Na podlagi 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09 – ZPNačrt-A, 80/10 –
ZUPUDPP),
Sklepa o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega
načrta za del območja S 7/2 – Loče (Uradni list RS, št. 42/10) in 16.
člena
Statuta Občine Slovenske Konjice
(Uradni list RS, št. 118/07 – uradno prečiščeno besedilo in 18/10) je
Občinski svet Občine Slovenske Konjice na 7. redni seji dne 5. 5. 2011
sprejel |
O D L O K |
o občinskem podrobnem
prostorskem načrtu za del območja S 7/2 – Loče |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
(podlaga za občinski
podrobni prostorski načrt) |
(1) S tem odlokom se
v skladu s Strategijo prostorskega razvoja Republike Slovenije in
prostorskimi akti Občine Slovenske Konjice sprejme občinski podrobni
prostorski načrt za del območja S 7/2 – Loče (v nadaljnjem besedilu:
OPPN). |
(2) Pravna podlaga za
pripravo OPPN je dana v Zakonu o prostorskem načrtovanju (Uradni list
RS, št. 33/07 in 108/09). |
2. člen |
(prostorske ureditve,
načrtovane z OPPN) |
Ta odlok določa
prostorsko ureditev območja OPPN, pogoje za gradnjo novih objektov,
ureditev utrjenih in zelenih površin, pogoje za gradnjo prometne,
energetske, komunalne in telekomunikacijske infrastrukture. |
3. člen |
(vsebina občinskega
podrobnega prostorskega načrta) |
Sestavni deli OPPN
so: |
I. Odlok o OPPN
|
II.
Besedilo odloka |
III.
Grafični del, ki obsega naslednje grafične načrte: |
1. Izsek iz
kartografske dokumentacije |
prostorskega
načrta Občine Slov. Konjice z lego |
prostorske
ureditve M – 1:500 |
2. Območje
podrobnega prostorskega načrta z |
obstoječimi
parcelnim stanjem M – 1:500 |
3. Prikaz
vplivov in povezav s sosednjimi |
območji M – 1:500 |
4. Arhitektonska
in zazidalna situacija M – 1:500 |
5. Prikaz
ureditev poteka omrežij in |
priključevanja
objektov na gospodarsko javno |
infrastrukturo
ter grajeno javno dobro M – 1:500 |
6. Prikaz
ureditev potrebnih za varovanje |
okolja, naravnih
virov in ohranjanje narave M – 1:500 |
7. Prikaz
ureditev potrebnih za obrambo ter |
varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami, |
vključno z
varstvom pred požarom M – 1:500 |
8. Načrt
parcelacije (s tabelo količbenih točk |
objektov in
parcel) M – 1:500 |
IV. Priloge
|
– Izvleček iz
strateškega prostorskega akta |
– Prostorski plan
občine |
– Prikaz stanja
prostora |
– Seznam strokovnih
podlag, na katerih temeljijo rešitve |
– Seznam nosilcev
urejanja prostora, ki so sodelovali pri pripravi OPPN |
– Smernice nosilcev
urejanja prostora |
– Mnenja nosilcev
urejanja prostora |
– Obrazložitev in
utemeljitev prostorskega akta |
– Povzetek za
javnost. |
II. UREDITVENO
OBMOČJE |
4. člen |
(obseg ureditvenega
območja) |
(1) Območje
občinskega podrobnega prostorskega načrta zajema parcele znotraj naselja
Loče. Zajema zemljišče s parc. št. 45/2, k.o. Koble. Območje OPPN je
veliko ca. 3185 m2. V naravi obravnavano območje predstavlja travnik.
|
(2) Ureditveno
območje občinskega podrobnega prostorskega načrta je na severovzhodu
omejeno s lokalno cesto LC Loče–Križni vrh, na jugovzhodu z že
zgrajenimi objekti, na zahodu s kmetijskimi površinami, na severu s
travnikom in gozdom. |
III. UMESTITEV
NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR |
5. člen |
(funkcija
ureditvenega območja) |
Območje se nahaja v
delu stanovanjske soseske, ki je že izoblikovana in predstavlja
dopolnitev le-te. Z OPPN se znotraj ureditvenega načrta predvidi:
|
– gradnja treh
stanovanjskih objektov (etažnosti P+M), |
– ureditev garaže in
parkirnih mest, |
– ureditev zunanjega
okolja, |
– priključitev
predvidenih objektov na javno gospodarsko infrastrukturo: vodovod,
električno omrežje, telekomunikacijsko omrežje. |
6. člen |
(ureditve izven
območja OPPN) |
Izven območja OPPN se
izvede: |
– tri cestne
priključke na lokalno ceste s parcelno štev. 480/1, k.o. Koble,
|
– za potrebe novih
stanovanjskih objektov se zgradi nov NN električni zemeljski priključek,
|
– priključek na
vodovodno omrežje. |
7. člen |
(skupno vplivno
območje) |
Skupno vplivno
območje obsega parcele št.: 45/2, 480/1, 45/4, 45/3, 61, 60/1, 62/3,
62/1, vse k.o. Koble. |
8. člen |
(vrste dopustnih
objektov) |
(1) Na območju OPPN
so dovoljene naslednje vrste objektov: |
Stanovanjske stavbe:
|
– eno- ali
dvostanovanjske stavbe – dvojčki oziroma stanovanjsko storitvene z mirno
dejavnostjo. |
Nestanovanjske
stavbe: |
– nezahtevni in
enostavni objekti skladno z veljavnimi predpisi. |
Gradbeno inženirski
objekti |
– objekti in naprave
energetske in komunalne infrastrukture ter prometa in zvez. |
(2) Na območju OPPN
je dovoljena postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov skladno s
predpisi, ki urejajo vrste objektov glede na zahtevnost. Dovoljeni so:
|
– nezahtevni objekti:
objekti za lastne potrebe, ograje, pomožni infrastrukturni objekti;
|
– enostavni objekti:
objekti za lastne potrebe, pomožni infrastrukturni objekti, pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti. |
Na območju
obravnavanega OPPN ni dovoljena izvedba škarp, teras in ograj za
premoščanje višinskih razlik. Ograjevanje parcel naj se izvede z
zasaditvijo žive meje avtohtonih vrst grmovnic. |
Nezahtevni in
enostavni objekti ter drugi spremljajoči objekti morajo biti oblikovno
usklajeni s fasado, streho in kritino glavnega objekta. |
9. člen |
(vrste dopustnih
posegov) |
Na območju OPPN so
dopustni naslednji posegi: |
– gradnje novih
objektov, |
– postavitev
nezahtevnih in enostavnih objektov, |
– sanacija in
priprava stavbnega zemljišča, |
– spreminjanje
namembnosti, kot dopolnitev pretežne namembnosti, pod pogojem, da nova
namembnost ne presega z zakonom določenih ravni vplivov na okolje in da
funkcionalno zemljišče ustreza normativnim pogojem za posamezne
dejavnosti, |
– adaptacija in
rekonstrukcija objektov in naprav, |
– gradnja,
rekonstrukcija, prestavitev in odstranitev prometne, komunalne,
energetske in druge gospodarske infrastrukture, |
– dejavnosti, ki ne
povzročajo prekomernih obremenitev okolja z emisijami ali prometom ter
nimajo škodljivih vplivov na bivalne in delovne pogoje, urejene so lahko
v pritličnih ali kletnih prostorih objektov, |
– urejanje in
vzdrževanje odprtih površin, zelenic, prometnic, |
– gradnja, ki
odpravlja negativne vplive na okolje in zagotavlja večjo varnost ljudi
in okolja, |
– nadzidave in
dozidave objektov ter naprav s ciljem funkcionalne dopolnitve in
povečanja zmogljivosti objektov, pri čemer mora biti najvišja etažnost
prilagojena etažnosti okoliških objektov, |
– odstranitev
obstoječih objektov in delne rušitve stavb. |
10. člen |
(vplivi in povezave
prostorskih ureditev s sosednjimi območji) |
(1) Obravnavano
območje obsega 3185 m2 veliko nepozidano stavbno zemljišče. Ureditveno
območje občinskega podrobnega prostorskega načrta je na severovzhodu
omejeno s cesto Koble–Loče, na jugovzhodu z že zgrajenimi objekti, na
zahodu s kmetijskimi površinami in na severu s travnikom in gozdom.
Obravnavana gradnja ne bo predstavljala bistvene dodatne obremenitve na
že vzpostavljeno komunalno in energetsko infrastrukturo v širšem
območju. Vodovod in oskrba z elektriko se izvede z infrastrukturnimi
posegi. |
(2) Obravnavana
gradnja ne bo imela negativnih vplivov na varnost pred požarom,
higiensko in zdravstveno zaščito okolice. Prav tako ne bo vplivala na
varnost nepremičnin v okolici. Predvidena gradnja ne bo bistveno
vplivala na izgled obstoječe kulturne krajine, zato so v OPPN natančno
določeni pogoji za posege v predmetnem prostoru. Negativnih vplivov iz
okolice na predvidene objekte ne bo. |
11. člen |
(regulacijski
elementi) |
(1) Gradbena linija
je črta, na katero morajo biti delno ali v celoti s fasado ali vsaj z
eno točko fasade postavljeni objekti, ki se gradijo na zemljiščih ob tej
črti. Gradbena linija predvidenih objektov je razvidna iz grafičnega
dela OPPN. |
(2) Parkirišče je
površina, namenjena parkiranju osebnih in drugih vozil za stanujoče in
obiskovalce. Na parkirišču je dovoljena postavitev gradbenih inženirskih
objektov in drugih spremljajočih objektov, dovoljene so vse zunanje
ureditve, ni pa dovoljeno graditi stavb. |
(3) Zelenice so
površine, namenjene hortikulturnim in parternim ureditvam (cvetličnjaki,
tlakovanja, grmovnice ipd.). Na zelenicah je dovoljena postavitev
gradbenih inženirskih objektov, nezahtevnih in enostavnih objektov, vseh
hortikulturnih in parternih ureditev, dovoljeno je urejati vhode na
parcele, ni pa dovoljeno graditi stavb in drugih spremljajočih objektov. |
12. člen |
(opis rešitev
načrtovanih objektov) |
Za vse stanovanjske
stavbe znotraj OPPN veljajo naslednji pogoji: |
(1) Tipologija
zazidave: stanovanjski prostostoječi objekti. |
(2) Velikost in
zmogljivost objekta: |
Tlorisne dimenzije
zarisanih objektov, tolerance in odstopanja so naslednje: |
Objekt 1 je dimenzij
9,10 m x 15,10 m s toleranco ± 2 m; z možnostjo širitve in prestavitve v
območju za pozidavo. |
Objekt 2 je dimenzij
9,10 m x 15,10 m s toleranco ± 2 m; z možnostjo širitve in prestavitve v
območju za pozidavo. |
Objekt 3 je dimenzij
9,10 m x 15,10 m s toleranco ± 2 m in garaža 7,00 m x 7,00 m s toleranco
± 1,5 m; z možnostjo širitve in prestavitve v območju za pozidavo.
|
(3) Odmiki objektov
od sosednjih parcelnih meja in od ceste so prikazani na grafični prilogi
št. 3, ki je sestavni del OPPN: Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi
območji. |
13. člen |
(zunanja podoba
objektov) |
(1) Oblikovanje
zunanje podobe načrtovanih objektov naj v čim večji meri sledi
značilnostim zunanje podobe sosednjih obstoječih objektov. Objekti so
grajeni klasično masivno oziroma montažno z masivnimi vmesnimi ploščami.
|
Oblikovanje zunanje
podobe objekta: |
– Konstrukcija: po
izbiri projektanta. |
– Kota pritličja:
določena je v grafični prilogi št. 4.: Arhitektonska in zazidalna
situacija. Kota pritličja je lahko največ 1,20 m nad koto obstoječega
terena. |
– Streha: nakloni
strešin od 30° do 45°, zaželene dvokapnice. Na streho je možno
postavljati strešna okna, kolektorje ipd. Možno je tudi drugačno
oblikovanje streh, ki naj bo skladno s prevladujočimi elementi naselja.
|
– Kritina:opečna ali
po barvi in strukturi podobna opečni. |
– Fasada: bele barve
ali v zemeljskih odtenkih. |
– Oblikovanje
odprtin: po izbiri projektanta. |
– Arhitekturni
elementi: dovoljeni so balkoni in drugi arhitekturni elementi, ki naj
bodo skladni s prevladujočimi elementi naselja. |
– Osvetlitev
podstrešij: po izbiri projektanta. |
(2) Lega objekta na
zemljišču: |
– Gradbena linija:
določena je v grafični prilogi št. 4.: Arhitektonska in zazidalna
situacija. |
– Oddaljenost objekta
od parcelne meje: najmanj 4,00 m; za manjši odmik, vendar ne manj kot
2m, je potrebno pisno soglasje sosedov. |
– Oddaljenost od
sosednjega objekta: najmanj 8,00 m; za manj je potrebno pisno soglasje
sosedov, vendar morajo biti zagotovljeni požarno-varnostni in sanitarni
pogoji. |
(2) Lega objektov na
zemljišču je razvidna iz grafičnega dela OPPN št. 4: Arhitektonska in
zazidalna situacija. |
14. člen |
(nezahtevni in
enostavni objekti) |
(1) Nezahtevni in
enostavni objekti se lahko postavljajo na celotni parceli. Od parcelne
meje morajo biti oddaljeni najmanj 1 m. |
(2) Nadstrešnice ob
objektih se lahko postavijo na parcelno mejo, vendar morajo biti z vsemi
svojimi deli (napušči, žlebovi …) v celoti znotraj zemljiške parcele.
|
(3) Medsosedska
ograja se lahko postavi na mejo, vendar le, če se lastniki zemljišč, ki
jih razmejuje, o tem pisno sporazumejo. |
(4) Objekti za lastne
potrebe so lahko lesene, zidane ali kovinske konstrukcije. Naklon strehe
in kritina morata biti enaki naklonu strehe in kritini glavnega objekta
na isti parceli. Ostali oblikovni elementi morajo biti usklajeni z
elementi glavnega objekta. |
15. člen |
(ureditve okolice) |
(1) Na območju OPPN
so dovoljene naslednje ureditve: hortikularne ureditve (ureditve
cvetličnjakov, zelenih površin, zasaditev avtohtonih dreves in grmovnic
ipd.), parterne ureditve (tlakovanje, ureditev pešpoti, zunanjih stopnic
ipd.). |
(2) Površine,
namenjene izključno peš prometu, so tlakovane z drobnimi tlakovci ali
travnimi ploščami. |
(3) Medsosedska
ograja je v obliki žive meje, višine od 1,20 m do 2,00 m. |
Območje obravnavanega
OPPN je opredeljeno kot ekološko pomembno območje in posebno varstveno
območje (območje Natura 2000), kjer se nahajajo značilne oblike kulturne
krajine in hkrati predstavljajo življenjski prostor evropsko pomembnih,
zavarovanih, redkih ali ogroženih živalskih vrst. Zaradi tega se naj na
območju OPPN morebitna ograjevanja parcel izvedejo z zasaditvijo žive
meje avtohtonih grmovnic. Ureditev okolice naj se izvede brez škarp,
teras in ograj, ki bi onemogočale prehod živalskim vrstam. Brežine se
zatravijo ali zasadijo z nizkimi grmovnicami, prehodi v okoliški teren
naj bodo mehki in zatravljeni |
(4) Pred vsakim
objektom se predvidi prostor za zbiranje odpadkov s smetnjakom, ki je na
vizualno neizpostavljenem mestu. |
IV. ZASNOVA
PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA
GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO |
16. člen |
(pogoji za prometno
urejanje) |
(1) Na severovzhodni
strani obravnavanega območja poteka lokalna cesta LC Loče–Križni vrh s
parcelno št. 480/1. Dostop do obravnavanega območja iz lokalne ceste
poteka preko treh cestnih priključkov na parceli št. 45/2, ki
predstavlja območje predvidenega občinskega podrobnega prostorskega
načrta in je prikazano na grafični prilogi št. 3: Prikaz vplivov in
povezav s sosednjimi območji. |
(2) Ureditev prometa
znotraj območja OPPN obsega: |
– dovozne ceste, ki
vodijo do stanovanjskih objektov, |
– parkirne prostore
na prostem. |
Prometne površine so
opremljene s horizontalno in vertikalno prometno signalizacijo.
|
(3) Za prometno
omrežje in ostale utrjene površine velja naslednje: |
– izgradnja cestnih
priključkov na lokalno cesto se uredi v skladu s predpisi in tehničnimi
zahtevami, ki urejajo projektiranje cestnih priključkov na javne ceste,
|
– s postavitvijo
ograj v obliki živih mej proti javni cesti upoštevati minimalni odmik
ograje 4 m izven cestišča, ob soglasju in pogojih upravljavca ceste je
možen tudi manjši odmik, |
– ograje ne smejo
zmanjševati preglednosti na cesti ter ovirati pluženja in opravljanja
drugih komunalnih dejavnosti, |
– parkiranje je
predvideno na parceli vsakega posameznika na utrjenih površinah, ki so
direktno vezane na dostopne poti in ceste na območju, |
– parkirišča se
izvedejo tako, da se zagotovi zadostno število parkirnih mest za
stanovalce in obiskovalce, |
– izvedba parkirnih
mest na posameznih parcelah na obravnavanem območju v velikosti
minimalno 2.50 x 5.0 m, |
– predvideni sta dve
parkirni mesti na eno stanovanje. |
(4) Pešci in
kolesarji so vodeni v sklopu povoznih vozišč in manipulativnih površin.
|
(5) Intervencija in
dostava je zagotovljena preko cestnih površin po vsem območju ter iz
vseh notranjih povoznih površin. |
17. člen |
(komunalno in
energetsko urejanje) |
(1) Komunalna in
energetska infrastruktura se navezuje na obstoječo infrastrukturo. Vse
infrastrukturne ureditve se izvajajo podzemno. Odstopanja v izvedbi
infrastrukture so možna v primeru ustreznejših tehničnih in ekonomskih
rešite, vendar morajo biti usklajene z načrtovano prostorsko ureditvijo.
|
(2) Oskrba z vodo
|
Za potrebe oskrbe z
vodo se izvedejo hišni priključki na vodovodni sistem, ki poteka ob
lokalni cesti Loče–Križni vrh in za katerega je predvidena obnova
oziroma povečanje kapacitet oskrbe z vodo. |
Vodomer se vgradi v
tipski vodomerni jašek izven objekta na zelenici zemljišča, ki je v
lasti investitorja. Jašek mora biti primerno odvodnjavan in zaščiten
proti zmrzali. |
(3) Elektrika
|
Napajanje predvidenih
objektov je načrtovano iz obstoječega elektro omrežja. Do objektov so
načrtovani ustrezni nizkonapetostni priključki. Mesto priključka
energije za napajanje objektov je na NN elektro omrežju, ki se nahaja na
parc. št. 155/7 k.o. Koble v neposredni bližini območja obravnavanega
občinskega podrobnega prostorskega načrta. |
(4) Odvod odpadnih
vod |
(a) Predviden je
ločen sistem kanalizacije za potrebe odvoda meteornih in sanitarnih
odpadnih voda. Na obravnavanem območju ni izvedene javne kanalizacije,
zato se odpadne sanitarne vode odvajajo v začasno nepretočno greznico na
izpraznjenje. Po vzpostavitvi javne kanalizacije, ki se zaključuje s
čistilno napravo, se objekti obravnavanega občinskega podrobnega
prostorskega načrta priključijo na javno kanalizacijo. |
(b) Neobremenjene
meteorne vode s streh se odvajajo skupaj z v lovilcih olj očiščenimi
meteornimi vodami iz asfaltnih površin. Celotna količina meteornih voda
se vodi po ustrezno dimenzioniranem meteornem kanalu v obcestni jarek.
|
Iztok padavinskih
voda mora biti načrtovan tako, da vode ne povzročajo negativnih
erozijskih vplivov. |
(5) TK omrežje
|
Za potrebe predvidene
pozidave se načrtuje ustrezno TK omrežje. Priključki do posameznih
objektov se načrtujejo s projektno dokumentacijo. |
(6) Ogrevanje
|
Posamezni objekti se
lahko ogrevajo na plin ali obnovljive vire energije (lesna biomasa,
sončna energija …). Pri tem je potrebno v čim večji meri zagotoviti
možnosti pasivnega ogrevanja in upoštevati pogoje za varčevanje z
energijo, skladno z zakonodajo. |
(7) Odvoz komunalnih
odpadkov |
Na območju se uvede
ločeno zbiranje odpadkov. Na obravnavanem območju je v neposredni
bližini prometnice predviden prostor minimalne površine 2.00 x 1.00 m za
namestitev posod za zbiranje mešanih in ločeno zbranih odpadkov. Prostor
mora biti urejen tako, da ne bo moteč z vizualno – estetskega vidika in
mehansko zaščiten pred učinki vetra. Odjemno mesto je lahko tudi zbirno
mesto, če je zagotovljen nemoten dovoz vozilom za odvoz odpadkov.
|
Zabojniki za različne
vrste odpadkov morajo biti v času odvažanja odpadkov dostopni vozilu
pooblaščene organizacije. Na območju transporta zabojnikov je potrebno
cestne robnike pogrezniti. |
Ravnanje z kosovnimi
odpadki mora biti v skladu z določili veljavne zakonodaje, prav tako
ravnanje z morebitnimi posebnimi odpadki. |
Gradbene odpadke in
odvečni izkopni material se deponira na zato urejenem odlagališču.
|
(8) Razsvetljava
|
Morebitna osvetljava
zunanjih površin naj se omeji le na neposredno bližino objektov in
parkirišč ter tako, da je z ustreznimi tehničnimi rešitvami svetloba
prostorsko usmerjena proti tlom in časovno omejena. |
(9) Odstopanja pri
trasah komunalnih in energetskih vodov ter naprav so dovoljena s
soglasjem upravljavcev. V skladu s pogoji upravljavcev so dopustne tudi
izvedbe komunalnih vodov, ki jih v fazi priprave OPPN ni bilo možno
predvideti. Vsi komunalni vodi v ureditvenem območju OPPN naj se
izvajajo v cestnem telesu, razen kadar to ni racionalno ali ni možno. |
V. REŠITVE IN UKREPI
ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE, VAROVANJE OKOLJA, NARAVNIH
VIROV IN OHRANJANJE NARAVE |
18. člen |
(varstvo kulturne
dediščine) |
Območje občinskega
podrobnega prostorskega načrta se nahaja izven zavarovanih in varovanih
območij kulturne dediščine. |
19. člen |
(varovanje okolja) |
(1) Varstvo pred
hrupom |
Skladno z Uredbo o
mejnih vrednostih hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 105/05) se
obravnavane parcele nahajajo v III. območju. Na območju OPPN ni
predvidenih dejavnosti, ki bi presegle predpisane obremenitve s hrupom.
|
Zagotoviti je
potrebno ukrepe, da zakonsko opredeljene vrednosti ne bodo presežene.
Pri posameznih virih prekomernega hrupa je potrebno nivo hrupa meriti in
po potrebi izvesti ustrezno protihrupno zaščito in sanacijo.
|
(2) Varstvo zraka
|
Na obravnavanem
območju je potrebno upoštevati predpise s področja varstva zraka in
lokalne predpise. Nameravan poseg ne sme vplivati na zmanjšanje
kvalitete zraka. |
Med gradnjo je
izvajalec dolžan upoštevati: |
– zakonsko regulativo
v zvezi z emisijskimi normami pri gradbeni mehanizaciji in transportnih
sredstvih, |
– preprečevanje
prašenja, vlaženje sipkih materialov in nezaščitenih površin.
|
(3) Varstvo voda
|
Na obravnavanem
območju je potrebno upoštevati predpise s področja varstva voda in
lokalne predpise. Nameravan poseg ne sme vplivati na zmanjšanje
kvalitete podzemnih voda in vodotokov. |
Obravnavano območje
ni poplavno ogroženo, prav tako na tem območju ni vodotokov oziroma
predvidenih posegov na vodna zemljišča vodotokov. Obravnavana lokacija
se ne nahaja v območju vodovarstvenega pasu vodnih virov. |
(4) Ravnanje z
odpadki |
Odvoz in zbiranje
odpadkov se urediti v skladu s predpisi, ki urejajo ravnanje s
komunalnimi odpadki, ravnanje z embalažo in odpadno embalažo.
|
Zbirno mesto za
mešane in ločeno zbrane komunalne odpadke se uredi ob posameznih
objektih na prostem. |
Ravnanje z gradbenimi
in kosovnimi odpadki mora biti v skladu z določili veljavne zakonodaje,
prav tako ravnanje z morebitnimi posebnimi odpadki. |
(5) Varstvo tal
|
Kanalizacija in
priključki morajo biti izvedeni vodotesno. Pri ravnanju v času gradnje
je potrebno upoštevati predpise iz področja varstva okolja, novozgrajeni
objekti ne smejo povzročati onesnaženja ali zastrupitve tal.
|
Z rodovitno plastjo
tal, ki se odstrani iz matične podlage, je potrebno med gradnjo in po
izgradnji zagotoviti racionalno ravnanje. Prst se mora odstraniti tako,
da se ohrani njena plodnost in količina. |
20. člen |
(ohranjanje narave) |
(1) Obravnavana
parcela se nahaja na varovanem območju – ekološko pomembnem območju in
na območju, ki se ureja z Uredbo o posebnih varstvenih območjih –
Območij Natura 2000 (Uradni list RS, št. 49/04). |
Na Natura območjih se
posege in dejavnosti načrtuje tako, da se v čim večji možni meri:
|
– ohranja naravna
razširjenost habitatnih tipov ter habitatov rastlinskih ali živalskih
vrst; |
– ohranja ustrezne
lastnosti abiotskih in biotskih sestavin habitatnih tipov, njihove
specifične strukture ter naravne procese ali ustrezno rabo; |
– ohranja ali
izboljšuje kakovost habitata rastlinskih in živalskih vrst, zlasti
tistih delov habitata, ki so bistveni za najpomembnejše življenjske faze
kot so zlasti mesta za razmnoževanje, skupinsko prenočevanje,
prezimovanje, selitev in prehranjevanje živali; |
– ohranja povezanost
habitatov populacij rastlinskih in živalskih vrst. |
Pri izvajanju posegov
in dejavnosti se izvedejo vsi možni tehnični in drugi ukrepi, da je
neugoden vpliv na habitatne tipe, rastline in živali ter njihove
habitate čim manjši. |
Na Natura območja se
ne vnaša živali in rastlin tujerodnih vrst ter gensko spremenjenih
organizmov. |
V primeru zasaditve
sadnega drevja mora lastnik pri zaščiti sadnega drevja pred škodljivci
upoštevati načela varovanja okolja. Na območju obravnavanega OPPN naj se
ne uporablja herbicidov in pesticidov. |
(2) Ob izkopu
gradbene jame se odstrani plodna zemlja in se deponira na primernem
mestu. Uporablja se za ureditev zelenic in za zasaditev z avtohtonimi
rastlinskimi vrstami. |
VI. REŠITVE IN UKREPI
ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z
VARSTVOM PRED POŽAROM |
21. člen |
(rešitve in ukrepi za
obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami) |
(1) Območje
predvidenega OPPN se ne nahaja na predelu z naravnimi omejitvami kot so
poplavnost in visoka podtalnica, erozivnost ter plazovitost terena.
|
Območje se nahaja na
območju z intenziteto VII. stopnje potresne ogroženosti po EMS. Pri
projektiranju se upošteva potresna varnost skladno z zakonodajo.
Upošteva se podatek projektnega pospeška tal, ki na tem območju znaša
0,1250 g. |
(2) Požar
|
Za območje
predvidenega OPPN je pri načrtovanju smiselno upoštevati določila Zakona
o požarni varnosti in Pravilnika o požarni varnosti, ki določata, da je
pri načrtovanju posameznih objektov potrebno upoštevati zlasti:
|
– odmike med objekti
ali protipožarne ločitve med objekti za preprečevanje širjenja požara,
|
– potrebno skupno
količino vode za gašenje, ki predstavlja pomemben vhodni podatek za
načrtovanje vodooskrbe obravnavanega območja, hidrantno omrežje mora
izpolnjevati pogoje glede pritiska in kapacitete, |
– intervencijske in
postavitvene površine za gasilce v skladu z veljavnim standardom,
|
– povečana možnost
nastanka požara zaradi uporabe požarno nevarnih snovi in tehnoloških
postopkov, |
– možnost širjenja
požara med posameznimi objekti. |
(3) Intervencijske
poti in površine |
Vsa zemljišča v
ureditvenem območju OPPN so v primeru požara dostopna po predvidenih
dovoznih poteh, ki omogočajo obračanje tudi na površinah za mirujoči
promet. Intervencijske poti so prikazane na grafični prilogi št. 7:
Prikaz ureditev, potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in
drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom. |
(4) Hidrantna mreža
|
V primeru požara se
bo za gašenje uporabljala voda iz predvidenega hidrantnega omrežja.
Novozgrajeno vodovodno omrežje obravnavanega območja mora zagotavljati
požarno varnost z vgradnjo nadzemnih hidrantov. Hidranti so predvideni
na medsebojni razdalji ne manj kot 5,00 m in ne več kot 80,00 m od
objektov in so prikazani na grafični prilogi št. 7: Prikaz ureditev,
potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
vključno z varstvom pred požarom. |
VII. NAČRT
PARCELACIJE |
22. člen |
(načrt parcelacije) |
Mejne točke gradbenih
parcel in objektov so razvidne iz grafičnega dela OPPN št. 8: Načrt
parcelacije. |
23. člen |
(javno dobro) |
Na območju
obravnavanega OPPN ni zemljišč, ki bi predstavljala javno dobro. |
VIII. ETAPNOST
IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE IN DRUGI POGOJI ZA IZVAJANJE OPPN |
24. člen |
(etapnost gradnje) |
Izvedba OPPN je možna
v več medsebojno neodvisnih fazah, pri čemer je prva faza izgradnja
javne gospodarske infrastrukture ter nato gradnja posameznih objektov v
medsebojno časovno neodvisnih fazah. Komunalno infrastrukturo v območju
OPPN izgradi investitor. Namembnost zemljišč do vzpostavitve gradbene
parcele ostaja enaka sedanji. Možne so le tiste gradnje in prostorske
ureditve, ki ne potrebujejo gradbenega dovoljenja. |
25. člen |
(obveznosti
investitorjev in izvajalcev) |
(1) Pri izvajanju
posegov v prostor je izvajalec dolžan zagotoviti varen promet in dostope
do objektov, v času gradnje racionalno urediti gradbišče, gospodarno
ravnati s prstjo in upoštevati pogoje tega odloka. |
(2) Po izgradnji
objekta do katerekoli gradbene faze je potrebno urediti okolico,
izravnati teren, odpeljati odvečno zemljo, gradbeni material in ostale
gradbene odpadke. |
(3) Izvajalec del
mora med gradnjo zagotoviti nemoteno delovanje in vzdrževanje obstoječih
komunalnih vodov. |
26. člen |
(dopustna odstopanja
od načrtovanih rešitev) |
Pri izvajanju OPPN so
dopustni premiki tras komunalnih vodov in naprav ter prometnih ureditev
od prikazanih, kolikor gre za prilagajanje stanju na terenu, izboljšave
tehničnih rešitev, ki so primernejše z oblikovnega, prometno tehničnega
in okoljevarstvenega vidika, s katerimi pa se ne smejo poslabšati
prostorski in okoljski pogoji ali se zaradi takih rešitev v naprej
določa in ovira bodoče ureditve. Spremembe morajo biti skladne s
predpisi. Pod enakimi pogoji je možno uvesti tudi dodatne komunalne
naprave, ki v OPPN niso predvidene. |
IX.
PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
27. člen |
(projekti za
pridobitev gradbenega dovoljenja) |
Projektiranje
prometne, energetske, komunalne in druge gospodarske infrastrukture se
izvede v skladu z veljavnimi predpisi na posameznem področju. Investitor
si je v postopku pridobivanja gradbenega dovoljenja dolžan pridobiti
predpisana soglasja k projektnim rešitvam. |
Na osnovi 105. člena
Zakona o ohranjanju narave je v postopku pridobitve gradbenega
dovoljenja za objekt na tem območju potrebna pridobitev
naravovarstvenega soglasja. |
28. člen |
(vpogled v OPPN) |
OPPN je
na vpogled pri pristojni občinski službi Slov. Konjice in Upravni enoti
Slov. Konjice. |
29. člen |
(uveljavitev) |
Ta odlok začne
veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
Št. 3500-0009/2010 |
Slovenske Konjice,
dne 5. maja 2011 |
Župan |
Občine Slovenske
Konjice |
Miran Gorinšek l.r. |