|
Na podlagi 74. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
/ZPNačrt/ (Ur.l. RS, št.
33/2007),
Uredbe o vsebini programa opremljanja
(Ur.l. RS, št. 80/07),
Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka
(Ur.l.RS. št. 95/07) ter 7. in 8. člena
Statuta Občine Nazarje
(Uradno glasilo ZSO, št.
03/06 in 14/06) je Občinski svet Občine Nazarje na svoji 23. seji dne
27. 10. 2009 sprejel |
|
|
ODLOK |
|
|
O PROGRAMU
OPREMLJANJA STAVBNIH ZEMLJIŠČ ZA OBMOČJE OBČINSKEGA PODROBNEGA
PROSTORSKEGA NAČRTA CENTER NAZARJE |
|
|
in podlage za odmero
komunalnega prispevka |
|
|
I. UVODNE DOLOČBE
|
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se
skladno z Odlokom o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Center
Nazarje-v nadaljevanju: območje OPPN (Uradno glasilo ZSO, št. 11/08)- v
nadaljevanju OPPN, sprejme Program opremljanja stavbnih zemljišč - v
nadaljevanju: program opremljanja, št. proj. 024/09, ki ga je izdelalo
podjetje Ipsum, d.o.o. v maju 2009. Upoštevana je bila vsa razpoložljiva
dokumentacija in smernice pristojnih nosilcev urejanja prostora, ki so
navedeni v programu opremljanja. |
|
|
2. člen |
|
|
Program opremljanja
vsebuje: |
|
|
- prikaz obstoječe in
predvidene komunalne opreme, |
|
|
- investicije v
gradnjo komunalne opreme, |
|
|
- podlage za odmero
komunalnega prispevka. |
|
|
3. člen |
|
|
Občina komunalni
prispevek za obstoječo komunalno opremo na območju OPPN odmeri na
podlagi Odloka o programu opremljanja zemljišč za gradnjo v Občini
Nazarje in podlage za odmero komunalnega prispevka (Uradno glasilo ZSO,
št. 5/07). |
|
|
4. člen |
|
|
Obstoječa in
načrtovana komunalna oprema ter oprema iz 6. člena tega odloka je
prikazana v grafičnih prilogah, ki so sestavni del tega odloka.
|
|
|
5. člen |
|
|
Stroški načrtovanih
investicij in stroški obstoječe komunalne opreme so skupni stroški.
Skupni stroški se določijo po posameznih vrstah komunalne opreme, ki je
predmet komunalne opreme stavbnega zemljišča. |
|
|
6. člen |
|
|
Stroški za izgradnjo
novega elektroenergetskega in telekomunikacijskega omreţja niso všteti v
skupne in obračunske stroške. |
|
|
Stroški izvedbe ceste
»BLOKI«, ceste z oznako B in ceste z oznako D niso zajeti v skupne in
obračunske stroške, saj gre za ceste, ki imajo pomen za širšo okolico in
ne le za območje |
|
|
OPPN.
Prav tako v skupne stroške niso zajeti stroški rekonstrukcije ceste z
oznako G (Lesarska cesta) in ceste z oznako A (Zadrečka cesta). Obe
cesti sta cesti širšega pomena. |
|
|
Stroški izvedbe
tistega dela kanalizacije odpadnih padavinskih vod, ki poteka v Zadrečki
cesti do izpusta v Dreto, niso zajeti v skupnih in obračunskih stroških.
Gre za kanal, ki ima pomen za širšo okolico in ne le za območje OPPN.
|
|
|
Stroški izvedbe
rekonstrukcije s prestavitvijo primarnega vodovodnega kraka niso zajeti
v skupnih in obračunskih stroških. Gre za vodovodni odsek, ki ima pomen
za širšo okolico in ne le za območje OPPN. |
|
|
V obračunske in
skupne stroške niso zajeti stroški ureditve javnega trga, saj gre za trg
centra naselja Nazarje, ki ima splošni občinski pomen in nima neposredne
povezave le z novo predvidenimi objekti na območju urejanja OPPN.
|
|
|
II. PODLAGE ZA
ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
|
7. člen |
|
|
Podlaga za odmero
komunalnega prispevka za določeno vrsto komunalne infrastrukture na
obračunskem območju je višina obračunskih stroškov investicije po tem
odloku in višina obračunskih stroškov za obstoječo komunalno opremo.
|
|
|
8. člen |
|
|
Občina bo komunalni
prispevek za obstoječo komunalno opremo na območju odmerila na podlagi
Odloka o programu opremljanja zemljišč za gradnjo v Občini Nazarje in
podlage za odmero komunalnega prispevka (UG ZSO, št. 5/07). Iz
navedenega odloka izhaja: |
|
|
- cena opremljanja
kvadratnega metra parcele objekta za obstoječo komunalno opremo
|
|
|
|
Površina
obračunskega območja
[m2] |
Cena
opremljanja na površino Cp [€/m2] |
Obračunski
stroški
[€] |
A. CESTA
ZUNANJA UREDITEV |
14.369,00
|
1,57
|
22.559,33
|
B. JAVNE
POVRŠINE (OJP) |
14.369,00
|
1,13
|
16.236,97
|
C.
KANALIZACIJA ODPADNIH PADAVINSKIH VODA |
14.369,00
|
0
|
0,00
|
D. DRUGA
INFRASTRUKTURA (EKO OTOK, ITD.) |
14.369,00
|
0,02
|
287,38
|
E. VODOVODNO
OMREŽJE |
14.369,00
|
1,95
|
28.019,55
|
F.
KANALIZACIJA ODPADNIH KOMUNALNIH VODA |
14.369,00
|
2,67
|
38.365,23
|
G. TOPLOVODNO
OMREŽJE |
14.369,00
|
3,27
|
46.986,63
|
SKUPAJ Z DDV
|
14.369,00
|
10,61
|
152.455,09
|
|
|
|
- cena opremljanja
kvadratnega metra neto tlorisne površine objekta za obstoječo komunalno
opremo |
|
|
|
|
|
|
Neto tlorisna
površ. objektov območja
[m2] |
Cena
opremljanja na površino Ct [€/m2] |
Obračunski
stroški
[€] |
A. CESTA
ZUNANJA UREDITEV |
8.940,00
|
4,61
|
41.213,40
|
B. JAVNE
POVRŠINE (OJP) |
8.940,00
|
3,26
|
29.144,40
|
C.
KANALIZACIJA ODPADNIH PADAVINSKIH VODA |
8.940,00
|
0
|
0,00
|
D. DRUGA
INFRASTRUKTURA (EKO OTOK, ITD.) |
8.940,00
|
0,06
|
536,40
|
E. VODOVODNO
OMREŢJE |
8.940,00
|
5,78
|
51.673,20
|
F.
KANALIZACIJA ODPADNIH KOMUNALNIH VODA |
8.940,00
|
7,51
|
67.139,40
|
G. TOPLOVODNO
OMREŽJE |
8.940,00
|
9,15
|
81.801,00
|
SKUPAJ Z DDV
|
8.940,00
|
30,37
|
271.507,80
|
Skupni obračunski
stroški obstoječe komunalne opreme: |
|
|
- na m2
parcele objekta je 10,61 € |
|
|
- na neto tlorisno
površino objekta pa 30,37 €. |
|
|
III. INVESTICIJE V
GRADNJO KOMUNALNE OPREME |
|
|
9. člen |
|
|
Skupni stroški
investicije obsegajo stroške za pridobitev zemljišč, ki bo javno dobro,
stroške za pripravo zemljišč in stroške za gradnjo nove komunalne opreme
na območju OPPN. |
|
|
Stroški iz prejšnjega
odstavka tega člena znašajo 1.098.402,05 € (vključno z DDV).
|
|
|
IV. OBRAČUNSKI
STROŠKI INVESTICIJE |
|
|
10. člen |
|
|
Višina obračunskih
stroškov investicije se izračuna tako, da se od skupnih stroškov
investicije odštejejo sredstva, ki jih občina za izvedbo investicije
pridobi iz drugih virov in so določeni v načrtu razvojnih programov
občinskega proračuna. V obravnavanem primeru so skupni stroški
investicije enaki obračunskim stroškom investicije. |
|
|
11. člen |
|
|
Za potrebe odmere
komunalnega prispevka zavezancem je potrebno izračunane obračunske
stroške investicije preračunati na enoto mere, ki se uporablja za odmero
komunalnega prispevka. |
|
|
Podlage za odmero
komunalnega prispevka za investicijo so: |
|
|
1. Obračunski stroški
investicije. |
|
|
2. Preračun
obračunskih stroškov investicije na parcelo objekta in na neto tlorisno
površino objekta. |
|
|
3. Posebna merila za
odmero komunalnega prispevka. |
|
|
12. člen |
|
|
Obračunski stroški
investicije zajemajo stroške odkupa zemljišča, ki bo javno dobro,
stroške priprave zemljišča ter vse stroške, vezane na izgradnjo javne
komunalne infrastrukture, ki se neposredno nanaša na novo predvidene
objekte na območju OPPN. Komunalna oprema s širšim javnim pomenom, ki ni
predmet obračunskih stroškov je navedena v 6. členu. |
|
|
Stroški iz prejšnjega
odstavka tega člena znašajo 1.098.402,05 € (vključno z DDV).
|
|
|
V. PRERAČUN
OBRAČUNSKIH STROŠKOV INVESTICIJE NA ENOTO MERE |
|
|
13. člen |
|
|
Enoti mere za
preračun izračunanih obračunskih stroškov investicije, ki se uporabljata
za odmero komunalnega prispevka zavezancem, sta kvadratni meter parcele
z določeno komunalno infrastrukturo na obračunskem območju in kvadratni
meter neto tlorisne površine objekta. |
|
|
Preračun obračunskih
stroškov investicije na enoto mere iz prejšnjega odstavka tega člena je:
|
|
|
- kvadratni meter
parcele objekta |
|
|
|
Površina
obračunskega območja
[m2] |
Obračunski
stroški
[€] |
Cena
opremljanja na površino; Cp [€/m2] |
I. STROŠKI
PRIDOBIVANJA ZEMLJIŠČ |
14.369,00
|
94.010,00
|
6,54
|
II. STROŠKI PRIPRAVE ZEMLJIŠČ |
14.369,00
|
58.000,00
|
4,04
|
III. STROŠKI GRADNJE KOMUNALNE INFRASTRUKTURE
|
14.369,00
|
946.392,05
|
65,86
|
- CESTA
ZUNANJA UREDITEV |
14.369,00
|
241.536,23
|
16,81
|
-
KANALIZACIJA ODPADNIH PADAVINSKIH VODA |
14.369,00
|
153.858,54
|
10,71
|
- DRUGA
INFRASTRUKTURA (EKO OTOK, ITD.) |
14.369,00
|
28.800,00
|
2,00
|
- VODOVODNO
OMREŽJE |
14.369,00
|
125.435,48
|
8,73
|
-
KANALIZACIJA ODPADNIH KOMUNALNIH VODA |
14.369,00
|
170.764,80
|
11,88
|
-TOPLOVODNO
OMREŽJE |
14.369,00
|
225.997,00
|
15,73
|
SKUPAJ
|
14.369,00
|
1.098.402,05
|
76,44
|
|
|
|
Vse vrednosti so z
vključenim DDV. |
|
|
- neto tlorisno
površino objekta |
|
|
|
Neto tlorisna
površ. objektov območja
[m2] |
Obračunski
stroški
[€] |
Cena
opremljanja na površino; Ct [€/m2] |
I. STROŠKI
PRIDOBIVANJA ZEMLJIŠČ |
8.940,00
|
94.010,00
|
10,52
|
II. STROŠKI
PRIPRAVE ZEMLJIŠČ |
8.940,00
|
58.000,00
|
6,49
|
III. STROŠKI
GRADNJE KOMUNALNE INFRASTRUKTURE |
8.940,00
|
946.392,05
|
105,86
|
- CESTA
ZUNAJA UREDITEV |
8.940,00
|
241.536,23
|
27,02
|
-
KANALIZACIJA ODPADNIH PADAVINSKIH VODA |
8.940,00
|
153.858,54
|
17,21
|
- DRUGA
INFRASTRUKTURA (EKO OTOK, ITD.) |
8.940,00
|
28.800,00
|
3,22
|
- VODOVODNO
OMREŽJE |
8.940,00
|
125.435,48
|
14,03
|
-
KANALIZACIJA ODPADNIH KOMUNALNIH VODA |
8.940,00
|
170.764,80
|
19,10
|
- TOPLOVODNO
OMREŽJE |
8.940,00
|
225.997,00
|
25,28
|
SKUPAJ
|
8.940,00
|
1.098.402,05
|
122,86
|
|
|
|
Skupni obračunski
stroški investicije: |
|
|
- na m2
parcele objekta je 76,44 € |
|
|
- na neto tlorisno
površino objekta pa 122,86 €. |
|
|
VI. PODROBNEJŠA
MERILA ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
|
1. Zavezanec za
plačilo komunalnega prispevka |
|
|
14. člen |
|
|
Zavezanec za plačilo
komunalnega prispevka (v nadaljevanju zavezanec) po programu opremljanja
je investitor oziroma lastnik objekta, ki se na novo priključuje na
komunalno opremo ali povečuje neto tlorisno površino objekta ali
spreminja njegovo namembnost. |
|
|
Komunalni prispevek
se odmeri pred izdajo gradbenega dovoljenja. |
|
|
2. Izračun
komunalnega prispevka |
|
|
15. člen |
|
|
Pri izračunu
komunalnega prispevka se upoštevajo skupni stroški, ki so seštevek
obračunskih stroškov za obstoječo komunalno infrastrukturo in
obračunskih stroškov investicije, torej določbe 8. člena, 9. člena in
11. člena tega odloka. |
|
|
16. člen |
|
|
Podrobnejša merila za
odmero komunalnega prispevka so: |
|
|
- razmerje med
merilom parcele objekta in merilom neto tlorisne površine pri izračunu
komunalnega prispevka je 0,50:0,50 (Dp : Dt);
|
|
|
- faktor dejavnosti (Kdejavnost)
se za posamezne vrste objektov določi glede na dejavnost v objektu.
Določi se povprečni faktor utežen glede na neto tlorisno površino
dejavnosti v objektu. Faktor dejavnosti se določi skladno z Odlokom o
programu opremljanja zemljišč za gradnjo v Občini Nazarje in podlage za
odmero komunalnega prispevka (UG ZSO, št. 5/07). |
|
|
Olajšav za zavezance
ni. |
|
|
17. člen |
|
|
Komunalni prispevek
se izračuna: |
|
|
KP = (Dp *
Cp * Aparcela + Dt * Ct * Atlorisna*
Kdejavnost) * i |
|
|
pri čemer je:
KP |
- komunalni
prispevek |
Aparcela
|
- površina
parcele objekta (m2) |
Atlorisna
|
- neto
tlorisna površina objekta (m2) |
i
|
- letni
povprečni indeks podraţitev, ki jih objavlja GZS – Združenje za
gradbeništvo in IGM za področje nizkih gradenj |
Cp |
- cena
opremljanja glede na površino parcele objekta (€/m2)
|
Ct
|
- cena
opremljanja glede na neto tlorisno površino stavbe (€/m2)
|
Dp
|
- delež
površine parcele pri izračunu (0,5) |
Dt
|
- delež neto
tlorisne površine pri izračunu (0,5) |
Kdejavnost
|
- faktor
dejavnosti se določi za posamezne vrste objektov glede na
dejavnost (od 0,7 do 1,3) |
|
|
|
3. Pogodba o
opremljanju |
|
|
18. člen |
|
|
(1) Komunalno opremo
stavbnih zemljišč zagotovi Občina Nazarje. |
|
|
(2) V primeru, da
komunalno opremo gradi investitor, ki je zavezanec za plačilo
komunalnega prispevka po tem odloku, se z njim sklene posebna pogodba o
opremljanju, s katero se uredijo obveznosti med Občino Nazarje in
investitorjem. |
|
|
(3) Vsebine pogodbe o
opremljanju izhaja iz 78. člena Zakona o prostorskem načrtovanju.
|
|
|
VII.
PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
|
19. člen |
|
|
Stroški opremljanja
kvadratnega metra parcele objekta se pri odmeri komunalnega prispevka
indeksirajo ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno
leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske
zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«.
|
|
|
Kot datum začetka
indeksiranja se šteje dan sprejetja tega odloka o programu opremljanja.
|
|
|
20. člen |
|
|
Program opremljanja s
prilogami, proj.št. 024/09 podjetja IPSUM d.o.o je na vpogled na sedežu
Občine Nazarje. |
|
|
21. člen |
|
|
Ta odlok začne
veljati 15 dan po objavi v Uradnem glasilu zgornje savinjskih občin.
|
|
|
Številka:
032-0001/2006-2010-23. seja |
|
|
Datum: 27. 10. 2009
|
|
|
Župan |
|
|
Ivan PURNAT, l.r. |
|