|
Dopustna gradnja:
01.
Dovoljene prenove, prizidave in nadzidave obstoječih legalno
zgrajenih objektov skladne s pogoji ter dopustnimi tlorisnimi in
višinskimi gabariti določenimi s tem odlokom
02.
Dovoljene širitve obstoječih objektov ter gradnje prizidkov k
obstoječim legalno zgrajenim objektom skladne s pogoji ter
dopustnimi tlorisnimi in višinskimi gabariti določenimi s tem
odlokom;
03.
Dovoljenje gradnje novih samostojnih zahtevnih, manj zahtevnih,
nezahtevnih in enostavnih objektov za potrebe obstoječih legalno
zgrajenih objektov skladne s pogoji ter dopustnimi tlorisnimi in
višinskimi gabariti določenimi s tem odlokom;
04.
Dopustne so gradnje zahtevnih in manj zahtevnih nestanovanjskih
objektov namenjenih splošnemu družbenemu pomenu ter stavbe
namenjene zdravstvu, gradnje nezahtevnih objektov kot so garaže
za potrebe reševalne službe katerih bruto površina ni večja od
30 m2 in njihova najvišja višina merjeno od tal do kapi ni višja
od 3,5 m ter gradnja enostavnih objektov kot so nadstrešnice za
avtomobile, če njihova skupna bruto površine ne presega 30 m2 in
njihova višina merjeno od tal do kapi ni višja od 3,5 m, male
čistilne naprave do 50 PE,
zbiralniki za kapnico, če njihova skupna bruto površna ne
presega 30 m3, utrjena dvorišča do 300 m2 površine ter urbana
oprema. Za nezahtevne in enostavne objekte velja, da se lahko ti
gradijo le, če se gradnja vrši na zemljiški parceli, ki pripada
objektu in pri njihovi gradnji ni presežen faktor pozidanosti.
Tlorisni gabariti:
01.
Maksimalni tlorisni gabarit širitve, prizidka oziroma
samostojnega objekta ne sme presegati maksimalnega dopustnega
gabarita določenega s tem odlokom;
02.
Maksimalni tlorisni gabarit je 20 x 39 m;
03.
Objekt mora imeti podolgovat pravokotni tloris;
04.
Predvidena širitev obstoječega objekta, prizidek ali nov objekt
pa morajo biti prostor umeščen tako, da je predvidena nova
gradnja pravokotna na obstoječi objekt;
05.
V primeru, da gre pri novi gradnji za širitev oziroma gradnjo
prizidka se mora novi krak objekta videzno smiselno spajat z
obstoječim objektom, pri čemer se mora oblikovanje novega
objekta prilagajati značilnostim obstoječega že zgrajenega
objekta;
06.
V primeru, da gre za gradnjo novega samostoječega objekta, naj
bosta objekta zaradi funkcionalnosti med seboj povezana;
07.
Stik oziroma povezava me obstoječim in novim objektom naj bo
oblikovan in členjen tako, da bosta oba objekta skupaj tvorila
smiselno povezano celoto. Povezava med objektoma mora biti
višinsko nižja od predpisanega maksimalnega višinskega gabarita;
08.
Z jasno členitvijo naj bo urejen tudi stik med objektoma v
primeru širitve ali gradnje prizidka objekta.
Višinski gabarit:
01.
Višinski gabarit širitve, prizidka ali novega objekta naj se
prilagaja višinskemu gabaritu obstoječega objekta na območju;
02.
Maksimalni dopustni višinski gabarit merjeno od tal do najvišje
točke kapi strehe je 15 m.
Etažnost:
01.
Objekti brez kleti;
02.
Dopustna gradnja objektov s pritličjem z enim ali največ dvema
nadstropjema ter mansardo, pri čemer mora imeti objekt v dvema
nadstropjema izkoriščeno podstrešje;
03.
Dopustna etažnost za zahtevne in manj zahtevne objekte je P+IP,
P+M, P+0, P+1+M, P+1+IP, P+1;
04.
Dopustna etažnost za nezahtevne in enostavne objekte pa je P+0.
Streha:
01.
Za zahtevne in nezahtevne objekte je dopustna dvokapna streha z
naklonom med 25 - 40o;
02.
Streha mora biti pravilne simetrične oblike in je lahko na
konceh zaključena s čopom;
03.
Lomljene in šotoraste strehe niso dovoljene;
04.
Prav tako niso dovoljene frčade in drugi izzidki, ki niso
značilni za širše območje Zadrečke doline.
Materiali in barve:
01.
Prednost imajo naravni oziroma avtohtoni materiali ter barve
nežnih, nenasičenih, nevtralnih zemeljskih odtenkov – bela,
umazano bela, drap, svetlo siva, nežno oker, šampanjec rumena,
svetlo rjava.
02.
Dovoljeni materiali: omet, les, beton, steklo in sodobni obložni
materiali;
03.
Uporaba materialov mora biti poenotena z izgledom oziroma
materiali že zgrajenega objekta. Materiali morajo biti prav tako
poenoteni z izgledom širše in ožje okolice.
Pozidanost gradbene parcele:
01.
Ob upoštevanju vseh omejitev znotraj enotnega stavnega zemljišča
do
dovoljeni naslednji faktorji:
FZ =
0.5 in FI = 1.5
02.
Ne glede na predpisane faktorje pozidanosti mora investitor na
zazidljivem zemljišču zagotoviti dovolj veliko manipulativnih
površin za normalno odvijanje prometa ter zagotavljanje
parkiranja;
03.
V skladu s predpisi mora investitor zagotoviti 1 parkirno mesto
na ordinacijo za obiskovalce in 1 parkirno mesto na ordinacijo
za zaposlene.
Dopustne dejavnosti:
46.460 – trgovina na debelo s farmacevtskimi izdelki ter
medicinskimi,
47.610 – trgovina na drobno v specializiranih prodajalnah s
knjigami,
47.620 – trgovina na drobno v specializiranih prodajalnah s
časopisom, revijami, papirjem in pisalnimi potrebščinami,
47.730 – trgovina na drobno v specializiranih prodajalnah s
farmacevtskimi izdelki,
47.740 – trgovina na drobno v specializiranih prodajalnah z
medicinskimi in ortopedskimi pripomočki, potrebščinami in
materiali,
56.101 – slaščičarne in kavarne,
82.100 – pisarniške dejavnosti,
82.190 – fotokopiranje, priprava dokumentov in druge posamične,
pisarniške dejavnosti,
82.200 – dejavnosti klicnih centrov,
86.100 – bolnišnična zdravstvena dejavnosti,
86.210 – splošna zunajbolnišnična zdravstvena dejavnost,
86.220 – specialistična zunajbolnišnična dejavnost,
86.230 – zobozdravstvena dejavnost,
86.900 – druge dejavnosti za zdravje,
86.901 – alternativne oblike zdravljenja,
86.909 – druge zdravstvene dejavnosti. |