Na podlagi 57. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B in 108/09; ZP Načrt) in 7.
člena
Statuta Občine Slovenska Bistrica
(Uradni list RS, št. 55/10) je županja sprejela |
S K L E P |
o začetku priprave
občinskega podrobnega prostorskega načrta za poslovno-stanovanjsko
zazidavo PTZ Bistrica |
1. člen |
Ocena stanja in
razlogi za pripravo občinskega podrobnega prostorske načrta (v
nadaljnjem besedilu OPPN) za poslovno-stanovanjsko zazidavo PTZ Bistrica |
Na podlagi pobude
investitorja in lastnika nepremičnine v južnem delu mesta Slovenska
Bistrica se za ureditveno območje večstanovanjske zazidave PTZ Bistrica
začne postopek priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta (v
nadaljnjem besedilu: OPPN). |
Območje OPPN
predstavlja nepozidano stavbno zemljišče na južnem delu mesta Slovenska
Bistrica. Na južni strani se območje navezuje na površine za
trgovsko-poslovno dejavnost in prometne površine, na severozahodni
strani pa prehaja v območje individualne stanovanjske gradnje. V skladu
s prostorskimi planskimi akti občine je zemljišče opredeljeno kot
nezazidano stavbno zemljišče v ureditvenem območju za poselitev –
ureditveno območje naselja. Za območje je predvidena izdelava OPPN.
|
Investitor, ki je
hkrati tudi lastnik zemljišča na obravnavanem območju, je na Občino
Slovenska Bistrica posredoval pobudo za začetek postopka izdelave OPPN,
skupaj z idejno urbanistično zasnovo pozidave območja, ki predvideva
eno- in dvostanovanjske stavbe na zahodni strani območja in dve
večstanovanjski (delno poslovni) stavbi na vzhodni strani območja ter
ureditev potrebne infrastrukture na obravnavanem območju. Celotno
območje se infrastrukturno opremi. |
Sprejeti odlok o
občinskem podrobnem prostorskem načrtu za poslovno-stanovanjsko zazidavo
PTZ Bistrica bo predstavljal pravno podlago za izdelavo programa
opremljanja stavbnih zemljišč in pravno podlago za pridobitev gradbenega
dovoljenja za predvideno gradnjo. |
2. člen |
Pravna
podlaga za pripravo OPPN |
Pravna podlaga za
pripravo OPPN je 57. člen ZPNačrt, na območju Občine Slovenska Bistrica
pa tudi: |
– prostorske
sestavine dolgoročnega plana – prostorski del Občine Slovenska Bistrica
za obdobje 1986–2000, dopolnjen 2003 (Uradni list RS, št. 42/92, 35/94,
41/97, 72/99, 59/03, 131/04 in 47/06). |
3. člen |
Območje OPPN in
program |
Predmet izdelave je
nov OPPN. Obravnavano – ureditveno območje meri približno 6 830 m2 in
zajema parcelo št. 2284/6 v k.o. Slovenska Bistrica. |
Sestavni del tega
OPPN so lahko tudi zemljišča izven območja OPPN, kolikor bi se izkazalo,
da so neposredno potrebna za priključevanje na omrežje javnih cest in
izvedbo komunalnih priključkov in naprav gospodarske javne
infrastrukture potrebnih za komunalno opremljanje območja, ter
eventualne nujne proti erozijske ukrepe. |
Program OPPN:
|
– izgradnja kompleksa
eno, dvo in večstanovanjskih (delno poslovnih) stavb; |
– usklajeno
vklapljanje novega kompleksa v okolje; |
– uskladitev
predvidene pozidave in infrastrukture z obstoječo v neposredni bližini;
|
– ureditev
infrastrukture, dostopov, cestnih povezav, prostih površin; |
– zaključeno ureditev
hortikulturne zasnove. |
4. člen |
Način pridobitve
strokovnih rešitev |
Strokovne rešitve se
pridobivajo v skladu z določili ZPNačrt. Strokovne rešitve prostorskega
akta bodo pridobljene na osnovi potrjenih strokovnih podlag, ki
temeljijo na: |
– povzetkih in
usmeritvah obstoječe veljavne prostorske dokumentacije, |
– analizi prostora,
|
– pridobljenih
smernic nosilcev urejanja prostora in njihovih strokovnih podlag,
|
– idejni zasnove
prostorske ureditve območja na podlagi pobude investitorja in
programskih izhodišč, |
– idejnih rešitvah
prometnega urejanja območja, |
– idejnih rešitvah
komunalne infrastrukture potrebne za nemoteno funkcioniranje
ureditvenega območja OPPN. |
Kolikor se v postopku
priprave OPPN, na podlagi smernic nosilcev urejanja prostora ali drugih
razlogov ugotovi, da je utemeljeno potrebno izdelati dodatne strokovne
podlage, se te pripravijo med postopkom izdelave OPPN. |
Za območje OPPN ima
pobudnik že izdelan osnovni geodetski elaborat. Po potrebi se za
izdelavo OPPN izdelajo dodatne geodetske izmere, izdelane v skladu s
Pravilnikom o geodetskem načrtu (Uradni list RS, št. 40/04).
|
Izbrani načrtovalec
OPPN izdela ali pa najmanj koordinira izdelavo vseh strokovnih podlag za
izdelavo OPPN. Strokovne podlage posredujejo tudi nosilci urejanja
prostora za svoja področja in drugi udeleženci pri pripravi OPPN.
|
OPPN se po vsebini,
obliki in načinu pripravi skladno z določili veljavne prostorske
zakonodaje. |
OPPN se izdela v
digitalni obliki, tako da je možen vnos v GIS občine. |
5. člen |
Roki izdelave OPPN |
Za pripravo OPPN so
opredeljeni naslednji okvirni roki: |
+-----+----------------------------------+-------------------------+ |
|
|Aktivnost |Rok izdelave | |
+-----+----------------------------------+-------------------------+ |
|1. |priprava
osnutka OPPN |60 dni po sprejemu | |
|
| |sklepa županje o začetku | |
|
| |prostorskega akta | |
+-----+----------------------------------+-------------------------+ |
|2. |priprava
gradiva in pridobivanje |45 dni | |
| |smernic
pristojnih nosilcev | | |
| |urejanja
prostora ter odločitve | | |
| |MOP o
izdelavi CPVO | | |
+-----+----------------------------------+-------------------------+ |
|3. |izdelava
strokovnih podlag, |v času pridobivanja | |
|
|okoljskega poročila |smernic – 120 dni | |
+-----+----------------------------------+-------------------------+ |
|4. |izdelava
dopolnjenega osnutka |30 dni po pridobitvi | |
| |OPPN na
podlagi pridobljenih |smernic | |
| |smernic
nosilcev urejanja | | |
|
|prostora | | |
+-----+----------------------------------+-------------------------+ |
|5.
|posredovanje dopolnjenega OPPN in |15 dni | |
|
|okoljskega poročila ministrstvu v | | |
|
|pregled | | |
+-----+----------------------------------+-------------------------+ |
|6. |javna
razgrnitev dopolnjenega |prične 7 dni po objavi | |
| |OPPN in
okoljskega poročila |javne razgrnitve in | |
|
| |traja 30 dni | |
+-----+----------------------------------+-------------------------+ |
|7. |javna
obravnava, obravnava na |v času javne razgrnitve | |
| |občinskem
svetu | | |
+-----+----------------------------------+-------------------------+ |
|8. |predaja
pripomb in predlogov |7 dni po zaključeni | |
|
|načrtovalcu |javni razgrnitvi | |
+-----+----------------------------------+-------------------------+ |
|9.
|opredelitev načrtovalca do |7 dni od predaje pripomb | |
| |pripomb
in predlogov | | |
+-----+----------------------------------+-------------------------+ |
|10. |stališča
do pripomb in predlogov |30 dni od opredelitve | |
| |
|načrtovalca | |
+-----+----------------------------------+-------------------------+ |
|11. |izdelava
predloga OPPN |15 dni | |
+-----+----------------------------------+-------------------------+ |
|12.
|pridobitev mnenj na predlog OPPN |30 dni | |
| |in
potrdilo o sprejemljivosti | | |
| |vplivov
OPPN na okolje | | |
+-----+----------------------------------+-------------------------+ |
|13. |sprejem
usklajenega predloga OPPN |na seji občinskega sveta | |
|
| |po pridobitvi mnenj | |
+-----+----------------------------------+-------------------------+ |
6. člen |
Nosilci urejanja
prostora, ki podajo smernice za načrtovanje prostorske ureditve iz
njihove pristojnosti |
V postopek priprave
OPPN bodo vključeni naslednji nosilci urejanja prostora: |
– Ministrstvo za
okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Urad za upravljanje z vodami,
Krekova 17, 2000 Maribor |
– Ministrstvo za
obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova c. 61, 1000
Ljubljana |
– Zavod RS za varstvo
narave, OE Maribor, Pobreška c. 20/II, 2000 Maribor Elektro Maribor,
d.d., Vetrinjska 2, 2000 Maribor |
– Občina Slovenska
Bistrica, Kolodvorska 10, Slovenska Bistrica |
– Telekom Slovenije
d.d., Titova c. 38, 2000 Maribor |
– Ministrstvo za
kulturo, Maistrova ul. 10, 1000 Ljubljana |
– Ministrstvo za
okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Sektor za celovito presojo
vplivov na okolje, Dunajska c. 47, 1000 Ljubljana |
– Komunala Slovenska
Bistrica d.o.o., Pohorski bataljon 12, 2310 Slovenska Bistrica
|
– Petrol plin d.o.o.,
Dunajska c. 50, 1000 Ljubljana |
– Kabel TV d.o.o.,
Dobriša vas 3, Petrovče |
– drugi organi in
organizacije, kolikor bi se v postopku priprave OPPN izkazalo, da so
tangirani. |
Pri pripravi OPPN
sodelujejo tudi naslednji udeleženci: |
– pobudniki in
naročniki |
– pripravljavec OPPN:
Občina Slovenska Bistrica, Kolodvorska 10, Slovenska Bistrica
|
– načrtovalec po
izboru pobudnika in naročnika. |
7. člen |
Obveznosti v zvezi s financiranje priprave OPPN |
Izdelavo geodetskega
načrta, vseh strokovnih podlag in idejnih zasnov, ki jih bodo zahtevali
nosilci urejanja prostora, vključno z vsemi potrebnimi podlagami v
okviru postopka CPVO (kolikor bo CPVO potrebna), celotno izdelavo OPPN
bodo financirali pobudniki oziroma naročniki OPPN. |
8. člen |
Veljavnost in objava sklepa |
Ta sklep se objavi v
Uradnem listu Republike Slovenije in na svetovnem spletu ter stopi v
veljavo naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
Št.
3505-25/2010-7-1032 |
Slovenska Bistrica,
dne 22. septembra 2010 |
Županja |
Občine Slovenska
Bistrica |
Irena Majcen l.r. |