Na podlagi 72. člena Zakona o urejanju prostora ZureP-1 (Uradni list RS, št. 110/2002, 8/2003), 17. člena Statuta Občine Piran (Uradne objave Primorskih novic Koper, št. 10/99 in 15/2004) ter Pravilnika o podrobnejši vsebini, obliki in načinu priprave lokacijskih načrtov ter vrstah njihovih strokovnih podlag (delovni osnutek 23.4.2003) je Občinski svet Občine Piran na 14. redni seji dne 10.6.2004  sprejel

O D L O K

o Lokacijskem načrtu Salinera

I.  PREDMET LOKACIJSKEGA NAČRTA

1. člen

Sprejme se lokacijski načrt Salinera, ki ga je izdelalo podjetje Studio Mediterana, Andrej Mlakar s.p., Izola, v decembru 2003, pod štev. 38/2003.

2. člen

Lega območja:

- Ureditveno območje lokacijskega načrta obsega turistični kompleks Salinera vključno s cestno navezavo tega območja na širšo okolico. Nahaja se v dolini na robu Strunjanskega zaliva, med zalivom Sv. Duha in zaščitenim klifom. Na severni strani je odprta proti morju, iz ostalih strani jo oklepajo strma pobočja vzpetin Sv. Duh, Šentjane in Pacug. Na severovzhodnem robu se dolina dotika Strunjanskih solin.

3. člen

Meja območja lokacijskega načrta Salinera:

- Meja lokacijskega načrta je razvidna iz grafične priloge - katastrskega načrta M 1: 1000, ki je sestavni del tega odloka in obsega celotno področje Salinere vključno s cestnim telesom ceste Strunjan – Beli Križ.

4. člen

Površine:

Območje urejanja je veliko 74,45ha in zajema celotno območje turističnega kompleksa Salinera in sicer območja:

- urejene plaže in bazena,

- zelene površine in restavracija s parkiriščem,

- območje hotela in tenis igrišč,

- območje bungalovov,

- območje apartmajskih hiš in posameznih individualnih hiš in

- območje ceste Strunjan – Beli Križ

5. člen

Prostorske ureditve:

- lokacijski načrt Salinera ureja sledeče prostorske ureditve:

- ureditev in razširitev plaže ter novi pomoli ob obstoječem pomolu, ki bodo -namenjeni kopanju in pristajanju plovil lokalnega javnega pomorskega prometa,

- ureditev centralnih zelenih površin v nadaljevanju plaže, z novo restavracijo na robu ter rušitvijo obstoječe restavracije,

- razširitev obstoječega hotela, ureditev dostopnega platoja pred hotelom,

- nova garažna hiša s tenis igrišči na strehi. Garažna hiša bo na lokaciji obstoječih tenis igrišč, v pritličju garažne hiše so, na strani proti hotelu, predvideni poslovni prostori in lokali,

- nova niza bungalovov v nadaljevanju obstoječih nizov,

- nadomestno gradnjo vile Oljka,

- nov cestni dostop v kompleks z novo cestno ureditvijo v samem kompleksu,

ureditev pristopne poti do klifa na zahodnem delu ureditvenega območja. Ureditev je v opciji vlagatelja, da zagotovi pristop ob obali prek ureditvenega območja ali s ceste Strunjan – Beli križ po zahodnem robu ureditvenega območja,

- preureditev in dopolnitev komunalne ureditve območja ter

- razširitev obstoječe ceste Strunjan – Beli Križ do novega uvoza in ureditev pločnika za pešce v celotni dolžini cestišča, ki se nahaja znotraj ureditvenega območja.

II. SESTAVINE LOKACIJSKEGA NAČRTA

6. člen

Lokacijski načrt Salinera vsebuje:

Mapa številka 1:

Besedilo lokacijskega načrta:

- opis prostorske ureditve,

- urbanistično, arhitekturno in krajinsko oblikovanje objektov in ureditev,

- rešitve prometne, energetske, vodovodne in druge komunalne infrastrukture,

- rešitve in ukrepi za varovanje okolja, ohranjanja narave, varstvo kulturne dediščine ter trajnostno rabo naravnih dobrin,

- rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,

- nova parcelacija,

- etapnost izvedbe,

- drugi pogoji in zahteve za izvajanje načrta

Seznam grafičnih listov:

- katastrski načrt z vrisano mejo območja    M=1:1000

- geodetski posnetek obstoječega stanja z vrisano mejo območja    M=1:1000

- prikaz namenske rabe iz Občinskega plana

- rušitvena situacija   M=1:1000

- arhitekturno zazidalna situacija   M=1:1000

- Zbirna situacija komunalnih naprav M 1:1000 (obstoječe stanje)

- Zbirna situacija komunalnih naprav M 1:1000 (predvideno stanje)

- prikaz novih gradbenih parcel in nova parcelacija z elementi zakoličbe za posamezne nove objekte    M1:500

- Območja varovanj in omejitev    M 1:2000

III. SEZNAM PRILOG

7. člen

Lokacijski načrt Salinera vsebuje sledeče priloge:

Mapa številka 2:

1. povzetek za javnost,

2. izvleček iz strateškega prostorskega akta,

3. obrazložitev in utemeljitev lokacijskega načrta,

4. smernice in mnenja:

- Ministrstvo za zdravstvo, Zdravstveni inšpektorat, Območna enota Koper, Trg Brolo 4, Koper,

- Ministrstvo za obrambo, Urad za obrambne zadeve, Sektor za civilno obrambo, Kardeljeva ploščad 25, Ljubljana,

- Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Območna enota Koper, Ferrarska ulica 5 b, Koper,

- Ministrstvo za okolje in prostor, ARSO, Območna pisarna Koper, Pristaniška 12,  Koper,

- Uprava RS za pomorstvo,Ukmarjev trg 2, Koper,

- Ministrstvo za promet, Direkcija za ceste, izpostava Koper, ulica 15. maja 13, Koper,

- Zavod RS za varstvo narave, Vojkova ulica 1 a, Ljubljana,

- Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Piran, trg bratstva 1, Piran,

- Zavod za gozdove Slovenije, Območna enota Sežana, Partizanska 49, 6210 Sežana,

- Rižanski vodovod, Koper, Ulica 15. maja 13,Koper,

- Javno podjetje OKOLJE Piran, d.o.o. Fornače 33, Piran,

- Javno podjetje OGREVANJE Piran d.o.o. Fornače 33, Piran,

- Elektro Primorska, Javno podjetje za distribucijo električne energije d.d. Nova Gorica, Distribucija Koper, Ulica 15. maja 15, Koper,

- Telekom Slovenije, PE Koper, Kolodvorska 9, Koper,

- Cestno podjetje Koper d.d. , ulica 15. maja 14, Koper,

- KS Strunjan.

- seznam sprejetih aktov o zavarovanju in seznam sektorskih aktov in predpisov,

Mapa številka 3:

- strokovne podlage,

Mapa številka 4:

- program opremljanja zemljišč,

Mapa številka 5:

- spis postopka priprave in sprejemanja lokacijskega načrta.

IV. VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ PRI PRIPRAVI PROJEKTOV ZA PRIDOBITEV GRADBENEGA DOVOLJENJA

8. člen

Znotraj posameznih gradbenih parcel so dovoljeni manjši premiki objektov zaradi boljše funkcionalnosti, pri čemer vplivi na okolje sosednjih objektov (osončenje, veduta) ne smejo bistveno odstopati od teh določenih s tem lokacijskim načrtom.

 Pri predvidenih objektih so dovoljena odstopanja tlorisnih in višinskih gabaritov novih objektov določenih s tem lokacijskim načrtom v zmanjšanju gabaritov neomejeno.

Če se pri pripravi projektov za pridobitev gradbenega dovoljenja izkaže, da je potrebno zaradi konstrukcijskih in funkcionalnih zahtev povečati tlorisne in višinske gabarite določene s tem lokacijskim načrtom so dovoljena odstopanja tlorisnih gabaritov in relativnih višinskih kot posameznih objektov +10% od maksimalnih gabaritov določenih s tem lokacijskim načrtom.

Odstopanja od absolutnih višinskih kot pritličij posameznih objektov določenih s tem lokacijskim načrtom so možna +- 20,00cm, če se izkaže pri pripravi projektov za gradbeno dovoljenje, da bo s tem gradnja bolj ekonomična ali bolj funkcionalna.

Dovoljena so odstopanja od predloženih idejnih zasnov objektov vendar znotraj maksimalnih gabaritov določenih s tem lokacijskim načrtom in znotraj dovoljenih toleranc določenih v tem členu.

Pri gradnji ali prenovi  komunalne infrastrukture in zunanjih ureditev, ter urejanju pešpoti, so dovoljene tolerance, v kolikor se pri izdelavi izvedbene dokumentacije in gradnji sami ugotovi, da je z manjšimi spremembami mogoče doseči tehnično in ekonomsko ugodnejšo rešitev, pri čemer le-ta ne poslabša obstoječega oz. predvidenega stanja. Enako velja za novo cestno ureditev. Maritimne ureditve in preureditev dela obale ter oblike pomolov se lahko oblikujejo tudi drugače, glede na maritimne in geološke razmere in glede na tehnične rešitve ter pogoje in mnenja Uprave RS za pomorstvo in drugih pristojnih soglasodajalcev.

PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE

9. člen

S sprejetjem tega odloka na območju lokacijskega načrta Salinera prenehajo veljati prostorsko ureditveni pogoji za območje prostorskih celot Strunjan (1), Seča (8), Karbonar-Lucan(9), Sečovlje (11) in Liminjan-Vinjole-Krog(13) v občini Piran (Uradne objave Primorskih novic Koper, št. 34/90, 4/91, 54/02) in Prostorsko ureditveni pogoji za turistično-stanovanjsko območje Strunjan (Uradne objave Primorskih novic Koper, št. 9/90)

10. člen

Lokacijski načrt Salinera je na vpogled občanom in skupnostim pri Uradu za okolje in prostor Občine Piran in pri Upravni enoti Piran.

11. člen

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja Ministrstvo za okolje, prostor in energijo, Enota Koper - urbanistična inšpekcija.

12. člen

Ta odlok prične veljati osmi dan po objavi v Uradnih objavah Primorskih novic Koper.

Številka: 35005-23/2003 

Županja Občine Piran

Vojka Štular, prof.

Piran, 10.6.2004