Na
podlagi 57. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07,
70/08 – ZVO-1B in 108/09; 80/10 – ZUPUDPP (106/10 – popr.), 43/11 –
ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 35/13 Skl. US: U-I-43/13-8) in
na podlagi 21. in 33. člena
Zakona o lokalni samoupravi – (Uradni list RS, št. 94/07 – UPB2,
27/08 Odl. US: Up-2925/07-15, U-I-21/07-18, 76/08, 100/08 Odl. US:
U-I-427/06-9, 79/09, 14/10 Odl. US: U-I-267/09-19, 51/10, 84/10 Odl. US:
U-I-176/08-10, 40/12 – ZUJF) ter 31. člena
Statuta Mestne občine Murska Sobota (Uradni list RS, št. 23/07 –
UPB, 49/10) je župan Mestne občine Murska Sobota sprejel |
|
S K L
E P |
o
začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za trgovino
HOFER ob Kroški ulici v Murski Soboti |
1. člen
(splošno)
|
(1) S
tem sklepom župan Mestne občine Murska Sobota določa začetek in način
priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za trgovino HOFER ob
Kroški ulici v Murski soboti (v nadaljevanju OPPN). |
(2)
Pravna podlaga za pripravo OPPN je Zakon o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B in 108/09; 80/10 – ZUPUDPP
(106/10 – popr.), 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 35/13
Skl. US: U-I-43/13-8), (v nadaljevanju: ZPNačrt) in Pravilnik o vsebini,
obliki in načinu priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta
(Uradni list RS, št. 99/07). |
2. člen
(ocena stanja in razlogi za pripravo
OPPN)
|
(1)
Lastnik zemljišč je investitor Hofer trgovina d.o.o.. Za enega od
predvidenih objektov ima investitor že pridobljeno gradbeno dovoljenje.
Le-to je bilo izdano na podlagi starega veljavnega prostorskega plana,
kjer je bilo določeno, da je zemljišče stavbno in Odloka o prostorsko
ureditvenih pogojih. Investitor gradnje še ni izvedel. V letu 2014 je
začel veljati nov Odlok o občinskem prostorskem načrtu Mestne občine
Murska Sobota (Uradni list RS, št. 63/14), (v nadaljevanju: OPN), ki je
investitorjevo nepozidano zemljišče vključno z večjim sosednjim
zemljiščem zajel v območje, kjer je predpisana izdelava novega OPPN. Za
gradnjo dodatnih objektov je potrebna izdelava novega OPPN, ki se bo
izvedel samo za območje, ki je v lasti investitorja. |
(2) V
OPN je predmetno območje opredeljeno kot zazidljivo. Območje spada v
enoto urejanja prostora SO94, s podrobnejšo namensko rabo IG –
gospodarska cona. 36. člen OPN določa, da so v IG dopustne dejavnosti,
ki so namenjene obrtnim, skladiščnim, prometnim, trgovskim, poslovnim in
proizvodnim dejavnostim. V določbah 90. člena OPN je navedeno, da je za
naštete enote urejanja predvidena izdelava OPPN. Med drugimi naštetimi
je za enoto urejanja SO 94, navedeno, da so zemljišča namenjena za
proizvodne oziroma gospodarske dejavnosti – IG. Oblikovanje območij in
objektov je svobodno, maksimalne višine objektov so do 8 m. Upošteva se
faktor zazidanosti 0,8. Ob prometnih površinah se uredi zeleni pas v
širini najmanj 20 m. V enoti urejanja SO 94 se izvedejo predhodne
arheološke raziskave. |
(3) OPPN
je podlaga za pripravo projektov za pridobitev gradbenega dovoljenja. |
3. člen
(območje, predmet načrtovanja in oblika
OPPN)
|
(1)
Območje novega OPPN za del enote urejanja prostora SO94 se nahaja na
skrajnem jugozahodnem delu izven strnjenega naselja mesta Murska Sobota.
Na južni strani je območje omejeno z regionalno cesto I. reda – 1396, na
severni strani s poslovnim kompleksom Agroservis. |
Območje
OPPN zajema parcele 4241/4, 4245/4, 4246/4, 4247/6, 4248/6 vse v k.o.
Murska Sobota. Območje se v fazi izdelave akta lahko spremeni. Za
morebitne druge infrastrukturne ureditve se lahko posega tudi na
parcele, ki so v neposredni bližini območja. |
(2)
Predmet izdelave OPPN je izdelati nova urbanistično-arhitektonska
določila, ki bodo smiselno in ustrezno postavila pogoje za umestitev
trgovskih objektov ter spremljajočih zunanjih površin, kot so
parkirišča, notranje poti in zelenice. V novih objektih se bo izvajala
trgovska dejavnost, V OPPN se bo predvidela parcelacija in
priključevanje na komunalno infrastrukturo v skladu s pogoji iz smernic
posameznih pristojnih služb. |
(3)
Načrtovalec OPPN mora akt izdelati v skladu z veljavnimi predpisi ter je
poleg izdelave vseh strokovnih podlag, dolžan podajati obrazložitve in
utemeljitve k predlaganim ureditvam ter sodelovati na javnih obravnavah
in drugih telesih v postopku izdelave prostorskega akta. V sodelovanju s
pripravljavcem prostorskega akta pripravi tudi stališča do pripomb iz
javne obravnave. Načrtovalec OPPN oziroma investitor bo moral predati
pripravljavcu, to je Mestna občina Murska Sobota, po objavi sprejetega
odloka v Uradnem listu Republike Slovenije, štiri izvode akta v analogni
in digitalni obliki. |
4. člen
(način pridobitve strokovnih rešitev)
|
(1) Za
potrebe izdelave osnutka akta za umestitev novih objektov za trgovino
Hofer so izdelane zasnove pri podjetju OSA arhitekti d.o.o., Strma ulica
13 iz Maribora. |
Pri
izdelavi se upošteva vse veljavne predpise, obstoječo dokumentacijo in
dejansko stanje vseh infrastrukturnih vodov na obravnavanem območju. |
(2)
Kolikor bodo potrebne dodatne strokovne podlage na podlagi zahtev
nosilcev urejanja prostora, jih mora zagotoviti investitor. |
5. člen
(postopek in roki priprave OPPN)
|
Izvedejo
se naslednji postopki: |
– objava
Sklepa o začetku priprave akta |
–
priprava osnutka prostorskega akta |
–
pridobitev smernic v roku 30 dni in odločitev o CPVO |
–
dopolnitev osnutka akta v skladu z zahtevami iz podanih smernic (in
morebitna priprava okoljskega poročila)* |
–
preverba kakovosti morebitnega okoljskega poročila (CPVO)* |
– Javno
naznanilo s sklepom o 30-dnevni javni razgrnitvi vsaj 7 dni pred
pričetkom |
– javna
razgrnitev vsaj 30 dni in javna obravnava |
–
priprava stališč do podanih pripomb |
– I.
obravnava na seji mestnega sveta |
–
priprava predloga akta |
–
pridobitev mnenj na usklajen predlog akta v roku 30 dni |
– Sklep
o potrditvi sprejemljivosti vplivov izvedbe akta na okolje (CPVO)* |
– II.
obravnava in sprejem akta z odlokom na seji mestnega sveta |
– objava
odloka v Uradnem list RS |
* pri
morebitni izdelavi CPVO se postopek podaljša. |
6. člen
(nosilci urejanja prostora, ki podajo
smernice za načrtovane prostorske ureditve, in drugi udeleženci, ki bodo
sodelovali pri pripravi)
|
(1)
Državni nosilci urejanja prostora so: |
– RS,
Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova cesta
61, 1000 Ljubljana |
– RS,
Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Urad za
upravljanje z vodami, Oddelek porečja reke Mure, Slovenska 2, 9000
Murska Sobota |
–
Ministrstvo za infrastrukturo, Direktorat za infrastrukturo; Langusova
ulica 4; 1535 Ljubljana (za državne ceste) |
–
Ministrstvo za infrastrukturo, Direktorat za energijo; Langusova ulica
5; 1000 Ljubljana |
– Zavod
za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Maribor, Slomškov
trg 6, 2000 Maribor |
– Zavod
RS za varstvo narave, Območna enota Maribor, Pobreška cesta 20a, 2000
Maribor |
–
Elektro Maribor, Javno podjetje za distribucijo električne energije
d.d., OE Murska Sobota, Lendavska 31, 9000 Murska Sobota |
–
Telekom Slovenije, Sektor za upravljanje omrežja, Center za vzdrževanje
omrežja Murska Sobota, Trg zmage 6, 9000 Murska Sobota. |
(2)
Pristojnost po Zakonu o varstvu okolja: |
–
Ministrstvo za okolje in prostor, Direktorat za okolje, Sektor za
celovito presojo na okolje, Dunajska cesta 22, Ljubljana; v skladu z
določili ZPNačrt in Zakona o varstvu okolja ministrstvo odloči, ali je
za predmetni prostorski akt potrebno izvesti celovito presojo vplivov
njegove izvedbe na okolje. |
(3)
Lokalni nosilci urejanja prostora: |
– Mestni
plinovodi, distribucija plina d.o.o., Slomškova ul. 33, 9000 Murska
Sobota |
–
Komunala, Javno podjetje d.o.o., Kopališka 2, 9000 Murska Sobota |
–
Vodovod Murska Sobota, Javno podjetje d.o.o., Kopališka 2, 9000 Murska
Sobota |
– UPC
TELEMACH, širokopasovne komunikacije d.o.o., Poslovalnica Murska Sobota,
Lendavska ulica 29, 9000 Murska Sobota |
– T-2,
d.o.o.; Streliška cesta 150, Maribor |
– Mestna
občina Murska Sobota, Kardoševa 2, 9000 Murska Sobota. |
(4) V
postopek se lahko vključijo tudi drugi nosilci urejanja prostora in
drugi udeleženci, če se izkaže, da ureditve posegajo v njihovo delovno
področje. |
(5)
Nosilci urejanja prostora pri pripravi prostorskih aktov sodelujejo
tako, da: |
–
predložijo svoje razvojne potrebe, ki se nanašajo na prostor; |
–
zagotavljajo strokovne podlage za podane razvojne potrebe za prostorske
akte s svojega delovnega področja; |
–
izdajajo smernice in mnenja k prostorskim aktom; |
–
sodelujejo v postopkih usklajevanja načrtovanih prostorskih ureditev. |
(6)
Nosilci urejanja prostora so pripravljavcem prostorskih aktov na njihovo
zahtevo dolžni posredovati vse razpoložljive podatke, ki se nanašajo na
prostor, ter morebitne usmeritve, priporočila in pojasnila s svojih
delovnih področij. |
(7)
Nosilci urejanja prostora so dolžni v skladu z 58. členom ZPNačrt v 30
dneh od prejema poziva na predloženi osnutek tega prostorskega akta
podati smernice za načrtovanje. V primeru, da v 30 dneh nosilci urejanja
prostora ne podajo smernic, se šteje, da smernic nimajo, v tem primeru
mora načrtovalec prostorske ureditve upoštevati vse veljavne predpise in
druge pravne akte. |
(8) Na
usklajen predlog tega prostorskega akta morajo nosilci urejanja prostora
v skladu z 61. členom ZPNačrt v 30 dneh od prejema poziva podati svoje
mnenje. V primeru, da jih ne predložijo, občina lahko nadaljuje s
pripravo tega prostorskega akta. |
7. člen
(obveznosti v zvezi s financiranjem
priprave OPPN)
|
Finančna
sredstva za izdelavo OPPN ter vseh strokovnih podlag in idejnih zasnov,
ki jih bodo zahtevali nosilci urejanja prostora, vključno z okoljskim
poročilom oziroma vsemi potrebnimi podlagami v okviru postopka CPVO
(kolikor bo le-ta potrebna), zagotovi investitor Hofer trgovina d.o.o.,
Kranjska cesta 1, 1225 Lukovica. Investitor izbere prostorskega
načrtovalca, ki izpolnjuje zakonite pogoje za prostorsko načrtovanje. |
8. člen
(začetek veljavnosti sklepa)
|
Ta sklep
se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in v svetovnem spletu na
naslovu:
http://www.murska-sobota.si ter začne veljati z dnem objave. |
|
Št.
3505-0005/2014-4(182) |
Murska
Sobota, dne 28. januarja 2015 |
|
Župan |
Mestne občine Murska Sobota |
mag. Aleksander Jevšek l.r. |
|