Na
podlagi 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 –
ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A
in 109/12) in 17. člena
Statuta Mestne občine Murska Sobota (Uradni list RS, št. 23/07 –
uradno prečiščeno besedilo in 49/10) je Mestni svet Mestne občine Murska
Sobota na 17. redni seji dne 28. februarja 2013 sprejel |
|
O D L
O K |
o
občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjski kompleks v
Rakičanu |
SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(predmet odloka)
|
S tem
odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt za stanovanjski
kompleks v Rakičanu (v nadaljnjem besedilu: občinski podrobni prostorski
načrt). |
2. člen
(vsebina odloka)
|
Ta odlok
določa prostorske ureditve, ki se načrtujejo z občinskim podrobnim
prostorskim načrtom, območje občinskega podrobnega prostorskega načrta,
vplive in povezave prostorskih ureditev s sosednjimi območji, rešitve
načrtovanih objektov in površin, pogoje in usmeritve za projektiranje in
gradnjo, zasnovo projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja
objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro,
rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, rešitve in
ukrepe za varovanje okolja, naravnih virov ter ohranjanja narave,
rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami, vključno z varstvom pred požarom, etapnost izvedbe prostorske
ureditve, velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih
in tehničnih rešitev ter druge pogoje in zahteve za izvajanje občinskega
podrobnega prostorskega načrta. |
3. člen
(vsebina občinskega podrobnega
prostorskega načrta)
|
(1)
Občinski podrobni prostorski načrt vsebuje tekstualni in grafični del. |
(2)
Tekstualni del občinskega podrobnega prostorskega načrta vsebuje
besedilo odloka. |
(3)
Grafični del občinskega podrobnega prostorskega načrta vsebuje naslednje
grafične načrte: |
– izsek
iz kartografske dokumentacije k prostorskim sestavinam planskih aktov za
območje Mestne občine Murska Sobota v merilu 1:2000, |
–
območje občinskega podrobnega prostorskega načrta z obstoječim parcelnim
stanjem v merilu 1:1000, |
– prikaz
vplivov in povezav s sosednjimi območji v merilu 1:1000, |
–
zazidalna oziroma ureditvena situacija v merilu 1:1000, |
– prikaz
ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko
javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro v merilu 1:1000, |
– prikaz
ureditev, potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami, vključno z varstvom pred požarom v merilu 1:1000, |
– načrt
parcelacije v merilu 1:1000. |
4. člen
(priloge občinskega podrobnega
prostorskega načrta)
|
Občinski
podrobni prostorski načrt ima naslednje priloge: |
–
izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta, |
– prikaz
stanja prostora, |
–
strokovne podlage, na katerih temeljijo rešitve občinskega podrobnega
prostorskega načrta, |
–
smernice in mnenja, |
–
obrazložitev in utemeljitev občinskega podrobnega prostorskega načrta. |
1. Prostorske ureditve, ki se načrtujejo
z občinskim podrobnim prostorskim načrtom
5. člen
(načrtovane prostorske ureditve)
|
(1) Z
občinskim podrobnim prostorskim načrtom se načrtuje: |
–
gradnja desetih večstanovanjskih objektov in dveh podzemnih garaž, |
–
gradnja vrtca s pripadajočim otroškim igriščem, gospodarskim dvoriščem
in parkiriščem, |
–
gradnja povezovalnega hodnika med upravno stavbo in šolo ter razširitev
parkirišča, |
–
razširitev parkirišča ob dveh večstanovanjskih objektih, |
–
rekonstrukcija cestnega priključka na regionalno cesto, |
–
rekonstrukcija in dogradnja dostopne ceste, |
–
rekonstrukcija javne poti in cestnega priključka na lokalno cesto ter
gradnja transformatorske postaje, |
–
ureditev utrjenih površin, |
–
ureditev zelenih površin. |
(2)
Poleg tega je z občinskim podrobnim prostorskim načrtom načrtovana še
gradnja ostale gospodarske javne infrastrukture, gradnja nezahtevnih in
enostavnih objektov ter ureditve zunanjih površin. |
2. Umestitev načrtovanih ureditev v
prostor
2.1 Območje občinskega podrobnega
prostorskega načrta
6. člen
(območje občinskega podrobnega
prostorskega načrta)
|
(1)
Območje občinskega podrobnega prostorskega načrta obsega zemljišča ter
dele zemljišč s parcelnimi številkami 426/4, 495/1, 495/2, 507/1, 507/2,
507/4, 507/5, 511/1, 511/4, 512, 514/1, 514/2, 515/1, 515/2, 516, 517,
518, 519, 520/1, 857/1, 857/2, 859 in 874 vse v k.o. Rakičan. Površina
območja občinskega podrobnega prostorskega načrta meri 33.135,17 m². |
(2) Meja
območja občinskega podrobnega prostorskega načrta poteka po ali preko
mej zemljišč v k.o. Rakičan: |
– na
jugu po južni meji zemljišča s parcelno številko 857/1, na katerem
poteka regionalna cesta številka R1-232/1406, ki meji na rob grajskega
parka, |
– na
vzhodu preko zemljišča s parcelno številko 857/1, po vzhodnih mejah
zemljišč s parcelnimi številkami 517, 514/2 in 495/2 ob rob obstoječe
stanovanjske pozidave, preko zemljišča s parcelno številko 859, na
katerem poteka lokalna cesta številka 269080, po severni meji zemljišča
s parcelno številko 495/2, po vzhodni meji zemljišča s parcelno številk
514/1, preko zemljišč s parcelnima številkama 495/1 in 859, |
– na
severu po robu obstoječe stanovanjske pozidave po severni meji zemljišča
s parcelno številko 874, na katerem poteka javna pot številka 770420, |
– na
zahodu po robu kompleksa Biotehniške šole Rakičan preko zemljišč s
parcelnima številkama 874 in 511/4, po zahodnih mejah zemljišč s
parcelnimi številkami 514/1, 507/1, preko zemljišč s parcelnima
številkama 511/1 in 507/2, po zahodni meji zemljišča s parcelno številko
520/1, po južni meji zemljišča s parcelno številko 520/2 in preko preko
zemljišča s parcelno številko 857/1, na katerem poteka regionalna cesta
številka R1-232/1406. |
(3)
Območje občinskega podrobnega prostorskega načrta se deli na osem
prostorskih enot: |
–
prostorska enota P1 – območje načrtovanih desetih večstanovanjskih
objektov in dveh podzemnih garaž, |
–
prostorska enota P2 – območje načrtovanega vrtca s pripadajočim otroškim
igriščem, gospodarskim dvoriščem in parkiriščem, |
–
prostorska enota P3 – območje obstoječe upravne stavbe in
večstanovanjskega objekta ter načrtovanega povezovalnega hodnika in
razširitve parkirišča, |
–
prostorska enota P4 – območje obstoječih dveh večstanovanjskih objektov
in načrtovane razširitve parkirišča, |
–
prostorska enota C1 – območje rekonstrukcije cestnega priključka na
regionalno cesto, |
–
prostorska enota C2 – območje rekonstrukcije in dogradnje dostopne
ceste, |
–
prostorska enota C3 – območje rekonstrukcije javne poti in cestnega
priključka na lokalno cesto ter načrtovane transformatorske postaje, |
–
prostorska enota Z1 – območje obstoječega dovoznega priključka na
lokalno cesto ter načrtovane zelene površine in pešpoti, |
–
prostorska enota Z2 – območje načrtovane pešpoti in zelene površine. |
2.2 Vplivi in povezave prostorskih
ureditev s sosednjimi območji
7. člen
(vplivi in povezave prostorskih ureditev
s sosednjimi območji)
|
(1)
Izvedeni načrtovani objekti ne bodo izstopali iz silhuete naselja. Vrtec
na območju prostorske enote P2 in povezovalni hodnik na območju
prostorske enote P3 bosta glede višinskih gabaritov nižja od objektov
sosednjih območij, večstanovanjski objekti na območju prostorske enote
P1 pa bodo glede višinskih gabaritov kakor tudi tlorisnih gabaritov
prilagojeni večstanovanjskima objektoma na območju prostorske enote P4. |
(2)
Izvedeni načrtovani objekti ne bodo vplivali na osončenost sosednjih
objektov, razen treh večstanovanjskih objektov na severu območja
prostorske enote P1, ki bodo predvsem v zimskem času vplivali na
osončenje sosednjih enodružiskih hiš ob javni poti. Vpliv bo majhen,
zato se bivalni pogoji v teh objektih ne bodo bistveno poslabšali. |
(3) Z
izvedbo načrtovanih prostorskih ureditev na območjih prostorskih enot P1
in P2 se bo izven območja občinskega podrobnega prostorskega načrta
izvedlo: |
–
prestavil se bo del obstoječega kanalizacijskega omrežja (zemljišče s
parcelno številko 495/1 v k.o. Rakičan), |
–
zgradil se bo nov srednjenapetostni 20 kV kablovod do transformatorske
postaje Sobota Bakša (zemljišča s parcelnimi številkami 511/4, 511/5,
511/6, 857/1, 1189/2, 1190, 1191 in 1192/1 vse v k.o. Rakičan ter
3879/1, 3879/2, 3879/3, 4686, 4687, 4688, 4690, 4693 in 4694/4 vse v
k.o. Murska Sobota), |
–
zgradil se bo nov srednjenapetostni 20 kV kablovoda do obstoječega
srednjenapetostnega 20 kV kablovoda k-267 (zemljišča s parcelnimi
številkami 511/4, 511/5, 511/6 in 1192/1 vse v k.o. Rakičan), |
–
zgradil se bo nov srednjenapetostni 20 kV kablovod do oporišča 5 d-293
(zemljišča s parcelnimi številkami 511/4, 511/5, 511/6 in 1192/1 vse v
k.o. Rakičan), |
–
demontiral se bo del obstoječega srednjenapetostnega 20 kV daljnovoda
d-293 Rakičan 3 od oporišča 1 d-293 do oporišča 5 d-293 (zemljišče s
parcelno številko 1192/1 v k.o. Rakičan), |
–
zgradil se bo nov nizkonapetostni 0,4 kV razvod iz transformatorske
postaje Rakičan Stanovanjski kompleks (zemljišča s parcelnimi številkami
495/1 in 859 obe v k.o. Rakičan), |
–
rekonstruiral del obstoječega nizkonapetostnega 0,4 kV omrežja iz
transformatorske postaje t-302 Rakičan 3 (379/1, 379/2, 381, 416, 438,
859, 863, in 872 vse v k.o. Rakičan). |
(4) Z
izvedbo načrtovanih večstanovanjskih objektov se bo povečala ponudba
novih stanovanj, z izvedbo načrtovanega vrtca se bodo zagotovila dodatna
števila prostih mest za vpis predšolskih otrok v vrtec, z izvedbo
načrtovanega povezovalnega hodnika se bosta povezali upravna stavba in
biotehniška šola, z izvedbo načrtovane prometne infrastrukture se bo
povečala prometna varnost in z izvedbo načrtovane elektroenergetske
infrastrukture kakovost napajanja z električno energijo širšega območja. |
2.3 Rešitve načrtovanih objektov in
površin
8. člen
(rešitve načrtovanih objektov in
površin)
|
(1)
Načrtovane prostostoječe večstanovanjske objekte dveh tipov se na
območju prostorske enote P1 umesti v prostor v treh vzdolžnih vrstah v
smeri vzhod-zahod. Severna vrsta treh večstanovanjskih objektov B6, A3
in B7 se prilagodi smeri poteka načrtovane rekonstruirane javne poti na
območju prostorske enote C3 in obstoječi obcestni pozidavi. Južna vrsta
treh večstanovanjskih objektov A1, B1 in B2 se prilagodi smeri poteka
načrtovanega rekonstruiranega zahodnega in načrtovanega novega vzhodnega
kraka dostopne ceste na območju prostorske enote C2. Srednja vrsta
štirih večstanovanjskih objektov B3, B4, A2 in B5 se napram severni in
južni vrsti zamakne zaradi pridobitve večjih površin odprtega prostora.
Parkirna mesta se v večji meri zagotovi v načrtovanih dveh podzemnih
garažah, ki se umestita med večstanovanjske objekte v lomljeni osi v
smeri sever-jug, pri čemer severni del zahodne podzemne garaže G1 sega
delno na območje prostorske enote C3, jugovzhodni del vzhodne podzemne
garaže G2 pa delno na območje prostorske enote P2. Iz vsakega stopnišča
večstanovanjskih objektov se v kletni etaži uredi dostop do podzemne
garaže. Dodatna parkirna mesta za stanovalce in obiskovalce se zagotovi
na nivoju terena, na severu ob vozišču javne poti in na jugu poleg
načrtovanih uvozno-izvoznih klančin podzemnih garaž ob vozišču dostopne
ceste. Okolica večstanovanjskih objektov se uredi kot parkovna površina
z zelenicami, tlakovanimi pešpotmi, prostori za igro otrok, drevesno in
grmovno vegetacijo. Opremi se z elementi urbane opreme in v celoti
ogradi z ograjo. Dostope pešcev in kolesarjev do večstanovanjskih
objektov se uredi preko tlakovanih pešpoti. V smeri sever-jug se uredi
tri pešpoti, katere se na jugu naveže na hodnik za pešce dostopne ceste,
na severu se dve naveže na hodnik za pešce javne poti. Ob vsaki vrsti
večstanovanjskih objektov se na severni strani uredi pešpot v smeri
vzhod-zahod, od katerih se osrednja na zahodu naveže na načrtovano
pešpot do vrtca na območju prostorske enote Z1. Dostavnim vozilom se
omogoči dostop do podzemnih garaž ali na nivoju terena preko obstoječega
dovoznega priključka z lokalne ceste na območju prostorske enote Z1, ki
se nameni tudi dostopu intervencijskih vozil. |
(2)
Načrtovani vrtec s pripadajočim gospodarskim dvoriščem se na območju
prostorske enote P2 umesti na vzhodni del zemljišča. Zahodno od vrtca se
uredi pripadajoče igrišče in parkirišče. Dostop do parkirišča se uredi
preko načrtovanega dovoznega priključka z dostopne ceste. Dostop do
gospodarskega dvorišča vrtca se uredi preko dovoznega priključka s
skrajnega vzhoda dostopne ceste. Glavni peš dostop se uredi na zahodu z
načrtovane pešpoti ob parkirišču, stranski pa na severu z načrtovane
pešpoti na območju prostorske enote Z1. Vrtec s pripadajočim
gospodarskim dvoriščem ter igriščem se ogradi z ograjo. |
(3) Na
območju prostorske enote P3 se z načrtovanim povezovalnim hodnikom
poveže severozahodni del upravne stavbe z vzhodnim delom biotehniške
šole. Z načrtovano razširitvijo obstoječega parkirišča upravne stavbe in
načrtovano dogradnjo jugovzhodnega in severozahodnega kraka se na
parkirišču zagotovi dodatna parkirna mesta zaposlenim v upravni stavbi
in stanovalcem obstoječega večstanovanjskega objekta. Načrtovani
severozahodni krak parkirišča se preko načrtovanega cestnega priključka
naveže na dostopno cesto. Ob vzhodni strani obstoječega
večstanovanjskega objekta se uredi utrjeno dvorišče. |
(4) Na
območju prostorske enote P4 se z načrtovano razširitvijo parkirišča na
vzhodni strani zagotovi dodatna parkirna mesta stanovalcem obstoječih
dveh večstanovanjskih objektov. |
(5) Na
območju prostorske enote C1 se z načrtovano rekonstrukcijo cestnega
priključek na regionalno cesto razširi vozišče regionalne ceste zaradi
uvedbe dodatnega pasu za levo zavijanje. Hodnik za pešce regionalne
ceste se naveže na načrtovani obojestranski hodnik za pešce dostopne
ceste. |
(6) Na
območju prostorske enote C2 se z načrtovano rekonstrukcijo dostopne
ceste in načrtovanim novim vzhodnim krakom dostopne ceste razširi
vozišče, uredi se obojestranski hodnik za pešce, uredi se dovozne
priključke do obstoječih in načrtovanih parkirišč prostorskih enot P2,
P3 in P4 ter gramoziranega parkirišča kompleksa biotehniške šole. Ob
zahodnem in vzhodnem kraku dostopne ceste se uredi parkirna mesta za
potrebe prostorske enote P1 in uredi priključka uvozno-izvoznih klančin
do podzemnih garaž. |
(7) Na
območju prostorske enote C3 se z načrtovano rekonstrukcijo javne poti in
rekonstrukcijo cestnega priključka na lokalno cesto razširi vozišče
javne poti, uredi se parkirna mesta za potrebe prostorske enote P1 in
uredi obojestranski hodnik za pešce, ki se naveže na hodnik za pešce
lokalne ceste. |
(8)
Načrtovana pešpot na območju prostorske enote Z1 se naveže na hodnik za
pešce lokalne ceste in vodi do stranskega peš dostopa na severu vrtca.
Dovozni priključek na lokalno cesto se ohrani za potrebe dostopa
intervencijskih in dostavnih vozil do območja prostorske enote P1. |
(9)
Načrtovana pešpot na območju prostorske enote Z2 se naveže na hodnik za
pešce regionalne ceste in načrtovani hodnik za pešce južnega kraka
dostopne ceste. Na načrtovano pešpot se naveže še načrtovana pešpot ob
parkirišču vrtca. |
2.4 Pogoji in usmeritve za projektiranje
in gradnjo
9. člen
(vrste objektov glede na namen)
|
(1) Na
območju prostorske enote P1 so dopustne naslednje vrste objektov glede
na namen: |
+----------+-----------------------------+ |
|– 11220 |Tri- in večstanovanjske | |
| |stavbe, | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 12420 |Garažne stavbe. | |
+----------------------------------------+ |
|(2) Na območju prostorske enote P2 so | |
|dopustne naslednje vrste objektov | |
|glede na namen: | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 12630 |Stavbe za izobraževanje in | |
| |znanstvenoraziskovalno delo, | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 12420 |Garažne stavbe. | |
+----------------------------------------+ |
|(3) Na območju prostorske enote P3 so | |
|dopustne naslednje vrste objektov | |
|glede na namen: | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 11220 |Tri- in večstanovanjske | |
| |stavbe, | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 12203 |Druge poslovne stavbe, | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 12630 |Stavbe za izobraževanje in | |
| |znanstvenoraziskovalno delo. | |
+----------------------------------------+ |
|(4) Na območju prostorske enote P4 so | |
|dopustne naslednje vrste objektov | |
|glede na namen: | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 11220 |Tri- in večstanovanjske | |
| |stavbe. | |
+----------------------------------------+ |
|(5) Na območju prostorske enote C1 so | |
|dopustne naslednje vrste objektov | |
|glede na namen: | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 21110 |Avtoceste, hitre ceste, | |
| |glavne ceste in regionalne | |
| |ceste. | |
+----------------------------------------+ |
|(6) Na območju prostorske enote C2 so | |
|dopustne naslednje vrste objektov | |
|glede na namen: | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 21120 |Lokalne ceste in javne poti, | |
| |nekategorizirane ceste in | |
| |gozdne ceste. | |
+----------------------------------------+ |
|(7) Na območju prostorske enote C3 so | |
|dopustne naslednje vrste objektov | |
|glede na namen: | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 12420 |Garažne stavbe, | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 21120 |Lokalne ceste in javne poti, | |
| |nekategorizirane ceste in | |
| |gozdne ceste. | |
+----------------------------------------+ |
|(8) Na območju prostorske enote Z1 so | |
|dopustne naslednje vrste objektov | |
|glede na namen: | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 21120 |Lokalne ceste in javne poti, | |
| |nekategorizirane ceste in | |
| |gozdne ceste. | |
+----------------------------------------+ |
|(9) Na območju občinskega podrobnega | |
|prostorskega načrta so dopustne | |
|naslednje vrste objektov glede na | |
|namen: | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 21120 |Lokalne ceste in javne poti, | |
| |nekategorizirane ceste in | |
| |gozdne ceste, | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 22210 |Lokalni plinovodi, | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 22221 |Lokalni vodovodi za pitno in | |
| |tehnološko vodo, | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 22222 |Lokalni cevovodi za toplo | |
| |vodo, paro in stisnjen zrak, | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 22231 |Cevovodi za odpadno vodo, | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 22240 |Lokalni elektroenergetski | |
| |vodi in lokalna | |
| |komunikacijska omrežja, | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 24122 |Drugi gradbeni inženirski | |
| |objekti za šport, rekreacijo | |
| |in prosti čas, | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 24205 |Drugi gradbeni inženirski | |
| |objekti, ki niso uvrščeni | |
| |drugje. | |
+----------+-----------------------------+ |
10. člen
(vrste nezahtevnih objektov glede na
namen)
|
(1) Na
območjih prostorskih enot P1, P2, P3 in P4 so dopustne naslednje vrste
nezahtevnih objektov glede na namen: |
–
objekti za lastne potrebe (drvarnica, steklenjak, uta oziroma senčnica,
bazen, enoetažna pritlična lopa, utrjene dovozne poti), |
–
ograje, |
– škarpe
in podporni zidovi, |
–
pomožni infrastrukturni objekti, |
–
spominska obeležja. |
(2) Na
območjih prostorskih enot Z1 in Z2 so dopustne naslednje vrste
nezahtevnih objektov glede na namen: |
–
objekti za lastne potrebe (utrjene dovozne poti), |
–
ograje, |
– škarpe
in podporni zidovi, |
–
pomožni infrastrukturni objekti, |
–
spominska obeležja. |
(3) Na
območjih prostorskih enot C1, C2 in C3 so dopustne naslednje vrste
nezahtevnih objektov glede na namen: |
–
ograje, |
– škarpe
in podporni zidovi, |
–
pomožni infrastrukturni objekti, |
–
spominska obeležja. |
11. člen
(vrste enostavnih objektov glede na
namen)
|
(1) Na
območjih prostorskih enot P1, P2, P3 in P4 so dopustne naslednje vrste
enostavnih objektov glede na namen: |
–
objekti za lastne potrebe (nadstrešek, rezervoar za utekočinjeni naftni
plin ali nafto, mala komunalna čistilna naprava, zajetje, vrtina ali
vodnjak, utrjena dvorišča), |
–
pomožni infrastrukturni objekti (pomožni cestni objekti, pomožni
energetski objekti, telekomunikacijske antene in oddajniki, pomožni
komunalni objekti, pomožni objekti za spremljanje stanja okolja, vrtina
ali vodnjak), |
–
spominska obeležja, |
– urbana
oprema. |
(2) Na
območjih prostorskih enot Z1 in Z2 so dopustne naslednje vrste
enostavnih objektov glede na namen: |
–
pomožni infrastrukturni objekti (pomožni cestni objekti, pomožni
energetski objekti, telekomunikacijske antene in oddajniki, pomožni
komunalni objekti, pomožni objekti za spremljanje stanja okolja, vrtina
ali vodnjak), |
– urbana
oprema. |
(3) Na
območjih prostorskih enot C1, C2 in C3 so dopustne naslednje vrste
enostavnih objektov glede na namen: |
–
pomožni infrastrukturni objekti (pomožni cestni objekti, pomožni
energetski objekti, pomožni komunalni objekti), |
– urbana
oprema. |
12. člen
(vrste gradenj in drugih posegov ter
ureditev)
|
Na
območju občinskega podrobnega prostorskega načrta so dopustne naslednje
izvedbe del: |
–
sanacija in priprava stavbnega zemljišča, |
–
gradnja novega objekta, |
–
rekonstrukcija objekta, |
–
odstranitev objekta, |
–
sprememba namembnosti, |
– redno
vzdrževanje, |
–
vzdrževalna dela v javno korist, |
– dela v
zvezi z urejanjem zunanjih površin. |
13. člen
(lege, velikosti in oblikovanja stavb)
|
(1)
Večstanovanjski objekti A1, A2 in A3: |
– lega:
znotraj površine za razvoj stavbe, ki je določena z gradbeno mejo,
katero načrtovani objekt ne sme presegati, lahko pa se je dotika s
fasado ali pa je od nje odmaknjen v notranjost zemljišča. Gradbeno mejo
lahko presegajo le napušči, terase, balkoni, loggie, nadstreški nad
vhodi, zunanja stopnišča, manjši oblikovni poudarki fasade ipd.; |
–
višinska kota pritličja: največ 1,40 m nad najnižjo višinsko koto
urejenega terena ob stavbi; |
–
tlorisni gabarit: kvadratni, največ 16,60 m x 16,60 m; |
–
višinski gabarit: največ 14,50 m, merjeno od višinske kote pritličja do
najvišje višinske kote strešnega venca, nad katero je dopustna le
izvedba tehničnih naprav, proizvodnih naprav na obnovljive vire
energije, strojnic, dostopov na streho, dimnikov ipd.; |
–
etažnost: največ K+P+3 ali K+P+2+T; |
–
tipologija: vila blok; |
–
fasada: svobodno zasnovana s kakovostnimi in trajnimi materiali; |
–
streha: ravna ali pod blagim naklonom; |
–
strešna kritina: pogojena je s tehnološko rešitvijo strehe. |
(2)
Večstanovanjski objekti B1, B2, B3, B4, B5, B6 in B7: |
– lega:
znotraj površine za razvoj stavbe, ki je določena z gradbeno mejo,
katero načrtovani objekt ne sme presegati, lahko pa se je dotika s
fasado ali pa je od nje odmaknjen v notranjost zemljišča. Gradbeno mejo
lahko presegajo le napušči, terase, balkoni, loggie, nadstreški nad
vhodi, zunanja stopnišča, manjši oblikovni poudarki fasade ipd.; |
–
višinska kota pritličja: največ 1,40 m nad najnižjo višinsko koto
urejenega terena ob stavbi; |
–
tlorisni gabarit: pravokotni, največ 12,40 m x 22,65 m; |
–
višinski gabarit: največ 14,50 m, merjeno od višinske kote pritličja do
najvišje višinske kote strešnega venca, nad katero je dopustna le
izvedba tehničnih naprav, proizvodnih naprav na obnovljive vire
energije, strojnic, dostopov na streho, dimnikov ipd.; |
–
etažnost: največ K+P+3 ali K+P+2+T; |
–
tipologija: kratki blok; |
–
fasada: svobodno zasnovana s kakovostnimi in trajnimi materiali; |
–
streha: ravna ali pod blagim naklonom; |
–
strešna kritina: pogojena je s tehnološko rešitvijo strehe. |
(3)
Podzemni garaži G1 in G2: |
– lega:
znotraj površine za razvoj stavbe, ki je določena z gradbeno mejo,
katero načrtovani objekt ne sme presegati, lahko pa se jo dotika z
zunanjo linijo nosilne konstrukcije ali pa je od nje odmaknjeni v
notranjost zemljišča. Gradbeno mejo lahko presega le uvozno-izvozna
klančina in nadstrešek nad njo; |
–
tlorisni gabarit: nepravilne oblike in prilagojen legi večstanovanjskih
objektov; |
–
etažnost: K; |
–
streha: urejena kot zelena ali utrjena površina. Uvozno-izvozna klančina
se nadkrije z nadstreškom. |
(4)
Vrtec: |
– lega:
znotraj površine za razvoj stavbe, ki je določena z gradbeno mejo,
katero načrtovani objekt ne sme presegati, lahko pa se je dotika s
fasado ali pa je od nje odmaknjen v notranjost zemljišča. Gradbeno mejo
lahko presegajo le napušči, terase, balkoni, loggie, nadstreški nad
vhodi, zunanja stopnišča, manjši oblikovni poudarki fasade ipd.; |
–
višinska kota pritličja: največ 0,30 m nad najvišjo višinsko koto
urejenega terena ob stavbi; |
–
tlorisni gabarit: nepravilne oblike, največ 17,95 do 24,75 m x 67,15 do
68,65 m; |
–
višinski gabarit: največ 6,00 m, merjeno od višinske kote pritličja do
najvišje višinske kote strešnega venca, nad katero je dopustna le
izvedba tehničnih naprav, proizvodnih naprav na obnovljive vire
energije, strojnic, dostopov na streho, dimnikov ipd.; |
–
etažnost: P; |
–
fasada: svobodno zasnovana s kakovostnimi in trajnimi materiali; |
–
streha: ravna ali pod blagim naklonom; |
–
strešna kritina: pogojena je s tehnološko rešitvijo strehe. |
(5)
Povezovalni hodnik med upravno stavbo in šolo: |
– lega:
znotraj površine za razvoj stavbe, ki je določena z gradbeno mejo,
katero načrtovani objekt ne sme presegati, lahko pa se je dotika s
fasado ali nosilno konstrukcijo ali pa je od nje odmaknjen v notranjost
zemljišča; |
–
višinska kota pritličja: usklajena z višinskima kotama obstoječih
objektov; |
–
tlorisni gabarit: v obliki črke L, največ 14,05 m x 14,65 m; |
–
višinski gabarit: največ 6,00 m, merjeno od višinske kote pritličja do
najvišje višinske kote objekta; |
–
etažnost: P; |
–
fasada: svobodno zasnovana s kakovostnimi in trajnimi materiali (steklo
v kombinaciji s kovinskimi sendvič paneli ipd.); |
–
streha: ravna ali pod naklonom; |
–
strešna kritina: pogojena je s tehnološko rešitvijo strehe. |
14. člen
(lege, velikosti in oblikovanja
nezahtevnih in enostavnih objektov)
|
(1) Lege
nezahtevnih in enostavnih objektov: |
–
objekti za lastne potrebe: od meje sosednje parcele, na katero mejijo,
odmaknjeni najmanj 1,00 m, s pisnim soglasjem lastnikov parcel, na
katere mejijo, pa jih je dopustno postaviti tudi bliže ali na parcelno
mejo; |
–
ograje, škarpe in podporni zidovi: največ do meje parcele, na kateri se
gradijo, vendar tako, da se z gradnjo ne posega na sosednje zemljišče.
Če se gradijo na meji, se morajo lastniki zemljišč, na katere ti objekti
mejijo, o tem pisno sporazumeti; |
–
pomožni infrastrukturni objekti: na celotnem območju občinskega
podrobnega prostorskega načrta, vendar v skladu z določili tega odloka
glede zasnove projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja
objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro; |
–
spominska obeležja in urbana oprema: na celotnem območju občinskega
podrobnega prostorskega načrta vendar tako, da ni ovirano odvijanje
prometa ter vzdrževanja infrastrukturnih objektov in naprav. |
(2)
Velikosti nezahtevnih in enostavnih objektov: |
–
upoštevajo se določila predpisa o vrstah objektov glede na zahtevnost. |
(3)
Oblikovanja nezahtevnih in enostavnih objektov: |
– urbana
oprema: usklajena po posamezni prostorski enoti. |
15. člen
(lege, velikosti in oblikovanja zunanjih
površin)
|
Na
območju občinskega podrobnega prostorskega načrta je treba upoštevati
naslednje pogoje za ureditev zunanjih površin: |
–
zunanje ureditve morajo biti prilagojene terenu in višinskim potekom
obodnih cest, |
–
zunanje ureditve se izvede na način, ki omogoča neoviran dostop in
uporabo funkcionalno oviranim osebam, |
–
pešpoti, ploščadi in klančine je treba urediti kot tlakovane površine
opremljene z osnovno urbano opremo in primerno osvetljene, |
–
počivališča, prostori za igro otrok in elementi urbane opreme morajo
biti oblikovno usklajeni, |
– raščen
teren je treba v čim večji meri zasaditi z visoko drevesno vegetacijo, |
– višina
nasutja zemlje nad podzemnima gražama na območju prostorske enote P1
mora omogočiti zasaditev grmovnic in travnatih površin, |
– na
severovzhodu prostorske enote P1 se uredi otroško igrišče, |
–
intervencijske poti izven vozišč se izvede na način, ki dopušča ustrezno
tlakovanje ali ozelenitev. |
16. člen
(pogoji in merila za parcelacijo)
|
(1)
Zemljiške parcele je dopustno deliti ali združevati. |
(2)
Načrt parcelacije je prikazan v grafičnem delu. Mejne točke parcel in
objektov so opredeljene po Gauss-Kruegerjevem koordinatnem sistemu. |
3. Zasnova projektnih rešitev in pogojev
glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro
17. člen
(splošni pogoji za urejanje prometne,
okoljske, energetske in komunikacijske infrastrukture)
|
(1) Pri
projektiranju gospodarske javne infrastrukture se upoštevajo veljavni
predpisi, normativi in zakonodaja s posameznega področja. |
(2)
Detajlni pogoji za priključitev objektov na načrtovano gospodarsko javno
infrastrukturo se določijo v fazi izdelave projekta za pridobitev
gradbenega dovoljenja posameznega objekta v skladu s pozitivnimi mnenji,
vključno s projektnimi pogoji k temu občinskemu podrobnemu prostorskemu
načrtu. |
(3)
Gospodarska javna infrastruktura mora biti dimenzionirana na končno
načrtovano kapaciteto območja občinskega podrobnega prostorskega načrta. |
18. člen
(urejanje cest)
|
(1) Na
območju prostorske enote C1 se rekonstruira cestni priključek dostopne
ceste na regionalno cesto številka R1-232/1406. Na regionalni cesti se
uvede dodatni pas za levo zavijanje z dolžino čakalnega dela najmanj
30,00 m. Cestni priključek se dimenzionira z ustreznimi tehničnimi
elementi in opremi z ustrezno prometno signalizacijo. Najmanjša vrednost
zavijalnega radija na cestnem priključku na regionalno cesto mora
znašati 6,00 m. Prehod za pešce se uredi le preko dostopne ceste. |
(2) Na
območju prostorske enote C2 se rekonstruira dostopna cesta (južni in
zahodni krak) v dolžini cca 145,00 m in zgradi nov vzhodni krak v
dolžini cca 60,00 m. Širina vozišča mora znašati najmanj 6,00 m.
Najmanjša vrednost zavijalnega radija na cestnem priključku mora znašati
5,00 m. Ob vozišču južnega kraka se rekonstruira dovozni priključek na
parkirišče prostorske enote P3 in dovozni priključek na parkirišče
prostorske enote P4. Ob severnem delu vozišča vzhodnega in zahodnega
kraka se za potrebe prostorske enote P1 uredi dva dovozna priključka za
dostop preko uvozno-izvoznih klančin do podzemnih garaž in pravokotna
parkirna mesta. Ob južnem delu vozišča vzhodnega in zahodnega kraka se
uredi dva dovozna priključka na parkirišča prostorske enote P2 in
parkirišča prostorske enote P3. Na skrajnem zahodu zahodnega kraka se
uredi dovozni priključek na gramozirano parkirišče kompleksa biotehniške
šole, na skrajnem vzhodu vzhodnega kraka pa dovozni priključek na
gospodarsko dvorišče vrtca. Najmanjša vrednost zavijalnega radija na
dovoznih priključkih mora znašati 2,00 m. Uredi se obojestranski hodnik
za pešce v širini najmanj 1,50 m, ki se priključi na hodnik za pešce
regionale ceste št. R1-232/1406. |
(3) Na
območju prostorske enote C3 se rekonstruira javna pot številka 770420 v
dolžini cca 135,00 m in cestni priključek na lokalno cesto številka
269080. Širina vozišča mora znašati najmanj 6,00 m. Najmanjša vrednost
zavijalnega radija na cestnem priključku mora znašati 6,00 m. Ob južnem
delu vozišča se uredi pravokotna parkirna mesta za potrebe prostorske
enote P1. Uredi se obojestranski hodnik za pešce v širini najmanj 1,50
m, ki se priključi na hodnik za pešce lokalne ceste številka 269080. |
(4) Na
območju prostorske enote Z1 se dovozni priključek preko poglobljenega
robnika na lokalno cesto številka 269080 ohrani, zamenja se le asfaltna
podlaga s travnimi ploščami, in služi za dostop intervencijskih in
dostavnih vozil do prostorske enote P1. |
19. člen
(urejanje parkirišč)
|
(1)
Parkirna mesta za potrebe večstanovanjskih objektov se zagotovi v dveh
podzemnih garažah na območju prostorske enote P1 in na pravokotnih
parkirnih mestih dostopne ceste na območju prostorske enot C2 ter javne
poti na območju prostorske enot C3. Na stanovanjsko enoto se zagotovi
najmanj 1,5 parkirno mesto. |
(2)
Parkirna mesta za potrebe vrtca se zagotovi z ureditvijo parkirišča na
območju prostorske enote P2. Dodatna parkirna mesta se lahko zagotovi
tudi na gopodarskem dvorišču vrtca. Na oddelek vrtca se zagotovi najmanj
2 parkirni mesti. |
(3)
Dodatna parkirna mesta za potrebe upravne stavbe in večstanovanjskega
objekta na območju prostorske enote P3 se zagotovi z razširitvijo
obstoječega parkirišča upravne stavbe, kateremu se dogradita
severozahodni in jugovzhodni krak. |
(4)
Dodatna parkirna mesta za potrebe dveh večstanovanjskih objektov na
območju prostorske enote P4 se zagotovi z razširitvijo obstoječega
parkirišča proti zahodu. Z razširitvijo parkirišča se zagotovi 1
parkirno mesto na stanovanje. |
(5) V
garažnih objektih in na parkiriščih, ki pripadajo objektom, ki morajo
biti brez ovir, se 5 % parkirnih mest rezervira za osebe z invalidskimi
vozički. |
(6)
Velikost parkirnega mesta za osebna vozila je najmanj 2,50 m x 5,00 m in
najmanj 3,50 m x 5,00 m za vozila oseb z invalidskimi vozički. |
20. člen
(urejanje pešpoti)
|
(1) Na
območju prostorske enote P1 se srednjo pešpot, ki poteka v smeri
sever-jug, priključi na hodnik za pešce dostopne ceste in hodnik za
pešce javne poti št. 770420. Vzhodno in zahodno stransko pešpot, ki
potekata v smeri sever-jug, se priključi na hodnik za pešce dostopne
ceste, zahodno pa še na hodnik za pešce javne poti št. 770420. Srednjo
pešpot, ki poteka v smeri vzhod-zahod, se priključi na pešpot prostorske
enote Z1. Vse pešpoti se uredijo v širini najmanj 2,00 m. |
(2) Na
območju prostorske enote P2 se ob vzhodni strani parkirišča uredi
pešpot, ki se priključi na hodnik za pešce dovozne ceste in pešpot
prostorske enote Z2. Pešpot se uredi v širini najmanj 2,00 m. |
(3) Na
območju prostorske enote Z1 se uredi pešpot v širini najmanj 1,50 m, ki
se priključi na hodnik za pešce lokalne ceste št. 269080 in poteka do
stranskega vhoda v vrtec. |
(4) Na
območju prostorske enote Z2 se uredi pešpot v širini najmanj 1,50 m.
Pešpot se priključi na hodnik za pešce regionalne ceste št. R1-232/1406
in na hodnika za pešce južnega kraka dostopne ceste. |
21. člen
(urejanje kolesarskih stez)
|
Na
območju občinskega podrobnega prostorskega načrta ločene kolesarske
steze niso načrtovane. |
22. člen
(odvajanje in čiščenje odpadnih voda)
|
(1) Za
zbiranje in odvajanje padavinskih in komunalnih odpadnih voda se izvede
ločeni kanalizacijski sistem. |
(2)
Padavinske odpadne vode s cest in parkirišč se odvaja preko peskolovov
in lovilcev olj v ponikovalnice, katere se locira na zelenicah izven
povoznih površin. Padavinske odpadne vode z regionalne ceste se odvaja
preko peskolovov in lovilcev olj v obcestni jarek. |
(3)
Padavinske odpadne vode s streh in nepovoznih površin, ki ne bodo
onesnažene z vodi škodljivimi snovmi, se odvaja preko peskolovov v
ponikovalnice, katere se locira na zelenicah izven povoznih površin. |
(4)
Komunalne odpadne vode iz objektov se naveže na obstoječe javno
kanalizacijsko omrežje ob javni poti, katero se v sklopu rekonstrukcije
javne poti prestavi proti severu v javno pot. |
(5) Pri
projektiranju kanalizacije se upoštevajo veljavni tehnični predpisi o
javni kanalizaciji. |
23. člen
(oskrba z vodo)
|
(1) Za
oskrbo s pitno, sanitarno in požarno vodo se zgradi krožni cevovod s
hidrantnim omrežjem, ki se naveže na obstoječe vodovodno omrežje v
lokalni cesti in ob regionalni cesti. |
(2)
Cevovod se izvede z DUKTIL cevjo. |
(3) Na
hidrantno omrežje se namestijo podzemni teleskopski hidranti DN 80. |
(4)
Merno mesto in merilci vode za posamezne porabnike se zmontirajo v
vodomernih jaških. |
(5)
Vodovodne priključke izvede Vodovod Murska Sobota, javno podjetje
d.o.o.. |
(6) Pri
projektiranju vodovodnega omrežja se upoštevajo veljavni tehnični
predpisi o javnem vodovodu. |
24. člen
(oskrba z električno energijo)
|
(1) Za
napajanje območja občinskega podrobnega prostorskega načrta in dela
območja izven območja občinskega podrobnega prostorskega načrta z
električno energijo se izvede: |
– zgradi
se nova transformatorska postaja 20/0,4 kV Rakičan Stanovanjski
kompleks. |
– zgradi
se nov srednjenapetostni 20 kV kablovod do transformatorske postaje
Sobota Bakša, |
– zgradi
se nov srednjenapetostni 20 kV kablovod do točke A, kjer se spoji z
obstoječim srednjenapetostnim 20 kV kablovodom k-267, ki poteka do
transformatorske postaje t-110 Rakičan 2, |
– zgradi
se nov srednjenapetostni 20 kV kablovod do oporišča 5 d-293, zaradi
povezave s transformatorsko postajo t-302 Rakičan 3, |
–
demontira se del obstoječega srednjenapetostnega 20 kV daljnovoda d-293
Rakičan 3 od oporišča 1 d-293 do oporišča 5 d-293, |
– zgradi
se nov nizkonapetostni 0,4 kV razvod iz transformatorske postaje Rakičan
Stanovanjski kompleks, |
–
rekonstruira se del obstoječega nizkonapetostnega 0,4 kV omrežja iz
transformatorske postaje t-110 Rakičan 2, |
–
rekonstruira se del obstoječega nizkonapetostnega 0,4 kV omrežja iz
transformatorske postaje t-302 Rakičan 3. |
(2) Vsi
posegi in priključki na elektroenergetsko omrežje se izvedejo pod pogoji
Elektra Maribor d.d.. |
25. člen
(oskrba s plinom)
|
(1)
Območje občinskega podrobnega prostorskega načrta se nahaja v varovalnem
pasu distribucijskega plinovodnega omrežja. |
(2) Za
oskrbo z zemeljskim plinom se na območju občinskega podrobnega
prostorskega načrta zgradi ustrezno dimenzionirani plinovod, ki se
naveže na obstoječe srednjetlačno (4 bar in 1 bar) plinovodno omrežje,
katero poteka po južnem delu območja občinskega podrobnega prostorskega
načrta ob regionalni cesti, v lokalni cesti in na severnem delu območja
občinskega podrobnega prostorskega načrta ob javni poti. |
(3) Za
načrtovane stavbe se izvede priključke na plinovodno omrežje za potrebe
ogrevanja in kuhanja. Priključka na plinovodno omrežje ni treba izvesti
le v primeru izkoriščanja obnovljivih virov energije. |
(4)
Plinomeri se postavijo na mesto in način, ki ga določi predstavnik
družbe Mestni plinovodi d.o.o.. |
(5) V
plinski omarici se izvede redukcija tlaka na 20 mbar. |
(6)
Plinovodno omrežje, priključke in plinske inštalacije se projektno
obdela v skladu s tehničnimi pogoji, veljavnimi tehničnimi predpisi in
standardi. |
26. člen
(ogrevanje)
|
Ogrevanje se vrši iz lastnih ali skupnih kotlovnic na zemeljski plin ali
biomaso oziroma z izkoriščanjem obnovljivih virov energije (toplotne
črpalke, zbiralniki sončne energije ipd.). |
27. člen
(učinkovita raba energije)
|
(1) Pri
gradnji novih stavb in pri rekonstrukciji stavb, kjer se zamenjuje
sistem oskrbe z energijo, se spodbuja uporabo okolju prijazne in
učinkovite rabe energije ter uporabo obnovljivih virov energije.
Obnovljivi viri energije so viri energije, ki se v naravi ohranjajo in v
celoti ali pretežno obnavljajo, zlasti pa energija vodotokov, vetra in
biomase ter geotermalna in neakumulirana sončna energija. |
(2)
Učinkovito rabo energije se zagotavlja s priključevanjem objektov in
naprav na ekološko čiste vire energije, z racionalno rabo energije in z
zmanjševanjem porabe tako, da se: |
–
izboljšuje toplotna izolacija objektov, |
–
spodbuja pasivne oziroma energetsko učinkovite gradnje, |
– pri
načrtovanju prenov in novogradenj objektov predvidi uporabo sodobnih
izolacijskih materialov ter tehnološke opreme, |
–
zamenjuje fosilna goriva z gorivi, ki vsebujejo manj ogljika (zemeljski
plin) ali z biomaso. |
(3) Pri
gradnji novih stavb in pri rekonstrukciji stavb, kjer se zamenjuje
sistem oskrbe z energijo, je treba izdelati študijo izvedljivosti
alternativnih sistemov za oskrbo z energijo, kjer se upošteva tehnična,
funkcionalna, okoljska in ekonomska izvedljivost alternativnih sistemov
za oskrbo z energijo. Kot alternativni sistemi se štejejo: |
–
decentralizirani sistemi na podlagi obnovljivih virov energije; |
–
soproizvodnja; |
–
daljinsko ali skupinsko ogrevanje ali hlajenje, če je na voljo; |
–
toplotne črpalke. |
(4)
Študija izvedljivosti alternativnih sistemov za oskrbo z energijo je
obvezna sestavina projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja za
določene stavbe iz predpisov s področja energetike in učinkovite rabe
energije. Če je v projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja določeno,
da bo več kot dve tretjini potreb stavbe po toploti zagotovljeno iz
enega ali več alternativnih sistemov za oskrbo stavbe z energijo, se
šteje, da je zahteva za izdelavo študije izvedljivosti alternativnih
sistemov za oskrbo z energijo izpolnjena. |
28. člen
(elektronske komunikacije)
|
(1) Na
območju občinskega podrobnega prostorskega načrta se nahaja obstoječe
telekomunikacijsko omrežje, katero se glede na načrtovne prostorske
ureditve ustrezno zaščititi, prestavi in razširi na osnovi projektne
rešitve, ki se obdela v projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja
oziroma v projektu za izvedbo. |
(2) Vsa
dela v zvezi s telekomunikacijskim omrežjem (ogled, izdelava projekta
zaščite, prestavitve in izvedbe, zakoličba, zaščita in prestavitev,
nadzor) izvede Telekom Slovenije d.d. |
29. člen
(javna razsvetljava)
|
(1)
Obstoječa javna razsvetljava, ki poteka ob severni strani javne poti, se
rekonstruira v skladu s kriteriji in predpisi glede osvetljenosti cest
in ob upoštevanju predpisov o mejnih vrednostih svetlobnega
onesnaževanja. |
(2)
Zunanje površine ob vrtcu, večstanovanjskih objektih in upravni stavbi
ter dostopno cesto se osvetli z interno razsvetljavo. |
30. člen
(ravnanje z odpadki)
|
(1) Na
območju prostorske enote P1 se zbirna in prevzemna mesta odpadkov uredi
z ustreznimi objekti ob javni in dostopni poti ali pa se za dnevno
zbiranje gospodinjskih in organskih odpadkov iz večstanovanjskih
objektov ob vsaki posamezni stavbi uredi zbirno mesto odpadkov z
ustreznim objektom, od koder vzdrževalec naselja odvaža odpadke do
prevzemnih mest odpadkov, katera se uredi z ustreznimi objekti ob javni
poti in dostopni cesti. |
(2) Na
območju prostorske enote P2 se zbirno in prevzemno mesto odpadkov uredi
z ustreznim objektom na gospodarskem dvorišču vrtca. |
(3)
Ravnanje s komunalnimi odpadki se izvaja v skladu z veljavnim občinskim
predpisom, ki določa način ravnanja s komunalnimi odpadki. |
4. Rešitev in ukrepi za celostno
ohranjanje kulturne dediščine
31. člen
(varstvo kulturne dediščine)
|
(1) Na
območju občinskega podrobnega prostorskega načrta predhodna ocena
arheološkega potenciala še ni bila izdelana, zato je priporočljivo pred
začetkom izvedbe zemeljskih del izvesti predhodne arheološke raziskave. |
(2)
Kolikor predhodne ocene arheološkega potenciala niso opravljene pred
začetkom izvedbe zemeljskih del, je zaradi varstva arheoloških ostalin
potrebno Zavodu za varstvo kulturne dediščine Slovenije omogočiti dostop
do zemljišč, kjer se bodo izvajala zemeljska dela in opravljanje
strokovnega nadzora nad posegi. |
(3) Ob
vseh posegih v zemeljske plasti je obvezujoč splošni arheološki
varstveni režim, ki najditelja ob odkritju dediščine zavezuje, da najdbo
zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi takoj obvesti
pristojno enoto Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije, ki
situacijo dokumentira v skladu z določili arheološke stroke. |
5. Rešitev in ukrepi za varovanje
okolja, naravnih virov ter ohranjanja narave
32. člen
(varstvo voda)
|
(1)
Odvajanje padavinskih voda iz večjih ureditvenih območij je treba
urediti tako, da bo v čim večji možni meri zmanjšan hipni odtok
padavinskih voda z urbanih površin (zatravitve, travne plošče,
zadrževlni bazeni ipd.). |
(2)
Neposredno odvajanje padavinskih odpadnih vod v podzemne vode (brez
precejanja skozi zemljino oziroma skozi kamenine) je prepovedano. |
(3)
Očiščene padavinske odpadne vode se v podzemne vode lahko odvaja le
posredno, in sicer razpršeno (ponikovalni odvodni jarki, zelenice) ali
preko ponikovalnic, ki se dimenzionirajo na podlagi hidrogeološkega
poročila in se locirajo izven vpliva povoznih površin. |
(4)
Lovilci olj morajo biti izdelani in dimenzionirani v skladu s standardom
SIST EN 858-2. |
(5)
Kanalizacijski sistem za komunalne in padavinske odpadne vode mora biti
zgrajen v neprepustni izvedbi v skladu s standardom SIST EN 1610. |
(6) Za
vsako rabo vodnega vira (podtalnica, geotermalni vir, javni vodovod), ki
presega meje splošne rabe (ogrevanje, tehnološka voda, zalivanje ipd.)
je treba pridobiti vodno pravico na podlagi vodnega dovoljenja ali
koncesije. |
(7) Vsi
posegi v prostor, ki bi lahko trajno ali začasno vplivali na vodni režim
ali stanje voda se lahko izvedejo samo na podlagi vodnega soglasja, ki
ga v sklopu postopka za pridobitev gradbenega dovoljenja izda
Ministrstvo za kmetijstvo in okolje, Agencija Republike Slovenije za
okolje. |
33. člen
(varstvo tal)
|
(1) Ob
izkopu gradbene jame je treba vse izkopane plasti tal deponirati ločeno
glede na njihovo sestavo. Pri odstranjevanju gornjih plasti zemljine se
rodovitna zemlja odlaga v pasovih, ter nato uporabi pri končni ureditvi
območja. |
(2)
Možen vpliv na tla bo največji v času zemeljskih in gradbenih del. V
času gradnje bo poseg v tla posledica gradbenih del. Potencialni vir
onesnaženja tal predstavlja možnost izlitja olj ali maziv iz gradbene
mehanizacije in transportnih vozil, vendar takšen vir onesnaženja
predstavlja vsako vozilo rednega prometa, tako da je verjetnost
tovrstnega onesnaženja zanemarljiva. |
(3)
Investitorji morajo pri izdelavi projektne dokumentacije zagotoviti
zakonsko določene zaščitne ukrepe za varstvo tal. |
34. člen
(ohranjanje narave)
|
Na
območju občinskega podrobnega prostorskega načrta ni naravnih vrednot
ali območij pomembnih za biotsko raznovrstnost. |
35. člen
(varstvo zraka)
|
(1)
Objekti ne smejo povzročati povečanja emisij onesnaževanja ozračja.
Obremenitev zraka ne sme presegati dovoljenih koncentracij v skladu z
določili oziroma z veljavnimi predpisi, ki urejajo varstvo zraka. |
(2)
Prezračevanja objektov se spelje nad strehe objektov. Prezračevanja
podzemnih garaže se spelje nad teren na mestih, kjer v neposredini
bližini ni otroških igrišč. Kadar to ni možno, se prezračevanja
podzemnih garaž spelje nad strehe objektov. |
(3)
Dimovodne naprave se gradi tako, da se zagotavlja varno, zanesljivo in
trajno delovanje kurišča in da se ne presega dovoljenih emisij določenih
v veljavnem predpisu. |
(4)
Onesnaževanje zraka z izpušnimi plini transportnih vozil in delovnih
strojev med gradnjo se omili z ustreznim načrtovanjem poteka gradnje in
uporabo tehnično brezhibnih vozil in strojev. |
36. člen
(varstvo pred hrupom)
|
(1) Vsa
območja prostorskih enot območja občinskega podrobnega prostorskega
načrta, razen območja prostorske enote C1, se v skladu s predpisi o
mejnih vrednostih kazalcev hrupa uvršča v III. območje varstva pred
hrupom. Dovoljena je mejna raven hrupa 50 dBA ponoči in 60 dBA podnevi,
ter kritična raven hrupa 59 dBA ponoči in 69 dBA podnevi. |
(2)
Območje prostorske enote C1 se uvršča v IV. območje varstva pred hrupom.
Dovoljena je mejna raven hrupa 65 dBA ponoči in 75 dBA podnevi, ter
kritična raven hrupa 80 dBA ponoči in 80 dBA podnevi. |
(3) Pri
gradnji in obratovanju načrtovanih objektov in vseh ostalih ureditev je
treba upoštevati predpisane ravni hrupa, ki ne smejo biti prekoračene. |
37. člen
(varovanje naravnih virov)
|
Na
območju občinskega podrobnega prostorskega načrta se zagotovi: |
– stalna
oskrbo z vodo, pri tem ne smejo biti ogroženi vodni viri občine, |
–
racionalna raba virov (zaprti sistemi, varčno ravnanje s pitno vodo). |
38. člen
(varovanje pred elektromagnetnim
sevanjem)
|
Načrtovana transformatorska postaja predstavlja nizkofrekvenčni vir
sevanja, zato ne sme povzročati čezmerne obremenitve okolja, ki jih
določa predpis o elektromagnetnem sevanju v naravnem in življenskem
okolju. |
6. Rešitve in ukrepi za obrambo ter
varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred
požarom
39. člen
(obramba)
|
Na
območju občinskega podrobnega prostorskega načrta ni potrebnih posebnih
rešitev in ureditev za izvajanje dejavnosti obrambe. |
40. člen
(varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami)
|
(1)
Nevarnosti poplav, visoke podtalnice in erozivnosti ter plazovitosti
terena ni. |
(2) Pri
načrtovanju objektov se upošteva projektni pospešek tal 0.100 [g]. |
(3)
Površine, na katerih se bodo zbirale, skladiščile, prečrpavale,
pretakale in mešale okolju škodljive snovi, se izvedejo tako, da bo
preprečeno neposredno izpiranje ali odtekanje škodljivih snovi v
površinske vode ali tla (neprepustnost, robniki, padci proti
požiralnikom, kanalizacija ipd.). |
41. člen
(varstvo pred požarom)
|
(1) Za
zaščito pred požarom se zagotovi: |
– pogoje
za varen umik ljudi in premoženja, |
–
požarno varnostne odmike med objekti oziroma ustrezno požarno ločitev
objektov, |
–
dovozne poti, dostopne poti, postavitvene površine in delovne površine
za gasilska vozila v skladu s standardom SIST DIN 14090 ali usklajene z
lokalno pristojno gasilsko enoto, kadar se jih ne da urediti v skladu s
standardom SIST DIN 14090, |
– vire
za zadostno oskrbo z vodo za gašenje. |
(2) V
skladu s predpisom s področja izdelave študije oziroma zasnove požarne
varnosti se za gradnjo požarno manj zahtevnih objektov izdela zasnova
požarne varnosti, za gradnjo požarno zahtevnih objektov pa študija
požarne varnosti. Za nezahtevne in enostavne objekte po predpisih o
graditvi objektov, ki so požarno nezahtevni, se zasnova in študija
požarne varnosti ne izdelujeta. |
7. Etapnost izvedbe prostorskih ureditev
42. člen
(etapnost izvedbe prostorskih ureditev)
|
(1)
Časovna izvedba prostorskih ureditev, kakor tudi zaporedje izvedbe
posamezne prostorske ureditve in njenih etap je odvisna od izkazanega
interesa investitorjev ob upoštevanju naslednjih pogojev: |
– za
izvedbo prostorske ureditve na območju prostorske enote P1 je treba
predhodno ali sočasno izvesti prostorske ureditve na območjih
prostorskih enot C1, C2 in C3. Prostorska ureditev na območju prostorske
enote P1 se lahko izvede v večih etapah. V primeru gradnje le južne
vrste večstanovanjskih objektov A1, B1 in B2 ali gradnje le srednje
vrste večstanovanjskih objektov B3, B4, A2 in B5 ali gradnje obeh vrst
hkrati je treba predhodno ali sočasno izvesti le prostorski ureditvi na
območjih prostorskih enot C1 in C2 ter zgraditi obe podzemni garaži G1
in G2; |
– za
izvedbo prostorske ureditve na območju prostorske enote P2 je treba
predhodno ali sočasno izvesti prostorsko ureditev na območju prostorske
enote C1 in del prostorske ureditve na območju prostorske enote C2.
Prostorska ureditev na območju prostorske enote P2 se izvede v eni
etapi; |
–
prostorske ureditve na območjih prostorskih enot P3, P4, C1, C2, C3, Z1
in Z2 se lahko izvedejo brez predhodne ali sočasne izvedbe drugih
prostorskih ureditev. Prostorske ureditve na območjih prostorskih enot
P4, C1, C3, Z1 in Z2 se izvedejo v posameznih etapah. Prostorska
ureditev na območju prostorske enote C2 se lahko izvede v dveh etapah.
Prostorska ureditev na območju prostorske enote P3 se lahko izvede v
večih etapah. |
(2) Za
vsako etapo na območjih prostorskih enot P1 in P2 je treba zagotoviti
dostop do stavbe, zadostno število parkirnih mest in tisti del okoljske,
energetske in komunikacijske infrastrukture, ki je potrebna za
priključitev in oskrbo ter za obratovanje stavbe. |
8. Velikost dopustnih odstopanj od
funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev
43. člen
(dopustna odstopanja od načrtovanih
rešitev)
|
(1)
Dopustna so odstopanja od gradbenih mej za največ 1,00 m izven površine
za razvoj stavbe. |
(2)
Dopustna so odstopanja od višinskih gabaritov stavb za največ 1,00 m
navzgor. |
(3)
Dopustna so odstopanja od zasnov zunanjih ureditev, pri čem se mora
upoštevati najmanjša dopustna širina pešpoti po posameznih prostorskih
enotah. |
(4)
Dopustna so odstopanja od poteka tras, površin, objektov, naprav in
priključkov oziroma tehničnih rešitev prometne, okoljske, energetske in
komunikacijske infrastrukture v primeru, da se v fazi priprave projekta
za pridobitev gradbenega dovoljenja ali med gradnjo pojavijo utemeljeni
razlogi zaradi lastništva zemljišč, ustreznejše tehnološke,
okoljevarstvene, geološko-geomehanske, hidrološke, prostorske in
ekonomske rešitve ali drugih utemeljenih razlogov. Odstopanja ne smejo
biti v nasprotju z javnimi interesi. Z rešitvami morajo soglašati
pristojni upravljavci oziroma nosilci urejanja prostora, ki jih ta
odstopanja zadevajo. |
(5)
Dopustna so odstopanja od poteka intervencijskih poti. |
(6)
Dopustna so odstopanja od poteka parcelnih mej zaradi prilagoditve
dejansko izvedenemu stanju na terenu. |
9. Drugi pogoji in zahteve za izvajanje
občinskega podrobnega prostorskega načrta
44. člen
(obveznosti investitorjev in izvajalcev)
|
(1) Pri
izvajanju občinskega podrobnega prostorskega načrta in projektiranju se
upoštevajo vsa določila, navedena v posameznih poglavjih tega odloka,
ter projektne pogoje, pridobljene z dnem izdaje mnenj k temu občinskemu
podrobnemu prostorskemu načrtu. |
(2) V
času gradnje je investitor oziroma izvajalec del dolžan zagotoviti vse
potrebne varnostne ukrepe in tako organizacijo gradbišča, da bo
preprečeno onesnaženje voda, izlitje nevarnih snovi na prosto, ter izliv
padavinskih voda na sosednja zemljišča. |
KONČNE DOLOČBE
45. člen
(hramba in vpogled)
|
Občinski
podrobni prostorski načrt se hrani in je na vpogled javnosti na sedežu
Mestne uprave Mestne občine Murska Sobota. |
46. člen
(prenehanje veljavnosti)
|
Z dnem
uveljavitve tega odloka prenehajo veljati tista določila Odloka o
prostorskih ureditvenih pogojih za območje Mestne občine Murska Sobota
(Uradni list RS, št. 83/03), ki se nanašajo na območje občinskega
podrobnega prostorskega načrta. |
47. člen
(začetek veljavnosti)
|
Ta odlok
se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in začne veljati petnajsti
dan po objavi. |
|
Št.
3500-0007/2010-16(182) |
Murska
Sobota, dne 28. februarja 2013 |
|
Župan |
Mestne občine Murska Sobota |
Anton Štihec l.r. |
|