O D L
O K |
o
občinskem podrobnem prostorskem načrtu za obrtno trgovski in športni
kompleks v Rakičanu |
SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(predmet odloka)
|
S tem
odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt za obrtno trgovski
in športni kompleks v Rakičanu (v nadaljnjem besedilu: občinski podrobni
prostorski načrt). |
2. člen
(vsebina odloka)
|
Ta odlok
določa prostorske ureditve, ki se načrtujejo z občinskim podrobnim
prostorskim načrtom, območje občinskega podrobnega prostorskega načrta,
vplive in povezave prostorskih ureditev s sosednjimi območji, rešitve
načrtovnanih objektov in površin, pogoje in usmeritve za projektiranje
in gradnjo, zasnovo projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja
objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro,
rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, rešitve in
ukrepe za varovanje okolja, naravnih virov ter ohranjanja narave,
rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami, vključno z varstvom pred požarom, etapnost izvedbe prostorske
ureditve, velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih
in tehničnih rešitev ter druge pogoje in zahteve za izvajanje občinskega
podrobnega prostorskega načrta. |
3. člen
(vsebina
občinskega podrobnega prostorskega načrta)
|
(1)
Občinski podrobni prostorski načrt vsebuje tekstualni in grafični del. |
(2)
Tekstualni del občinskega podrobnega prostorskega načrta vsebuje
besedilo odloka. |
(3)
Grafični del občinskega podrobnega prostoskega načrta vsebuje naslednje
grafične načrte: |
– izsek
iz kartografske dokumentacije k prostorskim sestavinam planskih aktov za
območje Mestne občine Murska Sobota v merilu 1:2000, |
–
območje občinskega podrobnega prostorskega načrta z obstoječim parcelnim
stanjem v merilu 1:1000, |
– prikaz
vplivov in povezav s sosednjimi območji v merilu 1:1000, |
–
zazidalna oziroma ureditvena situacija v merilu 1:1000, |
– prikaz
ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko
javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro v merilu 1:1000, |
– prikaz
ureditev, potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami, vključno z varstvom pred požarom v merilu 1:1000, |
– načrt
parcelacije v merilu 1:1000. |
4. člen
(priloge
občinskega podrobnega prostorskega načrta)
|
Občinski
podrobni prostorski načrt ima naslednje priloge: |
–
izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta, |
– prikaz
stanja prostora, |
–
strokovne podlage, na katerih temeljijo rešitve občinskega podrobnega
prostorskega načrta, |
–
smernice in mnenja, |
–
obrazložitev in utemeljitev občinskega podrobnega prostorskega načrta. |
1. Prostorske
ureditve, ki se načrtujejo z občinskim podrobnim prostorskim načrtom
5. člen
(načrtovane
prostorske ureditve)
|
(1) Z
občinskim podrobnim prostorskim načrtom se načrtuje: |
–
gradnja trinajstih objektov namenjenih obrtnim, proizvodnim, servisnim,
storitvenim, skladiščnim, trgovskim ali poslovnim dejavnostim, |
–
gradnja športne dvorane, |
–
gradnja trgovskega objekta, |
–
gradnja gostinsko storitvenega objekta, |
–
gradnja krožnega križišča na regionalni cesti, |
–
gradnja dostopne ceste, |
–
gradnja večjega parkirišča, |
–
ureditev otroškega igrišča in zimskega drsališča oziroma poletnega
kotalkališča na prostem, |
–
ureditev utrjenih površin, |
–
ureditev zelenih površin. |
(2)
Poleg tega je z občinskim podrobnim prostorskim načrtom načrtovana še
gradnja ostale gospodarske javne infrastrukture, gradnja nezahtevnih in
enostavnih objektov ter ureditve zunanjih površin. |
2. Umestitev
načrtovanih ureditev v prostor
2.1 Območje
občinskega podrobnega prostorskega načrta
6. člen
(območje
občinskega podrobnega prostorskega načrta)
|
(1)
Območje občinskega podrobnega prostorskega načrta obsega zemljišča ter
dele zemljišč s parcelnimi številkami 563, 564, 565, 566, 567, 568, 848,
849, 850, 851, 852, 853, 854, 855, 856, 857/1, 857/2, 857/3, 857/4, 877,
1251, 1259, 1260, 2199, 2200/1, 2200/3 in 2228, vse v k.o. Rakičan.
Površina območja občinskega podrobnega prostorskega načrta meri
64.724,31 m². |
(2) Meja
območja občinskega podrobnega prostorskega načrta poteka po ali preko
mej zemljišč v k.o. Rakičan: |
– na
jugu po južni in vzhodni meji zemljišča s parcelno številko 2199 na
kateri poteka lokalna cesta številka 269090, po zahodnih mejah zemljišč
s parcelnima številkama 1259 in 2228, preko zemljišč s parcelnimi
številkama 2228, 2200/1 in 2200/3 na katerih poteka regionalna cesta
številka R1-232/1406, po vzhodnih mejah zemljišč s parcelnima številkama
2200/3 in 857/3, po severni meji zemljišča s parcelno številko 882, na
katerem poteka poljska pot, |
– na
vzhodu po zahodni meji kmetijskega zemljišča s parcelno številko 847, po
južni in zahodni meji zemljišča s parcelno številko 878, na katerem
poteka poljska pot, po zahodni meji kmetijskega zemljišča s parcelno
številko 588, |
– na
severu po južnih mejah kmetijskih zemljišč s parcelnima številkama 582
in 576, po južni meji zemljišča s parcelno številko 552/2, na katerem se
nahajajo teniška igrišča, po robu obstoječe stanovanjske pozidave po
južnih mejah zemljišč s parcelnima številkama 560 in 561, |
– na
zahodu po vzhodni meji zemljišča s parcelno številko 857/1, na katerem
poteka regionalna cesta številka R1-232/1406, preko zemljišč s
parcelnimi številkami 857/1, 1260 in 1251 ter po robu grajskega parka po
zahodni meji zemljišča s parcelno številko 1251. |
(3)
Območje občinskega podrobnega prostorskega načrta se deli na tri
prostorske enote: |
–
prostorska enota P1 – območje načrtovanih trinajstih objektov namenjenih
obrtnim, proizvodnim, servisnim, storitvenim, skladiščnim, trgovskim ali
poslovnim dejavnostim ter dostopne ceste, |
–
prostorska enota P2 – območje načrtovanega trgovskega objekta, športne
dvorane, gostinsko storitvenega objekta, otroškega igrišča, zimskega
drsališča oziroma poletnega kotalkališča na prostem in večjega
parkirišča, |
–
prostorska enota C1 – območje načrtovanega krožnega križišča na
regionalni cesti. |
2.2 Vplivi in
povezave prostorskih ureditev s sosednjimi območji
7. člen
(vplivi in
povezave prostorskih ureditev s sosednjimi območji)
|
(1)
Zaradi vizualne izpostavljenosti lokacije bodo izvedeni načrtovani
objekti vplivali na podobo krajine, kar pa bo v večji meri omiljeno z
načrtovano zasaditvijo visoke drevesne vegetacije ob robu območja
občinskega podrobnega prostorskega načrta. |
(2)
Izvedeni načrtovani objekti ne bodo vplivali na osončenost sosednjih
objektov, razen trgovskega objekta na severu območja prostorske enote
P2, ki bodo predvsem v zimskem času vplivali na osončenje sosednje
enodružiske hiše. Vpliv bo majhen, zato se bivalni pogoji v teh objektih
ne bodo bistveno poslabšali. |
(3) Z
izvedbo načrtovanih prostorskih ureditev se bo izven območja občinskega
podrobnega prostorskega načrat izvedlo: |
–
prestavil se bo del lokalne ceste številka 269090 zaradi formiranja
pravokotnega priključevanja lokalne ceste glede na regionalno cesto
številka R1-232/1406 (zemljišče s parcelno številko 2199, v k.o.
Rakičan), |
–
navezal se bo nov priključni kanal na obstoječi tlačni kanalizacijski
vod ob zahodni strani regionalne ceste (zemljišče s parcelno številko
1250, v k.o. Rakičan), |
–
navezal se bo nov hodnik za pešce in kolesarje na obstoječi hodnik za
pešce in kolesarje na območju obstoječega cestnega priključka na
regionalno cesto (zemljišče s parcelno številko 857/1, v k.o. Rakičan), |
– uredil
se bo dostop do poljske poti (zemljišče s parcelno številko 878, v k.o.
Rakičan), |
–
zgradil se bo nov srednjenapetostni 20 kV kablovod do transformatorske
postaje t-110 Rakičan 2 (zemljišča s parcelnimi številkami 857/1, 1260,
1251, 1247, 525/7, 525/6 in 525/5, vse v k.o. Rakičan), |
–
zgradil se bo nov srednjenapetostni 20 kV kablovod do transformatorske
postaje t-004 Rakičan 1 (zemljišča s parcelnimi številkami 878, 634,
637, 643, 675, 669, 663, 662, 661, 660, 658, 695, 693, 696 in 692, vse v
k.o. Rakičan), |
–
zgradil se bo nov srednjenapetostni 20 kV kablovod do oporišča 42 d-032
(zemljišči s parcelnima številkama 882 in 1263, obe v k.o. Rakičan), |
–
demontiral se bo del obstoječega srednjenapetostnega 20 kV daljnovoda
d-033 Rakičan 1 od oporišča 43 d-032 do transformatorske postaje t-004
Rakičan 1 (zemljišča s parcelnimi številkami 1263, 882, 845, 844, 843,
842, 841, 840, 839, 838, 837, 836, 835, 878, 634, 637, 638, 642, 641,
672, 674, 673, 667, 668, 663, 662, 661, 660, 659, 658, 657, 693 in 692,
vse v k.o. Rakičan). |
(4) Z
izvedbo načrtovanih prostorskih ureditev se bodo odprla nova delovna
mesta, večja trgovska, storitvena in gostinska ponudba, možnost
rekreacije na prostem in v dvorani ter ogledov dvoranskih tekem itd. |
2.3 Rešitve
načrtovanih objektov in površin
8. člen
(rešitve
načrtovanih objektov in površin)
|
(1)
Načrtovane objekte, ki se lahko namenijo obrtnim, proizvodnim,
servisnim, storitvenim, skladiščnim, trgovskim, poslovnim ali
proizvodnim dejavnostim, se na območju prostorske enote P1 umesti v
prostor v dveh vzdolžnih nizih v smeri sever–jug. Zahodni niz objektov
prekine načrtovana dostopna cesta na severni del s štirimi objekti A1,
A2, A3 in A4 ter južni del z dvema objektoma A5 in A6. Vzhodni niz
sedmih objektov B1, B2, B3, B4, B5, B6 in B7 obkroža dostopna cesta in
je neprekinjen. Ob vzhodu in zahodu posameznega objekta se uredita
manipulativni površini, na katerih se zagotovi zadostna parkirna mesta
glede na dejavnost posameznega objekta. Med zahodnim in vzhodnim nizom
objektov se ob dostopni cesti uredi obojestranki hodnik za pešce in
kolesarje in obojestranski zeleni pas z drevoredom ter dovozni
priključki do manipulativnih površin. Hodnik za pešce in kolesarje se na
zahodu naveže na hodnik za pešce in kolesarje regionalne ceste na
območju prostorske enote C1, na severu na hodnika za pešce in kolesarje
ob načrtovanem parkirišču prostorske enote P2 in na severozahodu na
hodnik za pešce in kolesarje regionalne ceste na območju obstoječega
dovoznega priključka na regionalno cesto, ki se ohrani za potrebe
dostopa intervencijskih vozil. Na severu prostorske enote P1 se med
zahodnim in vzhodnim nizom objektov na dostopni cesti uredi mini krožno
križišče s povoznim otokom. Zahodno od mini krožnega krožišča se do
obstoječega dovoznega priključka na regionalno cesto izvede južna
dovozna pot parkirišča prostorske enote P2 s katere se uredi dovozni
priključek do zahodne manipulativne površine objekta A1. Vzhodno od mini
krožnega krožišča se z dostopne ceste preko poglobljenega robnika
zagotovi dostop do obstoječe poljske poti. Raščen teren na območju
prostorske enote P1 se v čim večji meri zasadi z drevesno in grmovno
vegetacijo. |
(2)
Načrtovani trgovski objekt se umesti na severozahodni del območja
prostorske enote P2. Zahodno od trgovskega objekta se uredi
manipulativna površina za dostavo, katera se vrši preko načrtovane
dostavne poti z načrtovanega parkirišča, ki se umesti na jugozahodnem
delu območja prostorske enote P2. Na parkirišču se zagotovi zadostna
parkirna mesta za potrebe trgovskega objekta, načrtovane športne dvorane
in načrtovanega gostinsko storitvenega objekta, kakor tudi za
obiskovalce načrtovanega zimskega drsališča oziroma poletnega
kotalkališča na prostem, ki se umesti med športno dvorano umeščeno na
severovzhodu in gostinsko storitvenim objektom umeščenim na jugovzhodu
območja prostorske enote P2. Zahodno ob kotalkališču oziroma drsališču
na prostem se uredi še načrtovano otroško igrišče. Dostop do parkirišča
se uredi preko mini krožnega križišča z dostopne ceste. Med trgovskim
objektom in športno dvorano se uredi večja tlakovana ploščad na katero
se navežeta načrtovana pešpot do obstoječih teniških igrišč izven
območja občinskega podrobnega prostorskega načrta in načrtovana pešpot
ob jugu športne dvorane in trgovskega objekta, na kateri se vzpostavi
drevored. Za peš in kolesarski dostop do trgovskega objekta in športne
dvorane se uredita hodnika za pešce in kolesarje ob vzhodni in zahodni
strani parkirišča, ki se navežeta na obojestranski hodnik za pešce in
kolesarje dostopne ceste in hodnik za pešce in kolesarje regionalne
ceste. Za potrebe intervencijskih, komunalnih in dostavnih vozil se z
dostopne ceste do manipulativne površine trgovskega objekta utrdi
intervencijska pot s travnimi ploščami. Parkirni mesti za dva avtobusa
se zagotovi ob severu dostopne ceste. Ob parkirišču za avtobusa se uredi
hodnik za pešce in kolesarje na katerega se naveže pešpot z načrtovane
zunanje terase gostinsko storitvenega objekta. Okolica objektov na
območju prostorske enote P2 se uredi kot parkovna površina z zelenicami,
ki se zasadi z drevesno in grmovno vegetacijo ter opremi z elementi
urbane opreme. |
(3)
Načrtovano krožno križišče se na območju prostorske enote C1 umesti na
mesto obstoječega cestnega priključka lokalne ceste na regionalno cesto.
Del lokalne ceste se prestavi zaradi formiranja pravokotnega
priključevanja lokalne ceste na regionalno cesto. |
2.4 Pogoji in
usmeritve za projektiranje in gradnjo
9. člen
(vrste objektov
glede na namen)
|
(1) Na
območju prostorske enote P1 so dopustne naslednje vrste objektov glede
na namen: |
+----------+-----------------------------+ |
|– 12112 |Gostilne, restavracije in | |
| |točilnice, | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 12203 |Druge poslovne stavbe, | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 12301 |Trgovske stavbe, | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 12304 |Stavbe za storitvene | |
| |dejavnosti, | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 12510 |Industrijske stavbe, | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 12520 |Rezervoarji, silosi in | |
| |skladišča. | |
+----------------------------------------+ |
|(2) Na območju prostorske enote P2 so | |
|dopustne naslednje vrste objektov | |
|glede na namen: | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 12112 |Gostilne, restavracije in | |
| |točilnice, | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 12301 |Trgovske stavbe, | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 12304 |Stavbe za storitvene | |
| |dejavnosti, | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 12650 |Stavbe za šport, | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 24110 |Športna igrišča, | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 24122 |Drugi gradbeni inženirski | |
| |objekti za šport, rekreacijo | |
| |in prosti čas. | |
+----------------------------------------+ |
|(3) Na območju prostorske enote C1 so | |
|dopustne naslednje vrste objektov | |
|glede na namen: | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 21110 |Avtoceste, hitre ceste, | |
| |glavne ceste in regionalne | |
| |ceste. | |
+----------------------------------------+ |
|(4) Na območju občinskega podrobnega | |
|prostorskega načrta so dopustne | |
|naslednje vrste objektov glede na | |
|namen: | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 21120 |Lokalne ceste in javne poti, | |
| |nekategorizirane ceste in | |
| |gozdne ceste, | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 22210 |Lokalni plinovodi, | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 22221 |Lokalni vodovodi za pitno in | |
| |tehnološko vodo, | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 22222 |Lokalni cevovodi za toplo | |
| |vodo, paro in stisnjen zrak, | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 22231 |Cevovodi za odpadno vodo, | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 22240 |Lokalni elektroenergetski | |
| |vodi in lokalna | |
| |komunikacijska omrežja, | |
+----------+-----------------------------+ |
|– 24205 |Drugi gradbeni inženirski | |
| |objekti, ki niso uvrščeni | |
| |drugje. | |
+----------+-----------------------------+ |
10. člen
(vrste
nezahtevnih objektov glede na namen)
|
(1) Na
območju prostorske enote P1 so dopustne naslednje vrste nezahtevnih
objektov glede na namen: |
–
objekti za lastne potrebe (drvarnica, garaža, steklenjak, uta oziroma
senčnica, enoetažna pritlična lopa, utrjene dovozne poti), |
–
ograje, |
– škarpe
in podporni zidovi, |
–
pomožni infrastrukturni objekti, |
–
spominska obeležja. |
(2) Na
območju prostorske enote P2 so dopustne naslednje vrste nezahtevnih
objektov glede na namen: |
–
objekti za lastne potrebe (drvarnica, steklenjak, uta oziroma senčnica,
enoetažna pritlična lopa, utrjene dovozne poti), |
–
ograje, |
– škarpe
in podporni zidovi, |
–
pomožni infrastrukturni objekti, |
–
začasni objekti, namenjeni turistični ponudbi ali prireditvam (kiosk
oziroma tipski zabojnik), |
–
spominska obeležja. |
(3) Na
območju prostorske enote C1 so dopustne naslednje vrste nezahtevnih
objektov glede na namen: |
–
ograje, |
– škarpe
in podporni zidovi, |
–
pomožni infrastrukturni objekti, |
–
spominska obeležja. |
11. člen
(vrste enostavnih
objektov glede na namen)
|
(1) Na
območju prostorske enote P1 so dopustne naslednje vrste enostavnih
objektov glede na namen: |
–
objekti za lastne potrebe, |
–
pomožni infrastrukturni objekti (pomožni cestni objekti, pomožni
energetski objekti, telekomunikacijske antene in oddajniki, pomožni
komunalni objekti, pomožni objekti za spremljanje stanja okolja, vrtina
ali vodnjak), |
–
začasni objekti (odprt sezonski gostinski vrt, pokrit prostor z
napihljivo konstrukcijo ali v montažnem šotoru), |
–
spominska obeležja, |
– urbana
oprema. |
(2) Na
območju prostorske enote P2 so dopustne naslednje vrste enostavnih
objektov glede na namen: |
–
objekti za lastne potrebe (nadstrešek, zbiralnik za kapnico, enoetažni
pritlični objekt, utrjena dvorišča), |
–
pomožni infrastrukturni objekti (pomožni cestni objekti, pomožni
energetski objekti, telekomunikacijske antene in oddajniki, pomožni
komunalni objekti, pomožni objekti za spremljanje stanja okolja, vrtina
ali vodnjak), |
–
začasni objekti (odprt sezonski gostinski vrt, pokrit prostor z
napihljivo konstrukcijo ali v montažnem šotoru, oder z nadstreškom,
pokrit prireditveni prostor, začasna tribuna za gledalce na prostem), |
–
spominska obeležja, |
– urbana
oprema. |
(3) Na
območju prostorske enote C1 so dopustne naslednje vrste enostavnih
objektov glede na namen: |
–
pomožni infrastrukturni objekti (pomožni cestni objekti, pomožni
energetski objekti, pomožni komunalni objekti), |
– urbana
oprema. |
12. člen
(vrste gradenj in
drugih posegov ter ureditev)
|
Na
območju občinskega podrobnega prostorskega načrta so dopustne naslednje
izvedbe del: |
–
sanacija in priprava stavbnega zemljišča, |
–
gradnja novega objekta, |
–
rekonstrukcija objekta, |
–
odstranitev objekta, |
–
sprememba namembnosti, |
– redno
vzdrževanje, |
–
vzdrževalna dela v javno korist, |
– dela v
zvezi z urejanjem zunanjih površin. |
13. člen
(lege, velikosti
in oblikovanja stavb)
|
(1)
Objekti A1, A2, A3, A4, A5 in A6: |
– lega:
znotraj površine za razvoj stavbe, ki je določena z gradbeno mejo,
katero načrtovani objekt ne sme presegati, lahko pa se je dotika s
fasado ali pa je od nje odmaknjen v notranjost zemljišča. Gradbeno mejo
lahko presegajo le napušči, nadstreški nad vhodi, zunanja stopnišča,
manjši oblikovni poudarki fasade ipd.; |
–
tlorisni gabarit: v obliki črke L; |
–
tlorisni gabarit severne lamele objekta: največ 10,00 m x 43,50 m
(objekti A1, A2, A3 in A4) in največ 10,00 m x 34,50 m (objekta A5 in
A6); |
–
tlorisni gabarit južne lamele objekta: največ 14,00 m x 22,00 m; |
–
tipologija: stavba v nizu; |
–
višinski gabarit severne lamele objekta: največ 9,00 m, merjeno od
najnižje višinske kote urejenega terena ob stavbi do najvišje višinske
kote strehe v naklonu, nad katero je dopustna le izvedba tehničnih
naprav, proizvodnih naprav na obnovljive vire energije, strojnic,
dostopov na streho, dimnikov ipd.; |
–
višinski gabarit južne lamele objekta: največ 7,00 m, merjeno od
najnižje višinske kote urejenega terena ob stavbi do najvišje višinske
kote strešnega venca, nad katero je dopustna le izvedba tehničnih
naprav, proizvodnih naprav na obnovljive vire energije, strojnic,
dostopov na streho, dimnikov ipd.; |
–
fasada: svobodno zasnovana s kakovostnimi in trajnimi materiali; |
– streha
severne lamele objekta: simetrična dvokapnica; |
– streha
južne lamele objekta: ravna ali pod blagim naklonom; |
–
strešna kritina: pogojena je s tehnološko rešitvijo strehe. |
(2)
Objekti B1, B2, B3, B4, B5, B6 in B7: |
– lega:
znotraj površine za razvoj stavbe, ki je določena z gradbeno mejo,
katero načrtovani objekt ne sme presegati, lahko pa se je dotika s
fasado ali pa je od nje odmaknjen v notranjost zemljišča. Gradbeno mejo
lahko presegajo le napušči, nadstreški nad vhodi, zunanja stopnišča,
manjši oblikovni poudarki fasade ipd.; |
–
tlorisni gabarit: pravokotni, največ 32,00 m x 67,75 m (objekt B1),
največ 32,00 m x 59,95 m (objekt B2), največ 32,00 m x 52,20 m (objekt
B3), največ 32,00 m x 44,45 m (objekt B4), največ 32,00 m x 36,65 m
(objekt B5), največ 32,00 m x 28,90 m (objekt B6) in največ 32,00 m x
24,00 m (objekt B7); |
–
tipologija: stavba v nizu; |
–
višinski gabarit: največ 12,00 m, merjeno od najnižje višinske kote
urejenega terena ob stavbi do najvišje višinske kote strešnega venca,
nad katero je dopustna le izvedba tehničnih naprav, proizvodnih naprav
na obnovljive vire energije, strojnic, dostopov na streho, dimnikov
ipd.; |
–
fasada: svobodno zasnovana s kakovostnimi in trajnimi materiali; |
–
streha: ravna ali pod blagim naklonom; |
–
strešna kritina: pogojena je s tehnološko rešitvijo strehe. |
(3)
Trgovski objekt: |
– lega:
znotraj površine za razvoj stavbe, ki je določena z gradbeno mejo,
katero načrtovani objekt ne sme presegati, lahko pa se je dotika s
fasado ali pa je od nje odmaknjen v notranjost zemljišča. Gradbeno mejo
lahko presegajo le napušči, nadstreški nad vhodi, zunanja stopnišča,
manjši oblikovni poudarki fasade ipd.; |
–
tlorisni gabarit: v obliki črke L; |
–
tlorisni gabarit zahodne lamele objekta: največ 45,00 m x 42,00 m; |
–
tlorisni gabarit vzhodne lamele objekta: največ 15,50 m x 15,50 m; |
–
tipologija: prostostoječa stavba; |
–
višinski gabarit: največ 9,00 m, merjeno od najnižje višinske kote
urejenega terena ob stavbi do najvišje višinske kote strešnega venca,
nad katero je dopustna le izvedba tehničnih naprav, proizvodnih naprav
na obnovljive vire energije, strojnic, dostopov na streho, dimnikov
ipd.; |
–
fasada: svobodno zasnovana s kakovostnimi in trajnimi materiali; |
–
streha: ravna ali pod blagim naklonom; |
–
strešna kritina: pogojena je s tehnološko rešitvijo strehe. |
(4)
Športna dvorana: |
– lega:
znotraj površine za razvoj stavbe, ki je določena z gradbeno mejo,
katero načrtovani objekt ne sme presegati, lahko pa se je dotika s
fasado ali pa je od nje odmaknjen v notranjost zemljišča. Gradbeno mejo
lahko presegajo le napušči, nadstreški nad vhodi, zunanja stopnišča,
manjši oblikovni poudarki fasade ipd.; |
–
tlorisni gabarit: pravokotni, največ 45,00 m x 60,00 m; |
–
tipologija: prostostoječa stavba; |
–
višinski gabarit: največ 12,00 m, merjeno od najnižje višinske kote
urejenega terena ob stavbi do najvišje višinske kote strešnega venca,
nad katero je dopustna le izvedba tehničnih naprav, proizvodnih naprav
na obnovljive vire energije, strojnic, dostopov na streho, dimnikov
ipd.; |
–
fasada: svobodno zasnovana s kakovostnimi in trajnimi materiali; |
–
streha: ravna ali pod blagim naklonom; |
–
strešna kritina: pogojena je s tehnološko rešitvijo strehe. |
(5)
Gostinsko storitveni objekt: |
– lega:
znotraj površine za razvoj stavbe, ki je določena z gradbeno mejo,
katero načrtovani objekt ne sme presegati, lahko pa se je dotika s
fasado ali pa je od nje odmaknjen v notranjost zemljišča. Gradbeno mejo
lahko presegajo le napušči, terase, nadstreški nad vhodi, zunanja
stopnišča, manjši oblikovni poudarki fasade ipd.; |
–
tlorisni gabarit: pravokotni, največ 8,00 m x 40,00 m; |
–
tipologija: prostostoječa stavba; |
–
višinski gabarit: največ 7,00 m, merjeno od najnižje višinske kote
urejenega terena ob stavbi do najvišje višinske kote strešnega venca,
nad katero je dopustna le izvedba tehničnih naprav, proizvodnih naprav
na obnovljive vire energije, strojnic, dostopov na streho, dimnikov ipd.
oziroma pergol ali steklenih nadstreškov v primeru terase na strehi; |
–
fasada: svobodno zasnovana s kakovostnimi in trajnimi materiali; |
–
streha: ravna ali pod blagim naklonom. Dopustna je izvedba terase na
strehi; |
–
strešna kritina: pogojena je s tehnološko rešitvijo strehe. |
14. člen
(lege, velikosti
in oblikovanja nezahtevnih in enostavnih objektov)
|
(1) Lege
nezahtevnih in enostavnih objektov: |
–
objekti za lastne potrebe: od meje sosednje parcele, na katero mejijo,
odmaknjeni najmanj 1,00 m, s pisnim soglasjem lastnikov parcel, na
katere mejijo, pa jih je dopustno postaviti tudi bliže ali na parcelno
mejo.; |
–
ograje, škarpe in podporni zidovi: največ do meje parcele, na kateri se
gradijo, vendar tako, da se z gradnjo ne posega na sosednje zemljišče.
Če se gradijo na meji, se morajo lastniki zemljišč, na katere ti objekti
mejijo, o tem pisno sporazumeti; |
–
pomožni infrastrukturni objekti: na celotnem območju občinskega
podrobnega prostorskega načrta, vendar v skladu z določili tega odloka
glede zasnove projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja
objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro; |
–
spominska obeležja in urbana oprema: na celotnem območju občinskega
podrobnega prostorskega načrta vendar tako, da ni ovirano odvijanje
prometa ter vzdrževanja infrastrukturnih objektov in naprav. |
(2)
Velikosti nezahtevnih in enostavnih objektov: |
–
upoštevajo se določila predpisa o vrstah objektov glede na zahtevnost. |
(3)
Oblikovanja nezahtevnih in enostavnih objektov: |
– urbana
oprema: usklajena po posamezni prostorski enoti. |
15. člen
(lege, velikosti
in oblikovanja zunanjih površin)
|
Na
območju občinskega podrobnega prostorskega načrta je treba upoštevati
naslednje pogoje za ureditev zunanjih površin: |
–
zunanje ureditve morajo biti prilagojene terenu in višinskim potekom
obodnih cest, |
–
zunanje ureditve se izvede na način, ki omogoča neoviran dostop in
uporabo funkcionalno oviranim osebam, |
–
pešpoti in ploščadi je potrebno urediti kot tlakovane površine
opremljene z osnovno urbano opremo in primerno osvetljene, |
–
počivališča, prostori za igro otrok in elementi urbane opreme morajo
biti oblikovno usklajeni, |
– vse
zunanje ureditve (razen zelenic) morajo biti od zunanjega roba vozišča
regionalne ceste odmaknjene najmanj 5,00 m, |
– ob
regionalni cesti in delu dostopne ceste ob krožnem križišču se uredi
zelenica, ki se v čim večji meri zasadi z visoko drevesno vegetacijo, |
– med
zahodnim in vzhodnim nizom objektov območja prostorske enote P1 se ob
dostopni cesti med hodnikom za pešce in kolesarje ter mejo stavbnih
zemljišč uredi zelenica, ki se zasadi z obojestranskim drevoredom, |
–
manipulativne površine oziroma okolice stavb na območju prostorske enote
P1 so lahko v celoti utrjene ter asfaltirane, |
–
parkirišče ob trgovskem objektu in športni dvorani na območju prostorske
enote P2 se ustrezno zasadi z drevesno vegetacijo, |
– med
športno dvorano in gostinsko storitvenim objektom na območju prostorske
enote P2 se uredi zimsko drsališče oziroma poletno kotalkališče na
prostem in otroško igrišče, |
–
intervencijske poti izven vozišč se izvede na način, ki dopušča ustrezno
tlakovanje ali ozelenitev. |
16. člen
(pogoji in merila
za parcelacijo)
|
(1)
Zemljiške parcele je dopustno deliti ali združevati. |
(2)
Načrt parcelacije je prikazan v grafičnem delu. Mejne točke parcel in
objektov so opredeljene po Gauss-Kruegerjevem koordinatnem sistemu. |
3. Zasnova
projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na
gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro
17. člen
(splošni pogoji
za urejanje prometne, okoljske, energetske in komunikacijske
infrastrukture)
|
(1) Pri
projektiranju gospodarske javne infrastrukture se upoštevajo veljavni
predpisi, normativi in zakonodaja s posameznega področja. |
(2)
Detajlni pogoji za priključitev objektov na načrtovano gospodarsko javno
infrastrukturo se določijo v fazi izdelave projekta za pridobitev
gradbenega dovoljenja posameznega objekta v skladu s pozitivnimi mnenji,
vključno s projektnimi pogoji k temu občinskemu podrobnemu prostorskemu
načrtu. |
(3)
Gospodarska javna infrastruktura mora biti dimenzionirana na končno
načrtovano kapaciteto območja občinskega podrobnega prostorskega načrta. |
18. člen
(prometno
urejanje)
|
(1) Na
območju prostorske enote C1 se z gradnjo štirikrakega nivojskega
enopasovnega srednje velikega krožnega križišča rekonstruira regionalna
cesta številka R1-232/1406 v dolžini cca 205,00 m in lokalna cesta
številka 269090 v dolžini cca 130,00 m. Krožno križišče se dimenzionira
z ustreznimi tehničnimi elementi in opremi z ustrezno prometno
signalizacijo. |
(2) Novo
dostopno cesto na območju prostorske enote P1 se naveže na regionalno
cesto preko vzhodnega kraka načrtovanega krožnega križišča. Širina
vozišča dostopne ceste znaša najmanj 7,00 m. Najmanjša vrednost
zavijalnega radija na cestnih priključkih in v krivinah znaša 7,00 m.
Med zahodnim in vzhodnim nizom objektov prostorske enote P1 se ob
vozišču dostopne ceste uredi obojestranski hodnik za pešce in kolesarje
v širini najmanj 2,00 m, ki se priključi na hodnik za pešce in kolesarje
regionale ceste. Dovozne priključke do manipulativnih površin posameznih
objektov prostorske enote P1 se uredi preko poglobljenih robnikov, del
dovoznih priključkov se utrdi s travnimi ploščami. Na severu dostopne
ceste se uredi mini krožno križišče s povoznim otokom. Dovoz do
obstoječe poljske poti se uredi preko poglobljenega robnika z dostopne
ceste. Obstoječi dovozni priključek na regionalno cesto se ohrani in
nameni zgolj dostopu intervencijskih vozil. Na dovoznem priključku se
postavi fizična zapora za omejitev motoriziranega prometa (potopni
stebrički, dvižni stebrički, zapornice ipd.). Parkirna mesta za potrebe
posameznih objektov na območju prostorske enote P1 se zagotovi v okviru
posameznega stavbnega zemljišča. |
(3) Na
območju prostorske enote P2 se parkirna mesta za potrebe športne
dvorane, trgovskega objekta in gostinsko storitvenega objekta zagotovi
na večjem parkirišču. Velikost parkirnega mesta za osebna vozila je
najmanj 2,50 m x 5,00 m in najmanj 3,50 m x 5,00 m za vozila oseb z
invalidskimi vozički. 5 % parkirnih mest se rezervira za vozila oseb z
invalidskimi vozički. Na zahodni strani trgovskega objekta se uredi
dostavno pot od parkirišča do manipulativne površine trgovskega objekta
v širini najmanj 5,00 m. Ob vzhodni in zahodni strani parkirišča se
uredita hodnika za pešce in kolesarje v širini najmanj 2,00 m, ki se
navežeta na obojestranski hodnik za pešce in kolesarje dostopne ceste in
hodnik za pešce in kolesarje regionalne ceste. Za potrebe
intervencijskih, komunalnih in dostavnih vozil se z dostopne ceste do
manipulativne površine trgovskega objekta utrdi intervencijska pot s
travnimi ploščami v širini najmanj 5,00 m. Parkirni mesti za dva
avtobusa se zagotovi ob severu dostopne ceste. Ob parkirišču za avtobusa
se uredi hodnik za pešce in kolesarje v širini najmanj 2,00 m, na
katerega se naveže pešpot z načrtovane zunanje terase gostinsko
storitvenega objekta. |
19. člen
(odvajanje in
čiščenje odpadnih voda)
|
(1) Za
zbiranje in odvajanje padavinskih, komunalnih in industrijskih odpadnih
voda se izvede ločeni kanalizacijski sistem. |
(2)
Padavinske odpadne vode s cest in parkirišč se odvaja preko peskolovov
in lovilcev olj v ponikovalnice, katere se locira na zelenicah izven
povoznih površin. Padavinske odpadne vode z regionalne ceste se odvaja
preko peskolovov in lovilcev olj v obcestni jarek. |
(3)
Padavinske odpadne vode s streh in vode, ki ne bodo onesnažene z vodi
škodljivimi snovmi, se odvaja preko peskolovov v ponikovalnice, katere
se locira na zelenicah izven povoznih površin. |
(4)
Komunalne odpadne vode iz objektov in predhodno ustrezno očiščene
industrijske odpadne vode se odvaja v obstoječo javno kanalizacijo preko
načrtovanega priključnega kanala v dostopni cesti, ki se naveže na
obstoječi tlačni kanal ob zahodni strani regionalne ceste. |
(5) Pri
projektiranju kanalizacije se upoštevajo veljavni tehnični predpisi o
javni kanalizaciji. |
20. člen
(oskrba z vodo)
|
(1) Za
oskrbo s pitno, sanitarno in požarno vodo se zgradi krožni cevovod s
hidrantnim omrežjem, ki se naveže na obstoječe vodovodno omrežje na
območju načrtovanega krožnega križišča na regionalni cesti. |
(2)
Cevovod se izvede z DUKTIL cevjo. |
(3) Na
hidrantno omrežje se namestijo podzemni teleskopski hidranti DN 80. |
(4)
Merno mesto in merilci vode za posamezne porabnike se zmontira v
vodomernih jaških. |
(5)
Vodovodne priključke izvede Vodovod Murska Sobota, javno podjetje
d.o.o.. |
(6) Pri
projektiranju vodovodnega omrežja se upoštevajo veljavni tehnični
predpisi o javnem vodovodu. |
21. člen
(oskrba z
električno energijo)
|
(1) Za
napajanje območja občinskega podrobnega prostorskega načrta z električno
energijo se izvede: |
– zgradi
se nova transformatorska postaja 20/0,4 kV Rakičan Obrtna cona 1, |
– zgradi
se nova transformatorska postaja 20/0,4 kV Rakičan Obrtna cona 2, |
– zgradi
se nov srednjenapetostni 20 kV kablovod od transformatorske postaje
Rakičan Obrtna cona 1 do transformatorske postaje t-110 Rakičan 2, |
– zgradi
se nov srednjenapetostni 20 kV kablovod od transformatorske postaje
Rakičan Obrtna cona 1 do transformatorske postaje Rakičan Obrtna cona
2, |
– zgradi
se nov srednjenapetostni 20 kV kablovod od transformatorske postaje
Rakičan Obrtna cona 2 do transformatorske postaje t-004 Rakičan 1, |
– zgradi
se nov srednjenapetostni 20 kV kablovod od transformatorske postaje
Rakičan Obrtna cona 2 do oporišča 42 d-032, |
–
demontira se del obstoječega srednjenapetostnega 20 kV daljnovoda d-033
Rakičan 1 od oporišča 43 d-032 do transformatorske postaje t-004 Rakičan
1, |
– zgradi
se nov nizkonapetostni 0,4 kV razvod iz transformatorske postaje Rakičan
Obrtna cona 1, |
– zgradi
se nov nizkonapetostni 0,4 kV razvod iz transformatorske postaje Rakičan
Obrtna cona 2, |
–
demontira se del obstoječega prostozračnega nizkonapetostnega 0,4 kV
omrežja iz transformatorske postaje t-110 Rakičan 2. |
(2) Vsi
posegi in priključki na elektroenergetsko omrežje se izvedejo pod pogoji
Elektra Maribor d.d.. |
22. člen
(oskrba s plinom)
|
(1)
Območje občinskega podrobnega prostorskega načrta se nahaja v varovalnem
pasu distribucijskega plinovodnega omrežja. |
(2) Za
oskrbo z zemeljskim plinom se na območju občinskega podrobnega
prostorskega načrta zgradi ustrezno dimenzionirani plinovod, ki se
naveže na obstoječe srednjetlačno (4 bar) plinovodno omrežje, katero
poteka po zahodnem delu območja občinskega podrobnega prostorskega
načrta ob in v regionalni cesti. |
(3) Za
načrtovane stavbe se izvede priključke na plinovodno omrežje za potrebe
ogrevanja in kuhanja. Priključka na plinovodno omrežje ni treba izvest
le v primeru izkoriščanja obnovljivih virov energije. |
(4)
Plinomeri se postavijo na mesto in način, ki ga določi predstavnik
družbe Mestni plinovodi d.o.o.. |
(5) V
plinski omarici se izvede redukcija tlaka na 20 mbar. |
(6)
Plinovodno omrežje, priključke in plinske inštalacije se projektno
obdela v skladu s tehničnimi pogoji, veljavnimi tehničnimi predpisi in
standardi. |
23. člen
(ogrevanje)
|
Ogrevanje se vrši iz lastnih ali skupnih kotlovnic na zemeljski plin ali
biomaso oziroma z izkoriščanjem obnovljivih virov energije (toplotne
črpalke, zbiralniki sončne energije ipd.). |
24. člen
(učinkovita raba
energije)
|
(1) Pri
gradnji novih stavb in pri rekonstrukciji stavb, kjer se zamenjuje
sistem oskrbe z energijo, se spodbuja uporabo okolju prijazne in
učinkovite rabe energije ter uporabo obnovljivih virov energije.
Obnovljivi viri energije so viri energije, ki se v naravi ohranjajo in v
celoti ali pretežno obnavljajo, zlasti pa energija vodotokov, vetra in
biomase ter geotermalna in neakumulirana sončna energija. |
(2)
Učinkovito rabo energije se zagotavlja s priključevanjem objektov in
naprav na ekološko čiste vire energije, z racionalno rabo energije in z
zmanjševanjem porabe tako, da se: |
–
izboljšuje toplotna izolacija objektov, |
–
spodbuja pasivne oziroma energetsko učinkovite gradnje, |
– pri
načrtovanju prenov in novogradenj objektov predvidi uporabo sodobnih
izolacijskih materialov ter tehnološke opreme, |
–
zamenjuje fosilna goriva z gorivi, ki vsebujejo manj ogljika (zemeljski
plin) ali z biomaso. |
(3) Pri
gradnji novih stavb in pri rekonstrukciji stavb, kjer se zamenjuje
sistem oskrbe z energijo, je treba izdelati študijo izvedljivosti
alternativnih sistemov za oskrbo z energijo, kjer se upošteva tehnična,
funkcionalna, okoljska in ekonomska izvedljivost alternativnih sistemov
za oskrbo z energijo. Kot alternativni sistemi se štejejo: |
–
decentralizirani sistemi na podlagi obnovljivih virov energije; |
–
soproizvodnja; |
–
daljinsko ali skupinsko ogrevanje ali hlajenje, če je na voljo; |
–
toplotne črpalke. |
(4)
Študija izvedljivosti alternativnih sistemov za oskrbo z energijo je
obvezna sestavina projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja za
določene stavbe iz predpisov s področja energetike in učinkovite rabe
energije. Če je v projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja določeno,
da bo več kot dve tretjini potreb stavbe po toploti zagotovljeno iz
enega ali več alternativnih sistemov za oskrbo stavbe z energijo, se
šteje, da je zahteva za izdelavo študije izvedljivosti alternativnih
sistemov za oskrbo z energijo izpolnjena. |
25. člen
(elektronske
komunikacije)
|
(1) Na
območju občinskega podrobnega prostorskega načrta se nahaja obstoječe
telekomunikacijsko omrežje, katero se glede na načrtovne prostorske
ureditve ustrezno zaščiti, prestavi in razširi na osnovi projektne
rešitve, ki se obdela v projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja
oziroma v projektu za izvedbo. |
(2) Vsa
dela v zvezi s telekomunikacijskim omrežje (ogled, izdelava projekta
zaščite, prestavitve in izvedbe, zakoličba, zaščita in prestavitev,
nadzor) izvede Telekom Slovenije d.d.. |
26. člen
(javna
razsvetljava)
|
(1)
Javna razsvetljava se uredi ob regionalni cesti (del obstoječe javne
razsvetljave na območju načrtovanega krožnega križišča se rekonstruira
in dogradi) in ob zahodnem kraku dostopne ceste v skladu s kriteriji in
predpisi glede osvetljenosti cest in ob upoštevanju predpisov o mejnih
vrednostih svetlobnega onesnaževanja. |
(2)
Zunanje površine ob stavbah, dostopno cesto, parkirišče, zimsko
drsališče oziroma poletno kotalkališče na prostem in otroško igrišče se
osvetli z interno razsvetljavo. |
27. člen
(ravnanje z
odpadki)
|
(1) Na
območju prostorske enote P1 se zbirno-prevzemna mesta odpadkov uredi v
okviru posameznega stavbnega zemljišča. |
(2) Na
območju prostorske enote P2 se zbirno-prevzemna mesta odpadkov uredi ob
intervencijski poti ali parkirišču. |
(3)
Ravnanje s komunalnimi odpadki se izvaja v skladu z veljavnim občinskim
predpisom, ki določa način ravnanja s komunalnimi odpadki. |
4. Rešitev in
ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine
28. člen
(varstvo kulturne
dediščine)
|
(1)
Zaradi neposredne bližine kulturnega spomenika Rakičan – Grad (EŠD 6791)
je na območju občinskega podrobnega prostorskega načrta treba upoštevati
naslednje omejitve in omilitvene ukrepe: |
– na
zahodni strani objektov A1, A2, A3, A4, A5 in A6 je obvezna členitev
fasad, |
– streha
severne lamele objektov A1, A2, A3, A4, A5 in A6 se izvede obvezno kot
simetrična dvokapnica s smerjo slemena vzporedno z daljšo stranico
objekta, |
–
višinski gabarit severne lamele objektov A1, A2, A3, A4, A5 in A6 je
največ 9,00 m, merjeno od najnižje višinske kote urejenega terena ob
stavbi do najvišje višinske kote strehe v naklonu, |
– streha
južne lamele objektov A1, A2, A3, A4, A5 in A6 se izvede kot ravna ali
pod blagim naklonom; |
–
višinski gabarit južne lamele objektov A1, A2, A3, A4, A5 in A6 je
največ 7,00 m, merjeno od najnižje višinske kote urejenega terena ob
stavbi do najvišje višinske kote strešnega venca, |
– na
objekte A1, A2, A3, A4, A5, A6 in B7 ni dopustno nameščati
fotovoltaičnih proizvodnih naprav, |
– zeleni
pas ob vzhodni strani regionalne ceste se v čim večji meri zasadi z
visoko drevesno vegetacijo z namenom navezave na parkovno ureditev
okolice gradu, |
–
parkirišče ob trgovskem objektu in športni dvorani se enakomerno ozeleni
z drevesno vegetacijo. |
(2) Na
območju občinskega podrobnega prostorskega načrta predhodna ocena
arheološkega potenciala še ni bila izdelana, zato je priporočljivo pred
začetkom izvedbe zemeljskih del izvesti predhodne arheološke raziskave. |
(3)
Kolikor predhodne ocene arheološkega potenciala niso opravljene pred
začetkom izvedbe zemeljskih del, je zaradi varstva arheoloških ostalin
potrebno Zavodu za varstvo kulturne dediščine Slovenije omogočiti dostop
do zemljišč, kjer se bodo izvajala zemeljska dela in opravljanje
strokovnega nadzora nad posegi. |
(4) Ob
vseh posegih v zemeljske plasti je obvezujoč splošni arheološki
varstveni režim, ki najditelja ob odkritju dediščine zavezuje, da najdbo
zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi takoj obvesti
pristojno enoto Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije, ki
situacijo dokumentira v skladu z določili arheološke stroke. |
5. Rešitev in
ukrepi za varovanje okolja, naravnih virov ter ohranjanja narave
29. člen
(varstvo voda)
|
(1)
Odvajanje padavinskih voda iz večjih ureditvenih območij je treba
urediti tako, da bo v čim večji možni meri zmanjšan hipni odtok
padavinskih voda z urbanih površin (zatravitve, travne plošče,
zadrževalni bazeni ipd.). |
(2)
Neposredno odvajanje padavinskih odpadnih vod v podzemne vode (brez
precejanja skozi zemljino oziroma skozi kamenine) je prepovedano. |
(3)
Očiščene padavinske odpadne vode se v podzemne vode lahko odvaja le
posredno, in sicer razpršeno (ponikovalni odvodni jarki, zelenice) ali
preko ponikovalnic, ki se dimenzionirajo na podlagi hidrogeološkega
poročila in se locirajo izven vpliva povoznih površin. |
(4)
Lovilci olj morajo biti izdelani in dimenzionirani v skladu s standardom
SIST EN 858-2. |
(5)
Kanalizacijski sistem za komunalne in padavinske odpadne vode mora biti
zgrajen v neprepustni izvedbi v skladu s standardom SIST EN 1610. |
(6) Za
vsako rabo vodnega vira (podtalnica, geotermalni vir, javni vodovod), ki
presega meje splošne rabe (ogrevanje, tehnološka voda, zalivanje ipd.)
je treba pridobiti vodno pravico na podlagi vodnega dovoljenja ali
koncesije. |
(7) Vsi
posegi v prostor, ki bi lahko trajno ali začasno vplivali na vodni režim
ali stanje voda se lahko izvedejo samo na podlagi vodnega soglasja, ki
ga v sklopu postopka za pridobitev gradbenega dovoljenja izda
Ministrstvo za kmetijstvo in okolje, Agencija Republike Slovenije za
okolje. |
30. člen
(varstvo tal)
|
(1) Ob
izkopu gradbene jame je treba vse izkopane plasti tal deponirati ločeno
glede na njihovo sestavo. Pri odstranjevanju gornjih plasti zemljine se
rodovitna zemlja odlaga v pasovih, ter nato uporabi pri končni ureditvi
območja. |
(2)
Možen vpliv na tla bo največji v času zemeljskih in gradbenih del. V
času gradnje bo poseg v tla posledica gradbenih del. Potencialni vir
onesnaženja tal predstavlja možnost izlitja olj ali maziv iz gradbene
mehanizacije in transportnih vozil, vendar takšen vir onesnaženja
predstavlja vsako vozilo rednega prometa, tako da je verjetnost
tovrstnega onesnaženja zanemarljiva. |
(3)
Investitorji morajo pri izdelavi projektne dokumentacije zagotoviti
zakonsko določene zaščitne ukrepe za varstvo tal. |
31. člen
(ohranjanje
narave)
|
Na
območju občinskega podrobnega prostorskega načrta ni naravnih vrednot
ali območij pomembnih za biotsko raznovrstnost. |
32. člen
(varstvo zraka)
|
(1)
Objekti ne smejo povzročati povečanja emisij onesnaževanja ozračja.
Obremenitev zraka ne sme presegati dovoljenih koncentracij v skladu z
določili oziroma z veljavnimi predpisi, ki urejajo varstvo zraka. |
(2)
Prezračevanja objektov se spelje nad strehe objektov. |
(3)
Dimovodne naprave se gradi tako, da se zagotavlja varno, zanesljivo in
trajno delovanje kurišča in da se ne presega dovoljenih emisij določenih
v veljavnem predpisu. |
(4)
Onesnaževanje zraka z izpušnimi plini transportnih vozil in delovnih
strojev med gradnjo se omili z ustreznim načrtovanjem poteka gradnje in
uporabo tehnično brezhibnih vozil in strojev. |
33. člen
(varstvo pred
hrupom)
|
(1)
Območje občinskega podrobnega prostorskega načrta se v skladu s predpisi
o mejnih vrednostih kazalcev hrupa uvršča v IV. območje varstva pred
hrupom. Dovoljena je mejna raven hrupa 65 dBA ponoči in 75 dBA podnevi,
ter kritična raven hrupa 80 dBA ponoči in 80 dBA podnevi. |
(2) Pri
gradnji in obratovanju načrtovanih objektov in vseh ostalih ureditev je
treba upoštevati predpisane ravni hrupa, ki ne smejo biti prekoračene. |
34. člen
(varovanje
naravnih virov)
|
Na
območju občinskega podrobnega prostorskega načrta se zagotovi: |
– stalna
oskrba z vodo, pri tem ne smejo biti ogroženi vodni viri občine, |
–
racionalna raba virov (zaprti sistemi, varčno ravnanje s pitno vodo). |
35. člen
(varovanje pred
elektromagnetnim sevanjem)
|
Načrtovani transformatorski postaji predstavljata nizkofrekvenčni vir
sevanja, zato ne smeta povzročati čezmerne obremenitve okolja, ki jih
določa predpis o elektromagnetnem sevanju v naravnem in življenskem
okolju. |
6. Rešitve in
ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
vključno z varstvom pred požarom
36. člen
(obramba)
|
Na
območju občinskega podrobnega prostorskega načrta ni potrebnih posebnih
rešitev in ureditev za izvajanje dejavnosti obrambe. |
37. člen
(varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami)
|
(1)
Nevarnosti poplav, visoke podtalnice in erozivnosti ter plazovitosti
terena ni. |
(2) Pri
načrtovanju objektov se upošteva projektni pospešek tal 0.100 [g]. |
(3)
Površine, na katerih se bodo zbirale, skladiščile, prečrpavale,
pretakale in mešale okolju škodljive snovi, se izvedejo tako, da bo
preprečeno neposredno izpiranje ali odtekanje škodljivih snovi v
površinske vode ali tla (neprepustnost, robniki, padci proti
požiralnikom, kanalizacija ipd.). |
38. člen
(varstvo pred
požarom)
|
(1) Za
zaščito pred požarom se zagotovi: |
– pogoje
za varen umik ljudi in premoženja, |
–
požarno varnostne odmike med objekti oziroma ustrezno požarno ločitev
objektov, |
–
dovozne poti, dostopne poti, postavitvene površine in delovne površine
za gasilska vozila v skladu s standardom SIST DIN 14090 ali usklajene z
lokalno pristojno gasilsko enoto, kadar se jih ne da urediti v skladu s
standardom SIST DIN 14090, |
– vire
za zadostno oskrbo z vodo za gašenje. |
(2) V
skladu s predpisom s področja izdelave študije oziroma zasnove požarne
varnosti se za gradnjo požarno manj zahtevnih objektov izdela zasnova
požarne varnosti, za gradnjo požarno zahtevnih objektov pa študija
požarne varnosti. Za nezahtevne in enostavne objekte po predpisih o
graditvi objektov, ki so požarno nezahtevni, se zasnova in študija
požarne varnosti ne izdelujeta. |
7. Etapnost
izvedbe prostorskih ureditev
39. člen
(etapnost izvedbe
prostorskih ureditev)
|
(1)
Časovna izvedba prostorskih ureditev, kakor tudi zaporedje izvedbe
posamezne prostorske ureditve in njenih etap je odvisna od izkazanega
interesa investitorjev ob upoštevanju naslednjih pogojev: |
– za
izvedbo prostorske ureditve na območju prostorske enote P1 je treba
predhodno ali sočasno v celoti izvesti prostorsko ureditev na območju
prostorske enote C1. Prostorska ureditev na območju prostorske enote P1
se lahko izvede v večih etapah; |
– za
izvedbo prostorske ureditve na območju prostorske enote P2 je treba
predhodno ali sočasno v celoti izvesti prostorsko ureditev na območju
prostorske enote C1 in delno izvesti prostorsko ureditev na območju
prostorske enote P1. Prostorska ureditev na območju prostorske enote P2
se lahko izvede v večih etapah. |
(2) Za
vsako etapo na območjih prostorskih enot P1 in P2 je treba zagotoviti
prometni dostop do stavbe, zadostno število parkirnih mest in tisti del
okoljske, energetske in komunikacijske infrastrukture, ki je potrebna za
priključitev in oskrbo ter za obratovanje stavbe. |
8. Velikost
dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev
40. člen
(dopustna
odstopanja od načrtovanih rešitev)
|
(1)
Dopustna so odstopanja od zasnov zunanjih ureditev. |
(2)
Dopustna so odstopanja od poteka tras, površin, objektov, naprav in
priključkov oziroma tehničnih rešitev prometne, okoljske, energetske in
komunikacijske infrastrukture v primeru, da se v fazi priprave projekta
za pridobitev gradbenega dovoljenja ali med gradnjo pojavijo utemeljeni
razlogi zaradi lastništva zemljišč, ustreznejše tehnološke,
okoljevarstvene, geološko-geomehanske, hidrološke, prostorske in
ekonomske rešitve ali drugih utemeljenih razlogov. Odstopanja ne smejo
biti v nasprotju z javnimi interesi. Z rešitvami morajo soglašati
pristojni upravljavci oziroma nosilci urejanja prostora, ki jih ta
odstopanja zadevajo. |
(3)
Dopustna so odstopanja glede poteka intervencijskih poti. |
(4)
Dopustna so odstopanja od poteka parcelnih mej zaradi prilagoditve
dejansko izvedenemu stanju na terenu. |
9. Drugi pogoji
in zahteve za izvajanje občinskega podrobnega prostorskega načrta
41. člen
(obveznosti
investitorjev in izvajalcev)
|
(1) Pri
izvajanju občinskega podrobnega prostorskega načrta in projektiranju se
upoštevajo vsa določila, navedena v posameznih poglavjih tega odloka,
ter projektne pogoje, pridobljene z dnem izdaje mnenj k temu občinskemu
podrobnemu prostorskemu načrtu. |
(2) V
času gradnje je investitor oziroma izvajalec del dolžan zagotoviti vse
potrebne varnostne ukrepe in tako organizacijo gradbišča, da bo
preprečeno onesnaženje voda, izlitje nevarnih snovi na prosto, ter izliv
padavinskih voda na sosednja zemljišča. |
KONČNE DOLOČBE
42. člen
(hramba in
vpogled)
|
Občinski
podrobni prostorski načrt se hrani in je na vpogled javnosti na sedežu
Mestne uprave Mestne občine Murska Sobota. |
43. člen
(prenehanje
veljavnosti)
|
Z dnem
uveljavitve tega odloka preneha veljati Odlok o lokacijskem načrtu za
trgovsko obrtno cono Rakičan (Uradni list RS, št. 41/04). |
44. člen
(začetek
veljavnosti)
|
Ta odlok
se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in začne veljati petnajsti
dan po objavi. |
|
Št.
3500-0008/2010-21(182) |
Murska
Sobota, dne 28. februarja 2013 |
|
Župan |
Mestne občine Murska Sobota |
Anton Štihec l.r. |
|