Na podlagi 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07 in 13. člena
Statuta Občine Črenšovci
(Uradni list RS, št. 58/10) je Občinski svet Občine Črenšovci na 5.
redni seji dne 19. 4. 2011 sprejel |
O D L O K |
o občinskem podrobnem
prostorskem načrtu za enoto urejanja BI-5 v Gornji Bistrici |
I. UVODNE DOLOČBE |
1. člen |
((podlaga za podrobni
prostorski načrt) |
(1) S tem odlokom se
sprejme občinski podrobni prostorski načrt za stanovanjsko območje enote
urejanja BI-5 v Gornji Bistrici (v nadaljnjem besedilu: podrobni
prostorski načrt). Podlaga za podrobni prostorski načrt je
Odlok o občinskem prostorskem načrtu občine Črenšovci
(Uradni list RS, št. 92/09, sprem. 5/10 in 43/10). |
(2) Podroben
prostorski načrt je v letu 2010 izdelala ZEU – družba za načrtovanje in
inženiring d.o.o. iz Murske Sobote pod številko OPPN – 8/2010. |
2. člen |
(vsebina podrobnega
prostorskega načrta) |
Podrobni prostorski
načrt iz prvega člena določa: |
– območje podrobnega
prostorskega načrta, |
– arhitekturne,
krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev, |
– načrt parcelacije,
|
– etapnost izvedbe
prostorske ureditve, |
– pogoje glede
priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno
javno dobro, |
– vplive in povezave
s sosednjimi enotami urejanja prostora, |
– dopustna odstopanja
od načrtovanih ureditev. |
II.
OBMOČJE PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA |
3. člen |
(območje podrobnega
prostorskega načrta) |
(1) Ureditveno
območje zajema enoto urejanja BI-5 s podrobnejšo namensko rabo SS
(stanovanjske površine, namenjene bivanju s spremljajočimi dejavnostmi).
|
(2) Območje OPPN
obsega zemljišča s parcelnimi številkami 1813, 1814, 1815, 1817, 1818,
1819, 1829/1, 1831/2 in 1831/3 v k.o. Gornja Bistrica. |
(3) Skupna velikost
območja je 1,9 ha. |
III.
ARHITEKTURNE, KRAJINSKE IN OBLIKOVALSKE REŠITVE PROSTORSKIH UREDITEV |
4. člen |
(namembnost območja) |
(1) V enoti urejanja
BI-5 je na območju stavbnih zemljišč za stanovanjsko gradnjo, z oznako
podrobne namenske rabe SS, dopustna izvedba gradbenih in drugih del, ki
obsegajo gradnjo novih objektov, rekonstrukcijo objektov in odstranitev,
spremembo namembnosti in vzdrževanje teh objektov: |
Stanovanjske stavbe:
|
– eno- ali dvo-stanovanjske
stavbe. |
Nestanovanjske
stavbe: |
– upravne in
pisarniške stavbe (gasilski dom, vaški dom s prostori za javno upravo in
kulturne dejavnosti, banko, pošto, zavarovalnico in drugimi javnimi
prostori), |
– trgovske in druge
stavbe za storitvene dejavnosti (trgovina), |
– gradbeno inženirski
objekti (lokalne ceste in poti, distribucijski cevovodi, komunikacijska
omrežja in elektroenergetski vodi, objekti za šport, rekreacijo in drugi
objekti za prosti čas). |
Nezahtevni objekti:
|
– objekti za lastne
potrebe: |
– drvarnica (površina
do 12 m2, višina do 3 m), |
– garaža (površina do
30 m2, višina do 3,5 m), |
– steklenjak
(površina do 30 m2, višina do 3,5 m), |
– uta (površina do 15
m2, višino do 3 m, |
– bazen, (površina do
30 m2, globina do 1,35 m), |
– enoetažna pritlična
lopa (površina do 15 m2 in višina do 4 m), |
– utrjene dovozne
poti (dolžine do 300 m in širine do 4 m); |
– ograje;
|
– pomožni
infrastrukturni objekti: |
– pločnik in
kolesarska steza skupna širina kolesarske steze in pločnika do 3 m.
|
Enostavni objekti:
|
– objekti za lastne
potrebe: |
– nadstrešek
(površina do 30 m2, višina do 3,5 m), |
– rezervoar za
utekočinjeni naftni plin ali nafto (prostornina do 5 m3), |
– zajetje, vrtina ali
vodnjak (globina do 30 m), |
– zbiralnik za
kapnico (prostornina do 30 m3), |
– enoetažni pritlični
objekt (površino do 4 m2, višina do 2 m), |
– utrjena dvorišča
(površine do 300 m2), |
– pomožni
infrastrukturni objekti: |
– objekt javne
razsvetljave, |
– nizkonapetostno
distribucijsko elektroenergetsko omrežje, |
– priključek na
distribucijsko plinovodno omrežje, |
– telekomunikacijske
antene in oddajnik, |
– vodovodni
priključek, |
– kanalizacijski
priključek, |
– zbiralnica ločenih
frakcij – ekološki otok (površina do 100 m2), |
– cestni priključek
na javno občinsko cesto, (širina do 3 m, dolžina do 30 m), |
– začasni objekti:
|
– odprti sezonski
gostinski vrt (površina do 50 m2, višina do 4 m), |
– začasno skladišče
nenevarnih snovi (površina do 15 m2, višina do 4 m), |
– urbana oprema:
|
– transparent
(površina do 8 m x 1 m, najmanj 5,5 m nad voznim pasom ceste),
|
– skulptura (površina
do 100 m2, višina do 4 m), |
– vodnjak (površina
do 100 m2, višina konstrukcije vodometa do 4 m), |
– otroško igrišče, če
je njegova tlorisna površina do 500 m2, |
– obešanka na drogu
javne razsvetljave (površina ene strani 2 m2). |
(2) Na območju ob
vaškem domu, ki je namenjeno rekreaciji in športu, je dopustna gradnja
ograje ob igrišču in ob jarku, gradnja pomožnih energetskih in
komunalnih infrastrukturnih objektov ter postavitev začasnih objektov
(šotor, oder z nadstreškom, cirkus, kiosk, montažna sanitarna enota in
začasna tribuna). |
5. člen |
(lega in velikost
objektov) |
(1) Najmanjši odmik
zunanje stene novega objekta od sosednje parcelne meje je 1,0 m, od
javne občinske ceste ali poti 4,0 m, pri tem je treba upoštevati
razširitev ulice. Odmik od javne občinske ceste je lahko manjši, če je
gradbena linija obstoječih objektov ob cesti bliže od navedenih odmikov
in če s tem soglaša upravljavec ceste. |
(2) Ob ulicah se pri
gradnji novih objektov upošteva obstoječi zaporedni odmik od severne
parcelne meje. Na južne parcelne mejo se lahko locirajo le manjši
pomožni objekti, pri čemer se glede na višino obeh sosednjih objektov
zagotovi požarna varnost in osončenost bivalnih prostorov. |
(3) Ob ulicah se
upoštevata gradbena linija in gradbena črta, ki sta določeni z linijami
obstoječih objektov in ki je razvidna iz grafičnih prikazov. Ob cestah,
kjer ni obstoječih objektov, se nove objekte locira ob gradbeno linijo,
ki je razvidna iz grafičnih prikazov. Ob uličnem nizu se objekte locira
tako, da je daljša stranica tlorisa vzporedna z ulico. |
(4) Prizidek k
vaškemu domu se locira na zahodni strani obstoječega objekta.
|
(5) Velikost objektov
na posamezni parceli se določa glede na velikost parcele in glede na
obvezne odmike od javnih cest in ne sme presegati polovične velikosti
pripadajoče parcele. Optimalni faktor zazidanosti gradbene parcele za
stanovanjske objekte (to je razmerje med zazidano površino in celotno
površino gradbene parcele) znaša od 0,4. |
(6) Višina
stanovanjskih objektov je dve stanovanjski etaži nad urejenim terenom,
višina javnih objektov (vaško gasilski dom) je do tri stanovanjske etaže
nad terenom (do 8,5 m). Kota pritličja mora biti do 0,30 m nad urejenim
terenom. Objekti so lahko podkleteni, pri določanju kote kleti se
upošteva višina talne vode. |
(7) Pri določanju
velikosti pomožnih objektov se upošteva veljavne predpise, ki določajo
pogoje za gradnjo teh objektov. |
6. člen |
(oblikovanje objektov
in območja) |
(1) Tlorisna oblika
stanovanjskih objektov je podolžna, ali kvadratna, lahko je lomljena v L
ali U. Tlorisna oblika vaško gasilskega doma se lahko prilagaja namenu,
vendar mora v osnovi biti podolžne oblike. Prizidek na zahodni strani je
lahko podolžen ali lomljen v L na severno stran. |
(2) Strehe na vseh
objektih so enakostranične dvokapnice ali večkapnice v naklonu od 25–45
stopinj, s smerjo slemena po daljši stranici objekta in z opečno kritino
ali kritino, podobno opeki. Strehe z manjšim naklonom, enokapne in ravne
strehe so možne le na manjših pomožnih objektih. Na strehe se lahko
montirajo energetski objekti (sončni kolektorji) pod pogojem, da se ne
spremeni oblika in višina strehe. Fasade se opleska v svetlih barvah,
lahko so delno obdelane v lesu. Talni zidec se opleska s temno barvo
(tradicionalno sivo-rjavo). |
(3) Okolico
stanovanjskih objektov se uredi glede na funkcijo objekta. Možno je
delno nasutje terena na parceli ob pogoju, da je na taki parceli urejen
odvod padavinske vode, s čimer se prepreči zamakanje sosednjih zemljišč.
Gradbeno inženirske objekte (cevovode, komunikacijska omrežja in
elektroenergetske vode) se izvede podzemno. |
(4) Posamezna parcela
se lahko ogradi. Ograja se postavi znotraj parcele ali na meji, če se
tako sporazumeta oba soseda. Višina ograje ob cesti je 1,20 m, v
notranjosti parcele je lahko visoka do 1,60 m. Ograje ob cestnih uvozih,
priključkih in ob drugih prometnih površinah se postavi tako, da je
omogočena preglednost in ni oviran promet po javni cesti. |
(5) Ograja ob igrišču
na severni strani je lahko visoka do 4,0 m, ograja ob odvodnem jarku je
lahko visoka do 1,20 m in mora biti ozelenjena. |
(6) Spominska
obeležja in urbano opremo se postavi tako, da ne ovira prometa in da ne
zastira značilnih pogledov na objekte ali območja. Višina reklamnih
tabel in neprometnih znakov na prometnih površinah mora biti 2,5 m nad
pločnikom oziroma pohodno površino. Namestitev velikih reklamnih panojev
na fasade ni dopustna. Pri oblikovanju pomožnih objektov se upošteva
oblika in obdelava obstoječih objektov na parceli. |
IV. POGOJI IN MERILA
ZA PARCELACIJO IN VPLIVNO OBMOČJE |
7. člen |
(parcelacija) |
(1) Velikost in
oblika novih zemljiških parcel, na katerih so stavbe ali se bo na njih
izvajala gradnja, je razvidna iz grafičnih prikazov. Parcelacija v
notranjosti območja je odvisna od namena, velikosti in zmogljivosti
načrtovanih objektov ob ulici in ni nujna. Parcele v uličnem nizu so
vzporedne z obstoječimi parcelnimi mejami. Vsaka samostojna gradbena
parcela mora imeti dostop in dovoz z javne ceste, v ta namen so
predvideni posamični dovozi, ki se odmerijo istočasno s parcelo.
Priključki na javno cesto morajo biti varni in urejeni v skladu s
predpisi o javnih cestah. |
(2) Vsaka parcela
mora imeti zagotovljeno predpisano število parkirnih mest glede na
namembnost in kapaciteto objektov in sicer: |
+--------------------------+-----------------------------------+ |
|Dejavnost |Število parkirnih mest (PM) | |
| |na enoto | |
+--------------------------+-----------------------------------+ |
|Večstanovanjski
objekti |1,5 PM na stanovanje | |
+--------------------------+-----------------------------------+ |
|Poslovni in
javni prostori|1 PM na 30 m2 neto površine | |
+--------------------------+-----------------------------------+ |
|Prodajni
prostori |1 PM na 30 m2 koristne površine | |
+--------------------------+-----------------------------------+ |
|Gostišča |1 PM na 4 sedeže | |
+--------------------------+-----------------------------------+ |
|Obrt,
servisi |1 PM na 2 zaposlena | |
+--------------------------+-----------------------------------+ |
(3) Ob vaškem domu se
uredi parkirišče pravokotno na cesto. Najmanj 1 parkirno mesto oziroma
5% vseh parkirnih mest se nameni za parkiranje vozil invalidnih oseb.
|
(4) Širina novih
dovoznih cest, ki se načrtujejo za dostop do stanovanjskih objektov v
ozadju obcestne zazidave, mora biti najmanj 4 m za en objekt. Nove
dovozne ceste so javnega značaja. Obstoječe ulice se razširi na najmanj
7,0 m (vozišče 5,0 m in obojestranski pločnik po 1,0 m). |
8. člen |
(vplivno območje) |
Vplivno območje
predvidenih ureditev je območje podrobnega prostorskega načrta in
koridorji priključnih vodov gospodarske javne infrastrukture, ki
potekajo v javnih prometnih površinah. |
V. PRIKLJUČEVANJE NA
GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO |
9. člen |
(javna gospodarska
infrastruktura) |
(1) Vse objekte, kjer
je treba zagotoviti pitno ali sanitarno vodo, se priključi na javno
vodovodno omrežje. Pogoje priključitve urejajo občinski predpisi o
preskrbi in odjemu pitne vode. Vse objekte, ki bodo priključeni na
vodovodno omrežje, se priključi tudi na kanalizacijsko omrežje.
Priključitev objektov, kjer se pričakuje povečana poraba vode ali poraba
vode v tehnološke namene, se izvede le po predhodni proučitvi zadostnih
količin vode iz javnega vodnega vira. |
(2) Z večjih utrjenih
dvorišč se uredi ločen odvod padavinskih odpadnih vod. Padavinske vode
se prioritetno ponika ali odvaja v površinski odvodnik, ki poteka po
območju. Odvajanje se predvidi tako, da se v največji možni meri zmanjša
hipni odtok z urbanih površin, kar pomeni, da se predvidi zadrževanje (zatravitev,
travne plošče, suhi zadrževalnik). Z večjih utrjenih površin, kjer
obstoja nevarnost onesnaženja se meteorne vode odvede preko lovilcev
maščob (npr parkirišče ob vaškem domu). |
(3) Zbiranje, odvoz
in odlaganje komunalnih odpadkov se ureja po veljavnih predpisih
predpisi in jih izvaja pristojna komunalna organizacija. Dovoljeno je
zbiranje manjših količin organskih odpadkov na vrtovih in njivah za
predelavo v kompost. Pri novih objektih se predvidi zbirna mesta za
odpadke tako, da niso vidno izpostavljena in da so dostopna vozilom za
odvoz. Zbiranje posebnih odpadkov se izvaja ločeno od ostalih komunalnih
odpadkov in ureja na način, kot ga predpisuje zakonodaja. |
(4) Objekte se
priključi na električno omrežje pod pogoji, ki jih določi upravljavec v
svojem soglasju. |
(5) Pri oskrbi
objektov z energijo se upošteva vse možnosti uporabe obnovljivih virov
energije, v ta namen je na strehah objektov možna namestitev sončnih
kolektorjev. |
(6) Plinovodno
omrežje se bo izgrajevalo na podlagi izvedbenih načrtov ali posebnih
strokovnih podlag. |
(7) Vse priključke na
gospodarsko javno infrastrukturo se izvede zemeljsko. Priključka
elektrike in plina se izvede v zaščitnih ceveh. Odmiki elektrike od
ostalih zemeljskih vodov morajo znašati najmanj 60 cm, odmik med
kanalizacijo in vodovodom pa najmanj 1 m. Vertikalni odmiki med
posameznimi vodi morajo znašati najmanj 50 cm. |
(8) V območju
podrobnega prostorskega načrta se ohranijo vsi že zgrajeni objekti
požarne in komunalne infrastrukture (protipožarni vodnjaki, prečrpališče
fekalne kanalizacije). |
VI. CELOSTNO
OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE, OHRANJANJE NARAVE, VARSTVA OKOLJA IN
NARAVNIH DOBRIN TER VARSTVA PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI |
10. člen |
(območja režimov) |
(1) V obravnavanem
območju ni objektov ali površin kulturne dediščine. Območje leži izven
območij varstva narave. Posebni ukrepi za ohranjanje kulturne dediščine
in varstva narave niso predvideni. |
(2) Obravnavano
območje je tudi izven poplavnih območij ali območij drugih režimov. |
11. člen |
(požarna varnost) |
Pri gradnji objektov
se upošteva pogoje za vzpodbujanje razvoja požarno nenevarnih tehnologij
in posegov v prostor, ki zmanjšujejo ali preprečujejo nastanek požarov,
uporabo požarno nevarnih snovi in tehnoloških postopkov ter
preprečevanje širjenja požarov. |
VII. POGOJI GLEDE
VAROVANJA ZDRAVJA LJUDI |
12. člen |
(varovanje zdravja) |
(1) Objekti morajo
biti zasnovani tako, da bo za bivalne objekte in objekte, v katerih se
dalj časa zadržujejo ljudje, zagotovljena celoletna osončenost bivalnih
prostorov vsaj 2 uri dnevno. Z vgradnjo sodobnih materialov mora biti
zagotovljeno varstvo pred prekomernim hrupom, z orientacijo stavb pa
omogočena zasebnost na posamezni parceli in v stanovanjski enoti.
|
(2) Pri vseh posegih
v prostor, predvsem pri lociranju objektov in naprav z agresivnejšimi
dejavnostmi, ki povzročajo prekomerne emisije v zrak, se upošteva vse
predpise, ki urejajo varstvo zraka. |
(3) Na podlagi
predpisov o hrupu v naravnem in življenjskem okolju in predpisov o
ocenjevanju hrupa v okolju se območje uvrsti v območje III. stopnje
varstva pred hrupom. |
13. člen |
(tehnični pogoji
gradnje objektov) |
(1) Pri gradnji in
prenovi objektov in naprav in pri razmestitvi objektov na posamezni
parceli se upošteva tehnične zahteve sodobne gradnje. S smotrno
razporeditvijo stavb je treba zmanjšati stroške delovanja javne
gospodarske infrastrukture, z vgradnjo sodobnih materialov in energetsko
sanacijo stavb pa zmanjšati stroške ogrevanja in hlajenja ter zmanjšati
izgube energije. Pri tem se uporablja obnovljive vire energije
(zbiralniki sončne energije, izraba padavinske vode, izraba geotermalne
vode, skupni energetsko varčni sistemi). Priporoča se izraba padavinske
vode za sanitarne namene. |
(2) Pri projektiranju
objektov in visokih naprav se upošteva, da je območje občine v območju
VII. stopnje potresne varnosti po MCS lestvici oziroma v območju z
najnižjim projektnim pospeškom tal, ki znaša 0,100 [g]. |
(3) Razporeditev
objektov na parceli, odmiki med njimi in izvedba objektov morajo
zagotavljati požarno varnost objektov. |
VIII.
ODSTOPANJA |
14. člen |
(odstopanja) |
(1) Odstopanja v
namembnosti območja niso dopustna. |
(2) Dopustna so
odstopanja v velikosti in obliki objektov od prikazov v grafičnih
prilogah. Velikost objektov se lahko poveča do linije, ki v grafičnih
prikazih omejuje območje možne gradnje (gradbena meja). |
IX.
ETAPNOST |
15. člen |
(etapnost) |
Izgradnja objektov in
izvedba ostalih ureditev se izvaja v eni etapi. Ureditev obodnih ulic ni
pogoj za gradnjo objektov, rekonstrukcija cest se izvede glede na
občinski program sanacije cest. |
X. POSEBNI POGOJI |
16. člen |
(posebni pogoji) |
Prostorski izvedbeni
pogoji za ureditev v kompleksu so podlaga za izdajo dovoljenj za
gradnjo. Pri načrtovanju objektov in ureditev in pri izvajanju del je
treba upoštevati tudi vse pogoje iz smernic pristojnih organov in
organizacij, pridobljenih k podrobnemu prostorskemu načrtu. |
XI.
NADZOR |
17. člen |
(nadzor) |
Nadzor nad izvajanjem
tega odloka izvajajo pristojne inšpekcijske službe. |
XII.
KONČNA DOLOČILA |
25. člen |
(veljavnost) |
Ta odlok začne
veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
Št. 0320-05/2011-49 |
Črenšovci, dne 19.
aprila 2011 |
Župan |
Občine Črenšovci
|
Anton Törnar l. r. |