Na
podlagi 98. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(ZPNačrt, Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B in 108/09)) ter 7.
in 16. člena
Statuta Občine Slovenske Konjice
(Uradni list RS, št. 118/07 – UPB in 18/10) je Občinski svet Občine
Slovenske Konjice na 37. seji dne 9. 9. 2010 sprejel |
O D L O
K |
o
občinskem podrobnem prostorskem načrtu Pristava – večstanovanjski objekt |
I.
SPLOŠNI DOLOČBI |
1. člen |
(podlaga za občinski podrobni prostorski načrt) |
(1) S
tem odlokom se skladno z Odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih
sestavin dolgoročnega plana Občine Slovenske Konjice za obdobje
1986–2000 in družbenega plana Občine Slovenske Konjice za srednjeročno
obdobje 1986–1990, za območje Občine Slovenske Konjice, dopolnitve v
letu 2002 (Uradni list RS, št. 75/04), sprejme Občinski podrobni
prostorski načrt Pristava – večstanovanjski objekt (v nadaljnjem
besedilu: podrobni načrt). |
(2)
Podrobni načrt je izdelal Razvojni center PLANIRANJE d.o.o. Celje, pod
številko projekta 415/08. |
2. člen |
(vsebina odloka) |
(1) Ta
odlok določa območje podrobnega načrta, prostorske ureditve, ki se
načrtujejo s podrobnim načrtom, območje in umestitev načrtovane ureditve
v prostor, rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine,
varovanje okolja in naravnih virov ter za varstvo pred naravnimi in
drugimi nesrečami, zasnovo projektnih rešitev in pogojev priključevanja
objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro,
etapnost izvedbe prostorskih ureditev in dopustna odstopanja. |
(2)
Sestavine iz prejšnjega odstavka so prikazane v grafičnem delu
podrobnega načrta, ki je skupaj z obvezno prilogo na vpogled na Občini
Slovenske Konjice. |
II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE |
3. člen |
(predmet podrobnega načrta) |
(1)
Območje podrobnega načrta se nahaja v Občini Slovenske Konjice, v
predelu Pristava in se navezuje na obstoječo pozidavo. |
(2) Po
prostorskih sestavinah planskega akta Slovenske Konjice je obravnavano
območje opredeljeno kot stavbno zemljišče. Glede na urbanistično zasnovo
naselja Slovenske Konjice se parcele nahajajo na območju, opredeljenem
za centralne dejavnosti naselja (območje objekta) ter za šport in
rekreacijo (območje igrišča). |
(3)
Prostorske ureditve, ki se načrtujejo s podrobnim načrtom so: |
–
umestitev treh večstanovanjskih objektov, |
–
umestitev večnamenskega športnega igrišča, |
–
rekonstrukcija obstoječe lokalne ceste (Cesta pod goro) z umestitvijo
hodnika za pešce, |
–
krajinska ureditev: zasaditve dreves, |
–
komunalna in prometna ureditev območja. |
III.
OBMOČJE PODROBNEGA NAČRTA |
4. člen |
(območje podrobnega načrta) |
(1)
Območje podrobnega načrta obsega parcele oziroma dele parcel št. 918/5
del, 918/2, 918/4 del, 917/2 del, 115 del, 1335/1 del (ceste), 917/1
del, 887/2, 887/3, 887/4, 887/5, 887/6, vse k.o. Slovenske Konjice.
Površina območja meri 0,80 ha. |
(2)
Zemljišča, ki so zunaj meje podrobnega načrta, obsegajo parcele,
opredeljene zaradi izgradnje: |
–
električnih vodov: parcele št. 918/3, 914/2, 890/1 in del 1335/1, k.o.
Slovenske Konjice, |
–
vodovoda: parcela št. 885/1 k.o. Slovenske Konjice, |
–
komunalnih odpadnih voda (fekalne in meteorne), plin: parcela št.
1337/1, k.o. Slovenske Konjice. |
(3) Za
izvedbo navezav podrobnega načrta na obstoječo in predvideno gospodarsko
infrastrukturo bodo potrebni tudi posegi na zemljišča izven podrobnega
načrta, kolikor se v postopku priprave projektne dokumentacije
gospodarske javne infrastrukture, na podlagi strokovno preverjenih
rešitev, to izkaže za potrebno. |
(4) Na
območju podrobnega načrta stoji več gospodarskih in pomožnih objektov,
ki so predvideni za odstranitev (parc. št. 887/4 in 887/5, k.o.
Slovenske Konjice). |
IV.
UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR |
(A)
Opis vplivov in povezav prostorske
ureditve s sosednjimi območji |
5. člen |
(vplivi
in povezave prostorske ureditve s sosednjimi območji) |
(1)
Območje je obdano z obstoječo stanovanjsko pozidavo. Izpostavljenost
lokacije narekuje premišljeno oblikovanje objektov za stanovanjsko
dejavnost – večstanovanjski objekti. Območje vključuje del obstoječe
lokalne ceste (Cesta pod goro), ki je predvidena za rekonstrukcijo in
umestitev enostranskega hodnika za pešce. |
(2)
Območje se navezuje na sosednja območja preko obstoječih cest in
predvidenih peš komunikacij. |
(B)
Namembnost območij, vrste
gradenj in opredelitev dejavnosti |
6. člen |
(namembnost območja) |
S
podrobnim načrtom so načrtovane prostorske ureditve za umestitev treh
večstanovanjskih objektov. |
7. člen |
(vrste
gradenj) |
(1) Na
območju podrobnega načrta so dopustni posegi: |
–
gradnja novih objektov, |
– redna
vzdrževalna dela, investicijska vzdrževalna dela, |
–
rekonstrukcija objektov, |
–
gradnja gospodarske infrastrukture, |
–
urejanje utrjenih zunanjih površin. |
(2)
Pogoji za urejanje okolice večstanovanjskega objekta so: |
– v
previsu objektov na severni strani je predvidena umestitev parkirnih
površin, |
–
proste površine okrog objektov se ne ograjuje, ograja je možna okrog
športnega igrišča. |
(C)
Arhitekturne, krajinske in
oblikovalske rešitve prostorskih ureditev |
8. člen |
Umestitev objekta je določena z: |
–
odmikom od ceste in obstoječih parcelnih meja, |
–
horizontalnim gabaritom določenih dimenzij. |
9. člen |
(pogoji
in usmeritve glede lege, velikosti in oblikovanja objekta) |
(1)
Večstanovanjski objekti so sodobno oblikovani (3 objekti). Orientacija
objektov je vzporedno s severno cesto. Streha je ravna ali enokapna z
minimalnim naklonom. Barva strehe bo v rdeči barvi. |
(2)
Etažnost objektov je K+P+1+T (terasa). V kletni etaži objektov se umesti
podzemna garaža, dodatna parkirna mesta so pod previsom na severni
strani objektov. |
(3)
Fasade: |
–
fasade bodo oblikovane in konstrukcijsko zasnovane sodobno (kontaktna
fasada, obešena fasada) z uporabo enostavnih pravokotnih rastrov, |
–
materiali; omet, beton, steklo ali sodobni obložni materiali, poenotena
uporaba materialov v barvni lestvici svetlih toplih zemeljskih barv
(svetle in pastelne). |
(4)
Tlorisni gabariti objektov: |
–
oblika pravokotna, |
–
tlorisni gabariti podzemnega dela objekta 22.40 m x 21.50 m, |
–
tlorisni gabariti nadzemnega dela objekta 26.00 m x 19.00 m. |
(5) V
objektih bo do šestintrideset stanovanjskih enot. |
(6)
Večnamensko športno igrišče, tlorisnih dimenzij 33.00 m x 16.00 m. |
(7)
Kota kletne etaže se določi na osnovi kote prometnih površin + 0.20 m.
Kota venca objekta (od kote kletne etaže ± 0.00) je +13.50 m. |
10.
člen |
(zunanja ureditev) |
(1)
Površine med objekti in cesto so namenjene dostopom, dovozom do
objektov ter zunanjim parkirnim in manipulativnim površinam. Okolica
objektov bo zatravljena, zasajena z avtohtonimi grmovnicami in nizkim
drevjem. Ograja se izvede ob športnem igrišču v žičnati izvedbi. |
(2) Za
celotno območje je potrebno izdelati projekt zunanje ureditve.
Odvajanje meteornih vod ne sme biti izvedeno na sosednje parcele.
Ureditev naj vključuje umeščanje opornih zidov na mestih, kjer ni mogoča
premostitev višinskih razlik z brežinami. Predvidi se enotna urbana
oprema, ki je lahko oblikovana sodobno, skladno z arhitekturo
večstanovanjskih objektov. Predvidi se avtohtona zasaditev listopadnih
grmovnic in drevnin. |
(3)
Zunanja ureditev se načrtuje in izvede tako, da omogoča dostope
funkcionalno oviranim ljudem. |
11.
člen |
(ekološki otoki) |
Ekološki otok se predvidi v zelenici ob severni fasadi večstanovanjskih
objektov. Dovoz do njega je omogočen preko obstoječega cestnega
omrežja. Posode za ločeno zbiranje odpadkov se postavijo na ekološko
tehnično brezhiben prostor in se posebej oblikuje, skladno z
oblikovanjem objektov (nadstrešnica, lesena ograja, ozelenjena s
popenjalkami). |
12.
člen |
(zelene
površine) |
(1)
Zelene površine so sestavni del ureditve območja. Trase komunalne
infrastrukture je potrebno voditi izven območja zelenic, pod pešpotmi in
dovozi. |
(2)
Obstoječi drevored v severnem delu Ceste pod goro naj se ohrani in
dopolni z drevesi iste vrste ter podaljša proti jugu, do konca ceste.
Kot podaljšek drevoreda ob poti se zasadi linija dreves iste vrste tudi
na zahodnem robu meje območja podrobnega načrta. |
V.
POGOJI PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN
GRAJENO JAVNO DOBRO |
13.
člen |
(splošni pogoji glede priključevanja objektov nagospodarsko javno
infrastrukturo in grajeno javno dobro) |
Splošni
pogoji za potek in gradnjo komunalne, energetske in telekomunikacijske
infrastrukture na območju podrobnega načrta so: |
–
objekti se priključijo na obstoječe in predvideno komunalno in
energetsko infrastrukturno omrežje, in sicer kanalizacijsko, vodovodno,
plinsko in elektroenergetsko omrežje, |
– vse
vode javne gospodarske infrastrukture se predvidi po javnih (prometnih
in intervencijskih) površinah oziroma po površinah v javni rabi tako, da
se omogoči vzdrževanje infrastrukturnih objektov in naprav, |
– v
primeru, ko potek po javnih površinah ni možen, lastnik prizadetega
zemljišča omogoča izvedbo in vzdrževanje javnih komunalnih vodov na
njegovem zemljišču, upravljavec posameznega komunalnega voda od
lastnika zemljišča pridobi služnost, |
– trase
komunalnih in energetskih vodov se medsebojno uskladijo. Upoštevajo se
zadostni medsebojni odmiki in odmiki do ostalih naravnih ali grajenih
struktur, |
–
dopustne so spremembe tras posameznih infrastrukturnih vodov, objektov
in naprav ter priključkov zaradi ustreznejše in racionalnejše izrabe
prostora, |
–
dopustne so delne in začasne ureditve, ki morajo biti v skladu s
programi upravljavcev infrastrukturnih vodov in morajo biti izvedene
tako, da jih bo možno vključiti v končno fazo ureditve posameznega
infrastrukturnega voda po izdelavi idejnih rešitev za to območje, |
–
obstoječe infrastrukturne vode, ki se nahajajo v območju, je dopustno
zaščititi, prestavljati, obnavljati, dograjevati in jim povečati
zmogljivost v skladu s prostorskimi in okoljskimi možnostmi ter ob
upoštevanju veljavnih predpisov, |
–
dopušča se uporaba alternativnih virov za energetsko oskrbo objektov
(geotermalna, fotovoltaična elektrarna na strehi objekta ipd.) v skladu
s predpisi, ki ureja to področje. |
14.
člen |
(cestno
omrežje) |
(1)
Območje podrobnega načrta se nahaja v naselju Slovenske Konjice, predel
Pristava. Priključevanje je urejeno na obstoječo lokalno cesto (JP
884241 – Cesta pod goro) ob kateri je predvidena umestitev
enostranskega hodnika za pešce. Cesta se na severu priključi na Žičko
cesto. Prometna signalizacija se predvidi v naslednjih fazah
projektiranja. |
(2)
Rekonstrukcija Ceste pod goro in umestitev enostranskega hodnika za
pešce. |
(3)
Karakteristični normalni profil ceste je: |
|
bankina |
1 x 0.50 m |
vozišče |
1 x 5.00 m |
koritnica |
1 x 0.30 m |
hodnik za pešce |
1 x 1.60 m |
bankina |
1 x 0.50 m |
skupaj |
7.90 m |
|
(4)
Prečni sklon ceste bo enostranski, 2.5% proti hodniku za pešce. |
(5)
Pred asfaltiranjem ceste se izvede vse komunalne, energetske in
telekomunikacijske vode ter hišne priključke, ki so predvideni pod
asfaltnimi površinami. |
15.
člen |
(parkirne površine) |
(Parkirne površine se predvidijo pod previsom objektov in v kletnih
etažah. Na stanovanjsko enoto se predvidita 1,5 parkirni mesti. Skupno
je predvidenih 66 parkirnih mest za osebne avtomobile (v podzemni
garaži 39, pod previsom 27 parkirnih mest). |
16.
člen |
(kolesarski in peš promet) |
Ob
obstoječi cesti (Cesta pod goro) je predvidena umestitev enostranskega
hodnika za pešce. Posebnih površin za kolesarski promet ni. |
17.
člen |
(pogoji
in rešitve priključevanja objektov na vodovodno omrežje) |
(1) Za
zagotavljanje zadostne količine pitne in požarne vode se območje
podrobnega načrta priključi na obstoječ vodovod. Pred pričetkom
izvajanja gradbenih del predvidenih objektov je potrebno prestaviti
obstoječi vodovod DN 150 mm, ki mora biti izveden iz nodularne litine.
Gre za del vodovoda v dolžini cca 115 m, ki poteka po parcelah št.
885/1, 887/4, 1335/1 in 918/5. Prav tako je potrebno prestaviti in
povečati del obstoječega vodovoda fi 6/4, na DN 100 mm iz nodularne
litine, ki poteka po parcelah 1335/1 in 887/4. Na prestavljene vodovodne
veje se izvedejo priključki za predvidene objekte, za vsako enoto
večstanovanjskega objekta posebej. Predvidena je ukinitev obstoječega
vodovodnega priključka. |
(2) Vse
stanovanjske enote morajo imeti izveden svoj ločen vodomer zunaj
stanovanj, kjer je možen stalen dostop vzdrževalca javnega vodovodnega
omrežja. |
(3) Na
projektirano vodovodno omrežje se namestijo zunanji nadzemni hidranti
za zagotovitev požarne varnosti, katerih število bo določila študija
požarne varnosti. Nadzemni hidranti morajo biti nameščeni za števcem na
stroške investitorja. |
18.
člen |
(pogoji
in rešitve priključevanja objektov na kanalizacijsko omrežje) |
(1) Za
odvodnjavanje odpadnih vod iz območja podrobnega načrta se izdela ločen
sistem kanalizacije. |
(2)
Komunalne odpadne vode iz objektov se odvajajo po ločeni interni
kanalizaciji do začasne pretočne greznice ustrezne velikosti, ki se po
izgradnji Centralne čistilne naprave Slovenske Konjice izloči iz
uporabe. Komunalne odpadne vode se iz začasne greznice vodijo do
predvidenega kanala komunalnih odpadnih vod K-1 DN 250 mm, v Žički
ulici. |
(3)
Neonesnažene meteorne vode iz strešin in v koalescenčnem lovilcu olj
očiščene meteorne vode iz povoznih površin ter parkirišč se vodijo po
internem meteornem hišnem priključku preko dimenzioniranega
zadrževalnika padavinskih vod (65 m3)
do predvidenega meteornega kanala M-1 DN 600 mm v Žički ulici. |
(4) V
javno kanalizacijo je dovoljeno odvajati vode, ki ustrezajo Uredbi o
emisiji snovi in toplote pri odvodnjavanju odpadnih vod v vode in javno
kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05 in 45/07) in Pravilniku o prvih
meritvah in obratovalnem monitoringu odpadnih vod ter pogojih za
njegovo izvajanje (Uradni list RS, št. 74/07). |
(5)
Odvodnjavanje padavinskih vod za objekt se predvidi v skladu z Zakonom o
vodah in sicer z zadrževanjem in ponikanjem. |
(6) Pri
načrtovanju, gradnji ter obratovanju in vzdrževanju kanalizacije se
upoštevajo vsa določila, ki jih vsebujejo veljavni predpisi in
pravilniki o oskrbi z vodo in kanalizacijo ter o odvajanju komunalnih
in padavinskih odpadnih voda. |
19.
člen |
(pogoji
in rešitve priključevanja objektov na električno omrežje) |
(1)
Energija za napajanje večstanovanjskih objektov je na razpolago iz
transformatorske postaje TP 20/0,4 kV Milenkova (t-337 OE Slovenska
Bistrica). |
(2)
Trase v podrobnem načrtu služijo kot osnova za izdelavo projektne
dokumentacije IZ, PGD, PZI transformatorske postaje s priključnimi SN in
NN vodi, skladno s pogoji upravljavca vodov. |
(3)
Hišni priključki se zgradijo kot kabelski priključki, položeni v zemljo
ali v kabelsko kanalizacijo. |
20.
člen |
(pogoji
ureditve javne razsvetljave) |
(1)
Javno razsvetljavo se uredi na celotni trasi obstoječe lokalne ceste
(Cesta pod goro). |
(2)
Razsvetljava se uredi tako, da ne povzroča svetlobnega onesnaževanja
skladno z določili uredbe o mejnih vrednostih svetlobnega onesnaženja
okolja. Izbere se svetilke, ki usmerjajo svetlobo v tla. |
21.
člen |
(pogoji
in rešitve priključevanja objektov na komunikacijsko omrežje) |
(1) Na
območju podrobnega načrta potekajo obstoječi TK vodi. |
(2)
Nove trase komunikacijskega omrežja se izvedejo ob robovih javnih cest.
Komunikacijsko omrežje se zgradi na pobudo upravljavca in je predmet
projektne dokumentacije. Priključevanje se podrobneje obdela v PGD, PZI
dokumentaciji. |
22.
člen |
(pogoji
in rešitve priključevanja objektov na plinovodno omrežje) |
(1) Na
območju podrobnega načrta poteka srednjetlačno plinovodno omrežje (4
bar), v upravljanju Petrol Plin,d.o.o., Ljubljana, in sicer v cestnem
telesu, pod cesto (Cesta pod goro). Obstoječi plinovod je PEHD 100, DN
40 mm. |
(2)
Upoštevati je potrebno vzporedne odmike in odmike pri križanjih v
skladu s Pravilnikom o tehničnih pogojih za graditev, obratovanje in
vzdrževanje plinovodov z največjim delovnim tlakom do vključno 16 bar
(Uradni list RS, št. 26/02). |
(3) Za
predvidene objekte na območju podrobnega načrta se predvidi priključitev
na srednjetlačno plinovodno omrežje. Velikost priključka bo določena v
fazi PGD. |
(4)
Plinomeri se postavijo na mesto in način, ki ga določi predstavnik
distributerja. |
23.
člen |
(ogrevanje objektov) |
Ogrevanje objektov se uredi z navezavo na obstoječe omrežje zemeljskega
plina. |
VI.
REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE |
24.
člen |
(ukrepi
za ohranjanje kulturne dediščine) |
(1)
Zemljišče se nahaja v vplivnem območju naselbinskega kulturnega
spomenika Slovenske Konjice – Mestno jedro (EŠD 664) in na vzhodnem robu
kulturnega spomenika, parka Slovenske Konjice – Park dvorca Trebnik (EŠD
10271). Obe območji sta razglašeni z Odlokom o razglasitvi kulturnih
spomenikov in spomenikov oblikovane narave v Občini Slovenske Konjice
(Uradni list RS, št. 50/98-2295). |
(2) Na
celotnem ureditvenem območju podrobnega načrta se skladno z zakonom o
varstvu kulturne dediščine izvedejo (priporočilne narave) predhodne
arheološke raziskave za določitev vsebine in sestave najdišča. Območje
podrobnega načrta leži izven evidentiranih in zavarovanih območij
nepremičninske arheološke kulturne dediščine, vendar z načrtovano
površino predstavlja velik poseg v prostor, zato so smiselne predhodne
arheološke raziskave. Kolikor predhodne arheološke raziskave niso
opravljene pred začetkom izvedbe zemeljskih del, je zaradi varstva
arheoloških ostalin potrebno Zavodu za varstvo kulturne dediščine
Slovenije skladno s 55. členom ZVKD-1 omogočiti dostop do zemljišč, kjer
se bodo izvajala zemeljska dela in opravljanje strokovnega nadzora nad
posegi. |
VII.
REŠITVE IN UKREPIZA VAROVANJE OKOLJA, NARAVNIH VIROV IN OHRANJANJE
NARAVE |
25.
člen |
(rešitve in pogoji upravljanja in urejanja voda) |
(1)
Odvajanje in čiščenje odpadnih vod se uredi v skladu s pravilnikom o
nalogah, ki se izvajajo v okviru obvezne občinske javne službe odvajanja
in čiščenja komunalne in padavinske vode. |
(2)
Zmanjšan odtok padavinskih voda z utrjenih površin se uredi preko
zadrževalnika. |
26.
člen |
(varovanje okolja) |
(1)
Hrup |
Območje
prostorskega načrta se opredeli s III. stopnjo hrupa. Med gradnjo se ne
presega mejne ravni hrupa. Upošteva se predpise o emisijskih normah pri
gradbeni mehanizaciji in prevoznih sredstvih. Vsa hrupna dela se izvaja
v dnevnem času v skladu s predpisi o varstvu pred hrupom. Zvočni signali
na gradbišču se uporabljajo le v nujnih primerih. |
(2)
Zrak |
Zaradi
zmanjševanja onesnaževanja zraka s prašnimi emisijami in emisijami
plinov gradbenih strojev med gradnjo se upošteva naslednje ukrepe za
varstvo zraka: |
–
primerno razporeditev in ureditev začasnih in drugih dovoznih poti na
gradbišče, |
–
zaradi zmanjšanja prašenja ob sušnih dnevih se predvidi zadostno
močenje prevoznih poti in odkritih površin. |
– Za
ogrevanje objektov se uporablja plin. |
(3)
Vode |
Varstvo
kakovosti voda se zagotavlja z gradnjo kanalizacijskega omrežja.
Odvajanje odpadnih voda iz območja urejanja se uredi v skladu s pogoji,
določenimi v Uredbi o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih
voda iz virov onesnaževanja. Na meteorno kanalizacijo se dovoli
priključiti le tiste meteorne vode, ki ne presegajo dopustnih parametrov
za izpust neposredno v vode v skladu z določili zgoraj navedene uredbe. |
27.
člen |
(odpadki) |
(Način
zbiranja in odvoz odpadkov se izvaja v skladu z določili, ki urejajo
ravnanje s komunalnimi odpadki v občini. Posode za odpadke se postavi na
ekološko tehnično brezhiben prostor, lahko tudi v objekt. Lokacija,
kjer se odpadki zbirajo, se uredi tako, da je dostopna vozilom za odvoz
odpadkov. |
(2)
Gradbene odpadke ki nastanejo pri gradnji, se odstrani izven območja
podrobnega načrta. |
VIII.
REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBOTER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI
NESREČAMI, VARSTVO PRED POŽAROM |
28.
člen |
(naravne omejitve) |
Geološko-geotehnični elaborat je obvezen sestavni del projektne
dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja za objekte in ureditve
skladno s predpisi o graditvi objektov. |
29.
člen |
(pogoji
za varstvo pred požarom) |
(1)
Požarna varnost se zagotovi z urejenimi obstoječimi in predvidenimi
dovozi za interventna vozila. Varen umik se zagotavlja z umikom na
zunanje površine, dovozne in parkirne površine. |
(2)
Izvede se vodovodno in hidrantno omrežje z zagotovljeno zadostno
količino vode za gašenje skladno s Pravilnikom o tehničnih normativih
za hidrantno omrežje za gašenje požarov. Na vodovodno omrežje se
namesti nadzemne hidrante. |
(3) Pri
projektiranju in izvedbi novih objektov se na osnovi izračuna požarne
obremenitve upošteva takšne materiale in naprave in njih zaščite, ki so
varni pred požarom in širjenjem požara. Način varovanja pred požarom za
objekt in dobrine se opredeli v PGD projektu skladno z določili
zakonskih določil in pravilnika, ki obravnava požarno varnostne zahteve. |
(4) V
PGD projektu se opredeli potrebnost ojačitve prve plošče. |
30.
člen |
(potresna ogroženost) |
Območje
podrobnega načrta se nahaja na seizmičnem območju z intenziteto VII.
stopnje potresne ogroženosti po EMS. Pri projektiranju je upoštevati
karto potresnega pospeška tal in zagotoviti pri gradnji potresno
varnost v skladu z zakonodajo. Upošteva se podatek projektnega pospeška
tal, ki na tem območju znaša 0,125g. |
IX.
MERILA IN POGOJI ZA PARCELACIJO |
31.
člen |
(merila
in pogoji za parcelacijo) |
Parcele,
določene s tem podrobnim načrtom, se po izvedenih posegih lahko delijo
ali združujejo skladno z izvedenim stanjem na podlagi lastništva oziroma
upravljanja. X. ETAPNOST IZVEDBE
PROSTORSKE UREDITVE |
32.
člen |
(1) V
prvi fazi se območje podrobnega načrta v celoti komunalno opremi, v
drugi fazi se pristopi k izgradnji objektov. Hkrati z izgradnjo
večstanovanjskih objektov mora biti izgrajeno tudi športno igrišče. |
(2)
Druga faza obsega dokončno izvedbo rekonstrukcije obstoječe lokalne
ceste (Cesta pod goro) z umestitvijo hodnika za pešce. |
XI. DRUGI POGOJI |
33.
člen |
(obveznosti investitorjev in izvajalcev) |
(1)
Morebitne poškodbe okoliških objektov, infrastrukture in naprav, nastale
zaradi gradnje, mora investitor sanirati na svoje stroške. |
(2)
Investitor se zaveže, da ob predvidenih objektih zagotovi preprečitev
zalitja objektov pred zalednimi vodami. |
(3)
Poleg obveznosti iz predhodnih določil morajo investitorji in izvajalci: |
– pred
začetkom del morajo izvajalci obvestiti upravljavce prometne, komunalne,
energetske in telekomunikacijske infrastrukture ter skupno z njimi
zakoličiti in zaščititi obstoječe infrastrukturne vode, |
–
zagotoviti ustrezno odvijanje motornega in peš prometa po obstoječem
omrežju cest in poti, |
–
sanirati oziroma povrniti v prvotno stanje vse poti in ceste, ki bodo
zaradi uporabe v času gradnje objekta prekinjene ali poškodovane, |
–
zagotoviti nemoteno komunalno in energetsko oskrbo objektov preko
obstoječih infrastrukturnih omrežij, objektov in naprav, |
– v
času gradnje zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe in organizacijo
gradbišča, da bo preprečeno onesnaženje okolja in voda, ki bi nastalo
zaradi transporta, skladiščenja in uporabe tekočih goriv in drugih
škodljivih snovi oziroma v primeru nezgode, |
– vsi
navedeni ukrepi se morajo izvajati v skladu s smernicami za načrtovanje
pristojnih nosilcev urejanja prostora, na podlagi gradbenega dovoljenja
ter ob upoštevanju veljavne zakonodaje. |
(4)
Morebitne začasne deponije viškov zemeljskega materiala je treba
urediti tako, da se ne pojavlja erozija in da ni oviran odtok zalednih
voda. Po končani gradnji je treba odstraniti vse ostanke začasnih
deponij. |
XII.
VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJOD FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN TEHNIČNIH
REŠITEV |
34.
člen |
(dopustna odstopanja) |
(1) Pri
realizaciji podrobnega načrta so dopustna odstopanja od tehničnih
rešitev, določenih s tem odlokom, če se pri nadaljnjem preučevanju
prometnih, tehnoloških, geoloških, hidroloških, geomehanskih in drugih
razmer poiščejo tehnične rešitve, ki so primernejše s prometno
tehničnega, tehnološkega in oblikovalskega vidika, s katerimi se ne
smejo poslabšati prostorske in okoljske razmere. |
(2)
Odstopanja od tehničnih rešitev iz prejšnjega odstavka ne smejo biti v
nasprotju z javnimi interesi, z njimi morajo soglašati organi in
organizacije, v delovno področje katerih posegajo ta odstopanja. |
(3)
Dopustna so odstopanja: |
–
dopustna so odstopanja pri tlorisnih dimenzijah objekta +1.0 m. Objekt
je lahko manjših gabaritov. |
–
določitev kote pritličja se uskladi v načrtu zunanje ureditve, |
–
dopustna je drugačna zasnova in umestitev športnega igrišča, |
–
dopustna je umestitev dodatnih parkirišč za osebna vozila ob športnem
igrišču in ob dovozni cesti do območja (Cesta pod goro). |
XIII. USMERITVE ZA DOLOČITEV MERIL IN
POGOJEVPO PRENEHANJU VELJAVNOSTI PODROBNEGA NAČRTA |
35.
člen |
(prenehanje veljavnosti podrobnega načrta) |
(1) Po
prenehanju veljavnosti podrobnega načrta se območje podrobnega načrta
vključi v enoto urejanja, ki jo določa občinski prostorski načrt. |
(2)
Območje ureditve, objekt in zunanja ureditev se vzdržujeta in
obnavljata, ohranja in vzdržuje se vsa novo zasajena drevesa. |
XIV. KONČNE DOLOČBE |
36.
člen |
(vpogled) |
Projekt
iz 1. člena tega odloka je na vpogled pri pristojnih službah Občine
Slovenske Konjice in Upravni enoti Slovenske Konjice. |
37.
člen |
(nadzor) |
Nadzor
nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe za
posamezna področja. |
38.
člen |
(veljavnost odloka) |
Odlok
začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
Št.
3500-005/2008 |
Slovenske Konjice, dne 9. septembra 2010 |
Župan |
Občine
Slovenske Konjice |
Miran
Gorinšek
l.r. |