|
Na podlagi 39. člena
zakona
o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št.
18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93,
52/93, 56/93, 71/93 in 44/97) in 16. člena
statuta Občine Braslovče (Uradni list RS, št. 37/99) je Občinski
svet občine Braslovče na seji dne 16. 12. 1999 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta Terasa Braslovče |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve
zazidalnega načrta Terasa Braslovče, ki jih je izdelala Vizura, d.o.o.,
Celje pod številko projekta 106/98-02 v septembru 1999. |
|
|
2. člen |
|
|
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta za stanovanjsko
območje Terasa Braslovče se nanašajo na parcelni številki 521/8 in
521/12. |
|
|
3. člen |
|
|
Za ureditveno območje ZN Terasa Braslovče, ki ga ne
obravnava ta odlok o spremembah in dopolnitvah ZN Terasa Braslovče (4.
člen tega odloka) veljajo določila odloka o zazidalnem načrtu Terasa
Braslovče (Uradni list SRS, št. 35/88) in določila odloka o spremembah
in dopolnitvah zazidalnega načrta Terasa Braslovče (Uradni list RS, št.
4/00). |
|
|
II. UREDITVENO OBMOČJE |
|
|
4. člen |
|
|
Meja ureditvenega območja poteka na jugu ob potoku Radigoj,
oziroma po meji predvidene regulacije potoka. Na zahodnem, severnem in
vzhodnem delu pa poteka meja območja po parcelah št. 521/8 in 521/12. |
|
|
III. FUNKCIJA OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO IN KVALITETO GRADITVE |
|
|
5. člen |
|
|
Območje je namenjeno graditvi izključno stanovanjskega
objekta, in sicer za dopolnitev stavbnega niza obstoječih stanovanjskih
hiš. |
|
|
V predvidenem stanovanjskem objektu je možno urediti
prostor za okolje nemotečo dejavnost (šiviljstvo, pisarna idr.) pod
pogojem, da se ne bodo poslabšali bivalni pogoji v stanovanjski soseski,
da dejavnost ne bo zahtevala povečave s tem odlokom določenega
maksimalnega tlorisnega in višinskega gabarita objekta, da zadostuje
največ eno dodatno parkirno mesto za osebni avtomobil ter ob upoštevanju
vseh pogojev za varovanje okolja iz 12. člena tega odloka ter določil
zakona o varstvu okolja. |
|
|
Površine obravnavanega ureditvenega območja so opredeljene
v funkcionalna zemljišča. |
|
|
Namembnost površin in objektov, ki je opredeljena v
spremembah in dopolnitvah ZN se ne sme spreminjati. Gradnja samostojnih
garaž in pomožnih objektov ni dovoljena, dopustne so le postavitve
nadstrešnic ob objektih. |
|
|
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO OBLIKOVANJE OBMOČJA IN ARHITEKTONSKO
OBLIKOVANJE OBJEKTOV |
|
|
6. člen |
|
|
Lega stanovanjskega objekta je določena v grafičnih
prilogah in je obvezna. |
|
|
Za objekt je potrebno predhodno izvesti ukrepe: nasutje
zemljišča ter določitev geotehničnih pogojev za gradnjo na takem
zemljišču na osnovi geološkega poročila. |
|
|
Minimalni odmiki stanovanjskih objektov od dovoznih cest
morajo biti 6 m, od parcelne meje pa 4 m; obvezno je treba upoštevati
določene gradbene črte. |
|
|
Ograditev parcel je dopustna le kot živa meja ali lesena
ograja maksimalne višine 0,70 m in ne sme posegati v varstveni pas 2 m
od roba ceste. Zasaditev parcel naj bo z avtohtonimi vrstami drevja in
druge vegetacije. |
|
|
Pri arhitekturnem oblikovanju objektov je treba obvezno
upoštevati: |
|
|
– podolgovat tloris objektov, ki z daljšo stranico in
smerjo slemena sledi plastnicam terena, |
|
|
– maksimalni tlorisni gabarit objekta je 12 x 10m (+ / -
10%), višinski gabarit pa je določen z etažnostjo: pritličje in
izkoriščeno podstrešje, |
|
|
– za objekt je potrebno upoštevati določene nivelete
pritličja + / - 0.00, od katere je višina objekta do slemena maksimalno
7,80 do 8,50 m, |
|
|
– streha mora biti dvokapnica, smer slemena mora biti
vzporedna s terenskimi plastnicami oziroma daljšo stranico objekta,
naklon strešine mora biti 35° – 40° s kritino naravne barve, |
|
|
– fasada mora biti v svetli barvi ometa s kombinacijo
lesa. |
|
|
V. POGOJI ZA PROMETNO, KOMUNALNO IN ENERGETSKO UREJANJE OBMOČJA |
|
|
7. člen |
|
|
Cestno omrežje |
|
|
Na območju urejanja se ohrani obstoječa cesta in vse
predvidene povezovalne ceste. |
|
|
Nanjo se iz juga priključuje dovozni priključek. |
|
|
Padavinske vode iz vozišč bodo speljane na teren, drenažna
voda iz plitvih rigol pa v potok. |
|
|
8. člen |
|
|
Vodovod |
|
|
Predvideni objekt se priključi na obstoječ javni vodovod. |
|
|
9. člen |
|
|
Kanalizacija |
|
|
Predvideni objekt se priključi na obstoječo javno
kanalizacijo |
|
|
10. člen |
|
|
Elektrika, telefon |
|
|
Električna energija bo na razpolago na nizkonapetostnih
zbiralnicah v transformatorski postaji 20/0,4 kV Braslovče Terasa, in
sicer s priključnimi elektrodovodi. |
|
|
Objekt bo priključen na telefonsko omrežje skladno s
pogoji in predhodnim soglasjem upravljalca. |
|
|
11. člen |
|
|
Pri izdelavi projektov za izvedbo prometnega, komunalnega
in energetskega omrežja ter omrežja zvez je potrebno upoštevati zasnovo
infrastrukturnega omrežja (grafična priloga št. 5) ter vse pogoje in
soglasja, ki so sestavni del projekta iz 1. člena tega odloka. |
|
|
VI. POGOJI ZA VAROVANJE OKOLJA |
|
|
12. člen |
|
|
Za preprečitev poslabšanja kakovosti zraka je potrebno pri
ogrevanju z individualnimi kurišči uporabiti gorivo, kjer izpušni plini
ne bodo vsebovali nad 1% žvepla. V primeru ogrevanja s kurilnim oljem je
potrebno upoštevati predpise o spravljanju in hrambi kurilnega olja ter
hidrološke razmere. Parcele stanovanjskih objektov se morajo ozeleniti
in zlasti ob prometnicah zasaditi drevesa. |
|
|
V stanovanjskem območju niso dopustne nikakršne
dejavnosti, ki bi vplivale na prekoračitev maksimalno dovoljene ravni
hrupa 55 db za dan in 45 db za noč ali na onesnaženje zraka in tal. |
|
|
Zgraditi je potrebno ločen sistem kanalizacije, kot določa
9. člen tega odloka. Za onesnažene meteorne vode iz utrjenih površin (parkingi,
ceste) je potrebno pred priključitvijo na meteorno kanalizacijo in nato
izpustom v potok namestiti požiralnike z usedalniki, ki so opremljeni z
lovilci olj. |
|
|
Pri regulaciji potoka Radigoj je potrebno upoštevati
naravovarstvene pogoje pristojne službe. |
|
|
Odpadki se morajo zbirati na vsaki stanovanjski parceli v
zabojniku ob dovoznih cestah ter odvažati na komunalno odlagališče v
skladu z občinskim odlokom o ravnanju z odpadki. |
|
|
Za zagotavljanje požarne varnosti je potrebno upoštevati
načrtovano: |
|
|
– prometno ureditev, ki zagotavlja dostopnost območja iz
obodnih cest in ureditev urgentnih poti z mesti za postavitev
intervencijskih vozil, |
|
|
– dostopnost do prostih vodnih površin – potoka Radigoj. |
|
|
VII. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV |
|
|
13. člen |
|
|
Investitorji morajo pri izvajanju zazidalnega načrta, pri
gradnji in uporabi objektov, naprav in izrabi zemljišč upoštevati: |
|
|
– določbe lokacijskega dovoljenja, ki temeljijo na
določilih tega odloka, |
|
|
– ne smejo spreminjati namembnosti površin in objektov po
tem odloku in določilih lokacijskega dovoljenja. |
|
|
Za komunalno opremo zemljišč je odgovoren investitor
objekta v območju zazidave in sklad stavbnih zemljišč v okviru svojih
planov. |
|
|
VIII. KONČNE DOLOČBE |
|
|
14. člen |
|
|
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Terasa
Braslovče so stalno na vpogled pri Upravni enoti Žalec – oddelek za
okolje in prostor in Občini Braslovče. |
|
|
15. člen |
|
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne
inšpekcijske službe. |
|
|
16. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem
listu Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 350-05/01/99 |
|
|
Braslovče, dne 16. decembra 1999. |
|
|
Župan
Občine Braslovče
Dušan Goričar l. r. |
|
|
|