Št. 478-0159/2012/2 |
Ob-4596/12 |
Občina Tolmin, Ulica padlih borcev 2, Tolmin, na
podlagi 22. člena
Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih
lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10, 75/12), 48.
člena
Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih
lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11) ter Tretje
dopolnitve Načrta ravnanja z nepremičnim premoženjem Občine Tolmin za
leto 2012, ki ga je Občinski svet Občine Tolmin sprejel na 19. seji dne
25. 9. 2012, objavlja |
javno zbiranje ponudb |
za oddajo v najem poslovnih prostorov v k.o. 2247 –
Poljubinj |
I. Opis predmeta oddaje v najem ter višina
izhodiščne najemnine |
Predmet oddaje v najem so poslovni prostori, ki se
nahajajo v pritlični poslovni stavbi, stoječi na zemljišču s parc. št.
154/7, k.o. Poljubinj, na naslovu Poljubinj št. 90 (bivša cestna baza),
in sicer: |
1. pisarne z wc-jem – v skupni izmeri 65,92 m2 neto
površine; |
2. pisarne z wc-jem – v skupni 26,68 m2 neto
površine; |
3. delavnica – v skupni izmeri 22,79 m2 neto
površine; |
4. skladišče – v skupni izmeri 28,60 m2 neto
površine; |
ter lopo, stoječo na zemljišču s parc. št. 154/7,
k.o. Poljubinj, s površino 123,5 m2. |
Glede na to, da so vsi objekti, ki so predmet
oddaje v najem, stoječi na zemljišču s parc. št. 154/7, k.o. Poljubinj,
uporabniki teh objektov del tega zemljišča, ki v naravi predstavlja
dvorišče k objektom, uporabljajo kot skupno površino. |
Višina izhodiščne mesečne najemnine znaša za
pisarne z WC, s površino 65,92 m2 329,60 EUR, za pisarne z WC, s
površino 26,68 m2 133,40 EUR, za delavnico 68,37 EUR, za skladišče 28,60
EUR ter za lopo 49,40 EUR. |
Pisarne se v primeru, da ni interesenta za najem
pisarn v kompletu, kot je navedeno zgoraj, lahko odda v najem tudi
posamezno, s souporabo wc-ja, pri čemer je v tem primeru izhodiščna cena
mesečne najemnine 7 EUR/m2. |
II. Pogoji za udeležbo v postopku javnega zbiranja
ponudb |
Ponudbe lahko predložijo fizične in pravne osebe,
ki resnost svoje ponudbe izkažejo s plačilom varščine v višini ene
izhodiščne mesečne najemnine za prostor oziroma prostore, za katere so
podali svojo ponudbo, na TRR Občine Tolmin št. 01328-0100014970, z
navedbo »Varščina za najem«. |
Ponudnik mora predložiti popolno ponudbo. Ponudba
je popolna, če je pisna, v slovenskem jeziku ter vsebuje izpolnjeno
razpisno dokumentacijo in naslednje priloge: |
– izjave in potrdila: ponudniki predložijo
naslednje podpisane in žigosane izjave: Prijavni obrazec, Izjava o
ponujeni višini mesečne najemnine za določen prostor oziroma prostore,
ki ne sme biti nižja od izhodiščne cene, Izjava o vezanosti na dano
ponudbo do dne 31. 12. 2012, Izjava o izpolnjevanju in sprejemanju
pogojev javnega zbiranja ponudb; |
– potrdilo o plačilu varščine; |
– parafiran vzorec najemne pogodbe. |
Plačilo varščine pred začetkom odpiranja ponudb je
pogoj za upoštevanje ponudbe. Neizbranim ponudnikom najemodajalec
varščino vrne brez obresti po končanem postopku javnega zbiranja ponudb,
in sicer najkasneje v roku 5 dni od dneva izbire najboljšega ponudnika. |
Izbrani ponudnik mora podpisati pogodbo ter jo
podpisano in žigosano vrniti najemodajalcu najkasneje v roku 5 dni od
prejema poziva najemodajalca. Če izbrani ponudnik ne podpiše pogodbe v
določenem roku iz razlogov, ki so na strani ponudnika, lahko
najemodajalec podaljša rok za sklenitev pogodbe, vendar ne več kot za 15
dni |
ali pa zadrži njegovo varščino, prav tako pa si
najemodajalec pridržuje pravico povabiti k podpisu pogodbe drugega
najugodnejšega ponudnika. |
Župan lahko predmetni postopek zbiranja ponudb
kadarkoli v času do sklenitve najemne pogodbe ustavi. |
Ponudnik lahko dokumente, ki so sestavni del
ponudbene dokumentacije, predloži v fotokopijah, razen podpisanih izjav
in parafirane kupoprodajne pogodbe, ki jih ponudnik predloži v
originalu. Najemodajalec ima pravico zahtevati vpogled v originalne
dokumente. |
III. Pogoji najema |
Vsi prostori se oddajajo za določen čas do 31. 12.
2013, z možnostjo podaljšanja. |
Izbrani najemnik je dolžan poleg najemnine
plačevati tudi obratovalne stroške, stroške rednega vzdrževanja,
nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča, stroške zavarovanj in
morebitne druge stroške, za katere se stranki dogovorita z najemno
pogodbo. |
Izbrani najemnik ni upravičen do povrnitve
kakršnihkoli vlaganj niti ne pridobi kakršnihkoli pravic na podlagi
vlaganj, niti ni upravičen kakršnihkoli ne/potrebnih vlaganj zahtevati
od najemodajalke. |
Izbrani najemnik je dolžan plačevati najemnino po
pogodbi najkasneje do 10. v mesecu za tekoči mesec. Plačana varščina se
najemniku všteje v prvo mesečno najemnino. Plačilo najemnin v roku je
bistvena sestavina pravnega posla. Najemna pogodba je avtomatično
razdrta, če najemnik najemnin ne plačuje v navedenem in pogodbeno
dogovorjenem roku. |
IV. Postopek izbire ponudnika |
Postopek zbiranja ponudb vodi komisija, ki jo
imenuje župan. |
Odpiranje ponudb bo potekalo v torek, dne 20. 11.
2012. |
Prepozne ponudbe in ponudbe, ki ne bodo vsebovale
vseh ponudbenih elementov, komisija izloči iz postopka. |
Ponudnike, katerih ponudbe vsebujejo vse elemente,
imajo pa pomanjkljivo dokumentacijo, se pozove k dopolnitvi. Rok za
dopolnitev je 5 dni od prejema poziva za dopolnitev. Ponudbe, ki ne bodo
dopolnjene v roku, se izločijo iz postopka. |
Najemna pogodba oziroma pogodbe se bodo sklenile z
najugodnejšim oziroma najugodnejšimi ponudniki. |
Ponudniki bodo o izboru obveščeni najkasneje v roku
30 dni od dneva javnega odpiranja ponudb. |
Rok vezanosti na ponudbo: do dneva sklenitve
pogodbe z izbranim ponudnikom oziroma do dne 31. 12. 2012. |
Kar ni določeno s temi pravili, se v zvezi z
izvedbo postopka javnega zbiranja ponudb uporabljajo določbe Uredbe o
stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni
list RS, št. 34/11). |
V. Merilo za izbiro najugodnejšega ponudnika |
Izbran bo ponudnik, ki bo ob izpolnjevanju vseh
pogojev iz razpisa, ponudil najvišjo najemnino nad izhodiščno ceno
oziroma v primeru, da bo ponudnik samo eden, vsaj ceno, ki je enaka
izhodiščni ceni. Ne glede na navedeno pa bo pri izbiri v vsakem primeru
imel prednost ponudnik, ki bi najel večjo površino nepremičnin,
oddajanih v najem, glede na ostale ponudnike, in bo tako skupna cena
najema višja, četudi bo cena za m2 najetega prostora nekoliko nižja od
cene najboljšega oziroma najboljših ponudnikov, vendar ne nižja od
izhodiščne cene. |
Če je med prejetimi ponudniki več najugodnejših
ponudnikov, lahko komisija: |
– pozove vse najugodnejše ponudnike k oddaji nove
ponudbe ali |
– opravi z najugodnejšimi ponudniki dodatna
pogajanja ali |
– opravi med najugodnejšimi ponudniki javno dražbo,
pri čemer za izklicno ceno določi ceno, ki so jo v svojih ponudbah
ponudili najugodnejši ponudniki. |
VI. Način oddaje javne ponudbe in rok |
Ponudba, ki jo je potrebno oddati na obrazcih
razpisne dokumentacije, mora vsebovati vse zahtevane priloge oziroma
dokazila. Ponudba mora biti označena na naslovni strani z »Ne odpiraj –
ponudba za najem«, na hrbtni strani pa z navedbo ponudnika in njegovega
naslova. Ponudba se pošlje ali osebno odda na naslov Občina Tolmin,
Ulica padlih borcev 2, 5220 Tolmin. |
Rok za oddajo ponudb: rok za oddajo ponudb je
vključno do dne 19. 11. 2012 do 12. ure. Za pravočasno se šteje ponudba,
ki bo najkasneje do dne 19. 11. 2012 do 12. ure, prispela po pošti
oziroma bo osebno oddana na naslov Občina Tolmin, Ulica padlih borcev 2,
5220 Tolmin. Prepozne ponudbe bodo izločene iz postopka. |
VII. Dodatne informacije in ogled nepremičnin |
Vsa pojasnila in natančnejše informacije glede
nepremičnin, ki so predmet oddaje v najem, ter dokumentacijo in obrazce
je možno pridobiti na sedežu občinske uprave v Ulici padlih borcev 2,
Tolmin, pri Sanji Sivec Levpušček vsak delovni dan od 10. do 12. ure.
Ogled nepremičnin je možen na podlagi predhodnega dogovora. |
Razpisna dokumentacija in obrazci so na voljo tudi
na spletni strani Občine Tolmin, http://www.tolmin.si/. |
Občina Tolmin |