|
|
|
|
|
O D L O K
|
|
|
o zazidalnem načrtu za obrtno cono Novi Jork, Markovci
|
|
|
UVODNA DOLOČILA
|
|
|
1. člen
|
|
|
|
S tem odlokom se sprejme zazidalni načrt za obrtno cono Novi Jork, Markovci (dalje: ZN), ki ga je izdelal Umarh d.o.o. oktobra 2000 pod številko 6/2000.
|
|
|
|
2. člen
|
|
|
|
ZN obsega:
|
|
|
A) Tekstualni del
|
|
|
– obrazložitev meril in pogojev za posege v prostor
|
|
|
– mnenja, pogoji in soglasja soglasodajalcev
|
|
|
B) Grafični del
|
|
|
1. izsek iz planskih dokumentov
z območjem ZN 1: 5000
2. obstoječe stanje z mejo obdelave 1: 1000
3 – zazidalna situacija 1: 1000
4 – prometno omrežje 1: 1000
5 – energetsko in telekomunikacijsko omrežje 1: 1000
6 – komunalno omrežje 1: 1000
7 – tehnični elementi za količenje objektov in nova parcelacija 1: 1000
|
|
|
 |
Priloge LN so: |
|
|
|
1. Povzetek za javnost, |
|
|
|
2. Obrazložitev in utemeljitev LN, |
|
|
|
3. Strokovne podlage in seznam v LN upoštevanih sektorskih aktov in predpisov, |
|
|
|
4. Smernice in mnenja k LN, |
|
|
|
5. Spis postopka priprave in sprejemanja LN. |
|
|
|
VPLIVI, POVEZAVE IN SOODVISNOSTI S SOSEDNJIMI OBMOČJI |
|
|
|
3. člen
|
|
|
|
Meja območja ZN je prikazana na kartah št. 1 in 2 grafičnega dela iz 2. člena tega odloka.
|
|
|
Vse parcele so v
katastrski občini Nova vas.
|
|
|
|
Meja poteka od izhodiščne točke v križišču cest v Novi Jork in v Borovce dalje proti V po južnem robu parcel št. 258, 264, 265/2, 265/1, 268, 269/2, 269/3, 273/5, 273/4, 273/1, 273/2, 275/3, 277, 280/1, 281/1. Nato zavije proti S po vzhodnem robu parcel 281/2, 276/6, 276/3, 276/4 in 282/1. V zadnji četrtini vzhodnega roba parc. št. 282/1 zavije proti Z ter prečka parceli 282/1 in 276/2. Dalje teče po severnem robu parcel 275/2, 273/3 in 272/1, nato zavije proti J po zahodnem robu parcel 272/1, in deloma 269/3, nakar se lomi proti Z in teče po severni meji parcel 269/2, 268 in 265/1. Ob zahodnem robu parc. 265/1 zavije na J, nato v višini 1/3 parc. 265/1 proti Z, prečka parceli 265/2 in 264 ter teče v nadaljevanju po severni meji parc. 261/1 do ceste v Borovce.
dalje preko lužnega dela parcel št. 285, 286, 287/1,
288 in dela parcel št. 289/2, 271, 270, 267/2 ter 266 do SV vogala parcele
št. 262, jo prečka in teče preko dela parcele št. 261/2 do parcele št. 826/1
– ceste v Borovce. V stiku s cesto v Borovce zavije proti JZ in teče po zahodnem robu parc. 261/1 in 258 do izhodiščne točke.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Bruto etažne površine objektov v ZN OC Novi Jork, Markovci: |
|
----------------------------------------------------------------
I. FAZA (sektor I) 14.000 m2
II. FAZA (sektor II) 3.000 m2
(sektor III 9.400 m2
Skupna brutoetažna površina objektov 26.400 m2
----------------------------------------------------------------
Skupna površina OC Novi Jork, Markovci 93.800 m2
---------------------------------------------------------------- |
|
|
| |
ZN ureja del območja Občine Markovci – prostor sanirane gramoznice ob cesti LC
328 020 z bližnjo okolico, ki je v prostorskem planu predvideno kot cona
proizvodnih dejavnosti. |
|
|
4. člen
|
|
| |
|
S spremembami in dopolnitvami ZN so opredeljeni: |
|
– vplivi, povezave in soodvisnosti s sosednjimi območji, |
|
– rešitve in ukrepi za varovanje in urejanje krajinskih značilnosti in
dobrin splošnega pomena, |
|
– rešitve za varstvo in izboljševanje bivalnega in delovnega okolja, |
|
– potrebne vodnogospodarske ureditve, |
|
– zasnova ureditve zelenih površin, |
|
– načrt gradbenih parcel, |
|
– tehnični elementi za zakoličenje objektov in parcel, |
|
– ocena stroškov za izvedbo ZN, |
|
– etape izvajanja ZN ter |
|
– prostorske ureditve in ukrepi za obrambo in zaščito. |
|
|
|
|
5. člen
|
|
|
|
Z ZN so določena sledeča merila in pogoji:
|
|
|
– merila in pogoji za namembnost in globalno dispozicijo objektov,
|
|
|
– merila in pogoji za arhitektonsko oblikovanje objektov,
|
|
|
– merila in pogoji za urejanje cone z objekti in napravami prometne, energetske, komunalne in telekomunikacijske infrastrukture,
|
|
|
– merila in pogoji za varovanje okolja ter naravne in kulturne dediščine,
|
|
|
– faznost izgradnje cone.
|
|
|
|
NAMEMBNOST POVRŠIN
|
|
|
6. člen
|
|
|
|
Na območju ZN so opredeljene zazidljive in nezazidljive površine, ki so namenjene izključno proizvodni dejavnosti, skupnim centralnim dejavnostim (gostinstvo, skupni komunalno-energetski objekti), zelenju in infrastrukturni ureditvi proizvodne cone.
|
|
|
Namembnost je glede na medsebojne emisijske vplive detaljneje določena po celicah-parcelah in sicer:
|
|
|
6 – 14 in ev. tudi 15 mirnejša proizvodnja
3 – 4 in 16 – 29 hrupnejša proizvodnja
1, 2, 5 in ev. tudi 15 območje centralnih in skupnih
komunalnih dejavnosti.
|
|
|
Namembnost po celicah je razvidna iz karte št. 3 (zazidalna situacija) v grafičnem delu ZN.
|
|
| |
FUNKCIONALNE IN OBLIKOVALSKE REŠITVE OBJEKTOV IN NAPRAV |
|
|
7. člen
|
|
|
|
Velikost celice – parcele
|
|
|
Za znanega investitorja se velikost parcele prilagaja potrebam. Take parcele so 1 – 10
na območju prve faze (označene s številko I).
|
|
|
Povprečna velikost celice za neznanega investitorja je 30 m širine (enotno) in 45–80 m dolžine. Celica obsega od 1350 m2 do 2400 m2, ki jih po potrebi združimo v večjo parcelo.
|
|
|
Gradbena linija za objekte je 4 m bočno do sosedove meje in 20 m od uvoznih cestnih robov parcel (glej karto št. 3, Zazidalna situacija in karto št. 8, Pogoji oblikovanja). Objekti bodo grajeni od gradbene linije proti sredini parcele.
|
|
|
Po vrsti si sledijo:
|
|
|
Talne površine
|
|
|
Parkirišča so načeloma ob cestnem robu parcele, lahko pa tudi vzdolžno ob parcelni meji oziroma manipulacijski dovozni poti. Uvozi-vhodi so določeni na karti št. 3 (Zazidalna situacija) v grafičnem delu ZN.
|
|
|
Manipulativne, povozne in pohodne površine morajo biti utrjene, protiprašno urejene (asfalt, tlak). Makadam, gramozni ali drugi nasipi niso dovoljeni.
|
|
|
Oblikovanje objektov
|
|
|
Vlogo prostorske dominante cone naj prevzemajo upravno-administrativne stavbe, ko uprava ni poseben del objekta pa obcestne fasade objektov.
|
|
|
Največji horizontalni gabariti so omejeni z gradbeno linijo, na nasprotni strani pa je možno graditi do 4 m od parcelne meje. Dopustna je gradnja po fazah do končne velikosti.
|
|
|
Največji vertikalni gabarit objektov je
12 m (karta št. 8 – pogoji oblikovanja celice).
Izjemoma je na celici 6 zaradi specifičnega primera dopuščena višina do 12 m.
|
|
|
Največja pozidanost parcele je razvidna iz karte št. 3 (Zazidalna situacija) in karte št. 8 (Pogoji oblikovanja celice).
|
|
|
Strehe so ravne oziroma z minimalnim naklonom (2 do največ 12 stopinj). Kritina je pločevina, plastična ali druga ravna industrijska kritina.
|
|
|
Materiali zunanjosti objektov so opeka, omet, keramične obloge, jeklo, steklo, pločevina in druge končne (finalne) fasadne plošče.
|
|
|
Pri oblikovanju fasad je potrebno uporabljati kvalitetne materiale. Provizorična lesena obloga, kovinski in drugi ostanki ali že uporabljeni materiali niso dovoljeni.
|
|
|
Parterna oprema cone
|
|
|
Parterna – talna oprema (ograje, informacijski usmerjevalni panoji, stebri in svetila javne razsvetljave, koši za smeti, klopi za počitek ipd.) je enotno določena in obvezna za celotno cono. Zanjo mora biti izdelan poseben načrt, izvedba pa obvezna takoj ob zasedbi parcele.
|
|
|
Kioskov in drugih provizoričnih objektov na območju cone ni dovoljeno postavljati.
|
|
|
|
PROMETNO OMREŽJE
|
|
|
8. člen
|
|
|
|
Ceste so priključene na cesto Markovci – Novi Jork (LC 328 020). Cona ima cestne prometnice z enostranskim ali obojestranskim pločnikom in obojestranskima zelenicama. Povozne površine cest (vozišča) so široke 6 m, pločniki po 2 m, obcestni zelenici pa 1 ali 2 m.
|
|
|
Vse povozne in pohodne površine cone morajo biti odvodnjavane in protiprašno urejene.
|
|
|
Fazna izgradnja prometnic je dovoljena le po dolžini, profil pa mora biti zgrajen v celoti.
|
|
|
|
Cestno omrežje cone je dvosmerno in speljano tako, da je vsaka lokacija dostopna
iz dveh smeri. Prometno omrežje cone je dopolnjeno s prometnicami po razširjenem
območju cone in je razvidno iz karte št. 4, Prometno omrežje. |
|
| |
REŠITVE ZA VARSTVO IN IZBOLJŠEVANJE BIVALNEGA IN DELOVNEGA OKOLJA |
|
|
9. člen
|
|
|
|
Osnovni komunalni in energetski objekti in naprave (transformatorska postaja, dvižno prečrpovališče ter transportna in PTT omrežja) morajo biti
za celotno prvo fazo zgrajeni v prvi fazi, pred zasedbo cone s prvimi uporabniki.
|
|
|
Komunalna in energetska infrastruktura (primarni vodi) poteka po zelenicah v cestnih koridorjih cone, v nobenem primeru po zasebnem zemljišču. Tja so speljani le priključni vodi.
|
|
|
Primarna transportna omrežja morajo imeti po en priključek na parcelo enega lastnika.
|
|
|
|
10. člen
|
|
|
|
Za oskrbo z vodo bo transportni cevovod cone priključen na obstoječe primarno vodovodno omrežje PVC fi 160 mm. Vodovodno omrežje cone je cevovod PVC fi 110 mm, ki zagotavlja zadostne količine pitne, tehnološke in požarne vode.
|
|
|
– Vodovodno omrežje je istočasno zunanje hidrantno omrežje cone. Hidranti so med seboj oddaljeni največ 80 m (Uradni list SFRJ, št. 30-359/1991).
|
|
|
|
Vodovodno omrežje je dopolnjeno z vodovodnim omrežjem po razširjenem območju
cone in je razvidno iz karte št. 6, Komunalna omrežja. |
|
|
|
11. člen
|
|
|
|
– Kanalizacija za odvajanje meteorne vode iz strešin, zelenic in visoke talne vode iz kote 215 mnm v bivši gramoznici je predvidena do prečrpavališča (celica št. 5) brez predhodnega čiščenja v odvodnik-ponikovalnik ob južnem robu ceste LC 328 020.
|
|
|
– Meteorne vode iz utrjenih cestnih in manipulativnih površin je dovoljeno voditi v isti odprti odvodnik – ponikovalnik, vendar obvezno preko ustreznega lovilca olj.
|
|
|
|
Kanalizacijsko omrežje cone je ločeno za meteorno vodo, speljano preko lovilcev
olj v ponikovalnike in za izrabljeno vodo, speljano v čistilno napravo cone (parc.
št. 11). Omrežji sta dopolnjeni z omrežjema po razširjenem območju cone in sta
razvidni iz karte št. 6, Komunalna omrežja. |
|
|
|
12. člen
|
|
|
– Kanalizacija fekalnih in tehnoloških odpadnih vod je predvidena na območju cone v zelenicah ob cestah,
|
|
| |
Cona bo imela lastno čistilno napravo, katere kapaciteta bo določena v
izvedbenem projektu. |
|
|
Obvezno je predčiščenje prekomerno obremenjenih tehnoloških odplak na mestu nastanka, pred izpustom v kanalizacijsko omrežje!
|
|
|
– Zaradi nedefinirane namembnosti objektov si mora investitor za vsak objekt posebej skladno z navodili (Uradni list SRS, št. 27-1325/84) pridobiti vodnogospodarsko soglasje – mnenje. V njem bo soglasodajalec predpisal pogoje oziroma rešitve za dispozicijo odplak za čas do izgradnje kanalizacijskega omrežja in čistilne naprave.
|
|
|
|
13. člen
|
|
|
|
– Odpadke je obvezno zbirati ločeno po vrstah in jih na ustrezen ekološko neoporečen način deponirati na parceli do odvoza. Pobiranje in odvoz odpadkov na opredeljeno odlagališče mora biti organiziran in izvajan na način, ki ga opredeljuje občinski odlok.
|
|
|
|
14. člen
|
|
|
– Električno
omrežje cone mora biti izvedeno z zemeljskim vodom v zelenici ob cesti
lokacija
transformatorske postaje je razvidna iz karte št. 5, Električno in
telefonsko omrežje.
|
|
|
Za potrebe cone mora biti zgrajena posebna 1000 kW transformatorska postaja (celica št. 5).
|
|
|
– Javna razsvetljava je predvidena ob cesti Markovci – Novi Jork in ob cesti A.
|
|
|
|
Nova transformatorska postaja TP2 bo priključena na obstoječ 20 kV KV za TP1v OC
NJ. Predvidena je na zahodnem delu cone, ob severni cesti, na parceli št. 8. |
|
| |
Za povečanje zanesljivosti oskrbe je potrebno na opuščeni trasi vod preurediti v
20 kV DV, ga priključiti na 20 kV DV v območju naselja Novi Jork ter ga na drugi
strani s kablom navezati na TP 1 v OC NJ. |
|
| |
Električno omrežje nizke napetosti je dopolnjeno z omrežjem po razširjenem
območju cone in je razvidno iz karte št. 5.1, Energetsko omrežje. |
|
|
|
15. člen
|
|
|
– Telefonsko omrežje je položeno ob cestah kot zemeljski vod od obstoječe centrale oziroma od nove na območju cone, če bo to opredeljeno v projektu priključitve cone na telefonsko omrežje. Tega mora izdelati za to registrirana projektantska organizacija,
lokacija
telefonske centrale je razvidna iz karte št. 5, Električno in telefonsko
omrežje.
|
|
|
|
Telekomunikacijska omrežja so dopolnjena s telefonskim in KTV omrežjem po
razširjenem območju cone in so razvidna iz karte št. 5.2, Telekomunikacijska
omrežja. |
|
|
|
REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE IN UREJANJE KRAJINSKIH ZNAČILNOSTI IN DOBRIN
SPLOŠNEGA POMENA |
|
|
16. člen
|
|
|
|
Pri vseh posegih v prostor je potrebno upoštevati, da leži cona na območju s podtalnico, čeravno ni na območju varovanih pasov. Upoštevanje določil za varovanje okolja iz tega odloka je zato treba strogo in dosledno izvajati.
|
|
|
Dovoljene vrste goriva za ogrevanje in proizvodne procese so:
|
|
|
– elektrika,
|
|
|
– lahko kurilno olje,
|
|
|
– utekočinjen naftni plin (iz individualnih kontejnerjev na parcelah) in
|
|
|
– zemeljski plin
butan ali (če bo možnost).
|
|
|
Skladiščenje goriva je potrebno urediti skladno s pravilnikom o spravljanju in hrambi kurilnega olja (Uradni list SFRJ, št. 45/67) in pravilnikom o skladiščenju utekočinjenega naftnega plina (Uradni list RS, št. 22/92).
|
|
|
|
17. člen
|
|
|
|
Skladiščenje strupenih kemikalij, eksplozivnih in hitro vnetljivih ter drugih nevarnih snovi na območju cone je dopustno, če so te snovi uporabljene v proizvodnem procesu le v manjših količinah.
|
|
|
Skladiščenje izključno za lastne potrebe je potrebno izvajati brez nevarnosti za okolje ter skladno s pravilnikom o tem, kako morajo biti zgrajena in opremljena skladišča in transportne naprave za nevarne in škodljive snovi (Uradni list SRS, št. 3/79).
|
|
|
18. člen
|
|
| |
Emisije hrupa ne smejo presegati najvišjih dovoljenih vrednosti za proizvodno
območje (70 dB). |
|
|
19. člen
|
|
| |
Za zaščito morebitnega arheološkega fonda mora biti območje, ki ni bilo
gramoznica ali separacija, pred začetkom vsakih gradbenih del presondirano s
strani pristojnih služb Zavoda za varstvo naravne in kulturne dediščine Maribor. |
|
|
|
ZASNOVA UREDITVE ZELENIH POVRŠIN CONE |
|
|
|
20. člen
|
|
| |
Raščene strmine in zelenice je obvezno takoj zazeleniti v največji možni meri.
Zelenice se načeloma zaseje s travo, brez grmovnic in cvetnic. |
|
| |
Ob severni strani ceste Markovci–Novi Jork (LC 328 020) je predviden javorov
drevored. |
|
| |
Za vzdrževanje zelenih površin skrbi strokovna služba, ki ji vzdrževanje zelenic
v coni poveri občina. |
|
| |
Gozd ob severnem robu cone je treba zavarovati z zasaditvijo gozdnega roba z
avtohtonim grmičevjem. V največji možni meri je treba ohranjati domač naravni
vegetacijski gozdni sestoj. |
|
|
|
OCENA STROŠKOV ZA IZVEDBO ZN |
|
| |
20.a člen
|
|
| |
Površina celotnega območja 93.800 m2 |
|
| |
Cena gradbenih objektov 110.000 SIT/ m2 × 26.400 m2 = 2.904,000.000 SIT |
|
| |
Cena infrastrukture:(ocena) 200.000 SIT/ m × 1.800 m =
360,000.000 SIT |
|
| |
Cena ureditve okolja 10.000 SIT/ m2 × 4.000 m2 =
40,000.000 SIT |
|
| |
Skupaj:
3.304,000.000 SIT |
|
| |
Cene so aproksimativne. Ocenjena je izvedba vseh infrastrukturnih ureditev in
naprav kot so transformatorska postaja, plinski rezervoarji za energetsko in
čistilna naprava za komunalno infrastrukturo. Natančne cene bodo določene s
projekti posameznih infrastrukturnih omrežij. |
|
|
|
FAZNOST IZGRADNJE CONE
|
|
|
21. člen
|
|
| |
– I. faza obsega sektor I. |
|
| |
– II. faza obsega sektorja II in III, celice št. 17–29. |
|
|
|
Črtkano je vrisano območje strokovne podlage za širitev cone, vendar le kot informativni podatek, ki ni del ZN.
|
|
|
|
Tehnični elementi za količbo parcel in objektov so dopolnjeni s podatki o
spremembah na obstoječem in razširjenem območje cone in so vrisani na karti št.
7, Tehnična uskladitev za količbo parcel in objektov. |
|
|
|
UKREPI ZA OBRAMBO IN ZAŠČITO |
|
| |
21.a člen
|
|
| |
Na območju niso predvideni posebni ukrepi za obrambo in zaščito. Za varstvo pred
požarom so upoštevani ustrezni predpisi, določeni z zakonom o varstvu pred
požarom (Uradni list RS, št. 71/93) in podzakonsko regulativo. |
|
| |
Za gašenje je predvideno hidrantno omrežje. Prometno omrežje je zasnovano tako,
da so vsi objekti v coni v primeru požara z gasilnimi vozili hitro in direktno
dostopni. |
|
| |
Objekti v coni so grajeni iz negorljivih materialov. Upoštevani so predpisani
razmaki med objekti. Ograje so lahke, montažne in za gasilce ne predstavljajo
neprehodne ovire. |
|
| |
Cona je na odprtem območju, brez stanovanjske soseščine. Spada v območje majhne
požarne ogroženosti oziroma 2. stopnje požarne ogroženosti (industrijsko okolje,
ki ni obremenjeno z nevarnimi snovmi. |
|
|
|
KONČNE DOLOČBE
|
|
|
22. člen
|
|
|
|
S tem odlokom se spremeni naziv prostorskega izvedbenega načrta za obravnavano območje (»ZN stanovanjsko – obrtne cone Novi Jork, Markovci«) in glasi: ZN obrtne cone Novi Jork, Markovci.
|
|
|
|
23. člen
|
|
|
|
Za vse gradbene posege v prostor na območju cone je potrebno izdelati projekt za gradbeno dovoljenje in nanj pridobiti gradbeno dovoljenje ter predpisana soglasja.
|
|
|
Vsi posegi v prostor (tudi tisti, ki niso graditev), morajo biti skladni z določili tega odloka.
|
|
|
Gradbeno dovoljenje za gradnjo na območju cone izda upravni organ, pristojen za urejanje prostora v Občini Markovci.
|
|
|
|
24. člen
|
|
|
|
ZN je stalno na vpogled pri upravnem organu, pristojnem za urejanje prostora na območju Občine Markovci.
|
|
| |
Projekt št. 36/02 iz 1. člena tega odloka je na vpogled med uradnimi urami v
prostorih Občine Markovci, Markovci 43. |
|
|
|
25. člen
|
|
|
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka izvajajo pristojne inšpekcijske službe.
|
|
|
|
26. člen
|
|
|
|
Ta odlok začne veljati z dnem objave v Uradnem listu RS.
|
|
|
Št. 015-04/00 -6
Markovci, dne 26. oktobra 2000.
Župan
Občine Markovci
Franc Kekec l. r.
|
|