Na podlagi 39. člena
zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor
(Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90,
18/93, 47/93, 71/93 in 44/97) ter na podlagi 16. člena
statuta Občine Zreče
(Uradni list RS, št. 28/99) je Občinski svet občine Zreče na seji dne
20. 5. 2002 sprejel |
O D L O K |
o prostorskih
ureditvenih pogojih za ureditveno območje počitniških hiš Nune
(ureditveno območje 2) v Občini Zreče |
I. UVODNE DOLOČBE |
1. člen |
Sprejmejo se
prostorski ureditveni pogoji za ureditveno območje počitniških hiš Nune
(ureditveno območje 2) v Občini Zreče, ki jih je izdelalo podjetje
URBANA Kočar in Kočar d.n.o. Velenje pod št. projekta 282/00 z datumom
november 2000 in so sestavni del tega odloka. |
2. člen |
Prostorski ureditveni
pogoji za ureditveno območje počitniških hiš Nune določajo: |
– mejo in funkcije
območja urejanja, |
– merila in pogoje za
posege v prostor, |
– merila in pogoje
glede oblikovanja objektov in drugih posegov v prostor, |
– merila za določanje
funkcionalnih zemljišč, |
– merila in pogoje za
komunalno urejanje ureditvenega območja, |
– merila in pogoje za
posege v zavarovana in varstvena območja, |
– merila in pogoje za
varovanje naravnih vrednot in kulturne dediščine, |
– merila in pogoje za
varovanje in izboljšanje okolja, |
– pogoje pri urejanju
prostora za obrambo in zaščito. |
3. člen |
Prostorski ureditveni
pogoji za ureditveno območje počitniških hiš Nune (v nadaljevanju
besedila: PUP Nune) so podlaga za pripravo lokacijske dokumentacije in v
nadaljevanju za pridobitev lokacijskega dovoljenja oziroma izdajo
odločbe o dovolitvi priglašenih del za posege v prostor. Sestavni del
lokacijske oziroma projektne dokumentacije za poseg v prostor je tudi
izjava Občine Zreče, da je lokacijska oziroma projektna dokumentacija za
poseg v prostor izdelana skladno s pogoji tega odloka. |
II. MEJA
UREDITVENEGA OBMOČJA PUP NUNE |
4. člen |
Ureditveno območje
PUP Nune zajema parcele v katastrski občini Resnik. Opis meje
ureditvenega območja PUP Nune je podan, na osnovi katastrskega načrta, v
smeri gibanja urinega kazalca. Začetna točka (T) opisa meje ureditvenega
območja PUP je v zahodnem vogalu parc. št. 245/83 (interna dovozna cesta
s-s) k.o. Resnik. Od tu dalje poteka meja v smeri proti vzhodu po
severnem robu parc. št. 245/83 v dolžini 60m, nato pa se obrne proti
severu ter poteka po robovih parcel št. 245/55, 245/23, 245/68, 245/71,
245/58, 245/48 (delno) in 245/63. Ko meja doseže severozahodni vogal
parc. št. 245/63, se obrne proti vzhodu in poteka v tej smeri po
severnih robovih parcel št. 245/63 in 245/64, prečka del parcele št.
245/7 v dolžini okrog 50m ter se nadaljuje po severnih robovih parcel
št. 245/76, 245/77, 245/78 in 245/79. Meja se nato obrne proti jugu ter
poteka v tej smeri po vzhodnem robu parcele št. 245/79, prečka del
parcele št. 245/7 v dolžini okrog 4m in se nadaljuje po robovih parcel
št. 245/73, 245/85, 245/72, 245/83 (delno - interna dovozna cesta s-s),
245/86, 245/80, 244/3, 244/4, nato pa prečka del parcele št. 245/7 v
dolžini okrog 54 m in obkroži parcelo št. 245/57. Meja doseže severni
rob parcele št. 330 (regionalna cesta R3 701 Zreče - Lovrenc na Pohorju)
in poteka v smeri proti jugovzhodu po tem robu v dolžini okrog 40 m.
Meja se nato obrne proti jugu, prečka parcelo št. 330 in se nadaljuje v
smeri proti jugozahodu, zahodu ter severozahodu v dolžini okrog 155 m
preko parcele št. 245/36. Ko doseže meja jugozahodni vogal parcele št.
255/19, poteka po zahodnem robu te parcele, se nadaljuje po južnih
robovih parcel 245/17 (delno), 245/18 in 245/8. Meja nato zopet prečka
parc. št. 245/36 v smeri proti severozahodu, v dolžini okrog 160 m,
doseže južni rob parcele št. 330, prečka to parcelo ter se zaključi v
začetni točki T opisa meje. |
Površina ureditvenega
območja PUP znotraj opisane meje je 5,0617 ha. |
5. člen |
Parcele znotraj
ureditvenega območja PUP so naslednje: |
244/2, 244/3, 244/4,
244/6, 244/7, 244/8, 244/9, 244/10, 244/11, 244/12, 244/13, 244/14,
244/15, 244/16, 244/17, 244/18, 244/19, 244/20, 244/21, 244/22, 244/23,
244/24, 245/7 (del), 245/8, 245/9, 245/10, 245/11, 245/12, 245/13,
245/14, 245/15, 245/16, 245/17, 245/18, 245/19, 245/20, 245/21, 245/22,
245/23, 245/24, 245/25, 245/26, 245/27, 245/28, 245/29, 245/30, 245/31,
245/32, 245/36 (del), 245/38, 245/39, 245/42, 245/43, 245/44, 245/45,
245/46, 245/47, 245/48, 245/49, 245/50, 245/51, 245/52, 245/53, 245/54,
245/55, 245/56, 245/57, 245/58, 245/59, 245/60, 245/61, 245/62, 245/63,
246/64, 245/65, 245/66, 245/68, 245/69, 245/70, 245/71, 245/72, 245/73,
245/74, 245/75, 245/76, 245/77, 245/78, 245/79, 245/80, 245/81, 245/82,
245/83, 245/84, 245/85, 245/86, 330 (del), vse k.o. Resnik. |
Kolikor bodo po
sprejemu tega odloka izvedene parcelacijske spremembe, se smiselno
uporabljajo nove parcelne številke. |
III. USKLAJENOST PUP
S PROSTORSKIMI SESTAVINAMI PLANSKIH AKTOV OBČINE ZREČE |
6. člen |
Ureditveno območje
PUP, ki ga določa meja iz 4. člena tega odloka, je v odloku o spremembah
in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Slovenske
Konjice za obdobje 1986-2000 - dopolnjen 1993 in 1994 in družbenega
plana razvoja Občine Slovenske Konjice za srednjeročno obdobje 1986-1990
za območje Občine Zreče - dopolnjen 1998 (Uradni list RS, št. 64/99) v
zasnovi območja za poselitev opredeljeno v ureditveno območje Resnik -
Nune z evid. št. 2 in je namenjeno gradnji počitniških objektov. V
zasnovi načinov urejanja je za to ureditveno območje predvidena izdelava
prostorskih ureditvenih pogojev. Nove predvidene ureditve, kot so
določene v projektu iz 1. člena tega odloka, so usklajene z usmeritvami
iz prej navedenega odloka. |
IV. ČLENITEV IN
NAMEMBNOST (DOVOLJENI POSEGI) V UREDITVENEM OBMOČJU PUP |
Členitev ureditvenega
območja PUP |
7. člen |
Ureditveno območje
počitniških hiš, ki ga urejajo ti prostorski ureditveni pogoji, je
členjeno na naslednja območja urejanja: |
A) območje urejanja,
ki se je urejalo na osnovi skupinske lokacijske dokumentacije, ki jo je
izdelal Zavod za urbanizem Velenje, št. LD 4107 z datumom 17. 3. 1987,
|
B) območje urejanja,
ki se je urejalo na osnovi skupinske lokacijske dokumentacije, ki jo je
izdelal Razvojni center Celje, št. LD 632-4/90 z datumom maj 1990.
|
C) območje urejanja,
ki se bo urejalo na osnovi dela Strokovnih podlag za spremembo planskih
aktov in PUP Občine Zreče, ki jih je izdelal Razvojni center -
Planiranje Celje, št. proj. 242/98 z datumom julij 1998; območje
sestavljata dve zaključeni celoti z oznakama: C1 in C2; |
ČN: območje urejanja,
kjer je predvidena gradnja čistilne naprave, |
Z1, Z2, Z3: območje
urejanja, kjer ni dovoljena gradnja novih objektov (gozdne površine, del
regionalne ceste, deli internih dovoznih cest); vsi objekti oziroma
posegi, ki so bili izvedeni v območjih Z1, Z2 in Z3 pred začetkom
postopka izdelave PUP Nune oziroma pred sprejetjem tega odloka, se lahko
legalizirajo skladno s pogoji za legalizacije iz tega odloka.
|
Meja med posameznimi
območji urejanja je razvidna na grafičnih prilogah 6.1 in 6.2 v projektu
iz 1. člena tega odloka. |
Namembnost -
dovoljeni posegi v območjih urejanja |
Splošni pogoji |
8. člen |
Načeloma velja, da so
vse legalizacije za posege, ki so izvedeni brez ustreznih dovoljenj in
ki so navedeni v nadaljevanju tega odloka, dovoljene le v primeru, da so
izpolnjeni še vsi drugi pogoji iz tega odloka. |
Pri določanju pogojev
za nove posege, se smiselno uporabljajo vsa določila, ki veljajo za
legalizacije objektov in ureditev, razen pogojev za tlorisno velikost
počitniških objektov, ki pri novih objektih in novih prizidavah k
obstoječim objektom ne sme presegati skupno 65m2 zazidane površine.
|
Za vsa območja
urejanja velja, da je potrebno ohranjati obstoječe gozdne površine,
gozdne robove po potrebi sanirati ter vzpostaviti izkrčene gozdne
površine, skladno s pogoji Zavoda za gozdove Slovenije, OE Celje.
|
Dovoljeni posegi v
posameznih območjih urejanja |
9. člen |
V območju urejanja A,
ki je opredeljeno v 7. členu tega odloka, so dovoljeni naslednji posegi
v prostor: |
(1) posegi na
obstoječih počitniških hišah 1 do 28, 30 do 33, G (34), H (35) in 37:
|
a) Dovoljene so
legalizacije delov objektov (povečanih tlorisov - zazidanih površin
objektov), podkletitve objektov, izvedbe garaž v objektih), ki so
izvedeni brez ustreznih dovoljenj; legalizacije povečanih tlorisov so
dovoljene do zazidane velikosti, kot je bila ugotovljena med izdelavo
PUP Nune in je vrisana na grafičnih prilogah 6.1 in 6.2 v projektu iz 1.
člena tega odloka. Zahtevane so zamenjave ugotovljenih neustreznih
strešnih kritin, frčad, barv stavbnega pohištva in materialov ter barv
na fasadah. Dovoljene so legalizacije odmikov objektov od parcelnih mej
ob upoštevanju pogojev za lego objektov, ki so opredeljeni v 18. in 19.
členu tega odloka. |
b) Dovoljeni so novi
posegi na objektih ob smiselnem upoštevanju vseh pogojev za
legalizacije, ki so našteti v tem odloku. |
(2) legalizacija
obstoječega objekta A je dovoljena pod naslednjimi pogoji: |
a) Da se spremeni
namembnost objekta iz garaže v klet (zemljanko). |
b) Da se nad objektom
izvede nasutje terena in zazelenitev. |
c) Da se stena proti
cesti v celoti zasuje in zazeleni. |
d) Da ostane odprt le
del stene (vhod) proti PR1. |
(3) legalizacija
obstoječega objekta I je dovoljena pod pogojem, da se nad objektom
zgradi počitniški objekt (po skupni LD št. 4107 - ZUV evid. št. 36) pod
pogoji za oblikovanje objektov po tem odloku ali, da se objekt ohrani,
nad objektom pa se izvede nasutje terena in zazelenitev |
(4) predvideni novi
počitniški objekti: |
a) Dovoljena je
gradnja počitniškega objekta z evid. št. 29 na osnovi LD št. 4107 (ZUV)
ter ob upoštevanju vseh pogojev iz tega odloka. |
b) Dovoljena je
gradnja dveh počitniških objektov 29a, 29b v smislu zapolnitve ter po
predhodnem soglasju upravljalca regionalne ceste, |
c) Dovoljena je
gradnja počitniškega objekta z evid. št. 36 na osnovi LD št. 4107 (ZUV)
oziroma kot prva možnost za legalizacijo objekta I, ter ob upoštevanju
vseh pogojev iz tega odloka. |
(5) obstoječe
samostojne nadstrešnice: |
Dovoljena je
legalizacija obstoječih samostojnih nadstrešnic kot zaščita za
parkirišča za osebna vozila, do velikosti, kot je bila ugotovljena med
izdelavo PUP Nune in je vrisana na grafičnih prilogah 6.1 in 6.2 v
projektu iz 1. člena tega odloka, ter ob upoštevanju vseh drugih pogojev
iz tega odloka. |
(6) predvidene
nadstrešnice: |
Dovoljena je gradnja
nadstrešnic kot zaščita parkirišča za osebna vozila, vendar le kot
prizidek, ki naj bo predvsem v leseni izvedbi, k osnovnemu tlorisu
počitniškega objekta ter ob upoštevanju pogojev za oblikovanje in lego
objektov. Gradnja novih samostojnih nadstrešnic ni dovoljena.
|
(7) posegi v
obstoječih ureditvah: |
a) Dovoljene so
legalizacije izvedenih opornih zidov, dovozov do garaž in zunanjih
utrjenih površin, ki so izvedeni brez ustreznih dovoljenj. |
b) Dovoljene so nove
izvedbe opornih zidov, dovozov do garaž in utrjenih zunanjih površin ob
smiselnem upoštevanju vseh pogojev za legalizacije, ki so navedeni v tem
odloku. |
(8) posegi za
ureditev prometnih površin: |
a) Zahtevana je
ukinitev priključkov Pr 3 in Pr 5 na regionalno cesto R 3 701 Zreče-
Lovrenc na Pohorju (R-R). |
b) Zahtevana je
rekonstrukcija obstoječih priključkov Pr1, Pr 2 in Pr 6 na regionalno
cesto R-R. |
c) Zahtevana je
vzpostavitev skupnega priključka Pr 8 na regionalno cesto R-R, skladno s
pogoji upravljalca ceste. |
d) Zahtevana je
izvedba interne dovozne ceste o-o s parkirišči. |
10. člen |
V območju urejanja B,
ki je opredeljeno v 7. členu tega odloka, so dovoljeni naslednji posegi
v prostor: |
(1) posegi na
obstoječih počitniških hišah 1a, 3a do 5a, 7a do 9a: |
Za posege veljajo
enaki pogoji kot so opredeljeni v alinei (1) 9. člena tega odloka.
|
(2) predvideni novi
počitniški objekti: |
a) Dovoljena je
gradnja počitniškega objekta z evid. št. 2a na osnovi LD št. 632-4/90
(RC Celje) ter ob upoštevanju vseh pogojev iz tega odloka. |
(3) obstoječe
samostojne nadstrešnice: |
Dovoljena je
legalizacija obstoječih samostojnih nadstrešnic kot zaščita za
parkirišča za osebna vozila, do velikosti, kot je bila ugotovljena med
izdelavo PUP Nune in je vrisana na grafičnih prilogah 6.1 in 6.2 v
projektu iz 1. člena tega odloka, ter ob upoštevanju vseh drugih pogojev
iz tega odloka. |
(4) predvidene
nadstrešnice: |
Dovoljena je gradnja
nadstrešnic kot zaščita parkirišča za osebna vozila, vendar le kot
prizidek, ki naj bo predvsem v leseni izvedbi, k osnovnemu tlorisu
počitniškega objekta ter ob upoštevanju pogojev za oblikovanje in lego
objektov. Gradnja novih samostojnih nadstrešnic ni dovoljena.
|
(5) posegi v
obstoječih ureditvah: |
a) Dovoljene so
legalizacije izvedenih opornih zidov, dovozov do garaž in zunanjih
utrjenih površin, ki so izvedeni brez ustreznih dovoljenj. |
b) Dovoljene so nove
izvedbe opornih zidov, dovozov do garaž in utrjenih zunanjih površin ob
smiselnem upoštevanju vseh pogojev za legalizacije, ki so navedeni v tem
odloku. |
(6) posegi za
ureditev prometnih površin: |
a) Dovoljena je
legalizacija dela izvedene interne dovozne ceste s1-s1 s parkirišči SPP.
|
b) Dovoljena je
legalizacija izvedene interne dovozne ceste s2-s2. |
c) Dovoljena je
izvedba pešpoti do parcele objekta 2a in v nadaljevanju do parcele
objekta 9c. |
11. člen |
V območju urejanja C,
ki je opredeljeno v 7. členu tega odloka in ga sestavljata dve
zaključeni celoti C1 in C2, so dovoljeni naslednji posegi v prostor:
|
(1) predvideni novi
počitniški objekti v zaključeni celoti C1: |
a) Dovoljena je
gradnja počitniških objektov z evid. št. 1c do 8c na osnovi SP št. proj.
242/98 (RC Planiranje Celje) ter ob upoštevanju vseh pogojev iz tega
odloka. |
b) Pogojno je
dovoljena gradnja počitniškega objekta z evid. št. 9c* na osnovi SP št.
proj. 242/98 (RC Planiranje Celje) ob izpolnitvi pogoja, da je
zagotovljen dovoz preko parcele št. 245/72 k.o. Resnik ter ob
upoštevanju vseh pogojev iz tega odloka. |
(2) predviden nov
počitniški objekt v zaključeni celoti C2: |
Dovoljena je gradnja
počitniškega objekta z evid. št. 10c na osnovi SP št. proj. 242/98 (RC
Planiranje Celje) ter ob upoštevanju vseh pogojev iz tega odloka.
|
(3) obstoječe
samostojne nadstrešnice: |
Dovoljena je
legalizacija obstoječih samostojnih nadstrešnic kot zaščita za
parkirišča za osebna vozila, do velikosti, kot je bila ugotovljena med
izdelavo PUP Nune in je vrisana na grafičnih prilogah 6.1 in 6.2 v
projektu iz 1. člena tega odloka, ter ob upoštevanju vseh drugih pogojev
iz tega odloka. |
(4) predvidene
nadstrešnice: |
Dovoljena je gradnja
nadstrešnic kot zaščita parkirišča za osebna vozila, vendar le kot
prizidek, ki naj bo predvsem v leseni izvedbi, k osnovnemu tlorisu
počitniškega objekta ter ob upoštevanju pogojev za oblikovanje in lego
objektov. Gradnja novih samostojnih nadstrešnic ni dovoljena.
|
(5) posegi za
ureditev prometnih površin: |
a) Dovoljena je
legalizacija interne dovozne ceste s-s (LC). |
b) Predvidena je
izvedba interne dovozne ceste š-š. |
c) Dovoljena je
izvedba pešpoti do parcele objekta 9c v nadaljevanju pešpoti do parcele
objekta 2a. |
12. člen |
V območju urejanja
ČN, ki je opredeljeno v 7. členu tega odloka, so dovoljeni naslednji
posegi v prostor: |
a) Predvidena je
izgradnja skupne čistilne naprave za območje počitniških hiš Nune.
|
b) Predvidena je
izvedba javnih parkirišč. |
13. člen |
V območju urejanja
Z1, ki je opredeljeno v 7. členu tega odloka, so dovoljeni naslednji
posegi v prostor: |
(1) obstoječe gozdne
površine: |
a) Obvezna je
ohranitev obstoječih gozdnih površin; za gozdne robove je po potrebi
izvesti sanacijo ter vzpostaviti izkrčene gozdne površine, skladno s
pogoji Zavoda za gozdove Slovenije, OE Celje. |
b) Ni dovoljena
gradnja novih objektov in izvedba drugih posegov v prostor. |
(2) posegi za
ureditev prometnih površin: |
a) Zahtevana je
rekonstrukcija obstoječega priključka Pr 7 na regionalno cesto R-R.
|
b) Zahtevana je
vzpostavitev skupnega priključka Pr 8 na regionalno cesto R-R, skladno s
pogoji upravljalca ceste. |
c) Zahtevana je
sanacija obstoječega prostora za kontejner za smeti, skladno s pogoji
upravljalca ceste. |
14. člen |
V območju urejanja
Z2, ki je opredeljeno v 7. členu tega odloka, so dovoljeni naslednji
posegi v prostor: |
(1) obstoječe gozdne
površine: |
a) Obvezna je
ohranitev obstoječih gozdnih površin; gozdne robove po potrebi sanirati
ter vzpostaviti izkrčene gozdne površine, skladno s pogoji Zavoda za
gozdove Slovenije, OE Celje. |
b) Ni dovoljena
gradnja novih objektov in izvedba drugih posegov v prostor. |
(2) Vsi objekti
oziroma posegi, ki so bili izvedeni v območjih Z2 pred začetkom postopka
izdelave PUP Nune oziroma pred sprejetjem tega odloka, se lahko
legalizirajo v obsegu kot je bil ugotovljen med izdelavo PUP Nune in je
vrisan na grafičnih prilogah 6.1 in 6.2 v projektu iz 1. člena tega
odloka ter skladno s pogoji za legalizacije iz tega odloka. |
(3) posegi za
ureditev prometnih površin: |
a) Dovoljena je
legalizacija dela izvedene interne dovozne ceste s1-s1 s parkirišči.
|
b) Dovoljena je
legalizacija izvedene interne dovozne ceste s2-s2. |
a) Dovoljena je
legalizacija dela obstoječe interne dovozne ceste do objekta 37. |
15. člen |
V območju urejanja
Z3, ki je opredeljeno v 7. členu tega odloka, so dovoljeni naslednji
posegi v prostor: |
(1) obstoječe gozdne
površine: |
a) Obvezna je
ohranitev obstoječih gozdnih gozdnih površin; gozdne robove po potrebi
sanirati ter vzpostaviti izkrčene gozdne površine, skladno s pogoji
Zavoda za gozdove Slovenije, OE Celje. |
b) Ni dovoljena
gradnja novih objektov in izvedba drugih posegov v prostor. |
(2) Vsi objekti
oziroma posegi, ki so bili izvedeni v območjih Z3 pred začetkom postopka
izdelave PUP Nune oziroma pred sprejetjem tega odloka, se lahko
legalizirajo v obsegu kot je bil ugotovljen med izdelavo PUP Nune in je
vrisan na grafičnih prilogah 6.1 in 6.2 v projektu iz 1. člena tega
odloka ter skladno s pogoji za legalizacije iz tega odloka. |
Pogoji za
legalizacije in uskladitve ugotovljenih nedovoljenih posegov z zahtevami
tega odloka |
16. člen |
Načeloma velja, da so
vse legalizacije za posege, ki so izvedeni brez ustreznih dovoljenj,
dovoljene le v primeru, da so izpolnjeni še vsi drugi pogoji iz tega
odloka. |
Pri izdelavi
lokacijske in projektne dokumentacije za legalizacije nedovoljenih
posegov je potrebno predpisati tudi zahteve, ki so navedene v tem
odloku. |
Roki za legalizacije
izvedenih posegov, ki niso izvedeni skladno z izdanimi dovoljenji ali so
izvedeni brez ustreznih dovoljenj, so opredeljeni za posamezne vrste
posegov in se štejejo od dneva sprejetja tega odloka. |
V primeru, da v
navedenem roku legalizacija posameznih delov objekta ali objekta v
celoti, ki so bili izvedeni brez ustreznih dovoljenj, ni bila zaključena
z ustreznim dovoljenjem, mora lastnik te objekte ali dele objektov
odstraniti v roku 6 mesecev po poteku roka za legalizacijo. |
V primeru, da v
navedenem roku legalizacija posegov v prostor, ki so bili izvedeni brez
ustreznih dovoljenj, ni bila zaključena z ustreznim dovoljenjem, mora
lastnik na prostorih nedovoljenih posegov v prostoru vzpostaviti
prejšnje stanje (travnik). |
Pogoj za legalizacijo
posegov v prostor je med ostalimi tudi pridobitev potrdila, ki ga izda
Občina Zreče, da je investitor pristopil k izgradnji kanalizacijskega
sistema z čistilno napravo NUNE, ter da je bil plačan prispevek za to. |
17. člen |
Roki za legalizacije
izvedenih posegov, ki niso izvedeni skladno z izdanimi dovoljenji ali so
izvedeni brez ustreznih dovoljenj, so glede na vrsto posega naslednji:
|
a) 1 leto za
legalizacije: |
– objekta, ki je v
celoti zgrajen brez ustreznih dovoljenj, |
– dela objekta -
povečanega tlorisa, |
– podkletitve
objekta, |
– garaže v objektu,
|
– nadstrešnic,
|
– opornih zidov,
|
– dovozov do garaž,
|
– utrjenih zazidalnih
površin, |
– dovozne ceste s-s
oziroma s1-s1. |
b) 2 leti za
legalizacije odmikov objektov od parcelnih mej |
Roki za izvedbo
zahtevanih uskladitev posameznih elementov pri izvedbi obstoječih
objektov in ureditev z zahtevami tega odloka so naslednji: |
a) 1 leto za:
|
– ukinitev
priključkov Pr3, Pr4 in Pr 5 na regionalno cesto R 3 701 Zreče- Lovrenc
na Pohorju (R-R), |
– rekonstrukcijo
obstoječih priključkov Pr1, Pr 2, Pr 6 in Pr 7 na regionalno cesto R-R,
|
– vzpostavitev
skupnega priključka Pr 8 na regionalno cesto R-R, skladno s pogoji
upravljalca ceste |
– izvedbo interne
dovozne ceste o-o s parkirišči. |
b) 6 let za zamenjavo
barv na fasadah. |
c) 10 let za
zamenjavo kritine in neustreznih frčad. |
V. MERILA IN POGOJI
GLEDE OBLIKOVANJA OBJEKTOV IN DRUGIH POSEGOV V PROSTOR LEGA OBJEKTOV |
18. člen |
Obstoječi in novi
objekti in naprave morajo biti odmaknjeni od parcelne meje tako, da ni
motena sosednja posest, da je možno vzdrževanje objektov in naprav ter
da so upoštevani varstveni pogoji. |
Obstoječi in novi
objekti morajo biti v vseh svojih delih (obodne stene objekta,
nadstrešnice, pergole ipd.) oddaljeni najmanj 4 m od najbližje točke
parcelne meje sosednje parcele. Oddaljenost je lahko izjemoma manjša, če
s tem soglaša lastnik sosednje meje. |
Medsebojni odmiki
objektov morajo biti najmanj 5 m. Manjši odmiki so dovoljeni le v
primerih, ko so zagotovljeni požarnovarstveni ter sanitarni pogoji in če
s takim odmikom soglaša lastnik sosednjega objekta. |
Odmiki od javnih cest
morajo biti pri novih objektih in napravah usklajeni s pogoji iz zakona
o cestah. Odmiki od internih dovoznih cest praviloma ne smejo biti
manjši od 4m. Izjemoma, ko to narekujejo terenski pogoji, so ti odmiki
lahko manjši, za kar pa je potrebno pridobiti soglasje upravljalca
ceste. |
Odmiki od tras
komunalnih vodov in naprav morajo biti v skladu s predpisi in tehničnimi
normativi, ki veljajo za posamezne komunalne vode in naprave. Pogoje za
odmike novogradenj in drugih posegov v prostor od komunalnih vodov in
naprav določijo upravljalci komunalnih vodov in naprav. |
19. člen |
Legalizacija dela
objekta, ki je zgrajen v pasu 4m ob parcelni meji tako, da so odmiki
objekta od parcelne meje manjši kot so predpisan v 18. členu tega
odloka, je dovoljena le v primeru, da je pridobljeno soglasje lastnika
sosednje parcele za odmik, manjši od 4 m. |
Legalizacija dela
objekta, ki je zgrajen v pasu 4 m ob interni dovozni cesti tako, da so
odmiki objekta od parcelne meje manjši kot so predpisan v tem odloku, je
dovoljena le v primeru, da je pridobljeno soglasje upravljalca interne
dovozne ceste oziroma lastnika parcele, po kateri poteka interna dovozna
cesta, za odmik manjši od 4 m. |
Pogoji za oblikovanje
objektov |
20. člen |
Za oblikovanje
obstoječih in predvidenih počitniških objektov, dozidav, nadzidav in
rekonstrukcij obstoječih objektov je potrebno upoštevati naslednje
pogoje: |
a) Oblikovanje
počitniških objektov: |
– praviloma
podolgovat tloris, daljša stranica mora biti vzporedna s terenskimi
plastnicami; |
– osnovna dovoljena
tlorisna zazidana površina pri novih objektih je od 42m2 do 65m2;
nadstrešnice lahko povečajo osnovni tloris le za 15m2 vendar le v
primeru, da so izpolnjeni tudi drugi pogoji tega odloka (odmiki od
parcelnih mej, internih dovoznih cest, regionalne ceste in drugo)
|
– dovoljena tlorisna
zazidana površina pri obstoječih objektih je obseg kot je bil ugotovljen
med izdelavo PUP Nune in je vrisan na grafičnih prilogah 6.1 in 6.2 v
projektu iz 1. člena tega odloka, vendar le v primeru, da so izpolnjeni
tudi drugi pogoji iz tega odloka. |
a/2 višinski gabarit:
|
– praviloma klet,
pritličje in izkoriščeno podstrešje s kolenčnim zidom do 1,20 m.
|
a/3 streha:
|
– praviloma
simetrična dvokapnica z naklonom strešin 40 do 45, |
– smer slemena mora
biti vzporedna z daljšo stranico objekta, |
– dovoljena je
izvedba zaključkov streh s čopi in izvedba frčad, ki ne smejo biti
trikotnih ali polkrožnih oblik, |
– strehe nad
prizidki, izzidki, in nadstrešnice morajo biti oblikovane enako kot nad
osnovnim delom objekta, pri tem pa niso dovoljene stožčaste oblike
streh, |
– strešna kritina
mora biti v temnosivi barvi. |
a/4 fasade:
|
– oblikovanje in
razporeditev okenskih in vratnih odprtin na fasadah, ki so praviloma
vertikalno podolgovatih oblik, in členitev ter obdelava fasad morajo
upoštevati značilnosti oblikovanja v arhitekturni krajini; ni dovoljena
polkrožna oblika oken; |
– fasadni opleski so
praviloma v beli ali svetlosivi barvi; omet z grobo teksturo ni
ustrezen; |
– spodnji del fasade
je lahko obložen z avtohtonim kamnom; |
– stavbno pohištvo,
balkonske in druge ograje, praviloma v barvi naravnega lesa ali temno
rjavi barvi; |
– balkonske letve naj
bodo v barvi ostalega stavbnega pohištva, praviloma položene navpično in
avtohtonih vzorcev in oblik. |
b) Dozidava k
počitniškim objektom: |
– prizidani del mora
biti funkcionalno povezan z obstoječim objektov, lahko je izveden tudi
kot zaključena bivalna enota s svojim vhodom, |
– višinski gabarit je
lahko le enak kot na osnovnemu objektu ali nižji, |
– streha in fasade:
skladno s pogoji iz tč. a) tega člena. |
c) Nadzidava
počitniških objektov: |
– nadzidava je
mogoča, če novi gabarit ne bo presegal povprečnih višin sosednjih
počitniških objektov objektov oziroma bo skladen s pogoji za višinski
gabarit objektov iz točke a/2 tega člena, |
– v oblikovanju se
mora podrejati pogojem za oblikovanje iz točke a) tega člena. |
Adaptacije,
rekonstrukcije in vzdrževalna dela |
21. člen |
Za oblikovanje
objektov, ki se adaptirajo ali rekonstruirajo, ter pri vzdrževalnih
delih na objektih veljajo merila in pogoji kot so opredeljeni v 20.
členu tega odloka. |
Urejanje okolice |
22. člen |
Ograje: |
Ograje okoli
posameznih parcel s počitniškimi objekti so dovoljene s pogojem, da bo
ograja praviloma lesena ali živa meja do višine največ 1,60m, na
križiščih oziroma tam, kjer je zahtevana preglednost, pa ne sme
presegati 0,5m. Ograja ob prometnici mora biti oddaljena vsaj 2,0m od
roba bankine, zunanjega roba obcestnega jarka in vznožja cestnega
nasipa. Lesene ograje morajo biti tradicionalno oblikovane. |
Oporni zidovi:
|
Višinske razlike
terena naj bodo praviloma premoščene s travnatimi brežinami. Oporni
zidovi so dovoljeni le v primerih, ko niso možna drugačna zavarovanja
brežin. Poseganje v geološke in reliefne značilnosti ni dovoljeno.
Obvezna je uporaba naravnih materialov. V primeru postavitve opornih
zidov, naj bodo le-ti intenzivno ozelenjeni. |
Obstoječe oporne
zidove je dovoljeno legalizirati le v primerih, ko niso možna drugačna
zavarovanja brežin. V primeru, da obstoječi oporni zidovi niso zgrajeni
iz naravnega materiala jih je potrebno prekriti z intenzivno
zasaditvijo. |
Tlaki, stopnice:
|
Utrjene površine naj
bodo praviloma iz avtohtonega kamna ali tratnih plošč, dovozne ceste pa
asfaltirane. Betonske stopnice in tlaki so manj primerni. |
Ureditev potokov:
|
Ureditev potokov mora
biti izvedena sonaravno (naravni materiali). Že izvedene betonske mulde
je priporočljivo nadomestiti s sonaravnejšo ureditvijo. |
Zasaditve:
|
Pri zasaditvah je
dovoljena le uporaba avtohtonega rastlinstva. |
V pasu pred objekti
20 do 24 je zahtevana izvedba intenzivnejše zasaditve kot zastrtje
oblikovno neustreznih objektov. |
VI. MERILA ZA
DOLOČANJE FUNKCIONALNIH ZEMLJIŠČ |
23. člen |
Funkcionalna
zemljišča za počitniške objekte in ureditve se določajo na osnovi
naslednjih kriterijev: |
a) V funkcionalno
zemljišče objekta se šteje zazidana površina objekta z dodanim 2 m
širokim pasom okrog objekta, ki je potreben za normalno vzdrževanje
objekta, površine za dovoz do objekta ter za druge zunanje ureditve, s
katerimi se spreminja raba zemljišča v neplodno zemljišče (parkirni
prostori, utrjene pohodne površine, škarpe ipd.). |
b) Kolikor velikost
parcele ne zagotavlja normalnega funkcioniranja objekta oziroma ni
omogočeno oblikovanje funkcionalnega zemljišča, gradnja objekta ni
dovoljena. |
c) Za pomožne objekte
se funkcionalno zemljišče določi na osnovi namembnosti in velikosti
objekta ter naravnih lastnosti razpoložljive parcele, ob upoštevanju
kriterijev iz alinee a) tega člena. |
VII. MERILA IN POGOJI
ZA KOMUNALNO UREJANJE UREDITVENEGA OBMOČJA |
Splošni pogoji |
24. člen |
Vsi objekti morajo
biti priključeni na obstoječe oziroma, po izgradnji novega komunalnega
in energetskega omrežja in naprav, na novo omrežje in naprave. Za
komunalno urejanje stavbnega zemljišča skrbijo Občina Zreče in
investitorji oziroma lastniki zemljišč v ureditvenem območju.
|
Ureditveno območje
mora biti opremljeno vsaj z minimalno komunalno opremo, ki obsega
omrežje internih dovoznih cest s tremi priključki na regionalno cesto R
3 701 Zreče- Lovrenc na Pohorju (R-R), kanalizacijsko omrežje s
priključevanjem na skupno čistilno napravo, omrežje in naprave za oskrbo
s pitno vodo, omrežje in naprave za oskrbo z električno energijo in
urejeno zbiranje in odstranjevanje komunalnih odpadkov. |
Komunalne ureditve
morajo biti izvedene na način, ki zagotavlja ustrezno varstvo okolja
(zrak, voda, tla) in ustrezno obrambno zaščitnim zahtevam (varstvo pred
požarom, oskrbo v izrednih razmerah, zmanjševanje ogroženosti ipd.).
|
Za vse komunalne
ureditve je potrebno izdelati PGD, PZI dokumentacijo. |
Odvodnjavanje
odpadnih voda |
25. člen |
Vsi počitniški
objekti morajo biti priključeni na obstoječe in predvideno
kanalizacijsko omrežje za odvod odpadnih vod v skupno čistilno napravo.
Po izgradnji dopolnilne kanalizacijske mreže in čistilne naprave in
izvedbi priključevanja objektov nanje, je potrebno ukiniti delovanje
obstoječih individualnih greznic ter jih zasuti. |
Vse samostojne garaže
in garaže v objektih morajo biti opremljene z lovilcem olj. |
Vsi objekti morajo
imeti zagotovljen odvod meteornih vod. |
Oskrba z vodo |
26. člen |
Vsi počitniški
objekti morajo biti priključeni na skupno vodovodno omrežje v skladu s
pogoji upravljalca. |
Vodovodno omrežje je
potrebno prenoviti tako, da bodo zagotovljene zadostne rezerve požarne
vode, omrežje pa opremljeno z zadostnim številom hidrantov. |
Oskrba z električno
energijo in javna razsvetljava |
27. člen |
Priključitev
novogradenj, adaptiranih in rekonstruiranih objektov na električno
omrežje je dovoljena le v skladu s pogoji upraljalca. |
Dovoljena je ureditev
javne razsvetljave ureditvenega območja z uporabo ustreznih svetil za
kar je potrebno predhodno pridobiti pogoje in soglasje Zavoda za varstvo
naravne kulturne dediščine v Celje. |
Odstranjevanje
komunalnih odpadkov |
28. člen |
Pri ravnanju s
komunalnimi odpadki je potrebno upoštevati občinski odlok o ravnanju s
komunalnimi odpadki na območju Občine Zreče (Uradni list RS, št. 52/97
in 17/98). |
Sedanji obstoječ
prostor kontejnerjev za smeti, ki je lociran ob regionalni cesti R 3 701
Zreče-Lovrenc na Pohorju (R-R) je potrebno sanirati in urediti skladno s
pogoji upravljalca ceste in pogoji za urejanje prostorov za smetnjake. |
VIII. MERILA IN
POGOJI ZA POSEGE V ZAVAROVANA IN VARSTVENA OBMOČJA |
Regionalna cesta r 3
701 Zreče - Lovrenc na Pohorju (R-R) |
29. člen |
Regionalni cesti R 3
701 Zreče-Lovrenc na Pohorju (R-R) je določen varovalni pas, ki se meri
od zunanjega roba cestnega sveta (parc. št. 330 k.o. Resnik) na vsako
stran ceste in meri 15m. |
Posegi v varovalnem
pasu prometnice ne smejo biti v nasprotju z njenimi koristmi. Za gradnje
v varovalnem pasu kategoriziranih cest državnih in občinskih cest, za
gradnjo dovoznih priključkov, postavitev ograj ali škarp in saditev žive
meje je potrebno pridobiti soglasje upravljalca ceste. |
Interne dovozne ceste |
Dovozi in priključki
na mrežo internih dovoznih cest morajo biti urejeni tako, da se z njimi
ne ovira ali ogroža promet in da se ne poškuduje cesta in cestni
objekti. |
Gozdne površine |
Na gozdnih površinah
ni dovoljena gradnja novih objektov in izvedba drugih posegov v prostor.
Obvezna je ohranitev obstoječih gozdnih površin; gozdne robove po
potrebi sanirati ter vzpostaviti izkrčene gozdne površine, skladno s
pogoji Zavoda za gozdove Slovenije, OE Celje. |
IX. MERILA IN POGOJI
ZA VAROVANJE NARAVNIH VREDNOT IN KULTURNE DEDIŠČINE |
30. člen |
Ureditveno območje
PUP Nune leži znotraj mej regijskega parka Pohorje (RP 222), ki je
obvezno izhodišče prostorskih sestavin državnega plana. |
Za vse posege v
območjih varovanih naravnih vrednot je potrebno pridobiti predhodne
pogoje in soglasje pristojne službe za varstvo naravnih vrednot.
|
V primeru odkritja
naravne vrednote je potrebno o tem obvestiti pristojno naravovarstveno
službo, da izdela smernice in navodila za tako rabo prostora, ki ne bo
ogrožala naravne vrednote; do takrat je potrebno zaustaviti vse
dejavnosti, ki bi ogrozile naravno vrednoto. |
Na ureditvenem
območju ali v neposredni bližini ni evidentiranih objektov ali površin
kulturne dediščine. |
X. MERILA IN POGOJI
ZA VAROVANJE IN IZBOLJŠANJE OKOLJA |
31. člen |
Dovoljene so vse
vrste posegov za izboljšanje okolja (sanacije plazov, preprečevanje
erozije in drugo). Vsi posegi v prostor morajo biti izvedeni v obliki in
na način, ki sledi strukturam v prostoru in obstoječi rabi ter upošteva
naravne značilnosti prostora (materiali, vegetacija, neformalna zasnova
zasaditve, značilne smeri in oblike pri regulacijah in melioracijah). |
32. člen |
Za varstvo zraka pred
onesnaževanjem je potrebno za obstoječe in predvidene počitniške objekte
zagotoviti ogrevanje na tak način, da ne bodo prekoračene s predpisi
dopustne emisije. Za ogrevanje objektov ni dovoljena uporaba premoga. |
33. člen |
Ureditveno območje
PUP kot je opredeljeno v 4. členu tega odloka, se na osnovi prevladujoče
namembnosti v ureditvenem območju in v njegovi okolici ter po 4. in 5.
členu uredbe o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS,
št. 45/95) opredeljuje v I. stopnjo varstva pred hrupom (I. območje), ki
navaja: območje, ki potrebuje povečano varstvo pred hrupom, to je
naravno območje, namenjeno turizmu in rekreaciji, neposredna okolica
bolnišnic, zdravilišč in okrevališč ter območje naravnih parkov. Za to
območje so določene mejne dnevne in nočne ravni hrupa, in sicer nočna
raven: 44 dBA (od 22. do 6. ure) in dnevna raven: 50 dBA (od 6. do 22.
ure). |
Pri načrtovanju
objektov in naprav je potrebno upoštevati raven hrupa, ki bo nastajala
zaradi dejavnosti v objektih in predvideti ustrezne rešitve (izolacija
fasadnih elementov ipd.) za zmanjšanje teh vplivov. |
XI. POGOJI PRI
UREJANJU PROSTORA ZA OBRAMBO IN ZAŠČITO |
34. člen |
Interese in potrebe
po zaklanjanju in zavarovanju prebivalstva in dobrin v izrednih razmerah
je potrebno urejati skladno z veljavnimi predpisi za to področje.
|
Za varstvo pred
požarom je potrebno upoštevati požarnovarnostne predpise, zlasti pa je
potrebno: |
– zagotoviti dostop
interventnih vozil vsaj iz treh strani objekta ali naprave, |
– zagotoviti takšno
izvedbo cest, interventnih poti in dostopov, da bodo omogočali vožnjo za
interventna vozila (širina vsaj 3,5 m ter da prenesejo osni pritisk
vozil do 10 t), |
– zagotoviti zadostne
količine požarne vode iz obstoječe oziroma predvidene hidrantne mreže,
|
– ob objektih in
napravah zagotoviti zadosten zunanji prostor, ki omogoča morebitno
evakuacijo ljudi in dobrin iz objektov in naprav, |
– upoštevati je
potrebno razdalje, čas prihoda in oddaljenost najbljižje gasilske enote. |
XII.
PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
35. člen |
Z dnem ko začne
veljati ta odlok, prenehata veljati za ureditveno območje, kot je
opredeljeno v 4. členu tega odloka, naslednja odloka: |
a) Odlok o
prostorskih ureditvenih pogojih za območja gozdov in 1. območja
kmetijskih zemljišč v Občini Slovenske Konjice (Uradni list SRS, št.
28/89 in Uradni list RS, št. 82/94). |
b) Odlok o
prostorskih ureditvenih pogojih za druga območja kmetijskih zemljišč
izven ureditvenih območij, za katera ni predvidena izdelava prostorskih
izvedbenih načrtov (Uradni list SRS, št. 34/87) |
36. člen |
Prostorski ureditveni
pogoji oziroma projekt iz 1. člena tega odloka so na vpogled na upravi
Občine Zreče in Upravni enoti Slovenske Konjice. |
37. člen |
Nadzor nad izvajanjem
tega odloka opravljajo pristojne državne in občinske inšpekcijske
službe. |
38. člen |
Ta odlok začne
veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS. |
|
Št. 350-05-02/2002-2 |
Zreče, dne 20. maja
2002. |
|
Župan |
Občine Zreče
|
Jože Košir l. r. |