Dopustna gradnja:
01.
Dovoljena gradnja novih zahtevnih in manj zahtevnih objektov ter
prenove, obnove, rekonstrukcije, adaptacije ter dozidave in
nadzidave obstoječih objektov do predpisanega maksimalnega
tlorisnega in višinskega gabarita.
02.
Dovoljene legalizacije obstoječih že zgrajenih objektov ter po
njihovi legalizaciji tudi prenove, obnove, rekonstrukcije,
adaptacije ter dozidave in nadzidave obstoječih objektov do
predpisanega maksimalnega tlorisnega in višinskega gabarita.
03.
Dovoljenja je ostranitev oziroma rušitev obstoječih že zgrajenih
objektov.
04.
Dopustna tudi postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov
skladnih s tem odlokom.
Tlorisni gabariti:
01.
Maksimalni tlorisni gabarit širitve oziroma prizidka k
obstoječemu objektu ne sme presegati maksimalnega dopustnega
tlorisnega gabarita določenega s tem objektom. Do prepisanega
maksimalnega dopustnega tlorisnega se lahko gradi tudi več
samostojnih objektov, pri čemer morajo biti v tem primeru ti med
seboj odmaknjeni vsaj za toliko, da je objekte mogoče normalno
vzdrževati.
02.
V primeru širitev oziroma povezovanja več manjših objektov v
enoten objekta se mora med posameznimi objekti predvideti
protipožarni zid. S spajanjem objektov v enoten objekt se mora
zunanja podoba med posameznimi objekti oblikovno poenotiti in
prilagoditi obstoječemu zgrajenemu objektu. Enako določilo velja
tudi v primeru dozidav obstoječih objektov.
03.
Gradnja do dopustnih maksimalnih gabaritov je možna le, če se
znotraj obravnavanega območja ob objektih zagotovijo tudi
ustrezne manipulacijske površine ter ustrezno število parkirnih
mest za zaposlene in obiskovalce.
Višinski gabarit:
Nadzidave obstoječih zgrajenih objektov so dopustne do
predpisanega maksimalnega višinskega gabarita, ki je 11 m. Novi
zahtevni in nezahtevni objekti ter morebitni prizidki obstoječih
objektov se lahko ne glede na določilo o maksimalni dopustni
višini objektov, gradijo samo do maksimalne višine obstoječih že
objektov. V kolikor so obstoječi objekti nižji od predpisanega
maksimalnega gabarita, se novi objekti oziroma prizidki k
obstoječim objektom ne smejo graditi do višine maksimalnega
višinskega gabarita, razen, če se z gradnjo novega objekta ali z
gradnjo prizidka k obstoječemu objektu hkrati poveča tudi višina
obstoječega objekta.
Etažnost:
01.
Dopustna je gradnja objektov brez kleti.
02.
Do predpisanega maksimalnega višinskega gabarita je dopustna
etažnost za zahtevne in manj zahtevne objekte P+0, P+1, P+IP,
P+1+IP, pri čemer lahko ima objekt med posameznimi etažami tudi
več medetaž.
Streha:
01.
Strehe na zahtevnih, manj zahtevnih, nezahtevnih in enostavnih
objektih znotraj obravnavanega območja so lahko ravne ali
enokapne z naklonom med 2 in 10o.
02.
Strehe na zahtevnih in manj zahtevnih objektih morajo biti v
celoti skrite za kolenčnim zidom, ki ne sme biti nižji od 100
cm. Za kolenčnim zidom morajo biti skriti tudi vsi strešni
elementi (notranji odtoki, žlebovi, zračniki) ter vse naprave na
strehah (klimatske naprave).
03.
Strešna kritina naj bo v temnih neodsevnih materialih.
04.
Na strehah zahtevnih, manj zahtevnih in nezahtevnih objektov je
dopustna postavitev sočnih kolektorjev za ogrevanje vode,
fotonapetostnih panelov za proizvodnjo električne energije ter
postavitev drugih sončnih sprejemnikom, pri čemer morajo biti
vsi omenjeni na streho umeščeni tako, da so ti vzporedni z
osnovno ploskvijo ravnine strehe in da ti ne presežejo višine
kolenčnega zidu.
Fasade:
Fasade objektov morajo biti členjene s preprostimi
geometrijskimi rastri pravokotnih oblik. Oblikovanje fasade,
vertikalna oziroma horizontalna členitev ter strukturiranje,
razporeditev in proporci fasadnih odprtin naj sledijo
kvalitetnim pristopom oblikovanja fasad. Pri oblikovanju
okenskih in drugih odprtin v fasadi naj bodo te pokončnih oblik.
Pri prenovah, obnovah, rekonstrukcijah, adaptacijah, nadzidavah
in dozidavah obstoječih zgrajenih objektov je treba zagotoviti
skladnost celotne podobe objekta. Medsebojno oblikovno poenoteni
morajo biti tudi posamezni prostosoječi objekti znotraj območja.
Polkrožni ali drugače oblikovani izzidki, ki štrlijo izven
osnove ravnine osnovnega oboda objekta na fasadah niso
dovoljeni. Dovoljena je členitev fasade s tlorisnimi zamiki,
vendar le v primeru, če se členitev oblikuje kot enovita
oblikovalska potezna znotraj maksimalnega dopustnega tlorisnega
gabarita objekta. Fasadno okrasje na fasadah ni dovoljeno.
Klimatske naprave in druge podobne naprave na objektu naj bodo
nameščena na stranskih in vrtnih fasadah.
Materiali in barve:
01.
Materiali in barve na objektih morajo biti medsebojno usklajene.
Pri izbiri materialov za gradnjo objektov naj se uporabljajo
predvsem tradicionalni oziroma avtohtoni materiali. Pri izbiri
materialov za fasade objektov naj se uporablja beton, peščen ali
apnen omet, les, kovina, steklo ter sodobni obložni materiali,
ki po teksturi in barvi sledijo tradicionalnim materialom.
Materiali in barve fasade morajo biti usklajene z materiali in
barvami strehe in stavbnega pohištva. Kritine na strehah naj
bodo temnih opečnih, sivih, grafitno sivih, rjavih in črnih
barv. Materialom in barvam zahtevnih in nezahtevnih objektov se
morajo prilagoditi tudi materiali in barve nezahtevnih in
enostavnih objektov, pa tudi materiali in barve zunanje ureditve
okolice stavbe. Na objektih ni dovoljena uporaba močnih in
nasičenih odtenkov signalnih barv kot so: rdeča, oranžna,
rumena, zelena, modra, vijolična, rožnata ali celo črna.
Dopustna je uporaba nežnih in nenasičenih odtenkov bele, svetlo
sive, nenasičene sive, nenasičene svetlo rjave, drap, oker pa
tudi šampanjec rumene in nenasičene svetlo rdeče barve odtenka
zemlje terra rossa.
02.
Uporaba materialov mora biti poenotena z izgledom oziroma
materiali že zgrajenega objekta. Materiali morajo biti prav tako
poenoteni z izgledom širše in ožje okolice.
Pozidanost gradbene parcele:
01.
Ob upoštevanju vseh omejitev ter vseh dopustnih maksimalnih
gabaritov je znotraj enotnega stavnega zemljišča dovoljena
naslednja pozodanost parcele:
a)
faktor zazidljivosti (FZ) = 0.3,
b)
faktor izrabe (FI) = 0.9,
02.
Ne glede na predpisane faktorje pozidanosti mora investitor na
zazidljivem zemljišču zagotoviti dovolj veliko manipulativnih
površin za normalno odvijanje prometa ter zagotavljanje
parkiranja.
03.
V skladu s prepisi mora investitor pred lokalnom zagotoviti vsaj
1 PM mesto na 6 sedežev v lokalu in dodatno 1 PM na mesto na
tekoči meter točilnega pulta, vendar ne manj kot 2 PM ter 1 PM
na 50 m2 bruto etažne površine industrijskega objekta za
zaposlene, vendar ne manj kot 2 PM.
Dopustni nezahtevni in enostavni objekti:
Na
območju je dopustna gradnja spodaj naštetih nezahtevnih in
enostavnih objektov.
a)
Dopustni nezahtevni objekti: ograje, škarpe in zidovi, pomožni
infrastrukturni objekti, spominska obeležja.
b)
Dopustni enostavni objekti: individualna čistilna naprava,
zajetje za vodo, zbiralnik za kapnico, pomožni infrastrukturni
cestni objekti, pomožni infrastrukturni energetski objekti,
pomožni infrastrukturni komunalni objekti, odprti sezonski
gostinski vrt (začasni), pokrit prostor za napihljivo
konstrukcijo ali montažni šotor (začasni), spominska obeležja in
urbana oprema.
Dopustne dejavnosti:
V
skladu s tem odlokom so na območju dopustne naslednje
dejavnosti:
35.199 – proizvodnja električne energije,
35.120 – prenos električne energije,
35.130 – distribucija električne energije,
35.140 – trgovina z električno energijo,
49.410 – cestni potniški promet,
52.100 – skladiščenje,
52.210 – spremljajoče dejavnosti v kopenskem prometu,
52.420 – pretovarjanje,
52.290 – špedicija in druge spremljajoče prometne dejavnosti,
55.000 – vse dejavnosti vezane na gostinske nastanitvene
dejavnosti,
56.000 – vse dejavnosti vezane na strežbo hrane in pijače,
69.000 – vse dejavnosti vezane na pravne in računovodske
storitve,
70.000 – vse dejavnosti vezane na dejavnost uprav podjetji,
82.000 – vse pisarniške in spremljajoče poslovne storitvene
dejavnosti,
96.000 – vse druge storitvene dejavnosti |