Na podlagi 57. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07; ZP Načrt, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 –
ZUPUDPP (106/10 – popr.) in 30. člena
Statuta Občine Slovenska
Bistrica (Uradni list RS, št. 55/10) je župan sprejel |
S K L E P |
o začetku priprave
sprememb in dopolnitev Odloka o lokacijskem načrtu stanovanjske zazidave
Boldirev na Pragerskem |
1. člen |
Ocena stanja in
razlogi za pripravo sprememb in dopolnitev odloka o lokacijskem načrtu
(v nadaljnjem besedilu: spremembe in dopolnitve OLN) |
Na podlagi pobude
lastnika nepremičnine in investitorja parc. št. 979/45 v k.o. Spodnja
Polskava, podjetja Jagros d.o.o., se na območju, ki ga urejajo določila
Odloka o lokacijskem načrtu za stanovanjsko zazidavo Boldirev na
Pragerskem (Uradni list RS, št. 50/06) začne postopek priprave sprememb
in dopolnitev predmetnega odloka (v nadaljnjem besedilu: spremembe in
dopolnitve OLN). |
Območje obravnave
obsega površino cca 12.000 m2 in je v obstoječem stanju nepozidano.
Locirano je na obrobju naselja Pragersko. Območje obravnave predstavlja
zaključeno celoto. |
Investitor, ki je
hkrati tudi lastnik zemljišča na obravnavanem območju, je na Občino
Slovenska Bistrica posredoval pobudo za začetek postopka sprememb in
dopolnitev odloka, skupaj z idejno urbanistično zasnovo pozidave
območja, ki je funkcionalno razdeljeno na dva sklopa. Severni del
vključuje večji trgovski center s pripadajočimi parkirnimi prostori in
nepozidanim prostorom za skladiščenje blaga. Južni del obravnavanega
območja pa je namenjen gradnji manjšega naselja nizkoenergijskih
individualnih stanovanjskih hiš. Celotno območje se infrastrukturno
opremi. |
Sprejeti odlok o
spremembah in dopolnitvah odloka bo predstavljal pravno podlago za
izdelavo programa opremljanja stavbnih zemljišč in pravno podlago za
pridobitev gradbenega dovoljenja za predvideno gradnjo. |
2. člen |
Pravna
podlaga za pripravo sprememb in dopolnitev OLN |
Pravna podlaga za
pripravo sprememb in dopolnitev OLN je 57. člen ZPNačrt, na območju
Občine Slovenska Bistrica pa tudi: |
– prostorske
sestavine dolgoročnega plana – prostorski del – Občine Slovenska
Bistrica za obdobje 1986–2000, dopolnjen 2003 (Uradni list RS, št.
42/92, 35/94, 41/97, 72/99, 59/03, 131/04 in 47/06), |
– Odlok o lokacijskem
načrtu za stanovanjsko zazidavo Boldirev na Pragerskem (Uradni list RS,
št. 50/06). |
3. člen |
Območje sprememb in
dopolnitev OLN in program |
Predmet izdelave so
spremembe in dopolnitve Odloka o lokacijskem načrtu za stanovanjsko
zazidavo Boldirev na Pragerskem (Uradni list RS, št. 50/06). Obravnavano
– ureditveno območje meri približno 12.000 m2, in sicer vključuje
parcelne številke: 979/45, v k.o. Spodnja Polskava. |
Sestavni del tega
odloka so lahko tudi zemljišča izven ureditvenega območja, kolikor bi se
izkazalo, da so neposredno potrebna za priključevanje na omrežje javnih
cest in izvedbo komunalnih priključkov in naprav gospodarske javne
infrastrukture, potrebnih za komunalno opremljanje območja. |
Predmet izdelave
sprememb in dopolnitev OLN so: |
– ureditev celotnega
območja kot zaključene celote; |
– usklajeno
vklapljanje novega kompleksa v okolje; |
– uskladitev
predvidene pozidave in infrastrukture z obstoječo v neposredni bližini;
|
– izgradnja
trgovskega objekta s pripadajočimi parkirnimi prostori in nepozidanim
prostorom za skladiščenje blaga |
– izgradnja
nizkoenergijske individualne stanovanjske gradnje; |
– ureditev
infrastrukture, dostopov, cestnih povezav, prostih površin; |
– zaključena ureditev
hortikulturne zasnove. |
4. člen |
Način pridobitve
strokovnih rešitev |
Strokovne rešitve se
pridobivajo v skladu z določili ZPNačrt. Strokovne rešitve prostorskega
akta bodo pridobljene na osnovi potrjenih strokovnih podlag, ki
temeljijo na: |
– izdelani idejni
zasnovi: IDEJNA UREDITEV OBMOČJA PRAGERSKO – TRGOVSKI
CENTER/STANOVANJSKI OBJEKTI JAGROS d.o.o., BB Produkt – Benedikt Boršič
s.p., september 2010, |
– povzetkih in
usmeritvah obstoječe veljavne prostorske dokumentacije, |
– analizi prostora,
|
– pridobljenih
smernic nosilcev urejanja prostora in njihovih strokovnih podlag,
|
– idejnih rešitvah
prometnega urejanja območja, |
– idejnih rešitvah
komunalne infrastrukture potrebne za nemoteno funkcioniranje
ureditvenega območja OLN. |
Kolikor se v postopku
priprave sprememb in dopolnitev OLN, na podlagi smernic nosilcev
urejanja prostora ali drugih razlogov, ugotovi, da je utemeljeno
potrebno izdelati dodatne strokovne podlage, se te pripravijo med
postopkom izdelave sprememb in dopolnitev OLN. |
Za območje OLN je
izdelan osnovni geodetski elaborat iz leta 2006. Kolikor se ugotovi, da
le-ta ne ustreza oziroma so bile v vmesnem obdobju spremembe, se po
potrebi izdelajo dodatne geodetske izmere, izdelane v skladu s
Pravilnikom o geodetskem načrtu (Uradni list RS, št. 40/04).
|
Izbrani načrtovalec
sprememb in dopolnitev OLN izdela ali pa najmanj koordinira izdelavo
vseh strokovnih podlag za izdelavo sprememb in dopolnitev OLN. Strokovne
podlage posredujejo tudi nosilci urejanja prostora za svoja področja in
drugi udeleženci pri pripravi sprememb in dopolnitev OLN. |
Spremembe in
dopolnitve OLN se po vsebini, obliki in načinu pripravijo skladno z
določili veljavne prostorske zakonodaje. |
Spremembe in
dopolnitve OLN se izdelajo v digitalni obliki, tako da je možen vnos v
GIS občine. |
5. člen |
Roki
izdelave sprememb in dopolnitev OLN |
Za pripravo sprememb
in dopolnitev OLN so opredeljeni naslednji okvirni roki: |
+--------+------------------------------+-----------------------+ |
|
|Aktivnost |Rok izdelave | |
+--------+------------------------------+-----------------------+ |
|1.
|priprava osnutka sprememb in |60 dni po sprejemu | |
|
|dopolnitev OLN |sklepa župana o | |
|
| |začetku prostorskega | |
|
| |akta | |
+--------+------------------------------+-----------------------+ |
|2.
|priprava gradiva in |45 dni | |
|
|pridobivanje smernic | | |
|
|pristojnih nosilcev urejanja | | |
|
|prostora ter odločitve MOP o | | |
|
|izdelavi CPVO | | |
+--------+------------------------------+-----------------------+ |
|3.
|izdelava strokovnih podlag, |v času pridobivanja | |
|
|okoljskega poročila |smernic – 120 dni | |
+--------+------------------------------+-----------------------+ |
|4.
|izdelava dopolnjenega osnutka |30 dni po pridobitvi | |
|
|sprememb in dopolnitev OLN na |smernic | |
|
|podlagi pridobljenih smernic | | |
|
|nosilcev urejanja prostora | | |
+--------+------------------------------+-----------------------+ |
|5.
|posredovanje dopolnjenega |15 dni | |
|
|osnutka sprememb in dopolnitev| | |
| |OLN in
okoljskega poročila | | |
|
|ministrstvu v pregled | | |
+--------+------------------------------+-----------------------+ |
|6. |javna
razgrnitev dopolnjenega |prične 7 dni po objavi | |
|
|osnutka sprememb in dopolnitev|javne razgrnitve in | |
| |OLN in
okoljskega poročila |traja 30 dni | |
+--------+------------------------------+-----------------------+ |
|7. |javna
obravnava |v času javne | |
|
| |razgrnitve | |
+--------+------------------------------+-----------------------+ |
|8.
|predaja pripomb in predlogov |7 dni po zaključeni | |
|
|načrtovalcu |javni razgrnitvi | |
+--------+------------------------------+-----------------------+ |
|9.
|opredelitev načrtovalca do |7 dni od predaje | |
|
|pripomb in predlogov |pripomb | |
+--------+------------------------------+-----------------------+ |
|10.
|stališča do pripomb in |30 dni od opredelitve | |
|
|predlogov, obravnava na |načrtovalca | |
|
|občinskem svetu | | |
+--------+------------------------------+-----------------------+ |
|11.
|izdelava predloga odloka |15 dni | |
|
|sprememb in dopolnitev OLN | | |
+--------+------------------------------+-----------------------+ |
|12.
|pridobitev mnenj na predlog |30 dni | |
|
|sprememb in dopolnitev OLN in | | |
|
|potrdilo o sprejemljivosti | | |
|
|vplivov sprememb in dopolnitev| | |
| |OLN na
okolje | | |
+--------+------------------------------+-----------------------+ |
|13.
|sprejem usklajenega predloga |na seji občinskega | |
| |odloka
sprememb in dopolnitev |sveta po pridobitvi | |
|
|OLN |mnenj | |
+--------+------------------------------+-----------------------+ |
6. člen |
Nosilci urejanja
prostora, ki podajo smernice za načrtovanje prostorske ureditve iz
njihove pristojnosti |
V postopek priprave
sprememb in dopolnitev OLN bodo vključeni naslednji nosilci urejanja
prostora: |
– Ministrstvo za
okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Urad za upravljanje z vodami,
Krekova 17, 2000 Maribor |
– Ministrstvo za
obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova c. 61, 1000
Ljubljana |
– Ministrstvo za
kulturo, Maistrova ul. 10, 1000 Ljubljana |
– Ministrstvo za
okolje in prostor, Direktorat za prostor, Sektor za celovito presojo
vplivov na okolje, Dunajska c. 47, 1000 Ljubljana |
– Ministrstvo za
promet, Langusova 4, 1000 Ljubljana |
– Ministrstvo za
obrambo, Direktorat za obrambne zadeve, Sektor za civilno obrambo;
Vojkova cesta 55, 1000 Ljubljana |
– Zavod RS za varstvo
narave, OE Maribor, Pobreška c. 20/II, 2000 Maribor |
– Elektro Maribor,
d.d., Vetrinjska 2, 2000 Maribor |
– Občina Slovenska
Bistrica, Kolodvorska 10, Slovenska Bistrica |
– Telekom Slovenije
d.d., Titova c. 38, 2000 Maribor |
– Komunala Slovenska
Bistrica d.o.o., Pohorski bataljon 12, 2310 Slovenska Bistrica
|
– Petrol plin d.o.o.,
Dunajska c. 50, 1000 Ljubljana |
– Društvo KKS
Pragersko – Gaj, Kolodvorska 9–11, 2331 Pragersko |
– Krajevna skupnost
Pragersko – Gaj, Kolodvorska ul. 3, 2331 Pragersko |
– Drugi organi in
organizacije, kolikor bi se v postopku priprave OPPN izkazalo, da so
tangirani. |
Pri pripravi sprememb
in dopolnitev OLN sodelujejo tudi naslednji udeleženci: |
– pobudnik in
naročnik sprememb in dopolnitev OLN |
– pripravljavec
sprememb in dopolnitev OLN: Občina Slovenska Bistrica, Kolodvorska 10,
Slovenska Bistrica |
– načrtovalec po
izboru pobudnika in naročnika. |
7. člen |
Obveznosti v zvezi s financiranje priprave sprememb in dopolnitev OLN |
Izdelavo geodetskega
načrta, vseh strokovnih podlag in idejnih zasnov, ki jih bodo zahtevali
nosilci urejanja prostora, vključno z vsemi potrebnimi podlagami v
okviru postopka CPVO (kolikor bo CPVO potrebna), celotno izdelavo
sprememb in dopolnitev OLN, bo financiral pobudnik oziroma naročnik
sprememb in dopolnitev OLN. Program opremljanja stavbnih zemljišč ni
sestavni del sprememb in dopolnitev OLN. |
8. člen |
Veljavnost in objava
sklepa |
Ta sklep se objavi v
Uradnem listu Republike Slovenije in na svetovnem spletu ter začne
veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
Št.
3500-26/2007-34-1032 |
Slovenska Bistrica,
dne 10. februarja 2011 |
Župan |
Občine Slovenska
Bistrica |
dr. Ivan Žagar l.r. |