Občina Slovenska Bistrica, Kolodvorska ulica 10, 2310
Slovenska Bistrica, na podlagi 21. člena
Zakona
o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št.
14/07), določil
Uredbe
o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št.
84/07), 10. člena
Statuta Občine Slovenska Bistrica (Uradni list RS, št. 34/95 in vse
nadaljnje spremembe in dopolnitve),
Odloka o proračunu Občine Slovenska Bistrica za leto 2008 (Uradni
list RS, št. 21/08) in Programa prodaje finančnega in stvarnega
premoženja Občine Slovenska Bistrica za leto 2008 objavlja |
javno zbiranje ponudb |
za prodajo nepremičnin |
Občine Slovenska Bistrica 1. Naziv in sedež prodajalca in
organizatorja javnega zbiranja ponudb: Občina Slovenska Bistrica,
Kolodvorska ulica 10, 2310 Slovenska Bistrica, mat. številka: 5884250,
ID št. za DDV: SI49960563. |
2. Namen, predmet zbiranja ponudb in opis zemljišča |
Namen javnega zbiranja ponudb je prodaja nezazidanega
stavbnega zemljišča na: |
– parc. št. 709/1, k.o. Slovenska Bistrica v skupni
površini 5.030 m2. Zemljišče se nahaja na območju, ki je v Dolgoročnem
planu – prostorski del – Občine Slovenska Bistrica za obdobje 1986–2000,
dopolnjen 2003 (Uradni list RS, št. 42/92, 35/94, 41/97, 72/99, 59/03 in
131/04) opredeljeno kot zemljišče primerno za poselitev (nezazidano
stavbno zemljišče), podrobnejša namenska raba: območje za šolstvo, vrtec
in zdravstvo, |
– parc. št. 896/11, k.o. Slovenska Bistrica v skupni
površini 9.030 m2. Zemljišče se nahaja na območju, ki je v Dolgoročnem
planu – prostorski del – Občine Slovenska Bistrica za obdobje 1986–2000,
dopolnjen 2003 (Uradni list RS, št. 42/92, 35/94, 41/97, 72/99, 59/03 in
131/04) opredeljeno kot zemljišče za blokovno gradnjo. Navedeni
zemljišči se prodajata v paketu. |
3. Izhodiščna cena za: |
– parc. št. 709/1 je 353.106,00 EUR, |
– parc. št. 896/11 je 456.918,00 EUR. |
4. Posebna določila Zemljišča na parc. št. 709/1 in parc.
št. 896/11 se prodajo najugodnejšemu ponu Ponudniku s pogojem, da
ponudnik na parc. št. 709/1 zgradi in opremi objekt za izvajanje
institucionalnega varstva starejših oseb (dom za starejše). Parc. št.
709/1 na podlagi Odloka o spremembah in dopolnitvah Odloka o razglasitvi
Gradu in parka v Slovenski Bistrici za kulturni spomenik državnega
spomenika (Uradni list RS, št. 50/08), spada v vplivno območje
spomenika, zato mora investitor pridobiti vsa upravna dovoljenja, ki jih
opredeljuje predmetni odlok. Ponudnik mora na predmetnem zemljišču
zgraditi dom za 124 uporabnikov (3 negovalni oddelki, 2 stanovanjska
oddelka in 2 varovana oddelka) s prostori za dnevno varstvo starejših
(15 uporabnikov) in s prostori za službo pomoči na domu. Objekt mora
biti zgrajen in opremljen v skladu s Pravilnikom o minimalnih tehničnih
zahtevah za izvajalce socialnovarstvenih storitev (Uradni list RS, št.
67/06) V objektu se ne predvideva pralnica (razen prostora za začasno
hrambo perila), ker kapaciteta pralnice v Domu dr. Jožeta Potrča zadošča
potrebam. Javno službo institucionalnega varstva bo izvajal Dom dr.
Jožeta Potrča, Poljčane, zato investitor z javnim zavodom sklene najemno
pogodbo za obdobje najmanj 30 let z možnostjo podaljšanja oziroma
predčasnega odkupa. Najvišja možna izhodiščna najemnina znaša 25.000,00
EUR, ki se bo v času najema usklajevala v skladu s Pravilnikom o
metodologiji za oblikovanje cen socialno varstvenih storitev (Uradni
list RS, št. 87/06, 127/06 in 8/07). Parc. št. 896/11 lahko kupec
uporabi za namen, ki je opredeljen v dolgoročnem planu Občine Slovenska
Bistrica. Kupec mora pridobiti pravnomočno gradbeno dovoljenje in
pričeti z gradnjo doma za starejše v roku enega leta od podpisa
kupoprodajne pogodbe. V primeru, da kupec ne poravna kupnine v roku 8
dni od podpisa kupoprodajne pogodbe in v roku šest mesecev od podpisa
kupoprodajne pogodbe ne pridobi gradbenega dovoljenja za objekt dom
starejših ter v roku dvajset mesecev od podpisa kupoprodajne pogodbe ne
pridobi uporabnega dovoljenja za objekt dom starejših, pogodba preneha
veljati, prodajalec obdrži vplačano varščino, 70% že poravnane kupnine
se kupcu povrne brezobrestno, prodajalec obdrži 30% kupnine. Kupec se
zaveže izdati prodajalcu v roku 8 dni po pisnem pozivu ustrezno
zemljiškoknjižno dovolilo, na podlagi katerega bo prodajalec lahko
pridobil lastninsko pravico na nepremičninah, ki so predmet tega
razpisa. Pogoji in roki iz tega odstavka so bistvena sestavina pravnega
posla – kupoprodajne pogodbe. |
5. Kriteriji, ki jih mora investitor zadovoljevati/ Pogoji
za sodelovanje pri javni ponudbi |
5.1. Pogoji za sodelovanje pri javni ponudbi Pri javni
ponudbi za prodajo nepremičnine lahko sodelujejo pravne in fizične
osebe, ki izpolnjujejo pogoje za pridobitev nepremičnin na območju
Republike Slovenije po veljavnih predpisih. |
5.2. Plačilo varščine Za resnost ponudbe so ponudniki
dolžni vplačati varščino v višini 10% od ponujene cene za nepremičnini.
Varščina se nakaže na transakcijski račun Občine Slovenska Bistrica št.
01313-0100009691, sklic 0076139-714199-9000, z navedbo »varščina |
– javno zbiranje ponudb«. Neizbranim ponudnikom bo
vplačana varščina brezobrestno vrnjena v nominalnem znesku, v 15 dneh od
datuma izbire ponudnika. Izbranemu ponudniku bo varščina všteta v
kupnino. |
5.3. Ponudba mora vsebovati in ji je potrebno priložiti: |
– podatke o ponudniku; izpolnjen obrazec ponudbe OBR-1, |
– izjavo (OBR-2) o: |
– sprejemanju razpisnih pogojev, |
– gradnji doma za starejše na parc. št. 709/1, |
– višini ponujene kupnine za nepremičnini, |
– višini mesečne najemnine za dom starejši (vendar ne
višjo kot 25.000,00 EUR/mesečno), |
– o roku vezanosti ponudbe, |
– roku dokončanja in opreme objekta, |
– idejno zasnovo doma za starejše. |
6. Merila po katerih se bodo vrednotile ponudbe |
Prispele ponudbe so bodo vrednotile po naslednjih merilih: |
a) Ponujena cena – Za vsakih dodatnih 5% nad izhodiščno
ceno prejme ponudnik 5 točk. |
b) Rok izgradnje in opreme doma za starejše osebe (izdano
uporabno dovoljenje) – največ 15 točk. Ponudnik, ki bo objekt zgradil do
31. 12. 2009, prejme 15 točk, do 30. 6. 2010 10 točk, do 31. 12. 2010 pa
5 točk. |
c) Višina mesečne najemnine; najemnik bo zagotavljal
začetno mesečno najemnino v višini 25.000,00 EUR. Višina najemnine se bo
usklajevala v skladu s Pravilnikom o metodologije za oblikovanje cen
socialno varstvenih storitev (Uradni list RS, št. 87/06, 127/06 in
8/07). Kolikor ponudnik ponudi nižjo mesečno najemnino od izhodiščne za
10% ali več prejme 20 točk, za 7% nižjo prejme 15 točk in za 5% nižjo
najemnino prejme ponudnik 5 točk. |
7. Predložitev ponudb Svojo ponudbo morajo ponudniki
predložiti v zaprti kuverti z oznako »Ne odpiraj – Ponudba za nakup
nepremičnin – parc. št. 709/1 in 896/11«. Na hrbtni strani mora biti
označen naslov pošiljatelja. Kuverto ponudniki vložijo v sprejemni
pisarni Občine Slovenska Bistrica, Kolodvorska 10, 2310 Slovenska
Bistrica ali pošljejo po pošti na naslov: Občina Slovenska Bistrica,
Kolodvorska 10, 2310 Slovenska Bistrica. Kot pravočasne bodo veljale
ponudbe, ki bodo prispele v sprejemno pisarno Občine Slovenska Bistrica,
Kolodvorska ulica 10, Slovenska Bistrica, najkasneje do 14. 8. 2008 do
15. ure. Odpiranje ponudb bo v torek, 19. 8. 2008 ob 10. uri, v sejni
sobi Občine Slovenska Bistrica, Kolodvorska ulica 10, 2310 Slovenska
Bistrica. |
8. Rok vezanosti na ponudbo: do dneva sklenitve prodajne
pogodbe z izbranim ponudnikom. |
9. Odpiranje ponudb in izbor ponudnika: pravočasne ponudbe
bo odprla, pregledala in ocenila komisija, ki jo je imenovala županja
Občine Slovenska Bistrica. Komisija bo izbrala tistega ponudnika, ki bo
na osnovi razpisnih meril dobil največje število točk. Kolikor bo več
ponudb ovrednotenih z enakim številom točk, bo pristojna komisija
ponudnike v roku 10 delovnih dni, pozvala k dopolnitvi ponudbe in z
njimi opravila pogajanja. Izbrani ponudnik mora v 15 dneh od prejema
sklepa o izbiri in poziva k podpisu pogodbe, skleniti pogodbo. |
10. Način in rok plačila kupnine: izbrani ponudnik plača
kupnino za nepremičnino v roku 8 dni od sklenitve prodajne pogodbe.
Plačilo kupnine v določenem roku je bistvena sestavina prodajne pogodbe.
Zemljiško knjižno dovolilo bo izdano po plačilu celotne kupnine. |
11. Omejitve prodajalca v zvezi z postopkom razpolaganja:
Občina Slovenska Bistrica si pridržuje pravico, da kadarkoli ustavi
začeti postopek do sklenitve pravnega posla, brez odškodninske
odgovornosti. |
12. Stroške overitve pogodbe, davke in druge stroške nosi
izbrani ponudnik, stroške zemljiškoknjižnega vpisa nosi Občina Slovenska
Bistrica. |
13. Razpisno dokumentacijo lahko ponudniki dvignejo od 1.
8. 2008 dalje v sprejemni pisarni Občine Slovenska Bistrica ali na
spletni strani
http://www.slovenska-bistrica.si . |
14. Informacije o javnem zbiranju ponudb lahko ponudniki
dobijo na Občini Slovenska Bistrica, Oddelek za družbene dejavnosti,
Partizanska ulica 1, Slovenska Bistrica, pri Ireni Jereb, na tel.
02/843-28-20 ali 02/843-28-22. |
Občina Slovenska
Bistrica |