Na podlagi 15. člena
Statuta Občine Loški Potok
(Uradni list RS, št. 86/06 in 49/10) ter v skladu s
Stanovanjskim zakonom
(Uradni list RS, št. 69/03) je Občinski svet Občine Loški Potok na seji
dne 17. 11. 2011 sprejel |
P R A V I L N I K |
o dodeljevanju v
najem in odkupu službenih in tržnih stanovanj Občine Loški Potok |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
Ta pravilnik določa
pogoje in merila za dodelitev službenih in tržnih stanovanj Občine Loški
Potok (v nadaljevanju: službena in tržna stanovanja) v najem, postopek
za dodelitev službenih in tržnih stanovanj v najem, čas trajanja
najemnega razmerja, najemnino in varščino, prenehanje najemnega
razmerja, rok za izpraznitev in način odkupa službenih in tržnih
stanovanj. |
Pravilnik se
uporablja tudi za parkirna mesta; način dodelitve v najem in način
odkupa parkirnih mest. |
2. člen |
Stanovanja v lasti
Občine Loški potok (v nadaljevanju: Občine) le-ta praviloma oddaja v
najem kot službena stanovanja. |
Kolikor za službena
stanovanja na razpisu ni zanimanja, lahko Občina odda stanovanja v najem
kot tržna stanovanja. |
3. člen |
Za službena
stanovanja lahko zaprosijo zaposleni v Občini Loški Potok in tisti
prosilci, ki so glede na poklic ali dejavnost, katero opravljajo,
pomembni za Občino (zaposleni v šolstvu, zdravstvu, kulturi, športniki
in podobni ...). |
Za tržna najemna
stanovanja lahko zaprosijo vsi, ki imajo državljanstvo Republike
Slovenije oziroma državljanstvo članic Evropske unije. |
II.
POGOJI IN MERILA ZA UPRAVIČENOST DO DODELITVE SLUŽBENIH IN TRŽNIH
STANOVANJ V NAJEM |
4. člen |
Pogoji, ki jih morajo
izpolnjevati prosilci za dodelitev službenega stanovanja v najem, so,
poleg pogoja zaposlitve iz 2. člena tega pravilnika, še: |
– državljanstvo
Republike Slovenije ali države članice Evropske unije; |
– kadrovska
pomembnost prosilca za delodajalca in za Občino Loški Potok kot
samoupravno lokalno skupnost, izkazana s pisno utemeljitvijo
poslovodnega organa delodajalca; |
– da prosilec ali kdo
izmed njegovih ožjih družinskih članov, ki z njim prebivajo, ni najemnik
neprofitnega stanovanja oziroma ni lastnik primernega stanovanja ali
stanovanjske hiše v oddaljenosti 60 km od delovnega mesta. |
5. člen |
Prednost pri
dodelitvi tržnega stanovanja v najem imajo: |
– prebivalci Občine
Loški Potok |
– Državljani
Republike Slovenije. |
III. POSTOPEK ZA
DODELITEV SLUŽBENIH STANOVANJ V NAJEM |
6. člen |
Strokovna služba
pripravi javni razpis za dodelitev službenih stanovanj v najem. |
7. člen |
V javnem razpisu se
objavi: |
– število razpisanih
službenih stanovanj, |
– pogoje, ki jih
morajo izpolnjevati prosilci za dodelitve službenih stanovanj v najem,
|
– dokumentacija, ki
jo morajo prosilci priložiti k vlogi, |
– višino najemnine in
varščine, |
– okvirni rok
zagotovitve stanovanj, |
– okvirni rok izida
rezultata razpisa, |
– rok, do katerega se
oddajo vloge in |
– naslov za oddajo
vlog. |
8. člen |
Javni razpis se
objavi na spletni strani Občine in v občinskem glasilu. |
9. člen |
Strokovna služba
preveri pravočasnost in popolnost prispelih vlog ter izpolnjevanje
razpisnih pogojev. Strokovna služba vse prosilce, ki so podali nepopolne
vloge, pozove na dopolnitev vlog. |
Vse vloge, ki niso
dopolnjene v postavljenem roku, se štejejo za nepopolne. |
Nepopolnih, prepoznih
vlog in vlog prosilcev, ki ne izpolnjujejo pogojev iz 3. člena tega
pravilnika, se pri odločanju ne upošteva in se prosilce o tem pisno
obvesti. |
10. člen |
Strokovna služba
preda vse popolne in pravočasne vloge tistih prosilcev, ki izpolnjujejo
razpisne pogoje, v obravnavo komisiji za dodeljevanje službenih
stanovanj Občine (v nadaljevanju: komisija). |
Komisijo imenuje
župan. |
11. člen |
Komisija pripravi
seznam vseh prosilcev, ki jih je obravnavala, in predlog vrstnega reda
liste upravičencev, za katere predlaga, da se jim dodeli službeno
stanovanje v najem. |
Komisija lahko zaradi
priprave vrstnega reda liste upravičencev pridobi dodatne informacije
glede kadrovske pomembnosti posameznega prosilca za delodajalca in za
Občino kot samoupravno lokalno skupnost. |
12. člen |
Komisija posreduje
županu listo upravičencev, za katere predlaga, da se jim dodeli službeno
stanovanje v najem in seznam vseh ostalih prosilcev, ki jih je
obravnavala. Župan izda za vsakega upravičenca, ki mu bo dodeljeno
službeno stanovanje v najem, poseben sklep. Sklepe upravičencem vroči
strokovna služba, ki tudi obvesti neuspele prosilce. |
13. člen |
Ko je zagotovljeno
posamezno službeno stanovanje, strokovna služba na podlagi sklepa župana
pozove skladno z določbami 13. člena tega pravilnika posameznega
upravičenca na sklenitev najemne pogodbe. |
Če se upravičenec ne
odzove na ponoven poziv strokovne službe in v roku 8 dni od prejema
poziva ne sklene najemne pogodbe, se šteje, da ne želi skleniti najemne
pogodbe in da odstopa od udeležbe na javnem razpisu. |
14. člen |
Strokovna služba
poziva upravičence na sklenitev najemne pogodbe upoštevaje velikost
družine upravičencev in primernost razpoložljivega stanovanja.
|
Strokovna služba
obvesti o sklenitvi najemne pogodbe s posameznim upravičencem
delodajalca, pri katerem je ta upravičenec zaposlen. |
Delodajalec je dolžan
o prekinitvi delovnega razmerja z upravičencem, ki mu je bilo dodeljeno
službeno stanovanje po tem pravilniku, takoj obvestiti strokovno službo. |
15. člen |
Izjemoma lahko župan
na predlog komisije dodeli službeno stanovanje izven javnega razpisa, če
se ugotovi neodložljiva potreba po zagotovitvi službenega stanovanja. |
IV. ČAS TRAJANJA
NAJEMNEGA RAZMERJA |
16. člen |
Najemna pogodba se
sklene za določen čas praviloma za tri leta. |
Najemno razmerje za
službena stanovanja je vezano na trajanje zaposlitve pri istem
delodajalcu. Vsak najemnik službenega stanovanja je dolžan strokovni
službi ob koncu vsakega koledarskega leta dostaviti dokazilo, da je še
zaposlen pri istem delodajalcu. |
V. NAJEMNINA IN
VARŠČINA |
17. člen |
Mesečna najemnina za
službena in tržna stanovanja se določa po sledeči formuli: |
N = k*V/12
|
pri čemer pomeni: |
N Višina mesečne najemnine v €; |
k letni koeficient najemnine, ki
znaša 4,68 %; |
V vrednost stanovanja. |
Opomba: Za
stanovanje, ki ima vrednost 100.000 €, bi mesečna najemnina znašala 390
€. |
Vrednost stanovanja
določi občinski svet na osnovi predloga cenilca gradbene stroke. |
18. člen |
Najemnik službenega
stanovanja je pred vselitvijo dolžan plačati varščino v višini treh
najemnin. |
VI. ODKUP SLUŽBENEGA
IN TRŽNEGA STANOVANJA |
19. člen |
Najemnik in
najemodajalec se lahko dogovorita, da najemnik odkupi službeno ali tržno
stanovanje. |
Višina kupnine se
določi tako, da se vrednosti stanovanja prištejejo vsa dodatna vlaganja
najemodajalca in stroški vzdrževanja, odšteje pa se del plačane
najemnine v višini 77 %.
Preostanek najemnine krije stroške upravniških storitev in financiranja.
|
Najemnik in
najemodajalec se lahko dogovorita, da najemnik pospešeno odplačuje
stanovanje tako, da plačuje višjo najemnino, kot je določena v 16. členu
tega pravilnika. V tem primeru se tudi celotna razlika med dejansko
najemnino in tisto iz 16. člena odšteje od vrednosti stanovanja.
|
Kolikor se ob
prenehanju najemnega razmerja najemnik ne odloči za odkup stanovanja
izgubi vse pravice iz naslova odkupa stanovanja. Upravičen pa je do
vračila razlike med dejansko vplačano najemnino in tisto iz 16. člena
tega pravilnika. |
VI. PRENEHANJE
NAJEMNEGA RAZMERJA |
20. člen |
Najemno razmerje
preneha s prekinitvijo delovnega razmerja pri delodajalcu, pri katerem
je bil najemnik zaposlen ob sklenitvi najemnega razmerja, vključno z
upokojitvijo ali s smrtjo najemnika ter se ne more prenašati na ožje
družinske člane. |
Najemno pogodbo se
lahko odpove iz krivdnih razlogov po zakonu in v primeru, če najemnik ne
predloži dokazila iz 15. člena tega pravilnika. |
VII. ROK
ZA IZPRAZNITEV STANOVANJA |
21. člen |
Najemnik je dolžan v
roku 90 dni po prenehanju najemnega razmerja izročiti strokovni službi
izpraznjeno prebeljeno službeno stanovanje v stanju, kot to določa
zakon. |
VIII.
PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
22. člen |
Za vse zadeve, ki
niso urejene s tem pravilnikom, se uporabljajo določbe Stanovanjskega
zakona in podzakonskih predpisov. |
23. člen |
Ta pravilnik začne
veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
Št. 3523-0002/2011 |
Loški Potok, dne 18.
novembra 2011 |
Župan |
Občine Loški Potok
|
Janez Novak l.r. |