Na podlagi tretjega odstavka 119. člena, v
povezavi s prvim odstavkom 129. člena in 3. odstavkom 295. člena Zakona o urejanju prostora
(Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE in 95/23 –
ZIUOPZP) ter 24. člena Statuta Občine Ruše
(Uradno glasilo slovenskih občin, št. 23/2018), sprejmem |
|
SKLEP |
O
ZAČETKU PRIPRAVE SPREMEMB IN DOPOLNITEV OBČINSKEGA LOKACIJSKEGA NAČRTA
ZA DEL NOVEGA NASELJA V BISTRICI OB DRAVI – DRUGE SPREMEMBE IN
DOPOLNITVE |
|
1. člen |
(predmet
sklepa) |
S tem
sklepom se na pobudo družbe Biro Biro d.o.o., Beloruska ulica 7, 2000
Maribor (v nadaljevanju: pobudnik) začne priprava sprememb in dopolnitev
občinskega lokacijskega načrta, sprejetega z Odlokom o občinskem
lokacijskem načrtu za del Novega naselja v Bistrici ob Dravi (MUV št.
24/06, v nadaljevanju tudi: OLN). |
Občina
Ruše je sicer na pobudo predhodnega lastnika predmetnih zemljišč s
Sklepom o začetku priprave sprememb in dopolnitev Občinskega
lokacijskega načrta za del Novega naselja v Bistrici ob Dravi (UGSO, št.
13/2021) pričela postopek sprememb in dopolnitev predmetnega akta
(identifikacijska št. prostorskega akta v zbirki prostorskih aktov v
prostorskem informacijskem sistemu: 2308), vendar ga je na pobudo istega
lastnika s Sklepom o ustavitvi postopka priprave sprememb in dopolnitev
občinskega lokacijskega načrta za del Novega naselja v Bistrici ob Dravi
(UGSO, št. 33/2021) tudi ustavila. |
Predmet
tega sklepa so torej druge spremembe in dopolnitve Odloka o občinskem
lokacijskem načrtu za del Novega naselja v Bistrici ob Dravi (MUV št.
24/06), v nadaljevanju tudi OLN SD2. |
Identifikacijska številka v zbirki prostorskih aktov: 3980. |
|
2. člen |
(ocena
stanja in razlogi za pripravo OLN SD2) |
Območje
obdelave se nahaja v severnem delu poselitvenega območja naselja
Bistrica ob Dravi, med večstanovanjskimi stavbami v Novem naselju in
regionalno železniško progo Maribor-Prevalje-Državna meja. Veljavni
odlok predvideva gradnjo 3 vila blokov, 31 enostanovanjskih stavb
(individualnih ali vrstnih), gradnjo dvoetažnega parkirišča, skupne,
delno javne ploščadi ob vila blokih, ureditev javnih površin in odprtega
prostora, ureditev energetske, vodovodne in druge komunalne
infrastrukture ter gradnjo enostavnih in nezahtevnih objektov, skladnih
z namensko rabo. |
Zaradi
realizacije investicijske namere želi pobudnik delno spremeniti
predvideno prostorsko ureditev na mestu predvidenih večstanovanjskih
objektov v južnem delu in parkirnih površin v severovzhodnem delu, kot
je zapisano v naslednjem členu. |
|
3. člen |
(območje
OLN SD2 in predmet načrtovanja) |
Območje
OLN SD2 zajema parcele oz. dele parcel št. 25/2, 334/12, 334/26, 323/1,
50/1, 46/7, 61/18, 53/1, 61/42, 334/25, 334/24, 334/23, 334/22, 334/21,
61/10, 334/20, 334/19, 61/25, 61/24, 61/23, 61/22, 61/21, 334/8, 61/26,
61/27, 61/28, 61/29, 61/30, 61/31, 61/32, 61/33/, 61/34, 61/35, 334/18,
61/36, 61/37, 61/38, 61/39, 61/41, 61/40, 61/19, 61/20, 78/11, 78/12,
78/13, 78/14, 78/15, 79/14, 79/15, 79/16, 331, 334/11, vse K.O. 663
Bistrica pri Limbušu. |
Natančno
območje bo opredeljeno v predlogu OLN SD2. |
Predmet
OLN SD2 so (je): |
·
gradnja
dveh novih večstanovanjskih stavb namesto treh večstanovanjskih stavb po
veljavnem OLN v južnem delu. Načrtuje se podzemna garaža in zunanje
parkirišče; |
·
v
severovzhodnem delu območja veljavnega OLN se na mestu načrtovanega
parkirišča umešča štiri (4) samostoječe enodružinske hiše; |
·
spremeni
se prometna dostopnost do enodružinskih stavb na vzhodni strani območja,
ob Ulici 27. decembra, kjer se ukinja prometna povezava načrtovane ceste
B kot priključka na Ulico 27.decembra. |
Predvidena je tudi gradnja pripadajoče infrastrukture. |
Izven
območja urejanja so predvideni posegi v zvezi s priključevanjem na
gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro. |
Osnovni
pogoji in usmeritve za izdelavo OLN SD2 so določeni z Odlokom o
občinskem prostorskem načrtu Občine Ruše, MUV, št. 26/10 (datum objave.
22. 10. 2010), Obvezna razlaga 6. odstavka 11. člena, 6. odstavka 13.
člena in 6. odstavka 14. člena Odloka o občinskem prostorskem načrtu
Občine Ruše, MUV, št. 7/11 (datum objave: 23. 4. 2011), Obvezna razlaga
3. alineje 14. odstavka 7. člena Odloka o občinskem prostorskem načrtu
Občine Ruše (MUV št. 26/10), UGSO, št. 38/2012 (datum objave:
21.12.2012), Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o občinskem
prostorskem načrtu Občine Ruše (prve spremembe in dopolnitve), UGSO, št.
7/2013 (datum objave 28. 2. 2013), Obvezna razlaga posameznih določil
Odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Ruše (MUV, št. 26/10, MUV
št. 7/11 - obvezna razlaga, UGSO št. 38/12 - obvezna razlaga ter UGSO,
št. 7/13 - 1. spremembe in dopolnitve) - 3. obvezna razlaga, UGSO, št.
5/2015 (datum objave: 6. 2. 2015); v nadaljevanju: OPN, s katerim je za
enoto urejanja prostora EUP BI12 (Bistrica ob Dravi–Novo
naselje–sever–del), ki je identično območju OLN, opredeljena podrobna
namenska raba stanovanjske površine in trije možni tipi pozidave:
samostoječe enodružinske hiše, enodružinske vrstne hiše in dvojčki ter
večstanovanjski objekti – bloki. |
|
4. člen |
(način
pridobitve strokovnih rešitev) |
OLN SD2
bo pripravljen na podlagi strokovnih podlag iz 10. člena tega sklepa. |
|
5. člen |
(vrsta
postopka) |
Spremembe OLN SD2 se v skladu s prvim odstavkom 129. člena ob
upoštevanju 3. odstavka 295. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni
list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE in 95/23 –
ZIUOPZP, v nadaljevanju ZUreP-3) pripravi in sprejme ob smiselni uporabi
določb, ki veljajo za postopek priprave občinskega prostorskega načrta. |
|
6. člen |
(roki za
pripravo OLN SD2) |
Terminski plan priprave in sprejemanja OLN SD2 je predvidoma naslednji: |
·
priprava
osnutka OLN SD2 (v času priprave osnutka se vključi zainteresirano
javnost) in elaborata ekonomike: 15 dni po uveljavitvi tega sklepa; |
·
objava
osnutka OLN SD2 v prostorskem informacijskem sistemu (na spletni strani
občine); |
·
poziv
nosilcem urejanja prostora, da podajo mnenje k objavljenemu gradivu
osnutka OLN SD2: 30 dni od prejema poziva (na zahtevo nosilca urejanja
prostora se lahko rok podaljša za največ 30 dni); |
·
objava
javnega naznanila o javni razgrnitvi in javni obravnavi osnutka OLN SD2
na krajevno običajen način in v svetovnem spletu: najmanj 7 dni pred
začetkom javne razgrnitve; |
·
javna
razgrnitev in javna obravnava dopolnjenega osnutka OLN SD2: 30 dni; |
·
priprava
stališč do pripomb in predlogov javnosti: 15 dni po zaključku javne
razgrnitve; |
·
objava
predloga OLN SD2 v prostorskem informacijskem sistemu (na spletni strani
občine); |
·
poziv
nosilcem urejanja prostora, da podajo mnenje k predlogu OLN SD2: 30 dni
od prejema poziva; |
·
priprava
predloga OLN SD2, usklajenega s pridobljenimi mnenji: 7 dni po
pridobitvi mnenj nosilcev |
·
urejanja
prostora; |
·
objava
usklajenega predloga OLN SD2 v prostorskem informacijskem sistemu (na
spletni strani občine); |
·
sprejem
odloka na seji občinskega sveta; |
·
objava
odloka v uradnem glasilu; |
·
priprava
končnega elaborata OLN SD2: v času do začetka veljavnosti odloka, |
·
posredovanje končnega elaborata OLN SD2 krajevno pristojni upravni enoti
in ministrstvu, pristojnemu za prostor: 7 dni po pridobitvi končnega
elaborata OLN SD2. |
|
7. člen |
(nosilci
urejanja prostora in drugi udeleženci, ki sodelujejo pri pripravi
sprememb OLN SD2) |
Nosilci
urejanja prostora, ki bodo pozvani za podajo mnenj v postopku priprave
OLN SD2, so: |
·
Ministrstvo za naravne vire in prostor, Direkcija Republike Slovenije za
vode, Sektor območja Drave, Krekova 17, 2000 Maribor; |
·
Občina
Ruše, Režijski obrat, Trg vstaje 11, 2342 Ruše; |
·
Ministrstvo za naravne vire in prostor, Direktorat za prostor in
graditev, Dunajska cesta 48, 1000 Ljubljana; |
·
Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova cesta
61, Ljubljana; |
·
Direkcija RS za infrastrukturo, Hajdrihova ulica 2a, 1000 Ljubljana; |
·
Mariborski vodovod, javno podjetje, d.o.o., Jadranska cesta 24, 2000
Maribor; |
·
Elektro
Maribor d.d., Vetrinjska ulica 2, 2000 Maribor; |
·
Plinarna
Maribor d.o.o., Plinarniška ulica 9, 2000 Maribor; |
·
Telekom
Slovenije d.d., Sektor za dostopovna omrežja, Center za dostopovna
omrežja Maribor - Murska Sobota, Titova cesta 38, 2000 Maribor; |
·
CATV
Selnica Ruše d.o.o., Mariborska cesta 23, 2352 Selnica ob Dravi; |
·
Plinovodi d.o.o.. Cesta Ljubljanske brigade 11B, Ljubljana, 1000
Ljubljana; |
·
Komunala
odtok d. o. o., Tržaška cesta 39, 2000 Maribor. |
Če se v
postopku priprave OLN SD2 ugotovi, da je treba pridobiti tudi mnenja
drugih nosilcev urejanja prostora oziroma udeležencev, ki niso navedeni
v prejšnjih odstavkih, se le-ta pridobijo v postopku. |
|
8. člen |
(načrt
vključevanja javnosti) |
Javnost
bo seznanjena s pričetkom postopka priprave OLN SD2 z objavo tega sklepa
in strokovnih podlag na spletni strani Občine Ruše. Med pripravo osnutka
SD OPN se z namenom zbiranja predlogov osnutek objavi na spletni strani
občine za obdobje 15 dni. Prejeti predlogi se smiselno vključijo v
osnutek SD OPN. |
Občina
Ruše v postopku priprave OLN SD2 izvede javno razgrnitev osnutka OLN
SD2, ki bo trajala najmanj 30 dni in v tem času zagotovi njegovo javno
obravnavo. Javnost se z javnim naznanilom seznani s krajem in časom
javne razgrnitve in obravnave, načinom dajanja pripomb in rokom za
njihovo posredovanje. |
Občina
Ruše skupaj z načrtovalcem prouči pripombe in predloge javnosti ter do
njih zavzame stališča, ki jih skupaj s predlogom sprememb OLN SD2 objavi
na svoji spletni strani, vse skladno z ZUreP-3. |
Občinski
svet Občine Ruše sprejme OLN SD2 z odlokom, ki se po sprejemu objavi v
Uradnem glasilu slovenskih občin. |
|
9. člen |
(izvedba
presoje sprejemljivosti na varovana območja) |
V skladu
z mnenjem Zavoda Republike Slovenije za varstvo narave št.
3563-0576/2023-2, z dne 3. 1. 2024, se v postopku OLN SD2 presoja
sprejemljivosti vplivov izvedbe plana v naravo na varovana območja ne
izvede. |
|
10. člen |
(seznam
podatkov in strokovnih podlag ter obveznosti udeležencev pri urejanju
prostora glede njihovega zagotavljanja) |
OLN SD2
je treba izdelati na podlagi Strokovnih podlag za pripravo sprememb in
dopolnitev občinskega lokacijskega načrta za del Novega naselja v
Bistrici ob Dravi (Urbis d.o.o., Partizanska cesta 3, 2000 Maribor,
Maribor, december 2023, št. naloge 2023/SDOLN-042), splošnih in
morebitnih posebnih smernic ter mnenj pristojnih nosilcev urejanja
prostora. |
Izdela
se zasnova gospodarske javne infrastrukture z navezavo na obstoječe
omrežje z možnostjo priključevanja predvidenih objektov in elaborat
ekonomike. |
Izdelajo
se lahko tudi dodatne strokovne podlage, če bodo tako zahtevali nosilci
urejanja prostora. |
Strokovne rešitve predvidene prostorske ureditve in vse ostale potrebne
strokovne podlage zagotovi investitor. |
Na
osnovi strokovnih podlag in smernic NUP se izdela osnutek OLN SD2. |
|
11. člen |
(obveznosti v zvezi s financiranjem priprave OLN SD2) |
Pripravo
SDOPPN, potrebnih strokovnih podlag in drugega gradiva, ki bi ga
zahtevali nosilci urejanja prostora, financira investitor oz. pobudnik. |
|
12. člen |
(objava
in uveljavitev) |
Ta sklep
se skupaj s strokovnimi podlagami ter mnenjem iz 9. člena tega sklepa
objavi na spletni strani Občine Ruše, sam sklep se objavi v uradnem
glasilu in začne veljati naslednji dan po objavi v uradnem glasilu. |
|
Številka: 3505-0002/2023-4 |
Datum:
9. 1. 2024 |
|
|
Občina
Ruše |
|
Urška Repolusk, županja |
|