Na podlagi 23. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 - popravek, 58/03-ZZK-1) in 11. člena Statuta Mestne občine Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 6/99 - UPB, 2/01, 1/03, 6/03 in 12/05) je Mestni svet Mestne občine Ptuj na svoji 8. redni seji, dne 18. junija 2007, sprejel

ODLOK

o občinskem lokacijskem načrtu za območje P11-P1/2 Industrijska cona - sever

I           SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

(podlaga za občinski lokacijski načrt)

S tem odlokom se, ob upoštevanju Odloka o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana za območje Mestne občine Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 8/04, 9/04 - popravek), sprejme občinski lokacijski načrt za območje P11-P1/2 Industrijska cona-sever.

Občinski lokacijski načrt za območje P11-P1/2 Industrijska cona-sever (v nadaljnjem besedilu: OLN) je izdelala družba TMD Invest, d. o. o., Prešernova ulica 30, Ptuj, pod številko 13150-06-LN/ST, z datumom oktober 2006, maj 2007.

2. člen

(vsebina odloka)

Ta odlok določa ureditveno območje, umestitev načrtovane ureditve v prostor s prikazom vplivov in povezav prostorske ureditve s sosednjimi območji, načrt parcelacije, zasnovo projektnih rešitev prometne infrastrukture, zasnovo projektnih rešitev za urbanistično, krajinsko in arhitekturno oblikovanje, zasnovo projektnih rešitev energetske, vodovodne in druge komunalne infrastrukture, rešitve in ukrepe za zavarovanje okolja, ohranjanje narave in kulturne dediščine ter trajnostne rabe naravnih dobrin, etapnost izvedbe, obveznosti investitorjev in izvajalcev, tolerance, nadzor nad izvajanjem tega odloka ter rešitve in ukrepe za obrambo ter za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami.

Sestavine iz prejšnjega odstavka so obrazložene in grafično prikazane v OLN, ki je skupaj z obveznimi prilogami na vpogled na Mestni občini Ptuj.

3. člen

(sestavni deli OLN)

I           Besedilo

II          Kartografski del OLN, ki vsebuje naslednje grafične načrte:

1. Načrt namenske rabe prostora:

01        Izsek iz grafičnega načrta kartografskega dela prostorskih sestavin srednjeročnega družbenega plana

za območje Mestne občine Ptuj   1 : 5000

02        Načrt prikaza površin, namenjenih javnemu dobru           1 : 1000

2. Načrt ureditvenega območja z načrtom parcelacije

03        Geodetski načrt z mejo ureditvenega območja     1 : 1000

04        Zazidalna situacija         1 : 1000

05        Načrt vplivnega območja            1 : 1000

06        Načrt parcelacije           1 : 1000

3. Načrt umestitve načrtovane ureditve v prostor

07        Prometno omrežje         1 : 1000

08        Energetsko in telekomunikacijsko omrežje           1 : 1000

09        Komunalno omrežje       1 : 1000

10        Ukrepi za obrambo ter varstvo    1 : 1000

III         Odlok OLN

4. člen

(priloge OLN)

Priloge OLN so:

-           povzetek za javnost,

-           izvleček iz strateškega prostorskega akta,

-           obrazložitev in utemeljitev OLN,

-           strokovne podlage, na katerih temeljijo rešitve z njihovimi povzetki,

-           smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora,

-           seznam sprejetih aktov o zavarovanju in seznam sektorskih aktov in predpisov, ki so bili upoštevani pri pripravi OLN,

-           oceno stroškov za izvedbo OLN, če se financira iz javnih sredstev,

-           spis postopka.

II         UREDITVENO OBMOČJE

5. člen

(obseg in razdelitev poselitvenega območja)

Na severnem delu nekdaj enovite Industrijske cone Ptuj I se nahaja poselitveno območje P11-P1/2 Industrijska cona - sever. Njegova površina meri 28,26 ha.

Površina nekdanje celotne Industrijske cone je merila približno 100 ha in se je razprostirala od reke Drave na jugu pa vse do Dornavske ceste na severu. Pretežni del industrijske cone je že realiziran. Zaradi tega je bilo - s spremembami in dopolnitvami prostorskih sestavin srednjeročnega plana v letu 2004 (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 8/04, 9/04 - popravek) - območje enovite industrijske cone razdeljeno na sedem manjših območij.

Območje P11-P1/2, ki ima obliko izbočenega trikotnika, obsega zemljišča, ki jih omejujejo Rogozniška cesta na zahodu in severozahodu, Dornavska cesta na severu, na vzhodni strani Puhova ulica in na južni strani že izvedena nova "povezovalna cesta I" (ki povezuje Puhovo ulico in Rogozniško cesto v smeri vzhod-zahod).

Območje P11-P1/2 se v smeri od juga proti severu deli še na tri manjša območja (A, B in C). Območje A deli od območja B severni rob obstoječega odprtega odvodnega jarka; meja med območjema B in C pa poteka po severnem robu novopredvidene "povezovalne ceste II" (ki povezuje predvideno severno krožišče na Puhovi ulici in Rogozniško cesto).

V vsakem od območij A, B in C je že del zemljišč, ki jih OLN - prav zaradi njihove pozidanosti - ne obravnava kot potencialne zazidljive parcele. Gradnje in posegi na teh parcelah so bili takrat izvedeni na podlagi osnovnega prostorskega izvedbenega načrta (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 22/93, Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 8/96, 4/98 in 10/2000). Zato se na območjih, izločenih iz tega OLN (to je na že pozidanih delih območij A, B in C), omogoči vse posege v prostor, razen novogradenj in dozidav stanovanjskih objektov za pridobitev novih stanovanj, po določilih Prostorskih ureditvenih pogojev za območje mesta Ptuj (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 7/94, Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 11/97 in 12/06; v nadaljevanju: PUP-mesto).

Območje obravnavanega OLN leži vzhodno od železniške proge Ptuj-Moškajnci-Ormož, v bližini železniške postaje na Ptuju.

Predmet OLN je prostorska ureditev območja na zemljišču s parcelnimi številkami:

480/1, 480/2, 481/2, 481/3, 481/4, 481/5, 481/6, 481/7, 481/9, 481/10, 481/11, 481/12, 481/13, 484/1, 484/6, 484/7, 484/9, 484/11, 484/12, 484/13, 484/14, 484/15, 485/12, 486/15, 486/20, 486/21, 486/22, 486/23, 486/24, 486/25, 486/26, 486/29, 486/30, 486/31, 486/32, 486/33, 486/38, 486/39, 486/40, 486/44, vse k. o. Ptuj,

in

811/1, 811/2, 811/3, 813/3 (del), 817/3, 820/1 (del), 820/2 (del), 820/3, 827/21, 827/31 (del), 827/32 (del), 827/35, 827/39, 827/42, 827/43, 827/44, 827/45, 827/46, 827/47, 827/48, 827/49, 827/50, 829/7, 830/1, 831/1, 831/3, 831/4, 833/1, 833/4, 833/5, vse k. o. Rogoznica.

Ostale parcele znotraj OLN niso predmet obdelave.

Meja območja OLN poteka od izhodišča (krožišče Dornavska cesta - Puhova ulica) v protiurni smeri po južnem robu Dornavske ceste (parcelna št. 883/5, k. o. Rogoznica) in nadaljuje proti jugozahodu po južnem robu Rogozniške ceste (parcelna št. 3985/1, k. o. Ptuj) do cestnega sveta "povezovalne ceste I", se obrne proti vzhodu in poteka po južnem robu cestnega sveta "povezovalne ceste I" do cestnega sveta Puhove ulice in se nato obrne proti severovzhodu in poteka po vzhodnem robu Puhove ulice do izhodišča na Dornavski cesti.

6. člen

(vplivna območja OLN)

Vplivno območje OLN je obravnavano ureditveno območje in tiste ureditve izven OLN, ki so potrebne za izvedbo javne gospodarske infrastrukture.

Vplivno območje obsega:

-           vse nove gradbene parcele znotraj OLN,

-           vse posege v zvezi s predvidenimi dostopnimi cestami do območja obdelave (nahajajo se zunaj območja obdelave),

-           vse posege v zvezi z izvedbo javne gospodarske infrastrukture.

7. člen

(prikaz ureditvenega območja OLN)

Ureditveno območje OLN je podano v grafičnih prilogah (glej karto številka 2.3: "Geodetski načrt z mejo ureditvenega območja").

8. člen

(posegi izven ureditvenega območja OLN)

Ta OLN ureja tudi izgradnjo potrebne javne gospodarske infrastrukture izven ureditvenega območja, ki je potrebna za nemoteno delovanje obravnavanega območja in sicer:

-           celovito izvedbo dveh krožnih križišč na obstoječi Puhovi ulici;

-           vse potrebne priključke tudi izven območja (predvidene prestavitve, novogradnje in rekonstrukcije komunalne, energetske in druge infrastrukture, kot jih zahteva gradnja stavb in drugih posegov).

III        UMESTITEV NAČRTOVANIH

PROSTORSKIH UREDITEV

9. člen

(opis vplivov in povezav s sosednjimi območji)

Območje za proizvodno in poslovno dejavnost predstavlja nepozidano oziroma delno pozidano površino ležečo v se-

vernem delu obstoječe industrijske cone v Ptuju. Opredeljeno je kot industrijska cona P11-P1/2, s površino 28,26 ha. Leži vzhodno od železniške proge med Rogozniško cesto, Dornavsko cesto, Puhovo ulico in "povezovalno cesto I" na jugu. Območje predstavlja zapolnitev nepozidane površine v obstoječi industrijski coni. Od skupne površine 28,26 ha predstavlja 10 ha že pozidanih površin s stanovanjskimi hišami, trgovinami in proizvodno dejavnostjo.

10. člen

(opis rešitev načrtovanih objektov in površin)

Namenska raba:

-           vrsta gradnje:

gradnja novih objektov,

-           osnovna namenska raba prostora:

obrtniška in industrijska, poslovna, trgovska in storitvena dejavnost, zabaviščna in veterinarska,

-           tipologija objektov:

a.)        glede na arhitekturno zasnovo: enostavni objekti pravilnih tlorisnih geometrij z ravnimi strehami oziroma poravnanimi parapetnimi zidovi,

b.)        glede na vsebino: trgovske in druge stavbe za storitveno dejavnost, upravne in pisarniške stavbe, industrijske stavbe in skladišča, stavbe splošnega družbenega pomena (veterinarska bolnišnica),

-           velikost in zmogljivost objektov:

Objekt 1: Nakupovalni center z zabaviščem:

-           lega na parceli(ah) s številko(ami): 480/1, 481/5, 484/12, 484/9, 484/6, 484/13, 484/15, 484/1, 484/14, 481/13, 485/12, 481/9, 481/7, 481/12, 481/13, 481/11, 481/10, 481/2, 486/24, 486/25, 486/26, 486/29, 486/31, 486/30, 486/32, 486/33, 486/38, 486/40 (vse k. o. Ptuj) in 811/1, 817/3 (obe 

k. o. Rogoznica);

-           katastrska občina: Ptuj, Rogoznica

-           površina zemljišča: 66.712 m2

-           tlorisna velikost objekta(ov): 24.409 m2

-           etažnost in/ali višina stavbe: pritlični objekt, delno enonadstropen, maksimalna višina 8 m - 12 m (možnost odstopanja ± 10 %)

-           dostop: s Puhove ulice in "povezovalne ceste I"

-           zunanja ureditev (parkirišča): 817 PM (parkirnih mest) za osebna vozila in 5 PM za tovorna vozila.

Stavba je v obliki črke L; krak A je vzporeden s Puhovo cesto v dolžini 217 m, širini 80 m; krak B je pravokoten na Puhovo ulico v dolžini 102 m in širini 59 m (možnost odstopanja ± 20%). Pozidane površine centra znašajo 24.409 m2. Je v celoti pritličen z možnostjo izvedbe nadstropja v južnem delu, maksimalna višina je 8 m, južni del nad živilsko trgovino 12 m (možnost odstopanja ± 10 %); možnost povišanja fasade za 3 m (višina svetlobnikov, višinskih poudarkov, višina strojnic in ostalih inštalacij na strehi). Nad nivojem fasade je možno postaviti reklamne napise. Fasada je enovita in enostavna, oblikovno takšna, da izraža funkcijo objekta.

Objekt 2: Bencinski servis:

-           lega na parceli(ah) s številko(ami): 484/14 (del), 486/38, 811/1 (del), 486/40 (del), 481/10 (del)

-           katastrska občina: Ptuj, Rogoznica

-           površina zemljišča: 3.108 m2,

-           tlorisna velikost objekta(ov): 200 m2,

-           etažnost in/ali višina stavbe: pritlični objekt,

-           dostop: s Puhove ulice in "povezovalne ceste I",

-           zunanja ureditev (parkirišča): 7 PM

Servis ima 6 odjemnih mest s skladiščem za 160 ton derivatov.

Objekt 3: Skladišče vrtnin in zelenjave s trgovino in poslovnimi prostori:

-           lega na parceli(ah) s številko(ami): 833/1

-           katastrska občina: Rogoznica

-           površina zemljišča: 7.870 m2

-           tlorisna velikost objekta(ov): 1.800 m2

-           etažnost in/ali višina stavbe: pritlični objekt, maksimalna višina 8 m (možnost odstopanja ± 10 %),

-           dostop: z Rogozniške ceste in "povezovalne ceste II",

-           zunanja ureditev (parkirišča): 42 PM za osebne avtomobile in 10 PM za tovornjake.

Objekt 4: Objekt za ključavničarstvo in orodjarstvo:

-           lega na parceli(ah) s številko(ami): 831/3

-           katastrska občina: Rogoznica

-           površina zemljišča: 4.222 m2

-           tlorisna velikost objekta(ov): 1.200 m2

-           etažnost in/ali višina stavbe: pritlični objekt, maksimalna višina 8 m

-           dostop: s "povezovalne ceste II"

-           zunanja ureditev (parkirišča): 7 PM za osebna vozila in 4 PM za tovornjake.

Objekt 5: Objekt za ključavničarstvo in orodjarstvo:

-           lega na parceli(ah) s številko(ami): 831/4

-           katastrska občina: Rogoznica

-           površina zemljišča: 4.242 m2

-           tlorisna velikost objekta(ov): 1.200 m2

-           etažnost in/ali višina stavbe: pritlični objekt, maksimalna višina je 8 m

-           dostop: s "povezovalne ceste II"

-           zunanja ureditev (parkirišča): 10 PM za osebna vozila in 4 PM za tovornjake.

Objekt 6: Objekt za stavbno ključavničarstvo:

-           lega na parceli(ah) s številko(ami): 830/1

-           katastrska občina: Rogoznica

-           površina zemljišča: 8.902 m2

-           tlorisna velikost objekta(ov): 2.625 m2

-           etažnost in/ali višina stavbe: pritlični objekt, maksimalna višina 8 m

-           dostop: s "povezovalne ceste II"

-           zunanja ureditev (parkirišča): 20 PM za osebna vozila in 6 PM za tovorna vozila.

Objekt 7: Veterinarska bolnišnica:

-           lega na parceli(ah) s številko(ami): na delu parcele št. 831/1 in 833/5

-           katastrska občina: Rogoznica

-           površina zemljišča: 6.574 m2

-           tlorisna velikost objekta(ov): 800 m2

-           etažnost in/ali višina stavbe: pritlični objekt, delno nadstropen, maksimalna višina je 8 m - 12 m

-           dostop: s "povezovalne ceste II"

-           zunanja ureditev (parkirišča): 30 PM za osebna vozila.

Objekt 8: Garaže za tovornjake in gradbeno mehanizacijo, s pokritimi skladišči:

-           lega na parceli(ah) s številko(ami): 827/45 in 827/46

-           katastrska občina: Rogoznica

-           površina zemljišča: 10.092 m2

-           tlorisna velikost objekta(ov): garaže 1.000 m2, pokrita skladišča 2 x 800 m2

-           etažnost in/ali višina stavbe: pritlični objekt, maksimalna višina je 8 m

-           dostop: s "povezovalne ceste II"

-           zunanja ureditev (parkirišča): 9 PM za kamione in 18 PM za osebna vozila.

Objekt 9: Elektroinstalaterstvo s skladiščem in upravnimi prostori:

-           lega na parceli(ah) s številko(ami): 827/42

-           katastrska občina: Rogoznica

-           površina zemljišča: 2.704 m2

-           tlorisna velikost objekta(ov): 900 m2

-           etažnost in/ali višina stavbe: pritlični objekt, maksimalna višina je 8 m

-           dostop: s "povezovalne ceste II"

-           zunanja ureditev (parkirišča): 13 PM za osebne avtomobile.

Objekt 10: Objekt za ključavničarstvo:

-           lega na parceli(ah) s številko(ami): 827/43, 827/32, 827/31

-           katastrska občina: Rogoznica

-           površina zemljišča: 2.716 m2

-           tlorisna velikost objekta(ov): 750 m2

-           etažnost in/ali višina stavbe: pritlični objekt, maksimalna višina je 8 m

-           dostop: s "povezovalne ceste II"

-           zunanja ureditev (parkirišča): 8 PM za osebna vozila.

Objekt 11: Skladiščni prostori kovinskih izdelkov in obdelava kovin:

-           lega na parceli(ah) s številko(ami): 827/21, 827/44

-           katastrska občina: Rogoznica

-           površina zemljišča: 7.073 m2

-           tlorisna velikost objekta(ov): 1.600 m2

-           etažnost in/ali višina stavbe: pritlični objekt, maksimalna višina 8 m

-           dostop: z Rogozniške ceste

-           zunanja ureditev (parkirišča): 20 PM za osebne avtomobile in 6 PM za tovorna vozila.

Strehe:

Strehe so ravne ali v naklonu do 10 stopinj in skrite za povišanimi stenami (atikami).

Fasade:

Oblikovane so enostavno, v ravnih ploskvah in svetlih tonih.

Dostopi do objektov:

Do vseh objektov so zagotovljeni dostopi z obstoječega cestnega omrežja tako, kot je prikazano v grafičnem delu OLN. Pri ureditvi dostopov se ne smejo poslabšati prometno varnostne razmere ter dostopnost za kolesarje in funkcionalno ovirane osebe. Dostopi do objektov morajo biti projektirani brez ovir. Pri nivojskih razlikah terena mora biti poleg stopnic izvedena tudi položna klančina.

Brežine in oporni zidovi pri odprtih odvodnih jarkih:

Nasipe, odkopne brežine in druge izpostavljene klančine je potrebno varovati pred erozijo. Brežine z blagim naklonom je potrebno zavarovati pred erozijo in ozeleniti. V primeru strmejših brežin, kjer naravna zavarovanja niso zadostna je treba uporabljati za zavarovanje takšne elemente, ki omogočajo zatravitev in zasaditev z grmovnicami. Betonski oporni elementi morajo biti arhitekturno oblikovani in praviloma obloženi z avtohtonim kamnom.

Odmiki objektov:

Odmiki posameznih objektov od parcelnih mej in medsebojni odmiki objektov so prikazani v grafičnih prilogah (glej karto številka 2.4 "Zazidalna situacija").

Zunanja ureditev:

Podrobnejše urbanistične usmeritve za vzpostavitev zelenih površin znotraj območja obdelave so razvidne iz grafičnih prilog (glej karto št. 2.4. "Zazidalna situacija"). Zelene površine, ki formirajo odprti prostor, so umeščene med grajeno strukturo objektov.

Natančnejša ureditev zunanjega okolja je podana v karti številka 2.4. "Zazidalna situacija".

Zelenice:

Zelenice se nahajajo v okviru zunanje ureditve objektov na lastnih zemljiščih. Predstavljajo zunanjo ureditev okoli predvidenih objektov. Za zasaditev zelenih površin se uporabijo avtohtone travne, zeliščne, grmovne in drevesne vrste. Vzdrževanje le-teh se predvidi tako, da je ugodno za ohranitev rastlinskih ter živalskih različnosti. Potrebno je skrbno zbiranje ozelenitev (upoštevanje higienske in oblikovalske funkcije, izbor drevesnih vrst in grmovnih vrst, ki so odporne na klimatske in specifične rastiščne razmere v industrijski coni). Obvezna je zasaditev visokoraslega drevja ob večjih parkirnih površinah.

Javna razsvetljava:

Razsvetljava za osvetlitev zunanjih površin se naj načrtuje tako, da jo je mogoče v nočnem času prilagajati in sicer tako, da se lahko svetila, ki iz varnostnih razlogov niso nujno potrebna, v drugi polovici noči izklopijo (oziroma morajo biti taka, da so opremljena s svetlobnimi tipali).

Ureditev ulične in tudi vse ostale razsvetljave se naj načrtuje tako, da se uporabljajo svetilke s konstrukcijo oziroma obliko, ki omogoča osvetljevanje samo talnih površin (oziroma površin pod horizontalno ravnino svetilke), ne pa tudi širše okolice in neba.

Ograje:

Med grajeno strukturo se bodo na parcelnih mejah praviloma nahajale ograje. Ograje so lahko polne, lesene, žičnate oziroma kombinirane. Lahko so zasajene z vzpenjalkami ali tudi drugačnimi živimi mejami. So lahko največje višine do 4 m. Ograje ne smejo posegati v območje pločnika ali zelenice ob cesti.

Ulična oprema:

Ulična oprema (napisi oziroma oznake ulice, luči, klopi, smetnjaki ter ostalo) morajo biti postavljeni tako, da ne zastirajo značilnih pogledov na stavbe, da ne motijo funkcionalno oviranih oseb ter da ne ovirajo dostopa za interventna vozila in vzdrževalcev objektov javne gospodarske infrastrukture.

Postavitev ulične opreme ne sme preprečiti izvedbe prometnic s predpisanim uličnim profilom oziroma mora biti višina in pozicija opreme usklajena s prometno varstvenimi predpisi glede zahtevanih preglednih kotov vožnje.

11. člen

(tolerance)

OLN v tekstu in grafiki prikazuje okvirne tlorisne in višinske gabarite, ki upoštevajo odmike od prometnic in med objekti.

Kot tolerance so dovoljene:

-           spremembe dimenzij tlorisnih in višinskih gabaritov objektov v skladu s prikazano možno širitvijo v grafičnih prilogah;

-           na podlagi ustrezne projektne dokumentacije so dopustne tolerance pri arhitektonskem oblikovanju, prometnem, komunalnem in energetskem urejanju (tudi na omrežju internih cest v območju OLN), pod pogojem, da to pogojujejo primernejši obratovalni parametri, bolj ekonomična investicijska vlaganja in v kolikor te spremembe oziroma postavitev ne spreminjajo vsebinskega koncepta OLN in če so za izvedbo toleranc pridobljena soglasja vseh pristojnih nosilcev planiranja.

Spremembe, dovoljene s tolerancami, ne smejo ovirati realizacije OLN in morajo biti v skladu s predpisi, ki se nanašajo na posege v prostor in na varovanje okolja.

12. člen

(lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo)

Dimenzije in umestitve objektov v prostor so opredeljeni v grafičnih prilogah (glej karto številka 2.4: "Zazidalna situacija"). Tudi elementi za zakoličenje objektov in elementi za zakoličenje gradbenih parcel so razvidni iz grafičnih prilog (glej karto številka 2.6: "Načrt parcelacije").

Predvideni objekti se nahajajo znotraj območja urejanja.

13. člen

(usmeritve glede posegov na obstoječih objektih)

Urbanistični pogoji za posege na obstoječih objektih, ki veljajo po pričeti (delno realizirani) izvedbi OLN:

-           spreminjane namembnosti, kot dopolnitev pretežne namembnosti, pod pogojem, da nova namembnost ne presega s predpisi določenih ravni vplivov na okolje in da funkcionalno zemljišče ustreza normativnim pogojem za posamezne dejavnosti,

-           rekonstrukcija objektov in naprav brez povečanja kapacitet, gabaritnih, oblikovnih in namenskih sprememb,

-           gradnja objektov in naprav za potrebe komunale, energetike, prometa in zvez,

-           postavitev vseh vrst enostavnih objektov, kot jih določa 14. člen tega odloka,

-           urejanje in vzdrževanje odprtih površin, zelenic, pešpoti,

-           gradnja ki odpravlja negativne vplive na okolje in zagotavlja večjo varnost ljudi in objektov,

-           odstranitev obstoječih objektov in delne rušitve stavb zaradi čiščenja stavbnega fonda nefunkcionalnih oziroma neestetskih sestavin s ciljem sanacije,

-           investicije, tekoča vzdrževalna dela na objektih in napravah,

-           rušenje objektov in naprav in druga vzdrževalna dela v zvezi s pripravo stavbnega zemljišča,

-           novogradnje v primeru rušitve obstoječih objektov, pri čemer je potrebno za novogradnje upoštevati veljaven OLN.

14. člen

(pogoji za gradnjo enostavnih objektov)

Znotraj območja obdelave je dovoljena gradnja in ureditev enostavnih objektov v skladu z veljavnimi predpisi o vrstah zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov, pogojih za gradnjo enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči.

15. člen

(pogoji za vzdrževalna dela)

Z izvedbo vzdrževalnih del se ne sme spreminjati dele fasad objektov. Klimatske naprave je možno namestiti na fasado, ki ni vizuelno izpostavljena (ta je tista, ki ni vidna z dostopne cestne smeri), pri čemer s svojim obratovanjem ne smejo vplivati na kakovost bivalnega in delovnega okolja.

IV        ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE, KOMUNALNE IN DRUGE JAVNE GOSPODARSKE INFRASTRUKTURE IN OBVEZNOSTI PRIKLJUČEVANJA NANJO

16. člen

(pogoji za prometno urejanje)

1. Prometne površine:

Za prometno omrežje in ostale utrjene površine veljajo naslednji pogoji:

-           celotno območje je dostopno s Puhove ulice in z Rogozniške ceste,

-           v območju OLN so predvideni vsi komunalni in energetski vodi ob glavni dostopni cesti in v cestišču internih dostopnih cest (krožne poti okoli večjih objektov).

Za prometno navezavo obravnavanega območja služijo sledeče prometne komunikacije :

-           obstoječa novozgrajena Puhova ulica, ki je glavna zbirna cesta in vodi od nove ptujske obvoznice (Puhov most) in Ormoške ceste proti severu do Dornavske ceste,

-           obstoječa Rogozniška cesta, ki povezuje mestni predel vzhodno od železnice z Dornavsko cesto,

-           obstoječa novozgrajena "povezovalna cesta I", ki povezuje Rogozniško cesto in Puhovo ulico (južno),

-           predvidena "povezovalna cesta II", ki bo prav tako povezovala Rogozniško cesto in Puhovo ulico (severno).

Za navezavo obstoječe in predvidene povezovalne ceste na Puhovo cesto sta predvideni dve krožni križišči (krožišči):

-           Puhova ulica - "povezovalna cesta I" (južno krožišče),

-           Puhova ulica - "povezovalna cesta II" (severno krožišče).

Cestna mreža je zasnovana tako, da imajo možnost priključka vse predvidene zgradbe.

2. Pločniki in kolesarska steza:

Ob "povezovalni cesti II" sta predvidena enostranske kolesarska steza in pločnik in sicer ob severnem robu ceste. Ob tem je potrebno upoštevati neovirano gibanje funkcionalno oviranih oseb.

3. Prečni profili:

Puhova cesta (obstoječe):

-           pločnik                                       1,10 m

-           kolesarska steza z varovalnim pasom        1,70 m

-           vozišče 2x 3,30 m                                   6,60 m

-           kolesarska steza z varovalnim pasom        1,70 m

-           pločnik                                       1,10 m

            Skupaj                                     12,20 m

"Povezovalna cesta I" (obstoječe):

-           pločnik                                       1,10 m

-           kolesarska steza z varovalnim pasom        1,70 m

-           vozišče 2x 3,30 m                                   6,60 m

-           kolesarska steza z varovalnim pasom        1,70 m

-           pločnik                                       1,10 m

            Skupaj:                                   12,20 m

"Povezovalna cesta II" (predvideno):

-           pločnik                                       1,60 m

-           kolesarska steza z varovalnim pasom        1,70 m

-           vozišče 2x 3,00 m                                   6,00 m

            Skupaj:                                     9,30 m

4. Krožno križišče (krožišče):

Puhova ulica - "povezovalna cesta I" in

Puhova ulica - "povezovalna cesta II":

                        Dz   =  34,00 m (zunanji premer)

                        Dm  =  20,00 m (notranji premer)

                        Šv         =  7,00 m (širina vozišča)

5. Zgornji ustroj:

Vse prometne površine bodo asfaltirane.

Pred izdelavo projekta PGD po potrebno izdelati geotehnično poročilo z dimenzioniranjem zgornjega ustroja. Geotehnično poročilo bo odrejalo tudi morebitno sanacijo temeljnih tal.

Prometne površine bodo praviloma obrobljene s tipskim betonskim robnikom 15/25 cm, nadvišanim za 12 cm.

6. Višinska ureditev:

Teren je ravninski; višinska ureditev bo prilagojena okoliškim površinam in višinski navezavi na obstoječo prometno mrežo z upoštevanjem pogojev odvodnjavanja. Vzdolžni in prečni nagibi bodo usklajeni z ustreznimi normativi.

7. Parkirne površine:

Parkirne površine so od roba vozišča odmaknjene in fizično ločene. Dimenzionirane morajo biti glede na dejavnost. Njihovo število in dimenzije morajo biti usklajene z veljavnimi tehničnimi normativi za projektiranje in opremo mestnih prometnih površin.

8. Prometna ureditev:

Je prikazana na prometno tehnični situaciji, list št. 3.7. "Prometno omrežje".

Na celotnem območju OLN je predvidena ustrezna vertikalna in horizontalna prometna signalizacija, v skladu s predpisi o prometni signalizaciji in prometni opremi na javnih cestah in o varnosti cestnega prometa.

17. člen

(pogoji za komunalno in energetsko urejanje)

Komunalna energetska infrastruktura:

Analiza komunalne in energetske opremljenosti je pokazala, da je območje ustrezno opremljeno. Možna je navezava na obstoječe omrežje.

Podatki o obstoječi infrastrukturi so pridobljeni od posameznih upravljavcev. Pred izvedbo je potrebno na terenu natančno določiti lego posameznih vodov.

1. Vodovodno in hidrantno omrežje:

V navedenem območju je že izvedeno javno vodovodno omrežje, ki poteka ob Puhovi ulici (Ductilni cevovod DN400) in ob Rogozniški cesti (dva salonitna cevovoda premera

400 mm oziroma 150 mm).

Navezava cevovoda za potrebe izvedbe vodovodnega in hidrantnega omrežja industrijske cone na obstoječe omrežje je predvidena z Ductilno cevjo DN200 in DN300 in spoji VRS Tiroflex.

Novi navezavi cevovodov potekata ob trasi drenažnega kanala in ob predvideni "povezovalni cesti II" med Puhovo in Rogozniško cesto.

1.1. Prečkanje komunalnih vodov:

Pri prečkanju komunalnih vodov je potrebno upoštevati navodila upravljalcev. Izvajalec del si je pred pričetkom del dolžan pridobiti točne podatke o legi komunalnih vodov, jih zakoličiti na mestih križanj in njihovi neposredni bližini. Vsa dela je dolžan izvajati v prisotnosti upravljalca oziroma v skladu z njihovimi navodili.

1.2. Hidranti:

Na cevovod je predvidena namestitev nadzemnih hidrantov tako, da se na LTŽ T kos DN100 /DN100, EVX zasuna DN100 z vgradno garnituro za podzemno vgradnjo, FF kosa in N kosa, izvede pritrditev hidrantov tako, da so le-ti nameščeni na potrebni globini vgradnje in funkcionalno zagotavljajo požarno varnost. Zunanje hidrantno omrežje mora zagotavljati 25 litrov vode na sekundo ob predpisanem minimalnem tlaku.

2. Električno omrežje:

2.1. Objekta 1 in 2 (nakupovalni center z zabaviščem in bencinskim servisom; glej 9. člen):

-           napajanje za nakupovalni center z zabaviščem bo izvedeno iz nove transformatorske postaje, locirane blizu nakupovalnega centra z zabaviščem. Transformatorska postaja bo tipske izvedbe, tip TPR-E1, 2x1000 kVA - TSN;

-           nova transformatorska postaja bo vključena v SN omrežje 20 kV preko 20 kV kablovoda, ki povezuje obstoječi TP Elektrokovinar in TP Rogozniška;

-           kablovod se na parceli nakupovalnega centra z zabaviščem prekine. Izvede se kabelski jašek tip A1, dimenzij 200x200x180 cm. V jašku bo izvedenih 6 kabelskih spojk. Kabli bodo podaljšani do nove TP Market. Uporabijo se kabli HE 49 3x1x150 mm2.

2.2. Objekti 3, 4, 5 in 6 (glej 9. člen):

-           objekti bodo napajani iz obstoječe TP Rogozniška;

-           v prosto celico TP se vgradi drugi transformator moči 400 kVA;

-           ustrezno se rekonstruira SN blok;

-           dogradi se novo NN polje z 8 izvodi 3 x PK 400 in rekonstruira obstoječi NN blok;

-           razvod do objektov se izvede s kabli PP00-A 4x150 mm2 v zaščitnih ceveh stigmafleks premera 110 mm;

-           vsi objekti bodo napajani iz NN bloka v TP z direktnimi dovodi;

-           na vsaki parceli bo kabel zaključen v jašku premera 80 cm s pokrovom 250 kN in prostostoječi priključni omarici z vgrajenimi podnožji 3x250 A;

-           predvidena skupna priključna moč objektov je cca 400 kW.

2.3. Objekti 7, 8, 9, 10 in 11 (glej 9. člen):

-           objekti bodo napajani iz obstoječe TP Puhova 2. Zato je potrebna zamenjava transformatorja 630 kVA z novim, moči 1000 kVA. Uredijo se hladilne odprtine;

-           doda se novi NN blok z 8 izvodi 3 x PK 400 in povezava na obstoječi NN blok;

-           dogradi se novo NN polje z 8 izvodi 3 x PK 400 in rekonstruira obstoječi NN blok;

-           razvod do objektov se izvede s kabli PP00-A 4x150 mm2 v zaščitnih ceveh stigmafleks premera 110 mm;

-           vsi objekti bodo napajani iz NN bloka v TP;

-           na vsaki parceli bo kabel zaključen v jašku premera 80 cm s pokrovom 250 kN in prostostoječi priključni omarici z vgrajenimi podnožji 3x250 A;

-           predvidena priključna moč vseh objektov znaša cca 600 kW.

3. Cestna razsvetljava:

-           cestna razsvetljava se izvede s svetilkami tip 5 CX z ravnim steklom na kandelabrih višine 9 m. Moč žarnic je 250 W, Vt-Fe;

-           razdalja med kandelabri bo 40 m - 45 m;

-           linija cesten razsvetljave se bo priključila na napajanje na obstoječi razvod svetilk ob Puhovi cesti. Dodatna obremenitev bo znašala cca 5 kW;

-           obe predvideni križišči bosta osvetljeni s štirimi trokrakimi kandelabri s tremi svetilkami 5 CX, 250 W. Iz vsakega od kandelabrov bo izveden izvod do svetlobnega stožca v zelenici;

-           zaradi izvedbe krožišč bo potrebno odstraniti 4 kom kandelabrov, ki se uporabijo na drugi lokaciji. Zaradi uvoza v nakupovalni center z zabaviščem bo potrebno en kandelaber tudi prestaviti za cca 3 m;

-           razvod razsvetljave bo izveden s kabli PP00-A 4x16 mm2, ki se nahaja v TP nakupovalni center z zabaviščem;

-           krmiljenje razsvetljave bo izvedeno iz že obstoječe merilno-krmilne omare.

4. Telefon in KATV:

-           za potrebe telefonskih razvodov in razvodov KATV je predvidena kabelska kanalizacija;

-           za potrebe telefonije in optike sta predvideni dve cevi PCE premera 110 mm in dvojček 2 x 50 mm, za potrebe KATV po eno cev premera 110 mm;

-           trasa kabelske kanalizacije poteka v sredini pločnika. Za cevni razvod bo uporabljen skupni jarek;

-           izvedeni bodo prehodni jaški s povoznimi pokrovi 250 kN. Jaški za telefon so premera 80 cm, za KATV pa premera 60 cm;

-           nova kanalizacija bo priključena na obstoječo kanalizacijo v pločniku ob Puhovi cesti. Na stičišču bo izdelan dodatni jašek premera 80 s pokrovom.

5. Prestavitve in zaščita obstoječih komunalnih vodov:

-           zaradi izvedbe krožišč namesto križišč bo potrebno izvesti zaščite in prestavitve obstoječih komunalnih vodov;

-           izvesti bo potrebno prestavitev SN vodov 20 kV, prestavitve in zaščito TK kanalizacije, prevezave in izvedbo spojk na razvodu cestne razsvetljave in demontaže kandelabrov.

6. Plinovod:

-           OLN obsega plinovodni priključek predvidene novogradnje oziroma komunalne opremljenosti na območju LN P11-P1/2 - Industrijska cona sever;

-           v navedenem območju je že izvedeno plinovodno omrežje, ki se sestoji iz PE cevovoda DN90, ki poteka ob Rogozniški cesti in PE DN160 po "povezovalni cesti I" med Puhovo in Rogozniško cesto. Navezava cevovoda za potrebe izvedbe plinovodnega omrežja industrijske cone je predvidena s PE cevjo DN125 ob predvideni "povezovalni cesti II" med Puhovo in Rogozniško cesto in ob trasi drenažnega kanala PE DN125 med Puhovo in Rogozniško cesto. Plinovod se izvede iz PE cevi serije S5 (SDR 11) za tlak 3,5 bar medsebojno spojen s PE fazonskimi kosi in oglavki ter elektrouporovnim varenjem;

-           za predvidene objekte je obvezna priključitev na javno plinovodno omrežje s priključnim plinovodom za posamezni objekt in individualnim merjenjem porabe plina za vsakega odjemalca posebej;

-           vsi objekti v predvideni pozidavi se bodo ogrevali na zemeljski plin.

7. Kanalizacija in odvodnjavanje:

-           obstoječa kanalizacija je izdelana iz betonskih cevi profilov 300 - 1000 mm. Njen potek je razviden iz zbirnega načrta komunalnih vodov, karta št. 3.9. in je povzet po katastru upravljalca;

-           na obstoječo kanalizacijsko mrežo bo možno priključiti izključno komunalne odpadne vode in vodo z natakalne ploščadi bencinskega servisa;

-           v območju predvidenih prometnih in parkirnih površin je potrebno obstoječo kanalizacijo polno obbetonirati;

-           fekalna kanalizacija mora biti vodotesna; izbira cevi in revizijskih jaškov bo izvršena v nadaljnjem projektiranju. Predvideni so profili preseka 200 in 250 mm, ob minimalnem padcu 0,3 %;

-           fekalna kanalizacija se bo priključila na obstoječi kanalizacijski sistem; praviloma bodo priključki izvršeni v obstoječih jaških;

-           meteorne vode je potrebno voditi preko zadrževalnega sistema v ponikanje. Na prometnih površinah se predvidijo točkovni in linijski cestni požiralniki, ki morajo biti opremljeni s peskolovilci;

-           obe predvideni krožišči se odvodnjavata v obstoječi odvodni sistem Puhove ulice;

-           za zadrževanje meteorne vode se predvidijo najprimernejši ukrepi glede na odtočne količine, funkcijo in talno obdelavo zunanjih površin. Možni ukrepi so: ustrezna talna obdelava (zatravitev, zasaditev, vodonepropustni tlaki), montažni zadrževalni sistemi s ponikanjem, zadrževalni bazeni in akumulacije. Način zadrževanja in ponikanja bo izbran v nadaljnjem projektiranju, pri čemer bodo merodajni izsledki hidravlične presoje, ki jo bo potrebno izdelati;

-           čista meteorna voda (strehe, zelenice, neprometne površine) se vodi preko peskolovov in zadrževalnega sistema neposredno v ponikanje;

-           onesnaženo meteorno vodo (prometne površine) je potrebno očistiti v ustrezno dimenzioniranih lovilcih olja;

-           v osrednjem delu ureditvenega območja poteka v smeri jugovzhoda obstoječi odvodni jarek, ki se izliva v potok Rogoznico. Jarek je namenjen odvodnji zalednih vod z območja zahodno od železniške proge, vključno z ribnikom Ljudski vrt in Krambergerjevo ulico (glej projekt: Idejni projekt primarni kanalizacijski sistem Ptuj, sistem 5, št. 6KP 03.82.51, julij 2006, ki ga je izdelal IEI Celje, ki se nahaja pri Komunalnem podjetju Ptuj). Zaradi tega jarka ni dovoljeno obremeniti z dodatnimi iztoki na območju OLN industrijska cona - sever. Jarek bo potrebno sanirati na odseku od Rogozniške do Puhove ceste, v dolžini približno 400 m, v skladu s hidravlično presojo. Jarek ostane odprt;

-           za obravnavano in širše območje je potrebno izdelati hidravlično presojo. Ta bo vplivala na izbiro načina zadrževanja in ponikanja meteorne vode, zlasti pa odrejala obseg in način sanacije odvodnega jarka;

-           hidravlično presojo bo potrebno izdelati pred izdelavo projektov za pridobitev gradbenega dovoljenja (PGD).

V          REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA TER VARSTVO NARAVE IN KULTURNE DEDIŠČINE

18. člen

(varovanje okolja)

1. Varstvo pred hrupom:

Skladno z Uredbo o mejnih vrednostnih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 105/05) je potrebno zagotoviti vse ukrepe, da opredeljene vrednosti ne bodo presežene. Pri posameznih virih prekomernega hrupa je potrebno nivo hrupa meriti in po potrebi izvesti ustrezno protihrupno zaščito in sanacijo.

2. Varstvo zraka:

Pri načrtovanju in opredelitvi posameznih dejavnosti je potrebno upoštevati določila, ki so opredeljena v veljavnih predpisih o mejnih, opozorilnih in kritičnih imisijskih vrednostih snovi v zraku in predpisih o emisiji snovi v zrak iz nepremičnih virov onesnaženja.

3. Varstvo voda:

Zemljišče OLN ne leži na vodovarstvenem območju.

4. Ravnanje z odpadki:

Odvoz in zbiranje odpadkov je potrebno urediti v skladu s Pravilnikom o ravnanju z odpadki (Uradni list RS, št. 84/98, 45/00, 20/01, 13/03 in 41/04-ZVO-1) in Pravilnikom o ravnanju z embalažo (Uradni list RS, št. 104/2000).

Na območju se uvede ločeno zbiranje odpadkov. Za območje se določa tudi postavitev zbiralnice ločenih frakcij, ki je locirana ob vstopu na območje obdelave.

5. Talne ureditve:

Parkirišča in manipulativne površine ter cestne površine je potrebno izvesti vodotesno tako, da ni možen iztok meteornih voda v podtalje. Kanalizacija s priključki, lovilci olj in maščob morajo biti izvedeni vodotesno. V času gradnje mora biti investitor omejen na zemljišče, na katerem ima investitor pravico razpolaganja. Pri ravnanju v času gradnje je potrebno upoštevati določila od 23. člena do 27. člena tega odloka ter predpise iz področja varovanja okolja.

Z rodovitno zemljo, ki se odstrani iz matične podlage, je treba med gradnjo in po izgradnji zagotoviti racionalno ravnanje. Rodovitna zemlja se mora odstraniti tako, da se ohrani njena plodnost in količina. Preprečiti je potrebno mešanje mrtvice in živice.

19. člen

(varstvo naravne in kulturne dediščine)

1. Kulturna dediščina:

Na osnovi Zakona o varstvu kulturne dediščine (Uradni list RS, št. 7/99, 110/02-ZG-1 in 126/03-ZVPOPKD) se območje obravnavanega OLN nahaja izven zavarovanih in varovanih območij kulturne dediščine.

2. Varstvo narave:

Na območju predmetnega OLN ni naravnih vrednot, zavarovanih območij ali območij pomembnih za biotsko raznovrstnost.

VI        REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI

20. člen

(ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi

in drugimi nesrečami)

Za območje OLN so bila pri načrtovanju smiselno upoštevana določila veljavnega predpisa o varstvu pred požarom, v skladu s katerim so načrtovani ukrepi varstva pred požarom, ki bodo upoštevali in zagotavljali:

-           pogoje za pravočasno odkrivanje, obveščanje, omejitev širjenja in učinkovito gašenje požara,

-           pogoje za preprečevanje in zmanjševanje škodljivih posledic požara za ljudi, premoženje in okolje (požarna tveganja).

-           pogoje za pravočasen in varen umik ljudi, živali ter premoženja iz kateregakoli dela objekta oziroma območja,

-           potrebne odmike med objekti ali potrebno protipožarno ločitev,

-           dostope, dovoze in delovne površine za intervencijska vozila ter gasilce,

-           vire za zadostno oskrbo z vodo za gašenje požara.

Upoštevajo se naslednji predpisi, tehnične smernice in standardi:

-           pravilnik o požarni varnosti v stavbah (Uradni list RS, št. 31/04, 10/05, 83/05 in 14/07) s tehnično smernico TSG-1-001:2005 Požarna varnost v stavbah.

Pri načrtovanju prostorske ureditve je na podlagi zgoraj navedenega predpisa o požarni varnosti v stavbah potrebno v projektih konkretno definirati naslednje ukrepe:

-           odmike med objekti ali protipožarne ločitve med objekti za preprečevanje širjenja požara (na primer na podlagi ukrepov, ki jih definira tehnična smernica TSG-1-001:2005 Požarna varnost v stavbah),

-           potrebno skupno količino vode za gašenje, ki predstavlja pomemben vhodni podatek za načrtovanje vodooskrbe obravnavanega območja. Hidrantno omrežje mora izpolnjevati pogoje glede pritiska in kapacitete;

-           intervencijske in postavitvene površine za gasilce v skladu s standardom DIN 14090;

-           za objekt 1 in morebitne druge objekte, ki bi izpolnjevali predpisane pogoje za izdelavo študije požarne varnosti, se pridobi v postopku pridobivanja gradbenega dovoljenja požarno soglasje k projektnim rešitvam v skladu z 49. členom Zakona o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 71/93, 87/01 in 105/06).

VII       NAČRT PARCELACIJE

21. člen

(načrt parcelacije)

Mejne točke gradbenih parcel in objektov so razvidne iz grafičnih prilog (glej karto številka 2.6: "Načrt parcelacije").

Površine parcel smejo odstopati do ± 5 %.

22. člen

(javno dobro)

V območju obdelave OLN bodo po izgradnji predstavljale javno dobro površine obstoječega in predvidenega cestnega omrežja, ter območja jarka.

VIII      ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE

23. člen

(etapnost gradnje)

Izvedba po OLN je možna v eni sami ali v več medsebojno neodvisnih fazah, pri čemer je prva faza izgradnja javne gospodarske infrastrukture. Gradnja posameznih objektov lahko sledi v medsebojno časovno neodvisnih fazah. Posamezna faza predstavlja gradnjo objekta z vso potrebno zunanjo ureditvijo, vendar objektov ni možno pričeti uporabljati, dokler javna gospodarska infrastruktura nima predpisanega dovoljenja za izvedeno območje.

IX        OBVEZNOST INVESTITORJEV, LASTNIKOV IN IZVAJALCEV

24. člen

(obveznost ob pripravi projektne dokumentacije)

Pri pripravi projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja za izvedbo javne gospodarske infrastrukture izven ureditvenega območja OLN, določene v 8. členu tega odloka, mora investitor pridobiti soglasje upravljalca infrastrukture na projektno dokumentacijo za izvedbo komunalne in energetske infrastrukture znotraj ureditvenega območja OLN in na projekt priključkov stavb na komunalno in energetsko infrastrukturo.

Pred pričetkom gradnje je potrebno pridobiti geotehnične pogoje gradnje za predvidene objekte ali druge posege v območju OLN in tudi izven njega.

25. člen

(obveznost v času gradnje)

V času gradnje imajo investitor in izvajalci naslednje obveznosti:

-           pred začetkom del morajo izvajalci obvestiti upravljavce prometne, komunalne, energetske in telekomunikacijske infrastrukture ter skupno z njimi zakoličiti in zaščiti obstoječe infrastrukturne vode;

-           zagotoviti zavarovanje gradbišča tako, da bosta zagotovljeni varnost in raba bližnjih objektov in zemljišč;

-           promet v času gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do večjih zastojev na obstoječem cestnem omrežju ter da se prometna varnost zaradi gradnje ne bo poslabšala;

-           sprotno kultivirati območje velikih posegov (nasipi, vkopi);

-           v skladu z veljavnimi predpisi opraviti v najkrajšem možnem času prekomerne negativne posledice, ki bi nastale zaradi gradnje v območju OLN;

-           zagotoviti nemoteno komunalno oskrbo preko vseh obstoječih infrastrukturnih vodov in naprav;

-           v času gradnje zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe za preprečitev prekomernega onesnaževanja tal, vode in zraka pri transportu, skladiščenju in uporabi škodljivih snovi;

-           v primeru nesreče zagotoviti takojšnje usposobljene službe;

-           vzdrževati avtohtono vegetacijo, ki je element krajinskega urejanja, istočasno pa imajo tudi funkcijo pred onesnaženjem neposrednega okoliškega prostora;

-           zagotoviti sanacijo zaradi gradnje poškodovanih objektov, naprav in območij ter okolico objektov;

-           sanirati oziroma povrniti v prvotno stanje vse ceste, ki bodo zaradi uporabe v času gradnje objekta prekinjene ali poškodovane.

Vsi navedeni ukrepi se morajo izvajati v skladu s smernicami za načrtovanje, ki so jih podali pristojni nosilci urejanja prostora, na podlagi gradbenega dovoljenja ter ob upoštevanju veljavne zakonodaje.

26. člen

(obveznosti po izgradnji stavb, objektov in naprav)

Ob javni prometnicah je potrebno zagotoviti 1,0 m širok koridor z omejeno lastniško pravico zaradi izgradnje ali obnove objektov in omrežij komunalne ter energetske infrastrukture.

X          POSEGI IZVEN OBMOČJA LOKACIJSKEGA NAČRTA

27. člen

(komunalna in energetska infrastruktura)

Območje novogradenj, prestavitev, rekonstrukcij komunalne, energetske in telekomunikacijske infrastrukture, ki jih zahteva gradnja novogradenj, obsega površine za postavitev varovalne ograje ob cesti ter vse potrebne priključke.

XI        KONČNE DOLOČBE

28. člen

(usmeritve za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti OLN)

Po prenehanju veljavnosti OLN se ureditveno območje, za potrebe izdelave prostorskega reda, ohrani v velikosti in obliki kot je opredeljeno s tem OLN.

Za objekte se upoštevajo pogoji iz 12. člena tega odloka. Glede postavitve enostavnih objektov in izvajanja vzdrževalnih del se upoštevajo pogoji iz 13. in 14. člena tega odloka.

29. člen

(uveljavitev odloka)

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj.

Številka: 350-05-546/2005

Datum: 18. 6. 2007

Dr. Štefan ČELAN, s.r.

župan Mestne občine Ptuj