|
Na
podlagi 3. odstavka 74. člena
Zakona o
prostorskem načrtovanju
(Ur. l. RS št. 33/07),
Pravilnika
o merilih za odmero komunalnega prispevka
(Ur. l. RS št. 95/07), 17. člena
Uredbe o vsebini programa opremljanja
stavbnih zemljišč (Ur. l. RS, št. 80/07) in 16. člena
Statuta
Občine Komenda
(Ur. obj. GOK št. 02/09) ob upoštevanju
Odloka o
lokacijskem načrtu območja KO 11 Podboršt
(Ur. obj. GOK št. 06/04, 06/07) je Občinski svet Občine Komenda na svoji
31. redni seji dne 22. 04.2010 sprejel |
|
|
|
O D L O K |
|
O PROGRAMU OPREMLJANJA STAVBNIH ZEMLJIŠČ NA OBMOČJU LOKACIJSKEGA NAČRTA
KO 11 PODBORŠT |
|
|
|
I.
SPLOŠNE DOLOČBE |
|
1. člen |
|
(vsebina programa opremljanja) |
|
|
|
S tem odlokom se sprejme program opremljanja stavbnih zemljišč
za območje LN KO 11 Podboršt. |
|
|
|
Program opremljanja iz 1. odstavka vsebuje: |
|
a)
Izhodišča za izdelavo programa opremljanja, |
|
b)
Prikaz obstoječe in predvidene komunalne infrastrukture, |
|
c)
Podlage za odmero komunalnega prispevka. |
|
|
|
S tem odlokom se določijo podrobnejša merila za odmero
komunalnega prispevka na območju LN KO 11 Podboršt, ki ga plačujejo
zavezanci za plačilo komunalnega prispevka. |
|
|
|
Stroški opremljanja zemljišč s komunalno infrastrukturo se
določajo na podlagi tega odloka. |
|
|
|
II.
IZHODIŠČA ZA IZDELAVO PROGRAMA OPREMLJANJA |
|
2. člen |
|
(obračunsko območje) |
|
|
|
Program opremljanja stavbnih zemljišč iz 1. člena tega odloka
je izdelan za območje, ki se ureja z Odlokom o lokacijskem načrtu KO 11
Podboršt. |
|
|
|
Program obravnava enotno obračunsko območje, ki obsega celotno
območje lokacijskega načrta. |
|
|
|
III.
PRIKAZ OBSTOJEČE IN PREDVIDENE KOMUNALNE INFRASTRUKTURE |
|
3. člen |
|
(infrastruktura) |
|
|
|
Za izračun komunalnega prispevka je evidentirana
infrastruktura, ki je predvidena za izgradnjo oz. rekonstrukcijo.
Upoštevana je naslednja infrastruktura oz. posegi v infrastrukturo: |
|
|
|
|
|
-
vodovodno in
hidrantno omrežje,
|
|
|
|
|
|
|
|
-
telekomunikacijsko
in kabelsko komunikacijsko omrežje
|
|
-
elektroenergetsko
omrežje,
|
|
-
zunanja ureditev
javnih površin na območju.
|
|
|
|
S plačilom komunalnega prispevka za infrastrukturo iz
prejšnjega odstavka, se zavezancem prizna plačilo stroškov uporabe
obstoječih infrastrukturnih omrežij. |
|
|
|
IV.
PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
4. člen |
|
(vrednost infrastrukture in projektne dokumentacije) |
|
|
|
Vrednost infrastrukture in projektne dokumentacije za izračun
komunalnega prispevka je vsota predvidenih stroškov izgradnje komunalne
infrastrukture iz idejnih zasnov, stroškov izdelave projektne in
investicijske dokumentacije ter stroškov nadzora. Vrednost
infrastrukture, projektne dokumentacije in nadzora je po posameznih
vrstah infrastrukture naslednja: |
|
Infrastruktura |
Dolžina / površina/ % |
Enota mere |
Znesek [€] |
Ceste – vozišče 5 m z
obojestranskim pločnikom 1,5 m |
1225 |
m |
367.500,00 |
Pločnik in javna razsvetljava do
obstoječih vodov |
180 |
m |
17.100,00 |
Zemljišča za javne površine (ceste) |
7624 |
m2 |
228.720,00 |
Vodovod s hidranti, prevezava
vodovoda, ki prečka območje |
2.295 |
m |
395.325,00 |
Fekalna kanalizacija |
1.331 |
m |
266.200,00 |
Meteorna kanalizacija z izpustom v
vodotok |
1.056 |
m |
246.380,00 |
Vodnogospodarske ureditve |
70 |
m |
21.000,00 |
Gradnja
zadrževalnika visokih vod |
5000 |
m3 |
146.500,00 |
Javna razsvetljava |
1.168 |
m |
117.640,00 |
Telekomunikacijska kanalizacija |
1.536 |
m |
153.600,00 |
Električni vodi (NN) in razširitev
transformatorske postaje |
1.943 |
m |
274.300,00 |
Plinovod |
2.406 |
m |
396.990,00 |
Nadzor |
1 |
kos |
25.000,00 |
Prostorski akt |
1 |
kos |
10.000,00 |
Projektna dokumentacija |
1 |
kos |
30.000,00 |
Program opremljanja |
1 |
kos |
3.840,00 |
Nadomestitveni stroški |
- |
- |
427.901,25 |
SKUPAJ brez povračil |
2.981.496,25
3.127.996,25 |
Povračilo investicije v telekomunikacijsko omrežje |
|
|
153.600,00 |
Povračilo investicije v električno omrežje in TP |
|
|
274.300,00 |
Povračilo investicije v plinovodno omrežje |
|
|
396.990,00 |
SKUPAJ povračila |
824.890,00 |
SKUPAJ osnova za komunalni prispevek |
2.156.606,25
2.303.106,25 |
|
|
Za obračun komunalnega prispevka v skladu z 11. členom tega odloka se
uporabijo faktorji Cpi in Cti iz zgornje tabele,
faktorja deleža parcele in neto tlorisne površine pa sta Dpi
= 0,7 in Dti = 0,3. |
|
6. člen |
|
(osnova za revalorizacijo komunalnega prispevka) |
|
|
|
Cene v tem odloku veljajo na dan 1.1.2010. |
|
|
|
7. člen |
|
(predvideni terminski plan realizacije) |
|
|
|
Izgradnja vse načrtovane infrastrukture iz tega odloka je predvidena do
30.6.2014, kar je tudi rok do katerega najkasneje Občina omogoči
zavezancem za plačilo komunalnega prispevka priključitev na
infrastrukturna omrežja. |
|
|
|
Posamezne faze izgradnje bodo predvidoma dokončane v naslednjih rokih: |
|
Infrastruktura v območju urejanja se gradi fazno, kot je določeno v
grafični prilogi I, ki je sestavni del tega odloka. Določila prejšnjega
odstavka veljajo le v primeru, ko se v posamezni fazi izgradnje zbere
vsaj 80% načrtovanega komunalnega prispevka, ter da je bil ta pogoj
izpolnjen že v vseh predhodnih fazah. |
|
|
|
V.
ZAVEZANCI ZA PLAČILO KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
|
|
8. člen |
|
(zavezanci za plačilo komunalnega prispevka) |
|
|
|
Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je investitor, ki bo na
območju lokacijskega načrta gradil objekte. |
|
|
|
VI.
OPREMLJENOST STAVBNEGA ZEMLJIŠČA |
|
|
|
9. člen |
|
(opredelitev komunalne opremljenosti) |
|
|
|
Za komunalno opremljeno se šteje vsako stavbno zemljišče znotraj
obravnavanega območja po izgradnji infrastrukture iz 3. člena tega
odloka. |
|
|
|
VII.
IZRAČUN IN ODMERA KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
|
|
10. člen
(izračun in odmera komunalnega prispevka) |
|
Komunalni prispevek se izračuna in odmeri za vsako novo gradnjo stavbe
na območju lokacijskega načrta, rekonstrukcijo ali gradnjo po rušenju
obstoječega objekta. |
|
|
|
11. člen
(način odmere komunalnega prispevka) |
|
Komunalni prispevek se zavezancu odmeri glede na dva kriterija: |
|
- površino gradbene parcele zavezanca in |
|
- neto tlorisno površino stavbe. |
|
|
|
Neto tlorisna površina stavbe se za novogradnje in druge posege, za
katere se izdaja gradbeno dovoljenje, izračuna na podlagi načrta
gradbenih konstrukcije oz. načrta arhitekture v skladu s standardom SIST
ISO 9836. |
|
|
|
Višina komunalnega prispevka se določi po naslednji formuli: |
|
KP = (Dpi * Cpi * površina parcele + Dti
* Cti * neto tlorisna površina * Kdej) * i |
|
pri čemer je: |
|
KP komunalni prispevek |
|
Cpi cena opremljanja glede na površino gradbene parcele |
|
Cti cena opremljanja glede na neto tlorisno površino
stavbe |
|
Dpi delež površine parcele pri izračunu |
|
Dti delež neto tlorisne površine pri izračunu |
|
Kdej faktor dejavnosti |
|
i povprečni letni indeks cen za posamezno leto, ki
ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice
Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«. |
|
Faktorji Cpi, Cti , Dpi in Dti
so določeni v 5. členu tega odloka, Kdej pa v 12. členu tega
odloka. |
|
VIII.
OPROSTITVE IN OLAJŠAVE |
|
12. člen |
|
(faktorji dejavnosti) |
|
Faktor dejavnosti se določa za posamezne vrste objektov glede na
pretežno dejavnost. Pri izračunu površin objekta se uporabljajo
naslednji faktorji udeležbe pri izračunanem komunalnem prispevku: |
|
13. člen
(oprostitev komunalnega prispevka) |
|
Komunalni prispevek se ne plačuje za: |
|
-
za
stavbe, ki se gradijo za lastne potrebe Občine Komenda in se
financirajo iz občinskega proračuna.
|
|
|
|
IX.
POSTOPEK ODMERE |
|
14. člen |
|
(izdaja odločbe) |
|
Odločbo o odmeri komunalnega prispevka izda občinska uprava na zahtevo
zavezanca, ki vlogi za odmero komunalnega prispevka priloži projektno
dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja ali ko od upravne
enote v zavezančevem imenu prejme obvestilo o popolnosti vloge za
pridobitev gradbenega dovoljenja. |
|
|
|
Investitor je dolžan plačati komunalni prispevek v 30 dneh po
pravnomočnosti odločbe oziroma v skladu z določitvijo obročnega
odplačila. Potrdilo o plačanem komunalnem prispevku izda upravni organ
po plačilu celotnega prispevka. |
|
15. člen
(priključitev na komunalno infrastrukturo) |
|
Odmerjeni komunalni prispevek zagotavlja investitorju priključek na
komunalno infrastrukturo v skladu s tehničnimi rešitvami upravljavca
posamezne javne infrastrukture, ne zajema pa stroškov izvedbe samih
priključkov. |
|
|
|
Občina investitorju proti plačilu komunalnega prispevka zagotavlja
možnost priključitve na vso komunalno infrastrukturo v rokih iz 7. člena
tega odloka. |
|
|
|
16. člen |
|
(zbrana sredstva) |
|
Sredstva zbrana po tem odloku, so sredstva občinskega proračuna. |
|
|
|
X.
PREHODNI IN KONČNI DOLOČBI |
|
|
|
17. člen |
|
(strokovne podlage za program opremljanja) |
|
|
|
Strokovne podlage za program opremljanja iz 1. člena tega odloka so na
vpogled na Občini Komenda. |
|
|
|
Postopki, ki so bili pričeti pred uveljavitvijo tega odloka, se končajo
v skladu z dosedanjo ureditvijo. |
|
18. člen |
|
(veljavnost odloka) |
|
|
|
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnih objavah Glasila
občine Komenda. |
|
|
|
Številka: 3505-0001/2007 |
|
Komenda, dne 22. 04. 2010
|
|
|
|
Župan |
|
Občine Komenda |
|
Tomaž DROLEC |
|
|
|
Odlok o spremembah in dopolnitvah odloka o
programu opremljanja stavbnih zemljišč na območju lokacijskega načrta ko
11 Podboršt (Uradne
objave Glasila občine Komenda, št. 8/2011)
vsebuje naslednjo prehodno in končno določbo: |
|
4. člen |
|
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnih objavah Glasila
Občine Komenda. |
|
|