|
Na podlagi
zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (Uradni list SRS, št. 18/74 in 34/88) in na podlagi 5. člena statutarnega sklepa o začasni ureditvi Občine Mozirje (Uradni list RS, št. 8/95, je Občinski svet občine Mozirje na seji dne 2. 3. 1995 sprejel
|
|
|
O D L O K
|
|
|
o oddajanju poslovnih prostorov v najem
|
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE
|
|
|
1. člen
|
|
|
Ta odlok določa pogoje in postopek oddajanja poslovnih prostorov in stavb v najem (v nadaljnjem besedilu: poslovni prostori) na območju občine Mozirje ali s katerimi razpolaga občina Mozirje, oziroma ima nad njimi pravico uporabe in jih je prenesla v upravljanje drugim pravnim osebam.
|
|
|
2. člen
|
|
|
Za poslovni prostor se šteje prostor, namenjen za poslovno dejavnost in je v poslovni stavbi ali stanovanjskem objektu. Sestavlja ga eden ali več prostorov namenjenih za poslovno dejavnost, ki so praviloma gradbena celota in imajo poseben vhod.
|
|
|
3. člen
|
|
|
Za oddajanje poslovnih prostorov v najem imenuje občinski svet komisijo.
|
|
|
Komisija ima predsednika in štiri člane.
|
|
|
Komisija je za svoje delo odgovorna občinskemu svetu, ter mu mora tudi poročati o svojem delu.
|
|
|
4. člen
|
|
|
Strokovna, administrativna in tehnična dela za komisijo opravlja občinska uprava.
|
|
|
5. člen
|
|
|
Za vse, kar ni določeno s tem odlokom, se smiselno uporabljajo določila zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih ter drugi predpisi.
|
|
|
II. KOMISIJA ZA ODDAJANJE POSLOVNIH PROSTOROV
|
|
|
6. člen
|
|
|
O oddaji poslovnih prostorov v najem odloča občinski svet na predlog komisije za oddajo poslovnih prostorov.
|
|
|
7. člen
|
|
|
Komisija opravlja naslednje naloge:
|
|
|
– občinskemu svetu predlaga način oddaje poslovnega prostora (z javnim natečajem ali neposredno s pogodbo);
|
|
|
– pripravlja predloge o oddaji poslovnega prostora ponudniku, ki v največji meri izpoljnjuje vse pogoje in predlaga sklenitev pogodbe;
|
|
|
– opredeljuje pogoje javnega natečaja ter sestavine najemne pogodbe;
|
|
|
– pridobiva potrebna soglasja in mnenje, če se ta zahtevajo pred oddajo poslovnega prostora;
|
|
|
– daje soglasje k spremembi namembnosti poslovnega prostora.
|
|
|
III. POSTOPEK ODDAJE POSLOVNIH PROSTOROV
|
|
|
8. člen
|
|
|
Poslovni prostori se oddajajo v najem praviloma na podlagi javnega natečaja. Izjemoma se lahko poslovni prostori oddajajo brez javnega natečaja, neposredno z najemno pogodbo v naslednjih primerih:
|
|
|
– če se najemnik mora izseliti iz drugega poslovnega prostora zaradi rušenja ali zaradi prilagoditve zgradbe veljavnem urbanističnem dokumentu;
|
|
|
– če gre za začasno preselitev najemnika zaradi prenove ali rekonstrukcije stavbe ali območja;
|
|
|
– če je sedanji najemnik v stečaju ali redni likvidaciji novi najemnik pa prevzame delavce v redno delovno razmerje, oziroma če je opravljena združitev družbenopravnih oseb;
|
|
|
– če najemnik zamenja ali odstopa drug enakovreden poslovni prostor;
|
|
|
– če najemnik opravlja dejavnost posebnega družbenega pomena;
|
|
|
– če s tem dosedanji najemnik pridobi nove poslovne prostore v isti stavbi ali neposredni okolici, v kateri se lahko opravlja ista dejavnost;
|
|
|
– v posebej utemeljenih primerih po predhodnem mnenju občinskega sveta.
|
|
|
9. člen
|
|
|
Poslovni prostori se oddajajo praviloma za nedoločen čas, razen v naslednjih primerih:
|
|
|
– kadar se pričakuje, da se bodo morali poslovni prostori odstraniti zaradi realizacije zazidalnega načrta ali drugega veljavnega urbanističnega dokumenta;
|
|
|
– če je načrtovana sprememba namembnosti poslovnega prostora;
|
|
|
– če najemnik gradi svoje lastne poslovne prostore;
|
|
|
– v drugih utemeljenih primerih.
|
|
|
10. člen
|
|
|
Razpis javnega natečaja mora vsebovati:
|
|
|
– lokacijo in velikost poslovnega prostora;
|
|
|
– izhodiščno višino najemnine;
|
|
|
– predvideno namembnost poslovnega prostora;
|
|
|
– čas za katerega se poslovni prostor daje v najem;
|
|
|
– rok za zbiranje ponudb, ki ne sme biti krajši od 15 dni od dneva objave;
|
|
|
– morebitne druge pogoje v zvezi s stanjem in ureditvijo poslovnega prostora;
|
|
|
– zahtevo o predložitvi dokazov prosilca o izpoljnjevanju določenih pogojev za pridobitev obrtnega dovoljenja oziroma izpisek iz sodnega registra glede poslovne dejavnosti, potrdilo o plačanih družbenih obveznostih.
|
|
|
Sklep o razpisu javnega natečaja se objavi v občinskem glasilu ali drugih sredstvih javnega obveščanja.
|
|
|
11. člen
|
|
|
Ponudbe oziroma vloge prosilcev morajo biti poslane priporočeno po pošti na naslov, ki je naveden v javnem natečaju, opremljene pa morajo biti z vsemi zahtevanimi dokazili.
|
|
|
Ponudbe bodo po preteku razpisnega roka odprte komisijsko, nepopolnih ponudb komisija ne bo obravnavala.
|
|
|
12. člen
|
|
|
Komisija izoblikuje predlog o oddaji pooslovnega prostora v najem in ga posreduje občinskemu svetu.
|
|
|
Poslovni prostor se odda v najem s sklepom občinskega sveta.
|
|
|
Odločitev občinskega sveta je dokončna.
|
|
|
Občinski svet kot najemodajalec sklene z izbranim ponudnikom najemno pogodbo.
|
|
|
IV. NAJEMNO RAZMERJE
|
|
|
1. Sklenitev najemne pogodbe
|
|
|
13. člen
|
|
|
Najemno razmerje nastane s sklenitvijo pisne najemne pogodbe.
|
|
|
Najemna pogodba mora vsebovati:
|
|
|
– navedbo poslovnih prostorov in stavbe, v katerih so poslovni prostori;
|
|
|
– navedbo poslovne dejavnosti, ki se opravlja v teh prostorih;
|
|
|
– določila o uporabi skupnih prostorov in naprav v stavbi;
|
|
|
– določila o času trajanja pogodbe (za določen ali nedoločen čas);
|
|
|
– višino najemnine in sorazmerni del obratovalnih stroškov skupnih delov in naprav v stavbi;
|
|
|
– določila o odpovedi in odpovednih rokih, če je pogodba sklenjena za nedoločen čas;
|
|
|
– določila o vzdrževanju poslovnih prostorov;
|
|
|
– kraj in datum sklenitve pogodbe in podpisa pogodbenih strank.
|
|
|
14. člen
|
|
|
Najemnik ne sme oddati poslovnega prostora v podnajem brez soglasja najemodajalca.
|
|
|
2. Prenehanje najemnega razmerja
|
|
|
15. člen
|
|
|
Najemno razmerje lahko preneha:
|
|
|
– s sporazumnim prenehanjem najemne pogodbe;
|
|
|
– z odpovedjo najemne pogodbe, če je bila sklenjena za nedoločen čas, z odpovednim rokom enega leta;
|
|
|
– z odstopom od najemne pogodbe;
|
|
|
– po samem zakonu;
|
|
|
– v primerih, ko najemojemalec poslovnega prostora redno ne koristi za opravljanje svoje dejavnosti, oziroma ni v roku treh mesecev pričel opravljati dejavnosti.
|
|
|
16. člen
|
|
|
Komisija predlaga občinskemu svetu, da se odstopi od najemne pogodbe in zahteva izpraznitev poslovnega prostora ob vsakem času, ne glede na pogodbene in zakonske določbe o trajanju najema:
|
|
|
– če najemnik uporablja poslovni prostor tako, da ovira stanovalce ali drugega najemnika poslovnega prostora ali stanovanja;
|
|
|
– če najemnik v roku enega meseca od dneva prejema opomina ne opravi del, potrebnih za redno vzdrževanje poslovnega prostora, ki spadajo v njegove stroške;
|
|
|
– če najemnik spremeni poslovno dejavnost v poslovnem prostoru brez soglasja pristojnega upravnega organa in najemodajalca;
|
|
|
– če najemnik brez upravičenih razlogov preneha z opravljanjem dejavnosti za več kot 3 mesece;
|
|
|
– če najemnik preneha z opravjanjem dovoljene dejavnosti;
|
|
|
– če najemnik odkloni sodelovanje pri prenovi stavbe;
|
|
|
– če najemnik odda poslovni prostor v podnajem oziroma dovoli drugim, da opravljajo dejavnost v poslovnem prostoru brez soglasja lastnika;
|
|
|
– če najemnik ne plača najemnine ali stroškov upravljanja s skupnimi deli in napravami hiše, v roku 15 dni po prejemu opomina najemodajalca;
|
|
|
– če so poslovni prostori potrebni najemudajalcu;
|
|
|
– v drugih v zakonu in pogodbi določenih primerih.
|
|
|
17. člen
|
|
|
Najemna pogodba preneha po samem zakonu:
|
|
|
– če se poslovni prostor poruši;
|
|
|
– če je prišlo do spremembe namembnosti poslovnega prostora;
|
|
|
– v primeru razlastitve oziroma pravnega prenosa pravice uporabe.
|
|
|
V. VLAGANJA V POSLOVNI PROSTOR
|
|
|
18. člen
|
|
|
Najemnik poslovnega prostora lahko pridobi v najem delno tehnično opremljene in dokončane ali nedokončane poslovne prostore, ter poslovne prostore, katere je zaradi dejavnosti potrebno obnoviti.
|
|
|
19. člen
|
|
|
Najemnik in najemodajalec se pogodbeno dogovorita o obsegu in obliki del, potrebnih za standardno usposobitev poslovnega prostora.
|
|
|
Potrebna višina sredstev za usposobitev poslovnega prostora se določi na podlagi ocene potrebnih vlaganj.
|
|
|
Kolikor najemnik preseže znesek potrebnih vlaganj ali je zainteresiran za večji standard poslovnega prostora se višek vloženih sredstev šteje kot nepovratni vložek v breme najemnika.
|
|
|
20. člen
|
|
|
Vrednost poslovnega prostora se ugotovi na podlagi točkovalnega zapisnika. Nova vrednost poslovnega prostora je tudi osnova za izračun mesečne najemnine.
|
|
|
Vlaganja najemnika v usposobitev poslovnega (investicijska vlaganja) prostora se vrne najemniku v obliki:
|
|
|
– znižanja najemnine za določen čas;
|
|
|
– oprostitev plačila najemnine za določen čas.
|
|
|
Znižanje najemnine in čas plačevanja znižane najemnine, kakor tudi dobo oprostitve plačila najemnine določita pogodbeni stranki z najemno pogodbo. Pri določitvi znižanja najemnine, oziroma oprostitve plačila najemnine se upošteva vrednost vlaganj najemnika in višina najemnine za usposobljeni poslovni prostor, vse na dan sklenitve pogodbe.
|
|
|
V primeru, da pride do prenehanja najemnega razmerja, se nepovrnjeni del sredstev najemniku vrne v roku 15 dni od opravljene primopredaje poslovnega prostora.
|
|
|
VI. OSNOVE IN MERILA ZA DOLOČITEV NAJEMNINE ZA POSLOVNE PROSTORE
|
|
|
21. člen
|
|
|
Osnova za določanje najemnin za poslovne prostore v lasti občine Mozirje je metodologija o merilih in načinu ugotavljanja vrednosti stanovanj in stanovanjskih hiš predpisana s pravilnikom (Uradni list SRS, št. 25/81). Najemnine se mesečno izračunavajo po naslednjem obrazcu:
|
|
|
Nm = (Vp X K) : (12 X 100)
|
|
|
Nm = mesečna najemnina
|
|
|
Vp = revalorizirana vrednost poslovnega prostora
|
|
|
K = letna stopnja najemnine
|
|
|
Najemnine se mesečno povečujejo v skladu z indeksom rasti cen na drobno, ki ga objavi Zavod za statistiko Republike Slovenije.
|
|
|
22. člen
|
|
|
Poslovni prostori so glede na vrsto dejavnosti razvrščeni v tri skupine.
|
|
|
1. Dejavnost A
|
|
|
– proizvodnja dejavnost,
|
|
|
– trgovska in gostinska dejavnost, pošta, telekomunikacije, banke, ter pisarniški prostori.
|
|
|
2. Dejavnost B
|
|
|
– ostale obrti, podjetja in kmetijske dejavnosti, ter koncesijske dejavnosti.
|
|
|
3. Dejavnost C
|
|
|
– skladišča, pomožni prostori, garaže.
|
|
|
4. Dejavnost D
|
|
|
– poslovni prostori namenjeni za družbene dejavnosti, dejavnosti društev, prostori KS in političnih strank.
|
|
|
23. člen
|
|
|
Poslovni prostori so glede na svojo lokacijo razvrščeni v tri območja:
|
|
|
I. območje: V Mozirju: Na Trgu, Savinjska cesta, Hribernikova ulica.
|
|
|
II. območje: Ostale ulice v Mozirju, ožje območje Rečice.
|
|
|
III. območje: Ostali kraji in naselja v občini.
|
|
|
24. člen
|
|
|
Letna stopnja najemnine je odvisna od vrste dejavnosti (A – C) in lokacije poslovnega prostora (območja I. – III.).
|
|