Na podlagi 175. člena Zakona o urejanju prostora (Ur. list RS št. 110/02) in 16. člena Statuta Občine Zagorje ob Savi-prečiščeno besedilo (Uradni vestnik Zasavja, št. 13/2003) je Občinski svet na seji dne 29. 9. 2003 sprejel

ODLOK

O spremembah in dopolnitvah ureditvenega načrta za območje Farčnikova kolonija

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

Ta odlok določa spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta za območje Farčnikova kolonija (Uradni vestnik Zasavja št. 6/98), ki se nanašajo na spremembo načrtovanih ureditev in ureditvene meje v severnem delu območja Farčnikova kolonija, to je na območje opisano v 3. členu tega odloka, ki se bo urejalo izključno na podlagi tega odloka.

2. člen

Spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta za območje Farčnikova kolonija vsebujejo tekstualni del, grafične priloge v merilu 1:500 in 1:1000, soglasja in pogoje pristojnih organov in organizacij ter strokovne podlage – geološko-geotehnično poročilo s pogoji za gradnjo (OZING št. proj. 430/02).

II. UREDITVENO OBMOČJE

3. člen

Ureditveno območje sprememb in dopolnitev ureditvenega načrta zajema opuščeno območje rudniških in skladiščnih objektov na desnem bregu Kotredeščice v severnem delu Farčnikove kolonije, ki na severu in zahodu ob starem odseku regionalne ceste meji na ureditveno območje načrtovanega rekreacijskega območja pod vzletnopristajalno stezo, na vzhodu poteka meja po desnem bregu Kotredeščice, južno mejo pa predstavlja zatravljeno območje plaza Ruardi v Potoški vasi.

Območje se pretežno nahaja v k. o. Zagorje-mesto, manjši severozahodni del je v k. o. Potoška vas. Površina ureditvenega območja je 2 ha.

Meja ureditvenega območja poteka v k. o. Zagorje-mesto na vzhodu od mostu čez Kotredeščico proti jugu po desnem robu brežine Kotredeščice (zahodni rob parcele 1893/1) do uvoza k obstoječi stanovanjski hiši v južnem delu območja, kjer južna meja v smeri proti zahodu prečka parceli 290/5 in 1893/3, poteka po južnem robu parcele 305, prečka parcele 309/2, 309/1, 308, 1900/3, 1900/1, obkroži parcelo 340 na jugozahodu ter proti severu z vključenimi parcelami 339/1, 339/2 in 342 pri parceli 342/1 (uvoz k obstoječemu objektu na pobočju) pride v k. o. Potoška vas, kjer pri vzponu obstoječe »industrijske« ceste na pobočje Ruardija prečka parcele 134/5, 134/6, 134/6, 133/1 ter od jugozahodnega vogala parcele 131/5 nadaljujejo preko parcele 1900/1 k. o. Zagorje-mesto (odsek stare regionalne ceste) proti mostu čez Kotredeščico do izhodiščne točke opisa.

III. FUNKCIJA OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO IN KVALITETO GRADITVE

4. člen

Območje je namenjeno za obrtne, proizvodne in poslovne dejavnosti v zaključeni obrtno-industrijski coni na platoju desnega nabrežja Kotredeščice ter ureditvi centralnega parkirišča za tovorna in osebna vozila na zgornjem zahodnem delu ureditvenega območja. V zelenem pasu ob potoku je načrtovana kolesarska steza in pešpot za navezavo mesto-rekreacijsko območje Ruardi.

5. člen

Osnovni pogoji za izrabo območja so:

- V predvideni obrtno-industrijski coni so dovoljene take vrste proizvodnih oziroma obrtnih dejavnosti, pri katerih bodo tehnološke zahteve zagotavljale realizacijo vseh pogojev tega odloka, zlasti pogojev za varstvo okolja in urbanistično-oblikovalskih določil (faktor izkoriščenosti zemljišča je 0,5).

V zahtevi za gradnjo objekta s pričakovanim onesnaževanjem okolja mora investitor kot osnovne podatke o namenu in zmogljivosti objekta posredovati tudi strokovno oceno emisije v zrak in strokovno oceno emisije snovi in toplote v kanalizacijo ter predvidenih ukrepov za njihovo zmanjševanje.

Proizvodne živilske dejavnosti na območju niso predvidene; načrtovano je klasično parkirišče za tovorna vozila, ki ni namenjeno za vozila za prevoz nevarnega blaga.

- Vse opuščene rudniške, skladiščne in druge dotrajane objekte je potrebno porušiti (prikazano v grafični prilogi št. 1); za poslovne dejavnosti se ohranita dva objekta in obstoječi rov (nekdanji rudniški prehod pod cesto), ki se naj z gostinsko dejavnostjo vključi v program predvidenega poslovnega objekta ob njem.

- Obvezno je upoštevati geološke pogoje za gradnjo na osnovi geološko-geotehničnega poročila (Ozing št. proj. 430/02), ki je sestavni del tega prostorskega načrta ter za vsak objekt posebej, opornih in podpornih konstrukcij pri zunanjih ureditvah predhodno pridobiti podrobnejše geološke pogoje na osnovi dodatnih geoloških raziskav ter soglasje pristojnega rudarskega organa.

IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO OBLIKOVANJE OBMOČJA IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV

6. člen

- Za urejanje obrtno-industrijske cone je upoštevati:

• določeno funkcionalno območje skupnega celovitega urejanja, ki obsega celotno območje pod obstoječo cesto z izvzetim obvodnim zelenim pasom s peš potjo in kolesarsko stezo ob Kotredeščici

• izravnavo in nasip terena na določeno niveleto zunanjega asfaltiranega platoja, ki je od 264.36 do 264.54 nadmorske višine, kar je min. 0.5m nad koto 100-letne vode Kotredeščice skladno z vodnogospodarskimi pogoji za zagotovitev poplavne varnosti; pri izvedbi regulacije Kotredeščice je potrebno med profili P 7 in P 10 nadvišati nasip na koto +0.50 m Q100(stoletne vode)

• določen minimalni odmik ograjenega območja 7m od zgornje brežine reguliranega vodotoka Kotredeščica, namestitev opornega zidu ob obstoječi cesti na zahodu in ozelenitev brežin na severu in jugu

• prometno ureditev, ki določa uvozno-izvozno mesto na severu z navezavo na obstoječi priključek na regionalno cesto RI-221, glavno dovozno cesto po sredini območja v smeri sever-jug in krožni obvozni transportni promet s servisnima cestama po vzhodnem in zahodnem obrobju območja

• organizacijo centralnega parkirišča za zaposlene pri uvozu na severovzhodu in ureditev parkingov za obiskovalce ob glavni dovozni cesti pred vhodi v objekte

• glavni vhodi v objekte morajo biti vezani na osrednjo glavno dovozno cesto, manipulacijska dvorišča z uvozi v objekte pa na obvozne servisne ceste

• za objekte je obvezno upoštevati:

- določene gradbene linije: ob glavni dovozni cesti, na severu in jugu za objekte št. 1, 2 in 3 ter severno gradbeno črto za objekte št. 3 in 4

- določene maksimalne tlorisne gabarite po geodetski ureditveni situaciji in obvezno tlorisno in višinsko členitev objekta št. 1 v osrednjem delu

- maksimalni višinski gabarit 6-8m za objekte št. 1, 2 in 3 ter 4m za objekte št. 4 in 5

- ravne strehe oziroma z minimalnim naklonom strešin

- moderno strukturno oblikovanje fasad z usklajenimi arhitekturnimi členi (poenoteni rastri fasadnih elementov in tipologija oken, večje steklene površine, usklajene barve,…); za vzhodno fasado objekta št. 1 v bližini regionalne ceste je zahtevana strukturna členitev fasade

• ozelenitev obrobnega območja po načrtu zasaditve, ki določa gosto zasaditev skupine dreves (javor, gaber, jesen) in grmovnic kot zaščitno zeleno bariero na brežinah severnega, zahodnega in južnega obrobja; obvodno zasaditev avtohtonih drevesnih in grmovnih vrst (črna jelša, dob, jesen) ob Kotredeščici z živico ob ograji obrtne cone (trepetlika, liguster) ter popenjavke ob opornem zidu

• ograja mora biti transparentna (žična) in na vzhodu obvezno obdana z živico.

- Za ureditev centralnih parkirišč za tovorna in osebna vozila na zahodnem delu ureditvenega območja je upoštevati:

• parkirišče za tovorna vozila (14 parkirnih mest) je izvesti z opornim  zidom v vzhodnem pobočju na platoju razširjenega odseka stare regionalne ceste in obračališčem na zaključku;

• ob rekonstruirani obstoječi dovozni cesti k poslovnemu objektu nad parkiriščem tovornjakov je urediti obojestranske parkinge za osebna vozila (24 parkirnih mest) – centralno parkirišče za obiskovalce rekreacijskega območja pod vzletiščem

• zasaditev dvorednih drevoredov (javor, gaber) ob opornem zidu in na severnem obrobju parkirišča.

Na celotnem območju ni dovoljeno postavljati samostojnih garaž, nadstrešnic ali kakršnihkoli pomožnih objektov.

V. POGOJI ZA PROMETNO, KOMUNALNO IN ENERGETSKO UREJANJE OBMOČJA TER VODNOGOSPODARSKI POGOJI

7. člen

Prometne ureditve obsegajo:

- rekonstrukcijo obstoječe priključne ceste na regionalno cesto RI-221 z izgradnjo parkirišč za tovornjake in zaključnim obračališčem na osnovi tehničnih rešitev (priloženi profili) in predhodnih geoloških pogojev

- izgradnjo cestnega omrežja znotraj obrtno-industrijske cone z osrednjo glavno dovozno cesto širine 6.0m in servisnima obvoznima cestama širine 5.0m, ki se okoli objektov razširijo v asfaltirane manipulacijske in dostopne površine; robniki se namestijo samo na zunanjem robu vzhodne servisne ceste C3

- ureditev centralnega parkirišča za zaposlene pri uvozu v obrtno-industrijsko cono ter obojestranskih parkirišč za obiskovalce neposredno ob glavni dovozni cesti;

- dimenzije parkingov za osebna vozila so 2.30 x 5.00m, za tovornjake pa 4.00 x 20.00m.

- ureditev kolesarske steze in pešpoti po desnem bregu regulirane Kotredeščice, ki sta ločeni z belo polno črto in obrobničeni z vrtnim robnikom.

8. člen

Oskrba z vodo

- za zagotovitev zadostne količine pitne in požarne vode na obravnavanem območju je potrebno zgraditi nov vodni zbiralnik Kolenc velikosti 100m3

- na območju obrtno-industrijske cone je treba zgraditi krožno vodovodno omrežje s priključnimi primarnimi vodovodi iz LTŽ 150 na obstoječe vodovodno omrežje LTŽ 150, ki poteka ob regionalni cesti RI-221; priključka se izvedeta v razdelilnem jašku pri križišču regionalne in lokalne ceste Zagorje-Kotredež ter jugovzhodno od obrtno-industrijske cone

- sekundarno vodovodno omrežje za oskrbo objektov je izvesti iz PE 3 110/12.5 in nadtalnimi hidranti DN100 iz nerjaveče pločevine

- obstoječi vodovod PE110, ki poteka na južnem delu območja, se ukine.

9. člen

Odvajanje in čiščenje odplak

- izvesti je potrebno ločen kanalizacijski sistem

- za odvod sanitarnih odpadnih vod v javno kanalizacijsko omrežje je zgraditi kanalizacijski odvodnik ob vzhodni meji obrtno-industrijske cone do obstoječega zbirnega kolektorja v Farčnikovi koloniji, ki poteka ob Kotredeščici in se priključuje na obstoječo čistilno napravo v Zagorju; kanalizacijsko omrežje sanitarnih odpadnih vod naj bo zgrajeno iz centrifugiranih armiranih poliesterskih vlaken

- odvod zalednih vod s pobočja in čiste meteorne vode je speljati preko načrtovane meteorne kanalizacije v vodotok Kotredeščica

- onesnažene padavinske vode oziroma odpadne vode z območij povoznih površin (ceste, dvorišča, parkirišča) je dopustno speljati v meteorno kanalizacijo samo preko ustrezno dimenzioniranih peskolovov in lovilcev olj

- vse tehnološke odpadne vode je treba pred izpustom v kanalizacijo sanitarnih odplak očistiti pri samem izvoru-viru onesnaževanja (posamezen objekt ali naprava) v skladu s predpisi Uredbe o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaževanja (Ur. list RS št. 35/96).

10. člen

Elektrika

Skladno s pogoji Elektro Ljubljana Distribucijska enota Trbovlje je na območju potrebno zgraditi kabelsko kanalizacijo in trafo postajo na podlagi ustrezne tehnične dokumentacije elektroenergetskega urejanja območja (po podatkih znanih investitorjev v obrtno-industrijski coni) in s soglasjem upravljalca  elektro omrežja.

11. člen

Plinovod

Območje bo oskrbovano z zemeljskimi plinom z dograditvijo mestnega plinovodnega omrežja na območje Farčnikove kolonije na osnovi projektne dokumentacije v skladu s soglasjem upravljalca plinovodnega omrežja, pri čemer je potrebno upoštevati:

geološke pogoje na osnovi ustreznih predhodnih geoloških raziskav

traso primarnega plinovoda za obrtno-industrijsko cono ob obstoječi priključni cesti na regionalno cesto na severu

trasa plinovoda mora potekati na razmaku 0.60m od ostalih komunalnih vodov in 0.30m pri križanju.

12. člen

TK omrežje:

Skladno s pogoji Telekoma Slovenije PE Trbovlje so na območju potrebne:

prestavitve oziroma ustrezna zaščita obstoječega TK omrežja zaradi novih ureditev (nove ceste, parkirišča, rekonstrukcije ceste,…)

prestavitve TK omrežja zaradi novogradenj in priključitve predvidenih objektov na TK omrežje z zemeljskimi kabli na osnovi projektne dokumentacije in s soglasjem upravljalca TK omrežja.

VI. POGOJI ZA VAROVANJE OKOLJA IN POŽARNO VARNOST

13. člen

Projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja za objekte z vplivi na okolje mora vsebovati poročilo o vplivih na okolje.

Hrup

V skladu z Uredbo o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Ur. list RS, št. 45/95) je območje razvrščeno v IV. stopnjo varstva pred hrupom, za katero veljajo  mejne dnevne in nočne ravni hrupa 70dBA.

Zrak

V obrtno-industrijski coni se naj ne umeščajo dejavnosti, ki bi prekomerno onesnaževale zrak; emisij v zrak ne pričakujemo.

V primeru, da je na osnovi Zakona o varstvu okolja za gradnjo treba pridobiti dovoljenje za poseg v  okolju glede emisij v zrak, je potrebno pridobiti strokovne ocene in soglasje Ministrstva za okolje, prostor in energijo.

Kot energetski vir je predviden plin z načrtovano dograditvijo mestnega plinovodnega omrežja.

Za preprečevanje onesnaževanja zraka in varstvo pred hrupom v neposrednem okolju je obvezna gosta zasaditev celotnega območja obrtno-industrijske cone in parkirišč skladno z načrtom ozelenitve v ureditveni situaciji.

Vode

Za varstvo voda je izvesti ločen kanalizacijski sistem z odvodom sanitarnih odplak v mestno kanalizacijo s priključkom na obstoječo čistilno napravo v Zagorju ter ločeno meteorno kanalizacijo za vse čiste meteorne vode z odvodom v potok ob upoštevanju določil 9. člena tega odloka.

Območje bo oskrbovano s kvalitetno in zadostno količino pitne in požarne vode pod pogojem, da se zgradi novi vodni zbiralnik in skladno z določili 8. člena tega odloka.

Pri izvajanju vodovodnega in kanalizacijskega omrežja je upoštevati minimalno razdaljo med cevovodi za pitno vodo in kanalizacijo 3m, vertikalna razdalja med temenom kanalizacije in dnom vodovodne cevi mora biti najmanj 0.5m.

Za varstvo pred visokimi vodami je načrtovana regulacija Kotredeščice; obvezno je upoštevati določeno niveleto platoja v obrtno-industrijski coni po določilih 6. člena tega odloka.

Poseganje v strugo Kotredeščice je dovoljeno le v primeru rednih vzdrževalnih del in del investicijskega vzdrževanja.

V primeru gašenja je preprečiti dostop požarne vode do vodotoka in njegovo onesnaževanje.

Odpadki

Pri ravnanju z odpadki je upoštevati ločeno zbiranje in odvoz odpadkov skladno z določili odloka UVZ št. 13/99, določeno odpremno mesto za zabojnike sortiranih odpadkov na ekološkem otoku, ki je predviden pri uvozu v obrtno-industrijsko cono ter zbirna mesta za zabojnike z industrijskimi (vključno ev. posebnimi) odpadki, ki so predvidena na manipulacijskih dvoriščih posameznih objektov.

Požarna varnost

Za zagotovitev požarne  varnosti je potrebno v skladu z Zakonom o varstvu pred požarom (Ur. list RS št. 71/93) in Pravilnikom o požarnovarstvenih zahtevah upoštevati pogoje:

določene minimalne odmike med objekti v geodetski ureditveni situaciji (grafična priloga št. 4)

prometno-tehnične ureditve, ki določajo krožni transportni promet v obrtno-industrijski coni in sekundarni uvoz za intervencijska vozila v ograjeno območje po obstoječi dovozni cesti ob Kotredeščici na jugu

vse dovozne ceste, parkirišča in dvorišča ob objektih morajo biti namenjena tudi prometnim in delovnim površinam za intervencijska vozila

za zagotovitev zadostne količine požarne vode je potrebno zgraditi nov vodni zbiralnik Kolenc velikosti 100m3 ter vodovodno omrežje z nadzemnimi hidranti DN100;

V projektih za pridobitev gradbenega dovoljenja je upoštevati požarnovarstvene zahteve za zagotovitev varnega umika ljudi, živali in premoženja

Na klasičnem parkirišču za tovornjake ni dovoljeno parkirati vozil za prevoz nevarnega blaga.

Arhitektonske ovire

Vsi zunanji vhodi, pešpoti in kolesarska steza so načrtovani brez ovir za invalide in ostarele (minimalne klančine, pogreznjeni robniki, vhodi brez stopnic).

V projektni dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja je pri določanju elementov dostopa do objektov predvideti ukrepe za odpravo arhitektonskih ovir (Ur. list RS št. 92/99).

VII. TOLERANCE

14. člen

Namembnost in meje posameznih funkcionalnih območij določene s tem ureditvenim načrtom se ne smejo spreminjati.

Tlorisni in višinski gabariti objektov so v ureditvenem načrtu opredeljeni kot maksimalni in jih ni dovoljeno večati.

Obvezujoče so določene gradbene črte z odmiki od cest skladno z določili 6. člena tega odloka, znotraj katerih je dovoljeno:

zmanjšanje tlorisnih gabaritov objektov do 15%

notranja členitev gradbenih mas objektov skladno s funkcionalno-tehnološkimi zahtevami.

Pri prometnih ureditvah so dopustne tolerance pri širinah cest (-0.5m) in dimenzijah parkingov za osebna vozila (min.: 2.30 x 4.60m).

Z vsemi spremembami in dopolnitvami komunalnega in energetskega urejanja območja na osnovi tehnoloških potreb morajo soglašati organi in organizacije, ki jih te spremembe zadevajo.

Dopustna so odstopanja od oblikovalskih in tehničnih rešitev, če to zahtevajo geološki pogoji na osnovi dodatnih geološko-geomehanskih raziskav ali zaradi programsko-tehnoloških zahtev znanih investitorjev v obrtno-industrijski coni na osnovi usklajenih rešitev za območje najmanj ene gradbene parcele v projektni dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja.

VIII. ETAPNOST IZVAJANJA

15. člen

Za realizacijo obrtno-industrijske cone je pred izgradnjo objektov potrebna celovita prometna in komunalno-energetska infrastrukturna ureditev območja ter skupne zunanje ureditve vključno z ozelenitvami na celotnem funkcionalnem območju.

Urejanje centralnih parkirišč na zgornjem zahodnem delu ureditvenega območja se mora izvesti v zaključeni etapi.

IX. KONČNE DOLOČBE

16. člen

Dokumentacija o spremembah in dopolnitvah ureditvenega načrta je stalno na vpogled vsem zainteresiranim na oddelku za okolje in prostor Občine Zagorje ob Savi.

17. člen

Z dnem veljavnosti tega odloka preneha veljati za območje, ki se ureja na podlagi teh sprememb in dopolnitev UN, odlok o ureditvenem načrtu za območje Farčnikova kolonija (Uradni vestnik Zasavja št. 6/98).

18. člen

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja pristojna služba občinske uprave.

19. člen

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.

Številka:352-6/95                                                                    

Datum:29.9.2003

Župan Občine Zagorje ob Savi

Matjaž Švagan