Na podlagi 39. in 40.
člena
zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor
(Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86, 43/89 in Uradni list RS, št.
26/90, 18/93, 47/93, 71/93, 44/97) ter na podlagi 16. člena statuta
Občine Kranjska Gora (Uradni vestnik Gorenjske, št. 17/99, 28/00) je
Občinski svet občine Kranjska Gora na 34. seji dne 4. 2. 2002 sprejel |
O D L O K |
o ureditvenem načrtu
Športno prireditveni center (ŠPC) Bezje v Kranjski Gori (območje
urejanja Kranjska Gora – Porentov dom, z oznako KG/R4) |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
S tem odlokom se
sprejme ureditveni načrt Športno prireditveni center (ŠPC) Bezje v
Kranjski Gori, ki ga je izdelal Atelje za prostorsko projektiranje
Jesenice d.o.o., št. KGI/2857-1/01. |
2. člen |
Ureditveni načrt
Športno prireditveni center Bezje v Kranjski Gori (v nadaljevanju: UN
ŠPC Bezje) obravnava del območja ca. 3/5, ki je v prostorskih sestavinah
dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana Občine Jesenice za
Občino Kranjska Gora določeno kot območje urejanja Kranjska Gora –
Porentov dom, z oznako KG/R4. |
Namenjeno je za
športne in rekreacijske dejavnosti ter dejavnosti prostega časa kot tudi
gostinstvo in trgovino za potrebe dejavnosti v območju urejanja.
|
UN ŠPC
Bezje vsebuje: |
Tekstualni del:
|
– besedilo odloka,
|
– smernice, pogoje in
soglasja pristojnih organov in organizacij, |
– rešitve v zvezi z
varovanjem in izboljšanjem bivalnega in delovnega okolja glede na
predvideno prostorsko ureditev (strokovna ocena obremenitve okolja).
|
Grafični del:
|
– izrez iz
prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana v
merilu 1:5000, |
– načrt parcel v
merilu 1:1000 (štirje listi A3 format), |
– geodetski načrt
obstoječega stanja terena, objektov in naprav v merilu 1:1000,
|
– ureditvene
situacije v merilu 1:1000, in sicer: |
– načrt arhitektonske
ureditve, |
– načrt parcel na
arhitektonski ureditvi, |
– načrt zakoličbe,
|
– načrt gradbenih
parcel. |
Sestavni del UN ŠPC
Bezje so tudi: |
– idejne rešitve
komunalnih naprav, |
– funkcionalne in
oblikovalske rešitve športno prireditvene dvorane v merilu 1:200
(tlorisi, prerezi, fasade). |
3. člen |
UN ŠPC Bezje določa:
|
– mejo območja po
parcelnih mejah, |
– funkcijo območja s
pogoji za izrabo in kvaliteto graditve ali drugih posegov v prostor,
|
– pogoje za
urbanistično oblikovanje območja ter za arhitektonsko oblikovanje
objektov ali naprav oziroma drugih posegov v prostor s tolerancami pri
gabaritih in namembnosti, |
– velikost gradbenih
parcel in javnih površin, |
– pogoje glede
komunalnega urejanja območja, |
– merila in pogoje za
prometno urejanje, |
– urejanje zelenih
površin, |
– etape izvajanja,
|
– režim in začasna
namembnost zemljišč, ki se ne zazidajo v prvi etapi, s pogoji za posege
v prostor na teh zemljiščih ter opredelitvijo začasnih objektov ali
naprav, |
– obveznosti
investitorjev in izvajalcev pri izvajanju ureditvenega načrta. |
II. MEJA OBMOČJA PO
PARCELNIH MEJAH |
4. člen |
Območje športnega
parka se nahaja severovzhodno od vasi Kranjska Gora. |
Obsega južni del
območja naselja Čičare. Na severni strani ga ločuje dovozna cesta, ki
napaja večstanovanjske in gostinske objekte, na južni strani ga ločuje
struga reke Velika Pišnica, na vzhodni strani območje kmetijskh zemljišč
– travniki, na zahodni strani pa državna cesta Jesenice–Rateče in manjša
gruča individualnih stanovanjskih objektov, pred katero se nahaja
nepozidano stavbno zemljišče, ki trenutno v naravi predstavlja travnik.
|
UN ŠPC Bezje zajema
zemljišča z naslednjimi parc. št.: 407/1, 860/1, 401/1, 401/7, 400,
387/1, 397/2, 401/10, 399, 398, 387/3, 397/8, 912, vse k.o. Kranjska
Gora, in zajema območje v velikosti 55.853 m2. |
III. FUNKCIJA OBMOČJA
S POGOJI ZA IZRABO IN KVALITETO GRADITVE ALI DRUGIH POSEGOV V PROSTOR |
5. člen |
Območje UN ŠPC Bezje
je namenjeno športnim in rekreacijskim ter kulturnim in prireditvenim
dejavnostim v vseh letnih časih, kar pomeni izvajanje aktivnosti v
objektih in zunaj njih. Ob tem dopušča izvajanje storitvenih dejavnosti,
ki se navezujejo na šport in rekreacijo (fitness, gostinski lokali,
drogerija, kozmetični salon, solarij, savna, servisi športne opreme,
športna društva in dejavnosti izobraževanja na področju športa in
rekreacije, turistične dejavnosti in prireditve, kulturne prireditve in
podobno). |
Zasnova omogoča
večstopenjsko realizacijo ter gradnjo posameznih objektov v sklopih ali
samostojno. |
V območju UN ŠPC
Bezje je predviden naslednji program: |
1. gradnja
gostinsko-stanovanjsko-gospodarskega objekta |
Gostinski del bo
slaščičarna z možnostjo širitve v gostilno, stanovanjski del bo
stanovanje za lastnika objekta in njegovo družino, gospodarski del pa
predstavlja možnost združitve omenjene namembnosti z gospodarjem
športnega parka saj je objekt lociran na vhodu le-tega. |
2. gradnja
večnamenskega igrišča |
Objekt je zunanja
betonska površina, namenjena za različne športne panoge, in sicer:
inline (poletni hockey), košarka (2 x prečno), rokomet, mali nogomet (na
betonski podlagi). |
V zimskem času je
predvidena zaledenitev z naravnim ledom za rekreacijsko drsanje.
|
Možna je tudi izvedba
prekritja celotne ali dela površine s pomično streho. |
3. gradnja igrišča za
odbojko na mivki |
4. gradnja igrišča za
mali nogomet z možnostjo dodatne dejavnosti in sicer tenis (2 x prečno
ali 1 x vzdolžno). |
5. gradnja skupnega
energetskega prostora lociranega v športno prireditveni dvorani
namenjenega napajanju vseh predvidenih objektov v območju športnega
parka z električno energijo (TP in naprava za zasilno razsvetljavo).
|
6. gradnja
večnamenske športno prireditvene dvorane s spremljajočimi prostori
namenjene različnim dvoranskim športnim panogam, kulturnim, zabavnim in
izobraževalnim, prireditvenim ter rekreacijsko – zdravstvenim
dejavnostim. |
7. gradnja
gospodarsko – klubskega objekta športnega društva Kranjska Gora, ki bo
namenjen shrambi orodja in naprav za vzdrževanje vseh zunanjih površin
in objektov z izjemo vadbišča golfa, v njem bo tudi okrepčevalnica,
garderobe in ostali klubski prostori. |
8. gradnja otroškega
igrišča namenjena za postavitev in izvedbo otroških igral z različno
tematiko in zahtevnostno stopnjo tako iz vidika fizičnih kot tudi
psihičnih spretnosti, ob tem mora biti (ostati) min. 50% površin
ozelenjenih v niveleti obstoječega terena na tem mestu (ohranjanje
travnika). |
9. ureditev in
izravnava proste travne površine oziroma zelenice, ki je lahko namenjena
kot pomožna parkirna površina le v času prireditev z ekstremnim obiskom
z motornimi vozili, sicer pa se lahko uporabi tudi za igro na travi.
|
10. izvedba okrasnega
bajerja, ki se v zimskem času lahko nameni za rekreacijsko drsanje in
predstavlja tudi bazen za zagotovitev dela protipožarne vode.
|
Možna je tudi
ureditev fontane. |
11. gradnja balinišča
|
12. Prizidava in
adaptacija penziona Porentov dom z dodatnimi istonamenskim površinami,
ki se izvedejo v smislu višanja kvalitete obstoječe ponudbe, dodatno pa
se predvidi prodajalna športne opreme in garderobe za uporabnike
športnega parka. |
Možna je tudi
sprememba namembnosti v hotel. Objekt mora izpolnjevati pogoje za
doseganje kategorije z (vsaj) 3 zvezdicami. |
13. gradnja klubskega
objekta golfa s klubskimi prostori, garderobami, recepcijo in prodajalno
športne opreme oziroma blaga, ki sodi v tovrstno okolje (tekstil,
bižuterija, spominki...) |
14. gradnja vadbišča
za golf z ureditvijo namenska površina za vadbo udarcev golfa, in sicer
vadba dolgih in kratkih udarcev, patanja ter udarcev iz peščenih ovir.
|
15. gradnja vadohrana
namenjenega zbiranju meteorne vode iz objektov v sklopu ŠPC, ki imajo
urejen odvod meteorne vode in služi za namakanje zelenih površin v
obravnavanem območju in za zagotavljanje dela protipožarne vode.
|
Objekt se lahko
izvaja na različnih prostih mikrolokacijah znotraj obravnavanega
območja, možno je tudi izvesti večje število tovrstnih objektov, in
sicer v skladu s požarnovarnostnimi analizami, ki se izvedejo pred
pričetkom projektiranja za pridobitev gradbenega dovoljenja posameznih
ali sklopa objektov. |
Zgradijo in
preuredijo se tudi poti, ceste, parkirišča ter uredijo dostopi za
vzdrževanje do posameznih obstoječih in predvidenih objektov ter med
njimi. |
Uredi se tudi
zelenica z upoštevanjem in max. možnim ohranjanjem obstoječe vegetacije.
Izvede se varnostno ograjevanje posameznih ali sklopa objektov, možno pa
je tudi okrasno ali usmeritveno ograjevanje gradbenih parcel ali delov
objektov ter postavitev ulične opreme. |
IV. URBANISTIČNO
OBLIKOVANJE OBMOČJA TER ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV ALI NAPRAV
OZIROMA DRUGIH POSEGOV V PROSTOR S TOLERANCAMI PRI GABARITIH IN
NAMEMBNOSTI |
6. člen |
Urbanistično
oblikovanje zajema določanje: |
– regulacijskih
elementov, |
– lege in velikosti
parcel. |
7. člen |
Regulacijske elemente
v UN ŠPC Bezje predstavlja regulacijska linija (RL), ki določa pri
mikrolociranju oziroma postavljanju objektov in drugih ureditev.
Prikazana je v grafičnem delu ureditvenega načrta. |
Te elemente pa
predstavljajo tudi zakoličbeni podatki, ki so naslednji: |
– Gostinsko –
stanovanjsko – gospodarski objekt |
Izhodiščna točka je
»x«. |
To je jugozahodni
vogal stanovanjskega objekta Čičare št. 7 (parc. št. 397/4).
|
Fiksna točka je »a«,
to pa je severovzhodni vogal predvidenega objekta. |
Oddaljenost fiksne
točke od izhodišča v smeri proti zahodu je 72 m, v smeri proti jugu pa
22,50 m. |
Severna stranica
predvidenega objekta je vzporedna z južno stranico stanovanjskega
objekta Čičare št. 7. |
Kota pritličja je
794.5 (± 0,50 m). |
Višina slemena nad
koto pritličja je 12 m (± 10%). |
– Večnamensko igrišče
|
Izhodiščna točka je
»X«. |
To je jugozahodni
vogal stanovanjskega objekta Čičare št. 7 (parc. št. 397/4).
|
Fiksna točka je »a«,
to pa je severovzhodni vogal predvidenega igrišča. |
Oddaljenost fiksne
točke od izhodišča v smeri proti vzhodu je 48,50 m, v smeri proti jugu
pa 55,50 m. |
Vzhodna stranica
predvidenega objekta je vzporedna z linijo obstoječega drevoreda
neposredno na vzhodni strani. |
Kota pritličja je
791.5 (± 0,50 m). |
Višina slemena nad
koto pritličja je 13 m (± 10%). |
– Igrišče za odbojko
na mivki |
Izhodiščna točka je
»X«. |
To je jugozahodni
vogal stanovanjskega objekta Čičare št. 7 (parc. št. 397/4).
|
Fiksna točka je »a«,
to pa je severovzhodni vogal predvidenega objekta. |
Oddaljenost fiksne
točke od izhodišča v smeri proti zahodu je 20 m, v smeri proti jugu pa
20,50 m. |
Severna stranica
predvidenega objekta je vzporedna z južno stranico stanovanjskega
objekta Čičare št. 7. |
Kota pritličja je
792.0 (± 0,50 m). |
– Igrišče za mali
nogomet |
Izhodiščna točka je
»X1«. |
To je jugovzhodni
vogal predvidenega igrišča za odbojko na mivki. |
Fiksna točka je »a«,
to pa je skrajni severni vogal predvidenega igrišča. |
Oddaljenost fiksne
točke od izhodišča v smeri proti jugovzhodu je 13 m, v smeri proti
jugozahodu pa 6,50 m. |
Severozahodna
stranica predvidenega objekta je vzporedna z linijo obstoječega
drevoreda neposredno na severni strani. |
Kota pritličja je
793.0 (± 0,30 m). |
– Športno
prireditvena dvorana |
Izhodiščna točka je
»X«. |
To je jugozahodni
vogal stanovanjskega objekta Čičare št. 7 (parc. št. 397/4).
|
Fiksna točka je »a«,
to pa je severovzhodni vogal predvidenega objekta in sicer nevkopanega
dela – pritlična etaža. |
Oddaljenost fiksne
točke od izhodišča v smeri proti zahodu je 121,50 m, v smeri proti jugu
pa 24 m. |
Severna stranica
predvidenega objekta je vzporedna s severno mejo parcele št. 407/1
neposredno nad dvorano. |
Kota pritličja je
794.5 (± 0,50 m). |
Višina slemena nad
koto pritličja je 13 m (± 10%). |
– Gospodarsko-klubski
objekt športnega društva |
Izhodiščna točka je
»X«. |
To je jugozahodni
vogal stanovanjskega objekta Čičare št. 7 (parc. št. 397/4).
|
Fiksna točka je »a«,
to pa je severovzhodni vogal predvidenega objekta. |
Oddaljenost fiksne
točke od izhodišča v smeri proti vzhodu je 12 m, v smeri proti jugu pa
22,50 m. |
Severna stranica
predvidenega objekta je vzporedna z južno stranico stanovanjskega
objekta Čičare št. 7. |
Kota pritličja je
791.5 (± 0,50 m). |
Višina slemena nad
koto pritličja je 10 m (± 10%). |
– Otroško igrišče
(igralna površina) |
Izhodiščna točka je
»X«. |
To je jugozahodni
vogal stanovanjskega objekta Čičare št. 7 (parc. št. 397/4).
|
Fiksna točka je »a«,
to pa je severovzhodni vogal predvidenega objekta oziroma površine.
|
Oddaljenost fiksne
točke od izhodišča v smeri proti vzhodu je 135 m, v smeri proti jugu pa
20,50 m. |
Severna stranica
predvidenega objekta je vzporedna z južno stranico stanovanjskega
objekta Čičare št. 7. |
Kota pritličja je
791.5 (± 1 m). |
– Travna površina
|
Izhodiščna točka je
»X«. |
To je jugozahodni
vogal stanovanjskega objekta Čičare št. 7 (parc. št. 397/4).
|
Fiksna točka je »a«,
to pa je jugovzhodni vogal predvidenega objekta oziroma površine.
|
Oddaljenost fiksne
točke od izhodišča v smeri proti vzhodu je 199 m, v smeri proti jugu pa
89,50 m. |
Severna stranica
predvidenega objekta je vzporedna z južno stranico stanovanjskega
objekta Čičare št. 7. |
Kota gotovega terena
je 791.8 (± 0,50 m) – obstoječe. |
– Balinišče
|
Izhodiščna točka je
»X«. |
To je jugozahodni
vogal stanovanjskega objekta Čičare št. 7 (parc. št. 397/4).
|
Fiksna točka je »a«,
to pa je severozahodni vogal predvidenega objekta. |
Oddaljenost fiksne
točke od izhodišča v smeri proti vzhodu je 21,50 m, v smeri proti jugu
pa 37,50 m. |
Severna stranica
predvidenega objekta je vzporedna z južno stranico stanovanjskega
objekta Čičare št. 7. |
Kota pritličja je
791.5 (± 0,50 m). |
– Klubski objekt golf
|
Izhodiščna točka je
»X2«. |
To je severozahodni
vogal penziona – Porentov dom (parc. št. 401/7). |
Fiksna točka je »a«,
to pa je skrajni severni vogal predvidenega objekta. |
Oddaljenost fiksne
točke od izhodišča v smeri proti jugozahodu je 5 m, v smeri proti
jugovzhodu pa 10,50 m. |
Objekt je v
koordinacijskem sistemu enako orientiran kot penzion Porentov dom.
|
Kota pritličja je
797.5 (± 0,50 m). |
Višina slemena nad
koto pritličja je 9,50 m (± 10%). |
8. člen |
Dejavnosti navedene v
prvem odstavku 5. člena se lahko izvajajo v vseh predvidenih objektih. |
9. člen |
Arhitektonsko
oblikovanje zajema določanje: |
– stavbne mase,
tlorisno velikost in način izvedbe objektov, |
– gradbenih
materialov, |
– drugih posegov. |
10. člen |
Stavbna masa je
določena za vsak posamezen objekt samostojno, in sicer: |
1. Gostinsko –
stanovanjsko – gospodarski objekt |
Tlorisna velikost: 12
x 29 m + 2 x 9 m (± 5%) |
Etažnost: klet
(vkopana), pritličje, nadstropje, izrabljeno podstrešje |
Izvedba: masivna
(lahko skeletna), z možnostjo montažne kombinacije |
Streha: dvokapnica v
naklonu 38–45°, smeri slemena S – J, nad členjenim delom tlorisa
izvedena pravokotno na osnovno v enakem naklonu. Za osvetlitev
podstrešja se lahko izvajajo frčade. Kritina bo enotna, in sicer sive
barve z videzom drobne strukture. |
2. Večnamensko
igrišče |
Tlorisna velikost: 27
x 45 m (± 5%) |
Etažnost: na nivoju
terena |
Izvedba: masivna
betonska plošča, kot športna površina, masivni ali montažni pa so tudi
nosilni stebri in nosilci kot držala pomične strehe |
Streha: eno ali
dvokapnica v naklonu 35–45° ali 20–25°, smeri slemena SV – JZ (vzporedno
z daljšo stranico objekta), kritina sive barve, ki ne sme povzročati
svetlobnega refleksa |
Površino je možno
ograditi z montažno ogrado do višine 1,20 m. |
3. Igrišče za odbojko
na mivki |
Tlorisna velikost: 13
x 24 m (± 10%) |
Etažnost: na nivoju
terena |
Izvedba: površina je
mivka, ograja je kovinska na betonskih temeljih |
Površina se ogradi z
žično zaščitno ograjo višine do 5 m. |
4. Igrišče za mali
nogomet |
Tlorisna velikost: 30
x 60 m (± 5%) |
Etažnost: v nivoju
terena |
Izvedba: umetna trava
na elastični podlagi |
5. Energetski objekt
|
Velikost: 100 m2 (±
30%) |
Etažnost: v pritličju
dvorane |
Izvedba: masivna v
sklopu dvorane |
6. Športno
prireditvena dvorana |
Tlorisna velikost: –
klet (vkopana): 43 x 62 m (± 5%) |
– na terenu: 31 x 47
+ 15 – 5 x 5 + 12 x 20 m |
Etažnost: klet
(vkopana), pritličje, nadstropje, mansarda |
Izvedba: masivna
|
Streha: simetrična
dvokapnica v naklonu 20–25° smeri slemena V – Z. nad členjenim delom
tlorisa na zahodni strani z nižjim slemenom, ki je v osi členitve. Možne
so tudi členitve strehe s frčadami v enakem naklonu kot osnovna streha.
Kritina nad objektom je enotna, in sicer sive barve, ki ne sme
povzročati svetlobnega refleksa. |
7. Gospodarsko –
klubski objekt ŠD |
Tlorisna velikost: 10
x 15 + 4 x 6 m (+ 10% – 20) |
Etažnost: klet
(vkopana), pritličje, izrabljeno podstrešje |
Izvedba. Masivna ali
lesena |
Streha: simetrična
dvokapnica v naklonu 38–45°, smeri slemena S – J, nad členjenim delom
podaljšana v enakem naklonu kot osnovna strešina, s katero sovpada. Nad
tem delom je možna tudi izvedba pravokotno na osnovno strešino v enakem
naklonu. Za osvetlitev podstrešja je možna izvedba frčad. Kritina je
enotna, in sicer sive barve z videzom drobne teksture. |
8. Otroško igrišče:
|
Tlorisna velikost: 76
x 84,50 m (± 10%) |
Etažnost: v nivoju
terena, ki lahko valovi v skladu s funkcijo (glede na vrsto igre)
|
Izvedba: zatravljena
površina urejena s peščenimi ali tlakovanimi potmi, na poljubnih
lokacijah pa so izvedeni temelji ali utrjen teren za montažo različnih
vrst igral (kovinska, lesena, masivna...) in stebri, nadstreški ipd. ob
ali na funkcionalnih površinah posameznih igral. |
9. Travna površina
|
Tlorisna velikost: 64
x 27 m + 57 – 40,50 x 21 m (± 20%) |
Etažnost: v nivoju
terena |
Izvedba: zatravljena
površina z naravno avtohtono travo z možnostjo posamičnih grmovnic
|
10. Okrasni vodni
motiv – bajer |
Tlorisna velikost: 10
– 20 x 10 – 20 m (± 30%) |
Globina: maks. 1,50 m
|
Izvedba: nepropustno
dno z urejeno kamnito ali leseno brežino |
11. Balinišče
|
Tlorisna velikost: 5
x 25 m (± 10%) |
Etažnost: v nivoju
terena |
Izvedba: ograjena
peščena podlaga z žično ograjo do višine 1,50 m |
12. Porentov dom
|
Tlorisna velikost:
obstoječa: 21 x 16 m + terasa na J strani 3 x 21 m (± 10%) |
prizidava: 8 x 22 m +
4 x 14 m (± 10%) |
Etažnost: klet (delno
vkopana), pritličje, izrabljeno podstrešje (v nivoju obstoječega
nadstropja) |
Izvedba: masivna
|
Streha: delno ravna,
kot gostinska terasa, ostalo pa dvokapnica ali podaljšana enokapnica iz
obstoječe strehe z enakim naklonom (38–45°) in smeri slemena. Osvetlitev
podstrešja je možna s frčadami. Kritina nad celotnim objektom naj bo
enotna, in sicer sive barve z videzom drobne strukture. |
13. Klubski objekt
golf |
Tlorisna velikost: 10
x 23 m + 1/2 12 m + 3 x 5 m (±10%) |
Etažnost: klet (delno
vkopana), pritličje, izrabljeno podstrešje |
Izvedba: masivna z
možno montažno kombinacijo |
Streha: simetrična
dvokapnica v naklonu 38–45°, smeri slemena SV – JZ (vzporedno z daljšo
stranico) nad členjenimi deli lahko večkapnica v enakem naklonu kot
osnovna strešina ali ravna terasa. Kritina bo enotna, in sicer sive
barve z videzom drobne strukture. |
14. Vadbišče za golf
|
Tlorisna velikost: 20
– 120 x 130 – 210 m (± 5%) |
Etažnost: na nivoju
terena |
Izvedba: zatravljena
površina s peščenimi otoki |
15. Vodohran
|
Velikost: 300 m3
|
Etažnost: vkopan
|
Izvedba: masivna,
lahko tudi tipska posoda. |
11. člen |
Gradbeni materiali se
določajo za finalno obdelavo objektov. Osnovni izbor naj se zgleduje po
krajevno značilnih arhitekturno kvalitetnih objektih. |
Zidane stene naj bodo
ometane ali obložene z lesom; dopusten je tudi viden kamnit zid. Barve
ometa naj bodo izbrane med tistimi, ki so tradicionalno uporabljene, to
so bela in toni zemeljskih barv, in sicer v rumenih, oker do svetlejših
rjavih in sivih odtenkih (ipd.) |
Les v preteklosti ni
bil zaščiten, zato je s starostjo dobil značilno sivo do srebrno barvo.
Priporočamo uporabo takšnih zaščitnih sredstev, ki dopuščajo naravno
spremembo (staranje) barve lesa. |
Priporočljiva je tudi
finalna obloga fasadnega podstavka (cokla) z avtohtonim kamnom.
|
Beton je lahko viden
le na poudarjeni nosilni konstrukciji objektov, in sicer na stebrih in
horizontalnih vezeh, ki segajo iz osnovne stavbne mase vendar mora biti
fino zaglajen. |
Ograje balkonov je
priporočljivo izvesti v lesenem opažu, ki je položen vertikalno. Razmik
med deskami naj ne bi bil večji od 2 cm. |
Pri oblikovanju
eventuelnih balkonov oziroma gankov je priporočljiva izvedba stebrov med
ograjo balkona in streho. |
Fasadne obloge iz
umetnega kamna, keramičnih ploščic, fasadne opeke in iz umetnih snovi
ter zasteklitve s steklaki niso dopustne. |
Pri členjenih delih
tlorisa športno prireditvene dvorane, klubskih objektov in prekritju
večnamenskega igrišča se lahko uporabijo materiali, ki se razlikujejo od
osnovnih, in sicer kovinski skelet s polnili ali brez. |
12. člen |
Drugi posegi v
območju športno prireditvenega centra so: |
– ograjevanje
gradbenih parcel oziroma objektov, |
– ulična oprema
(oznake, table, klopi, zunanja javna razsvetljava...). |
13. člen |
Objekti se lahko
ograjujejo znotraj funkcionalnega zemljišč le z varnostnimi ograjami v
smislu zašite pred vplivi na ožjo okolico glede na dejavnost.
|
Dovoljeno je tudi
ograjevanje gradbenih parcel po obodu, in sicer v celoti ali skladno z
etapnostjo izvedbe, vendar je po vsaki kasnejši izvedeni etapi potrebno
ograje prilagoditi izvedeni celoti. |
Ob tem je potrebno
upoštevati tudi pogoje in rešitve v zvezi z intervencijskimi površinami
in njihovo dostopnostjo. |
Ograjevanje objektov
oziroma gradbenih parcel je možno z leseno tradicionalno ograjo z
vertikalnimi, horizontalnimi in diagonalnimi elementi. Višina ograje ne
sme presegati 1,20 m. |
Varovalne ograje so
lahko žične ali lesene, višina je prilagojena funkciji. |
Varovalna ograja med
površinami golfa (vadbo) in ostalim delom ŠPC mora biti obvezno izvedena
med gosto zasajenim visokoraslim zimzelenim avtohtonim drevjem, in sicer
na strani proti površinam golfa. |
Izvedba mora
upoštevati navodila iz strokovne ocene obremenitve okolja in varnostnih
elaboratov, ki se izdelajo v kasnejših fazah projektiranja. |
14. člen |
Ulična oprema mora
biti enotna v celotnem območju ŠPC. Določi se na podlagi samostojnega
postopka, ki ga pripravi in vodi okoljska služba Občine Kranjska Gora, v
soglasju z lastniki zemljišč oziroma objektov in izdelovalcem UN.
|
Locirana mora biti
tako, da ne ovira funkcionalno oviranih ljudi, da ne zastira značilnih
pogledov ter da ne ovira prometa intervencijskih vozil in vzdrževanja
infrastrukturnega omrežja. |
Napisi in reklame ne
smejo biti postavljeni nad slemenom objektov. |
Utripajoče svetlobne
reklame so dopustne pod višino kapu v velikosti do površine 1 m2.
|
Nadstrešnice, izvesne
table in napisi nad vhodi in izložbami morajo biti najmanj 2,20 m nad
pločnikom. |
Trajno postavljanje
kioskov in prodajnih prikolic ni dopustno. |
V. GRADBENE PARCELE
IN JAVNE POVRŠINE |
15. člen |
Posameznim objektom
oziroma sklopu objektov se določijo gradbene parcele, ki predstavljajo
stavbišče ter funkcionalno zemljišče le-tem in pomenijo novo lego in
velikost parcel v območju ureditvenega načrta. |
Med njimi oziroma ob
njih pa so predvidene javne prometne ali ozelenjene površine.
|
Funkcionalno
zemljišče je določeno ob objektih ali sklopu le-teh z izjemo Porentovega
doma, kjer je del tega določen na severni strani dovozne ceste, katera
ga ločuje z objektom. |
Velikost gradbene
parcele k posameznim oziroma sklopu objektov so naslednji: |
–
gostinsko-stanovanjsko-gospodarski |
objekt
855 m2 |
– klubski objekt
golf 830 m2 |
– Porentov
dom 819 + 180 = 999 m2 |
– vadbišče za
golf 14.893 m2 |
– športno
prireditvena dvorana |
z energetskim
prostorom 4.087 m2 |
– sklop objektov
športnega društva 17.111 m2 |
(večnamensko
igrišče, igrišče za odbojko na mivki, igrišče za mali |
nogomet z možnostjo
dodatnih dejavnosti, gospodarsko – klubski |
objekt ŠD, otroško
igrišče, travna povšrina, okrasni vodni motiv – |
bajer, balinišče,
vodohran). |
Gradbene parcele so
prikazane tudi v grafičnem delu ureditvenega načrta. |
VI. POGOJI GLEDE
KOMUNALNEGA UREJANJA OBMOČJA |
16. člen |
Elektrika:
|
Vsi objekti bodo
opremljeni z električno energijo iz javnega omrežja preko skupne
energetske postaje (TP), ki je predvidena v športno prireditveni
dvorani. |
V transformatorski
postaji bo nameščena naslednja oprema: |
– SN
srednjenapetostni stikalni blok, |
– NN nizkonapetostni
stikalni blok, |
– Kompenzacija jalove
energije, |
– Diesel generator z
dnevnim rezervoarjem. |
Vodovod: |
Objekti se bodo
napajali z vodo iz javnega omrežja preko skupnega odjemnega mesta,
opremljeni pa bodo s samostojnimi merilnimi napravami. |
Iz javnega omrežja se
napaja tudi hidrantna mreža, ki je možna tudi iz bajerja in vodohrana,
ki sta predvidena v ŠPC. |
Kanalizacija:
|
Fekalna in odpadne
vode se vodi v javno kanalizacijsko omrežje po pogojih upravljalca.
|
Meteorna voda se
ponika oziroma vodi v naravni odvodnik. Možno je tudi zbiranje v bazenu
za požarno vodo ali vodohranu. Enako se odvaja tudi voda s parkirišč, le
da preko ustrezno dimenzioniranega lovilca olj. |
Ogrevanje:
|
Ogrevanje objektov bo
centralno preko samostojnih kurišč, vir pa bo UNP ali lahko kurilno
olje. |
Rezervoarji bodo
locirani v objektih ali vkopani ob njih. |
Telefon: |
Vsi predmetni objekti
bodo opremljeni s telefonskim omrežjem in samostojnimi hišnimi
centralami. |
Odpadki: |
Nevarni odpadki se
bodo na izvoru zbirali ločeno, odvažal pa jih bo pooblaščeni zbiralec
oziroma odstranjevalec. Odvoz komunalnih odpadkov je na območju
organiziran in se bo vršil z odvozom javne komunalne službe preko
ustreznih zabojnikov za zbiranje komunalnih odpadkov, ki bodo locirani
ob posameznih objektih oziroma sklopih objektov. |
Namakanje zelenih
površin: |
Namakanje zelenih
površin, in sicer tako športnih objektov, kot zatravljene oziroma
hortikulturno urejene površine znotranj obravnavanega območja, se vrši
delno iz javnega vodovodnega omrežja, delno iz vodohrana, ki je
predviden v ŠPC, delno pa iz obstoječega vodnega zajetja na JZ strani
območja od koder se namaka vadbišče za golf. |
Komunalna ureditev je
obdelana tudi v idejnih rešitvah zgoraj navedenih komunalnih naprav, ki
so sestavni del UN. |
VII. MERILA IN POGOJI
ZA PROMETNO UREJANJE |
17. člen |
Športni park bo
dostopen z obstoječe glavne dovozne ceste v Bezje s parc. št. 912, 397/8
in 387/3, ki poteka ob njem neposredno na severni strani. |
Uvozov na območje
parka bo več in sledijo predvideni razporeditvi posameznih objektov.
Enako velja tudi za parkirne površine, ki so najobsežnejše na zahodni
strani, saj se na tem mestu pričakuje, ob vsakodnevni uporabi športnih
objektov, največ obiskovalcev (Porentov dom, golf, športno prireditvena
dvorana) in upošteva tudi potrebe po parkirnih površinah funkcionalno
oviranih oseb. |
Skupno je v športno
prireditvenem centru predvideno 161 parkirnih mest na urejenih
tonamenskih površinah ter 110 začasnih parkirnih mest v času večjih
prireditev. |
Velikost parkirnih
površin je ustrezna za čas vsakodnevne hkratne uporabe športnih objektov
in tudi v času večje prireditve v športno prireditveni dvorani.
|
Glede na to, da je
obstoječa glavna dovozna cesta »slepa«, se na njenem zaključku
(jugovzhodnem delu) izvede obračališče, ki bo omogočal ustrezno
obračanje prometa in izvoz iz območja športnega parka. |
Znotraj območja UN so
predvidene povezovalne poti med posameznimi objekti, ki služijo primarno
kot hojnice, možna pa je tudi uporaba za dostop z vozili oziroma
napravami za vzdrževanje, dostavo ali intervencijo. |
Z izvedbo športno
prireditvenega centra se pričakuje povečana frekvenca obiska v Bezje,
tudi pešcev s Kranjske Gore. Ob tem opozarjamo na nujnost ureditve
ustreznejšega tovrstnega prehoda preko državne ceste Jesenice – Rateče.
|
Predlagamo izvedbo
podhoda na severni strani obstoječega križišča za uvoz v Bezje, ki bo
omogočal dostop pešcem in kolesarjem. Glede na to, da se ta lokacija
nahaja izven območja, ki ga ureja predmetni UN, naj se pridobi gradbeno
dovoljenje v ločenem (samostojnem) postopku vzporedno z izvedbo
programa, zajetega v UN. |
Na jugozahodni strani
ob nasipu opuščene železnice Jesenice–Rateče, je na nivoju površine,
predvidene za vadbo golfa, planirana tudi pot do vodotoka (Velika
Pišnica) in sicer za njegovo vzdrževanje in vzdrževanje obstoječih
objektov ter površin ob njem. |
Pot se priključuje na
obstoječo cesto, ki vodi mimo Porentovega doma. |
Stara dovozna cesta,
ki se priključuje na državno cesto Jesenice–Rateče in vodi neposredno
mimo Porentovega doma, se na omenjenem priključku zapre oziroma se
priključevanje onemogoči. Priključuje se le na glavno dovozno cesto v
Čičare (parc. št. 912) in je namenjena za dostop do objektov, ki so
predmet ureditvenega načrta, hkrati pa tudi za dostop do stanovanjskega
objekta Čičare št. 1 oziroma zemljišča s parc. št. 404/2 in do poti
namenjene za dostop do vodnih površin oziroma vodotoka Velika Pišnica. |
VIII. UREJANJE
ZELENIH POVRŠIN |
18. člen |
Ozelenitev v območju
ŠPC Bezje se izvede na vseh površinah, ki niso programsko namenjene
predvideni dejavnosti. |
Intenzivnejša
vegetacija (visokoraslo drevje in grmovnice) je predvidena ob glavni
dovozni cesti v Čičare na južni strani, ter na robu terase, ki ločuje
vadbišče golfa od ostalih površin ŠPC. |
V celoti se ohranja
obstoječ smrekov drevored, ki prečka zgornjo teraso, drevje se odstrani
le na mestih, kjer so neposredno predvideni objekti ali na poteh med
posameznimi objekti. Ozelenitev saj se izvaja z avtohtono vegetacijo.
|
Območje, kjer je
predvidena površina za otroško igrišče bo (ostaja) ozelenjen v min. 50%
obsegu in sicer v niveleti obstoječega terena na tem mestu (ohranjanje
travnika). |
IX. ETAPE IZVAJANJA |
19. člen |
Ureditveni načrt se
lahko izvaja v posameznih etapah – fazah, in sicer: |
1. etapa: komunalna
oprema območja, ki se lahko izvaja za posamezne objekte oziroma sklope
objektov posebej, vendar dimenzioniranje mora upoštevati predviden
program športno prireditvenega centra v celoti, |
2. etapa: gradnja
posameznih objektov ali sklopov objektov sorodnih panog, ki se lahko
izvajajo posamično v samostojnih podetapah. |
Vzporedno z izvedbo
2. etape je potrebno urediti ustreznejši prehod preko državne ceste
Jesenice – Rateče v samostojnem postopku in mora biti zgrajen vsaj
istočasno s prvozgrajenim objektom v območju ŠPC. |
1. in
2. etapa se lahko izvajata vzporedno oziroma istočasno (tudi v celoti).
|
Ob posamezni etapi je
potrebno urediti tudi spremljajoče ustrezne parkirne površine, ki se
določijo v projektu zunanje ureditve na podlagi predhodnega mnenja, ki
jih preveri občinske službe za urejanje prostora skladno z mnenjem
izdelovalca UN. |
X. REŽIM UPORABE IN
ZAČASNA NAMEMBNOST ZEMLJIŠČ, KI SE NE ZAZIDAJO V PRVI ETAPI |
20. člen |
Zemljišča, ki se ne
zazidajo oziroma uredijo v prvi etapi (oziroma vsaki naslednji) se
ohranjajo v obstoječem stanju (travnik). V minimalnem obsegu se lahko
začasno uporabijo za deponijo plodne zemlje, ki se odstrani ob izkopu
grajenega objekta, ki pa ne sme trajati dlje, kot gradnja predmetnega
objekta. |
Ostali izkopni
material je potrebno odstraniti na tonamensko deponijo skladno s pogoji
upravljalca. |
Na teh površinah je
možna tudi postavitev začasnih objektov ali naprav za potrebe
eventuelnih športnih ali drugih prireditev, ki pa se morajo odstraniti
neposredno po prireditvi, stanje zemljišča pa se mora vrniti v predhodno
stanje. |
Dovoljena je tudi
ureditev komunalnih infrastrukturnih objektov, vendar le po enaki trasi,
kot so predvidene komunalne naprave za potrebe ŠPC. |
Drugi posegi niso
dopustni. |
XI.
OBVEZNOSTI INVESTITORJEV PRI IZVAJANJU UREDITVENEGA NAČRTA |
21. člen |
Obveznosti
investitorjev in izvajalcev so predvsem: |
– zagotoviti
izvajanje prometne ter komunalne in energetske infrastrukture usklajeno
z gradnjo objektov, |
– zagotoviti ustrezno
komunalno in energetsko oskrbo, |
– zagotoviti sočasno
in usklajeno izvajanje komunalne in energetske infrastrukture,
|
– izvajanje
ureditvenega načrta ne sme škodljivo vplivati na sosednja zemljišča ter
na bistveno poslabšanje bivalnih in delovnih razmer v območju
ureditvenega načrta in v okolici, |
– zagotoviti, da se v
času prireditev v ta namen uporabljajo le objekti in funkcionalne
površine v območju ŠPC, razen, če je pridobil drugačno dovoljenje. |
XII.
KONČNE DOLOČBE |
22. člen |
Ureditveni načrt je
stalno na vpogled pri pristojnem organu za urejanje prostora Občine
Kranjska Gora, pri Krajevni skupnosti Rateče in Krajevni skupnosti Dovje
– Mojstrana. |
23. člen |
Nadzor nad izvajanjem
tega odloka opravlja pristojna urbanistična inšpekcija. |
24. člen |
Ta odlok začne
veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
Št. 350/2-80/00 |
Kranjska Gora, dne 4.
februarja 2002. |
Župan |
Občine Kranjska Gora
|
Jože Kotnik l. r. |