Na podlagi 46. in 57.
člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08, 108/09, 106/10) in 30. člena
Statuta Občine Zagorje ob Savi
(Uradni list RS, št.
98/09 – UPB) je župan Občine Zagorje ob Savi sprejel |
S K L E P |
o začetku priprave
občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje OP 5 ZS 31 –
Okrogarjeva kolonija sever |
|
1. Ocena stanja in
razlogi za pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN) |
V veljavnem Občinskem
prostorskem načrtu Občine Zagorje ob Savi, odlok št. 3500-1/2007 (Uradni
list RS, št. 65/11) je za enoto urejanja OP 5 ZS 31 – Okrogarjeva
kolonija sever načrtovana izdelava Občinskega podrobnega prostorskega
načrta. |
Podane so usmeritve
za izdelavo OPPN: |
– Morfologija
pozidave se prilagaja terenu in sosednjim območjem. Arhitekturno
oblikovanje objektov je lahko sodobno, upoštevati je potrebno kvalitetne
značilnosti in oblikovno identiteto posameznih območij. Gabariti ne
smejo presegati največjih vrednosti opredeljenih za posamezne vrste
območij določenih za posamezne urbanistične načrte. |
– Pri načrtovanju
novih poslovnih ali stanovanjskih con naj se predvidi vzpostavitev
inovativnega sistema za lokalno energetsko oskrbo (možnost uporabe
obnovljivih virov za proizvodnjo toplote in električne energije
(toplotne črpalke z uporaba podtalnice, geosonde, sončni zbiralniki
ipd.). |
– Podrobni prostorski
načrt naj opredeli obvezno izgradnjo energetsko učinkovitih poslovnih
objektov, v strnjenih naseljih tudi v stanovanjskih objektih (gradnja
nizkoenergijskih in pasivnih stavb, uporaba sodobnih tehnologij za
ogrevanje, prezračevanje in klimatizacijo stavb ter okolju prijaznih
decentraliziranih sistemov za energetsko oskrbo, s poudarkom na
obnovljivih virih energije in kogeneraciji). |
– Pri načrtovanju
novih poslovnih ali stanovanjskih con naj se preveri vpliv nove vsebine
na navezavo prometnega omrežja celotnega naselja in predvidi zadostno
število parkirnih mest. |
– Pri načrtovanju
lokacij novih objektov je potrebno upoštevati oddaljenost objektov od
gozdnega roba najmanj za eno drevesno višino odraslega gozdnega sestoja
oziroma od 20 m do 30 m. |
– Gradnja
stanovanjskih stavb pod koridorji obstoječih daljnovodov ni možna.
|
Razlog za pripravo
občinskega podrobnega prostorskega načrta je pobuda lastnika dela
obravnavanega območja, da pristopi k izdelavi OPPN, kot izvedbeni
prostorski dokument za načrtovano novo naselje enodružinskih hiš.
|
Enota urejanja z
oznako OP-5 ZS 31 – Okrogarjeva kolonija sever zavzema relativno veliko
področje, katerega pobudnik je lastnik le dela območja, zato se OPPN
pripravi le za smiselno zaokroženi del navedene enote urejanja v lasti
pobudnika. |
V 53. členu odloka o
občinskem prostorskem načrtu Občine Zagorje ob Savi je opredeljeno, da
je OPPN možno izvesti v več fazah, oziroma jih je možno deliti na več
manjših OPPN, pod pogojem, da posamezni OPPN predstavlja prostorsko in
funkcionalno smiselno in zaključeno enoto. V primeru, da se OPPN izvaja
le za del območja, je potrebno izdelati strokovne podlage za celotno
območje OPPN. Strokovne podlage so gradivo, ki celovito obravnavajo v
Občinskem prostorskem načrtu Občine Zagorje ob Savi opredeljeno
stanovanjske območje Okrogarjeve kolonije in na podlagi analize stanja
prostora opredeljujejo usmeritve za pripravo enega ali več Občinskih
podrobnih prostorskih načrtov na območju obravnave. |
Območje obravnave
strokovnih podlag zajema naslednje parcele oziroma njihove dele parcel
št. 375/1, 375/28, 375/29, 375/36, 375/39, 394, 427/8, 427/9, vse k.o.
Zagorje ter parcele št. 1059/1, 1059/3, 1059/4, 1059/5, 1059/6, 1058/2,
1060/3 in 1060/11 vse k.o. Zagorje – mesto. |
Velikost območja
znaša ca. 1,8 ha. |
Strokovne podlage na
podlagi analize stanja prostora opredeljujejo usmeritve glede
namembnosti in vrste posegov v prostor, parcelacije, lege, velikosti in
oblikovanja objektov, opredeljujejo usmeritve glede zasnove gospodarske
javne infrastrukture in glede varovalnih pasov ter omejitev v prostoru.
Za obravnavano območje so strokovne podlage že izdelane. |
2. Predmet,
programska izhodišča in okvirno ureditveno območje |
Na območju je glede
na strokovne podlage predvidena umestitev šestih novih prostostoječih
enodružinskih ali dvodružinskih (dvojčkov) stanovanjskih hiš s
pripadajočimi nezahtevnimi ali manj zahtevnimi objekti (garaže), ki
imajo dostope urejene iz prav tako predvidenih novih javnih poti. Na
posamezni parceli se uredijo pripadajoča parkirna mesta. Nepozidani del
parcele se nameni ureditvi vrta, terase in/ali parkovno zasaditvi
oziroma funkcionalni rabi pripadajočega stanovanjskega objekta.
|
Ureditveno območje bo
opremljeno z vso potrebno prometno in komunalno infrastrukturo.
|
OPPN OP
5 ZS 31 – Okrogarjeva kolonija sever obsega pretežno travniško pobočje v
izmeri cca 0,6 ha in vključuje naslednje parcele oziroma njihove dele
parcel št. 1058/2, 1059/1, 1059/3, 1059/4, 1059/5, 1059/6, 1060/3 in
1060/11 vse k.o. Zagorje – mesto ter 375/1 k.o. Zagorje. |
3. Seznam potrebnih
strokovnih podlag in način pridobitve strokovnih rešitev |
Podlaga za izdelavo
predloga občinskega podrobnega prostorskega načrta je geodetski načrt
izdelan v skladu s Pravilnikom o geodetskem načrtu (Uradni list RS, št.
40/04). Predlog načrta mora vsebovati tudi podatke o lastnikih in
imetnikih drugih stvarnih pravic. |
Pred izdelavo
predloga občinskega podrobnega prostorskega načrta je potrebno izvesti
geološko geomehanske raziskave in izdelati elaborat. |
Izdelajo se tudi
strokovne podlage, ki bodo izhajale iz smernic nosilcev urejanja
prostora in jih bodo le-ti zahtevali. |
V fazi izdelave
strokovnih podlag naj se preveri možne variantne rešitve. Strokovna
rešitev vključuje tudi prikaz vplivnega območja pričakovanih posameznih
vrst vplivov načrtovanih objektov na okolico. |
Strokovne rešitve
izdela načrtovalec, ki izpolnjuje pogoje za pooblaščenega prostorskega
načrtovalca, in ga je izbral investitor. |
OPPN mora biti
izdelan v obsegu in z vsebinami, ki jih določa Zakona o prostorskem
načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08, 108/09, 106/10) in
ustrezni podzakonski akti in v skladu s tem sklepom. OPPN se izdela tudi
v digitalni obliki, tako da je možen vnos v GIS občine. Vsa grafika naj
bo v formatu shp, dwf, tif-tfw (geolocirano), dwg in jpg. |
4. Rok za pripravo
prostorskega akta oziroma njegovih posameznih faz |
– Sklep o začetku
priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN) |
– Objava sklepa v
Uradnem listu in na svetovnem spletu in obvestilo MOP |
– Priprava osnutka
OPPN – 30 dni |
– Poziv nosilcem
urejanja prostora za pridobitev smernic in pridobitev obvestila MOP,
službe za varstvo okolja, o izvedbi celovite presoje vplivov na okolje –
30 dni |
– Analiza smernic,
izdelava strokovnih podlag in dopolnitev osnutka OPPN – 30 dni
|
– Javno naznanilo o
javni razgrnitvi in javni obravnavi – 7 dni pred pričetkom javne
razgrnitve |
– Objava na svetovnem
spletu in na krajevno običajen način |
– Javna razgrnitev in
obravnava OPPN z evidentiranjem vseh pisnih pripomb – 30 dni
|
– Priprava stališča
do pripomb in predlogov iz javne razgrnitve in javne obravnave – 15 dni
|
– Prva obravnava na
OS |
– Pisno posredovanje
stališč do pripomb |
– Priprava predloga
OPPN na podlagi stališč do pripomb – 15 dni |
– Pridobitev mnenj
nosilcev urejanja prostora na predlog OPPN – 30 dni |
– Priprava
usklajenega predloga OPPN |
– Druga obravnava in
sprejem odloka na občinskem svetu |
– Objava odloka v
Uradnem listu RS. |
5. Nosilci urejanja
prostora, ki dajejo smernice in mnenja ter drugi udeleženci, ki bodo
sodelovali pri pripravi |
Nosilci urejanja
prostora, ki morajo podati smernice na osnutek OPPN, k predlogu OPPN pa
mnenje, so: |
– Elektro Ljubljana,
Slovenska cesta 58, Ljubljana |
– Telekom Slovenije,
Lava 1, Celje |
– Občina Zagorje ob
Savi, Oddelek za gospodarske javne službe, Zagorje ob Savi |
– Adriaplin, Dunajska
cesta 7, Ljubljana |
– EVJ Elektroprom
Kisovec, Loke 22, Kisovec |
– Ministrstvo za
obrambo, Uprava za zaščito in reševanje, Vojkova cesta 61, Ljubljana
|
– Ministrstvo za
izobraževanje, znanost, kulturo in šport, Maistrova ulica 10, Ljubljana
(v vednost: Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, OE Ljubljana,
Tržaška 4, Ljubljana) |
– Zavod RS za varstvo
narave, OE Ljubljana, Cankarjeva 10, Ljubljana |
– Ministrstvo za
infrastrukturo in prostor, Direktorat za energijo, Sektor za energetiko
in rudarstvo (za področje rudarstva), Langusova ulica 4, 1535 Ljubljana.
|
MKO,
Direktorat za okolje, Sektor za celostno presojo vplivov na okolje,
Dunajska cesta 22, Ljubljana poda obvestilo o potrebnosti izvedbe
celovite presoje vplivov na okolje. |
Kolikor se v postopku
priprave OPPN ugotovi, da je potrebno pridobiti smernice in mnenja tudi
drugih organov, ki zgoraj niso navedeni, se le-ta pridobijo v postopku.
|
Pristojni organi
(nosilci urejanja prostora) morajo v skladu z zakonom podati svoje
smernice za načrtovanje in mnenja v roku 30 dni od zahteve. |
Načrtovalec
občinskega podrobnega prostorskega načrta, ki ga je izbral investitor
oziroma lastnik zemljišča, je podjetje Savaprojekt d.d., Cesta krških
žrtev 59, Krško. |
Pripravljavec
občinskega podrobnega prostorskega načrta, odgovoren za njegovo
pripravo, je Občina Zagorje ob Savi. |
6. Obveznosti
financiranja priprave |
Stroške izdelave OPPN
krije investitor oziroma lastnik zemljišč, to je Robert Bohinc, Kleče 6,
Dol pri Ljubljani, ki v ta namen sklene pogodbo z načrtovalcem, ki
izpolnjuje zakonite pogoje za prostorsko načrtovanje. |
7. Objava sklepa
priprave |
Ta sklep se objavi v
Uradnem listu Republike Slovenije in na spletni strani Občine Zagorje ob
Savi, veljati pa začne z dnem objave v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
Št.
350-6/2011 end_of_the_skype_highlighting |
Zagorje ob Savi, dne
23. julija 2012 |
Župan |
Občine Zagorje ob
Savi |
Matjaž Švagan l.r. |