|
Na podlagi 9. in 18. člena statuta Občine Kobarid (Uradni
list RS, št. 8/00) je Občinski svet občine Kobarid na seji dne 20. 6.
2000 sprejel |
|
|
P R A V I L N I K |
|
|
o dodeljevanju
poslovnih prostorov v najem |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE IN
CILJI |
|
|
1. člen |
|
|
S tem pravilnikom se podrobneje urejajo kriteriji za
oddajanje poslovnih prostorov v najem. |
|
|
Sestavni del pravilnika so tudi kriteriji za izbiro
najprimernejšega ponudnika. |
|
|
2. člen |
|
|
Kriteriji se izdelajo skladno z dolgoročno usmeritvijo
občine za večanje gospodarske moči in večanja zaposlitvenih možnosti v
občini v cilju zaustavitve demografskega praznjenja. |
|
|
3. člen |
|
|
Izbira in pogoji najema morajo biti skladni s kriteriji in
tem pravilnikom. V primeru enakega števila zbranih točk dveh ali več
podjetij, se izbere tisto, ki nudi več delovnih mest. V primeru enakega
števila zbranih točk med podjetjem s sedežem v občini in izven občine se
izbere podjetje s sedežem v občini. |
|
|
II. KRITERIJI ZA
IZBIRO IN ODOBRITEV NAJEMA POSLOVNIH PROSTOROV |
|
|
4. člen |
|
|
Kriteriji za izbiro najugodnejšega ponudnika so: |
|
|
A) več in višje kvalificirana delovna mesta, |
|
|
B) finančni izid na zaposlenega (dobiček), |
|
|
C) bruto plače na zaposlenega. |
|
|
Kriteriji se opredelijo s točkami in ponderji glede na to,
kakšen je njihov pomen z vidika doseganja razvojnih ciljev občine,
zlasti večanja gospodarske moči in zaustavitve izseljevanja. Sestavni
del pravilnika so kriteriji v prilogi. |
|
|
III. DOKUMENTACIJA ZA
IZBIRO |
|
|
5. člen |
|
|
Ponudniki morajo na podlagi javnega razpisa predložiti
naslednjo dokumentacijo: |
|
|
Poslovni načrt, ki mora vsebovati točne podatke o
ponudniku in zlasti pa klasifikacijo dejavnosti, čas delovanja
ponudnika, bilance poslovanja za zadnja tri poslovna leta, predvideno
bilanco po najemu poslovnih prostorov za ekonomsko dobo projekta s
kazalci: |
|
|
– neto sedanja vrednost investicije v nakup opreme in
dokončanje posl. prostora, |
|
|
– število novih in/ali obstoječih delovnih mest in
kvalifikacijsko strukturo, |
|
|
– letni dobiček in dobiček na zaposlenega, |
|
|
– bruto plače na zaposlenega. |
|
|
IV. OSNOVA ZA IZRAČUN
TOČK |
|
|
6. člen |
|
|
Za višino kriterijev se za delujoča podjetja vzame
povprečna vrednost kazalca za zadnja tri leta s korekcijo inflacijskih
gibanj, ter ta podatek primerja z izračunanimi kazalci iz poslovnega
načrta po oddaji prostorov v najem. Odstopanja v poslovnem načrtu za več
kot 20% od povprečja se vrednosti ne vštejejo. |
|
|
Za novonastala podjetja se kot osnova za določitev
vrednosti kriterijev vzame povprečna vrednost kazalca za to dejavnost na
območju občine iz analize gospodarske moči občine oziroma iz povprečij
kazalca iz bon obrazca za republiško povprečje v dejavnosti, če take
dejavnosti v občini še ni. |
|
|
7. člen |
|
|
Novonastalim podjetjem, ki poslujejo na dan razpisa manj
kot eno leto s sedežem v Občini Kobarid, se najemnina lahko regresira,
in sicer v prvem letu najema 80% najemnine, v drugem letu 60% najemnine,
v tretjem letu 40% in v četrtem letu 20% razpisane najemnine povečane za
višjo ponudbo najemnine s strani ponudnika. |
|
|
Za ohranitev delovnih mest se upoštevajo kriteriji za nova
delovna mesta vendar le v višini 75% dejanske vrednosti kriterija. |
|
|
V primeru zaposlovanja za določen čas se upoštevajo vsi
kriteriji za nova delovna mesta vendar le v višini 25%. |
|
|
V. KONČNE DOLOČBE |
|
|
8. člen |
|
|
Kolikor dejavnost ponudnika ni v skladu z opredelitvami v
prostorskih planih se vloga izloči. |
|
|
9. člen |
|
|
Za opredelitev kriterijev in oceno primernosti ponudnikov
župan imenuje komisijo za dodeljevanje poslovnih prostorov v najem, ki
pripravi predlog izbire za občinski svet. |
|
|
Občinski svet lahko izjemoma, ko gre za posebne interese
občine oziroma ko z oddajo v najem občina doseže enake oziroma večje
učinke na področju povečanja zaposlitvenih možnosti, izbere tudi
ponudnika, ki ni dosegel največjega števila točk. |
|
|
Taka odločitev mora strokovna služba občine posebej
utemeljiti. |
|
|
10. člen |
|
|
S ponudnikom izbranim na podlagi tega pravilnika, se
sklene pogodba za dobo štirih let. Na podlagi sklepa občinskega sveta bo
možno podaljšanje najemne pogodbe. |
|
|
11. člen |
|
|
Ponudniku, ki v roku enega leta po podpisu najemne pogodbe
ne doseže v poslovnem načrtu predvidenega parametra števila in strukture
delovnih mest, se lahko prekine najemna pogodba z odpovednim rokom enega
leta. |
|
|
12. člen |
|
|
Višino najemnine za poslovne prostore določa občinski svet
letno s sklepom. |
|
|
13. člen |
|
|
Razpis za oddajo se objavi v Uradnem listu RS in na
krajevno običajen način. Rok prijave je 30 dni od objave v Uradnem listu
RS. |
|
|
14. člen |
|
|
Ta pravilnik začne veljati takoj po objavi v Uradnem listu
RS. |
|
|
|
|
|
Št. 301-7/99 |
|
|
Kobarid, dne 20. junija 2000. |
|
|
Župan
Občine Kobarid
Pavel Gregorčič, inž. l. r. |
|
|
|
|
|
|
|
Kriteriji za analizo primernosti ponudb za najem |
|
|
poslovnih prostorov |
|
|
|
|
|
Letni dobiček/
zaposlen v 1000 |
|
|
|
|
|
----------------------------------------------------------------- |
|
|
Kriteriji za
razvrstitev Št. točk |
|
|
----------------------------------------------------------------- |
|
|
nad 3.500
5.0 |
|
|
od 3.000 -
3.500 4.5 |
|
|
od 2.500 -
3.000 4.0 |
|
|
od 2.000 -
2.500 3.5 |
|
|
od 1.500 -
2.000 3.0 |
|
|
od 1.000 -
1.500 2.5 |
|
|
od 500 -
1.000 2.0 |
|
|
od 250 -
500 1.5 |
|
|
pod
250 1.0 |
|
|
----------------------------------------------------------------- |
|
|
|
|
|
Število
zaposlenih |
|
|
|
|
|
----------------------------------------------------------------- |
|
|
Kriteriji za
razvrstitev Št. točk |
|
|
----------------------------------------------------------------- |
|
|
nad
30 5.0 |
|
|
od 26 -
29 4.5 |
|
|
od 23 -
25 4.0 |
|
|
od 19 -
22 3.5 |
|
|
od 15 -
18 3.0 |
|
|
od 12 -
14 2.5 |
|
|
od 9 -
11 2.0 |
|
|
od 5 -
8 1.5 |
|
|
pod
5 1.0 |
|
|
----------------------------------------------------------------- |
|
|
|
|
|
Kvalifikacijska
struktura delovnih mest - pomožna tabela in |
|
|
ponderji |
|
|
|
|
|
----------------------------------------------------------------- |
|
|
Kriteriji za
razvrstitev Ponder na število delovnih mest |
|
|
----------------------------------------------------------------- |
|
|
doktorat 15.0 |
|
|
magisterij 10.0 |
|
|
visoka
izobrazba 8.0 |
|
|
višja
izobrazba 6.0 |
|
|
srednja 4.0 |
|
|
VKV 3.0 |
|
|
KV 2.0 |
|
|
osnovna
šola 1.5 |
|
|
NKV 1.0 |
|
|
----------------------------------------------------------------- |
|
|
|
|
|
Kvalifikacijska
struktura delovnih mest |
|
|
|
|
|
----------------------------------------------------------------- |
|
|
Kriteriji za
razvrstitev Št. točk |
|
|
----------------------------------------------------------------- |
|
|
nad
60 5.0 |
|
|
od 55 -
59 4.5 |
|
|
od 50 -
54 4.0 |
|
|
od 45 -
49 3.5 |
|
|
od 40 -
44 3.0 |
|
|
od 35 -
39 2.5 |
|
|
od 30 -
34 2.0 |
|
|
od 25 -
29 1.5 |
|
|
pod
25 1.0 |
|
|
----------------------------------------------------------------- |
|
|
|
|
|
Bruto
plača/zaposlen v 1000 SIT |
|
|
|
|
|
----------------------------------------------------------------- |
|
|
Kriteriji za
razvrstitev Št. točk |
|
|
----------------------------------------------------------------- |
|
|
nad
180 5.0 |
|
|
od 160 -
179 4.5 |
|
|
od 140 -
159 4.0 |
|
|
od 130 -
139 3.5 |
|
|
od 120 -
129 3.0 |
|
|
od 110 -
119 2.5 |
|
|
od 100 -
109 2.0 |
|
|
od 90 -
99 1.5 |
|
|
pod
90 1.0 |
|
|
----------------------------------------------------------------- |
|
|
|
|
|
K izračunanemu
številu točk se prišteje tudi točke na višjo |
|
|
ponujeno
najemnino od razpisane, in sicer: |
|
|
|
|
|
nad
25% 5 točk |
|
|
za 20 -
25% 4 točke |
|
|
za 15 -
20% 3 točke |
|
|
za 10 -
15% 2 točki |
|
|
do
10% 1 točka |
|