Na podlagi 46. in 57.
člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07) in 28. člena
Statuta Občine Loški Potok
(Uradni list RS, št.
86/06) je župan Občine Loški Potok sprejel |
S K L E P |
o začetku priprave
OPPN 4-2 Stanovanjska soseska Hrib - Loški Potok |
1. Ocena stanja in
razlogi za pripravo |
Občinski podrobni
prostorski načrt Stanovanjska soseska Hrib (v nadaljevanju: OPPN
Stanovanjska soseska Hrib) se pripravlja na pobudo Občine Loški Potok v
območju enote urejanja Hr10.vao |
Celoto območje bo
namenjeno stanovanjsko-poslovni gradnji s primerno komunalno opremo. Z
novim OPPN se bodo določili podrobnejši pogoji za gradnjo in
infrastrukturno opremljanje. |
2. Pravna podlaga za
pripravo |
Pravna podlaga za
pripravo OPPN je 55. in 57. člen Zakona o prostorskem načrtovanju ter
Odlok o Občinskem prostorskem načrtu Občine Loški Potok (Uradni list RS,
št. 86/10) (v nadaljevanju: OPN Loški Potok), ki na navedenem območju
predvideva izdelavo občinskega podrobnega prostorskega načrta. |
3. Območje in vsebina |
Površina območja, ki
je predvideno za urejanje obsega približno 5,9 ha. |
Območje obsega
območje naselja Hrib enoto urejanja prostora Hr10 vao določeno v OPN
Loški Potok, zaradi težnje Občine Loški Potok po čimprejšnjem sprejemu
OPPN na delu območja Hr 10vao. |
Območje OPPN
Stanovanjska soseska Hrib zajema zemljišča parc. št. 206.S, 233/1, 205.S,
237/1, 262.S, 283/3, 244/2, 260.S, 246, 244/3, 244/4, 203.S, 241, 238/4,
273.S, 238/2, 237/2, 235.S, 233/3, 216.S, 219/3, 11.S, 240/1, 217.S,
240/2, 202.S, 231/2, 231/1, 230, 107.S, 109.S, 228, 96.S, 98.S, 229,
103.S, 280.S, 2136/7, 294/2, 105.S, 295, 294/1, 286/1, 286/2, 287/1,
288, 290, 992/183. |
OPPN-4-2:
Stanovanjska soseska Hrib – osrednji del (PZ; št. proj. U0706)
|
Vzpostavitev nove
stanovanjske soseske individualnih enot v različnih prostorskih oblikah,
kot zaključek vzhodne meje naselbinske strukture. Vzdolž glavne ceste na
zahodnem robu naj se razvije nova poslovno stanovanjska struktura – z
javnimi prostori v pritličjih stavbne strukture vzdolž glavne ulice.
Nadalje se poti, še posebej njihove priključke na regionalno cesto,
preoblikuje v del nove ulične mreže. Vzdolž regionalne ceste se oblikuje
ob ulični parter z drevoredom. Urbanistično oblikovanje soseske naj se
prilagaja terenu na način posnemanja naravnih značilnosti terasasto
oblikovane krajine. |
V novo oblikovani
soseski naj se nove, individualne stanovanjske stavbe, umeščajo ob javni
prostor vaških ulic na način, da ga sooblikujejo. Osnovni stavbni kubusi
naj bodo izrazito podolgovati, orientirani vzdolž pobočja in visoki
glede na javni prostor E1+M (P+M) na severnih legah, oziroma E1 (P) na
južnih legah. V stavbnem otoku na severozahodni strani stavbe formirajo
ulični vaški prostor ob že definiranih poteh v smeri sever–jug. V
jugovzhodnem delu pa naj bodo stavbe nanizane na dve novi osi – spodnjo
povezovalno in zgornjo, slepo ulico, ki se konča na območju skrajnega
roba ambienta kulturne krajine naselja. Bivalni prostori enot naj se
razvijajo v notranjosti stavbnega otoka oziroma pretežno na eni od
vzdolžnih strani. Ureditev naj zagotovi integracijo nove stavbne
strukture v krajino in v naselje z enotno strukturo v krajini ter s
poudarjeno vzdolžno komponento glede na pobočje. Na območju vzdolž
primarne osi – regionalne ceste je opredeljena gradnja poslovno
stanovanjskih enot z javnimi prostori v pritličju in terciarnimi
dejavnostmi ter stanovanji v nadstropju. Stavbe so torej
večstanovanjske, pri čemer so možne tudi druge oblike bivanja – varovana
stanovanja, hotelske zmogljivosti ipd. Vzdolž glavne ulice naj se zasadi
drevored. Osnova hortikulturnega, zelenega sistema v prostoru naj bodo
nepozidane površine ter srednjerasla avtohtona drevesna vegetacija.
|
Prometno omrežje in
komunalno omrežje |
Notranje omrežje na
območju urejanja se priključi na obstoječe omrežje vaških poti –
občinskih cest. Vse obstoječe ceste, ki so zajete v PZ naj se sanirajo v
javni ulični prostor. Tako naj se zgradijo tudi nove. Pri vseh naj se ob
tem zagotavlja tudi prostor za pešce. Ob robu cestnega telesa ali v
koridorju pločnika se zagotovi gradnja cevne kanalizacije električnih in
komunikacijskih vodov, ločeno v telesu vozišča pa se umestita
kanalizacija in vodovod. Območje se vključi v sistem zbiranja in odvoza
odpadkov v občini. Soseska se opremi z najmanj dvema zbirnima mestoma za
zbiranje komunalnih odpadkov. |
Za območje se lahko
hkrati izdela tudi program komunalnega opremljanja. |
4. Način pridobitve
strokovnih rešitev |
Strokovne rešitve se
pridobivajo v skladu z določili ZPNačrt in spremljajočimi predpisi.
Podlaga za izdelavo strokovnih rešitev so naslednji akti in dokumenti:
|
– usmeritve iz OPN
Občine Loški Potok, |
– zasnova umestitve,
PZ; št. proj. U0706, |
– geodetski posnetek
območja, |
– idejne zasnove
OPPN- ja, |
– idejna zasnove
prometne ureditve, |
– idejna zasnova
ogrevanja na biomaso. |
Kolikor se bo v
postopku priprave OPPN izkazala potreba po izdelavi dodatnih strokovnih
podlag, se bodo te pripravile tekom postopka. Izdelovalec OPPN bo
izdelal ali vsaj koordiniral izdelavo vseh potrebnih strokovnih podlag
za izdelavo akta. Strokovne podlage na podlagi svojih področnih
predpisov posredujejo tudi nosilci urejanja prostora za področje svoje
pristojnosti. |
5. Roki za pripravo |
Terminski plan je
predviden na naslednji način in predstavlja okvirno izhodišče za končno
pripravo OPPN: |
+----------------------------------+----------------------------+ |
|Priprava
osnutka OPPN |30 dni | |
+----------------------------------+----------------------------+ |
|Priprava
osnutka za pridobitev |5 dni po potrditvi osnutka s| |
|smernic |strani občinske uprave | |
+----------------------------------+----------------------------+ |
|Pridobitev
smernic nosilcev |30 dni | |
|urejanja
prostora | | |
+----------------------------------+----------------------------+ |
|Priprava
dopolnjenega osnutka |20 dni po pridobitvi smernic| |
+----------------------------------+----------------------------+ |
|Javno naznanilo
o javni |7 dni pred javno obravnavo | |
|razgrnitvi | | |
+----------------------------------+----------------------------+ |
|Javna
razgrnitev in javna |30 dni | |
|obravnava
| | |
+----------------------------------+----------------------------+ |
|Priprava
stališč do pripomb iz |20 dni po zaključeni javni | |
|javne
razgrnitve in obravnave |razgrnitvi in obravnavi | |
+----------------------------------+----------------------------+ |
|Priprava
predloga OPPN za |20 dni po sprejemu stališč | |
|pridobitev
mnenj |do pripomb | |
+----------------------------------+----------------------------+ |
|Pridobitev
mnenj nosilcev |30 dni | |
|urejanja
prostora | | |
+----------------------------------+----------------------------+ |
|Priprava
usklajenega predloga za |10 dni po pridobitvi mnenj | |
|obravnavo na
občinskem svetu | | |
+----------------------------------+----------------------------+ |
|Obravnava in
sprejem OPPN na |Predvidoma 20 dni po | |
|občinskem
svetu |pripravi usklajenega | |
| |predloga | |
+----------------------------------+----------------------------+ |
|Priprava
končnega predloga po |10 dni po sprejemu na | |
|sprejemu akta
na občinskem svetu |občinskem svetu | |
+----------------------------------+----------------------------+ |
Kolikor bo potrebno
izvesti postopek CPVO, se od faze pridobivanja smernic roki ustrezno
spremenijo. |
6.
Nosilci urejanja prostora in drugi udeleženci, ki sodelujejo pri
pripravi SD OPPN |
Nosilci urejanja
prostora, ki sodelujejo pri pripravi OPPN, so: |
– Ministrstvo za
okolje in prostor, Direktorat za okolje, Sektor za celovito presojo
vplivov na okolje, Dunajska 48, 1000 Ljubljana, |
– Zavod RS za varstvo
kulturne dediščine, OE Ljubljana, Tržaška 4, 1000 Ljubljana,
|
– Zavod RS za varstvo
narave, OE Ljubljana, Cankarjeva 10, 1000 Ljubljana, |
– Ministrstvo za
obrambo, Uprava za zaščito in reševanje, Vojkova cesta 61, 1000
Ljubljana, |
– Ministrstvo za
okolje in prostor, ARSO, Sektor za vodno gospodarstvo, Vojkova 1b, 1000
Ljubljana, |
– Javno komunalno
podjetje Komunala Ribnica d.o.o., Goriča vas 11, 1310 Ribnica,
|
– Elektro Ljubljana,
d.d, DE Kočevje, Cesta na trato 6, 1330 Kočevje, |
– Občina Loški Potok
kot upravljavec javnih občinskih cest, Ljubljanska cesta 4, 6230
Postojna, |
– Direkcija RS za
ceste, Tržaška 19, 1000 Ljubljana (za republiške ceste), |
– Telekom Slovenije
d.d., Cigaletova 15, 1000 Ljubljana, |
– Hydrovod d.o.o.,
Ljubljanska 38, 1330 Kočevje, |
– Telemach d.o.o.,
Cesta ljubljanske brigade 21, 1000 Ljubljana, |
– druge občinske
gospodarske javne službe ter drugi organi in organizacije, kolikor bi se
v postopku priprave lokacijskega načrta izkazalo, da so njihove smernice
in mnenja potrebni, oziroma da rešitve posegajo v njihovo delovno
področje. |
Če kdo od navedenih
organov oziroma organizacij v 30 dneh ne bi podal smernic, se bo štelo,
da nima smernic, pri čemer pa mora izdelovalec upoštevati vse zahteve,
ki jih za načrtovanje predvidene prostorske ureditve določajo veljavni
predpisi in drugi pravni akti. |
7. Obveznosti v zvezi
s financiranjem priprave |
Sredstva za izdelavo
OPPN Stanovanjska soseska Hrib in strokovnih podlag zagotovi Občina
Loški Potok. |
8. Veljavnost sklepa
o pričetku |
Ta sklep začne
veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Objavi se tudi na spletni strani Občine Loški Potok. |
Št. 3505-0001/2012 |
Loški Potok, dne 8.
marca 2012 |
Župan |
Občine Loški Potok
|
Janez Novak l.r. |