|
Na podlagi drugega odstavka 39. člena
zakona
o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št.
18/84, 37/85, 28/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in
44/97) ter 17. člena
statuta Občine Semič (Uradni list RS, št. 38/95) je Občinski svet
občine Semič, na 38. seji dne 3. 9. 1998 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o zazidalnem načrtu za
del območja proizvodno servisne cone Vrtača pri Semiču |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se sprejme zazidalni načrt za del območja
proizvodno servisne cone Vrtača v Semiču, ki ga je izdelal Urbanistični
inštitut Republike Slovenije februarja 1998 pod številko 1978. |
|
|
2. člen |
|
|
Zazidalni načrt vsebuje: |
|
|
– besedilo odloka, |
|
|
– obrazložitev odloka, |
|
|
– soglasja pristojnih organov in organizacij, |
|
|
– grafične priloge: |
|
|
– kopija katastrskega načrta M 1:2880, |
|
|
– zazidalna situacija M 1:500, |
|
|
– prometne ureditveM 1:500, |
|
|
– zbirni načrt komunalnih naprav M 1:500, |
|
|
– regulacija in parcelacijaM 1:500. |
|
|
3. člen |
|
|
Zazidalni načrt obsega: |
|
|
– mejo območja, |
|
|
– funkcijo območja s pogoji za izrabo in kvaliteto
graditve, |
|
|
– urbanistično oblikovanje območja in arhitektonsko
oblikovanje objektov, |
|
|
– prometne ureditve, |
|
|
– komunalne in energetske ureditve, |
|
|
– urejanje zelenih površin, |
|
|
– etapnost izvajanja zazidalnega načrta in začasna
namembnost zemljišč, |
|
|
– obveznosti investitorjev in izvajalcev pri izvajanju
zazidalnega načrta. |
|
|
II. MEJA OBMOČJA |
|
|
4. člen |
|
|
Meja zazidalnega načrta poteka po naslednjih mejah parcel
v k.o. Semič: 3221/2, 3226/1, 3222/1, 3224, 3275/1 na severu, 3275/1 na
vzhodu in jugu ter 5161/1, 3261/1, 3258, 3256, 3255/1, 3254, 3227,
3226/2, 3226/3, 3221/2 na zahodu. |
|
|
III. FUNKCIJA OBMOČJA
S POGOJI ZA IZRABO IN KVALITETO GRADITVE |
|
|
5. člen |
|
|
Območje zazidalnega načrta je namenjeno za proizvodne,
servisne, skladiščne, transportne, prometne, komunalne in energetske,
storitvene, trgovske in gostinske dejavnosti ter šport in rekreacijo pod
pogojem, da dejavnosti nimajo škodljivih vplivov na okolje ter na
bivalne in delovne pogoje v zazidalnem območju in izven njega. Parcela
št. 6 je namenjena za gostinstvo šport in rekreacijo. |
|
|
Na posamezni parceli so dopustne spremembe dejavnosti,
skladno z osnovno namembnostjo, opredeljeno v zazidalnem načrtu. |
|
|
IV. URBANISTIČNO
OBLIKOVANJE OBMOČJA TER ZA ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV |
|
|
6. člen |
|
|
Urbanistična zasnova določa predvsem: |
|
|
– regulacijske elemente, |
|
|
– lego in velikost parcel, |
|
|
– lego in velikost območij stavbišča, |
|
|
– merila in pogoje prometnega in komunalnega urejanja, |
|
|
– merila in pogoje urejanja zelenih površin. |
|
|
7. člen |
|
|
Določeni so naslednji regulacijski elementi: |
|
|
– regulacijska linija (RL) poteka ob robu pločnika,
kolesarske steze ali zelenice, |
|
|
– gradbena meja (GM) poteka ob cestah A, B in C 12 m od
roba pločnika ali zelenice, ob cesti D poteka 10 m od roba pločnika na
severni strani in 8 m od roba zelenice na južni strani ceste, |
|
|
– gradbena linija (GL) poteka 18,5 m od osi lokalne ceste. |
|
|
8. člen |
|
|
Urbanistično oblikovanje zazidalnega območja mora biti
enotno. Primarna smer oblikovanja je vzporedno z lokalno cesto
Semič–Jugorje, sekundarna smer oblikovanja je pravokotno na primarno
smer. |
|
|
V območjih prekoračenega hrupa mora urbanistično
oblikovanje in arhitekturno oblikovanje objektov upoštevati pasivno in
aktivno protihrupno zaščito. |
|
|
9. člen |
|
|
Zazidalni načrt določa 22 gradbenih parcel, ki so
orientirane vzporedno ali pravokotno na osnovno cestno omrežje. Vse
parcele so dostopne z osnovnega cestnega omrežja. |
|
|
Na gradbeni parceli je določeno območje stavbišča za
postavitev objektov, z minimalnim odmikom 5 m od sosednjih parcel
(nezazidljiv pas). Objekti morajo biti postavljeni z eno fasado na
gradbeno mejo ali gradbeno linijo in so lahko manjši od velikosti
območij stavbišč. Izraba zazidljivega dela parcele ne sme presegati 40%
površine gradbene parcele. |
|
|
Dopustno je združevanje ali delitev parcel in območij
stavbišč pod pogoji, ki veljajo za osnovne parcele in stavbišča (odmiki
stavbišča od prometnih površin in sosednjih parcel, smeri uvozov). |
|
|
10. člen |
|
|
Objekti na posamezni parceli morajo biti oblikovani
enotno. Objekti z večjim volumnom morajo biti členjeni v horizontalni
smeri in izvedeni s prekinitvami, usklajeno s funkcionalnimi in
tehnološkimi zahtevami in možnostmi. Manjši objekti so v oblikovanju
podrejeni oblikovanju večjih objektov. Oblikovanje vogalov in vhodov v
objekte mora biti poudarjeno. |
|
|
Maksimalna etažnost objektov je (K)+P+1. |
|
|
Strehe morajo biti simetrične dvokapnice, naklon strešin
do 35°, kritina temne barve. Sleme mora biti orientirano po dolžini
objekta. Za objekte večjih tlorisnih dimenzij so dopustne ravne strehe
in položne dvokapnice z naklonom do 25°. Ločne, žagaste in druge
industrijske strehe so dopustne le na delih objektov, kjer to zahteva
tehnološki proces. |
|
|
Fasade so iz tipskih betonskih ali pločevinastih
elementov, fasadne opeke ali ometa. Barve fasad morajo biti bele ali v
svetlih pastelnih tonih. |
|
|
11. člen |
|
|
Površine za manipulacijo in skladiščenje vnetljivih in
nevarnih snovi morajo biti pokrite in urejene tako, da morebitno
razlitje ne bo ogrožalo podzemnih vod. |
|
|
12. člen |
|
|
Ograje so žičnate, višine 2,5 m z obojestransko gosto
zazelenitvijo. Znotraj gradbenih parcel so dopustne funkcionalne
transparentne ograje višine 2 do 2,5 m. |
|
|
13. člen |
|
|
Panoji z usmeritvami in informacijami se postavijo ob
vhodu v območje zazidalnega načrta. Panoji morajo biti enotno oblikovani
in dobro čitljivi, njihova postavitev ne sme motiti značilnih vedut in
preglednosti križišč. |
|
|
V. PROMETNE UREDITVE |
|
|
14. člen |
|
|
Območje zazidalnega načrta se prometno navezuje na lokalno
cesto L 2506 Semič–Jugorje. |
|
|
Prometno omrežje območja sestavljajo ceste A, B in C, ki
omogočajo krožen promet ter cesta D. Ceste so široke 6 m. Priključka na
lokalno cesto cesto morata biti čim bolj pravokotna in v niveleti s
cesto. |
|
|
Zazidalni načrt določa podaljšanje ceste A proti jugu kot
del nove cestne povezave s Semičem mimo pokopališča in avtobusno
postajališče ob lokalni cesti. |
|
|
Smeri dostopov na parcele iz osnovnega prometnega omrežja
so obvezne. |
|
|
15. člen |
|
|
Za mirujoči promet so predvidene parkirne površine ob
vhodih na gradbene parcele na investitorjevem zemljišču. Število
parkirnih mest mora biti v skladu z normativi za posamezno dejavnost.
Dopustna je širitev parkirnih površin na nezazidljiv pas gradbene
parcele. |
|
|
Na parcelah je dopustna ureditev javnih parkirnih površin,
na parcelah št. 7 in 22 je dopustna ureditev parkirišč. |
|
|
16. člen |
|
|
Zazidalni načrt določa enosmerno kolesarsko stezo na južni
strani lokalne ceste, ob cesti A je predvidena dvosmerna kolesarska
steza. Minimalna širina enosmerne kolesarske steze je 1,5 m, dvosmerne
steze pa 2 m. |
|
|
Kolesarska steza je z dvignjenim robnikom in zelenico
ločena od cest ter z dvignjenim robnikom od pešpoti. |
|
|
17. člen |
|
|
Peš površine so predvidene ob javnih cestah. Z dvignjenim
robnikom in zelenico so ločene od motornega prometa. Minimalna širina
pločnika je 1,5 m. |
|
|
Na območju trgovskih in gostinskih dejavnosti se peš
površine urejajo kot manjši trgi pred vhodi v objekte z vso pripadajočo
ulično opremo. |
|
|
Peš površine, vhodi v objekte in prečkanja cest v območjih
križišč morajo biti brez arhitekturnih ovir. |
|
|
VI. KOMUNALNE IN
ENERGETSKE UREDITVE |
|
|
18. člen |
|
|
Objekti v območju urejanja se morajo priključiti na javna
komunalna in energetska omrežja za oskrbo z vodo, odvajanje odpadnih in
meteornih vod, oskrbo z električno energijo, javno razsvetljavo in
telekomunikacijsko omrežje. |
|
|
Bodoči investitorji morajo predvideti pri investiciji
priključek na plinovodno omrežje. |
|
|
19. člen |
|
|
Primarno in sekundarno komunalno in energetsko omrežje
mora potekati po javnih površinah, v ali ob cestnem telesu in zelenicah
tako, da bo možno etapno izvajanje ter neposredno priključevanje
objektov in ureditev. |
|
|
Dopustne so spremembe tras posameznih komunalnih in
energetskih vodov in lokacij naprav ter mest priključevanja zaradi
ustreznejših rešitev ter ustreznejše oskrbe in racionalnejšega etapnega
izvajanja zazidalnega načrta. |
|
|
Gradnja komunalne in energetske infrastrukture mora
potekati usklajeno ter upoštevati specifične talne razmere. |
|
|
20. člen |
|
|
1. Oskrba z vodo: |
|
|
1.1 Oskrba z vodo je predvidena iz obstoječega primarnega
vodovoda, ki poteka preko severnega dela zazidalnega območja. |
|
|
1.2 Vodovodno omrežje je zasnovano v obliki dveh zank, ki
omogočata dvostransko napajanje zazidalnega območja. Poteka ob cestah A,
B, C in D ter po zelenici v podaljšku ceste D. |
|
|
1.3 Vodovodno omrežje je treba dimenzionirati za potrebe
sanitarne in tehnološke vode ter za požarno zaščito. |
|
|
1.4 Hidrantno omrežje se izvede z nadzemnimi hidranti na
sanitarnem vodu na razdalji od 60 do 80 m. |
|
|
1.5 Investitorji, ki imajo večje potrebe po tehnološki
vodi morajo uporabljati zaprte sisteme tehnoloških vod. |
|
|
2. Odvajanje odpadnih in meteornih vod: |
|
|
2.1 Kanalizacija se izvede v ločenem sistemu. |
|
|
2.2 Fekalne in odpadne vode iz severnega dela zazidalnega
območja se odvajajo gravitacijsko ali z individualnim prečrpavanjem
neposredno v obstoječo kanalizacijo s centralno čistilno napravo. |
|
|
2.3 Fekalne in odpadne vode z južnega dela zazidalnega
območja se odvajajo po fekalni kanalizaciji ob cestah A in C v črpališče
ob cesti B ter po tlačnem vodu v obstoječo kanalizacijo. |
|
|
2.4 Tehnološke odpadne vode se morajo pred izpustom v
kanalizacijo ustrezno očistiti in nevtralizirati. |
|
|
2.5 Meteorne vode z utrjenih prometnih, manipulativnih in
zunanjih skladiščnih površin se odvajajo preko lovilcev olj in
peskolovov v meteorno kanalizacijo z iztokom v ponikovalnice.
Ponikovalnice morajo biti locirane izven vplivnega območja prometnih
površin. |
|
|
2.6 Pred odvodom v meteorno kanalizacijo mora biti
zagotovljeno zadržanje, čiščenje in neutraliziranje onesnaženih požarnih
vod ob intervenciji. |
|
|
2.7 Čiste meteorne vode s streh in zelenih površin se
odvajajo neposredno v meteorno kanalizacijo. |
|
|
3. Oskrba z električno energijo: |
|
|
3.1 Oskrba zazidalnega območja z električno energijo je
predvidena iz nove transformatorske postaje ob cesti A. V prvi etapi
izvajanja zazidalnega načrta je dopustno napajanje iz obstoječe
transformatorske postaje. Dopustna je izvedba več transformatorskih
postaj, skladno s potrebami investitorjev. |
|
|
3.2 Predvidena transformatorska postaja se napaja iz
obstoječega 20 KV daljnovoda, ki se v območju zazidalnega načrta
kablira. |
|
|
3.3 Visoko in nizkonapetostno elektroomrežje se izvede
kabelsko v kabelski kanalizaciji. |
|
|
4. Ogrevanje objektov: |
|
|
4.1 Ogrevanje objektov in za pripravo tople sanitarne vode
je individualno s kurilnim oljem, ki ga je potrebno hraniti v enoplaščni
cisterni v lovilnem bazenu v objektu ali s plinskimi kontejnerji. |
|
|
4.2 V območju zazidalnega načrta je dopustna izvedba
plinske postaje in plinovodnega omrežja. |
|
|
5. Javna razsvetljava: |
|
|
Javna razsvetljava se uredi ob vseh cestah. Izvede se s
kabli v električni kabelski kanalizaciji. Napajanje bo izvedeno preko
prižigališča iz predvidene transformatorske postaje. |
|
|
6. Telekomunikacijsko omrežje: |
|
|
Telekomunikacijsko omrežje zazidalnega območje se
priključi na telefonsko centralo v Semiču. Izvede se s kabli v kabelski
kanalizaciji ob osnovnem cestnem omrežju. |
|
|
7. Zbiranje in odstranjevanje odpadkov: |
|
|
7.1 Investitorji morajo zagotoviti zbirna in odjemna mesta
za komunalne odpadke na lastni parceli. Prostor, kjer bodo nameščene
posode mora biti utrjen, pokrit in ograjen, zagotovljeno mora biti redno
čiščenje. |
|
|
7.2 Investitorji morajo zagotoviti sortiranje odpadkov ter
ločeno in varno ravnanje s posebnimi odpadki. |
|
|
VII. UREJANJE ZELENIH
POVRŠIN |
|
|
21. člen |
|
|
Zelene površine morajo biti povezane med seboj in z
zelenimi površinami izven meja zazidalnega načrta. Urejanje zelenih
površin mora biti enotno. |
|
|
Vse proste površine se morajo urediti, zatraviti in
ozeleniti. Na zelenicah ob cestah je drevje praviloma oblikovano v
enovrstne drevorede. Večje površine za mirujoči promet morajo biti
izvedene z zelenicami, zasajene z drevjem. Zaščitno zelenje je zasajeno
na zelenicah med objekti in cesto Semič–Jugorje. |
|
|
Zasaditev zelenih površin in drevoredov se izvede z
avtohtonimi vrstami drevja in grmičevja. |
|
|
Posegi v teren morajo biti izvedeni z blagimi in
ozelenjenimi brežinami. Oporni zidovi so dopustni le na mestih, kjer
brežin ni možno drugače zavarovati. Oporni zidovi morajo biti izvedeni v
vidnem kamnu in ozelenjeni s plezalkami. |
|
|
VIII. ETAPNOST
IZVAJANJA ZAZIDALNEGA NAČRTA IN ZAČASNA NAMEMBNOST ZEMLJIŠČ |
|
|
22. člen |
|
|
Zazidalni načrt se lahko izvaja v več etapah, skladno s
fazo gradnje prometne ter komunalne in energetske infrastrukture. |
|
|
Posamezna etapa se mora izvesti kot celota z vsemi
elementi zunanje ureditve. |
|
|
Etapna gradnja objektov, spremljajočih objektov in
ureditev mora potekati kot zaključena in dokončno urejena celota v
okviru določenih gabaritov z vso pripadajočo prometno, komunalno in
energetsko infrastrukturo. Etapno izvajanje zazidalnega načrta ne sme
škodljivo vplivati na sosednja zemljišča, prometno, komunalno in
energetsko infrastrukturo. |
|
|
Objekti in ureditve za varovanje okolja in požarno varstvo
morajo biti dokončno urejeni v prvi etapi izvajanja posameznega območja
ali parcele. |
|
|
23. člen |
|
|
Zemljišča, predvidena za kasnejše urejanje, obdržijo
dosedanjo namembnost in način gospodarjenja. Dopustne so začasne
ureditve za druge dejavnosti pod pogojem, da ne bodo ovirale kasnejšega
urejanja. |
|
|
IX. OBVEZNOSTI
INVESTITORJEV PRI IZVAJANJU ZAZIDALNEGA NAČRTA |
|
|
24. člen |
|
|
Za posamezne posege v prostor so investitorji dolžni
predložiti programsko arhitekturno zasnovo objektov in ureditev z vsemi
elementi za pridobitev lokacijskega dovoljenja in z dokazili o
upoštevanju določil o varovanju okolja. Skladnost z zazidalnim načrtom
preverja za posege v prostor pristojna služba Občine Semič in pristojna
strokovna organizacija. |
|
|
25. člen |
|
|
Obveznosti investitorjev in izvajalcev so predvsem: |
|
|
– zagotoviti izvajanje prometne ter komunalne in
energetske infrastrukture usklajeno z gradnjo objektov, |
|
|
– zagotoviti ustrezno komunalno in energetsko oskrbo, |
|
|
– zagotoviti sočasno in usklajeno izvajanje komunalne in
energetske infrastrukture, |
|
|
– urediti pripadajoče javne in nejavne zelene površine
sočasno z dograditvijo objektov, prometne, komunalne in energetske
infrastrukture, |
|
|
– izvajanje zazidalnega načrta ne sme škodljivo vplivati
na sosednja zemljišča ter na poslabšanje bivalnih in delovnih razmer v
območju zazidalnega načrta in v okolici. |
|
|
X. KONČNE DOLOČBE |
|
|
26. člen |
|
|
Zazidalni načrt iz. 1. člena odloka je stalno na vpogled
pri Občini Semič, Upravni enoti Črnomelj in pri Urbanističnem inštitutu
RS. |
|
|
27. člen |
|
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja pristojna
inšpekcija. |
|
|
28. člen |
|
|
Ta odloka začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu
RS. |
|
|
|
|
|
Št. 350-032-02/98 |
|
|
Semič, dne 3. septembra 1998. |
|
|
Predsednik
Občinskega sveta
občine Semič
Anton Malenšek, dipl. inž. l. r. |
|
|
|