, št. P/001/10, z dne 22.01.2010.

 

20. člen

 

Ogrevanje

 

Ogrevanje objektov in priprava sanitarne tople vode se rešuje individualno.

Priporočljiva je uporaba obnovljivih virov energije, predvsem lesna biomasa ter toplotne črpalke sistema zrak – voda, zemlja – voda in voda - voda, kakor tudi sončnih kolektorjev.  Priporočljiva je uporaba obnovljivih virov energije, predvsem lesne biomase, sončnih kolektorjev, fotovoltaike, toplotnih črpalk sistema zrak-zrak.

 

21. člen

 

Odpadki

 

Zbiranje in odvoz odpadkov se uredi na vsaki posamezni parceli.

 

Na območju, ki je razvidna iz grafičnih prilog se lahko uredi ekološki otok. Nad ekološkim otokom je možno izvesti nadstrešnico.

 

REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANE KULTURNE DEDIŠČINE

 

22. člen

 

Obravnavane parcele ne ležijo v območju varstva kulturne dediščine.

Splošna zakonska določila glede varstva arheoloških ostalin:

·        v kolikor predhodne arheološke raziskave niso opravljene pred začetkom izvedbe zemeljskih del, je zaradi varstva arheoloških ostalin potrebno Zavodu za varstvo kulturne dediščine Slovenije skladno s predpisi s področja varstva kulturne dediščine omogočiti dostop do zemljišč, kjer se bodo izvajala zemeljska dela in opravljanje strokovnega nadzora nad posegi;

·        ob vseh posegih v zemeljske plasti velja obvezujoč splošni varstveni režim, ki najditelja/lastnika zemljišča/investitorja/odgovornega vodjo del ob odkritju dediščine zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi takoj obvesti pristojno enoto Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije, ki situacijo dokumentira v skladu z določili arheološke stroke.

 

 

REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, NARAVNIH VIROV

 

IN OHRANJANJA NARAVE

 

23. člen

 

Za predmetni OPPN ni potrebno izvesti celovite presoje vplivov na okolje, prav tako pa pomembno ne vpliva na varovana območja in na naravne vrednote ter biotsko raznovrstnost, skladno z odločbo Ministrstva za okolje in prostor, št. 35409-358/2009-JL, z dne 15.01.2010.

 

Pri izvedbi OPPN je potrebno upoštevati:

 

Varstvo ekološko pomembnega območja - Ekološko pomembno območje Mura – Radmožanci (evid. Št. 42100):

 

- Načrtuje naj se takšna ureditev celotnega območja urejanja prostora, da bo značilna podoba krajine ohranjena v največji možni meri.

 

- Časovni razpored del naj se opredeli tako, da se način in čas opravljanja posegov kar najbolj prilagodi življenjskim ciklom živalim; krčenje lesne in grmovne vegetacije naj se opravi med 30. septembrom in 31. januarjem, torej izven gnezditvenega obdobja ptičev, oziroma izven obdobja poleganja mladičev in na način, da se živali lahko umaknejo.

 

- Pri posegih naj se prav tako ne posega v strugo 11. Mlinskega kanala oz. se ne spreminja njegove konfiguracije. Na območju 11. Mlinskega kanala in njegove brežine naj ne bo stalnih oz. začasnih deponij.

 

- Pri izvedbenih delih je potrebno pazljivo ravnanje s škodljivimi in nevarnimi snovmi, da ne pride do vnosa le-teh v 11. Mlinski kanal.

 

- Za morebitne zasaditve se naj uporabijo le avtohtone krajevno značilne drevesne in grmovne vrste.

 

Varstvo posebnega varstvenega območja (območja Natura 2000) - Posebno varstveno območje (SPA) SI5000010 Mura:

 

- Na območju brežine 11. Mlinskega kanala naj se ohranja vsaj 10 m puferski pas naravne vegetacije, ki naj se jo ob začetku del po potrebi obnovi z avtohtonimi krajevno značilnimi lesnimi in grmovnimi vrstami.

 

24. člen

 

Varstvo pred hrupom

 

Celotno območje obdelave je uvrščeno v III. območje varstva pred hrupom, zato v območju niso dopustne dejavnosti, ki bi presegale mejne ravni hrupa (podnevi 60 dBA, ponoči 50 dBA).

 

Vsi ukrepi zaščite proti hrupu morajo zagotoviti, da se ne presegajo mejne vrednosti kazalcev hrupa v okolju določene z Uredbo o ocenjevanju in urejanju hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 121/04) in Uredbo o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, st. 105/05).

 

25. člen

 

Varstvo zraka

 

Upoštevati je potrebno določila Zakona o varstvu okolja (Uradni list RS 39/06, 70/08, 109/09), Uredbe o mejah, opozorilnih in kritičnih emisijskih vrednostih snovi v zraku (Uradni list RS št. 73/94) in Uredbe o emisiji snovi v zraku iz kurilnih naprav (Uradni list RS št. 73/94, 51/98, 83/98, 105/00, 50/01, 46/02, 49/03, 45/04). Izpusti v zrak ne smejo presegati z zakonom določenih mejnih vrednosti.

 

26. člen

 

Varovanje podzemnih voda

 

Območje OPPN leži na območju, ki se urejuje z Uredbo o vodovarstvenem območju vodno telo vodonosnika Apaškega pola (Uradni list RS, št. 59/2007), ter leži na območju VVO II. Potrebno je upoštevati ukrepe, ki so navedeni v 14. členu tega odloka.

Gradnja je locirana na vodovarstvenem območju vodonosnika Apaškega polja (varstveni pas WO II), zato je treba upoštevati omejitve in pogoje iz veljavnega predpisa, ki določa vodovarstveni režim (Uredba o vodovarstvenem območju za vodno telo vodonosnika Apaškega polja, Ur. l. RS, št. 59/2007, 32/2011, 22/2013 in 79/2015):

·        Z gradnjo se ne sme posegati v območje nihanja podzemne vode v vodonosniku. Vsi objekti morajo biti zgrajeni nad srednjo gladino podzemne vode. Torej, gradnja kleti ni dopustna.

·        Komunalne odpadne vode je treba voditi v javno kanalizacijsko omrežje občine Apače, ki se zaključi s komunalno čistilno napravo oziroma, MKČN Apače.

·        Uporaba gradbenih materialov, iz katerih se lahko izločajo snovi škodljive za vodo, ni dopustna. Uporaba gradbenih materialov izdelanih iz odpadkov je dopustna le ob pogojih izdelave analize tveganja za onesnaženje vodnega vira.

·        Vrtanje in izvedba vodnjakov za druge namene (toplotna črpalka , namakanje, oskrba s tehnološko vodo, geotermija ipd.) ni dopustno.

·        Padavinske vode, ki odtekajo s streh in z utrjenih površin (dovoz, parkirišča, manipulativne površine), očiščene v skladu s predpisi s področja varstva okolja, je treba odvajati po meteorni kanalizaciji v strugo Enajstmlinskega potoka, ali razpršeno po obstoječih odvodnih in ponikovalnih jarkih. Padavinske odpadne vode s streh se lahko zbirajo v vodotesnih zbiralnikih deževnice in uporabljajo za zalivanje ali drugo rabo.

·        Neposredno odvajanje padavinskih odpadnih vod v podzemne vode je prepovedano. Očiščene padavinske odpadne vode se lahko odvajajo v vode posredno s ponikanjem skozi tla in sicer, razpršeno (na zelenice ali po obstoječih odvodnih jarkih) ali preko ponikovalnic, če je dno ponikovalnice vsaj 1,0 m nad najvišjo gladino podzemne vode.

·        Kanalizacijski sistem mora biti zgrajen v neprepustni izvedbi, ločeno za komunalne in padavinske odpadne vode. Po končani izvedbi je treba narediti preizkus tesnosti v skladu z veljavnimi standardi (EN 1610, EN 805... ).

·        V času gradnje in uporabe objekta je investitor dolžan zagotoviti ustrezno organizacijo na gradbišču ter izvajati varstvene ukrepe in nadzor tako, da bo preprečeno onesnaženje voda, ki bi nastalo zaradi transporta, skladiščenja in uporabe tekočih goriv in drugih nevarnih snovi oziroma, v primeru nezgod zagotoviti takojšnje ukrepanje za to usposobljenih delavcev. Začasna skladišča in pretakališča goriv, olj in maziv ter drugih nevarnih snovi ne smejo biti locirana na območju predmetnega gradbišča oziroma, morajo biti locirana izven območja »WO I« in »WO II« in zaščitena pred možnostjo izliva v tla in v vodotoke.

Odvajanje padavinskih vod iz večjih ureditvenih območij je treba načrtovat i na tak način, da bo v čim večji možni meri zmanjšan hipni odtok padavinskih voda z urbanih površin (92.čl. ZV-1), kar pomeni, da je treba predvideti ukrepe za upočasnitev odtoka padavinskih voda v površinske odvodnike (zatravitev, travne plošče, zadrževalni bazeni, zbiralniki deževnice , ponikanje ... ).

Vsi novozgrajeni objekti (razen tistih, ki so kot izjema navedeni v 37.členu ZV-1) s pripadajočo komunalno, prometno in zunanjo ureditvijo, vključno z morebitno ograjo, morajo biti, skladno s

14. čl. in 37. čl. ZV-1, odmaknjeni vsaj 5 m od meje vodnega zemljišča Enajstmlinskega potoka (parc.št. 863/1 k.o. Apače).

 

 

27. člen

 

Način ravnanja s plodno in odvečno zemljo Ob izkopu gradbene jame je potrebno odstraniti plodno zemljo in jo deponirati na primernem mestu v nasipu višine največ 2m ob gradbišču. Po končanih gradbenih delih se humus uporabi za ureditev zunanjih zelenih površin.

 

REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI

 

NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM

28. člen

 

Obramba

 

Ureditveno območje OPPN ni opredeljeno za potrebe obrambe, zato posebni ukrepi

 

niso predvideni.

 

29. člen

 

Požarna varnost

 

V projektni dokumentaciji za posamezen objekt je v skladu z Zakonom o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 71/93, 87/01 in 110/02) treba upoštevat prostorske, gradbene in tehnične ukrepe ter namembnost objektov in izdelati oceno požarne ogroženosti ter po potrebi študijo požarne varnosti. Pri tem je treba zagotoviti:

 

· pogoje za varen umik ljudi in premoženja (do izdaje slovenskega predpisa se pri načrtovanju upoštevajo ustrezne tehnične smernice primerljive tuje države);

 

· potrebne odmike med objekti (požarna ločitev objektov) za zagotovitev pogojev za omejevanje širjenja ognja ob požaru – smernice SZPV 204;

 

· urediti prometne in delovne površine za intervencijska vozila (SIST DIN 14090, površine za gasilce na zemljišču);

 

· zagotoviti vire za zadostno oskrbo z vodo za gašenje v skladu s Pravilnikom o tehničnih normativih za hidrantno omrežje za gašenje požarov (Uradni list SFRJ, št. 30/91);

 

· zagotoviti predpisane odmike med komunalnimi vodi;

 

· upoštevati požarna tveganja zaradi povečane možnosti nastanka požara zaradi morebitne uporabe požarno nevarnih snovi in tehnoloških postopkov.

 

30. člen

 

Varstvo pred potresom Pri načrtovanju objektov je potrebno upoštevati določila o dimenzioniranju in izvedbi gradbenih objektov v potresnih območjih.

 

28.člen

Varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami

Območje OPPN se nahaja izven naravnih omejitev kot so poplavnost in visoka podtalnica ter erozivnost in plazovitost terena. V širšem območju OPPN so zadostni običajni zaščitni ukrepi pred erozijo.

Obravnavano območje spada v VII. stopnjo potresne nevarnosti. Projektni pospešek tal znaša 0,100 g. Tveganje nastanka plazov zaradi potresa je v tem območju srednje.

Za primere razlitja nevarnih snovi (olja, goriva) je potrebno pripraviti načrt za hitro ukrepanje in voditi evidenco o nevarnih snoveh, ki se uporabljajo na gradbišču. Možnost razlitja nevarnih snovi v času gradnje objekta se zmanjša na minimalno ob upoštevanju sledečega:

·        nadzor tehnične usposobljenosti vozil in gradbene mehanizacije,

·        nadzor nad uporabo in skladiščenjem goriv ter motornih in strojnih olj,

·        nadzor nad ravnanjem z odstranjenimi gradbenimi elementi z obstoječih utrjenih površin in objektov in

·        nadzor nad ravnanjem z odpadno embalažo in ostanki gradbenih in drugih materialov.

Varstvo pred požarom

Območje OPPN se nahaja na področju, kjer je požarna ogroženost naravnega okolja srednje velika.

Stavbe morajo biti projektirane in grajene tako:

·        da je ob požaru na voljo zadostno število ustrezno izvedenih evakuacijskih poti in izhodov na ustreznih lokacijah, ki omogočajo hiter in varen umik,

·        da je ob požaru na voljo zadostno število naprav za gašenje in je omogočen dostop gasilcem,

·        da imajo zgradbe ustrezno nosilno konstrukcijo in so načrtovane tako, da je onemogočeno širjenje požara po stavbah,

·        da se zagotovi potrebni odmik od meje parcel in med objekti ter potrebna protipožarna ločitev z namenom preprečitve širjenja požara na sosednje objekte.

Voda potrebna za gašenje požara v stavbah bo zagotovljena z javnih hidrantnim omrežjem. Upravljavec vodovodnega omrežja zagotavlja zmogljivost hidrantnega omrežja z 10 l/sekundo vode za gašenje.

Intervencija in dostava bosta zagotovljeni preko vseh prometnih, manipulativnih in interventnih poti znotraj območja OPPN. Kinematični elementi cestnega priključka morajo zagotavljati prevoznost tipičnim vozilom kot tudi komunalnemu 3 osnemu vozilu, gasilskemu vozilu ipd. Takšnim obremenitvam mora »slediti« tudi dimenzioniranje nosilne konstrukcije.

 

 

ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE

31. 29. člen

 

OPPN se lahko izvaja v več etapah, ki so med seboj neodvisne glede na časovno zaporedje. Posebej se lahko izvaja gradnja nizko energetskega vrtca, večstanovanjska gradnja ali gradnja individualnih stanovanjskih objektov, saj vsak objekt ali izvedba lahko predstavlja svojo etapo, možna je izvedba le dela etape, v kolikor se v projektni dokumentaciji dokaže, da takšen del smiselno predstavlja zaključeno celoto.

 

V okviru vsake posamezne etape je treba izvesti pripadajočo obvezno gospodarsko javno infrastrukturo (voda, dovoz – dostop, odvajanje in čiščenje odpadnih voda) in naprave v zadostnih kapacitetah.

 

Pri izvajanju del v etapah je treba zagotoviti ustrezne ukrepe za varstvo bivalnega in delovnega okolja.

 

VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH

 

IN TEHNIČNIH REŠITEV

32. 30. člen

 

Dopustna so odstopanja v trasah posameznih komunalnih naprav, če se pri nadaljnjem načrtovanju poiščejo boljše rešitve in pod pogojem, da so upoštevani predpisani odmiki in da se s spremembo ne poslabšajo pogoji ostalih ureditev.

 

Sprememba parcelacije razvidne iz grafičnih prilog ni dopustna, možna pa je združitev že definiranih parcel, ob upoštevanju določil iz 8. člena tega odloka.  Sprememba parcelacije je dopustna v skladu s 5. in 6. členom odloka.

 

USMERITEV ZA DOLOČITEV MERIL IN POGOJEV PO PRENEHANJU

 

VELJAVNOSTI OPPN

33. 31. člen

 

Do realizacije OPPN ostanejo vsa zemljišča v sedanji rabi. Posegi, ki bi bili v nasprotju z OPPN, niso dovoljeni.

 

Po izgradnji vseh objektov in ureditev določenih v tem OPPN se območje ureja s prostorskim načrtom Občine Apače.

 

KONČNE DOLOČBE

34. 32. člen

 

Ta OPPN je vsem zainteresiranim na vpogled na Občini Apače.

35. 33. člen

 

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.

36. 34. člen

 

Z dnem uveljavitve tega odloka preneha na tem območju veljati Odloka o ureditvenem načrtu Apače, (Uradni list RS, št. 52/96, 22/00, Uradno glasilo Občine Gornja Radgona, lokalni časopis Prepih, št. 17/98, 10/05, Uradno glasilo Občine Apače,lokalni časopis Prepih, št. 16/08, 17/08 in 23/09)

37. 35. člen

 

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu Občine Apače –lokalni časopis Prepih.

 

 

 

Številka: 350-0001/2008

 

Datum: maj 2010

 

 

 

 

 

ŽUPAN

OBČINE APAČE

Dr. Darko ANŽELJ, l.r.

 

 


Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko sosesko v Apačah (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 10/2020) vsebuje naslednjo prehodno in končno določbo:

 

18. člen

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.