Na
podlagi drugega odstavka 39. in 43. člena
zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list
SRS, št. 18/84, 37/85 in 29/86) in Uradni list RS, št. 29/90, 18/93,
47/93 in 71/93 ter 22. in 29. člena
zakona
o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 6/94, 45/94, 57/94
in 14/95) ter 23. člena
statuta Mestne občine Murska Sobota (Uradni list RS, št. 28/95,
21/96 in 8/97) je Mestni svet mestne občine Murska Sobota na seji dne
11. julija 1997 sprejel |
|
O D L
O K |
o
spremembah odloka o sprejetju zazidalnega načrta za območje
Lendavska–sever v Murski Soboti |
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
|
Sprejmejo se spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta za območje
Lendavska–sever, ki ga je sprejela Skupščina občine Murska Sobota in je
bil objavljen v Uradnih objavah št. 9/90. |
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta je izdelal Atelje RPS Murska
Sobota, d.o.o., pod številko projekta ZN-01/97 v februarju 1997. |
2. člen
|
Zazidalni načrt iz prejšnjega člena vsebuje naslednje sestavine : |
A –
SPLOŠNI DEL |
B –
TEKSTUALNI DEL |
C –
SOGLASJA, MNENJA, SMERNICE |
D –
GRAFIČNI DEL |
1. Izrez
iz PUP M 1 : 2.500. |
2.
Kopija katastrskega načrta M 1 : 1.000. |
3.
Zasnova ureditve M 1 : 1.000. |
4.
Arhitektonska situacija M 1 : 1.000. |
5.
Zakoličbena situacija M 1 : 1.000. |
6.
Funkcionalno zemljišče M 1 : 1.000. |
7.
Komunalne naprave M 1 : 1.000. |
8.
Prometna situacija M 1 : 1.000. |
9.
Požarno varstvo M 1 : 1.000. |
10.
Gabariti M 1 : 200. |
II. OBMOČJE OBDELAVE
3. člen
|
Meja
območja zazidalnega načrta je določena z obodno parcelacijo (območje
obdelave). |
III. FUNKCIJA OBMOČJA
4. člen
|
Predmet
sprememb in dopolnitev sprejetega zazidalnega načrta zajema naslednje
graditve in ureditve: |
a –
gradnja poslovno garažnega objekta Triglav; |
b –
možnost gradnje poslovno garažnega objekta; |
c –
možnost gradnje poslovno trgovskega objekta; |
d –
gradnja poslovnega objekta “Elektro”; |
e –
gradnja poslovnega objekta “Škrilec”; |
f – še
nedefinirano območje; |
g –
gradnja poslovnega objekta ob Ledavi; |
h –
gradnja gostinskega objekta ob Ledavi; |
–
podzidava obstoječe pasaže znotraj kompleksa mesne industrije; |
–
ureditev dovoza k poslovno garažnemu objektu Triglav in ureditev
parkirišč; |
–
preselitev obstoječe TP; |
–
ureditev prometnega režima na Lendavski ulici. |
5. člen
|
Po
posameznih conah v območju zazidalnega načrta je dovoljena gradnja
objektov, ki so v osnovni funkciji opredeljene cone. |
Funkcija
cone se lahko spremeni pod pogojem, da se s spremembo ne povečajo
škodljivi vplivi na okolje oziroma ne presegajo predpisane mejne
vrednosti prvotno predvidene funkcije. |
V tem
primeru je potrebno izdelati predhodno analizo – strokovno podlago, v
postopku njene izdelave pa morajo dati soglasja k predvideni spremembi
(v konkretnem primeru) organi in organizacije, ki so podali soglasja k
zazidalnemu načrtu. |
Potrebna
soglasja opredeli upravna enota v lokacijskem postopku. |
6. člen
|
V
primeru posebnih zahtev za določanje lokacijskih pogojev za gradnjo
objektov (posebne tehnološke zahteve, povečani vplivi na okolje oziroma
preseganje mejnih vrednosti določenih z zazidalnim načrtom) mora
občinski upravni organ zahtevati pridobitev dopolnilnih soglasij
pooblaščenih organov in organizacij. |
Pridobitev soglasij se opravi na podlagi posebno izdelanih strokovnih
podlag. |
IV. URBANISTIČNO OBLIKOVANJE OBMOČJA
7. člen
|
Pri
gradnji objektov in drugih ureditvah se morajo upoštevati gradbene
linije določene z zazidalnim načrtom. Vse značilnosti urbanističnega
oblikovanja posameznih con so podane v grafičnih prilogah zazidalnega
načrta. |
Načela
urbanističnega oblikovanja veljajo enako za predvidene objekte kot za
prometne in manipulativne površine. |
V. ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV
8. člen
|
Tlorisna
oblika objektov mora upoštevati maksimalne horizontalne gabarite,
določene v grafičnih podlagah navedenih v 2. členu tega odloka. |
Predvidene tlorisne velikosti: |
a –
gradnja poslovno garažnega objekta Triglav 40 x 36 m ± 2 m; |
b –
možnost gradnje poslovno garažnega objekta 25 x 31 m ± 2.00 m; |
c –
možnost gradnje poslovno trgovskega objekta 70 x 25 m ± 2.00 m; |
d –
gradnja poslovnega objekta “Elektro” 20.50 x 33 m ± 2 m; |
e –
gradnja poslovnega objekta “Škrilec” 17 x 17 m ± 2 m; |
f –
rezervirano območje (ni definirano); |
g –
gradnja poslovnega objekta ob Ledavi 7.50 x 10.00 m ± 2.00 m; |
h –
gradnja gostinskega objekta ob Ledavi 17 x 26.50 m ± 2 m. |
9. člen
|
Maksimalna višina objektov ne sme presegati etažnosti: |
a –
gradnja poslovno garažnega objekta Triglav K+P+2+M; |
b –
možnost gradnje poslovno garažnega objekta K+P+2+M; |
c –
možnost gradnje poslovno trgovskega objekta K+P+M; |
d –
gradnja poslovnega objekta “Elektro” K+P+2; |
e –
gradnja poslovnega objekta “Škrilec” K+P+1+M; |
f –
rezervirano območje (ni definirano); |
g –
gradnja poslovnega objekta ob Ledavi K+P+M; |
h –
gradnja gostinskega objekta ob Ledavi K+P+M. |
10. člen
|
Odmiki
med objekti ne smejo biti manjši od višine najvišjega sosednjega objekta
oziroma ne manjši od 8 m. |
11. člen
|
Strehe
objektov morajo biti dvokapnice oziroma kombinirane. |
12. člen
|
Gradbene
linije objektov morajo biti vzporedne z internimi prometnicami znotraj
kompleksa. |
VI. UREJANJE PROMETNEGA, ENERGETSKEGA,
VODOVODNEGA IN KANALIZACIJSKEGA OMREŽJA TER SISTEMA ZVEZ
13. člen
|
Vsi
predvideni objekti morajo biti priključeni na vodovodno, električno in
kanalizacijsko omrežje. |
14. člen
|
Širine
predvidenih komunikacij za javni, mirujoči in peš promet so podane v
grafičnih prilogah zazidalnega načrta in so obvezne. |
V
spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta je predvidena sprememba
prometnega režima na Lendavski ulici v skladu s sprejeto prometno
študijo Mestne občine Murska Sobota. |
15. člen
|
Ogrevanje objektov se rešuje individualno oziroma po posameznih conah
(centralna kurjava na lahko kurilno olje ali plin). |
16. člen
|
Trase,
zmogljivosti, mesta priključkov, hidrantna mreža ter vsi ostali podatki
v zvezi z rešitvami energetskega, vodovodnega in kanalizacijskega
omrežja ter sistema zvez, so podane v grafičnih prilogah navedenih v 2.
členu tega odloka. |
17. člen
|
Ob
parcelni meji je dovoljena postavitev ograje do višine 1,20 m. |
VII. UKREPI ZA PREPREČITEV NEGATIVNIH
VPLIVOV
18. člen
|
Komunalne odpadke, ki nastanejo na območju kompleksa, je potrebno
zbirati v primerne posode in odvažati na odlagališče komunalnih
odpadkov. |
Odpadna
olja je treba zbirati in odvažati v predelavo. |
19. člen
|
Način
odvodnje meteornih in fekalnih voda določijo pristojni soglasodajalci. |
20. člen
|
Vsi
ukrepi zaščite proti hrupu morajo zagotoviti, da se ne presegajo mejne
vrednosti določene s III. stopnjo zahtevnosti. Če se ugotovi preseganje
maksimalno dovoljenih vrednosti, je investitor dolžan urediti
protihrupno zaščito proti stanovanjski coni. |
21. člen
|
Pri
izdelavi projektno tehnične dokumentacije (PGD, PZI) je potrebno
upoštevati vse vodnogospodarske pogoje in soglasja, ki so sestavni del
zazidalnega načrta. |
VIII. FAZNOST IZVAJANJA
22. člen
|
Pred
začetkom gradnje vseh predvidenih objektov v območju, ki se ureja z
zazidalnim načrtom, je obvezno zagotoviti minimalno infrastrukturno
omrežje, ki obsega prometno, kanalizacijsko, vodovodno in elektro
omrežje, sicer pa je možno vse predvidene gradnje izvajati sočasno. |
IX. ZAČASNA NAMEMBNOST OBMOČJA
23. člen
|
Do
realizacije zazidalnega načrta ostanejo vsa zemljišča v sedanji rabi.
Posegi, ki bi bili v nasprotju z zazidalnim načrtom niso dovoljeni. |
X. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN
IZVAJALCEV
24. člen
|
Investitorji posameznih gradenj v območju zazidalnega načrta si opremo
stavbnega zemljišča (vodovod, elektrika, odvajanje odplak) zagotavljajo
sami, kompleksno pa se izvaja v skladu s programom urejanja stavbnih
zemljišč. |
XI. TOLERANCE
25. člen
|
Tolerance pri horizontalnih in vertikalnih gabaritih objektov na območju
zazidalnega načrta so možne v skladu z grafičnimi prilogami zazidalnega
načrta v okviru maksimalnih horizontalnih in vertikalnih gabaritov, ki
se ne smejo spreminjati, oziroma se lahko spreminjajo le v primeru, da
to kvarno ne vpliva na sosednje objekte, naprave in površine, kar se
mora nedvomno ugotoviti v postopku izdelave posebnih strokovnih podlag. |
K tako
izdelanim strokovnim podlagam se morajo pridobiti soglasja pristojnih
organov in organizacij. |
26. člen
|
V
primeru potreb po gradnji objektov druge vsebine, kot je to določeno v
zazidalnem načrtu oziroma gradnji na rezerviranem območju (območje F),
je obvezno izdelati posebne strokovne podlage, na katere je obvezno
pridobiti soglasja pristojnih inšpekcijskih služb in drugih kompetentnih
organov in organizacij, kar se ugotovi v lokacijskem postopku. |
XII. KONČNE DOLOČBE
27. člen
|
Z dnem
sprejetja sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta za območje
Lendavska–sever, prenehajo veljati določbe odloka o sprejetju
zazidalnega načrta za območje “Lendavska–sever v Murski Soboti (Uradne
objave št. 9/90). |
28. člen
|
Zazidalni načrt je stalno na vpogled občanom, organizacijam in
skupnostim pri upravni enoti Murska Sobota in upravi Mestne občine
Murska Sobota. |
29. člen
|
Nadzor
nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
30. člen
|
Ta odlok
začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu RS. |
|
Št.
352-3/97 |
Murska
Sobota, dne 11. julija 1997. |
|
Predsednik |
Mestnega sveta |
mestne občine Murska Sobota |
Rudolf Horvat, dipl. jur. l. r. |
|