Na podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju - ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07 in 70/08 ZVO-1B) in 31. člena Statuta občine Kidričevo (Uradni list RS, št. 10/04 in 58/05), je župan Občine Kidričevo sprejel

SKLEP

O ZAČETKU PRIPRAVE OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA ZA DEL OBMOČJA P16-S4 NJIVERCE I (SEVER)

1.

S tem sklepom se začne priprava občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja urejanja P16-S4 Njiverce I (sever) (v nadaljnjem besedilu: podrobni načrt), ki bo omogočil izgradnjo stanovanjskih hiš (samostoječih in dvojčkov) na vzhodnem in osrednjem delu območja in izgradnjo poslovno-stanovanjskih in poslovno-storitvenih objektov na zahodnem robu območja. Predvidena je fazna pozidava območja.

2.

            Ocena stanja:

            V prostorskih sestavinah družbenega plana za območje Občine Kidričevo je opredeljeno poselitveno območje z oznako P16-S4 Njiverce I.

            Gradnje v tem območju je urejal zazidalni načrt za individualno stanovanjsko cono Njiverce I (cesta v Njiverce). Programski del zazidalnega načrta je izdelal Zavod za urbanizem Maribor, pod izdelavno številko ZUM-255 in z datumom 13.02.1968; odlok o njegovem sprejemu je objavljen v Uradnem vestniku občin Ormož in Ptuj, št. 10/68-113. Tehnični del zazidalnega načrta je izdelala Projekta inženiring Ptuj, pod številko PIP-622/80 in z datumom 07.11.1980.

            V zahodnem delu stanovanjskega območja P16-S4 so individualni objekti zgrajeni in je zato v tem delu veljavnost zazidalnega načrta z njegovo realizacijo ugasnila. V manjšem vzhodnem delu območja, kjer v letu 1992 gradnja še ni bila realizirana, pa je - po določilih odloka o sprejemu prostorskih ureditvenih pogojev za območje občine Ptuj izven mesta Ptuj (UVOP, št. 20/92) - ta zazidalni načrt, sprejet po zakonu o urbanističnem planiranju, prenehal veljati.

            V sklopu priloge istega odloka pa je tudi določeno, da se za ureditveno območje P16-S4 Njiverce I, s stanovanjsko in poslovno namembnostjo, predvideva izdelava prostorskega izvedbenega načrta.

            Za obravnavano območje je bila v letu 2005 že vložena pobuda za izdelavo občinskega lokacijskega načrta OLN). Za takrat sprejeto pobudo za izdelavo OLN je že bil sprejet in objavljen Program priprave OLN za del območja P16-S4 Njiverce I (sever) (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 11/05). Program priprave bo nadomeščen s tem sklepom.

            Površina območja P16-S4 Njiverce I se v celoti nahaja znotraj ekološko pomembnega območja EPO - Dravsko polje (št. 42.500) in ki je opredeljeno kot obvezno izhodišče prostorskih sestavin dolgoročnega plana Republike Slovenije;

            Območje P16-S4 Njiverce I se po Uredbi o vodovarstvenem območju za vodno telo vodonosnikov Dravsko-ptujskega polja (Uradni list RS, št. 59/07) nahaja v III varstvenem pasu.

            Razlogi za pripravo podrobnega načrta:

            Družba Komunaprojekt d.d., Maribor, je lastnca pretežnega dela zemljišč znotraj cone S4, zato je vložila pobudo za pričetek postopka izdelave podrobnega za navedeno območje. Občina Kidričevo je pobudo sprejela.

            Investitorji predvidevajo na obravnavanem območju izgradnjo večih stanovanjskih, poslovno-stanovanjskih  in poslovno-storitvenih objektov. Zemljišča za stanovanjske objekte na vzhodni strani območja so v lasti družbe Komunaprojekt, d.d., zahodni del območja pa je v razpršenem zasebnem lastništvu. Vsebina in novo pozidave je usklajena z lastniki.

            Glavni dostop do obravnavanega območja je z regionalne ceste R2-432 Kidričevo - Majšperk, Prometno napajanje območja je po novi dovozni cesti, ki poteka severno od večjih objektov, nato skozi stanovanjsko območje in se po južnem robu parcele št. 725/14, k.o. Gerečja vas, naveže, na vzhodu območja, na lokalno cesto LC 165160 naselja Njiverce (cesta Njiverce - Gerečja vas).

            V območju pozidave, namenjene stanovanjskim objektom, je predvidena izgradnja 13 enodružinskih hiš in 18 dvojčkov, kar je skupno 49 stanovanjskih enot. Ti vsi predvideni objekti so etažnosti k+P+1N.

            V zahodnem delu območja se umestijo trije večji objekti; eden je poslovno storitveni, dva sta poslovno stanovanjska:

-               predvideni poslovno-storitveni objekt, vzporeden z dovozno cesto, je etažnosti K+P+1N;

-               predvideni poslovno-stanovanjski objekt, vzporeden z dovozno cesto, je eatžnosti K+P+1N;

-               predvideni poslovno-stanovanjski objekt, pravokoten na dovozno cesto pa je etažnosti K+P+2N.

            Naklon strehe, vrsta kritine in ostali funkcionalno oblikovni pogoji bodo v skladu z veljavnimi prostorskimi ureditvenimi pogoji, ki veljajo na območju občine.

            Za vse objekte se zagotovijo parkirišča na lastni parceli; pri večjih objektih morda tudi podzemne garaže.

3.

            Območje podrobnega načrta obsega površino, ki jo tvorijo zemljišča s parcelnimi številkami: 722/1, 722/4, 723/1, 723/2, 723/3, 723/4, 723/5, 724/2, 724/3, 724/4, 724/5, 725/14, 725/17, 725/18, 725/19, 725/20, 725/26 (del), vse k.o. Gerečja vas.

            Območje podrobnega načrta se v fazi izdelave lahko tudi delno spremeni. 

            Podrobni načrt lahko ureja tudi izgradnjo potrebne javne gospodarske infrastrukture izven območja obdelave. Območje prestavitev, novogradenj oziroma rekonstrukcij javne gospodarske infrastrukture sme obsegati vse tiste površine oziroma zemljišča izven območja podrobnega načrta, ki so minimalno zahtevana za potrebne navezave.

            Obravnavano območje meri cca 3,80 ha.

4.

            Pri pripravi osnutka podrobnega načrta se upoštevajo prikaz stanja prostora, izražene investicijske namere ter tudi že pridobljene predhodne smernice in priporočila nosilcev urejanja prostora.

            Izdelovalec podrobnega načrta sme uporabiti morebitno obstoječo dokumentacijo oziroma mora zagotoviti izdelavo strokovnih podlag, na katerih bodo temeljile uporabljene rešitve:

-             zasnovo načrtovane prostorske ureditve, ki vključuje vse funkcionalne, urbanistične, krajinske, arhitekturne ter okoljevarstvene rešitve in ureditve;

-             idejno zasnovo prometne ureditve v odnosu do obstoječe, vključno z ureditvami mirujočega, servisnega in urgentnega prometa;

-             idejne zasnove novih energetskih, vodovodnih, komunalnih in drugih infrastrukturnih priključkov in ureditev;

-             idejne zasnove morebitne zaščite, prestavitve ali ukinitve obstoječih energetskih, vodovodnih, komunalnih in drugih infrastrukturnih priključkov in ureditev. 

            Podrobni načrt se pripravi skladno z določili ZPnačrt in tudi skladno z določili Pravilnika o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta (Uradni list RS, št. 99/07).

            Načrtovalec pridobi geodetski načrt območja urejanja, ki je izdelan skladno s Pravilnikom o geodetskem načrtu (Uradni list RS, št. 40/04) ter izdela program opremljanja zemljišč po veljavnih predpisih.

Druga gradiva, relevantna za izdelavo, so:

-             mnenje Službe mestnega arhitekta k urbanistični ureditvi in oblikovni zasnovi predvidene zazidave.

            Podrobni načrt se izdela tudi v digitalni obliki, tako da je možen vnos v geoinformacijski sistem (GIS) Občine Kidričevo.

5.

            Roki za pripravo prostorskega akta in njegovih posameznih faz:

            Sklep o začetku priprave prostorskega akta:

                        april 2009.

            Objava sklepa v uradnem glasilu občine in v svetovnem spletu; objavljeni sklep se posreduje Ministrstvu za okolje in prostor, Dunajska cesta 48, Ljubljana (MOP):

                        april 2009.

            Priprava osnutka prostorskega akta:

                        15 dni po objavi tega sklepa.

            Poziv nosilcem urejanja prostora za pridobitev smernic in obvestila Ministrstva za okolje in prostor, ali je potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje: 

                        30 dni od prejema poziva.

            Analiza smernic, izdelava strokovnih podlag in dopolnjenega osnutka prostorskega akta:

                        15 dni po prejetju smernic nosilcev urejanja prostora.

            (Če je za prostorski akt potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje (v nadaljevanju: CPVO), se za dopolnjen osnutek zagotovi okoljsko poročilo in se ga, skupaj z dopolnjenim osnutkom, pošlje ministrstvu, pristojnemu za varstvo okolja).

            Javno naznanilo o javni razgrnitvi in javni obravnavi dopolnjenega osnutka prostorskega akta, objavljeno na krajevno običajen način in v svetovnem spletu:

                        7 dni pred začetkom javne razgrnitve.

            (Če je za prostorski akt potrebno izvesti CPVO, se javnost seznani sočasno in na enak način tudi z okoljskim poročilom).

            Javna razgrnitev in javna obravnava dopolnjenega osnutka:

                        30 dni.

            (V času javne razgrnitve se izvede javna razprava o dopolnjenem osnutku. Občani, organi in organizacije, skupnosti ter drugi zainteresirani oziroma prizadeti lahko dajo pisne pripombe in predloge v času trajanja javne razgrnitve. Rok za dajanje pripomb poteče s potekom javne razgrnitve.)

            Priprava strokovnih stališč do pripomb in predlogov, podanih v času javne razgrnitve:

                        7 dni po zaključku javne razgrnitve.

            Prva obravnava in sprejem dopolnjenega osnutka prostorskega akta na občinskem svetu ter obravnava in sprejem stališča do pripomb in predlogov:

                        do 30 dni po zaključku javne razgrnitve.

            Objava stališča, zavzetega do pripomb in predlogov, na krajevno običajen način in v svetovnem spletu, ter pisna seznanitev lastnikov zemljišč glede pripomb in predlogov, ki so jih izrazili v okviru javne razgrnitve:

                        7 dni po sprejemu stališč na občinskem svetu.

            Priprava predloga prostorskega akta (dopolnitev s stališči občinskega sveta):

                        7 dni po sprejemu stališč na občinskem svetu.

            Pridobivanje mnenj nosilcev urejanja prostora na predlog prostorskega akta:

                        30 dni od prejema poziva.

            (Če je za prostorski akt potrebno izvesti CPVO, ministrstvo, pristojno za varstvo okolja, odloči o sprejemljivosti izvedbe OPPN na okolje in izda potrdilo).

            Priprava usklajenega predloga prostorskega akta:

                        7 dni po pridobitvi mnenj nosilcev urejanja prostora.

            Druga obravnava in sprejem usklajenega predloga prostorskega akta na občinskem svetu:

                         do 30 dni po pripravljenem usklajenem predlogu.

            Objava odloka v Uradnem glasilu slovenskih občin:

                        v prvi naslednji številki, ki izide po preteku petnajstdnevnega roka, ki ga določajo predpisi o lokalni samoupravi. 

            Priprava končnega elaborata, ki ga načrtovalec preda Skupni občinski upravi:

                        15 dni po objavi odloka.

            Izdelovalec prostorskega akta mora predati Skupni občinski upravi, tri kompletirane izvode sprejetega prostorskega akta (število izvodov za investitorje določa pogodba). Po en izvod bo predan

-               krajevno pristojni upravni enoti (RS Upravna enota Ptuj, Oddelek za okolje in prostor) in

-               pristojnim inšpekcijskim službam,

en izvod pa bo hranjen na Skupni občinski upravi, kjer bo akt na vpogled dostopen javnosti. Obenem je potrebno celoten prostorski akt s prilogami predati pripravljavcu v digitalni obliki na zgoščenki v dogovorjenem formatu (.dwg, .doc in .xls.).

6.

Pristojni nosilci urejanja prostora, za izdajo smernic oziroma projektnih pogojev in mnenj, pri pripravi podrobnega načrta, so:

1.         Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Urad za upravljanje z vodami, Sektor za porečje reke Drave in Mure, Oddelek za porečje reke Drave, Krekova ulica 17, 2000 Maribor (za področje voda);

2.         Zavod RS za varstvo narave, Območna enota Maribor, Pobreška cesta 20, 2000 Maribor (za področje varstva narave);

3.         Ministrstvo za kulturo, Maistrova ulica 10, 1000 Ljubljana (za področje varstva kulturne dediščine);

4.         Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova cesta 61, 1000 Ljubljana (za področje obrambe ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom);

5.         Ministrstvo za promet, Direkcija RS za ceste, Sektor za upravljanje, vzdrževanje in varstvo cest, Območje Ptuj, Trstenjakova ulica 5/a, 2250 Ptuj (za področje upravljanja z državnimi cestami);

6.         Zavod za gozdove Slovenije, Območna enota Maribor, Tyrševa ulica 15, 2000 Maribor (za področje rabe in ohranjanja gozdov);

7.         Elektro Maribor, Vetrinjska ulica 2, 2000 Maribor (za področje oskrbe z električno energijo);

8.         Telekom Slovenije d.d., Regionalna enota  TK omrežja Vzhod, Center skrbništva TK kabelskega omrežja, Titova cesta 38, 2000 Maribor (za področje umeščanja fiksne telefonije);

9.         Komunalno podjetje Ptuj, d.d., Puhova ulica 10, 2250 Ptuj (za področji oskrbe z vodo in odvajanja odplak);

10.     UPC Telemach, d.o.o, PE Pomurje, Lendavska cesta 29, 9000 Murska Sobota (pristojni distributer kabelske televizije na območju Občine Kidričevo);

11.     Občina Kidričevo, Ulica Borisa Kraigherja 25, 2325 Kidričevo (za področje prometa, za občinske ceste).

            Drugi udeleženci:

1.         RS, Ministrstvo za okolje in prostor, Direktorat za okolje, Sektor za CPVO, Dunajska cesta 48, 1000 Ljubljana (udeleženec na podlagi 4. odstavka 58. člena ZPNačrt);

2.         Investitor(ji) in/ali lastniki zemljiških parcel.

            Če se v postopku priprave podrobnega načrta ugotovi, da je potrebno pridobiti smernice in mnenja tudi drugih nosilcev urejanja prostora oziroma udeležencev, se le-te naknadno pridobijo v tem istem postopku.

7.

Pripravo, izdelavo ter stroške soglasij podrobnega financira investitor; v te namene sklene pogodbo z izvajalcem, ki izpolnjuje zakonite pogoje za prostorsko načrtovanje. Posamezne obveznosti investitorja se določijo z medsebojnim dogovorom.

8.

Z dnem objave tega sklepa v uradnem glasilu občine preneha veljati Program priprave občinskega lokacijskega načrta za del območja P16-S4 Njiverce I (sever) (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 11/05-27).

9.

Ta sklep se objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin in na spletnem naslovu Občine Kidričevo (www.kidricevo.si).

Številka 3500-4/2009

Datum 22.4.2009