Na podlagi 34., 35. in 36. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur. list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in 43/89 ter Ur. list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97) ter 16. člena Statuta občine Hoče-Slivnica (MUV, št. 14/99 in št. 4/01) je Občinski svet občine Hoče-Slivnica na svoji 2. redni seji, dne 16. decembra 2002, sprejel

 

PROGRAM PRIPRAVE

 

zazidalnega načrta za del naselja v Sp. Hočah - med Osnovno šolo in Gasilskim domom v Sp. Hočah

 

 

1. UVOD

Predmet izdelave zazidalnega načrta, določenega s tem programom priprave, je območje, ki se razprostira med Osnovno šolo Dušana Flisa in Gasilskim domom v Sp. Hočah.

 

 

To območje je po veljavnih prostorskih planskih aktih občine Hoče-Slivnica opredeljeno kot stavbno zemljišče v stanovanjskem območju S46/1 v južnem delu naselja Sp. Hoč.

 

 

V glavnem je to območje trenutno neposeljeno. Na tem območju je predvidena izdelava ustreznega Zazidalnega načrta, kakor je tudi grafično prikazano na kartah MB-32 in MB-33 v grafičnem delu veljavnega Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za območje urbanistične zasnove Maribora (MUV, št. 26/98).

 

 

Na tem območju se trenutno nahaja Teniški dom s tenis igrišči, Gasilski dom Sp. Hoče in par obstoječih individualnih stanovanjskih objektov. Zraven teniških igrišč se trenutno tudi gradita dve igrišči za odbojko na mivki v tem predelu Sp. Hoč.

 

 

Osnovna šola Dušana Flisa v Sp. Hočah s svojim šolskim zemljiščem oziroma kompleksom predstavlja že vzhodno zunanjo mejo obravnavanega Zazidalnega načrta na tem območju.

 

 

Večina teh zemljišč na tem območju predstavlja v naravi travnik ali njivo. Ta zemljišča so v glavnem v privatni lasti.

 

 

Skupno je območje obravnave veliko ca. 10 ha (dolžine ca. 450 m ter širine ca. 225 m).

 

 

Na vzhodnem delu obravnavanega območja - na skrajni vzhodni meji previdenega Zazidalnega načrta (na prostih površinah žOsnovne šole' in žVrtca' v Sp. Hočah) so predvidene izobraževalne, kulturne in socialne dejavnosti, zahodno od opisanega žšolskega kompleksa z otroškim vrtcem' pa so predvidene rekreacijske in športne dejavnosti - kot npr. večnamenska športna dvorana v Sp. Hočah in podobne spremljajoče aktivnosti (med Osnovno šolo v Sp. Hočah in tenis igrišči).

 

 

Obravnavano območje zahodno in tudi severno od tenis igrišč je namenjeno stanovanjski dejavnosti in dopolnilnim dejavnostim (t.i. žmirnim poslovnim dejavnostim').

 

 

Predvidene opisane dejavnosti izhajajo iz Strokovnih podlag za pripravo urbanistične zasnove naselja Spodnje Hoče in ugotovitev poselitvenih razmer na vplivnem območju naselja (ZUM d.o.o., št. nal. 691/99 in 285/2002, maj 2000 in avgust 2002), katere bo zajel predvideni Zazidalni načrt oziroma jih bo po potrebi dopolnil z novimi dopolnilnimi dejavnostmi.

 

 

Obravnavano območje z opisanimi dejavnostmi je enako opredeljeno tudi v žUrbanistični zasnovi naselij Spodnje in Zgornje Hoče', katera je sestavni del potekajočih sprememb in dopolnitev prostorskega plana občine Hoče-Slivnica, ki se trenutno nahaja v zaključni fazi.

 

 

Ker gre na tem območju za kompleksno graditev oz. za ureditev tega območja z natančnimi novimi parcelacijami in opisanimi različnimi vrstami gradenj, je za izvajanje posegov v prostor potrebno zagotoviti ustrezni prostorski izvedbeni načrt.

 

 

Zato je glede na vsebinska oz. programska in zakonska izhodišča primerna oblika prostorskega izvedbenega akta zazidalni načrt.

 

 

Ta program priprave določa organizacijske in vsebinske okvirje za izdelavo, javno verifikacijo in sprejemanje zazidalnega načrta za del stanovanjskega območja S46/1 na južnem delu naselja Sp. Hoč (v nadaljevanju: ZN) ter predstavlja osnovo, da se pripravi in ustrezno sprejme operativna podlaga za poseganje v prostor na način, ki omogoča ustrezno delovanje merodajnih javnih služb in zainteresiranih investitorjev.

 

2. OSNOVE ZA PRIPRAVO ZN

 

 

2.1. Naročnik in izdelovalec ZN

N a r o č n i k ZN je Občina Hoče-Slivnica, Pohorska cesta 15, 2311 Hoče.

 

 

I z d e l o v a l e c ZN bo izbran v skladu s predpisi o oddaji javnih naročil.

 

2.2. Zakonske podlage in obseg priprave ZN

Pri izdelavi ZN bodo upoštevani naslednji predpisi:

 

 

- Zakon o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur. list SRS, št. 18/84, 37/85 in 29/86 ter Ur. list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97)

 

 

- Navodilo o vsebini posebnih strokovnih podlag in o vsebini prostorskih izvedbenih aktov (Ur. list SRS, št. 14/85)

 

 

- Zakon o varstvu okolja (Ur. list RS, št. 32/93 in 1/96) ter na njegovi osnovi sprejeti ustrezni podzakonski predpisi

 

 

- Zakon o varstvu kulturne dediščine (Ur. list RS, št. 7/99)

 

 

- Zakon o ohranjanju narave (Ur. list RS, št. 56/99)

 

 

- Zakon o varstvu pred naravnimi in drugimi nesrečami (Ur. list RS, št. 64/94)

 

 

- Zakon o javnih cestah (Ur. list RS, št. 29/97)

 

 

- drugi predpisi, ki veljajo za posamezne sestavine okolja ter predmete poslovanja merodajnih gospodarskih javnih služb.

 

 

Priprava ZN bo obsegala izdelavo tekstualnega dela, grafičnega dela in odloka z ustrezno obrazložitvijo ter faze osnutka, predloga in končnih elaboratov ZN.

 

 

V postopku bodo za pripravo osnutka pridobljeni pogoji ter mnenja organov in organizacij, na akt pa bodo pridobljena tudi ustrezna soglasja.

 

 

V fazi priprave osnutka ZN bodo izdelane ustrezne strokovne podlage samo v primeru, če jih bodo v svojih pogojih zahtevali merodajni soglasodajalci k obravnavanemu ZN. Na teh morebitnih potrebnih strokovnih podlagah bodo temeljile odločitve v ZN.

 

2.3. Veljavni planski in drugi akti

Pri izdelavi ZN se upoštevajo in uporabijo naslednja gradiva:

 

 

- prostorske sestavine Dolgoročnega plana občine Maribor za obdobje 1986 - 2000 za območje občine Hoče-Slivnica (MUV, št. 1/86, 16/87 in popravek 19/87, 7/93 in popravek 8/93, 8/94, 5/96, 6/96, 27/97, 6/98, 11/98 in 26/98)

 

 

- prostorske sestavine Družbenega plana mesta Maribor za obdobje 1986 - 1990 za območje občine Hoče-Slivnica (MUV, št. 12/86, 20/88, 22/88, 3/89, 2/90, 3/90, 16/90, 7/92, 7/93 in popravek 8/93, 8/94, 5/96, 6/96, 27/97, 6/98, 11/98 in 26/98)

 

 

- Odlok o varstvenih pasovih in ukrepih za zavarovanje zalog pitne vode na Vrbanskem platoju, Mariborskem otoku, Limbuški dobravi in Dravskem polju (MUV, št. 19/98 in št. 28/01)

 

 

- Odlok o kategorizaciji občinskih cest in (kolesarskih poti) v občini Hoče-Slivnica (MUV, št. 40/99)

 

 

- Odlok o občinskih cestah v občini Hoče-Slivnica (MUV, št. 40/99)

 

 

- Strokovne podlage za pripravo urbanistične zasnove naselja Spodnje Hoče in ugotovitev poselitvenih razmer na vplivnem območju naselja (ZUM d.o.o., št. nal. 691/99 in 285/2002, maj 2000 in avgust 2002)

 

2.4. Strokovne podlage

Za pripravo zazidalnega načrta se izdela topografski oz. topografsko katastrski načrt v ustreznem merilu (1:1000 ali 1:500) oz. v digitalni obliki s posnetkom obstoječega stanja na širšem območju obdelave. Navedeni načrt bo predstavljal osnovo za delo.

 

 

Kot je zapisano na koncu točke 2.2. bodo izdelane ustrezne strokovne podlage v fazi priprave osnutka ZN samo v primeru, če jih bodo v svojih pogojih zahtevali merodajni soglasodajalci k obravnavanemu ZN, sicer te strokovne podlage niso potrebne.

 

 

V morebitnih strokovnih podlagah se na ustrezni geodetski podlagi in ob upoštevanju geotehničnih pogojev gradnje in temeljenja objektov pripravi predlog zazidalne zasnove, rešitve prometne ureditve, rešitve komunalne opremljenosti območja in rešitve eventualnih drugih pogojev oziroma kompleksne gradnje.

 

3. PRIPRAVA OSNUTKA ZN

 

 

3.1. Gradivo za pridobivanje pogojev za pripravo osnutka ZN

Na osnovi morebitnih potrebnih strokovnih podlag bo izdelovalec ZN pripravil primerno gradivo za pridobivanje pogojev organov in organizacij, ki morajo pred pričetkom priprave osnutka ZN podati pogoje, smernice in mnenja za njegovo pripravo.

 

3.2. Organi in organizacije, ki morajo pred pričetkom izdelave osnutka ZN podati pogoje za njegovo pripravo

Pred pričetkom priprave ZN morajo v skladu s 35. členom Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor pogoje za njegovo pripravo podati naslednji organi in organizacije:

 

 

- Ministrstvo za zdravstvo, Zdravstveni inšpektorat Republike Slovenije, Izpostava Maribor

 

 

- Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat Republike Slovenije za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Maribor

 

 

- Ministrstvo za obrambo, Urad za obrambne zadeve, Sektor za civilno obrambo

 

 

- Ministrstvo za promet in zveze, Direkcija RS za ceste

 

 

- Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, OE Maribor

 

 

- Elektro Maribor - javno podjetje za distribucijo električne energije d.d.

 

 

- Telekom Slovenije

 

 

- Mariborski vodovod javno podjetje d.d.

 

 

- Komunalno podjetje Nigrad

 

 

- Občina Hoče-Slivnica oz. javne gospodarske službe v delih, kjer so upravljalci javne gospodarske infrastrukture.

 

 

- Po potrebi bodo v odvisnosti od vsebine v postopek vključeni tudi drugi organi in organizacije.

 

 

Če kdo od navedenih organov oz. organizacij v 30 dneh od prejema vloge ne bi podal pogojev, se bo štelo, da nima pogojev oz. da s predloženo dokumentacijo soglaša.

 

3.3. Izdelava osnutka ZN

Na osnovi razpoložljivih podlag in pridobljenih pogojev organov oz. organizacij, navedenih v predhodni točki tega programa, bo izdelovalec ZN pripravil osnutek ZN.

 

 

Osnutek zazidalnega načrta bo vseboval:

 

 

1. tekstualni del z vsemi potrebnimi utemeljitvami in opredelitvami izhodišč, opisi rešitev predvidenih posegov in ureditev, opisi rešitev infrastrukturnih omrežij, objektov in naprav ter ureditev, opisi drugih relevantnih rešitev s seznamom lastnikov parcel ter z drugimi parcelnimi atributi za parcele, ki se nahajajo znotraj meje obravnavanega območja, etapami izvajanja in pogoji organov oz. organizacij

 

 

2. kartografski del s potrebnimi prikazi opredelitev iz planskih aktov, veljavnih za območje občine, prikazi rešitev po posameznih področjih v ustreznem merilu, po potrebi prikazi detajlov v ustreznem merilu s potrebno geodetsko dokumentacijo

 

 

3. osnutek odloka o zazidalnem načrtu z opisom meje območja po parcelnih mejah, opredelitvijo funkcije območja s pogoji za izrabo in kvaliteto posegov v prostor, pogoji za urbanistično, arhitekturno in krajinsko oblikovanje območja in posegov v prostor na območju obdelave, pogoji glede prometnega, komunalnega in energetskega urejanja območja, drugimi pogoji, pomembnimi za izvedbo predvidenih posegov, etapami izvajanja posegov, režimom in začasno namembnostjo zemljišč, ki se ne uporabijo v prvi etapi, tolerancami pri legi, velikosti in funkciji objektov in naprav ter obveznostmi investitorjev in izvajalcev pri izvajanju zazidalnega načrta.

 

4. SPREJEMANJE ZN

 

 

4.1. Predlog sklepa o javni razgrnitvi osnutka ZN

V skladu z opredeljenimi pristojnostmi bo župan predložil osnutek ZN občinskemu svetu občine Hoče-Slivnica in mu predlagal, da ga potrdi ter posreduje v javno razgrnitev in obravnavo.

 

4.2. Javna razgrnitev osnutka ZN

V skladu s 37. in 38. členom Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor bo objavljen Sklep o javni razgrnitvi osnutka ZN.

 

 

Javna razgrnitev bo trajala 30 dni.

 

 

V času javne razgrnitve bo občinska uprava občine Hoče-Slivnica organizirala javne obravnave na sedežu občine.

 

 

Občani bodo o javnih obravnavah obveščeni na primeren način.

 

4.3. Usklajevanje po končani javni razgrnitvi

V času javne razgrnitve in javnih obravnav bo občinska uprava občine Hoče-Slivnica zbirala in evidentirala vse pisne in ustne pripombe in predloge posameznikov, organov in organizacij k osnutku ZN.

 

 

Zbrane pripombe in predloge bo izdelovalec ZN strokovno obdelal ter do njih pripravil strokovna stališča z opredelitvijo, ali se pripombe upošteva ali ne.

 

 

O utemeljenosti pripomb in predlogov bo odločil občinski svet občine Hoče-Slivnica.

 

 

Občinska uprava bo poskrbela, da bodo vsi, ki so dali pripombe in predloge, pa jih občinski svet občine Hoče-Slivnica ni sprejel, ustrezno seznanjeni z razlogi, zaradi katerih pripombe in predlogi niso bili sprejeti.

 

4.4. Priprava usklajenega predloga ZN

Na podlagi stališč občinskega sveta do pripomb in predlogov iz javne razgrnitve in obravnav bo izdelovalec osnutek ZN dopolnil v usklajeni predlog ZN.

 

 

Predlog zazidalnega načrta bo vseboval enake sestavine kot osnutek s tem, da se bo poleg vsebinskih sprememb zaradi upoštevanja pripomb od osnutka razlikoval še po tem, da bo vključeval tudi soglasja pristojnih organov in organizacij k zazidalnemu načrtu ter tehnične elemente za zakoličenje objektov in naprav, ki jih določa zazidalni načrt.

 

 

Župan bo usklajeni predlog ZN poslal v sprejetje občinskemu svetu občine Hoče-Slivnica.

 

4.5. Organi in organizacije, ki morajo podati soglasja k predlogu ZN

Na usklajeni predlog ZN bo izdelovalec ZN pridobil soglasja naslednjih pristojnih organov in organizacij:

 

 

- Ministrstvo za zdravstvo, Zdravstveni inšpektorat Republike Slovenije, Izpostava Maribor

 

 

- Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat Republike Slovenije za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Maribor

 

 

- Ministrstvo za obrambo, Urad za obrambne zadeve, Sektor za civilno obrambo

 

 

- Ministrstvo za promet in zveze, Direkcija RS za ceste

 

 

- Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, OE Maribor

 

 

- Elektro Maribor - javno podjetje za distribucijo električne energije d.d.

 

 

- Telekom Slovenije

 

 

- Mariborski vodovod javno podjetje d.d.

 

 

- Komunalno podjetje Nigrad

 

 

- Občina Hoče-Slivnica oz. javne gospodarske službe v delih, kjer so upravljalci javne gospodarske infrastrukture.

 

 

V primeru, da kdo od navedenih organov oz. organizacij o izdaji soglasja oz. mnenja ne bi odločil v 30 dneh po prejemu zahteve, se bo štelo, da s predlogom ZN soglaša.

 

4.6. Sprejetje odloka o ZN

Župan bo usklajeni predlog ZN s pridobljenimi soglasji organov in organizacij poslal v sprejetje občinskemu svetu občine Hoče-Slivnica.

 

 

Ta ga bo sprejel z odlokom ter ga objavil v Medobčinskem uradnem vestniku Štajerske in Koroške regije.

 

5. ROKI ZA PRIPRAVO ZN

ZN bo pripravljen predvidoma v naslednjih rokih:

 

 

- izbor izvajalca: v mesecu aprilu 2003

 

 

- strokovne podlage - če bodo potrebne - glej točko 2.2. in 2.4.: v 2 mesecih po sklenitvi pogodbe (do konca junija 2003)

 

 

- obravnava strokovnih podlag v občini - če bo potrebno: konec junija 2003

 

 

- gradivo za pridobivanje pogojev za pripravo osnutka ZN: vzporedno z izdelavo morebitnih potrebnih strokovnih podlag

 

 

- pridobivanje pogojev za pripravo osnutka ZN: vzporedno z izdelavo morebitnih potrebnih strokovnih podlag

 

 

- osnutek ZN: do konca avgusta 2003

 

 

- obravnava in določitev osnutka ZN na občinskem svetu: na seji v mesecu septembru 2003

 

 

- javna razgrnitev in obravnave osnutka ZN: 30 dni; v mesecu oktobru 2003

 

 

- strokovna stališča do pripomb in predlogov iz javne razgrnitve in obravnav: do konca novembra 2003

 

 

- občinski svet bo o utemeljenosti pripomb in predlogov iz javne razgrnitve in obravnav odločil na svoji seji v mesecu januarju 2004

 

 

- na podlagi stališč do pripomb in predlogov iz javne razgrnitve in obravnav bo osnutek ZN dopolnjen v usklajeni predlog ZN v treh tednih po sprejemu stališč do pripomb iz javne razgrnitve in obravnav na občinskem svetu

 

 

- organi in organizacije bodo o izdaji soglasja odločili v 30 dneh po prejemu usklajenega predloga ZN

 

 

- občinski svet občine Hoče-Slivnica bo sprejel odlok o ZN po pridobitvi soglasij, predvidoma na svoji seji v mesecu aprilu ali maju 2004.

 

6. FINANCIRANJE PRIPRAVE ZN

Sredstva za pripravo ZN v okvirni vrednosti 7.500.000,00 SIT se zagotovijo iz proračuna občine Hoče-Slivnica za leti 2003 in 2004.

 

7. VELJAVNOST PROGRAMA PRIPRAVE ZN

Ta program se objavi v Medobčinskem uradnem vestniku Štajerske in Koroške regije in prične veljati z dnem objave.

 

 

Župan Občine Hoče-Slivnica
Anton Obreht, prof., s. r.

 

 

Številka: 03200/00017/2002-07
Datum: 16. december 2002