Na
podlagi 11., 61., 96. in 98. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt) (Uradni list RS, št.
33/07) in na podlagi 22. in 29. člena
Zakona
o lokalni samoupravi – uradno prečiščeno besedilo ZLS-UPB1 (Uradni
list RS, št. 100/05 in 21/06 – odločba US) ter 17. člena
Statuta Mestne občine Murska Sobota – uradno prečiščeno besedilo
(Uradni list RS, št. 23/07) je Mestni svet Mestne občine Murska Sobota
na seji dne 15. novembra 2007 sprejel |
|
O D L
O K |
o
spremembah in dopolnitvah Odloka o sprejetju zazidalnega načrta za
obrtno-transportno cono ob Markišavski cesti v Murski Soboti (za namen
TC Merkur) |
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
|
S tem
odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve odloka o sprejetju
zazidalnega načrta za obrtno-transportno cono ob Markišavski cesti v
Murski Soboti, ki ga je pod št. LN 1/07 v oktobru 2007 izdelal Rating –
atelje za projektiranje in inženiring, Ratnik Oto, s.p. iz Murske
Sobote. Prostorski akt, katerega se s tem postopkom spreminja in
dopolnjuje, je bil sprejet z Odlokom o sprejetju zazidalnega načrta za
obrtno-transportno cono ob Markišavski cesti v Murski Soboti (Uradni
list RS, št. 27/99 z dne 16. 4. 1999) in je bil izdelan po določilih
Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (ZUNDPP). |
2. člen
|
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta iz 1. člena vsebujejo
tekstualne opise in grafične prikaze, ki se nanašajo na mejo območja ter
na lego, potek, zmogljivost, velikost in oblikovanje objektov, naprav in
ureditev. |
Tekstualni del obsega: |
1. Splošni del, |
2. Povzetek strokovnih podlag, |
3. Opis in utemeljitev prostorskih pogojev |
za realizacijo po posameznih področjih, |
4. Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora. |
Grafični del vsebuje: |
1. Izrez iz prostorskih sestavin |
planskih aktov |
2. Kopija katastrskega načrta M 1:2.000 |
3. Obstoječe stanje s komunalno |
infrastrukturo M1:1.000 |
4. Arhitektonska situacija M 1:500 |
5. Zakoličbena situacija M 1:1.000 |
6. Situacija komunalnih naprav M 1: 500 |
7. Varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami M 1:1.000 |
8a. Prometna situacija M 1: 500 |
8b. Prometna situacija – izsek križišče M 1: 500 |
9. Parcelacijski načrt M 1:1.000 |
10. Gradbena parcela M 1:1.000 |
11. Gabarit M 1: 200. |
II. OBSEG, NAMENSKA OPREDELITEV OBMOČJA
3. člen
|
Območje
obdelave sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta, je razvidno iz
grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega odloka in zajema nepozidana
zemljišča na severni strani Markišavske ceste zahodno od obstoječe
pozidave v Obrtni ulici. |
Sprememba zazidalnega načrta obravnava območje parcel št. 3515/2,
3515/3, 3515/4, 3515/5, 3515/6, 3515/7, 3515/8, 3515/9, 3515/10,
3515/11, 3515/12, 3516/3, 3516/4, 3516/5, 3516/6, 3516/9, 3517/2,
3517/3, 3517/4, 3519/2, 3519/3, 3519/4, 3520/2, 3522/3, 3524/1, 3525/1,
3525/2, 5353/1, 5353/2, 5355, vse k.o. Murska Sobota. |
4. člen
|
Namenska
raba površin dopušča naslednje dejavnosti na območju sprememb in
dopolnitev zazidalnega načrta: |
objekt
1: trgovina, servis: |
–
skladiščenje vseh vrst blaga in logistična dejavnost, |
–
trgovina široke potrošnje na drobno in debelo, |
– manjši
lokali različnih vsebin, |
–
gostinstvo, |
–
transportna dejavnost, |
–
športno-rekreativni program. |
objekt
2: poslovna dejavnost, trgovina, servis: |
–
pisarne, posredništva, |
–
skladiščenje vseh vrst blaga in logistična dejavnost, |
–
trgovina široke potrošnje na drobno in debelo, |
– manjši
lokali različnih vsebin, |
–
gostinstvo, |
–
transportna dejavnost, |
–
športno-rekreativni program. |
5. člen
|
Gradnja
industrijskih in stanovanjskih objektov na predmetnih parcelah ni
dovoljena. |
III. FUNKCIJE OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO
– OBLIKOVANJE POSEGOV V PROSTOR
6. člen
|
Na
območju zazidalnega načrta je dovoljen razvoj dejavnosti navedenih v 4.
členu tega odloka pod naslednjimi pogoji: |
–
tlorisna dimenzija predvidenega objekta ne sme presegati maksimalnega
gabarita, razvidnega iz grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega
odloka, predvideni maksimalni gabarit je prikazan v grafičnih prilogah.
Dovoljeno je zmanjšanje objekta le v smeri, ki ni omejena z gradbeno
linijo, |
–
gradbene linije predvidenega objekta so razvidne iz grafičnih prilog in
jih je možno spremeniti pod navedenimi pogoji v 17. členu tega odloka,
objekti bodo enotno oblikovani. Gradbene linije so poenotene, kakor tudi
strešni nakloni in višine vencev. Uskladiti je treba tudi barve fasad in
kritine, |
–
strešne konstrukcije so dovoljene v obliki dvokapnic s kritino v
temnejši barvi in s smerjo slemena, ki je določena v grafičnih prilogah
2. člena odloka, |
–
maksimalni vertikalni gabarit predvidenih objektov obsega eno oziroma
dve poslovni etaži nad terenom (P+1) ter strešno konstrukcijo s
primernim naklonom (1 do 20°), |
– višina
do venca strehe je maksimalno 9 m ter nadgradnje nad objektom št. 1
višine do 14,0 m; objekti so načrtovani na osnovi oblike parcel ter
dejavnosti, so samostojni ter pravokotne oblike, |
– za
dostavo tovornih vozil oziroma nakladalne rampe je dovoljena lokalna
poglobitev dovoznih cest, |
– na
strehah objektov je dovoljeno postaviti manjše tehnične prostore oziroma
objekte (strojnice, klimate, komunikacije), ki presegajo maksimalno
dovoljeno višino objekta, |
– vsi
objekti morajo biti višinsko locirani nad pričakovano višino 100-letne
visoke vode. |
IV. POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO
UREJANJE OBMOČJA
7. člen
|
Infrastrukturna ureditev se izvede na podlagi smernic in mnenj nosilcev
urejanja prostora, kot je prikazana v grafični prilogi »Situacija
komunalnih naprav«. Infrastrukturni vodi predmetnega območja se navežejo
na bližnjo, že urejeno komunalno infrastrukturo. Novi komunalni vodi se
vodijo v zemlji ter večji del v cestnem telesu. Obenem se uredijo tudi
priključki. Vsa komunalna infrastruktura se mora urediti pred dokončno
ureditvijo cestišča. Odmiki med vodi različnih omrežij morajo ustrezati
predpisom, če to ni mogoče, se mora izvesti predpisane zaščite. |
Promet |
Obstoječe cestno omrežje je sestavljeno iz Markišavske ceste, ki je
kategorizirana kot državna cesta Il. reda ter Obrtne ulice. Cestni
priključki iz območja objekta 1 in objekta 2 na državno cesto bodo
urejeni v skladu s prometnimi zahtevami upravljavca le-te, Markišavska
cesta se uredi in prilagodi novim prometnim razmeram. |
Peš in
kolesarski promet |
Kolesarska steza je urejena na območju Obrtne cone. Ob severni strani
Markišavske ceste je predvideno nadaljevanje kolesarske poti in hodnika
za pešce vse do naselja Markišavci. |
Mirujoči
promet |
Notranje
cestno omrežje in parkirni boksi se uredijo brezprašno z asfaltom. |
Prometna
ureditev se uredi pod pogoji smernic in mnenja nosilca urejanja
prostora. |
Vsak
objekt z javno funkcijo ali dejavnostjo, ki je vezana na stranke mora
imeti pripadajoča parkirišča. Le-ta se določijo pri vsaki novogradnji,
spremembi namembnosti ali spremembi rabe objekta. Pri tem je treba
upoštevati naslednje kriterije: |
------------------------------------------------------------ |
dejavnost število parkirnih mest (PM) |
na enoto |
------------------------------------------------------------ |
Poslovni prostori (pisarne) 1PM na 30m2 neto površina |
Prodajni prostori 1PM na 30 m2 koristne |
površine |
Nakupovalni center 1PM na 15 m2 koristne |
površine |
Gostinski objekti 1PM na 10 sedežev |
Obrtne delavnice, servisi 1PM na 50m2 neto površine in |
1PM na 2 zaposlena |
Invalidi najmanj 5% vseh parkirnih mest |
pri posameznem |
javnem objektu. |
------------------------------------------------------------ |
Parkirne
in prometne površine morajo biti urejene protiprašno (asfaltirane). |
Kanalizacija |
Predvidena je izgradnja ločenega kanalizacijskega sistema, in sicer: |
–
komunalna odpadna voda iz objektov se priključi na obstoječe javno
kanalizacijsko omrežje ob Markišavski cesti, ki se v nadaljevanju
priključi na mestno skupno čistilno napravo, |
–
padavinska odpadna voda (čista voda) s streh predvidenih objektov, se
preko ustrezno dimenzioniranih zadrževalnikov padavinske odpadne vode s
prelivom priključi na obstoječi vodotok in obmejni jarek, |
–
padavinska odpadna voda (onesnažena voda) z manipulativnih površin in
parkirišč se preko ustrezno dimenzioniranih lovilcev olj priključi v
ustrezno dimenzionirane zadrževalnike padavinske odpadne vode s prelivom
na obstoječi vodotok in obmejni jarek v skladu z Uredbo o emisiji snovi
in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo
(Uradni list RS, št. 47/05), |
–
gradnja večjih utrjenih (asfaltnih ali tlakovanih) površin in strešin je
možna le, če so predvideni ukrepi za zmanjšanje hitrosti odtoka
meteornih odpadnih vod oziroma objekti za izravnavo sunkovitega
odvajanja padavinske odpadne vode v vode, |
–
industrijske odpadne vode ni dovoljeno spuščati v javno kanalizacijsko
omrežje ali v vode brez predhodnega čiščenja do predpisane stopnje, |
– za
gradnjo mostu in odvodnje padavinskih odpadnih voda na območju spremembe
zazidalnega načrta je treba pridobiti vodno soglasje oziroma
okoljevarstveno dovoljenje v skladu s tovrstnimi predpisi. |
Vodovod
in hidrantno omrežje |
Na
predmetnem območju je predvidena zgraditev razvodnega sistema vodovoda
dimenzije min. DN Ø150 K-9 s hidrantnim omrežjem s priključitvijo na
obstoječi mestni vodovod ob Markišavski ulici. Priključki za objekte pa
se izvedejo dimenzije DN Ø110. Upravljavec zagotovi minimalni
obratovalni tlak 1,0 bar. |
Elektrika |
V
bližini obravnavanega območja obstaja visokonapetostno omrežje ter TP.
Zaradi predvidoma nezadostne električne moči je treba za predmetno
območje izgraditi novo TP ter VN priključek. Predvidena je tudi
izgradnja nizkonapetostnega razdelilnega kabelskega omrežja. Vsa dela se
bodo izvajala pod pogoji nosilca urejanja prostora. |
Javna
razsvetljava |
Na
celotnem območju se uredi razsvetljava, še posebej na parkiriščih in na
križišču. |
Informacijsko omrežje |
Vodi
informacijskega sistema (telefonski vodi, vodi kabelske televizije in
drugi informacijski vodi) se navežejo na obstoječe informacijsko
omrežje. Vodi informacijskega sistema se vodijo skupno v posebnih
ceveh. |
Javna
higiena |
Zbiranje
odpadkov se uredi znotraj predvidene gradbene parcele. Način odvoza in
odlaganja se določi v skladu z odlokom o ravnanju z odpadki v Mestni
občini M. Sobota. |
Plinovodno omrežje |
Znotraj
območja se izvede plinovodno omrežje, kot je prikazano v grafičnem delu
spremembe zazidalnega načrta. Objekti se praviloma morajo priključiti na
plinovodno omrežje. |
Ogrevanje |
Za
ogrevanje objekta se uredi kotlovnica, ki kot kurilni medij uporabljajo
praviloma plin iz mestnega plinovoda. Dovoljeno je uporabljati tudi
druge alternativne vire ogrevanja. |
Urejanje
zunanjih površin |
Hkrati z
objekti morajo biti urejene tudi vse predvidene zunanje ureditve ob njih
(dovozi, dostopi, zelenice z zasaditvijo dreves, parkirišča) kar mora
biti definirano v projektni dokumentaciji. Vsa parkirna mesta pod
daljnovodi se zasadijo z drevjem, ki ne sme presegati višine 4,00 m.
Zasaditev v nobenem primeru ne sme ovirati vzdrževalnih in drugih del na
daljnovodih. |
V. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGA V
PROSTOR
8. člen
|
Znotraj
območja mirne obrti, storitvene in gostinske dejavnosti, trgovine in
objekta za rekreacijo, se izvaja IV. stopnja varstva pred hrupom.
Predvidene dejavnosti ne smejo povzročati hrupa, ki bi presegle mejne
vrednosti ravni hrupa 65 (dBA) za nočno raven in 75 (dBA) za dnevno
raven; kritične nočne in dnevne ravni znašajo 80 (dBA) (Uradni list RS,
št. 105/05). |
9. člen
|
Kot
primarni energetski vir znotraj območja je predviden plin. |
10. člen
|
Pri
gradnji se morajo glede odmikov in načina gradnje upoštevati predpisi s
področja požarnega varstva. Pri gradnji se morajo uporabljati ognjevarni
materiali. Dovozi in dostopi morajo omogočati dovoz interventnih vozil
ter omogočati pogoje za varen umik. Oskrba vode je omogočena preko
hidrantnega omrežja z nadzemnimi hidranti. |
11. člen
|
Pri
gradnji javnih objektov se mora urediti dostop za invalidne osebe. Pri
gradnji pločnikov, pri prehodih, pri parkiriščih in vstopih v objekt ter
v samem objektu je treba omogočiti invalidnim osebam na vozičkih
normalno uporabo le-teh. |
12. člen
|
Objekti
s svojimi dejavnostmi ne smejo onesnaževati okolja s prekomernimi
emisijami. |
13. člen
|
V
območju je možna postavitev mikrourbane opreme ter enostavnih objektov v
skladu s tovrstnimi predpisi, oglaševanje z reklamnimi objekti pa je
možno le za dejavnosti, ki se opravljajo na območju tega zazidalnega
načrta. |
14. člen
|
Za
območje tega zazidalnega načrta se s posebnim odlokom sprejme Program
opremljanja stavbnih zemljišč za gradnjo in merila za odmero komunalnega
prispevka. |
VI. IZVAJANJE SPREMEMB IN DOPOLNITEV
ZAZIDALNEGA NAČRTA
15. člen
|
Območje
je razdeljeno na tri zaključene faze. Posamezne faze se lahko izvajajo
medsebojno časovno neodvisno. Pri gradnji objektov v posameznih fazah je
treba istočasno urediti tudi vse pripadajoče zunanje površine (dovozi,
dostopi, zelenice z zasaditvijo ter parkirišča). |
VII. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN
IZVAJALCEV
16. člen
|
Poleg
zahtev iz drugih določb tega odloka morajo investitor gradnje in
izvajalci sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta: |
–
odpraviti v najkrajšem možnem času vse morebitne škodljive posledice
zaradi gradnje objekta, |
– plodno
zemljo je uporabiti za ureditev zelenic, |
– promet
v času gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do zastojev, |
–
evidentirati stanje obstoječe infrastrukture pred začetkom gradnje, |
–
zagotoviti zavarovanje gradbišča, |
– med
gradnjo, v času uporabe in pri vzdrževanju objekta zagotoviti vse
potrebne ukrepe, da ne pride do onesnaževanja površinskih in podtalnih
voda ali okolja nasploh. |
VIII. ODSTOPANJA
17. člen
|
Odstopanje od predvidenega tlorisa je možno le v smeri, ki ni omejeno z
gradbeno linijo. |
Ker je
objekt obdelan v maksimalnem tlorisnem gabaritu, je odstopanje
predvideno le v manjšanju objekta. Večja odstopanja od grafičnih prilog
so možna pod pogojem, da ni ogrožena požarna, zdravstvena in ekološka
varnost objektov in ljudi. V takih primerih je treba ponovno preveriti
pogoje tega odloka z novo ustrezno strokovno podlago, ter si je pred
izdajo gradbenega dovoljenja pridobiti projektne pogoje in soglasje
nosilcev urejanja prostora. Določbe tega člena se nanašajo tudi za
posege, ki niso predvideni in prikazani v grafičnih prilogah. |
lX. PREDKUPNA PRAVICA MO MURSKA SOBOTA
18. člen
|
Na
območju ureditve s spremembami in dopolnitvami zazidalnega načrta
obstoji predkupna pravica Mestne občine Murska Sobota v skladu z
določili odloka o predkupni pravici Mestne občine Murska Sobota na
nepremičninah (Uradni list RS, št. 45/03). |
X. NADZOR
19. člen
|
Nadzor
nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
Xl. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
20. člen
|
Odlok o
spremembah in dopolnitvah odloka o sprejetju zazidalnega načrta za
obrtno-transportno cono ob Markišavski cesti v Murski Soboti za namen TC
Merkur je stalno na vpogled na upravi Mestne občine Murska Sobota. |
21. člen
|
Odlok o
spremembah in dopolnitvah odloka o sprejetju zazidalnega načrta za
obrtno-transportno cono ob Markišavski cesti v Murski Soboti za namen TC
Merkur, se po ZPNačrt šteje za Občinski podrobni prostorski načrt. |
22. člen
|
Z
veljavnostjo tega odloka prenehajo veljati določbe Odloka o sprejetju
zazidalnega načrta za obrtno-transportno cono ob Markišavski cesti v
Murski Soboti (Uradni list RS, št. 27 z dne 16. 4. 1999) v delu, ki se
spreminja s tem odlokom. |
Z
veljavnostjo tega odloka prenehajo veljati določbe Odloka o sprejetju
zazidalnega načrta za obrtno cono Murska Sobota – sever (Uradni list RS,
št. 39/97, 41/04, 62/04, 29/05) v delu, ki se spreminja s tem odlokom. |
23. člen
|
Ta odlok
začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št.
007-0045/2007 |
Murska
Sobota, dne 15. novembra 2007 |
|
Župan |
Mestne občine Murska Sobota |
Anton Štihec l.r. |
|