Na podlagi
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07 – ZPNačrt),
Uredbe o vsebini programa opremljanja zemljišč
(Uradni list RS, št. 80/07),
Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka
(Uradni list RS, št 95/07) in 18. člena
Statuta Občine Tržič
(Uradni list RS, št. 15/99, 20/01 in 79/01) je Občinski svet Občine
Tržič na 25. redni seji dne 12. 11. 2009 sprejel |
O D L O K |
o programu
opremljanja in merilih za odmero komunalnega prispevka za območje
urejanja 1 C2 ZN – Bistrica – Nakupovalni center |
I. SPLOŠNA DOLOČILA |
1. člen |
S tem odlokom se
sprejme Program opremljanja stavbnih zemljišč za območje urejanja 1 C2
ZN – Bistrica – Nakupovalni center in podrobnejša merila za odmero
komunalnega prispevka. |
Na območju
opremljanja 1 C2 ZN – Bistrica – Nakupovalni center gre za izboljšanje
opremljenosti stavbnih zemljišč s komunalno opremo in posodobitev
obstoječe komunalne infrastrukture (cestno omrežje državnega pomena). |
2. člen |
Komunalni prispevek
je plačilo dela stroškov opremljanja zemljišč z lokalno komunalno
infrastrukturo, ki ga zavezanec za plačilo komunalnega prispevka plača
občini. |
S plačilom
komunalnega prispevka občina jamči zavezancu, da mu je omogočen
priključek na lokalno komunalno infrastrukturo oziroma da bo ta v
določenem roku in obsegu zgrajena in bo nanjo lahko svoj objekt
priključil. |
Obračunsko območje
posamezne vrste komunalne opreme je območje, na katerem se zagotavlja
priključevanje na to vrsto komunalne opreme, oziroma območje njene
uporabe. |
Skupni stroški
obsegajo vse stroške, ki so povezani s projektiranjem in gradnjo
posamezne vrste komunalne opreme na obračunskem območju. |
Obračunski stroški
opremljanja so tisti del skupnih stroškov, ki se financirajo iz sredstev
zbranih s plačili komunalnih prispevkov in bodo bremenili določljive
zavezance. |
Zemljišče namenjeno
za gradnjo je zemljiška parcela oziroma njen del, na kateri je zgrajen
ali je možno zgraditi objekt. |
Neto tlorisna
površina objekta je seštevek vseh tlorisnih površin objekta in se
izračuna po standardu SIST ISO 9836. |
II.
SKUPNI IN OBRAČUNSKI STROŠKI OPREMLJANJA |
3. člen |
Skupni stroški
obsegajo vse stroške, ki so povezani s projektiranjem in gradnjo
komunalne opreme na obračunskem območju. Vrsta komunalne opreme je
opisana v tabeli 1. |
Tabela 1: Skupni
stroški komunalnega opremljanja za območje urejanja 1 C2 ZN – Bistrica –
Nakupovalni center: |
+-------------------------+-----------+----------+-------------+ |
| Vrsta
komunalne opreme: | % na GOI | Delež na | Ocena | |
| | dela | celoto | investicije | |
| | | | na dan 31. | |
| | | | 7. 2009 | |
+-------------------------+-----------+----------+-------------+ |
|Ureditev
cestnega | 54,64% | 47,10% | 217.908,30 | |
|priključka
(utrjene | | | | |
|prometne
površine) | | | | |
+-------------------------+-----------+----------+-------------+ |
|Izvedba
meteorne | 6,47% | 5,58% | 25.820,32 | |
|kanalizacije | | | | |
+-------------------------+-----------+----------+-------------+ |
|Javna
razsvetljava | 8,49% | 7,32% | 33.853,78 | |
+-------------------------+-----------+----------+-------------+ |
|Prestavitev NN
voda | 4,04% | 3,49% | 16.130,40 | |
+-------------------------+-----------+----------+-------------+ |
|Skupaj GOI
stroški | | 63,49% | 293.712,80 | |
|cestnega
priključka | | | | |
+-------------------------+-----------+----------+-------------+ |
|Opremljanje
gradbene | | | | |
|parcele | | | | |
+-------------------------+-----------+----------+-------------+ |
|Fekalna
kanalizacija | 3,89% | 3,35% | 15.500,00 | |
+-------------------------+-----------+----------+-------------+ |
|Meteorna
kanalizacija | 3,61% | 3,11% | 14.406,15 | |
+-------------------------+-----------+----------+-------------+ |
|Elektrika – NN
vod | 2,76% | 2,38% | 11.000,00 | |
+-------------------------+-----------+----------+-------------+ |
|Telekomunikacije | 3,11% | 2,68% | 12.400,00 | |
+-------------------------+-----------+----------+-------------+ |
|Vodovod | 11,48% | 9,90% | 45.800,00 | |
+-------------------------+-----------+----------+-------------+ |
|Plinovod | 1,50% | 1,30% | 6.000,00 | |
+-------------------------+-----------+----------+-------------+ |
|Skupaj
GOI | | 22,72% | 105.106,15 | |
|infrastruktura
objekt | | | | |
+-------------------------+-----------+----------+-------------+ |
|Skupaj stroški
gradnje | 100,00% | 86,21% | 398.818,95 | |
+-------------------------+-----------+----------+-------------+ |
|Nepredvidena
dela | 5,00% | 4,31% | 19.940,95 | |
+-------------------------+-----------+----------+-------------+ |
|Projektna
dokumentacija | 3,00% | 2,59% | 11.964,57 | |
+-------------------------+-----------+----------+-------------+ |
|Geodetski
posnetek | 2,50% | 2,16% | 9.970,47 | |
+-------------------------+-----------+----------+-------------+ |
|Inženiring | 3,00% | 2,59% | 11.964,57 | |
+-------------------------+-----------+----------+-------------+ |
|Nadzor | 2,50% | 2,16% | 9.970,47 | |
+-------------------------+-----------+----------+-------------+ |
| | | 13,79% | 63.811,03 | |
+-------------------------+-----------+----------+-------------+ |
|SKUPAJ | 116,00% | 100,00% | 462.629,98 | |
+-------------------------+-----------+----------+-------------+ |
Stroški morebitnega
odkupa zemljišč in služnostih pravic se v izračunu skupnih stroškov ne
upoštevajo. Pri izračunu se upoštevajo cene na dan 31. julij 2009. Vse
vrednosti se upoštevajo brez DDV. |
Podlaga za odmero
komunalnega prispevka v obračunskem območju je višina predvidenih
obračunskih stroškov komunalne opreme (Tabela 1). Obračunski stroški
komunalne opreme so tisti del skupnih stroškov komunalne opreme, ki se
financirajo iz sredstev, zbranih s plačili komunalnih prispevkov in
bremenijo določljive zavezance. |
Obračunski stroški
opremljanja za določeno vrsto komunalne opreme na obračunskem območju so
skupni stroški, zmanjšani za delež drugih virov pri financiranju
načrtovanih investicij. |
Za obravnavano
območje ni predvidenih drugih virov financiranja, tako da celoten
strošek investicije v načrtovano komunalno opremo bremeni zavezance za
plačilo komunalnega prispevka, ki morajo sorazmerni znesek obračunskih
stroškov poravnati oziroma skleniti pogodbo o opremljanju pred
pridobitvijo gradbenega dovoljenja. |
Zavezancu, ki se mu
izboljša opremljenost stavbnega zemljišča s komunalno opremo, na katero
dotlej ni mogel priključiti objekta oziroma mu ni bila omogočena njena
uporaba, se odmeri komunalni prispevek samo za izboljšavo opremljenosti
stavbnega zemljišča. |
III. PRERAČUN
OBRAČUNSKIH STROŠKOV OPREMLJANJA NA m2 ZEMLJIŠČA NAMENJENEGA ZA GRADNJO
IN NA m2 NETO TLORISNE POVRŠINE OBJEKTOV |
4. člen |
Tabela 2: Preračun
obračunskih stroškov na enoto m2: |
+-------------------------------------------+------------------+ |
| Cena/m2
zemljišča namenjenega za gradnjo | Stroški | |
+-------------------------------------------+------------------+ |
|Obračunski
stroški komunalne opreme za | 462.629,98 €| |
|obračunsko
območje (območje | | |
|za centralne
dejavnosti) | | |
+-------------------------------------------+------------------+ |
|Prispevna
stopnja zavezanca (ps) | 1,00| |
+-------------------------------------------+------------------+ |
|Površina
obračunskega območja | 5.913,00 m2| |
+-------------------------------------------+------------------+ |
|Površina neto
tlorisnih površin objekta | 1.392,83 m2| |
+-------------------------------------------+------------------+ |
|Indeksirani
stroški opremljanja parcel | 78,24 €/m2| |
|(Cpi1) | | |
+-------------------------------------------+------------------+ |
|Indeksirani
stroški opremljanja objektov | 332,15 €/m2| |
|(Cpi2) | | |
+-------------------------------------------+------------------+ |
Površina celotnega
območja, ki se v območju urejanja Zvirče komunalno opremlja v enem
obračunskem območju meri 7.792,95 m2. Del tega območja zajema površine
javne prometne infrastrukture. |
Površina obračunskega
območja znaša 5.913 m2. |
Vrednost gradbene
izgradnje komunalne infrastrukture in stroški nadzora, tehničnega
svetovanja in gradbenega inženiringa znaša 462.629,98 €, preračunano na
nivo cen 31. julij 2009. |
Znesek stroškov
načrtovane komunalne opreme na m2 zemljišča, predvidenega za pozidavo
znaša 78,24 €/m2. |
Znesek stroškov
načrtovane komunalne opreme na m2 neto tlorisne površine objektov znaša
332,15 €/m2. |
IV. IZRAČUN
KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
5. člen |
Komunalni prispevek
načrtovane komunalne opreme se izračunava po naslednji formuli:
|
KP(i) =
(A(parcela) x C(pi1) x D(pi)) + (K(dejavnost) x A(tlorisna) x C(ti1) x
D(ti)) |
KP(i)
znesek dela komunalnega prispevka, ki |
pripada posamezni vrsti komunalne opreme |
na posameznem obračunskem območju, |
A(parcela) površina parcele, |
C(pi)
obračunski stroški, preračunani na m2 |
zemljišča predvidenega za gradnjo na |
obračunskem območju za posamezno vrsto |
komunalne opreme, |
D(p) delež zemljišča predvidenega za pozidavo |
pri izračunu komunalnega prispevka, |
K(dejavnost) faktor dejavnosti, |
A(tlorisna) neto tlorisna površina objekta, |
C(ti) obračunski stroški, preračunani na m2 neto |
tlorisne površine objekta na obračunskem |
območju za posamezno vrsto komunalne |
opreme, |
D(t) delež neto tlorisne površine objekta pri |
izračunu komunalnega prispevka, |
i posamezna vrsta komunalne opreme. |
6. člen |
Zavezancu, ki se mu
izboljša opremljenost stavbnega zemljišča s komunalno opremo, na katero
dotlej ni mogel priključiti objekta oziroma mu ni bila omogočena njena
uporaba, se odmeri komunalni prispevek samo za izboljšavo opremljenosti
stavbnega zemljišča. V primeru izboljšanja komunalne opremljenosti
stavbnega zemljišča s komunalno opremo se zavezancem komunalni prispevek
odmerja v skladu s sedmim odstavkom 79. člena Zakona o prostorskem
načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07). Pristojni organ občinske uprave
izda odločbo po uradni dolžnosti. |
V. PODROBNEJŠA MERILA
ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
7. člen |
Razmerje med merilom
parcele in merilom neto tlorisne površine (D(pi) in D(ti)) |
S tem odlokom se
določi, da je razmerje med delom zemljišča predvidenega za pozidavo in
merilom neto tlorisne površine predvidenih objektov (D(pi) in D(ti)) pri
izračunu komunalnega prispevka D(pi):D(ti) = 0,5:0,5. |
Faktor dejavnosti
(k(dejavnost)) |
Glede na načrtovano
gradnjo kanalizacijskega omrežja se s tem odlokom določi faktor
dejavnosti – K(dejavnost) = 1. |
Oprostitve in
olajšave pri plačilu komunalnega prispevka |
Olajšave za zavezance
in oprostitve za plačilo komunalnega prispevka niso predvidene.
|
Upoštevanje preteklih
vlaganj v komunalno opremo pri plačilu komunalnega prispevka
|
Znižanje komunalnega
prispevka zaradi minulih vlaganj investitorja v komunalno opremo je
možno, kadar je ugotovljeno, da je investitor v preteklosti sam
financiral izgradnjo posamezne komunalne infrastrukture. Prav tako se
plačilo komunalnega prispevka zniža za predvidena vlaganja za katera
zavezanec z občino sklene ustrezno pogodbo. |
Indeksiranje stroškov
opremljanja |
Izračunana vrednost
C(pi) in C(ti) velja na dan 31. julij 2009. Obračunski stroški
opremljanja stavbnih zemljišč se pri izračunu komunalnega prispevka na
dan izračuna revalorizirajo z indeksi cen za ostalo nizko gradnjo, ki
jih objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice
Slovenije, pod »gradbena dela – ostala nizka gradnja«. |
8. člen |
(1) Investitor mora
pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja za komunalno infrastrukturo
plačati sorazmerni del komunalnega prispevka Občini Tržič ali skleniti z
Občino Tržič pogodbo o opremljanju za izgradnjo komunalne
infrastrukture. |
(2) Investitor mora
infrastrukturo zgraditi, zanjo pridobiti uporabno dovoljenje in jo
predati Občini Tržič oziroma upravljavcem posamezne infrastrukture. |
VI. NAMENSKA PORABA
SREDSTEV KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
9. člen |
Zbrana sredstva
komunalnega prispevka občina namensko porabi za pripravo in opremljanje
stavbnih zemljišč s komunalnimi in drugimi objekti ter napravami
sekundarnega omrežja na območju. |
VII.
PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
10. člen |
Osnova za odmerno
odločbo je Program opremljanja stavbnih zemljišč za območje urejanja 1
C2 ZN – Bistrica – nakupovalni center, ki ga je izdelalo podjetje EUTRIP
d.o.o., Kidričeva ulica 24, Celje, z datumom julij 2009, št. projekta
091001. |
11. člen |
Program opremljanja
je na vpogled na Občini Tržič, Uradu za urejanje prostora. |
12. člen |
Ta odlok začne
veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 354-074/2009-34 |
Tržič, dne 12.
novembra 2009 |
|
Župan |
Občine Tržič
|
mag. Borut Sajovic
l.r. |