Na
podlagi 83. in 154. člena Stanovanjskega zakona
(Uradni list RS št. 69/2003, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL,
57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl.
US in 27/17), 21. in 29. člena Zakona o lokalni samoupravi
(URL RS, št. 94/07 – uradno prečiščeno besedilo, 76/08, 79/09, 51/10,
40/12 – ZUJF, 14/15 – ZUUJFO, 11/18 – ZSPDSLS-1 in 30/18) ter 17. člena
Statuta Občine Mirna
(Uradno glasilo slovenskih občin št. 21/2011, 16/2016) je Občinski svet
Občine Mirna na 5. redni seji, dne 09.04.2019 sprejel |
|
PRAVILNIK |
O
DODELJEVANJU SLUŽBENIH STANOVANJ V LASTI OBČINE MIRNA V NAJEM |
|
I.
Splošne določbe |
|
1. člen |
(1) S
tem pravilnikom se določajo stanovanja, ki imajo status občinskih
službenih stanovanj, kategorije upravičencev, pogoje in merila za
dodeljevanje stanovanj, čas trajanja najemnega razmerja, najemnino,
varščino, prenehanje najemnega razmerja ter rok za izpraznitev službenih
stanovanj. |
|
2. člen |
(1)
Službena stanovanja po tem pravilniku so stanovanja v lasti Občine
Mirna, ki so namenjena zagotavljanju stanovanjskih potreb kadra, ki
opravlja dejavnosti v okviru nalog Občine Mirna, javnih zavodov in
javnih podjetij, ustanovljenih s strani Občine Mirna. |
(2)
Seznam službenih stanovanj je priloga 1 tega pravilnika. |
(3)
Struktura stanovanjskega fonda se zaradi smotrnejšega gospodarjenja z
razpoložljivimi službenimi stanovanji lahko spremeni s posebnim sklepom,
ki ga sprejme občinski svet. |
|
II.
Dodeljevanje službenih stanovanj |
|
3. člen |
(1)
Upravičenci do dodelitve službenih stanovanj so: |
·
zaposleni v občinski upravi Občine Mirna in |
·
zaposleni v javnih zavodih ter javnih podjetjih, katerih ustanoviteljica
je Občina Mirna. |
(2)
Župan lahko z razpisom določi tudi dodatne pogoje, ki jih morajo
izpolnjevati prosilci, da so upravičeni do dodelitve stanovanja v najem.
|
|
4. člen |
(1)
Splošni pogoji, ki jih morajo izpolnjevati prosilci za dodelitev
službenega stanovanja v najem, so: |
·
da so
upravičenci iz 3. člena tega pravilnika, |
· da je
kadrovska pomembnost prosilca izkazana s pisno utemeljitvijo
predstojnika oz. poslovodnega organa delodajalca |
·
da
nimajo ustrezno rešenega stanovanjskega problema po minimalnih
stanovanjskih standardih ali nimajo rednega javnega prevoza iz mesta
stalnega prebivališča do delovnega mesta ali so lastniki primernega
stanovanja oziroma stanovanjske stavbe od delovnega mesta oddaljene nad
60 kilometrov. |
|
5. člen |
(1)
Službena stanovanja se v razpisnem postopku oddajo v najem na podlagi
naslednjih meril: |
|
|
|
2.
Pomembnost delovnega mesta |
-------------------------------------------------------------------------- |
Kadri,
ki so posebnega pomena in zaradi katerih delodajalec ne more v celoti
izvajati programa (vodilni in ključni kadri): do 50 točk |
|
6. člen |
(1)
Upravičencu do dodelitve službenega stanovanja se dodeli stanovanje
glede na razpoložljiva stanovanja in naslednje površinske standarde: |
|
|
|
(2) Za
vsakega nadaljnjega družinskega člana se stanovanjska površina poveča za
6 m2. |
(3) V
izjemnih primerih se prosilcu lahko dodeli tudi manjše ali večje
stanovanje, če ni na razpolago ustreznega stanovanja in če s tem
soglaša. |
|
7. člen |
(1)
Službena stanovanja se oddajajo v najem na podlagi neposredne vloge ali
internega razpisa, ki ga pripravi občinska uprava. |
(2)
Razpis, ki je interne narave se objavi na spletni strani ali na oglasni
deski lastnika. |
(3)Internega razpisa ni potrebno izvesti, če občinska uprava ugotovi, da
za najem službenega stanovanja obstaja zgolj en prosilec. V tem primeru
se z upravičencem sklene neposredna pogodba. |
|
8. člen |
(1) V
internem javnem razpisu se objavi: |
·
naziv in
sedež organizatorja razpisa, |
·
število
in lokacijo službenih stanovanj, |
·
višino
izklicne najemnine, |
·
upravičence do najema, |
·
pogoje,
ki jih morajo izpolnjevati upravičenci, |
·
merila
za izbor najemnika v primeru, da bo na razpolagi manj stanovanj kot
prosilcev, |
·
dokumentacijo, ki jo je potrebno priložiti k prijavi, |
·
rok in
naslov za vložitev prijave, |
·
rok in
način objave odločitve o oddaji stanovanja. |
(2)
Prijavi za sodelovanje na razpisu je potrebno priložiti: |
·
dokazila
o izpolnjevanju splošnih pogojev iz tega pravilnika, |
·
potrdilo
o številu družinskih članov, |
·
priporočilo delodajalca, |
·
dokazilo
o izobrazbi, |
·
dokazilo
o poklicu, ki ga opravlja, |
·
izjavo
delodajalca, da ne razpolaga z ustreznim prostim službenim stanovanjem,
|
·
dokazilo
o vplačani varščini. |
|
9. člen |
(1)
Občinska uprava preveri pravočasnost in popolnost prispelih vlog ter
izpolnjevanje razpisnih pogojev. Vse prosilce, ki so podali nepopolne
prijave, se pozove k dopolnitvi vlog. V primeru, da vloge niso
dopolnjene v roku petih dni od prejema poziva, se zavržejo kot
nepopolne. |
(2)
Vloge prosilcev, ki ne izpolnjujejo pogojev iz tega pravilnika, se
zavržejo. |
(3) Na
podlagi preučitve utemeljenosti prispelih vlog ter z dokumentirano
poizvedbo v vlogi navedenih dejstev, občinska uprava oblikuje prednostno
listo za dodelitev službenih stanovanj v najem. |
(4)
Prednostna lista se predloži v potrditev županu. |
(5)
Sklep o uvrstitvi na prednostno listo in dodelitvi službenega stanovanja
v najem, izda občinska uprava. |
(6) Na
sklep je možna pritožba v petnajstih dneh od dneva vročitve. O pritožbi
odloča župan. |
(7) V 30
dneh od dokončnosti prednostne liste sklene župan z izbranim prosilcem
najemno pogodbo. Če se upravičenec ne odzove na poziv k sklenitvi
pogodbe, se šteje, da ne želi skleniti najemne pogodbe in da odstopa od
udeležbe na razpisu. Najemna pogodba se sklene za določen čas, vezan na
čas trajanja zaposlitve, ki je podlaga za pridobitev stanovanja v najem.
|
(8) O
sklenitvi najemne pogodbe se obvesti delodajalca pri katerem je
upravičenec zaposlen. Delodajalec je dolžan o prekinitvi delovnega
razmerja z upravičencem, ki mu je bilo dodeljeno službeno stanovanje po
tem pravilniku, takoj obvestiti Občino Mirna. |
|
10. člen |
(1) V
primeru, da razpis za službeno stanovanje ni uspešen, se lahko
stanovanje v roku šest mesecev od neuspelega razpisa odda v najem z
neposredno pogodbo. |
(2)
Župan Občine Mirna lahko izjemoma ob upoštevanju pogojev tega pravilnika
odda službeno stanovanje v najem brez razpisa z neposredno pogodbo v
primeru izrednih potreb po delavcih določene stroke oziroma če gre za
kadre posebnega pomena. |
|
11. člen |
(1)
Najemnik mora pred sklenitvijo najemne pogodbe plačati varščino za
uporabo stanovanja v višini treh mesečnih najemnin. |
(2) Del
varščine se poračuna s celotno najemnino za prvi mesec najema, preostali
del varščine se najemniku vrne ali poračuna v 60 dneh od prenehanja
najemnega razmerja. |
(3) V
primeru, da najemnik ob izselitvi stanovanja ne uredi v skladu z
veljavnimi normativi za vzdrževanje stanovanj oziroma če ni poravnal
najemnine ali obratovalnih stroškov, se varščina zadrži. |
|
IV.
Najemnina |
|
12. člen |
(1)
Višina najemnine za službeno stanovanje je enaka tržni najemnini. Višina
najemnine se določi na podlagi primerjave najema primerljivih stanovanj
na trgu ali jo izračuna cenilec gradbene stroke ali upravljavec
stanovanjskega fonda Občine Mirna. |
(2)
Občinska uprava v postopku pred razpisom oziroma sklenitvijo neposredne
pogodbe preveri tudi posplošeno vrednost stanovanja, določeno po
metodologiji Geodetske uprave Republike Slovenije. V primeru izrazitega
odstopanja vrednosti se lahko najemnina za stanovanje določi na podlagi
izdelane cenitve pooblaščenega ocenjevalca vrednosti nepremičnin
imenovanega na podlagi zakona, ki ureja revidiranje, ali zakona, ki
ureja sodišča. |
|
V.
Prenehanje najemnega razmerja |
|
13. člen |
(1)
Najemna pogodba lahko preneha sporazumno, z odpovedjo, s potekom časa za
katerega je pogodba sklenjena, ali z odstopom od pogodbe. |
(2)
Najemna pogodba za službeno stanovanje preneha s potekom časa ob
prekinitvi delovnega razmerja pri delodajalcu, pri katerem je bil
najemnik zaposlen od sklenitvi najemnega razmerja, vključno z
upokojitvijo ali s smrtjo najemnika ter se v nobenem primeru ne prenaša
na ožje družinske člane oziroma druge uporabnike stanovanja.
|
(3)
Stranki najemnega razmerja imata pravico odpovedati najemno pogodbo v
skladu z določbami zakona in najemne pogodbe. |
|
14. člen |
(1) V
primeru prenehanja najemnega razmerja za službeno stanovanje je rok za
izpraznitev stanovanja največ 90 dni. Izjemoma, če najemnik umre, se rok
uporabnikom lahko podaljša do skupaj največ 6 mesecev. |
(2)
Najemnik oziroma uporabnik je dolžan stanovanje izročiti izpraznjeno,
očiščeno in prebeljeno ter v stanju, v kakršnem ga je prevzel, pri čemer
se upoštevajo spremembe, nastale pri normalni uporabi stanovanja.
Najemnik oziroma uporabnik je dolžan povrniti vso škodo, ki je nastala
zaradi nepravilne rabe stanovanja. |
|
VI.
Končne določbe |
|
15. člen |
(1) Za
primere, ki niso posebej urejeni s tem pravilnikom, se uporablja zakon,
ki ureja stanovanjske zadeve. |
|
16. člen |
(1) Ta
pravilnik začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu
slovenskih občin. |
|
Številka: 007-0003/2019-2 |
Datum: 10.04.2019 |
|
|
Občina
Mirna |
|
Dušan Skerbiš, župan |
|
Priloga
1:
|
·
Seznam
službenih stanovanj |
|
ZAP. ŠT. |
NASLOV |
SKUPNA POVRŠINA (m²) |
neto tlorisna površina (m²) |
balkon / terasa /drvarnica |
ŠT. SOB |
ID ZNAK |
parc. št. |
št. stavbe |
št. posam. dela stavbe |
št. posam. dela: ostalo |
lokacija |
1. |
Mirna, Sokolska 6 |
41,19 m² |
39,41 m² |
6,80/0/2,2 |
1,5 |
1410-961-27 |
25/132 |
961 |
961-27 |
961-28 |
pritličje |
|