|
Na podlagi 14. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07), sprejetega
Sklepa o začetku izdelave podrobnega prostorskega načrta za Sončne terme
Korovci (Uradni list RS, št. 61/07), 16. člena
Statuta Občine Cankova (Uradni list RS, št. 32/07) je Občinski svet
Občine Cankova na 13. redni seji dne 9. 5. 2008 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za »Sončne terme« Korovci |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se sprejme »Občinski podrobni prostorski
načrt za »Sončne terme« Korovci (v nadaljnjem besedilu OPPN), ki ga je
izdelala ZEU – Družba za načrtovanje in inženiring d.o.o., Staneta
Rozmana 5, Murska Sobota, pod številko OPPN 10/07, v septembru 2007
(osnutek) in ga na osnovi stališč do pripomb in predlogov iz javne
obravnave in javne razgrnitve ter dodatnih usklajevanj korigirala ter
dopolnila v letu 2008. |
|
|
2. člen |
|
|
(vsebina OPPN) |
|
|
Z njim se določajo meja območja urejanja, funkcija
območja, lega, potek, zmogljivost ter velikost objektov in naprav,
pogoji za urbanistično, krajinsko in arhitekturno oblikovanje objektov,
naprav in ureditev, pogoji za prometno, energetsko in komunalno urejanje
območja, okoljevarstveni ukrepi, etapnost izvajanja posegov, obveznosti
investitorjev in izvajalcev, tolerance in nadzor nad izvajanjem tega
odloka. |
|
|
II. SESTAVINE OPPN |
|
|
3. člen |
|
|
(1) OPPN iz prejšnjega člena vsebuje tekstualni in
grafični del. |
|
|
(2) Tekstualni del vsebuje: |
|
|
– odlok |
|
|
– obrazložitev |
|
|
– smernice in mnenja pristojnih nosilcev urejanja
prostora. |
|
|
(3) Grafični del vsebuje: |
|
|
List 1 Izsek iz planskih aktov
Občine Cankova |
|
|
List 2 Kopijo katastrskega
načrta z območjem |
|
|
obdelave |
|
|
List 3 Geodetski načrt |
|
|
List 4 Arhitektonsko
urbanistično situacijo |
|
|
List 5 Zbirno situacijo
komunalnih vodov |
|
|
List 5a Situacijo komunalnih
vodov vzdolž regionalne |
|
|
ceste |
|
|
List 7 Tehnične elemente za
zakoličenje objektov |
|
|
List 8 Varstvo pred naravnimi in
drugimi nesrečami. |
|
|
III. OBSEG OPPN |
|
|
4. člen |
|
|
(območje urejanja) |
|
|
(1) Območje, ki se urejuje zajema naslednje parcele vse v
k.o Korovci: |
|
|
501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508, 509, 513,
824/1-pot. Gre za poselitveno območje, na katerem je predvidena gradnja
hotelsko-bazenskega kompleksa. |
|
|
Območje obdelave zajema tudi parcele: |
|
|
598, 849, 850, 851, ki spadajo v območje najboljših
kmetijskih zemljišč, kjer je predviden potek komunalne infrastrukture in
gradnja čistilne naprave. |
|
|
(2) Na sosednjih zemljiščih, ki neposredno mejijo na
območje obdelave, se lahko izvaja komunalna in cestna infrastruktura za
potrebe funkcioniranja območja, kot je določeno v tem OPPN. Izgradnja
komunalne, energetske in prometne infrastrukture se bo izvajala tudi na
naslednjih parcelah: 817/1(regionalna cesta III. reda), 824/1, 823/1.
|
|
|
(3) Območje OPPN v tej fazi ne zajema stavbnih parcel št.
586, 599, 601, 606 in 607. |
|
|
IV. FUNKCIJA OBMOČJA |
|
|
5. člen |
|
|
(funkcija območja) |
|
|
(1) Turistična funkcija, velikosti cca 2,20 ha, ki določa
namensko rabo za posamezne površine znotraj območja obdelave:
|
|
|
– Bazensko-hotelski objekti, skupaj cca 6600 m2,
|
|
|
– Ozelenjene površine na terenu cca 5300 m2, |
|
|
– Urejene prometne površine in parkirišča, |
|
|
(zunanje:143 PM + 3 avtobusi, garaža: 64 PM); |
|
|
(2) Pridobivanje in izkoriščanje geotermičnega
energetskega vira in termalne vode; |
|
|
(3) Parcele iz tretjega odstavka četrtega člena odloka,
predstavljajo funkcionalno zemljišče Sončnih term, na katerem je možna
gradnja manjših bungalovov. Do realizacije le-tega se na njih ohranja
obstoječa stanovanjska funkcija. |
|
|
6. člen |
|
|
(funkcija objektov in naprav) |
|
|
(1) Območje je namenjeno zazidavi hotelskega kompleksa z
bazenskim, wellness, savna in kongresnim programom. Hotelski kompleks bo
nivoja 4*. Poleg naštetega je predvidena tudi gradnja naslednjih
objektov: |
|
|
– garaže – v kletinih prostorih (za cca 62 vozil)
|
|
|
– biološke čistilne naprave za največ 700 PE |
|
|
– izvedba injekcijsko/reinjekcijskega sistema za zajem in
koriščenje geotermičnega energetskega vira in termalne vode.
|
|
|
(2) Razen tega, je dovoljeno: |
|
|
– rekonstrukcija in nadomestna gradnja objektov in naprav
znotraj okvira predpisanih pogojev za urbanistično in arhitekturno
oblikovanje objektov; |
|
|
– vzdrževalna dela na objektih in napravah; |
|
|
– odstranitev objektov in naprav ter druga dela, ki so
povezana s pripravo stavbnega zemljišča za gradbeni poseg; |
|
|
– postavitev enostavnih objektov; |
|
|
– vzdrževalna dela, rekonstrukcija in gradnja prometne,
energetske in komunalne infrastrukture; |
|
|
– urejanje in vzdrževanje odprtih površin (hortikulturna
ureditev zelenih in parkovnih površin, parkirnih prostorov, pešpoti,
sanitarnih otokov…); |
|
|
– parcelacija zemljišč. |
|
|
V. POGOJI ZA URBANISTIČNO IN ARHITEKTURNO OBLIKOVANJE |
|
|
7. člen |
|
|
(urbanistična zasnova območja) |
|
|
(1) Podlaga za izdelavo OPPN je idejna zasnova, ki
opredeljuje razmestitev zazidanih, zelenih in prometnih površin ter
komunalnih in drugih ureditev, katere so vitalnega pomena za delovanje
term. |
|
|
(2) Idejna zasnova območja je povzeta v arhitektonsko
urbanistični sutuaciji grafičnega dela OPPN. |
|
|
(3) Čistilna naprava se locira ob Kučnici, v območju
parcel 849 ali zahodnem delu parcele št. 851, z iztokom v potok. Vkopani
cevovodi komunalnih vodov od hotelskega kompleksa do ČN in naprej do
Kučnice se speljejo ob robu parcel 598, 851, 850 in 849 na
najprimernejšem mestu. |
|
|
8. člen |
|
|
(oblikovanje objektov in ureditev) |
|
|
(1) Tlorisne dimenzije objektov ne smejo presegati
maksimalnih gabaritov razvidnih iz grafičnih prilog navedenih v 3. členu
tega odloka. |
|
|
(2) Etažnost objektov: največ 2K + P + 4N. Podbazen je v
celoti vkopan, klet je glede na padec naravnega terena polovično
vkopana, ostale etaže so nad terenom. |
|
|
(3) Višine: Višina objekta nad terenom znaša največ 20 m
nad nivojem terena, gledano s strani glavnega vhoda v objekt.
|
|
|
(4) Streha: Strehe so delno ravne, pohodne, tudi
ozelenjene, delno so eno ali dvokapnice. |
|
|
(5) Odmiki: Odmiki objektov od posestnih mej območja
obdelave so razvidni iz kartografske priloge zakoličbene situacije
objektov. |
|
|
9. člen |
|
|
(enostavni objekti) |
|
|
Enostavni objekti se lahko locirajo pod pogoji, ki jih
določa veljavna zakonodaja s področja postavitve zahtevnih, manj
zahtevnih in enostavnih objektov. |
|
|
VI. POGOJI ZA IZVEDBO PROMETNEGA, KOMUNALNEGA IN
ENERGETSKEGA OMREŽJA |
|
|
(1) Infrastrukturno opremljanje zemljišč, stavb, objektov
in naprav se izvaja na osnovi pogojev podanih v smernicah in mnenjih
nosilcev urejanja prostora in so del OPPN. |
|
|
(2) Da se preprečijo škodljivi vplivi posegov v prostor ob
občinskih oziroma državnih cestah in na ceste same ter promet na njih,
je potrebno upoštevati smernice pristojnega nosilca urejanja prostora in
so del OPPN. |
|
|
(3) Kanalizacija, vodovodi, telefonski in drugi vodi ter
podobne naprave, se smejo napeljevati v območju ceste in njenega
varovalnega pasu le pod pogoji, ki so določeni v smernicah in mnenjih
tega OPPN. |
|
|
10. člen |
|
|
(prometna ureditev) |
|
|
(1) Regionalna cesta R3-717, na katero se navežejo
prometnice iz območja obdelave, se razširi za cca 2 m in opremi s
prometno signalizacijo tako, da bo zagotovljena varnost odvijanje
prometa in ljudi. Širitev cestišča se izvede na strani proti hotelskemu
kompleksu, za kar je potrebno izvesti kanaliziranje obstoječega
obcestnega jarka, na celotni dolžini širitve cestišča. |
|
|
(2) Na strani proti hotelskemu kompleksu se izvede pločnik
širine cca 1,00 m. |
|
|
11. člen |
|
|
(zunanje ureditve) |
|
|
(1) Območje se intenzivno zazeleni in hortikulturno
uredijo z avtohtonim drevjem in rastlinjem tako, da se oblikuje primeren
vizualni izgled. |
|
|
(2) Ograja na meji območja naj bo nevpadljivo oblikovana,
kombinirana z živo mejo ali drugimi zazelenitvami. Višina ograje izhaja
iz zagotavljanja varnosti kompleksa, vendar ne sme ovirati prometne
preglednosti območja. Praviloma se postavi na parcelno mejo, razen žive
meje, ki se zasadi 0,50 m v notranjost parcele. |
|
|
12. člen |
|
|
(vodovod) |
|
|
(1) Voda za sanitarne potrebe hotelskega kompleksa se
zajema iz vodnjaka na parceli št. 502. Za zagotovitev potrebnih
kapacitet vode se vodnjak po potrebi rekonstruira, izvede dodatna
vrtina, ali priključek na javni vodovod. |
|
|
(2) V vseh procesih, pri katerih prihaja do rabe vode iz
vodnih virov se zagotovijo ukrepi, ki omogočajo recikliranje uporabljene
sanitarne vode. |
|
|
13. člen |
|
|
(hidrantno omrežje) |
|
|
Hidrantno omrežje temelji na krožni povezanosti
vodovodnega sistema območja. Izvede se nadzemna hidrantna mreža tako da
bo zagotovljena požarna varnost območja. |
|
|
14. člen |
|
|
(kanalizacija) |
|
|
Predvidena je izgradnja ločenega kanalizacijskega sistema
za fekalno, bazensko kanalizacijo in meteorne vode. Pri odvajanju
očiščenih odpadnih voda v potok Kučnica je treba načrtovati le eden
točkovni izpust iz kanalizacije. Posamezni kanalizacijski cevovodi se
združijo v enega za čistilno napravo, pred iztokom v vodotok. |
|
|
(fekalna kanalizacija) |
|
|
Fekalne odplake iz objektov se po vodotesnem
kanalizacijskem sistemu speljejo v potok Kučnica. Fekalne odplake se
pred izpustom v vodotok očistijo na biološki čistilni napravi. |
|
|
(meteorna kanalizacija) |
|
|
(1) Padavinska voda s streh objektov in utrjenih površin
se odvaja v podzemne vode preko ponikovalnice. Padavinske vode z
utrjenih površin (cestišče, parkirišča) se predhodno očistijo v lovilcu
olj. |
|
|
(2) Če ponikanje ni možno, se očiščene padavinske vode
speljejo v potok Kučnica po združitvi z bazensko kanalizacijo. |
|
|
(bazenska kanalizacija) |
|
|
Bazenska voda se po ločenem kanalizacijskem sistemu spelje
proti potoku in se za čistilno napravo priključi na kanalizacijo iz
čistilne naprave. Pred izpustom iz objekta se bazenska voda v zbiralniku
ustrezno predčisti in ohladi na način, ki bo zagotavljal ustrezno
varstvo in uporabo (čezmejnih) vodotokov, skladno z veljavno zakonodajo. |
|
|
15. člen |
|
|
(čistilna naprava) |
|
|
(1) Predvidena je izgradnja biološke čistilne naprave za
največ 700 PE. Tehnologija čiščenja se izvaja po SBR postopku (sekvenčni
biološki reaktor) ali na drug ustrezen način, ki zagotavlja očiščenje
komunalnih odplak, skladno s predpisi. |
|
|
(2) Čistilna naprava se locira v zahodnem delu parcele št.
851 ali na parceli št. 849. Čistilna naprava se lahko locira tudi na
drugem ustreznem mestu v bližini potoka Kučnica, vendar le ob soglasju
vseh soglasodajalcev. |
|
|
16. člen |
|
|
(ogrevanje) |
|
|
Ogrevanje kompleksa in sanitarne vode se načrtuje s
fosilnim gorivom, izrabo geotermičnega energetskega vira ali kombinacijo
obeh. Kot energent za fosilno gorivo se predvideva uporaba ekstra
lahkega kurilnega olja (ELKO). Za dopolnitev sistema ogrevanja se lahko
predvidi tudi izraba odpadne toplote, ki bo nastajala v sistemih
kompleksa. |
|
|
17. člen |
|
|
(elektrika) |
|
|
Zgradi se nadomestna transformatorska postaja (TP Korovci
Kosmatice t-700) ustreznega tipa in moči, ki se jo vključi v obstoječ 20
kV kablovod TP Korovci Kosmatice (t-700) – TP Korovci (t-249) k-392.
Prav tako se povežejo obstoječi odjemalci iz obstoječe TP v nadomestno
TP, kar pomeni, da se zgradi potrebna NN infrastruktura. |
|
|
18. člen |
|
|
(javna razsvetljava) |
|
|
Območje bo opremljeno z omrežjem funkcionalne in
ambientalne razsvetljave. Predvidi se minimalna javna razsvetljava ob
dovozni cesti, ki še zagotavlja – ob zmanjšani naravni svetlobi ali
ponoči – varen in pravilen potek prometa. |
|
|
19. člen |
|
|
(telekomunikacije) |
|
|
(1) Izvede se prestavitev in zaščita zračnega tk omrežja
in zemeljskega kabla, ki potekata po zemljišču na katerem je predvidena
gradnja objektov. |
|
|
(2) Hotelski objekt bo priključen na javno
telekomunikacijsko omrežje na način, ki mu bo zagotavljal kvalitetno
telefonsko oziroma računalniško povezavo. |
|
|
20. člen |
|
|
(vodnogospodarske ureditve) |
|
|
(1) Vse odpadne vode območja se po kanalizacijskem omrežju
ločeno speljejo v potok Kučnica. Fekalne vode se pred izpustom v Kučnico
očistijo na biološki čistilni napravi. Vsi predvideni objekti se
priključijo na interni kanalizacijski sistem znotraj območja obdelave.
|
|
|
(2) Vse meteorne vode s strešin se ponikajo, če to ni
možno se po meteorni kanalizaciji vodijo v Kučnico. Enako velja za vse
meteorne vode s povoznih površin s tem, da se te predhodno očistijo v
lovilcu olj. |
|
|
(3) Vse bazenske odpadne vode z območja morajo biti pred
priljučkom na očiščeno kanalizacijo iz čistilne naprave primerno
predčiščene in ohlajene v skladu z zakonodajo (Uredbe o emisiji snovi
pri odvajanju odpadnih vod). |
|
|
(4) Vsi objekti s pripadajočo komunalno, prometno in
zunanjo ureditvijo, vključno z morebitno ograjo, morajo biti skladno s
14. členom in 37. členom ZV-1 odmaknjeni od meje vodnega zemljišča
potoka Kučnica, to je od zgornjega roba brežine vodotoka 15 m.
|
|
|
(5) Vrednotenje emisijskih deležev oddane toplote se
računa na srednji nizki pretok vodotoka, ki po Hidrološki študiji Ledave
(proj. št. C-1074, VGI Ljubljana, december 2001) znaša sQn=6 l/s. |
|
|
VII. VARSTVO OKOLJA, MERILA ZA VARSTVO NARAVE IN BIOTSKE
RAZNOVRSTNOSTI TER MERILA IN POGOJI ZA BIVANJE IN DELO |
|
|
21. člen |
|
|
(odpadki) |
|
|
Javna higiena območja se zagotavlja z določitvijo mest
ločenega zbiranja komunalnih odpadkov in njihovim rednim odvozom s
strani pooblaščene organizacije. |
|
|
22. člen |
|
|
(varstvo narave) |
|
|
Pri načrtovanju posegov v prostor se upoštevajo usmeritve,
izhodišča in pogoji za varstvo zavarovanih območij ter ohranjanje
biotske raznovrstnosti navedeni v strokovnem gradivu »Naravovarstvene
smernice za OPPN za »Sončne terme« naravni park zdravja, sprostitve in
rekreacije Korovci« (ZRSVN, OE Maribor, avgust 2007), ki so priloga temu
aktu in se hranijo na sedežu Občine Cankova. |
|
|
23. člen |
|
|
(varovanje tal, varstvo pred hrupom) |
|
|
(1) Investitorji morajo pri izdelavi projektne
dokumentacije zagotoviti zakonsko določene zaščitne ukrepe za varstvo
podtalnice in tal. |
|
|
(2) Celotna obremenitev okolja s hrupom ne sme presegati
III. stopnje varstva pred hrupom (60 dB podnevi in 50 dB ponoči). |
|
|
24. člen |
|
|
(varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami) |
|
|
Za zaščito v primeru nevarnosti elementarnih in drugih
nesreč je potrebno zagotoviti ustrezne evakuacijske poti in površine za
ljudi in materialne dobrine, intervencijske poti in površine, upoštevati
vplive novih objektov, zagotoviti zadostne odmike med stavbami za
preprečitev prenosa požara oziroma zagotoviti ustrezne druge ukrepe. |
|
|
VIII. ETAPNOST IZVEDBE POSEGOV |
|
|
25. člen |
|
|
(etapnost izvedbe) |
|
|
(1) Posamezne sklope projekta, ki predstavljajo samostojno
funkcionalno celoto (sistem za izrabo geotermičnega energetskega vira in
termalno vodo, gradnja objektov, širitev cestišča, čistilna naprava …)
je mogoče izvajati tudi samostojno, če se s tem doseže večja
racionalnost investicije. |
|
|
(2) Projekt »Sončne terme« predstavlja programsko in
funkcionalno celoto, zato je pričetek obratovanja kompleksa mogoč
takrat, ko bo izvedena prometna, energetska in komunalna infrastruktura
v celoti, skladno s projektno dokumentacijo. |
|
|
26. člen |
|
|
(namembnost zemljišč) |
|
|
Na parcelah po katerih bo potekala kanalizacija do
čistilne naprave se po končanih delih vzpostavi prvotno stanje. |
|
|
IX. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV |
|
|
27. člen |
|
|
Investitorji in izvajalci so dolžni zagotoviti:
|
|
|
(1) Izgradnjo komunalnih naprav znotraj območja, sočasno z
izgradnjo stavb oziroma prej, če je potrebno na podlagi predhodno
izdelanega programa komunalnega opremljanja območja; |
|
|
(2) Izvedbo ustreznih ukrepov za preprečitev morebitnih
vplivov podtalnice na gradnjo in bodoče uporabnike v predelih, kjer ta
možnost obstaja; |
|
|
(3) Izvedbo ukrepov za varovanje bivalnega in delovnega
okolja pred negativnimi vplivi iz okolice. |
|
|
X. ODSTOPANJA |
|
|
28. člen |
|
|
(1) Mogoče je odstopanje ± 2,00 m za komunalno, prometno
in energetsko infrastrukturo, če se izkaže, da je to potrebno zaradi
kvalitete izvedbe objektov. |
|
|
(2) Znotraj območja urejanja je dovoljena sprememba
lokacije čistilne naprave, če je to potrebno zaradi varovanja naravne
dediščine ali boljšega funkcioniranja objekta. |
|
|
(3) Dovoljeno je odstopanje od tlorisnih gabaritov
objektov največ ± 2,00 m. |
|
|
(4) Odstopanje od vertikalnihi gabaritov objekta je mogoče
samo v smislu znižanja objektov. |
|
|
XI. KONČNE DOLOČBE |
|
|
29. člen |
|
|
Ta OPPN je vsem zainteresiranim na vpogled na pristojnem
oddelku Občine Cankova. |
|
|
30. člen |
|
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne
inšpekcijske službe. |
|
|
31. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu
Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 350-06/2008 |
|
|
Cankova, dne 9. maja 2008 |
|
|
|
|
|
Župan |
|
|
Občine Cankova |
|
|
Drago Vogrinčič l.r. |
|