|
Na podlagi 23. in r75. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. IlO/02 in 8/03) ter r8.
člena
Statuta Občine Vodice (Uradni 1. RS, št. 49/95, 27/96, 3r/98, Uradno
glasili Občine Vodice, št. 7/98, r5/04 in Odločba Ustavnega sodišča RS,
št. U-I-250/98) je Občinski svet Občine Vodice na 17. seji dne r8.5.2oo5
sprejel |
|
|
ODLOK |
|
|
O spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta za plansko celoto ŠS
I41I-I Vodice (I. faza - del) |
|
|
1. UVODNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se sprejmejo spremembe zazidalnega načrta za
območje urejanja ŠS 14/1-1 Vodice (1. faza - del), ki jih je izdelal
Šabec Kalan Šabec - arhitekti, Mojca Kalan Šabec, s.p., Ljubljana, v
marcu 2004 pod številko projekta U-002-02. |
|
|
2. člen |
|
|
Sestavni deli odloka so: |
|
|
|
|
|
|
|
|
3. člen |
|
|
Območje urejanja se nahaja v ko. Vodice v naselju Vodice.
|
|
|
Meja območja sprememb zazidalnega načrta poteka:
|
|
|
- na severu po robu Vodiške ceste in nato po parcelnih
mejah zemljišč s p.št. 77/r, 77/6, 78/23, 79/r |
|
|
- na zahodu po parcelnih mejah zemljišč s p.št. 79/r,
79lr4, 83/6,83/12 |
|
|
- na jugu po parcelnih mejah zemljišč s p.št. 83/6, 79lr4,
78/5,77/24 |
|
|
- na vzhodu po parcelnih mejah zemljišč s p.št.
77/24,77/25, 77/1. |
|
|
Vse navedene parcele se nahajajo v ko. Vodice.
|
|
|
Meja območja urejanja je razvidna v karti obodne
parcelacije in karti razmejitve območij urejanja. |
|
|
Seznam parcel v obravnavanem območju: 77/r, 77/6, 7717,
77/8, 77/12, 77/r3, 77/21, 77/22, 77/25, 77/24, 78/3, 78/5,
78/23,78/24,78/26,78/27, 79/r, 79/12, 79lr4, 83/6, 83/12, vse ko.
Vodice. |
|
|
Površina območja, predvidenega za pozidavo, znaša 3 ha ro
a 67 m2• |
|
|
II. SKUPNA DOLOČILA |
|
|
4. člen |
|
|
Območje urejanja je namenjeno gradnji stanovanjskega
naselja v zelenju, ureditvi javnih tlakovanih in zelenih površin,
urejanju vodotoka ter gradnji komunalne, prometne in energetske
infrastrukture. Razdeljeno je na 9 morfoloških enot. |
|
|
Morfološke enote z oznakami ME A, ME B, ME C, ME D, ME E,
ME F so namenjene gradnji prostostoječih enostanovanjskih stavb.
Morfološki enoti z oznakama Zr in Z2 sta namenjeni urejanju zelenih
površin. Morfološka enota z oznako Pr je namenjena urejanju prometnih
površin. |
|
|
5. člen |
|
|
Posegi v prostor morajo upoštevati regulacijske elemente,
ki imajo naslednji pomen: |
|
|
- Regulacijska linija (RL) razmejuje površine v javni
rabi, dostopne vsakomur pod enakimi pogoji, od površin v nej avni rabi.
|
|
|
- Gradbena meja (GM) je linija, ki je novo grajeni objekti
ne smejo preseči, lahko pa se je dotikajo z zunanjo linijo fasade ali pa
so odmaknjeni od nje v notranjost. |
|
|
- Gradbena linija (GL) je črta, na katero morajo biti z
enim robom fasade postavljeni objekti, ki se gradijo na zemljiščih ob
tej črti. |
|
|
- Dovoljeni so le manjši zamiki fasade ali delov fasade od
gradbene meje ali gradbene linije. |
|
|
- Objekt lahko presega gradbeno mejo ali gradbeno linijo
le s funkcionalnimi elementi, ki ne vplivajo bistveno na oblik ovni
vtis gradbene mase. To so nadstreški, balkoni, loggie, nastopne
stopnice, komunikacijska jedra, vhodi, vetrolovi in podobno. Za fasado,
katere deli presegajo gradbeno linijo ali gradbeno mejo, veljajo
naslednji pogoji: |
|
|
- skupna dolžina vseh delov fasade, ki presegajo gradbeno
linijo ali gradbeno mejo, ne sme biti daljša od 30 % dolžine tlorisne
projekcije celotne fasade ob gradbeni liniji ali gradbeni meji,
|
|
|
- skrajna točka presegajočega dela objekta od gradbene
meje oziroma gradbene linije ne sme biti oddaljena več kot 2,00 m.
|
|
|
- Pritlični deli objektov lahko segajo tudi preko gradbene
meje, vendar le v tistem delu gradbene parcele, ki je v grafičnih
prilogah označen kot "območje možne pritlične pozidave". |
|
|
- Meja priobalnega zemljišča (VL) omejuje 5 metrov širok
pas priobalnega zemljišča ob vodotoku (merjen od meje vodnega
zemljišča). |
|
|
- Hmax je največja višina objekta, merjena od kote
finalnega tlaka v pritličju do najvišje točke objekta. |
|
|
- Hv je višina venca ali višinska kota kapi, merjena od
kote finalnega tlaka v pritličju. Pri objektih z etažnostjo P+M ali
P+I+M se kot višinska kota kapi šteje presečišče med fasado in spodnjim
robom špirovca oziroma strešne ploskve. Pri objektih z etažnostjo P+rN
je venec zgornji rob fasade objekta. Pri objektih z etažnostjo P+rN+T je
venec zgornji rob ograje terase v terasni etaži. |
|
|
- Hp je največja višina pritličnih delov objekta, merjena
od kote finalnega tlaka v pritličju do najvišje točke objekta.
|
|
|
Regulacijske linije, gradbene linije, gradbene meje ter
linije ob vodotoku so razvidne iz karte "Arhitektonsko-zazidalna
situacija z načrtom zelenih površin in regulacijskimi elementi".
|
|
|
6. člen |
|
|
Posegi na obstoječih objektih in ob njih |
|
|
Za posege na obstoječih objektih in ob njih veljajo
naslednja določila: |
|
|
- dovoljena so investicijsko-vzdrževalna dela in
rekonstrukcije; |
|
|
- dovoljene so dozidave in nadzidave v gabaritih in pod
pogoji za oblikovanje, ki veljajo za novogradnje v območju; |
|
|
- dovoljene so rušitve in nadomestne gradnje ob
upoštevanju regulacijskih elementov in pod pogoji, ki veljajo za
novogradnje; |
|
|
- dovoljene so spremembe namembnosti v skladu z osnovno
namembnost jo območja. |
|
|
7. člen |
|
|
Vrste posegov na gradbenih parcelah objektov |
|
|
Na posamezni gradbeni parceli so dovoljeni: - gradnja
enostanovanjske stavbe; |
|
|
- izraba dela objekta za mirno poslovno ali storitveno
|
|
|
dejavnost brez motečega vpliva na okolico; |
|
|
- postavitev pomožnih objektov, kot so garaže,
|
|
|
nadstrešnice, lope, pergole in senčnice; - urejanje
odprtih površin ob objektu. |
|
|
V sklopu zunanje ureditve ob objektih je dopustna tudi
izvedba odprtih bazenov. |
|
|
8. člen |
|
|
Oblikovanje novogradenj |
|
|
Pri oblikovanju novogradenj je treba upoštevati naslednje
pogoje: |
|
|
- Objekti morajo upoštevati regulacijske elemente,
določene v 5. členu tega odloka. |
|
|
- Objekti morajo biti sodobno in kakovostno oblikovani.
|
|
|
Tlorisni gabarit se lahko razvija znotraj površine,
določene z gradbeno mejo (GM) ali gradbeno linijo (GL). |
|
|
- Etažnost objektov je lahko P+M ali PH ali P+I+M
(mansarda) ali P+I+T (terasna etaža). |
|
|
- Če je del objekta pritličen, lahko ta del sega tudi
preko gradbene meje oz. gradbene linije, vendar le v tistem delu
gradbene parcele, ki je v grafičnih prilogah označen kot "območje možne
pritlične pozidave". Višina pritličnega dela objekta, ki sega preko
gradbene meje v "območju možne pritlične pozidave" (Hp), je največ 3,40
m nad koto finalnega tlaka v pritličju, toleranca je mogoča navzdol.
Pritlični del objekta mora biti od sosednjega zemljišča oddaljen vsaj
1,50 m (merjeno od fasade objekta). Za manjši odmik je treba pridobiti
soglasje lastnika sosednjega zemljišča. |
|
|
- Seštevek vseh pozidanih površin v "območju možne
pritlične pozidave" (deli glavnega objekta + pomožni objekti) na
posamezni gradbeni parceli ne sme presegati 60m2. |
|
|
- Če se izvede klet, mora biti le-ta vkopana v celoti. Pri
izvedbi kleti je treba upoštevati prisotnost talne vode in stoletne
poplavne vode. |
|
|
- Višina venca ali višinska kota kapi (Hv) je 7,00 m nad
koto finalnega tlaka v pritličju. Toleranca je mogoča navzdol.
|
|
|
- Največja višina objekta (Hmax) je 9,50 m nad koto
finalnega tlaka v pritličju, toleranca je mogoča navzdol. |
|
|
- Kota finalnega tlaka v pritličju znaša 0,50 m nad koto
ceste in je določena v kartah "Prometno tehnična situacija in višinska
regulacija" ter "Obodna parcelacija in načrt gradbenih parcel z elementi
za zakoličbo". |
|
|
9. člen |
|
|
Oblikovanje pomožnih objektov |
|
|
Pri oblikovanju pomožnih objektov je treba upoštevati
naslednje pogoje: |
|
|
- Pomožni objekti se lahko gradijo kot prostostoječi
objekti ali prizidki v območju znotraj gradbene meje in v tistem delu
gradbene parcele, ki je v grafičnih prilogah označen kot "območje možne
pritlične pozidave". |
|
|
- Skupna površina vseh pomožnih objektov na posamezni
gradbeni parceli je lahko največ 50 m2. |
|
|
- Odmik od sosednjega zemljišča mora biti vsaj 1,50 m
|
|
|
(merjen od fasade objekta). |
|
|
- Odmik je lahko manjši le ob pridobitvi soglasja lastnika
sosednjega zemljišča. |
|
|
- Nadstrešnice in pomožni objekti morajo biti po
oblikovanju in materialih skladni z osnovnim objektom. |
|
|
- Višina pomožnih objektov ne sme presegati višine 3,40 m
nad nivojem urejenega terena ob objektuč toleranca do 0,30 m je dopustna
za uskladitev višine s streho pritličnega dela objekta. |
|
|
- Strehe pomožnih objektov so ravne ali z minimalnim
naklonom. |
|
|
10. člen |
|
|
Postavitev začasnih objektov |
|
|
Začasni objekti in naprave, namenjeni sezonski turistični
ponudbi ali prireditvam, se lahko postavijo na javnih površinah.
Postavljeni morajo biti tako, da dopolnjujejo javni prostor in ne
ovirajo vzdrževanja komunalnih naprav in prometnih objektov. Po njihovi
odstranitvi se mora na zemljišču vzpostaviti prvotno stanje.
|
|
|
II. člen |
|
|
Zunanja ureditev |
|
|
Vse zelene površine na obravnavanem območju je treba
urediti, zatraviti in ozeleniti z drevjem in grmičevjem. Posegi v teren
se izvajajo z blagimi nakloni, brez višjih opornih zidov (dovoljeni so
oporni zidovi do višine 0,50 m). Ob robu gradbenih parcel se zasadi
visoka avtohtona vegetacija. |
|
|
Ograje ob meji gradbenih parcel so lahko žive meje, lesene
ali lahke kovinske ograje na nizkem parapetnem zidu. Ograje imajo enotno
višino 1,60 m. V sklopu ograje ob cesti se na mestih, ki so označena v
grafičnih prilogah, izvedejo komunalni otoki. V projektni dokumentaciji
PGD in PZI za komunalno ureditev območja se izdela načrt za tipski
element, ki zajema nišo z nadstrešnico za postavitev posode z odpadki in
na vsaki strani niše komunalni steber za vgradnjo priključnih omaric za
elektriko, telefon in CA-TV. |
|
|
12. člen |
|
|
Določanje gradbenih parcel |
|
|
V grafičnem delu zazidalnega načrta so določene gradbene
parcele. |
|
|
Parcelacija se ne sme spreminjati. Dovoljena je le
združitev zemljišč v morfološki enoti ME C. |
|
|
Pozidanost gradbene parcele (osnovni objekt in pomožni
objekti) ne sme presegati 30 % površine gradbene parcele. |
|
|
III. DODATNA DOLOČILA |
|
|
13. člen |
|
|
Morfološka enota ME C |
|
|
Dopustni so vsi posegi v skladu s skupnimi določili.
Dopustna je tudi gradnja večstanovanjske stavbe ali nestanovanjske
stavbe s poslovno ali storitveno namembnost jo. |
|
|
Možna je združitev gradbenih parcel CI in C2 v eno
gradbeno parcelo. |
|
|
Gabariti morajo biti v skladu s skupnimi določili tega
odloka. Parkirne površine je treba zagotoviti v sklopu gradbene parcele.
|
|
|
V primeru, da se bo na vsaki od gradbenih parcel CI in C2
gradil po en objekt, mora biti odmik posameznega objekta od parcelne
meje med gradbenima parcelama C! in C2 min. 4,00m. |
|
|
IV. POGOJI ZA PROMETNO UREJANJE |
|
|
14. člen |
|
|
Krožna cesta |
|
|
Celotno obravnavano območje predstavlja območje omejene
hitrosti z omejitvijo hitrosti na 30km/h. Za zagotavljanje omejitve
hitrosti se poleg prometne signalizacije uporabljajo še naprave in
ukrepi za umirjanje prometa,ki se izvajajo skladno s TSC 03.800.
|
|
|
Za napajanje naselja je predvidena krožna cesta na katero
se priključujejo zasebna zemljišča in javne prometne površine. Dovozi do
gradbenih parcel so urejeni preko uvozov minimalne širine 5.0 m, ki se
izvedejo preko pogreznjenih robnikov. Krožna cesta se neprednostno
priključuje na Vodiško cesto. |
|
|
V
okviru krožne ceste so uporabljeni naslednji karakteristični prečni
profili: |
|
|
|
|
|
|
|
|
15. člen |
|
|
Mirujoči promet |
|
|
Na vsaki gradbeni parceli je treba zagotoviti zadostno število parkirnih
mest v skladu znaslednjima normativoma: |
|
|
-
najmanj 2 parkirni mesti na stanovanjsko enoto, |
|
|
-
za storitvene ali poslovne dejavnosti 1 parkirno mesto na 30 m2
površine. |
|
|
V
srednjem delu naselja se v sklopu javnih površin uredi parkirišče s 24
parkirnimi mesti. |
|
|
Promet za pešce |
|
|
Ob cesti se izvedejo nivojsko ločeni hodniki za pešce. Na vzhodni strani
naselja je predvidena povezava za pešce s Kamniško cesto. Ob južnem robu
morfološke enote ME B se izvede pešpot med parkiriščem in Vodiško cesto.
Pešpoti so predvidene tudi preko javnih zelenih površin. |
|
|
Dostop za ovirane |
|
|
Javne površine za pešce in parkirne površine morajo biti izvedene brez
grajenih ovir tako, da jih lahko uporabljajo funkcionalno ovirani
ljudje. Na mestih prehodov za pešče se izvedejo pogreznjeni robniki
oziroma ustrezni ukrepi, ki ne predstavljajo grajenih ovir. |
|
|
16. člen |
|
|
Ureditve ob prometnih površinah |
|
|
Proste površine ob cesti in ob parkirišču se zatravijo. V karti
"arhitektonsko-zazidalna situacija z načrtom zelenih površin in
regulacijskimi elementi" so označena mesta, kjer je zasaditev drevo
redov obvezna. Na ovinku med cestnima odsekoma CI in C2 se izvede
tlakovana ploščad s spominskim obeležjem ali fontano. |
|
|
V. POGOJI ZA KOMUNALNO IN ENERGETSKO UREJANJE |
|
|
17. člen |
|
|
Objekti v območju urejanja morajo biti priključeni na
omrežja in objekte gospodarske infrastruktura za oskrbo z vodo,
odvajanje odpadnih in odpadnih padavinskih vod, za oskrbo z električno
energijo, na plinovodno in na telekomunikacijsko omrežje. |
|
|
18. člen |
|
|
Primarno ali sekundarno komunalno in energetsko omrežje
mora potekati po javnih površinah v cestnem telesu ali ob njem. Trase
komunalnih vodov so razvidne v "Zbirnem načrtu komunalnih vodov".
|
|
|
Gradnja komunalnih naprav in ceste mora potekati
usklajeno. Dopustne so spremembe tras posameznih komunalnih vodov zaradi
ustreznejše oskrbe in racionalnejše izrabe prostora. |
|
|
19. člen |
|
|
Vodovod |
|
|
Obstoječi vodovod poteka po Vodiški cesti. Za novo naselje
se v cestnem telesu izvede krožna zanka. Omrežje je treba dimenzionirati
za potrebe sanitarne vode ter požarne zaščite. Hidrantno omrežje se
izvede z nadzemnimi hidranti na sanitarnem vodovodu. |
|
|
20. člen |
|
|
Kanalizacija |
|
|
Kanalizacija je v obravnavnem območju zasnovana v ločenem
sistemu. Obstoječa kanalizacija za komunalne odpadne vode poteka po
Vodiški in po Kamniški cesti in se navezuje na ČN Vodice. |
|
|
Vse komunalne odpadne vode se bodo preko novo načrtovane
javne kanalizacije vodile v obstoječo kanalizacijo za komunalne odpadne
vode pod Kamniško cesto in naprej v ČN Vodice. |
|
|
Za odvajanje odpadne padvinske vode se v cestnih odsekih
CI, C2, C3 in C4 izvede kanalizacija za padavinske odpadne vode z
iztokom v potok Mlaščico. Odpadne padavinske vode s cestnih odsekov C6
in Cs ter z gradbenih parcel, ki ležijo ob vodotoku, se bodo vodile
neposredno v potok Mlaščico. |
|
|
Pred izlivom v vodotok morajo biti odpadne padavinske vode
očiščene do te mere, da bodo ustrezale Uredbi o emisiji snovi in toplote
pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaženja. Padavinske odpadne
vode z javnega parkirišča se mora odvajati preko lovilca olj v
načrtovano kanalizacijo za padavinske odpadne vode. |
|
|
21. člen |
|
|
Plinovod |
|
|
Za novo naselje se zgradi nov sekundarni plinovod s
priključitvijo na obstoječe plinovodno omrežje, ki poteka po Vodiški
cesti. Plinovod se ob uvozu v naselje razdeli v dve veji. Ena poteka po
cestnih odsekih CI in C2, druga pa po cestnih odsekih C6, Cs in C4.
|
|
|
Plin se uporablja za ogrevanje, pripravo tople sanitarne
vode, lahko pa tudi za kuhanje in hlajenje. |
|
|
22. člen |
|
|
Elektrika |
|
|
Pred začetkom gradnje je treba v območju naselja zgraditi
kabelsko kanalizacijo in prestaviti obstoječe nizkonapetostne vode:
|
|
|
- prostozračni vod, ki poteka od transformatorske postaje
proti vzhodu do droga na zemljišču s parcelno številko 85/7 k.o. Vodice
se pokablič |
|
|
- nizkonapetostni kabelski vod, ki poteka pod cestnim
telesom in preko gradbenih parcel z oznako C2, CI, El in DI, se
prestavi. |
|
|
Za napajanje objektov se izvede nizkonapetostni kabelski
priključni vod tako, da se uvleče deloma v obstoječo kabelsko
kanalizacijo vV odiški cesti, deloma v predvideno kabelsko kanalizacijo
v območju naselja. |
|
|
Merilne omarice se vgradijo v komunalne stebre ob
komunalnih otokih, urejenih na označenih mestih v sklopu ob cestnih
ograj. |
|
|
23. člen |
|
|
Telefon |
|
|
Predvidena je vključitev naselja v obstoječe telekom
omrežje, ki poteka po Vodiški cesti. Izvede se 4-cevna kabelska
kanalizacija s kabelskimi jaški, ki bo poteka krožno skozi naselje. Dve
cevi sta predvideni za telekom omrežje, ena za CA-TV, ena cev pa je
rezervna. Telekom omrežje se dimenzionira na dva priključna para na
stanovanjsko enoto. Omrežje se zaključi na robu gradbene parcele.
Telefonske omarice so predvidene v komunalnih stebrih ob komunalnih
otokih, urejenih na označenih mestih v sklopu obcestnih ograj.
|
|
|
24. člen |
|
|
Javna razsvetljava |
|
|
Javne površine so osvetljene s svetilkami javne
razsvetljave. Razvod obulične javne razsvetljave poteka v prostih ceveh
elektrokabelske kanalizacije. Ob parkirišču in ob parkovnih površinah
razvod javne razsvetljave poteka v zelenici. |
|
|
Javna razsvetljava se napaja iz obstolečega sistema javne
razsvetljave. |
|
|
Za javno razsvetljavo je treba predvideti tipske svetilke
in nosilce svetilk skladno s tipizacijo opreme in naprav javne
razsvetljave. |
|
|
VI. POGOJI ZA POSEGE NA VODNEM IN PRIOBALNEM ZEMLJIŠČU |
|
|
25. člen |
|
|
Zaradi predvidene pozidave se prestavi in uredi struga
potoka Mlaščica. Zacevljenje ali prekrivanje vodotoka je dovoljeno le na
krajših razdaljah, ki omogočajo dostop oziroma prehod preko vodotoka
(prepusti, mostovi). Izvede se korito s trapezno obliko in s pretočnim
profilom in padcem, ki bo zagotavljal prevodnost stoletnih visokih voda
z zagotovitvijo najmanj 0,50 m varnostne višine. Pri projektiranju
prestavitve vodotoka se upoštevajo hidravlične osnove, ki jih je pod
zaporedno številko H II5103 izdelal Hidrotehnik, d.d., iz Ljubljane v
novembru 2003. |
|
|
Ob koritu se v delu, ki poteka ob cestnih odsekih C5 in
C6, izvede zaščitna ograja z višino 1 m. |
|
|
V delu, ki poteka preko parka z otroškim igriščem, se
struga potoka oblikuje sonaravno, ob njej se nasadi obvodna vegetacija.
|
|
|
Gradnja na vodnem in priobalnem zemljišču ni dovoljena
razen v primerih, navedenih v 37. členu Zakona o vodah. Na vodnem ali
priobalnem zemljišču ni dovoljeno postavljati objektov ali drugih ovir,
ki bi preprečevale prost prehod ob vodnem dobru. |
|
|
VII. MERILA IN POGOJI ZA VAROVANJE OKOLJA |
|
|
26. člen |
|
|
V območju se lahko opravljajo le take dejavnosti, ki ne
vplivajo negativno na bivalno okolje sosednjih objektov in ne povzročajo
večjih emisij škodljivih snovi v zrak, vodotoke in tla, kot so določene
z zakoni in predpisi. |
|
|
Varstvo vode |
|
|
Pred izlivom v vodotok morajo biti odpadne meteorne vode
očiščene do te mere, da ustrezajo Uredbi o emisiji snovi in toplote pri
odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaženja. |
|
|
Varstvo pred hrupom |
|
|
Območje obravnave je skladno z določili Uredbe o hrupu v
naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95, 66/96)
razvrščeno v območje II. stopnje varstva pred hrupom. |
|
|
Odpadki |
|
|
Komunalni odpadki se zbirajo na skupnih odjemnih mestih
(komunalnih otokih), ki so predvidena v sklopu obcestnih ograj. Pozicije
komunalnih otokov so prikazane v grafičnih prilogah. |
|
|
Ob vstopu v naselje in na zahodni strani so predvidene
ekološke točke - prostori za ločeno zbiranje komunalnih odpadkov.
Ekološke točke morajo biti ograjene tako, da so posode z odpadki
vizualno čimbolj prikrite, hkrati pa mora biti zagotovljen dostop za
nemoten odvoz s komunalnimi vozili. |
|
|
Lokacija ekoloških točk je prikazana v grafičnih prilogah.
|
|
|
Osončenje |
|
|
Zadostno osončenje bo zagotovljeno, če bodo objekti
zgrajeni znotraj območja, ki ga omejuje gradbena meja ali gradbena
linija. V primeru odstopanja od gradbene meje v okviru dopustnih
toleranc proti sosednjemu objektu je treba v fazi izdelave projektne
dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja preveriti, ali je
osončenje bivalnih prostorov sosednjega objekta v skladu z veljavnimi
normativi. |
|
|
VIII. ZAŠČITA PRED POŽAROM |
|
|
27. člen |
|
|
Do vseh predvidenih stanovanjskih objektov znotraj
obravnavanega območja je treba zagotoviti dostope in površine za
delovanje intervencijskih vozil in tehnike v skladu s SIST DIN 14090 -
površine za gasilce na zemljišču. Intervencijska pot skozi naselje je
krožna. Cestišče mora biti široko najmanj 4,50 m, na mestih, predvidenih
za delovanje intervencijskih vozil, mora biti najmanj 3,00 m široka
utrjena površina in 2,00 m široka površina brez ovir. Poti morajo biti
odmaknjene od objektov od 3,00 do 9,00 m. Povozne površine v območju
zelenic, namenjene dostopu intervencijskih vozil, morajo biti
dimenzionirane na 10 t osnega pritiska. |
|
|
Zasaditve ob intervencijski poti morajo biti na dovolj
veliki razdalji, da omogočajo dostop za lestev gasilskega vozila do
objekta. |
|
|
Zadostni odmiki objektov od sosednjih zemljišč so
zagotovljeni, če bodo objekti zgrajeni znotraj območja, ki ga omejuje
gradbena meja ali gradbena linija. V primeru odstopanja od gradbene meje
v okviru dopustnih toleranc je potrebno fasade, ki se približujejo
sosednjemu zemljišču, graditi z ustreznim procentom gorljivih površin.
|
|
|
Hidrantno omrežje |
|
|
Zgrajeno mora biti krožno protipožarno hidrantno omrežje z
ustreznim številom hidrantov. |
|
|
IX. ETAPE IZVAJANJA ZAZIDALNEGA NAČRTA |
|
|
28. člen |
|
|
Prva zaključena faza izvedbe zazidalnega načrta je izvedba
celotne komunalne in prometne infrastrukture naselja, ki jo je treba
končati pred začetkom gradnje objektov visoke gradnje. |
|
|
Gradnja objektov se lahko izvaja fazno. Posamezna faza
izgradnje mora obsegati najmanj eno morfološko enoto v naselju.
|
|
|
X. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU ZAZIDALNEGA
NAČRTA |
|
|
29. člen |
|
|
V projektni dokumentaciji za pridobitev gradbenega
dovoljenja za objekte je treba izdelati grafični prikaz, iz katerega
mora biti jasno razvidno, da je projektna rešitev skladna z
regulacijskimi elementi, določenimi z zazidalnim načrtom, oziroma v
okviru dopustnih odstopanj. |
|
|
V času gradnje je treba zagotoviti geotehnični nadzor in
reden nadzor stanja obstoječih stanovanjskih objektov zaradi gradbenih
posegov v njihovi bližini. |
|
|
XI. KONČNE DOLOČBE 30. člen |
|
|
Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati del
zazidalnega načrta ŠS 218/3 Vodice (uradni list SRS, št. 31/79).
|
|
|
31. člen |
|
|
Zazidalni načrt je stalno na vpogled na: |
|
|
- Občini Vodice |
|
|
- Upravni enoti Ljubljana, Izpostava Šiška |
|
|
32. člen |
|
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja Inšpektorat RS
za okolje in prostor pri Ministrstvu za okolje in prostor. |
|
|
33. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati peti dan po objavi v Uradnem
glasilu Občine Vodice. |
|
|
Številka: 032-01-001/05-015 |
|
|
Datum: 19.5.2005 |
|
|
Župan Občine Vodice |
|
|
Brane Podboršek, univ. dipl. ekon. |
|