Na podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08-ZVO-1B, 108/09, 80/10-ZUPUDPP, 106/10-ZUPUDPP-popr., 43/11-ZKZ-C, 57/12, 57/12-ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14-odl. US) in 16. člena Statuta Občine Preddvor (Uradno glasilo Občine Preddvor, št. 8/09, 1/11) sprejme župan Občine Preddvor

S K L E P

o začetku priprave Občinskega podrobnega

prostorskega načrta za območje EUP

z oznako ZgB 07

1. člen

(predmet in vsebina sklepa)

(1) S tem sklopom se začne postopek priprave Občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje EUP z oznako ZgB 07 (v nadaljnjem besedilu: OPPN).

(2) Sklep o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN) za območje EUP z oznako ZgB 07 obsega:

- oceno stanja in razloge za pripravo OPPN,

- pravno podlago za pripravo OPPN,

- opis območja OPPN in program,

- način pridobitve strokovnih rešitev,

- roki za pripravo OPPN in njegovih posameznih faz,

- seznam nosilcev urejanja prostora ter

- obveznosti.

2. člen

(ocena stanja in razlogi za pripravo)

(1) Občina Preddvor je v septembru 2014 sprejela nov Občinski prostorski načrt –OPN Občine Preddvor (UGOP, št. 08/14). Območje z oznako EUP ZgB 07 je v OPN Občine Preddvor opredeljeno kot stavbno zemljišče. Za EUP ZgB 07 je predpisana izdelava občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN).

(2) Za območje še ni izdelan prostorski akt (OPPN), ki bi omogočal pridobivanje gradbenih dovoljenj za gradnjo objektov. Z namenom gradnje na tem območju je lastnik zemljišča / investitor pristopil k izdelavi OPPN.

(3) Osnovni namen priprave OPPN  je, da se na podlagi usmeritev iz OPN določijo urbanistične in krajinske rešitve, lokacijski in tehnični pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo objektov ter drugi pogoji, zahteve in ukrepi za izvedbo prostorskih ureditev.

(4) EUP z oznako ZgB 07 predstavlja eno izmed večjih razvojnih območij na območju Zgornje Bele. Naselje Zgornja Bela že ima zagotovljeno vso osnovno podporno infrastrukturo.

3. člen

(pravna podlaga za pripravo OPPN)

Pravna podlaga za pripravo OPPNje:

- 57. člen ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08-ZVO-1B, 108/09, 80/10 -ZUPUDPP, 43/11 -ZKZ-C, 57/12, 57/12 -ZUPUDPP-A, (109/12) in 76/14-odl. US)

- 106. člen Odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Preddvor (UGOP, št. 08/14).

4. člen

(opis območja OPPN in program)

(1) Območje OPPN sovpada z EUP z oznako ZgB 07, določeno v OPN Občine Preddvor. Obravnavano območje leži v nižinskem delu Brezjanske ravnine, ob lokalni prometnici na severnem delu naselja Zgornja Bela.

(2) Območje obsega zemljišča s parcelnimi številkami: 823/1, 823/2-del in 1697-del, vse v katastrski občini Bela (2084). Za priključevanje območja na obstoječo gospodarsko javno infrastrukturo se dovoljujeo tudi posegi izven zgoraj naštetih zemljiških parcel. Površina območja znaša okvirno 0,9 ha zemljišč.

(3) Območje ima v OPN opredeljeno namensko rabo SS – stanovanjske površine, ki so namenjene bivanju s spremljajočimi dejavnostmi.

(4) Za območje EUP z oznako ZgB 07 je v skladu z 106. členom OPN Občine Preddvor potrebno upoštevati naslednje usmeritve:

(5) Stopnja izkoriščenosti za gradnjo: potrebno upoštevati:

- faktor zazidanosti: 0,35

- delež zelenih površin: 30 %

- maksimalna etažnost: (K) + P + 1+ M

 (6) Druge usmeritve:

- območje se pretežno namenja individualni stanovanjski gradnji (prostostoječe hiše) z največ dvema stanovanjema na stavbo,

- arhitektonsko oblikovanje mora izhajati iz lokalne tradicije,

- uporaba materialov in izbor barv morata upoštevati lokalne značilnosti,

- območje se prometno naveže na lokalno cesto,

- na severnem in zahodnem robu se oblikuje blag prehod v kulturno krajino Brezjanske ravnine z intenzivno ozelenitvijo oziroma ohranitvijo obstoječe vegetacije,

- sečnja naj se na območju izvaja izven gnezdilne sezone ptic (med 15. avgustom in 1. marcem).

5. člen

(način pridobitve strokovnih rešitev)

(1) Strokovne rešitve OPPN temeljijo na prikazu stanja prostora, OPN, izdelanih strokovnih podlagah za OPN in investicijskih namerah investitorjev v območju urejanja.

(2) Za območje OPPN, za potrebe načrtovanja, bo lastnik zemljišča / investitor pridobil geodetski načrt obstoječega stanja v ustreznem merilu v skladu z veljavno zakonodajo.

 (3) Izdelava dodatnih strokovnih podlag, če to izhaja iz smernic nosilcev urejanja prostora, se določi med postopkom priprave OPPN, pridobi jih lastnik zemljišča / investitor.

6. člen

(roki za pripravo OPPN in njegovih posameznih faz)

(1) OPPN se izdela po naslednjem okvirnem terminskem planu:

- izdelava geodetskega načrta 30 dni od objave sklepa

- izdelava osnutka OPPN v 15-ih delovnih dneh po izdelavi geodetskega načrta

- pridobivanje smernic nosilcev urejanja prostora in odločbe o izvedbi celovite presoje vplivov na okolje 30 dni

- izdelava dopolnjenega osnutka OPPN in priprava gradiva za javno razgrnitev v 20-ih delovnih dneh po pridobitvi smernic

- objava ter javna razgrnitev in javna obravnava dopolnjenega osnutka OPPN 38 dni

- prva obravnava na OS v času javne razgrnitve

- priprava stališč do pripomb in predlogov javnosti na dopolnjeni osnutek OPPN 14 delovnih dni

- izdelava predloga OPPN 14 delovnih dni po sprejemu stališč

- pridobivanje mnenj nosilcev urejanja prostora 30 dni

- priprava usklajenega predloga OPPN v 10-ih delovnih dneh po pridobitvi mnenj

- druga obravnava na OS

- priprava končnega dokumenta v 14-ih dneh po sprejemu dokumenta na OS

 (2) V primeru, da bo potrebna izvedba celovite presoje vplivov na okolje, bo le-ta potekala sočasno z izdelavo OPPN, zgoraj navedeni roki izdelave pa se bodo ustrezno prilagodili.

7. člen

(seznam nosilcev urejanja prostora)

(1) Nosilci urejanja prostora, ki v postopku priprave OPPN predložijo smernice za načrtovanje glede načrtovanih prostorskih ureditev iz svoje pristojnosti in k predlogu OPPN mnenje glede upoštevanja smernic so:

1. Republika Slovenija, Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Urad za upravljanje z vodami

2. Republika Slovenija, Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje

3. Republika Slovenija, Ministrstvo za kulturo, Direktorat za kulturno dediščino

4. Zavod Republike Slovenije za varstvo narave, Območna enota Kranj

5. Občina Preddvor, Oddelek za okolje, prostor in lokalne javne službe

6. KOMUNALA KRANJ, javno podjetje, d.o.o., Področje oskrbe z vodo

7. KOMUNALA KRANJ, javno podjetje, d.o.o., Področje odvajanja odpadnih voda

8. Elektro Gorenjska, podjetje za distribucijo električne energije, d.d.

9. Telekom Slovenije, d.d., Center za dostopovna omrežja Ljubljana – Kranj

 (2) Drugi udeleženci v postopku priprave:

10. Republika Slovenija, Ministrstvo za okolje in prostor, Direktorat za okolje, Sektor za celovito presojo vplivov na okolje

 (3) V postopek se lahko vključijo tudi drugi nosilci urejanja prostora, če se v postopku priprave dokumenta izkaže, da ureditve posegajo v njihovo delovno področje.

8. člen

(obveznosti financiranja)

Sredstva za izdelavo vseh potrebnih strokovnih podlag in izdelavo prostorskega akta (OPPN) v celoti zagotovi lastnik zemljišč / investitor. Občina Preddvor kot pripravljavec zagotovi kadre in sredstva za vodenje postopka izdelave prostorskega akta.

9. člen

(uveljavitev sklepa)

Ta sklep se objavi v Uradnem glasilu Občine Preddvor in na spletnih straneh Občine Preddvor, ter stopi v veljavo naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu Občine Preddvor.

Številka: 3505-0002/2015-s7/15

Preddvor, 11. marec 2015