Na podlagi Zakona o
stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni
list RS, št. 11/18, 79/18, 61/20 – ZDLGPE in 175/20) in 14. člena
Statuta Občine Semič (Uradni list RS, št. 57/10 in 27/16) je Občinski
svet Občine Semič na 25. redni seji dne 13. 7. 2022 sprejel |
|
S K L E P |
o oblikovanju odškodnin in najemnin oziroma zakupnin za zemljišča v
lasti Občine Semič |
|
1. člen |
|
(1) Cenik zakupnin za
kmetijsko rabo zemljišč se izračuna na podlagi bonitetnih točk ob
upoštevanju dejanske rabe zemljišča in dejanske proizvodne sposobnosti
zemljišča: |
Dejanska raba |
Katastrski razred |
Območje
bonitete zemljišč |
Letna zakupnina
k.o. Semič
(v EUR/ha) |
Letna zakupnina
ostale k.o.
(v EUR/ha) |
vrt |
1–8 |
1–100 |
234,45 |
164,12 |
njiva |
1–3 |
65–100 |
171,98 |
120,39 |
njiva |
4–6 |
35–64 |
156,61 |
109,63 |
njiva |
7–8 |
1–34 |
117,22 |
82,05 |
travnik |
1–2 |
50–100 |
140,41 |
98,29 |
travnik |
3–4 |
40–49 |
117,69 |
82,38 |
travnik |
5–6 |
25–39 |
96,26 |
67,38 |
travnik |
7–8 |
1–24 |
73,64 |
51,55 |
pašnik |
1–2 |
50–100 |
59,17 |
41,42 |
pašnik |
3–4 |
30–49 |
44,03 |
30,82 |
pašnik |
5–8 |
1–29 |
29,65 |
20,76 |
pašnik – poraščen z gozdn. drevjem |
1–8 |
– |
14,61 |
10,23 |
sadovnjak |
1–4 |
– |
184,91 |
129,44 |
sadovnjak |
5–8 |
– |
147,96 |
103,57 |
vinograd |
1–3 |
65–100 |
163,59 |
114,51 |
vinograd |
4–6 |
35–64 |
139,11 |
97,38 |
vinograd |
7–8 |
1–34 |
110,83 |
77,58 |
obore za živali |
1–8 |
1–100 |
23,45 |
16,42 |
ostalo (brežine, gozdni robovi) |
1–8 |
1–100 |
7,10 |
4,97 |
(2) Upošteva se število bonitetnih točk iz katastrske evidence. |
(3) Objavljene cene so brez davka na dodano vrednost. V kolikor nastopi
obveznost plačila DDV, ga plača zakupnik. |
(4) Za določitev zakupnin se upošteva veljaven cenik za določitev in
obračun zakupnin. V kolikor je s predpisi, ki urejajo ravnanje s
stvarnim premoženjem občine, za določitev zakupnine obvezna posamična
cenitev, se za določitev zakupnine upošteva opravljena cenitev. |
|
2. člen |
|
(1) Cenik najemnin za
zemljišča, ki se nahajajo v poselitvenem območju: |
Območje |
Katastrska občina (k.o.) |
Letna najemnina (v EUR/m2) |
Semič – ožje središče |
Semič |
1,10 |
Semič – naselje |
Semič |
1,00 |
Semič – obrobje* |
Semič, Kot, Pribišje |
0,70 |
Semič – Poslovno storitvena cona Vrtača |
Semič |
1,00 |
Semič – naselje Pot k Lebici |
Semič |
1,00 |
Črmošnjice – naselje |
Črmošnjice |
0,55 |
Črmošnjice – VASI v okolici naselja |
Blatnik, Črmošnjice,
Golobinjek, Kleč, Planina |
0,40 |
Štrekljevec |
Štrekljevec |
0,55 |
Stranska vas |
Brezje pri Vinjem Vrhu,
Vinji Vrh |
0,45 |
Črešnjevec |
Črešnjevec, Sodji Vrh |
0,45 |
Gače |
Štale |
1,00 |
Rožni Dol |
Pribišje |
0,40 |
(2) Objavljene cene so brez davka na dodano vrednost. V kolikor nastopi
obveznost plačila DDV, ga plača najemnik. |
(3) Najemne pogodbe se sklepajo za stavbna zemljišča in druga zemljišča,
za namene, ki so v skladu z določili veljavnega prostorskega akta. |
(4) Za določitev najemnin se upošteva veljaven cenik za določitev in
obračun najemnin. V kolikor je s predpisi, ki urejajo ravnanje s
stvarnim premoženjem občine, za določitev najemnine obvezna posamična
cenitev, se za določitev najemnine upošteva opravljena cenitev. |
(5) Ne glede na prvi, tretji in četrti odstavek tega člena se pri
obračunu najemnine v primeru, če se zemljišča v poselitvenem območju, ki
so po dejanski rabi kmetijska zemljišča, oddajo za namen kmetijske
obdelave, upošteva cenik zakupnin, kot je opredeljen v 1. členu tega
sklepa. |
|
3. člen |
|
(1) Cenik odškodnin oziroma nadomestil za uporabo oziroma obremenitev
kmetijskih zemljišč: |
Pri obračunu odškodnin za ustanovitev služnostne pravice oziroma drugih
pravic na kmetijskih zemljiščih se upošteva enkratna odškodnina/m2,
opredeljena v naslednji tabeli: |
Dejanska kultura |
Odškodnina (v EUR/m2) |
vrt |
1,44 |
njiva |
1,44 |
travnik |
0,79 |
pašnik |
0,50 |
sadovnjak |
2,58 |
vinograd |
2,58 |
gozd |
0,50 |
(2) V primeru linijskih vodov se odškodnina v enaki višini določi po
tekočem metru. |
(3) Objavljene cene so brez davka na dodano vrednost, katerega plača
vlagatelj ali služnostni upravičenec. |
(4) Odškodnina po posamezni pogodbi ne sme biti nižja kot 20,00 EUR. |
(5) Za določitev odškodnin se upošteva veljaven cenik za določitev in
obračun odškodnin. V kolikor je s predpisi, ki urejajo ravnanje s
stvarnim premoženjem občine, za določitev odškodnine obvezna posamična
cenitev, se za določitev odškodnine upošteva opravljena cenitev. |
(6) Izjemoma se za podelitev služnosti za izgradnjo baznih in drugih
postaj mobilne telefonije odškodnina zaračunava periodično, za vsako
leto trajanja služnosti posebej. |
|
4. člen |
|
(1) Cenik odškodnin
oziroma nadomestil za uporabo oziroma obremenitev ostalih zemljišč: |
Pri obračunu odškodnin za ustanovitev služnostne pravice oziroma drugih
stvarnih pravic na zemljiščih v poselitvenem območju, ki so ali
zazidljiva ali pa niso predvidena za gradnjo in so v naravi javne
površine (poti, ceste ipd.), se upošteva enkratna odškodnina/m2,
opredeljena v naslednji tabeli: |
Območje |
Katastrska občina (k.o.) |
Odškodnina
(v EUR/m2) |
Semič – ožje središče |
Semič |
6,60 |
Semič – naselje |
Semič |
6,00 |
Semič – obrobje* |
Semič, Kot, Pribišje |
4,20 |
Semič – Poslovno
storitvena cona Vrtača |
Semič |
6,00 |
Semič – naselje Pot k Lebici |
Semič |
6,00 |
Črmošnjice – naselje |
Črmošnjice |
3,30 |
Črmošnjice
– VASI v okolici naselja |
Blatnik,
Črmošnjice, Golobinjek, Kleč,
Planina |
2,40 |
Štrekljevec |
Štrekljevec |
3,30 |
Stranska vas |
Brezje pri Vinjem Vrhu,
Vinji Vrh |
2,70 |
Črešnjevec |
Črešnjevec, Sodji Vrh |
2,70 |
Gače |
Štale |
6,00 |
Rožni Dol |
Pribišje |
2,40 |
(2) Pri obračunu odškodnin za ustanovitev služnostne pravice oziroma
drugih stvarnih pravic na zemljiščih v kmetijskem območju, ki so v
naravi javne površine (ceste, poti ipd.) se upošteva odškodnina kot je
opredeljena zgoraj, vendar zmanjšana za 50 %. Objavljene cene so brez
davka na dodano vrednost, katerega plača vlagatelj ali služnostni
upravičenec. |
(3) V primeru linijskih vodov se odškodnina v enaki višini določi po
tekočem metru. |
(4) Objavljene cene so brez davka na dodano vrednost, katerega plača
vlagatelj ali služnostni upravičenec. |
(5) Odškodnina po posamezni pogodbi ne sme biti nižja kot 30,00 EUR. |
(6) Za določitev odškodnin se upošteva veljaven cenik za določitev in
obračun odškodnin. V kolikor je s predpisi, ki urejajo ravnanje s
stvarnim premoženjem občine, za določitev odškodnine obvezna posamična
cenitev, se za določitev odškodnine upošteva opravljena cenitev. |
(7) Izjemoma se za podelitev služnosti za izgradnjo baznih in drugih
postaj mobilne telefonije odškodnina zaračunava periodično, za vsako
leto trajanja služnosti posebej. |
|
5. člen |
|
Oprostitve plačila odškodnine oziroma nadomestila za uporabo oziroma
obremenitev zemljišč: |
Morebitne oprostitve ali znižanja najemnin oziroma zakupnin in odškodnin
oziroma nadomestil za uporabo oziroma obremenitev zemljišč se izvajajo
skladno z veljavno zakonodajo, o njih pa odloča županja ob sklenitvi
pogodbe. |
|
6. člen |
|
Določitev najemnin in odškodnin oziroma nadomestil za namen oglaševanja: |
V primerih, ko se na zemljiščih v lasti Občine Semič ustanavljajo
stvarne pravice za namen oglaševanja ali se zemljišča, ki so v lasti
Občine Semič, za namen oglaševanja oddajo v najem, se višina odškodnin
oziroma nadomestil za ustanovitev stvarnih pravic oziroma višina
najemnin ne obračuna po ceniku, ki je naveden v tem sklepu, pač pa na
podlagi veljavnih predpisov, ki urejajo občinske takse v Občini Semič. |
|
7. člen |
|
(1) Za izvajanje tega
sklepa spadajo: |
– v območje »Semič – ožje središče« zemljišča v poselitvenem območju, ki
se nahajajo znotraj naslednjih enot urejanja prostora (EUP), ki so
določene v izvedbenem in grafičnem delu Občinskega prostorskega načrta
Občine Semič, sprejetega z Odlokom o občinskem prostorskem načrtu Občne
Semič (Uradni list RS, št. 60/13, 105/15, 52/16): SEM-1, SEM-2, SEM-5,
SEM-6, SEM-7, SEM-8, SEM-9, SEM-11, SEM-12, SEM-13, SEM-14, SEM-15,
SEM-18, SEM-19 in SEM-28, |
– v območje »Semič – obrobje« zemljišča v poselitvenem območju, ki se
nahajajo ob naslednjih ulicah v naselju Semič: Sadinja vas, Pod
magistralo, Pod progo, Drage, Pod vrhom, Kolodvorska cesta, Srednje
Gorenjce, Zgornje Gorenjce, Spodnje Gorenjce, K tajčbirtu, Kot, Pod
Primožem, Srednja pot, Gaber, Smuška cesta, Stara gora, Anzlova gora,
Trdinova pot, Cesta v bukovje, Vrtača, Coklovca in ne spadajo v enote
urejanja prostora (EUP), navedene v predhodni alineji, |
– v območje »Semič – Poslovno storitvena cona Vrtača« zemljišča v
poselitvenem območju, ki se urejajo z Odlokom o občinskem podrobnem
prostorskem načrtu za proizvodno servisno cono Vrtača (Uradni list RS,
št. 52/18), |
– v območje »Semič – naselje Pot k Lebici« zemljišča v poselitvenem
območju, ki se nahajajo ob ulici Pot k Lebici, |
– v območje »Semič – naselje« vsa ostala zemljišča v poselitvenem
območju v naselju Semič, ki niso uvrščena v prvo, drugo, tretjo in
četrto alinejo tega člena, |
– v območje »Črmošnjice – naselje« zemljišča v poselitvenem območju, ki
se nahajajo v naselju Črmošnjice, |
– v območje »Gače« zemljišča v poselitvenem območju, ki se nahajajo v
območju, ki ga ureja Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za
počitniško naselje Gričice-Rog (Uradni list RS, št. 62/17). |
Za vsa preostala zemljišča v poselitvenem območju, ki niso navedena v
predhodnih alinejah tega člena, se odškodnina oziroma najemnina
zaračunava po vrednostih, navedenih v tabelah iz 2. in 4. člena tega
sklepa, ki so določene glede na naselje, h kateremu gravitirajo
(Območje), v okviru katastrske občine, v kateri ležijo. |
|
8. člen |
|
V primerih, ko se zemljišča na območju smučišča Gače, ki so v lasti
Občine Semič, dajejo v najem za izvajanje smučarsko rekreativne
dejavnosti (za obdobje od 15. oktobra do 15. maja), se višina najemnine
oziroma nadomestila določi na podlagi Pravilnika o merilih za določanje
minimalne višine nadomestila uporabe zemljišča za smučanje (Uradni list
RS, št. 92/04). |
|
9. člen |
|
Sklep o oblikovanju odškodnin in najemnin oziroma zakupnin za zemljišča
v lasti Občine Semič začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem
listu Republike Slovenije. |
|
10. člen |
|
Z uveljavitvijo tega sklepa preneha veljavnost Sklepa o oblikovanju
odškodnin in najemnin oziroma zakupnin za zemljišča v lasti Občine
Semič, št. 007-05/2019-7 z dne 7. 7. 2021 (Uradni list RS, št. 121/21). |
|
Št. 007-05/2019-9 |
Semič, dne 13. julija 2022 |
|
Županja |
Občine Semič |
Polona Kambič |