|
Na podlagi 12., 23. in 73. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03 – popravek,
58/03, 22/03 – ZK1), in 16. člena Statuta Občine Hajdina (Uradni vestnik
Mestne občine Ptuj št. 2/99, Uradni list RS, št. 109/99, 12/01, 90/02,
16/03, 49/05) je Občinski svet občine Hajdina na 23. redni seji dne 29.
5. 2006 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o občinskem
lokacijskem načrtu za območji urejanja P10-S8/2 in P10-S8/3 Hajdina |
|
|
I. UVODNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
(predmet odloka) |
|
|
S tem odlokom se sprejme občinski lokacijski načrt za
celotno območje urejanja P10-8/2 in P10-8/3 Hajdina (v nadaljevanju
občinski lokacijski načrt), ki vsebuje: |
|
|
– ureditveno območje občinskega lokacijskega načrta, |
|
|
– umestitev načrtovane ureditve v prostor s prikazom
vplivov in povezav prostorske ureditve s sosednjimi območji, |
|
|
– zasnove projektnih rešitev prometne, energetske in druge
komunalne infrastrukture ter obveznosti priključevanja nanjo, |
|
|
– rešitve in ukrepe za varstvo okolja, ohranjanje narave,
varstvo kulturne dediščine ter trajnostno rabo naravnih dobrin, |
|
|
– rešitve in ukrepe za obrambo ter za varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami, |
|
|
– načrt parcelacije, |
|
|
– etapnost izvedbe prostorske ureditve ter druge pogoje in
zahteve za izvajanje občinskega lokacijskega načrta. |
|
|
2. člen |
|
|
(prostorske ureditve,
ki se načrtujejo z občinskim |
|
|
lokacijskim načrtom) |
|
|
Z občinskim lokacijskim načrtom se predvidi prostorska
ureditev območja stanovanjske gradnje Hajdina, za ureditev zunanjih
zelenih in utrjenih površin ter za gradnjo prometne, energetske,
vodovodne in druge komunalne infrastrukture. |
|
|
3. člen |
|
|
(sestavni deli
občinskega lokacijskega načrta) |
|
|
I. Besedilo odloka |
|
|
II. Kartografski del, ki obsega naslednje grafične načrte: |
|
|
01 IZSEK IZ
PROSTORSKIH SESTAVIN |
|
|
PLANSKIH
AKTOV OBČINE HAJDINA M 1:5000 |
|
|
02 NAČRT
PRIKAZA JAVNEGA DOBRA M 1:1500 |
|
|
03 GEODETSKI
NAČRT Z OBMOČJEM LN M 1:1500 |
|
|
04 ZAZIDALNA
SITUACIJA M 1:1500 |
|
|
05 NAČRT
VPLIVNEGA OBMOČJA M 1:1500 |
|
|
06 NAČRT
PARCELACIJE M 1:1000 |
|
|
07 PROMETNO
OMREŽJE M 1:1500 |
|
|
08 ENERGETSKO
IN TELEKOMUNIKACIJSKO |
|
|
OMREŽJE M 1:1500 |
|
|
09 KOMUNALNO
OMREŽJE M 1:1500 |
|
|
10 OBRAMBA IN
ZAŠČITA M 1:1500 |
|
|
4. člen |
|
|
(priloge občinskega
lokacijskega načrta) |
|
|
Priloge občinskega lokacijskega načrta so: |
|
|
1. Povzetek za javnost |
|
|
2. Obrazložitev in utemeljitev občinskega lokacijskega
načrta |
|
|
3. smernice in mnenja pristojnih nosilcev urejanja
prostora |
|
|
5. člen |
|
|
(izdelovalec
občinskega lokacijskega načrta) |
|
|
Predlog občinskega lokacijskega načrta je izdelal Projekta
inženiring Ptuj d.o.o. pod številko projekta 65-60-29-05 v decembru
2005. |
|
|
II. UREDITVENO OBMOČJE
OBČINSKEGA LOKACIJSKEGA NAČRTA |
|
|
6. člen |
|
|
(ureditveno območje) |
|
|
Obseg |
|
|
Občinski lokacijski načrt obsega celotno območje urejanja
P10-S8/2 in P10-S8/3 v kateri so vključene tudi prometne površine cest
na severni in severovzhodni strani območja P10-8/2. Na jugozahodni
strani območja P10-S8/2 sega do ceste, prav tako sega tudi območje
P10-S8/3 do ceste. |
|
|
Občinski lokacijski načrt obsega naslednja zemljišča v
k.o. Hajdina: |
|
|
Območje P10-S8/2 zajema zemljišča s parcelnimi številkami
529/1, 529/2, 529/3, 529/4, 529/6, 529/10, 529/11, 529/12, 529/13, in
del parcele št. 1129/3 (pot na severovzhodni strani območja). Površina
meri okrog 3,88 ha. |
|
|
Območje P10-S8/3 zajema zemljišče s parcelnimi številkami
596/1, 596/2, 596/3, 596/4. Površina območja meri okrog 0,32 ha. |
|
|
Skupna površina ureditve je okrog 4,20 ha. |
|
|
Obseg ureditvenega območja je razviden iz kartografskega
dela občinskega lokacijskega načrta – »ZAZIDALNA SITUACIJA« (list št.
04). |
|
|
|
|
|
Meja |
|
|
Obodna parcelacija območja P10-S8/2 je naslednja: |
|
|
Izhodišče je na zahodu, na meji treh parcel: št. 529/4,
1130/3 (cesta) in 525/3. Iz izhodišča poteka meja v smeri proti
severovzhodu po severozahodni meji parcel št. 529/4 in 529/3, vse do
stičišča s parcelo št. 1129/3 (cesta), nato v isti smeri preči cesto
(parcelo št. 1129/3) do meje s parcelo številka 516/2. Nato se obodna
parcelacija obrne v smeri proti jugovzhodu in poteka po severni meji
ceste s parcelo št. 1129/3, vse do stičišča treh parcel št. 1129/3,
548/1, 554/1. V tej točki se meja parcelacije obrne v jugozahodno smer.
Meja prečka cesta (parcelo št. 1129/3) na vzhodni vogal parcele št.
529/1. Nato poteka meja po jugovzhodni meji parcel št. 529/1 in 529/2. V
skrajnem južnem vogalu parcele št. 529/2 se meja obrne proti
severozahodu in poteka po jugozahodni meji parcele št. 529/2 vse do
izhodišča, kjer se parcelacija zaključi. Vse naštete parcele se nahajajo
v katastrski občini Hajdina. |
|
|
Obodna parcelacija območja P10-S8/3 je naslednja: |
|
|
Izhodišče je na severu območja, na tromeji parcel št.
596/3, 1129/3 (cesta) in 555/1. Iz izhodišča poteka obodna parcelacija v
sourni smeri po severovzhodnih mejah parcel št. 596/3, 596/2 in 596/1.
Nato poteka po jugovzhodni meji parcele št. 596/1 v smeri proti
jugovzhodu do skrajnega južnega vogala parcele št. 596/1. Potem poteka
meja po vzhodni meji parcele št. 596/5 do stičišča s cesto (1129/3),
nato pa poteka po vzhodni meji parcele št. 1129/3 (cesta) in obenem po
zahodnih mejah parcel št. 596/1, 596/2, 596/3, 596/4, spet 596/3 do
izhodišča, kjer se obodna parcelacija tudi zaključi. |
|
|
Vse naštete parcele se nahajajo v katastrski občini
Hajdina. |
|
|
Meja ureditvenega območja je analitično obdelana s
koordinatami lomnih točk obodne parcelacije in razvidna iz
kartografskega dela občinskega lokacijskega načrta – »NAČRT PARCELACIJE«
(list št. 06). |
|
|
7. člen |
|
|
(trajne in začasne
ureditve) |
|
|
Vsi predvideni posegi v ureditvenem območju so trajni. |
|
|
Ureditve so razvidne iz kartografskega dela občinskega
lokacijskega načrta – »ZAZIDALNA SITUACIJA« (list št. 04). |
|
|
8. člen |
|
|
(vplivno območje) |
|
|
Vplivno območje v času gradnje obsega: |
|
|
– Območje P10-S8/2 in zajema zemljišča s parcelnimi
številkami 529/1, 529/2, 529/3, 529/4, 529/6, 529/10, 529/11, 529/12,
529/13, in del parcele št. 1129/3 (pot na severovzhodni strani območja)
in dele sosednjih parcel: 598/1, 525/3, 525/2, 525/1, 524/13, 524/8,
516/2, 523/1, 530/1, 531/1, 531/2, 532/3, 532/1, 547/1, 546/1, 548/1,
554/1, 529/9, 1130/1 – vse k.o. Hajdina. |
|
|
– Območje P10-S8/3 in zajema zemljišče s parcelnimi
številkami 596/1, 596/2, 596/3, 596/4 in dele sosednjih parcel: 555/1,
564/1,, 572/1, 578/1, 583/3, 594/2, 595/1, 596/5, 529/8, 1129/3 – vse
k.o. Hajdina. |
|
|
Vplivno območje je razvidno iz kartografskega dela
občinskega lokacijskega načrta – »NAČRT VPLIVNEGA OBMOČJA« (list št.
05). |
|
|
III. UMESTITEV
NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE V PROSTOR |
|
|
9. člen |
|
|
(opis rešitev
načrtovanih objektov in površin) |
|
|
Namembnost |
|
|
Namembnost v območju urejanja je pretežno stanovanjska. |
|
|
Pritličje objektov na območju P10-S8/2, ki mejijo na
občinsko središče se lahko nameni tudi drugim dejavnostim. Dopustne so
mirne dejavnosti, kot: zdravniške ordinacije, krojač, kopirnica, razne
pisarne … |
|
|
V kletnih etažah so predvideni individualni kletni
prostori. |
|
|
|
|
|
Zazidalna zasnova |
|
|
Na območjih P10-S8/2 in P10-S8/3 je predvidena gradnja
stanovanjskih objektov A, B, C in D. Objekta A in B sta zrcalna en na
drugega in tvorita dvojček preko garaže. Tako se uporabnost odprtega
prostora veča. Pojavljata pa se tudi posamično glede na lokacijo
parcele. Objekta C in D sta prav tako zrcalna preko garaže. Tvorita eno
ulično linijo ob občinskem središču na območju P10-S8/2. |
|
|
|
|
|
Zasnova zunanje ureditve |
|
|
Predvidena je ureditev dvopasovnega cestišča – uličnega
prostora, ki bo nudil varno vožnjo in gibanje pešcev znotraj
stanovanjske soseske. Urejeni bodo interni vrtovi na notranji strani
delov objektov A, B, C in D ter urejena zelenica na uličnem prostoru.
Parkirni prostori bodo interni pred garažo. Pred objekti C in D bodo
povečane parkirne površine znotraj parcele. Na koncu ulice objektov je
urejeno obračališče. |
|
|
Zazidalna zasnova je razvidna iz kartografskih delov
občinskega lokacijskega načrta – »ZAZIDALNA SITUACIJA« (list št. 04) |
|
|
10. člen |
|
|
(pogoji za gradnjo
enostavnih objektov) |
|
|
Dovoljena je gradnja in ureditev naslednjih enostavnih
objektov: |
|
|
– urbana oprema: objekti za oglaševanje |
|
|
Umestitev enostavnih objektov v prostor je razvidna iz
kartografskega dela občinskega lokacijskega načrta – »ZAZIDALNA
SITUACIJA« (list št. 04). |
|
|
11. člen |
|
|
(pogoji za oblikovanje
objektov) |
|
|
Oblikovni princip, izbor materialov in barv je pri vseh
objektih usklajen. |
|
|
Fasade objektov A, B, C in D so zasnovane kot klasična
zvočno izolativna fasada z umestnim prezračevalnim slojem. |
|
|
Konstrukcija balkonov objektov ter pergol oziroma senčil
na terasah objektov, je leseno-kovinska. |
|
|
12. člen |
|
|
(pogoji za oblikovanje
zunanjih površin) |
|
|
Zunanji prostor je zasnovan kot: |
|
|
– ulični prostor za varno gibanje pešcev in nemoten
motorni promet ter mirujoči promet, |
|
|
– skupna parkovna površina z otroškimi igrali, |
|
|
– interni vrtovi na notranji strani parcel, |
|
|
– območje kulturne dediščine. |
|
|
Ulični prostor je zasnovan kot interni krožni in dostavni
prometni prostor za stanovalce soseske in na območju objektov C in D
tudi za stranke obrtnih programov. |
|
|
Med voziščem in ograjo parcel je pas zelenice za
infrastrukturo. |
|
|
Zeleno območje za otroška igrala je odprta površina z
urejenimi prostori za igro, potmi, obodno zasajenimi drevesi in nizko
ograjo. |
|
|
Vrtovi individualnih stanovanjskih hiš so v notranjostih
parcel med stanovanjskimi hišami in ograjami parcel, ki so lahko
žičnate, lesene ali pa grmovne živice (tudi kombinirane). |
|
|
Območje kulturne dediščine je trikotni otok s kapelico in
dvema platanama ob območju P10-S8/3. |
|
|
Ureditev zunanjih površin je razvidna iz kartografskega
dela občinskega lokacijskega načrta – »ZAZIDALNA SITUACIJA« (list št.
04). |
|
|
13. člen |
|
|
(lokacijski pogoji in
usmeritve za projektiranje |
|
|
in gradnjo) |
|
|
Tlorisni gabariti: |
|
|
Objekt A: dimenzije 9 m x 12 m – možnost širitve do 11 m x
14 m. |
|
|
Objekt B: dimenzije 9 m x 12 m – možnost širitve do 11 m x
14 m. |
|
|
Objekt C: dimenzije 9 m x 12 m – možnost širitve do 11 m x
14 m. |
|
|
Objekt D: dimenzije 9 m x 12 m – možnost širitve do 11 m x
14 m. |
|
|
|
|
|
Višinski gabariti: |
|
|
Objekt A: K+P+M, najvišja absolutna kota strehe oziroma
fasadnega venca je 236,20 m. |
|
|
Objekt B: K+P+M, najvišja absolutna kota strehe oziroma
fasadnega venca je 236,20 m. |
|
|
Objekt C: K+P+1+M, najvišja absolutna kota strehe oziroma
fasadnega venca je 239,00 m. |
|
|
Objekt D: K+P+1+M, najvišja absolutna kota strehe oziroma
fasadnega venca je 239,00 m. |
|
|
|
|
|
Višinske kote terena in vhodov: |
|
|
Vhodi in uvozi na severovzhodu ureditvenega območja
P10-S8/2 se izvedejo na 228,34 mnv. |
|
|
Vhodi in uvozi na jugovzhodu ureditvenega območja P10-S8/2
se izvedejo na 228,00 mnv. |
|
|
Vhodi in uvozi na severu ureditvenega območja P10-S8/3 se
izvedejo na 227,30 mnv. |
|
|
|
|
|
Strehe: |
|
|
Strehe so v naklonu od 35–45 stopinj. |
|
|
|
|
|
Kapacitete območja: |
|
|
Maksimalna bruto etažna površina nad nivojem terena:
11.507 m2. |
|
|
Bruto etažna površina ne stanovanjskih prostorov: 888 m2. |
|
|
Število stanovanjskih enot: 37. |
|
|
Dimenzije objektov so razvidne v kartografskem delu
občinskega lokacijskega načrta – »NAČRT PARCELACIJE« (list št. 06) |
|
|
IV. ZASNOVA PROJEKTNIH
REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE, KOMUNALNE IN DRUGE GOSPODARSKE
INFRASTRUKTURE IN OBVEZNOSTI PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NANJO |
|
|
14. člen |
|
|
(pogoji za prometno
urejanje) |
|
|
Splošni pogoji |
|
|
Vse prometne površine so utrjene za vožnjo motornih vozil
do 10 ton osnega pritiska. Površine vozišč so utrjene z betonskim,
kamnitim oziroma asfaltnim tlakovanjem. |
|
|
Minimalni radij vozišč na javnih ulicah je 6 m, minimalni
radij uvozov je 4 m. |
|
|
Glavni dostopi do objektov, primarne peš in kolesarske
površine, parkirni prostori in ostale površine in objekti morajo biti
urejeni tako, da so uporabni za funkcionalno ovirane ljudi. |
|
|
Prometna ureditev je razvidna v kartografskem delu
občinskega lokacijskega načrta – »PROMETNO OMREŽJE« (list št. 07). |
|
|
|
|
|
Motorni promet |
|
|
Motorni promet je urejen dvosmerno in poteka po vseh petih
novonastalih ulicah in lokalni cesti, ki se mora razširiti na potrebno
širino. Na koncu enosmerne ulice je obračališče za osebna vozila. |
|
|
Dovoz do ureditvenega območja P10-S8/2 je predviden po
zahodni lokalni cesti 328 220, ki je tudi dovoz za ureditveno območje
P10-S8/3. Dimenzije ulice so prilagojene širini dvosmernega prometa. |
|
|
Predvideni prečni prerez novonastalih ulic je: |
|
|
– 5,00 m široko vozišče za dvosmerni mešani motorni,
kolesarski promet in peš promet, |
|
|
– 1,20 m širok zeleni pas za infrastrukturo na vsaki
strani ulice. |
|
|
Širina obstoječe javne poti (JP 829 450), ki napaja
območja je povečana za 4,50 m, tako da skupna širina ulice znaša 6,60 m.
Predviden prečni prerez ulice je: |
|
|
– 5,00 m vozišče za mešani motorni in kolesarski promet, |
|
|
– 1,60 m širok hodnik za pešce na zahodni strani ulice. |
|
|
Ob lokalni cesti LC 328 220 se na vzhodni strani cestišča
predvidi hodnik za pešce v širini 1,80 m. |
|
|
Pravokotno križišče javne poti JP 829 450 in povezovalne
poti, ki poteka v smeri V-Z na severni strani PSC Hajdina se izvede s
potrebno zaokrožitvijo (zadostnim radiem zavijanja). |
|
|
Od cestnega priključka pri specialistični ambulanti mimo
˝Zupančičeve kapelice˝ do odcepa za trgovino Mercator promet poteka
enosmerno v smeri S-J. |
|
|
|
|
|
Mirujoči promet |
|
|
Površine za mirujoči promet so za potrebe novogradnje
predvidene za stanovanjske in stanovanjsko poslovne objekte na lastnih
utrjenih površinah. |
|
|
Število parkirnih mest je določeno na podlagi prostorskih
možnosti pred objekti. Za večje potrebe se širijo parkirne površine na
lastno parcelo obrtnika. |
|
|
|
|
|
Kolesarski in peš promet |
|
|
Površine za pešce potekajo po ulicah, hodnik za pešce pa
je potreben ob stanovanjskem območju P10-S8/2 (lokalni cesti 328 220 in
javni poti 829 450 do občinskega centra – PSC Hajdina. |
|
|
15. člen |
|
|
(pogoji za komunalno
in energetsko urejanje) |
|
|
Splošni pogoji |
|
|
Splošni pogoji za potek in gradnjo komunalne in energetske
infrastrukture so: |
|
|
– načrtovani objekti morajo biti priključeni na obstoječe
in predvideno komunalno in energetsko infrastrukturno omrežje po pogojih
pristojnih upravljavcev; |
|
|
– vsi sekundarni in primarni vodi morajo praviloma
potekati po javnih površinah oziroma površinah v javni rabi tako, da je
omogočeno njihovo vzdrževanje. Upoštevati je treba predpisane odmike od
obstoječih komunalnih in energetskih vodov in naprav; |
|
|
– v primeru, ko potek po javnih površinah ni možen, mora
lastnik prizadetega zemljišča omogočiti izvedbo in vzdrževanje javnih
komunalnih in energetske infrastrukture na njegovem zemljišču,
upravljavec pa mora za to od lastnika pridobiti služnost; |
|
|
– gradnja komunalnih in energetskih naprav ter objektov
mora potekati usklajeno; |
|
|
– dopustne so delne in začasne ureditve, ki morajo biti v
skladu s programi upravljavcev, in morajo biti izvedene tako, da jih bo
možno vključiti v končno fazo ureditve posameznega komunalnega oziroma
energetskega voda po izdelanih idejnih rešitvah za ureditveno območje; |
|
|
– obstoječe komunalno in energetsko infrastrukturo, je
dopustno obnavljati, dograjevati in povečevati zmogljivost v skladu s
prostorskimi in okoljskimi možnostmi. |
|
|
|
|
|
Kanalizacijsko omrežje |
|
|
Kanalizacijsko omrežje je ločenega sistema za fekalne in
meteorne vode. |
|
|
Fekalne vode so speljane po predvideni fekalni
kanalizaciji DN 200 in se bodo navezovale na projektirano kanalizacijsko
omrežje ob lokalni cesti. |
|
|
Priključek se izvede v obstoječi revizijski jašek. |
|
|
Padavinske odpadne vode s streh objektov je treba po
čiščenju v peskolovilcih ponikati, meteorne vode iz povoznih površin se
ponika po čiščenju v peskolovilcih in lovilcih olj. Meteorne vode iz
dovoza ne smejo odtekati na javno površino. |
|
|
Glavni kanalizacijski kanal se zaradi obtežbe porabnikov,
ki jih predstavlja nova soseska prestavi v javno pot JP 829 450. |
|
|
|
|
|
Vodovodno omrežje |
|
|
Sekundarno vodovodno omrežje PE DN 110 za območje P10-S8/2
se priključi na primarni vodovod SL DN 400, ki poteka po vzhodni strani
lokalne ceste. |
|
|
Sekundarno vodovodno omrežje za predvideno pozidavo na
območju P10-S8/3 se priključi na novi vodovodni cevovod PE DN 140 v
sklopu izgradnje Občinskega središča z PE DN 63. |
|
|
Vodovodni priključki za stanovanjsko pozidavo se izvedejo
na posamezne parcele v tipske vodomerne jaške, preko ustrezno
dimenzioniranih vodomerov. |
|
|
Komunalna ureditev je razvidna v kartografskem delu
občinskega lokacijskega načrta – »KOMUNALNO OMREŽJE« (list št. 09). |
|
|
|
|
|
Elektroenergetsko omrežje |
|
|
Nizko napetostni razvod – Objekti na območju P10-S8/3 se
bodo napajali iz obstoječe TP postaje s samostojnim izvodom z zemeljskim
kablom 150 mm2 Al. |
|
|
Pred gradnjo objekta – 25 je potrebno izvesti prestavitev
obstoječega NN kabla. |
|
|
NN dovod za objekte na območju P10-S8/3 priključiti na
obstoječo NN omaro – južno od obravnavanega območja z zemeljskim kablom
70 mm2 Al. |
|
|
Za dva stanovanjska objekta je predvidena prosto stoječa
priključna merilna omara PMO z razvodnim in merilnim poljem. Priključek
do objekta se izvede z zemeljskim kablom 35 mm2 Al. Pri izvedbi NN
kablovoda je potrebno upoštevati tipizacijo elektroenergetskih kablov za
napetosti 1 kV, 10 kV in 20 kV (DES, zvezek št. 5, januar 1981). |
|
|
Po celotni dolžini nad kablom se položi nerjaveč valjanec
Rf 30x3,5mm. |
|
|
Zunanja razsvetljava – Predvidena je ulična razsvetljava s
70W natrijevo žarnico in kandelabrom višine 6 m. Razdalja med kandelabri
do 30m. Razsvetljava se izvede s kablom 16 mm2. Lokacija krmilno merilne
omare za ZR se določi v sodelovanju z distributerjem. |
|
|
|
|
|
Telekomunikacijsko omrežje |
|
|
TK razvod – Obstoječi razvod je prikazan na situaciji
obstoječih vodov. |
|
|
Na vsako parcelo se predvidi telefonski priključek.
Priključna omara se predvidi za dva objekta. Kabel za TK razvod se
položi v kabelsko kanalizacijo. |
|
|
|
|
|
CTV razvod – Obstoječi razvod je prikazan na situaciji
obstoječih vodov. |
|
|
Na vsako parcelo se predvidi CTV priključek. Priključna
omara se predvidi za dva objekta. Kabel za CTV se položi v kabelsko
kanalizacijo. |
|
|
Ureditev energetske infrastrukture je razvidna iz
kartografskega dela občinskega lokacijskega načrta – »ENERGETSKO IN
TELEKOMUNIKACIJSKO OMREŽJE« (list št. 08). |
|
|
V. REŠITVE IN UKREPI
ZA VAROVANJE OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE IN VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE |
|
|
16. člen |
|
|
(varovanje okolja) |
|
|
Splošno |
|
|
V času gradnje je treba upoštevati okoljevarstvene ukrepe
za zmanjšanje negativnih vplivov. |
|
|
Varstvo vode in podtalnice |
|
|
Ureditveno območje občinskega lokacijskega načrta leži
izven vodovarstvenega območja. |
|
|
Za obravnavano območje se načrtuje ločen sistem odvajanja
za padavinske in komunalne vode iz objektov. |
|
|
Za odvodnjo komunalnih odpadnih voda se načrtuje vodotesna
kanalizacija, ki naj bo navezana na obstoječo kanalizacijo. |
|
|
Odvajanje čistih padavinskih voda iz utrjenih površin in
strešin je potrebno urediti v skladu z 92. čl. ZV (Uradni list RS, št.
67/02) in sicer na tak način, da bo v čim večji možni meri zmanjšan
odtok padavinskih voda z urbanih površin, kar pomeni, da je potrebno
predvideti zadrževanje padavinskih voda pred iztokom v površinske
odvodnike. |
|
|
Padavinske vode s strehe in vode, ki ne bodo onesnažene z
vodi škodljivimi snovmi naj se speljejo direktno v tla s ponikanjem,
odvodnjo padavinskih vod iz parkirnih in manipulativnih površin pa je
potrebno urediti preko peskolovov in lovilcev olj. |
|
|
Prepovedano je izlivanje nevarnih kemikalij ali tekočih
nevarnih odpadkov v tla, vode ali kanalizacijo. |
|
|
Varstvo zraka |
|
|
Prezračevanje vseh delov objekta se izvede naravno ali
prisilno, pri čemer je treba zagotoviti odvod dimnih plinov nad strehe
ali terase objektov. |
|
|
Varstvo pred hrupom |
|
|
V ureditvenem območju je dovoljena mejna raven hrupa 54 (dbA)
ponoči in 64 (dbA) podnevi. |
|
|
Za zmanjšanje obremenitev okolja in objektov v območju
urejanja pred hrupom je treba uporabiti aktivne in pasivne protihrupne
zaščite. |
|
|
Osončenje |
|
|
Pri projektiranju objektov je treba upoštevati predpise,
ki urejajo to področje. |
|
|
Odstranjevanje odpadkov |
|
|
Komunalni odpadki bodo zbirani ločeno po vrstah v mobilnih
kesonih na individualnih parcelah. Odvažali se bodo na centralno
odlagališče mesta Ptuj v skladu z mestnim odlokom. Kosovni odpadki bodo
zbrani v kesonu, ki bo občasno na obračališču. |
|
|
Posebnih odpadkov na območju LN ni dovoljeno skladiščiti. |
|
|
17. člen |
|
|
(ohranjanje narave) |
|
|
Na ureditvenem območju ni naravnih prvin, ki bi bile
zaščitene z varovalnim režimom. |
|
|
18. člen |
|
|
(varstvo kulturne
dediščine) |
|
|
Na območju predvidene pozidave P10-S8/2 in P10-S8/3 je že
opredeljeno arheološko območje. |
|
|
V območju P10-S8/2 na delu parcele št. 529/2 k.o. Hajdina,
površine cca. 0,60 ha, ni mogoča pozidava, mogoča pa je ureditev
travnatih površin (zavarovani kulturni spomenik Zgornja
Hajdina-Arheološko najdišče Zgornja Hajdina (EŠD 2810). |
|
|
V območju P10-S8/3 je Zupančičeva kapelica, ob kateri sta
platani. |
|
|
Zaradi večjega območja pozidave je pri višinskih gabaritih
potrebno upoštevati dominantno lego cerkve sv. Martin (EŠD 174). |
|
|
VI. REŠITVE IN UKREPI
ZA OBRAMBO TER ZA VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI |
|
|
19. člen |
|
|
(rešitve in ukrepi za
obrambo ter za varstvo pred naravnimi |
|
|
in drugimi nesrečami) |
|
|
Splošne določbe |
|
|
Za območje urejanja ni predvidenih ukrepov za obrambo. |
|
|
Za zaščito pred požarom je treba zagotoviti: |
|
|
– pogoje za varen umik ljudi in premoženja, |
|
|
– odmike med objekti oziroma ustrezno požarno ločitev
objektov, |
|
|
– prometne in delovne površine za intervencijska vozila, |
|
|
– vire za zadostno oskrbo z vodo za gašenje. |
|
|
V fazi izdelave projektne dokumentacije je treba izdelati
študijo požarne varnosti. |
|
|
|
|
|
Intervencijske poti in površine |
|
|
Do novih objektov so predvideni dostopi in površine za
delovanje intervencijskih vozil v skladu s standardom SIST DIN 14090. |
|
|
Intervencijske poti izven vozišč je treba izvesti na
način, ki dopušča ozelenitev teh površin. Vse povozne površine se morajo
dimenzionirati na 10 ton osnega pritiska. Širina intervencijskih poti
mora biti najmanj 3 m, na mestih za delovanje intervencijskih vozil pa
najmanj 3 m2 utrjene površine in 2 m2 površine brez zaprek, z odmikom od
objektov od 3 do 9 m. Najmanjši radiji obračanja morajo biti 11,5 m. Vse
intervencijske poti morajo omogočati krožno vožnjo. |
|
|
Dovoljene so zasaditve med intervencijskimi potmi in
objekti z nizkimi grmovnicami ali manjšimi drevesi, na medsebojni
razdalji večji od 8 m in visokimi največ 6 m. |
|
|
Intervencijske poti potekajo po novonastalih ulicah. |
|
|
|
|
|
Hidrantno omrežje |
|
|
Požarna zaščita novih objektov je predvidena z zunanjim
hidrantnim omrežjem. |
|
|
Ureditev varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami je
razvidno iz kartografskega dela občinskega lokacijskega načrta –
»OBRAMBA IN ZAŠČITA« (list št. 010). |
|
|
VII. NAČRT PARCELACIJE |
|
|
20. člen |
|
|
(načrt parcelacije) |
|
|
Mejne točke parcel in objektov so opredeljene po
Gauss-Krugerjevem koordinatnem sistemu in so priloga tega odloka.
Površine parcel smejo odstopati do 5%. |
|
|
Zemljišče sestavljajo parcele: |
|
|
– P1- s površino 750 m2, P2- s površino 790 m2, P3- s
površino 750 m2, P4- s površino 780 m2, P5- s površino 740 m2, P6- s
površino 790 m2, P7- s površino 780 m2, P8- s površino 720 m2, P9- s
površino 780 m2, P10- s površino 820 m2, P11- s površino 850 m2, P12- s
površino 820 m2, P13- s površino 820 m2, P14- s površino 770 m2, P15- s
površino 800 m2, P16- s površino 800 m2, P17- s površino 790 m2, P18- s
površino 780 m2, P19- s površino 800 m2, P20- s površino 800 m2, P21- s
površino 770 m2, P22- s površino 810 m2, P23- s površino 690 m2, P24- s
površino 660 m2, P25- s površino 790 m2, P26- s površino 880 m2, P27- s
površino 830 m2, P28- s površino 820 m2, P29- s površino 820 m2, P30- s
površino 810 m2, P31- s površino 800 m2, P32- s površino 790 m2, P33- s
površino 780 m2, P34- s površino 710 m2, P35- s površino 920 m2, P36- s
površino 940 m2, P37- s površino 1070 m2, |
|
|
Parcelacija je razvidna iz kartografskega dela občinskega
lokacijskega načrta – »NAČRT PARCELACIJE« (list št. 06). |
|
|
21. člen |
|
|
(javno dobro) |
|
|
Javno dobro je javna pot 829 450 ob ureditvenih območjih
in obsega zemljišče parc. št. 1129/3, ter dele zemljišč parc. št. 529/3,
529/1, 529/6, 529/11, 529/12 vse v k.o. Hajdina. |
|
|
Javno dobro so novonastale ulice in obsegajo dele zemljišč
parc. št. 529/1, 529/2, 529/4, 529/6, 529/10, 529/13, 596/2, 596/1 vse v
k.o. Hajdina. |
|
|
Javno dobro je pločnik za pešce ob ureditvenem območju in
obsega zemljišče parc. št. 529/2 k.o. Hajdina. |
|
|
Ureditev javnega dobra je razvidna iz kartografskega dela
občinskega lokacijskega načrta – »NAČRT PRIKAZA JAVNEGA DOBRA« (list št.
02). |
|
|
VIII. ETAPNOST IZVEDBE
PROSTORSKE UREDITVE |
|
|
IN DRUGI POGOJI ZA
IZVAJANJE OLN |
|
|
22. člen |
|
|
(etapnost gradnje) |
|
|
Načrtovana ureditev zunanjih in prometnih površin ter
ureditev pripadajoče komunalno energetske infrastrukture se izvede
etapno. Gradnja stanovanjskih in poslovno stanovanjskih hiš se izvaja
postopno. |
|
|
23. člen |
|
|
(obveznosti
investitorjev in izvajalcev) |
|
|
V času gradnje je treba zagotoviti ustrezen strokovni
nadzor, vključno z rednim nadzorom stanja objektov v vplivnem območju. |
|
|
Morebitne poškodbe okoliških objektov, infrastrukture in
naprav, nastale v času gradnje, mora investitor sanirati. Izvedena
sanacija je pogoj za pridobitev uporabnega dovoljenja. |
|
|
24. člen |
|
|
(dopustna odstopanja
od načrtovanih rešitev) |
|
|
Kapacitete |
|
|
Število stanovanjskih parcel ne sme biti večje od 37. |
|
|
Tlorisni gabariti objekta |
|
|
Širina vseh objektov lahko odstopa do +2.0m v smeri od
garaže in dolžina do +4.0m v smeri od vhoda. |
|
|
Višinski gabariti objekta |
|
|
Odstopanja so lahko do ±0.50 m. |
|
|
Višinska regulacija terena |
|
|
Odstopanja so lahko do ±0.50 m. |
|
|
Komunalni vodi, objekti in naprave |
|
|
Dopustne so spremembe tras posameznih komunalnih vodov,
objektov in naprav ter priključkov zaradi ustreznejše oskrbe in
racionalnejše izrabe prostora. |
|
|
IX. KONČNE DOLOČBE |
|
|
25. člen |
|
|
(usmeritve za
določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti občinskega
lokacijskega načrta) |
|
|
Po izvedbi z občinskim lokacijskim načrtom predvidene
prostorske ureditve so dopustna investicijsko vzdrževalna dela na
obstoječih objektih in napravah. |
|
|
26. člen |
|
|
(vpogled v občinski
lokacijski načrt) |
|
|
Občinski lokacijski načrt je stalno na vpogled pri: |
|
|
– Občina Hajdina, Zgornja Hajdina 45. |
|
|
– Skupna občinska uprava, Mestna občina Ptuj, Mestni trg
1. |
|
|
27. člen |
|
|
(uveljavitev) |
|
|
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem
listu Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 350-03-2/2006 |
|
|
Hajdina, dne 29. maja 2006 |
|
|
Župan
Občine Hajdina
Radoslav Simonič l.r. |
|
|
|