Na podlagi 16. člena Statuta Občine Vitanje – UPB1 (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 20/2012), Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti -ZSPDSLS (Ur. l. RS, št. 86/2010), Pogodbe o sofinanciranju projekta javne kulturne infrastrukture »Celostna revitalizacija kulturnega doma Vitanje v Kulturno središče Evropskih vesoljskih tehnologij« sklenjene z Republiko Slovenijo, Ministrstvo za kulturo, Maistrova 10, 1000 Ljubljana dne 08.03.2010 ter Potrdila Davčne uprave Republike Slovenije, Davčni urad Celje, številka: 0900-2/09 (04021-00) je Občinski svet Občine Vitanje na svoji 10. redni seji, dne 14.06.2012 sprejel

PRAVILNIK

O UPRAVLJANJU IN UPORABI OBJEKTA KULTURNEGA SREDIŠČA EVROPSKIH VESOLJSKIH TEHNOLOGIJ

I.       SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

Pravilnik o upravljanju in uporabi objekta Kulturnega središča Evropskih vesoljskih tehnologij (v nadaljevanju: KSEVT) v Občini Vitanje (v nadaljevanju: pravilnik) določa pogoje, merila in namen uporabe in oddaje v najem prostorov, ki se nahajajo v KSEVT, ki je v lasti Občine Vitanje (v nadaljevanju: lastnik).

2. člen

Uporaba in oddaja v najem se izvaja v skladu s tem pravilnikom, Pogodbo o sofinanciranju projekta javne kulturne infrastrukture »Celostna revitalizacija kulturnega doma Vitanje v Kulturno središče Evropskih vesoljskih tehnologij« sklenjeno z Republiko Slovenijo, Ministrstvo za kulturo, Maistrova 10, 1000 Ljubljana dne 08.03.2010 (v nadaljevanju: Pogodba), Potrdilom Davčne uprave Republike Slovenije, Davčni urad Celje, številka: 0900-2/09 (04021-00) z dne 30.11.2009 ter zakonodajo s področja razpolaganja s stvarnim premoženjem države in samoupravnih lokalnih skupnosti.

3. člen

Objekt KSEVT se deli na del, v katerem se opravljajo plačljive in na del v katerem se opravljajo neodplačne dejavnosti. Delitev na plačljivi in neodplačen del sledi iz spodnje preglednice:

Tabela 1

Plačljiv del prostorov (89,12% celotnega neto prostora) bo oddan v najem izbranemu najemniku, neodplačni del (10,88% celotnega neto prostora ) bo uporabljala Občina Vitanje oz. društva in organizacije, ki jim bo Občina Vitanje omogočila uporabo.

Vse naprave in sredstva v Objektu KSEVT, ki so v skupni uporabi se pri določanju najemnega razmerja delijo v enakem razmerju kot je razmerje med plačljivim in neodplačnim delom objekta KSEVT. 

Funkcionalno zemljišče okoli Objekta KSEVT, pripadajoče naprave in sredstva so v 100% uporabi in upravljanju Občine Vitanje. Naprave na funcionalnem zemljišču so: parkirni prostori, klopce, razsvetljava, omejitve gibanja, rastlinje.

II.     NAJEM IN UPRAVLJANJE OBJEKTA

4. člen

Objekt KSEVT bo v delu, ki je namenjen opravljanju plačljivih dejavnosti oddan v najem izbranemu najemniku.

Pri izboru najemnika bo lastnik upošteval, da mora najemnik zagotoviti, da bo izpolnjeval cilje projekta, ki so vsebovani v Pogodbi in sicer, da bo:

- ustvaril štiri (4) bruto nova delovna mesta,

- zagotovil pogodbeno določeno število obiskovalcev (3000-9500),

- zagotovil uporabo samo za namen, za katerega je bil objekt zgrajen (kulturalizacija vesolja, povezovanje umetnosti in znanosti, kulturne, raziskovalne, izobraževalne in družbene dejavnosti) ter skrbel, da bodo temu zavezani vsi uporabniki katerim bo omogočil uporabo.

5. člen

Operativno upravljanje celotnega objekta prevzame kot največji uporabnik objekta najemnik ali zunanji izvajalec, ki ima registrirano dejavnost oddajanja in obratovanja lastnih ali najetih nepremičnin (L68.200) in upravljanja nepremičnin za plačilo ali po pogodbi (L68.320).

V primeru izbora zunanjega izvajalca kot upravnika le tega izbereta najemnik in lastnik soglasno.

Najemnik ali upravnik, če to ni najemnik, zagotovi osebo, ki bo skrbela za pravilno uporabo in za red v objektu KSEVT.

Najemnik ali upravnik, če to ni najemnik vodi posebno dnevno evidenco uporabe in aktivnosti v objektu KSEVT. Iz evidence morajo biti razvidni naslednji podatki:

- naziv uporabnika,

- čas uporabe,

- število udeležencev,

- odgovorna oseba uporabnika.

Upravnik je dolžan do 31. januarja naslednje leto oddati letno poročilo lastniku o urniku in koriščenju objekta KSEVT.

6. člen

Prostor se sme uporabljati samo za namen, za katerega je bil zgrajen. V prostorih objekta KSEVT se izvaja program kulturalizacije vesolja, povezovanja umetnosti in znanosti, kulturne, raziskovalne, izobraževalne in družbene dejavnosti. Objekt KSEVT ni namenjen za izvajanje industrijske in kmetijske dejavnosti.

Vsak uporabnik posameznega lastnega, najetega ali dodeljenega prostora uporablja prostor v smislu dobrega in skrbnega gospodarja. Za spoštovanje teh določil so zavezani vsi uporabniki.

V primeru povzročene škode na objektu ali opremi je uporabnik dolžan poravnati celotne stroške v roku 15 dni od nastale škode. Višina škode se ugotovi iz zapisnika oziroma iz računa izvajalca popravila.

Notranjih prostorov in funkcionalnega zemljišča objekta KSEVT se ne sme preurejati brez privolitve in potrditve projektantov oz. avtorjev.

7. člen

Lastnik sklene z najemnikom in upravnikom, če to ni najemnik, pogodbo o najemu in upravljanju objekta KSEVT, v kateri se natančno opredelijo medsebojna razmerja, predvsem pa:

- odgovorno osebo upravljavca ali najemnika,

- odgovorno osebo lastnika,

- obdobje in termin uporabe objekta,

- površino objekta in spremljajočih prostorov, ki se bo uporabljala z razdelitvijo na del, ki je namenjen odplačni in neodplačni uporabi,

- opredelitev stroškov, ki nastajajo v zvezi z objektom ter dolžnosti glede njihovega pokrivanja,

- višino najemnine za uporabo objekta.

8. člen

Najemnik plačuje za najem prostorov najemnino, ki jo določi lastnik v skladu z zakonodajo, ki ureja področje razpolaganja s stvarnim premoženjem države in samoupravnih lokalnih skupnosti.

Lastnik bo za uporabo najetih prostorov, ki so predmet oddaje v najem najemniku plačeval uporabnino, ki ne presega zneska najemnine, ki jo za isto obdobje plačuje najemnik lastniku.

9. člen

Najemnik in upravnik, če ni isti kot najemnik, lahko daje v uporabo in najem dele objekta KSEVT, ki so predmet odplačne uporabe, drugim pravnim in fizičnim osebam, prednostno za izvajanje programov in aktivnosti, ki so skladni s cilji na podlagi katerih je bil objekt KSEVT zgrajen.

10. člen

Sredstva iz najemnin za objekt KSEVT so prihodek občinskega proračuna in se vodijo na posebni proračunski postavki.

Sredstva so namenjena kritju stroškov obratovanja in vzdrževanja objekta KSEVT.

III.    KRITJE STROŠKOV

11. člen

S pogodbo z izbranim najemnikom se določi razdelitev in delež stroškov za obratovanje objekta KSEVT, malih popravil ter velikih popravil.

Stroški upravljanja se delijo v skladu z določili 115. člena SPZ in 30. člena SZ v določenih deležih uporabe prostorov in se delijo na:

- strošek upravljanja krije lastnik;

- strošek obratovanja krije v delu, ki se nanaša na opravljanje plačljive dejavnosti najemnik, v preostalem delu pa lastnik;

- stroški malih popravil se krijejo iz rezervnega sklada;

- stroške za velika popravila krije lastnik objekta KSEVT.

12. člen

V skladu z določili 119. člena Stvarnopravnega zakonika (Ur.l. RS, št. 87/2002 s spremembami, v nadaljevanju SPZ) in 41. člena Stanovanjskega zakona (Ur.l. RS, št. 69/2003 s spremembami, v nadaljevanju SZ), ustanovi lastnik rezervni sklad, na katerega se sproti nakazujejo sredstva za mala popravila.

IV.    PRAVILA UPORABE PROSTOROV

13. člen

Pravila uporabe prostorov se ločijo na uporabo skupnih ter lastnih, najetih oz. dodeljenih prostorov.

Najemnik ali upravnik, če to ni najemnik, pripravi pravila uporabe prostorov. Lastnik potrdi pravila uporabe prostorov.

Pri določanju pravil uporabe prostorov, se ta delijo na naslednje sklope prostorov:

- Dvorana: Dvorana bo dostopna ves čas za vse uporabnike, razen kadar bo v uporabi. Razporeditev dejavnosti in zasedenosti dvorane bo upravljal najemnik. Občinske prireditve, ki bodo napovedane vsaj mesec dni pred izvedbo, bo najemnik upošteval prednostno. Uporaba dvorane bo omogočena vsem uporabnikom objekta KSEVT in tudi tretjim osebam za namene izvajanja kulturnih, izobraževalnih, družbenih ali predstavitvenih dejavnosti. Uporaba bo omogočena s plačilom najemnine. Cenik bo objavljen naknadno.

- Razstavni prostor: Razstavni prostor bo dostopen od torka do nedelje od 9:00 do 17:00. Za najavljene obiskovalce pa tudi v ponedeljek in torek. Termini se lahko tudi spremenijo.

- Raziskovalni center: Raziskovalni center bo dostopen preko glavnega stopnišča in dvigala od ponedeljka do petka med 8:00 in 17:00.

- Splošna knjižnica: Splošna knjižnica obratuje znotraj obratovalnega časa objekta KSEVT. Obiskovalci knjižnice imajo dostop do vseh skupnih prostorov.

- Društva, lokalne iniciative in drugi uporabniki, ki jim lastnik omogoči brezplačno uporabo namenskih prostorov: Člani društev in lokalnih iniciativ ter ostali, ki jim lastnik omogoči brezplačno uporabo najemnih prostorov, imajo dostop do objekta ves čas obratovanja ter izven časa obratovanja, če jim lastnik to dovoljuje. Obiskovalci društev pa bodo imeli dostop samo v času obratovanja objekta.

14. člen

Najemnik ali upravnik, če to ni najemnik, v skladu s prednostnim vrstnim redom uporabnikov ter pravili uporabe prostorov, uskladi urnik uporabe in določi način uporabe objekta KSEVT.

Najemnik ali upravnik, če to ni najemnik, z uporabniki sklene pogodbe o uporabi, s katerimi določi urnik in način uporabe objekta KSEVT.

Najemnik ali upravnik, če to ni najemnik, mora uporabniku v terminu, določenem v pogodbi o uporabi, omogočiti nemoten dostop in nemoteno uporabo objekta.

Uporabnik mora v času uporabe objekta KSEVT upoštevati hišni red upravljavca.

15. člen

Uporabnik mora biti o spremembah ali o tem, da v določenem terminu ne bo mogel uporabljati objekta, obveščen najkasneje 7 dni pred terminom.

V.      KONČNE DOLOČBE

16. člen

Spremembe in dopolnitve tega pravilnika se uveljavljajo po enakem postopku, kot velja za njegov sprejem.

17. člen

Ta pravilnik začne veljati ter se uporabljati naslednji dan po objavi v uradnem glasilu občine.

Št.: 9000-04/2012-12

Vitanje, dne 10.09.2012 

2. člen

 3. člen