Na podlagi 39. in 40. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur. l. SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 ter Ur. l. RS, št. 20/90, 18/93,47/93 in 71/93) in 16. člena Statuta Mestne občine Maribor (Medobčinski uradni vestnik, št. 27/95) na 24. seji, dne 29. oktobra 1996, sprejel

O D L O K

o zazidalnem načrtu dela območja S-17 na Studencih

1. UVODNE DOLOČBE

1. člen

S tem odlokom se sprejme zazidalni načrt za individualno stanovanjsko gradnjo južno od Pekrske ceste ter zahodno od Filipičeve ulice, ki ga je izdelal URBIS, urbanizem, arhitektura, projektiranje d.o.o., Maribor, številka projekta 30-58/95 v septembru 1996.

2. člen

Zazidalni načrt iz prejšnjega člena vsebuje tekstualni del, grafični del in soglasja pristojnih organov in organizacij:

A.) TEKSTUALNI DEL - TEHNIČNO POROČILO:

1. Uvod

2. Inventarizacija obstoječega stanja

3. Urbanistični koncept ureditve

4. Faznost izgradnje

5. Številčni podatki

6. Ocena stroškov pridobivanja in urejanja stavbnega zemljišča

B.) GRAFIČNI DEL

1. Pregledna situacija

2. Izsek iz srednjeročnega plana občine Maribor

3. Obstoječe stanje z mejo območja obdelave

4. Zazidalna situacija z zasnovo ureditve zelenih površin

5. Funkcionalno oblikovalski pogoji

6. Situacija prometnih površin s prometnim režimom

7. Vzdolžni profil ceste "A"

8. Situacija komunalnih naprav

9. Tehnični elementi za zakoličenje gradbenih parcel

10. Položaj, velikost in namembnost novih gradbenih parcel v odnosu do obstoječih

11. Tehnični elementi za zakoličenje objektov

12. Tehnični elementi za zakoličenje komunalnih naprav.

2. MEJA OBMOČJA

3. člen

Meja območja poteka iz severa proti vzhodu po naslednjih parcelah: 2106/2, 2106/20, 2106/21, 2106/47, 2106/3, 2106/102, 2106/40, 2106/41, 2106/103, 2106/4, 2106/5, 2106/6, 2106/7, 2106/55, parcela številka 2310/1 se obrne proti zahodu in poteka ob parcelah številka 2108/1, 2108/3, 2108/4, 2108/5 in 2108/6, ta pa se spet zaključi ob Pekrski cesti.

Območje meri ca. 1.55 ha in leži v k.o. Studenci.

3. FUNKCIJA OBMOČJA

4. člen

Funkcija območja je stanovanjska. Možno jo je dopolniti z mirno poslovno dejavnostjo, ki ne sme negativno vplivati na okolje, kar pomeni, da ne sme presegati dovoljenih ravni hrupa, onesnaževati zraka, vode in tal ter mora biti v skladu s predpisanimi nivoji imisij za pretežno stanovanjsko območje.

Na območju je predvidena gradnja 22 novih prostostoječih individualnih objektov za ca. 80 prebivalcev.

4. POGOJI ZA URBANISTIČNO IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE

5. člen

Ob predvideni ulici "A", ki se na severu navezuje na Pekrsko cesto, so obojestransko nanizani samostojni stanovanjski objekti pod številkami od 1 do 22. Objekt številka 22 je na skrajnem južnem delu območja dosegljiv iz predvidene slepe ulice "B". Objekt številka 21 je dosegljiv iz predvidene ulice "C", kije obenem prometna povezava z zazidalnim območjem na vzhodu v smeri proti Filipičevi ulici.

V grafični prilogi Funkcionalno oblikovalski pogoji so podane osnovne dimenzije in gradbene črte pozidave, ki jih je obvezno upoštevati.

6. člen

Vsi objekti imajo maksimalno etažnost K+P+ 1+M. Klet je iz terena dvignjena maksimalno 1.00 m, mansarda pa ima obodne zidove visoke maksimalno 1.50 m. Tlorisne tolerane so možne:+ 2.00 m ali maksimalno 4.00 m do parcelne meje. Manjši odmik od parcelne meje je možen v soglasju s sosedom.

Strehe so strme- naklon je minimalno 30º dvokapne, krite z opeko ali kritične opečne barve.

5. POGOJI KOMUNALNEGA UREJANJA

7. člen

Kanalizacija:

Izvede se kanalizacija na principu mešanega tipa odvodnje.

Kanalizacija obravnavanega območja se priključi na predvideno kanalizacijo v Pekrski cesti, ki se navezuje na obstoječo kanalizacijo v Limbuški cesti.

Kanalizacija se izvede v vodotesni izvedbi.

Vodovod:

Za potrebno oskrbo z vodo in požarno zaščito je potrebno zgraditi vodovodno omrežje premera DN 110 z navezavo na rekonstruiran cevovod DV 150v Pekrski cesti in obstoječi cevovod TPE 110 v Filipičevi ulici.

Elektrika:

Zgraditi je potrebno nizkonapetostni priključek iz TP 106 - Šarhova. Prestaviti oz. kablirati je potrebno obstoječe nizkonapetostno omrežje v dolžini 130 m.

Telekomunikacijsko omrežje:

Potrebno je dograditi obstoječe omrežje z ustreznimi priključki pod pogoji upravljalca.

Kabelska TV:

Potrebno je dograditi obstoječe omrežje z ustreznimi priključki pod pogoji upravljalec (CATV).

Odvoz odpadkov:

Odvoz in deponiranje je potrebno zagotoviti v skladu z Odlokom o ravnanju s komunalnimi odpadki (MUV, št. 11/92).

Ogrevanje:

Ogrevanje je predvideno na utekočinjen naftni plin.

Cisterne za spravljanje utekočinjenega naftnega plina so lahko nad zemljo ali vkopane.

6. POGOJI PROMETNEGA UREJANJA

8. člen

Prometno se območje napaja po Pekrski cesti.

V prometnem režimu je osnovna prednostna smer Pekrska cesta, ostale se nanjo priključujejo podrejeno.

Ceste so dvosmerne: cesta "A" je širine 7.00 m (vozišča + hodnik za pešce), cesti "B" in "C" širine 6.00 m. Cesta "B" se v 1. fazi slepo zaključi z obračališčem.

Parkiranje (dostava) osebnih vozil je urejeno v sklopu objektov ali posebnih garaž na posameznih parcelah.

7. VAROVANJE NARAVNE IN KULTURNE DEDIŠČINE, KRAJINSKIH ZNAČILNOSTI IN  

    DOBRIN SPLOŠNEGA POMENA

9. člen

Na območju zazidalnega načrta ni evidentiranih varovanih objektov naravne in kulturne dediščine.

Plodno zemljo, ki bo odstranjena zaradi gradnje novih objektov, prometnih površin in komunalnih vodov, je treba uporabiti za ureditev zelenih površin.

8. VAROVANJE OKOLJA

10. člen

Varstvo pred hrupom

Ravni hrupa ne smejo presegati stopenj, določenih z Odlokom o varstvu pred hrupom na območju občine Maribor  (MUV št. 14/94)in Uredbo o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Ur. 1. RS št. 45/95)

Osončenje

Z odmiki med objekti mora biti zagotovljeno enakomerno osončenje vseh objektov (Ur. 1. SRS št. 48/62).

Varstvo zraka

Novi objekti ne smejo prekomerno onesnaževati zraka, kar se zagotovi z uporabo okolju prijaznih kurišč in goriv (Odlok o varstvu zraka na območju občine Maribor, MUV št. 10/92).

Varstvo pred požarom

Urbanistično-arhitektonska zasnova omogoča dovoz urgentnih vozil.

Ureditev okolja

Funkcionalna zemljišča objektov bodo urejena kot zelenice, zasajene z okrasnim in avtohtonim drevjem ter grmovnicami.

9. POGOJI ZA IZVEDBO

11. člen

Poseg v prostor ni dopusten dokler ni izvedena komunalna oprema območja, ki je predmet obravnave, tako, da omogoča priključitev na komunalne objekte - vodovod, kanalizacijo, elektriko.

10. KONČNE DOLOČBE

12. člen

Zazidalni načrt je stalno na vpogled v Zavodu za prostorsko načrtovanje Mestne občine Maribor.

13. člen

Nadzor nad izvajanjem tega odloka izvaja Ministrstvo za okolje in prostor, urbanistični inšpektorat - enota Maribor.

14. člen

Ta odlok prične veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.

Številka: 352-01-097/95-1720                                             Predsednik mestnega sveta

Datum: 29. oktober 1996                                                     Mestne občine Maribor

                                                                                     Borut Ambrožič, dipl. inž., s.r.