Na podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju - ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07) in 23. člena Statuta Mestne občine Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 9/07), je župan Mestne občine Ptuj sprejel

SKLEP

o začetku priprave občinskega podrobnega

prostorskega načrta za del območja

urejanja P11-S5 Štuki - Marof (južni del)

1.

S tem sklepom se začne priprava občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja urejanja P11-S5 Štuki - Marof (južni del) (v nadaljevanju: OPPN).

2.

Ocena stanja in razlogi za pripravo OPPN

Obravnavano območje je del enote urejanja P11-S5 Štuki - Marof.

Območje obravnavanega podrobnega načrta sovpada z delom območja enote urejanja prostora iz občinskega prostorskega akta in sicer z južnim delom planskega območja P11-S5. OPPN se lahko izdela za manjše območje znotraj posamezne enote urejanja prostora, če je to določeno v občinskem prostorskem načrtu.

Mestna občina Ptuj je v juliju 2007 pričela postopek sprememb in dopolnitev prostorskih sestavin planskih aktov (sklep o pričetku postopka je objavljen v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj, št. 8/07). Med spremembe je vključena sprememba namenske rabe južnega in osrednjega dela območja P11-S5 Štuki - Marof, in sicer iz zemljišča, namenjenega za ureditev športnih površin (stadiona) in osnovne šole v zemljišče, namenjeno poslovni in stanovanjski pozidavi. Kot način urejanja območja je predviden občinski podrobni prostorski načrt.

Zaradi racionalizacije postopkov bo postopek za pripravo OPPN voden sočasno s postopkom za spremembe in dopolnitve prostorskih sestavin planskih aktov občine.

Družba Umarh, d. o. o., Ptuj je v imenu investitorjev vložila pobudo za pričetek postopka izdelave OPPN, ki bo osnova za pridobitev gradbenega dovoljenja za gradnjo poslovno trgovskega objekta, skupaj s potrebno prometno in komunalno infrastrukturo. Mestna občina Ptuj je pobudo sprejela.

Obravnavano območje urejanja P11-S5 Štuki - Marof (južni del) obsega zemljišča s približno površino 1,80 ha. O tega bi naj predvidena novogradnja obsegala površino zemljišč v izmeri 14.687 m²; preostanek površin pa je že pozidan z objekti, ki se predvidoma ohranijo (izveden je razbremenilni kanal za površinske vode bližnjega naselja ter objekta trgovina in dom krajanov). OPPN predpiše način urbanističnega urejanja za že pozidane površine zemljišč.

Investitorjev predlog pozidave predvideva:

-           hipermarket: prodajni in pomožni prostori,

-           nakupovalna ulica,

-           lokali (razni),

-           dva dostopa na območje (vhod za kupce ter vhod za dostavo in zaposlene),

-           parkirne površine;

-           v drugi fazi namerava investitor razširiti prodajni prostor, parkiranje za goste pa urediti v kletnih prostorih).

Investitorjev predlog določa naslednje vrste in velikosti površin:

- površine zemljiških parcel 14.687 m²  (100,00 %)

- pozidane površine         3.500 m²  (  23,83 %)

- utrjene površine                        4.227 m²  (  28,78 %)

- zelene površine                         6.960 m²  (  47,39 %)

3.

Območje prostorskega načrta

Območje OPPN obsega površino, ki jo tvorijo zemljišča s parcel­nimi številkami:

- predvidena novogradnja: 552/1 (del), 553/7, 560/1,

- obstoječi objekti: 553/6, 560/2, 560/3, 995/13,

vse v k. o. Krčevina pri Ptuju.

Območje OPPN se v času izdelave lahko spremeni.

Območje je omejeno na jugovzhodu z obstoječo cestno povezavo Maistrova ulica - Volkmerjeva cesta, na severovzhodu na Volkmerjevo cesto, na severozahodu meji na osrednji del območja P11-S5 Štuki - Marof in na jugozahodu na strugo hudourniškega potoka (preko nje je individualna stanovanjska pozidava, sicer ljudsko poimenovana kot “naselje bratje Reš“).

Podrobni načrt za osrednji del območja P11-S5 Štuki - Marof (tam je predvidena stanovanjska in poslovna pozidava) bo izdelan separatno. Vendar je potrebno že v tem OPPN predvi­deti vse mejne oziroma medsebojne prometne navezave in navezave javne gospodarske infrastrukture tudi za gradnje v osrednjem delu območja P11-S5. Samo tako bo gradnja tudi v osrednjem delu lahko potekala usklajeno.

OPPN sicer ureja tudi izgradnjo potrebne javne gospodarske infrastrukture izven območja obdelave. Območje prestavitev, novogradenj oziroma rekonstrukcij javne gospodarske infrastrukture sme obsegati vse tiste površine oziroma zemljišča izven območja OPPN, ki so minimalno zahtevana za potrebne navezave.

4.

Način pridobitve strokovnih rešitev

Potrebne strokovne podlage in strokovno rešitev izdela načrtovalec z upoštevanjem veljavnih predpisov, ki določajo vsebino, obliko in način priprave OPPN.

Načrtovalec pridobi geodetski načrt območja urejanja, ki je izdelan skladno s Pravilnikom o geodetskem načrtu (Uradni list RS, št. 40/04) ter izdela program opremljanja zemljišč po veljavnih predpisih.

Pri pripravi osnutka se upoštevajo prikaz stanja prostora, občinski prostorski načrt, izražene investicijske namere ter tudi morebitne že pridobljene predhodne smernice in priporočila nosilcev urejanja prostora (arheologija).

Druga gradiva, relevantna za izdelavo, so:

-           obstoječa dokumentacija in dejansko stanje komunalnih vodov in naprav v širšem območju (s podatki razpolagajo upravljalci posameznih infrastrukturnih objektov);

-           mnenje Službe mestnega arhitekta k urbanistični ureditvi in oblikovni zasnovi predvidene zazidave.

OPPN se izdela tudi v digitalni obliki, tako da je možen vnos v geoinformacijski sistem (GIS) mestne občine.

5. člen

Roki za pripravo prostorskega akta in njegovih posameznih faz

Sklep o začetku priprave prostorskega akta:

            februar 2008.

Objava sklepa v uradnem glasilu in v svetovnem spletu

www.ptuj.si; objavljeni sklep se posreduje Ministrstvu za okolje in prostor, Dunajska cesta 48, Ljubljana (MOP):

            marec 2008.

Ministrstvo za okolje in prostor sporoči, ali je potrebna izvedba celovite presoje vplivov na okolje:

            30 dni od prejema poziva.

Priprava oziroma izdelava osnutka prostorskega akta:

            30 dni po začetku veljavnosti tega sklepa.

Pridobitev smernic nosilcev urejanja prostora:

            30 dni od prejema poziva.

Priprava dopolnjenega osnutka prostorskega akta:

            15 dni po prejetju smernic nosilcev urejanja prostora.

(Če je za prostorski akt potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje (v nadaljevanju: CPVO), se za dopolnjen osnutek zagotovi okoljsko poročilo in se ga, skupaj z dopolnjenim osnutkom, pošlje ministrstvu, pristojnemu za varstvo okolja; ministrstvo preveri, ali je okoljsko poročilo kakovostno izdelano in v skladu s predpisi oziroma ga s sklepom zavrne:

            15 dni od prejema poziva).

Javno naznanilo o javni razgrnitvi in javni obravnavi dopolnje­nega osnutka prostorskega akta, objavljeno na krajevno običajen način in v svetovnem spletu:

            7 dni pred začetkom javne razgrnitve.

(Če je za prostorski akt potrebno izvesti CPVO, se javnost seznani

sočasno in na enak način tudi z okoljskim poročilom).

Javna razgrnitev in javna obravnava dopolnjenega osnutka:

            30 dni.

Priprava strokovnih stališč do pripomb in predlogov, podanih v času javne razgrnitve:

            7 dni po zaključku javne razgrnitve.

Prva obravnava in sprejem dopolnjenega osnutka prostorskega akta na mestnem svetu ter obravnava in sprejem stališča do pripomb in predlogov:

            do 30 dni po zaključku javne razgrnitve.

Objava stališča, zavzetega do pripomb in predlogov, na krajevno običajen način in v svetovnem spletu, ter pisna seznanitev lastnikov zemljišč glede pripomb in predlogov, ki so jih izrazili v okviru javne razgrnitve:

            7 dni po sprejemu stališč na mestnem svetu.

Priprava predloga prostorskega akta (dopolnitev s stališči mest­­nega sveta):

            7 dni po sprejemu stališč na mestnem svetu.

Pridobivanje mnenj nosilcev urejanja prostora na predlog

prostorskega akta:

            30 dni od prejema poziva.

(Če je za prostorski akt potrebno izvesti CPVO, ministrstvo, pri­stojno za varstvo okolja, odloči o sprejemljivosti izvedbe OPPN na okolje in izda potrdilo).

Priprava usklajenega predloga prostorskega akta:

            7 dni po pridobitvi mnenj nosilcev urejanja prostora.

Druga obravnava in sprejem usklajenega predloga prostorskega akta na mestnem svetu:

             do 30 dni po pripravljenem usklajenem predlogu.

Objava odloka v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj:

            v prvi naslednji številki, ki izide po preteku

            petnajstdnevnega roka, ki ga določajo predpisi

            o lokalni samoupravi. 

Priprava končnega elaborata, ki ga načrtovalec v treh izvodih preda Skupni občinski upravi:

            15 dni po objavi odloka.

Roki se lahko tudi spremenijo.

6.

Nosilci urejanja prostora, ki podajo smernice za

načrtovane prostorske ureditve, in drugi udeleženci,

ki bodo sodelovali pri pripravi

Nosilci urejanja prostora:

1.         Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Urad za upravljanje z vodami, Sektor za vodno območje Donave, Oddelek za porečje reke Drave, Krekova ulica 17, Maribor (za področje voda);

2.         Zavod RS za varstvo narave, Območna enota Maribor, Pobreška cesta 20, Maribor (za področje varstva narave);

3.         Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Maribor, Slomškov trg 6, Maribor (za področje varstva kulturne dediščine);

4.         Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova cesta 61, Ljubljana (za področje obrambe ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom);

5.         Elektro Maribor, Vetrinjska ulica 2, Maribor (za področje oskrbe z električno energijo); 

6.         Adriaplin d. o. o., PE Ptuj, Ulica heroja Lacka 10, Ptuj (za področje oskrbe s plinom);

7.         Komunalno podjetje Ptuj,  d. d., Puhova ulica 10, Ptuj (za področje oskrbe z vodo in odvajanja odplak, javne razsve­tljave in zimskega vzdrževanja cest);

8.         Telekom Slovenije, d. d., Regionalna enota TK omrežja vzhod, Center skrbništva TK kabelskega omrežja, Titova cesta 38, Maribor (za področje fiksne telefonije);

9.         Teleing d. o. o., Razkrižje 23, Ljutomer (za KKS Ptuj, d. d., Potrčeva cesta 34, Ptuj, ki je pristojni distributer lokalne kabelske TV na območju Mestne občine Ptuj);

10. Mestna občina Ptuj, Oddelek za gospodarske javne službe, investicije, kakovost in gospodarstvo, Mestni trg 1, Ptuj (za področje prometa, za občinske ceste);

11. druge gospodarske javne službe ter drugi organi in organizacije, če to pogojujejo utemeljene potrebe, ugotovljene v postopku priprave OPPN.

Drugi udeleženci:

1.         RS, Ministrstvo za okolje in prostor, Direktorat za okolje, Sektor za CPVO, Dunajska cesta 48, Ljubljana;

2.         Investitor.

7.

Obveznosti v zvezi s financiranjem

priprave in izdelave OPPN 

Pripravo in izdelavo OPPN financira investitor; v te namene sklene pogodbo z izvajalcem, ki izpolnjuje zakonite pogoje za prostorsko načrtovanje. Posamezne obveznosti investitorja se določijo z dogovorom med Mestno občino Ptuj in investitorjem.

8.

Ta sklep se objavi v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj in začne veljati naslednji dan po objavi, objavi pa se tudi na spletnem naslovu www.ptuj.si.

Številka: 350-9/2007

Datum: 26. 2. 2008                  

                                                                                     Dr. Štefan ČELAN, s.r.

                                                                                  župan Mestne občine Ptuj