Na podlagi 27. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – v nadaljnjem besedilu ZureP-1) in 30. člena statuta Občine Ormož (Uradni vestnik občine Ormož št. 11/99, 7/01) je župan občine Ormož dne 19. 09. 2006 sprejel

PROGRAM PRIPRAVE

izdelave občinskega lokacijskega načrta za naselje pri vinski kleti

1. člen

Ocena stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo lokacijskega načrta

Območje obdelave je del k.o. Ormož med vinsko kletjo, letnim kopališčem, obstoječim stanovanjskim naseljem enodružinskih hiš in naseljem Dolga lesa.

S prostorskimi sestavinami dolgoročnega in srednjeročnega plana občine Ormož za obdobje 1986 – 2000 (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 14/86, 9/90) z vsemi spremembami (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 27/94, 33/95 in Uradni vestnik občine Ormož, št. 4/97, 7/03) ter družbenega plana občine Ormož za obdobje 1986 – 1990, (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 28/86) je predmetno območje opredeljeno kot območje za poselitev.

Odlok o prostorsko ureditvenih pogojih za južni nižinski del občine Ormož (Uradni vestnik občine Ormož, št. 8/00) v 6. členu predvideva izdelavo izvedbenih načrtov. Po določbah ZureP-1 je to lokacijski načrt.

Izdelava lokacijskega načrta je primerna oblika prostorskega akta za ureditev tega območja. Kot podlaga za izdelavo lokacijskega načrta služijo idejne skice v nadaljevanju pa se pripravijo dodatne skice in variante.

S programom priprave se opredelijo predmet in programska izhodišča lokacijskega načrta, okvirno ureditveno območje, nosilci urejanja prostora, ki sodelujejo pri pripravi, pripravljavci in nosilci upravno-strokovnih aktivnosti, roki za pripravo lokacijskega načrta ter obveznosti v zvezi s financiranjem lokacijskega načrta.

2. člen

Predmet in programska izhodišča lokacijskega načrta

Predmet izdelave lokacijskega načrta je izdelati nov izvedbeni občinski akt, ki bo pokrival območje na katerem bo potekala gradnja stanovanjskih in drugih objektov ter komunalne infrastrukture v k.o. Ormož. Obseg je opredeljen v nadaljevanju.

Podlaga za izdelavo tega programa priprave so tudi pridobljena priporočila s prostorske konference, ki je bila 07.09.2006.

Občinski lokacijski načrt mora zajemati vse sestavine in priloge, ki so navedena v 73. členu in 43. členu ZureP-1 in sicer :

- prikaz ureditvenega območja lokacijskega načrta s prikazom površin namenjenih javnemu dobru;

- umestitev načrtovane ureditve v prostor s prikazom vplivov in povezav prostorske ureditve s sosednjimi območji;

- načrt parcelacije;

- zasnovo projektnih rešitev prometne, energetske, vodovodne in druge komunalne infrastrukture območja z obveznostmi priključevanja nanjo;

- etapnost izvedbe prostorske ureditve, če je ta predvidena ter druge pogoje in zahteve za izvajanje načrta;

- rešitve in ukrepe za varovanje okolja, ohranjanje naravne in kulturne dediščine ter trajnostne rabe naravnih dobrin;

- rešitve in ukrepe za obrambo ter za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami;

- morebitno etapnost in posebne pogoje in zahteve pri izvajanju načrta.

Občinski lokacijski načrt mora vsebovati tudi obvezne priloge, ki so definirane v 73., 24. in 139. členu ZureP-1:

- povzetek za javnost;

- izvleček iz strateškega prostorskega akta, ki se nanaša na obravnavano prostorsko ureditev – to je sedaj še veljaven dolgoročni in srednjeročni plan občine Ormož z vsemi dopolnitvami;

- obrazložitev in utemeljitev lokacijskega načrta;

- strokovne podlage, na katerih temeljijo rešitve lokacijskega načrta in seznam sektorskih aktov in predpisov, ki so bili pri pripravi lokacijskega načrta upoštevani z njihovimi povzetki, ki se nanašajo na vsebino lokacijskega načrta;

- pridobljene smernice in mnenja za načrtovanje predvidene prostorske ureditve, ki jih podajo pristojni nosilci urejanja prostora;

- spis postopka priprave in sprejemanja lokacijskega načrta;

- seznam sprejetih aktov o zavarovanju ter oceno stroškov za izvedbo lokacijskega načrta.

Obenem je obvezna priloga tudi program opremljanja zemljišč s komunalno infrastrukturo, le-ta pa se izdela na podlagi predmetnega lokacijskega načrta.

Načrtovalec lokacijskega načrta bo moral predati pripravljavcu, to je Občina Ormož 6 izvodov akta, eden bo predan pristojni upravni enoti, eden pristojnim inšpekcijskim službam, trije izvodi bodo shranjeni na Oddelku za okolje in prostor občine Ormož, kjer bo lokacijski načrt na vpogled dostopen javnosti.

Lokacijski načrt s prilogami (tekstualen in grafični del) je potrebno predati tudi v digitalni obliki.

3. člen

Okvirno ureditveno območje

Ureditveno območje, ki se ureja z lokacijskim načrtom leži med mestno cesto 304-361 in vinsko kletjo Ormož na zahodu, mestno cesto 304-371 in naseljem Dolga lesa na vzhodu ter zbirno mestno cesto 303-031 na severu.

Območje urejanja zajema parcelne številke:

k.o. Ormož

1024/1, 1025, 1026, 1027, 1028, 1029, 1030, 1031, 1032/2, 1032/44

4. člen

Nosilci urejanja prostora, ki dajejo smernice in mnenja ter drugi udeleženci, ki bodo sodelovali pri pripravi lokacijskega načrta

Pripravljavec lokacijskega načrta za naselje pri vinski kleti je Občina Ormož, Oddelek za okolje in prostor, ki po sprejemu programa priprave pozove pristojne nosilce urejanja prostora, da podajo v roku 30 dni smernice za načrtovanje predvidene prostorske ureditve. Pristojni nosilci urejanja dobijo hkrati s pozivom tudi program priprave lokacijskega načrta.

V primeru, da nosilci urejanja prostora v 30 dneh na bodo podali smernic, se bo v skladu z 29. členom ZureP-1 štelo, da nimajo smernic, pri čemer mora izdelovalec upoštevati vse zahteve, ki jih za načrtovanje predvidene prostorske ureditve določajo veljavni predpisi in drugi pravni akti.

Pristojni nosilci urejanja prostora za izdajo smernic za izdelavo lokacijskega načrta za naselje pri vinski kleti so:

1 - Ministrstvo za zdravje, Zdravstveni inšpektorat RS, Območna enota Maribor, Ulica heroja Tomšiča 2, 2000 Maribor

2 - Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Ptuj, Slomškova ulica 10, 2250 Ptuj

3 - Zavod Republike Slovenije za varstvo narave, Območna enota Maribor, Slomškov trg 6, 2000 Maribor

4 - Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območne enota Maribor, Slomškov trg 6, 2000 Maribor

5 - Ministrstvo za okolje, prostor in energijo, Agencija RS za okolje, Območna pisarna Maribor, Krekova 17, 2000 Maribor

6 - Zavod za gozdove Slovenije, Območna enota Maribor, Tyrševa 15, 2000 Maribor

7 - Elektro Maribor, Vetrinjska ulica 2, 2000 Maribor

8 - Telekom Slovenije, PE Maribor, Titova 38, 2000 Maribor

9 - Komunalno podjetje Ormož, Hardek 21c, 2270 Ormož

10 - Mestni plinovodi d.d., Kolodvorska 2, 6000 Koper

11 - Občina Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož

12 - Krajevna skupnost Ormož, Skolibrova 17, 2270 Ormož

13 - Javna agencija za železniški promet, Kopitarjeva 5, 2000 Maribor

V kolikor se v postopku priprave lokacijskega načrta ugotovi, da je potrebno pridobiti pogoje ter mnenja organov, ki niso našteti v prejšnjem odstavku tega člena, se le-ta pridobijo v postopku.  

5. člen

Seznam potrebnih strokovnih podlag za načrtovanje predvidene prostorske ureditve

Za ureditve se pripravijo idejne skice. Druge strokovne rešitve bodo izdelane v fazi izdelovanja lokacijskega načrta za naselje pri vinski kleti.

6. člen

Pridobitev geodetskih podlag

Geodetske podlage za izdelavo lokacijskega načrta za naselje pri vinski kleti si je izdelovalec dolžan pridobiti na Geodetski upravi Republike Slovenije, Območna geodetska uprava Ptuj, Izpostava Ormož, Ptujska cesta 8c, 2270 Ormož.

Geodetski posnetek zagotovi občina Ormož.

7. člen

Roki za pripravo lokacijskega načrta

Pridobitev smernic za načrtovanje

Pripravljavec lokacijskega načrta takoj po sprejetju programa priprave pozove pristojne nosilce urejanja prostora, kot so navedeni v 4. členu tega programa, da v roku 30 dni podajo svoje smernice za načrtovanje predvidene rešitve. K pozivu se priloži program priprave.

Zbiranje ponudb

Za izbiro izdelovalca lokacijskega načrta se izvede postopek zbiranja ponudb po zakonu o javnih naročilih. Izdelovalec lokacijskega načrta mora biti strokovna organizacija, ki je registrirana za opravljanje tehnično strokovnih nalog v zvezi z urbanističnim načrtovanjem v skladu z veljavno zakonodajo.

Izdelovalec bo izdelal osnutek lokacijskega načrta v 20. dneh po podpisu pogodbe.

Javna razgrnitev in javna obravnava

Po sprejemu sklepa o javni razgrnitvi se osnutek lokacijskega načrta javno razgrne za obdobje 30 dni.

V času javne razgrnitve se izvede javna razprava o osnutku lokacijskega načrta. Občani, organi in organizacije, krajevna skupnost ter drugi zainteresirani oziroma prizadeti lahko dajo pisne pripombe v času trajanja javne razgrnitve.

Predlog stališč in odgovorov na pripombe pripravi izdelovalec lokacijskega načrta v sodelovanju z občino Ormož in pristojnimi institucijami.

Predlog stališč in odgovorov obravnava Odbor za varstvo okolja in urbanizem, ki deluje v sklopu Občinskega sveta občine Ormož.

Izdelava dopolnjenega predloga lokacijskega načrta in pridobitev mnenj

Izdelovalec izdela dopolnjen predlog lokacijskega načrta v 14 dneh. Pripravljavec lokacijskega načrta pozove nosilce urejanja prostora, določene v 4.členu programa priprave, da podajo mnenje k dopolnjenemu predlogu lokacijskega načrta, mnenja se morajo podati najkasneje 30 dni od dneva poziva.

Sprejem dopolnjenega predloga lokacijskega načrta – 1. obravnava

Sprejem dopolnjenega lokacijskega načrta na občinskem svetu občine Ormož – 1.obravnava. V primeru ponovnih predlogov korekcij osnutka lokacijskega načrta na občinskem svetu, izdelovalec dopolni predlog lokacijskega načrta tako, da upošteva potrjene pripombe.

Sprejem odloka lokacijskega načrta – 2. obravnava

Na predlog župana Občinski svet občine Ormož sprejme v 2. obravnavi usklajen predlog lokacijskega načrta za glinokop Hardeška šuma 2. Odlok se objavi v Uradnem vestniku občine Ormož.

8. člen

Obveznosti v zvezi s financiranjem lokacijskega načrta

Finančna sredstva za izdelavo lokacijskega načrta se zagotovijo v proračunu Občine Ormož.

9.člen

Ta program priprave se objavi v Uradnem vestniku občine Ormož in začne veljati naslednji dan po objavi.

Številka: 350- 008/2006 222

Datum: 19. 09. 2006

                                  Župan Občine Ormož

Vili Trofenik l.r.