Na
podlagi 61. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju – ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07,
70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP (106/10 – popr.), 43/11 – ZKZ-C,
57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A) in 16. člena
Statuta Občine Rogaška Slatina (Uradni list RS, št. 67/17) je
Občinski svet Občine Rogaška Slatina na 30. redni seji dne 31. 1. 2018
sprejel |
|
O D L
O K |
o
spremembah in dopolnitvah Odloka o občinskem lokacijskem načrtu za
območje urejanja P1 v Rogaški Slatini |
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
1. člen |
(splošne določbe) |
S tem
odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve Odloka o lokacijskem načrtu
za območje občinskem lokacijskem načrtu za območje urejanja P1 v Rogaški
Slatini – v nadaljevanju SDOLN, ki ga je izdelalo podjetje RCI-Razvojni
center Inženiringi Celje d.o.o., pod številko naloge 372/06-2016 – UD. |
|
2. člen |
(vsebina SDOLN) |
SDOLN
vsebuje besedilo, kartografski del in priloge z naslednjo vsebino: |
(A)
Odlok o SDOLN |
(B)
Kartografski del |
– Izsek
iz prostorskih sestavin planskih aktov Občine Rogaška Slatina |
– Pregledna situacija z ureditvenimi območji |
1:1000 |
– Zazidalna situacija z regulacijskimi elementi |
1:500 |
– Načrt parcel z zakoličbo |
1:500 |
– Prečni profil terena z objekti |
1:200 |
– Komunalna situacija |
1:250 |
– Prikaz sosednjih območij |
1:5000 |
(C)
Priloge |
– Povzetek za javnost |
– Sklep
o začetku postopka priprave SDOLN |
– Izvleček iz planskega akta |
– Obrazložitev in utemeljitev SDOLN |
– Opis
prostorske ureditve |
– Umestitev v prostor |
– Zasnova komunalne ureditve |
– Varovanje okolja, ohranjanje narave in varstvo kulturne dediščine |
– Ukrepi
za obrambo in varnost pred naravnimi nesrečami |
– Strokovne podlage |
– Smernice nosilcev urejanja prostora. |
|
II. UREDITVENO OBMOČJE SDOLN |
|
3. člen |
(obseg ureditvenega območja) |
(1) Območje
urejanja SDOLN obsega zemljišča parcelne št. 289/16, 289/17, 289/23,
k.o. 1167 Negonje za TC Hofer in zemljišča parc. št. 283/7 in 283/11,
k.o. 1167 Negonje za novogradnjo poslovnega objekta. Območje, kjer je
predvidena sprememba obstoječega prostorskega akta se nahaja znotraj
meje občinskega lokacijskega načrta za območje urejanja P1 v Rogaški
Slatini, ki je bil sprejet z Odlokom o občinskem lokacijskem načrtu za
območje urejanja P1 v Rogaški Slatini, dne 22. oktobra 2007 in objavljen
v Uradnem listu RS, št. 102/07 z dne 9. 11. 2007. |
(2) Na
vzhodni strani je območje omejeno z lokalno cesto Javna pot št. 857051
(Obvoznica-obrtna cona), na južni strani objekta pa z glavno državno
cesto G2-1276 (Podplat–Rogatec). Na zahodni strani se nahaja sosednje
kmetijsko zemljišče, na severni strani pa sosednje pozidano stavbno
zemljišče. |
(3) Velikost območja LN je cca 115.872 m², območje se za funkcionalno
enoto F3-1 poveča za cca 1.514 m², tako da nova velikost OLN obsega cca
117.386 m2. |
(4) Prostorske ureditve, ki se načrtujejo s SDOLN: |
– dozidava obstoječe trgovine Hofer Rogaška Slatina v Zgornjem Negonju s
pripadajočo zunanjo ureditvijo in |
– novogradnja poslovnega objekta s pripadajočo zunanjo ureditvijo. |
|
4. člen |
(zemljišča v ureditvenem območju) |
Ureditveno območje SDOLN meri cca 10.918 m2 in zajema
naslednja zemljišča v katastrski občini Negonje parcele št. 289/16,
289/17, 289/23, 283/7 in 283/11, k.o. 1167 Negonje. V kolikor se po
sprejemu tega odloka izvedejo parcelacijske spremembe na zemljiščih iz
prejšnjega odstavka, se za isto območje uporabljajo nove parcelne
številke. |
|
III. FUNKCIJA OBMOČJA |
|
5. člen |
V
4. členu, se spremeni druga alineja tako, da se alineja po novem glasi: |
»– F2
funkcionalna enota obstoječe trgovske in obrtno proizvodne dejavnosti z
možnostjo razširitve – podaljšanje objekta na severno stran;« |
V
4. členu, se spremeni tretja alineja tako, da se alineja po novem glasi: |
»– F3
funkcionalna enota obstoječe trgovske in obrtno poslovne dejavnosti,
kjer so predvidene razširitve dejavnosti s funkcionalno enoto F3-1;« |
|
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO, ARHITEKTURNO IN KRAJINSKO OBLIKOVANJE |
|
6. člen |
V
5. členu se preoblikuje 1 alineja drugega odstavka, ki se po novem
glasi: |
»–
poslovno trgovskih in obrtno proizvodnih objektov v funkcionalni enoti
F3-1.« |
|
7. člen |
V
6. členu se doda nov odstavek, ki se glasi: |
»Lega,
horizontalni in vertikalni gabariti ter zasnova zunanje ureditve za
območje funkcionalnih enot F2 in F3-1 so prikazani v grafičnih prilogah
št. 3 in št. 4.« |
|
8. člen |
V
7. členu se doda nov odstavek, ki se glasi: |
»Na
funkcionalnem zemljišču enot F2 in F3-1 so dovoljene dozidave in
nadzidave znotraj gradbenih mej določenih v grafičnem delu – št. 2.« |
|
9. člen |
V
12. členu se na koncu prve alineje črta pika in doda nov tekst: |
»in v
grafičnem delu SDOLN – št. 3. |
|
V. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE IN KOMUNALNE
INFRASTRUKTURE |
|
10. člen |
V
15. členu: |
Se v
podnaslovu Vodovod doda na koncu nov odstavek, ki se glasi: |
»Pri
načrtovanju, projektiranju in izvedbi je potrebno upoštevati: Uredbo o
oskrbi s pitno vodo (Uradni list RS, št. 88/12), Odlok o oskrbi s pitno
vodo na območju občin Rogaška Slatina, Šmarje pri Jelšah, Podčetrtek,
Rogatec, Kozje, Bistrica ob Sotli in Poljčan (Uradni list RS, št. 12/14)
in Tehnični pravilnik o javnem vodovodu (OKP Rogaška Slatina d.o.o., maj
2017).« |
Se v
podnaslovu Kanalizacija preuredi zadnji odstavek, ki se po novem glasi: |
»Pri
načrtovanju, projektiranju in izvedbi je potrebno upoštevati: Uredbo o
emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno
kanalizacijo (Uradni Iist RS, št. 64/12, 64/14 in 98/15), Uredbo o
emisiji snovi pri odvajanju padavinske vode z javnih cest (Uradni list
RS, št. 47/05), Uredbo o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne vode
(Uradni list RS, št. 98/15), Tehnični pravilnik o javni kanalizaciji
(OKP Rogaška Slatina d.o.o., december 2014) in Odlok o odvajanju in
čiščenju komunalnih odpadnih in padavinskih voda na območju občin
Rogaška Slatina, Šmarje pri Jelšah, Podčetrtek, Rogatec, Kozje in
Bistrica ob Sotli (Uradni list RS, št. 12/14).« |
Se v
podnaslovu Padavinske vode doda na koncu nov odstavek, ki se glasi: |
»Pri
načrtovanju, projektiranju in izvedbi je potrebno upoštevati: Uredbo o
emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno
kanalizacijo (Uradni Iist RS, št. 64/12, 64/14 in 98/15), Uredbo o
emisiji snovi pri odvajanju padavinske vode z javnih cest (Uradni list
RS, št. 47/05), Uredbo o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne vode
(Uradni list RS, št. 98/15), Tehnični pravilnik o javni kanalizaciji
(OKP Rogaška Slatina d.o.o., december 2014) in Odlok o odvajanju in
čiščenju komunalnih odpadnih in padavinskih voda na območju občin
Rogaška Slatina, Šmarje pri Jelšah, Podčetrtek, Rogatec, Kozje in
Bistrica ob Sotli (Uradni list RS, št. 12/14).« |
Se v
poglavju Plinovod preuredita zadnja dva odstavka, ki se po novem
glasita: |
»Gradnjo
novega plinovodnega omrežja in priključnih plinovodov lahko izvede le
operater distribucijskega sistema ali od njega pooblaščeni izvajalci pod
nadzorom operaterja distribucijskega sistema. |
Pogoje
in način priključevanja na omrežje zemeljskega plina urejata Odlok o
načinu izvajanja lokalne gospodarske javne službe sistemskega operaterja
distribucijskega omrežja zemeljskega plina in gospodarske javne službe
dobave zemeljskega plina tarifnim odjemalcem (Uradni list RS, št. 62/06)
ter sistemska obratovalna navodila, ki jih skladno z energetskim zakonom
sprejme operater distribucijskega sistema. |
Priključitev novo načrtovanih objektov na plinovodno omrežje bo možna po
pridobitvi soglasja za priključitev po energetskem zakonu EZ-1. |
Pri
pripravi projektne dokumentacije za distribucijsko plinovodno omrežje
morajo biti upoštevani naslednji projektni pogoji: |
Energetski zakon EZ-1 (Uradni list RS, št. 17/14 in 81/15) določa
varovalni pas distribucijskega sistema zemeljskega plina, ki ga
predstavlja zemljiški pas, ki v širini 5 m poteka na vsaki strani
plinovoda, merjeno od njegove osi. |
Pri
umeščanju komunalne infrastrukture v prostor in določitvi odmikov od
obstoječe plinovodne infrastrukture je potrebno, poleg vseh veljavnih
predpisov in normativov, upoštevati Pravilnik o tehničnih pogojih za
graditev, obratovanje in vzdrževanje plinovodov z največjim delovnim
tlakom do vključno 16 bar (Uradni list RS, št. 26/02, 54/02 in 17/14 –
EZ-1). |
Dovoljena so odstopanja od predvidenih rešitev v tem odloku, če so
rešitve utemeljene iz tehničnega in ekonomskega vidika in ne vplivajo na
koncept ostalih rešitev. |
Vsa
križanja plinovoda z načrtovanimi vodi in priključki na gospodarsko
javno infrastrukturo morajo biti predvideni pod koti od 30° do 90°. |
V 1,5 m
pasu na obeh straneh plinovoda ni dovoljeno sajenje dreves ali grmičevja
s koreninami globlje od 0,5 m. |
Gradnjo
novega plinovodnega omrežja in priključkov lahko izvede le sistemski
operater ali od njega pooblaščeni izvajalci pod nadzorom sistemskega
operaterja, |
Načrtovanje trase mora omogočiti ločeno gradnjo plinovodnega omrežja po
zaključeni gradnji komunalne infrastrukture, zato morajo biti predvideni
zadostni odmiki pri vzporednem poteku različnih infrastrukturnih vodov.« |
Se v
podnaslovu Telekomunikacijsko omrežje doda na koncu nov odstavek, ki se
glasi: |
»V
telekomunikacijskih kabelskih ceveh in jaških ne smejo potekati vodi
drugih komunalnih napeljav brez soglasja Telekom Slovenije d.d.. Za
trase novih telekomunikacijskih vodov se predvidi zgraditev kabelske
kanalizacije s PVC cevmi premera 110 mm ali 125 mm s pomožnimi jaški in
stebrički ter PE-HD cevmi premera 50 mm. Vrsta prenosnega medija, mesto
navezave na obstoječe omrežje in ostale karakteristike
telekomunikacijskega omrežja se določijo glede na potrebe in možnosti v
projektnih pogojih in v sodelovanju s predstavnikom Telekom Slovenije
d.d..« |
Se v
podnaslovu Električno omrežje doda na koncu nov odstavek, ki se glasi: |
»Investitorje novogradenj, rekonstrukcij in dozidav bremenijo stroški
zakoličenja in stroški strokovnega nadzora pri delih v bližini
električnih vodov ter stroški popravil poškodb, ki bi nastali na
električnih vodih in napravah kot posledica gradnje objektov in
infrastrukture. |
Pri
gradnji objektov v varovalnem pasu elektroenergetskih vodov in naprav je
potrebno izpolniti zahteve glede elektromagnetnega sevanja in hrupa
(Uradni list RS, št. 70/96) in zahteve Pravilnika o pogojih in omejitvah
gradenj, uporabe objektov ter opravljanja dejavnosti v območju
varovalnega pasu elektroenergetskih omrežij (Uradni list RS,
št. 101/10).« |
|
VI. OKOLJEVARSTVENI IN DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V PROSTOR |
|
11. člen |
V
22. členu se na koncu dodata nova odstavka, ki se glasita: |
»Pri
projektiranju, gradnji in obratovanju objektov morajo projektanti,
izvajalci in investitorji upoštevati zahteve pri odvozu odpadkov iz
občinskega odloka (Tehnični pravilnik o ravnanju z odpadki, OKP Rogaška
Slatina d.o.o., maj 2012 in Odloka o ravnanju s komunalnimi odpadki v
Občini Rogaška Slatina (Uradni list RS, št. 91/09, 94/13). |
Investitor je dolžan zagotoviti na svojem zemljišču, v neposredni
bližini vozne poti prostor za namestitev posod za ločeno zbiranje
odpadkov in nemoten dostop ter obračalno mesto specialnega komunalnega
vozila skladno z določili občinskega Odloka o ravnanju s komunalnimi
odpadki v Občini Rogaška Slatina (Uradni list RS, št. 91/09, 94/13). |
Vozna
pot smetarskega vozila se smatra le občinska javna cesta, če je normalno
prevozna za specialno komunalno vozilo v gabaritih 3,0 m širine in 4,0 m
višine in da izpolnjuje pogoje nosilnosti za osno obremenitev 6 ton.« |
|
12. člen |
V
24. členu se preuredi druga alineja drugega odstavka, tako da se po
novem glasi: |
»–
potrebni odmiki od meje parcel in odmiki med objekti ter potrebne
protipožarne ločitve z namenom preprečitve širjenja požara na sosednje
objekte (Pravilnik o požarni varnosti v stavbah, Uradni list RS,
št. 31/04, 10/05, 83/05, 14/07, 12/13),« |
|
13. člen |
Doda se
nov 24.a člen, ki se glasi: |
»Pri
načrtovanju objektov je potrebno upoštevati določila predpisov, ki
urejajo potresno odporno gradnjo. Upošteva se projektni pospešek tal v
(g) 0,15.« |
|
VII. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV |
|
14. člen |
V
28. členu: |
Zadnja
alineja se dopolni in se po novem glasi: |
»– viri
za zadostno oskrbo z vodo za gašenje požarov v skladu s pravilnikom o
tehničnih normativih za hidrantno omrežje in gašenje požarov (Uradni
list SFRJ, št. 30/91, 1/95 – ZSta, 59/99 – ZTZPUS, 52/00 – ZGPro in
83/05).« |
|
VIII. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
15. člen |
Preuredi
se 30. člen, ki se po novem glasi: |
»SDOLN
so na vpogled na Občini Rogaška Slatina.« |
|
16. člen |
Preuredi
se 32. člen, ki se po novem glasi: |
»Odlok o
SDOLN začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije.« |
|
Št. 032-0001/2018-02 |
Rogaška
Slatina, dne 31. januarja 2018 |
|
Župan |
Občine
Rogaška Slatina |
mag.
Branko Kidrič l.r. |
|