Na podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju - ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 ZVO-1B) in 30. člena Statuta občine Markovci (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 15/06), je župan Občine Markovci sprejel

SKLEP

O ZAČETKU PRIPRAVE SPREMEMB IN DOPOLNITEV OBČINSKEGA LOKACIJSKEGA NAČRTA ZA DEL OBMOČJA P13-O1 NOVI JORK (OBMOČJE VITIVA, D.D.)

1.

            S tem sklepom se začne priprava sprememb in dopolnitev občinskega lokacijskega načrta za del območja urejanja P13-O1 Novi Jork (območje Vitiva, d.d.: parcele št. 265/4, 265/5, 265/6, vse k.o. Nova vas pri Markovcih) (v nadaljevanju: spremembe OLN).

            Tretji odstavek 97. člena ZPNačrt določa, da občinski lokacijski načrti, sprejeti na podlagi Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03-p, 58/03-ZZK-1; v nadaljnjem besedilu: ZUreP-1) ostanejo v veljavi do izvedbe posegov v prostor, ki so z njimi načrtovani, spreminjajo in dopolnjujejo pa se po postopku, kot je predpisan za sprejem občinskega podrobnega prostorskega načrta.

2.

Ocena stanja in razlogi za pripravo sprememb in dopolnitev OLN

            Ocena stanja:

Občinski lokacijski načrt (prej: zazidalni načrt) za območje urejanja P13-O1 ter njegovih pet sprememb in dopolnitev je izdelala družba Umarh, d.o.o., Ptuj:

            Sprejeti so odloki:

- Odlok o zazidalnem načrtu za obrtno cono Novi Jork, Markovci (Uradni list RS, 110/00-4576, z datumom 30 NOV 2000),

- Odlok o spremembah in dopolnitvah odloka o zazidalnem načrtu za obrtno cono Novi Jork, Markovci (Uradni list RS, št. 6/02-304, z datumom 25 JAN 2002),

- Odlok o spremembah in dopolnitvah odloka o lokacijskem načrtu za obrtno cono Novi Jork, Markovci (Uradni list RS, 63/03-3112, z datumom 30 JUN 2003),

- Odlok o spremembah in dopolnitvah občinskega lokacijskega načrta za del območja P13-O1 Novi Jork, območje GP Project-ing (Uradni list RS, št 67/06-2929, z datumom 29 JUN 2006),

- Odlok o spremembah in dopolnitvah občinskega lokacijskega načrta za del območja P13-O1 Novi Jork, območje Reseda (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 11/07-109, z datumom 24 APR 2007);

- Odlok o spremembah in dopolnitvah občinskega lokacijskega načrta za del območja P13-O1 Novi Jork, območje Zemljarič (je v postopku sprejemanja).

            Območje obravnavanih sprememb OLN sovpada z delom območja enote urejanja prostora iz občinskega prostorskega akta in sicer z južnim delom planskega območja P13-O1. OLN se lahko izdela za manjše območje znotraj posamezne enote urejanja prostora, če je to določeno v občinskem prostorskem načrtu.

            Pri tokratnih spremembah in dopolnitvah občinskega lokacijskega načrta za del območja P13-O1 Novi Jork (območje Vitiva, d.d.) namerava investitor na svojem zemljišču, to je na parcelah s številkami 265/4, 265/5, 265/6, vse k.o. Nova vas pri Markovcih, zgraditi pritlični skladiščni objekt, tlorisne velikosti 40,0 m x 20,0 m, in upravno stavbo, tlorisne velikosti 33,0 m x 20,0 m in etažnosti P+2N. Oboje v okviru obstoječega zazidalnega načrta ni predvideno. Dejavnost predvidoma ne bo povzročila povečanja emisij v okolje, kot jih predvideva osnovni lokacijski načrt. Ustrezno bodo prilagojena še infrastrukturna omrežja.

            Razlogi za pripravo sprememb OLN:

Investitor družba Vitiva, d.d., Nova vas pri Markovcih 98, 2281 Markovci, je vložil pobudo za pričetek postopka izdelave sprememb in dopolnitev občinskega lokacijskega načrta za navedeno parcelo v delu območja P13-O1. Občina Markovci je pobudo sprejela.

            Pravna podlaga za sprejem: 

Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana za območje Občine Markovci za obrtno cono Novi Jork (Uradni list RS, št. 42/03) v svojem 3. členu določa, da se v točki 5.1.13. spremeni tabela ureditvenih območij, ter se vstavi

            Prav tako povzema isto opredelitev območja O1 tudi (leto dni mlajši) Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana za območje Občine Markovci (Uradni list RS, št. 88/04). Natančneje pa podaja celotno površino območja, ki meri sedaj 13,37 ha.

            Spremembe OLN (OPPN) se pripravijo skladno z določili ZPnačrt in tudi skladno z določili Pravilnika o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta (Uradni list RS, št. 99/07).

3.

Območje prostorskega načrta

            Območje sprememb OLN obsega površino, ki jo tvorijo zemljišča s parcelnimi številkami 265/4, 265/5, 265/6, vse k.o. Nova vas pri Markovcih.

            Območje sprememb OLN se v času izdelave lahko spremeni.

            Spremembe OLN sicer lahko urejajo tudi izgradnjo potrebne javne gospodarske infrastrukture izven območja obdelave. Območje prestavitev, novogradenj oziroma rekonstrukcij javne gospodarske infrastrukture sme obsegati vse tiste površine oziroma zemljišča izven območja OLN, ki so minimalno zahtevana za potrebne navezave.

4.

Način pridobitve strokovnih rešitev

            Potrebne strokovne podlage in strokovno rešitev izdela načrtovalec z upoštevanjem veljavnih predpisov, ki določajo vsebino, obliko in način priprave OPPN.

            Načrtovalec pridobi geodetski načrt območja urejanja, ki je izdelan skladno s Pravilnikom o geodetskem načrtu (Uradni list RS, št. 40/04) ter izdela program opremljanja zemljišč po veljavnih predpisih.

            Pri pripravi osnutka se upoštevajo prikaz stanja prostora, občinski prostorski načrt, izražene investicijske namere ter tudi morebitne smernice in priporočila nosilcev urejanja prostora, pridobljene pri predhodnih izdelavah tega OLN.

            Druga gradiva, relevantna za izdelavo, so:

- obstoječa dokumentacija in dejansko stanje komunalnih vodov in naprav v širšem območju (s podatki razpolagajo upravljalci posameznih infrastrukturnih objektov).

            Spremembe OLN se izdelajo tudi v digitalni obliki, tako da je možen vnos v geoinformacijski sistem (GIS) Občine Markovci.

5. člen

Roki za pripravo prostorskega akta in njegovih posameznih faz

            Sklep o začetku priprave prostorskega akta:

            oktober 2008.

            Objava sklepa v uradnem glasilu občine in v svetovnem spletu; objavljeni sklep se posreduje Ministrstvu za okolje in prostor, Dunajska cesta 48, Ljubljana (MOP):

            oktober 2008.

            Priprava osnutka prostorskega akta:

            30 dni po začetku veljavnosti tega sklepa.

            Poziv nosilcem urejanja prostora za pridobitev smernic in obvestila Ministrstva za okolje in prostor, ali je potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje: 

            30 dni od prejema poziva.

            Analiza smernic, izdelava strokovnih podlag in dopolnjenega osnutka prostorskega akta:

            15 dni po prejetju smernic nosilcev urejanja prostora.

            (Če je za prostorski akt potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje (v nadaljevanju: CPVO), se za dopolnjen osnutek zagotovi okoljsko poročilo in se ga, skupaj z dopolnjenim osnutkom, pošlje ministrstvu, pristojnemu za varstvo okolja; ministrstvo preveri, ali je okoljsko poročilo kakovostno izdelano in v skladu s predpisi oziroma ga s sklepom zavrne:

            15 dni od prejema poziva).

            Javno naznanilo o javni razgrnitvi in javni obravnavi dopolnjenega osnutka prostorskega akta, objavljeno na krajevno običajen način in v svetovnem spletu:

            7 dni pred začetkom javne razgrnitve.

(Če je za prostorski akt potrebno izvesti CPVO, se javnost seznani sočasno in na enak način tudi z okoljskim poročilom).

            Javna razgrnitev in javna obravnava dopolnjenega osnutka:

            30 dni.

(V času javne razgrnitve se izvede javna razprava o dopolnjenem osnutku. Občani, organi in organizacije, četrtne skupnosti ter drugi zainteresirani oziroma prizadeti lahko dajo pisne pripombe in predloge v času trajanja javne razgrnitve. Rok za dajanje pripomb poteče s potekom javne razgrnitve.)

            Priprava strokovnih stališč do pripomb in predlogov, podanih v času javne razgrnitve:

            7 dni po zaključku javne razgrnitve.

            Prva obravnava in sprejem dopolnjenega osnutka prostorskega akta na občinskem svetu ter obravnava in sprejem stališča do pripomb in predlogov:

            do 30 dni po zaključku javne razgrnitve.

            Objava stališča, zavzetega do pripomb in predlogov, na krajevno običajen način in v svetovnem spletu, ter pisna seznanitev lastnikov zemljišč glede pripomb in predlogov, ki so jih izrazili v okviru javne razgrnitve:

            7 dni po sprejemu stališč na občinskem svetu.

            Priprava predloga prostorskega akta (dopolnitev s stališči občinskega sveta):

            7 dni po sprejemu stališč na občinskem svetu.

            Pridobivanje mnenj nosilcev urejanja prostora na predlog prostorskega akta:

            30 dni od prejema poziva.

(Če je za prostorski akt potrebno izvesti CPVO, ministrstvo, pristojno za varstvo okolja, odloči o sprejemljivosti izvedbe OPPN na okolje in izda potrdilo.)

            Priprava usklajenega predloga prostorskega akta:

            7 dni po pridobitvi mnenj nosilcev urejanja prostora.

            Druga obravnava in sprejem usklajenega predloga prostorskega akta na občinskem svetu:

             do 30 dni po pripravljenem usklajenem predlogu.

            Objava odloka v Uradnem glasilu slovenskih občin:

            v prvi naslednji številki, ki izide po preteku petnajstdnevnega roka, ki ga določajo predpisi o lokalni samoupravi. 

            Priprava končnega elaborata, ki ga načrtovalec v treh izvodih preda Skupni občinski upravi, (število izvodov za investitorje določa pogodba):

            15 dni po objavi odloka.

- en izvod bo predan krajevno pristojni upravni enoti

- en izvod bo predan pristojnim inšpekcijskim službam,

- en izvod pa bo hranjen na Skupni občinski upravi, kjer bo akt na vpogled dostopen javnosti. Obenem je potrebno celotne spremembe OLN s prilogami predati pripravljavcu v digitalni obliki na zgoščenki v dogovorjenem formatu.

            Roki se lahko tudi spremenijo.

6.

Nosilci urejanja prostora, ki podajo smernice za načrtovane prostorske ureditve,

in drugi udeleženci, ki bodo sodelovali pri pripravi

Nosilci urejanja prostora:

1.         Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Urad za upravljanje z vodami, Sektor za porečje reke Drave in Mure, Oddelek za porečje reke Drave, Krekova ulica 17, Maribor (za področje voda);

2.         Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova cesta 61, Ljubljana (za področje obrambe ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom);

3.         Elektro Maribor, Vetrinjska ulica 2, Maribor (za področje oskrbe z električno energijo);

4.         Komunalno podjetje Ptuj, d.d, Puhova ulica 10, Ptuj (za področja oskrbe z vodo in za področje odvajanja odplak);

5.         Telekom Slovenije, d.d., Regionalna enota TK omrežja Vzhod, Center skrbništva TK kabelskega omrežja, Titova cesta 38, Maribor (za področje fiksne telefonije);

6.         Občina Markovci, Markovci 43, Markovci (za področje prometa, za občinske ceste);

7.         druge gospodarske javne službe ter drugi organi in organizacije, če to pogojujejo

utemeljene potrebe, ugotovljene v postopku priprave sprememb OLN.

Drugi udeleženci:

1.         Ministrstvo za okolje in prostor, Direktorat za okolje, Sektor za CPVO, Dunajska cesta 48, Ljubljana (udeleženec na podlagi 4. odstavka 58. člena ZPNačrt);

2.         Investitor.

7.

Obveznosti v zvezi s financiranjem priprave in izdelave sprememb OLN

Pripravo in izdelavo sprememb OLN financira investitor; v te namene sklene pogodbo z izvajalcem, ki izpolnjuje zakonite pogoje za prostorsko načrtovanje. Posamezne obveznosti investitorja se določijo z dogovorom med Občino Markovci in investitorjem.

8.

Ta sklep se objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin in začne veljati naslednji dan po objavi, objavi pa se tudi na spletnem naslovu Občine Markovci.

Številka             3505-8/2008

Datum              01.10. 2008